Neubauprojekt in Berlin-Bohnsdorf
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Neubauprojekt in Berlin-Bohnsdorf Idyllisches Wohnen am Stadtrand Neubau von 20 Mietwohnungen Wohnungsgröße zwischen 50 und 111 qm Glienicker Straße 506, 506A, 506B, 506C, 506D, 506E 12526 Berlin URANUS Architektur GmbH Inhaltverzeichnis: Standort Analyse -Lage - Umgebung Anlage 1 – Mietspiegel Anlage 2 – Grundstückspreise Bauvorhaben -Außenperspektiven -Skizze umgebende Bebauung, Masterplan - Grundrisse - Souterrain, Hochparterre, Penthouse -Schnitte -Ansichten -Innenperspektiven - Projektdaten Standort Analyse Bohnsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow Köpenick. Es grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld Bohnsdorf ist über die S-Bahnen S45, S9 (Stationen: Altglienicke, Grünbergallee), S8/85 und S46 (Station: Grünau) an die Berliner Innenstadt angebunden. Außerdem fahren in Bohnsdorf mehrere Buslinien. Die B179 verbindet den Ortsteil mit dem Stadtzentrum Berlins und umliegenden Gemeinden, wie Königs Wusterhausen. Am Dreieck Treptow gelangt man auf die A 113, die Anschluss an den Berliner Ring bietet. Bohnsdorf, der südlichste Teil des Stadtbezirkes Treptow-Köpenick, verfügt als einer der wenigen Berliner Ortsteile noch über eine intakte Dorfanlage mit Anger, barocker Dorfkirche und Dorfteich sowie alten Bauernhäusern mit anliegenden Obstgärten. Umgebung Bohnsdorf wirkt heute durch den mittigen Dorfplatz wie die typisch deutsche Planform eines Straßenangerdorfs während des 12. und 13. Jahrhunderts. Aus dem Bauboom der Gründerzeit befindliche viereckige Gutshöfe stehen noch heute nahezu unverändert als Gebäudeensemble rund um den Dorfplatz und sind denkmalgeschützt. Einer der wenigen komplett erhaltenen seiner Art in Berlin. Die Bebauung dominieren die für eine Stadtrandsiedlung typischen Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen . Neben fünf weiteren Siedlungen hat das Land Berlin die Gartenstadt Falkenberg 2008 für das Weltkulturerbe der UNESCO nominiert. Alte Schönheit soll sich mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die Einwohnerzahl von Bohnsdorf, die heute bei gut 10.000 liegt, wird also noch steigen . Die aktuellen Grundstückspreise vom Januar 2018 liegen bspw. bei 506,40 €/qm für 300-600 qm Die Grundstücke haben die Tendenz „weiterhin überdurchschnittlich steigend". Die stärkste Nachfrage verzeichnen Mietwohnungen der Größen 40 bis 80 qm Backsteinkirche aus dem 18. Jahrhundert mit derzeit 10,40 €/ qm und 80 bis 120 qm mit derzeit umgeben von 10,80 €/qm. einem Dorfanger im Ortskern Umgebung Wer in Bohnsdorf wohnt, genießt die dörfliche Idylle am Berliner Stadtrand, ist aber – dank der guten Anbindung – schnell in der City. Eine schöne Wohnlage und eine gute Infrastruktur runden den Eindruck ab. Die Verkehrsanbindung an den Berliner Ring erfolgt über das Autobahndreieck Treptow. An das Netz der S-Bahn ist Bohnsdorf über die am Rand des Ortsteils gelegenen S-Bahnhöfe Grünau, Altglienicke und Grünbergallee angeschlossen. Der Busverkehr wird in Bohnsdorf durch die Buslinien 163, 263 und 363 der BVG bedient, so dass eine sehr gute Anbindung an die Stadt gewährleistet ist. Mehrere Arztpraxen und das Krankenhaus Hedwigshöhe, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, sichern die medizinische Versorgung vor Ort ab. In der Umgebung befinden sich 4 Kindertagesstätten, für die Betreuung der Kleinsten. Bohnsdorf verfügt über eine Grundschule und eine Ganztagsschule (Fritz-Kühn-Schule) mit integrierter Sekundarschule. Diese wurde 2011 von der Berliner Morgenpost zu einer der beliebtesten Schulen in Treptow gekürt. Das nächste Gymnasium ist nur 2,5 km entfernt. Der Einkaufspark Berlin-Waltersdorf mit diversen großen Einkaufs- und Möbelhäusern liegt in der Nähe und ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Der Einkauf von Waren des täglichen Bedarfs ist im Ort gewährleistet Anlage 1 - Mietspiegel Quellen - www.immowelt.de, Zugriff am 21.01.2018 Anlage 2 - Grundstückspreise Quellen - www.immowelt.de, Zugriff am 21.01.2018 Quellen - www.immowelt.de, Zugriff am 21.01.2018 Projektdaten •Grundbuchblatt: 7577N •Flurstücke: 3003, 3004, 3006, 3007 •Grundbuchblatt: 26069N •Flurstücke: 3008 •Flur: 2 •Gesamtgrundstücksfläche 3.229 qm Berechnung Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt •GRZ 0,24 •GFZ 0,39 •BGF Haus A 4 x 180,2 720,80 qm Haus B 469,00 qm Haus C 394,50 qm BGF alle 6 Häuser 1.539,30 qm •BRI Haus A 4 x 667 2.668 cbm Haus B 2.800 cbm Haus C 2.357 cbm BRI alle 6 Häuser 7.825 cbm •Gebäudeklasse Haus A 1 Haus B und C 3 Wohnflächenberechnung nach WoFlV • Haus A 4 x 181,8 727,20 qm • Haus B 457,80 qm • Haus C 379,50 qm Wohnfläche alle 6 Häuser 1.559,30 qm 6 Mehrfamilienhäuser in gehobener Ausstattung zur Vermietung • Kinderspielplatz • exklusive Eigentumswohnungen in einer ansprechenden Wohnanlage • Abstellräume für Kinderwagen, Rollstühle, Rollatoren, Kinderwagen und Abstellräume für jede Wohnung • sehr gute Infrastruktur am Standort • Fahrradstellplätze – 1 draußen und 1 in geschlossener Raum für jede • Energieeffizienzhaus Wohnung • ruhige Lage • offen gestaltete Wohnräume • kleine Hausgemeinschaft mit 20 Wohnungen • bodentiefe Fenster • Davon 4 barrierefreie Wohnungen • attraktive Balkone/Terrassen für jede Wohnung • Rollstuhlrampe • moderne Einbauküche Amtlicher Lageplan 506 C 506B 506A 506 506E 506D Außenperspektive Glienicker Straße Außenperspektive Kinderspielplatz Außenperspektive Haus A 2 Familienhaus Außenperspektive 6 Familienhaus Außenperspektive 6 Familienhaus Innenperspektive Innenperspektive Außenanlagen Außenanlagen Glienicker Str. 506 Grundriss WE 1 Souterrain Wohnfläche 1. Flur 7,71 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Zimmer 2 7,69 m² 4. Bad 7,75 m² 5. Wohnen und Küche 40,40 m² 6. Terrasse 12,62 m² Wohnfläche gesamt 89,49 m² Glienicker Str. 506 Grundriss WE 2 Souterrain Wohnfläche 1. Flur 7,71 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Zimmer 2 7,69 m² 4. Bad 7,75 m² 5. Wohnen und Küche 40,40 m² 6. Terrasse 12,62 m² Wohnfläche gesamt 89,49 m² Glienicker Str. 506 Grundriss WE 3 Hochparterre Wohnfläche 1. Flur 7,71 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Zimmer 2 7,69 m² 4. Bad 7,75 m² 5. Wohnen und Küche 40,40 m² 6. Terrasse 5,29 m² Wohnfläche gesamt 82,16 m² Glienicker Str. 506 Grundriss WE 4 Hochparterre Wohnfläche 1. Flur 7,71 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Zimmer 2 7,69 m² 4. Bad 7,75 m² 5. Wohnen und Küche 40,40 m² 6. Terrasse 5,29 m² Wohnfläche gesamt 82,16 m² Glienicker Str. 506 Grundriss WE 5 Penthouse Wohnfläche 1. Wohnen und Küche 40,40 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Bad 7,75 m² 4. Terrasse 5,29 m² Wohnfläche gesamt 61,42 m² Glienicker Str. 506 Grundriss WE 6 Penthouse Wohnfläche 1. Wohnen und Küche 40,40 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Bad 7,75 m² 4. Terrasse 5,29 m² Wohnfläche gesamt 61,42 m² Glienicker Str. 506 A Grundriss WE 7 Souterrain Wohnfläche 1. Flur 6,21 m² 2. Zimmer 1 8,47 m² 3. Zimmer 2 8,38 m² 4. Bad 7,74 m² 5. Wohnen und Küche 32,94 m² 6. Terrasse 10,76 m² Wohnfläche gesamt 74,50 m² Glienicker Str. 506 A Grundriss WE 8 Souterrain Wohnfläche 1. Flur 6,21 m² 2. Zimmer 1 8,47 m² 3. Zimmer 2 8,38 m² 4. Bad 7,74 m² 5. Wohnen und Küche 32,94 m² 6. Terrasse 10,76 m² Wohnfläche gesamt 74,50 m² Glienicker Str. 506 A Grundriss WE 9 Hochparterre Wohnfläche 1. Flur 6,21 m² 2. Zimmer 1 8,47 m² 3. Zimmer 2 8,38 m² 4. Bad 7,74 m² 5. Wohnen und Küche 32,94 m² 6. Balkon 4,40 m² Wohnfläche gesamt 68,14 m² Glienicker Str. 506 A Grundriss WE 10 Hochparterre Wohnfläche 1. Flur 6,21 m² 2. Zimmer 1 8,47 m² 3. Zimmer 2 8,38 m² 4. Bad 7,74 m² 5. Wohnen und Küche 32,94 m² 6. Balkon 4,40 m² Wohnfläche gesamt 68,14 m² Glienicker Str. 506 A Grundriss WE 11 Penthouse Wohnfläche 1. Wohnen und Küche 25,22 m² 2. Bad 7,21 m² 3. Zimmer 1 9,56 m² 4. Terrasse 8,51 m² Wohnfläche gesamt 50,41 m² Glienicker Str. 506 A Grundriss WE 12 Penthouse Wohnfläche 1. Wohnen und Küche 25,22 m² 2. Bad 7,21 m² 3. Zimmer 1 9,56 m² 4. Terrasse 8,51 m² Wohnfläche gesamt 50,41 m² Glienicker Str. 506 D Grundriss WE 13 Erdgeschoss Wohnfläche 1. Flur 7,84 m² 2. Zimmer 1 13,95 m² 3. Zimmer 2 8,64 m² 4. Bad 7,28 m² 5. Wohnen und Küche 42,36 m² 6. Ankleide / Abst. 6,33 m² 7. Zimmer 3 9,79 m² 8. Terrasse 15,69 m² Wohnfläche gesamt 111,88 m² Glienicker Str. 506 D Grundriss WE 14 Penthouse Wohnfläche 1. Flur 5,94 m² 2. Zimmer 1 9,40 m² 3. Zimmer 2 8,04 m² 4. Bad 6,68 m² 5. Wohnen und Küche 27,60 m² 6. Ankleide / Abst. 4,59 m² 7. Terrasse 13,08 m² Wohnfläche gesamt 75,33 m² Glienicker Str. 506 E Grundriss WE 15 Erdgeschoss Wohnfläche 1. Flur 7,84 m² 2. Zimmer 1 13,95 m² 3. Zimmer 2 8,64 m² 4. Bad 7,28 m² 5. Wohnen und Küche 42,36 m² 6. Ankleide / Abst. 6,33 m² 7. Zimmer 3 9,79 m² 8. Terrasse 15,69 m² Wohnfläche gesamt 111,88 m² Glienicker Str. 506 E Grundriss WE 16 Penthouse Wohnfläche 1. Flur 5,94 m² 2. Zimmer 1 9,40 m² 3. Zimmer 2 8,04 m² 4. Bad 6,68 m² 5. Wohnen und Küche 27,60 m² 6. Ankleide / Abst. 4,59 m² 7. Terrasse 13,08 m² Wohnfläche gesamt 75,33 m² Glienicker Str. 506 B Grundriss WE 17 Erdgeschoss Wohnfläche 1. Flur 7,84 m² 2. Zimmer 1 13,95 m² 3. Zimmer 2 8,64 m² 4. Bad 7,28 m² 5. Wohnen und Küche 42,36 m² 6. Ankleide / Abst. 6,33 m² 7. Zimmer 3 9,79 m² 8. Terrasse 13,11 m² Wohnfläche gesamt 109,30 m² Glienicker Str.