Neubauprojekt in -Bohnsdorf

Idyllisches Wohnen am Stadtrand

Neubau von 20 Mietwohnungen Wohnungsgröße zwischen 50 und 111 qm

Glienicker Straße 506, 506A, 506B, 506C, 506D, 506E 12526 Berlin URANUS Architektur GmbH Inhaltverzeichnis:

Standort Analyse -Lage - Umgebung

Anlage 1 – Mietspiegel

Anlage 2 – Grundstückspreise

Bauvorhaben

-Außenperspektiven

-Skizze umgebende Bebauung, Masterplan

- Grundrisse - Souterrain, Hochparterre, Penthouse

-Schnitte

-Ansichten

-Innenperspektiven

- Projektdaten Standort Analyse

Bohnsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Köpenick. Es grenzt im Norden an , im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld

Bohnsdorf ist über die S-Bahnen S45, S9 (Stationen: Altglienicke, Grünbergallee), S8/85 und S46 (Station: Grünau) an die Berliner Innenstadt angebunden. Außerdem fahren in Bohnsdorf mehrere Buslinien. Die B179 verbindet den Ortsteil mit dem Stadtzentrum und umliegenden Gemeinden, wie Königs Wusterhausen. Am Dreieck Treptow gelangt man auf die A 113, die Anschluss an den Berliner Ring bietet.

Bohnsdorf, der südlichste Teil des Stadtbezirkes Treptow-Köpenick, verfügt als einer der wenigen Berliner Ortsteile noch über eine intakte Dorfanlage mit Anger, barocker Dorfkirche und Dorfteich sowie alten Bauernhäusern mit anliegenden Obstgärten. Umgebung

Bohnsdorf wirkt heute durch den mittigen Dorfplatz wie die typisch deutsche Planform eines Straßenangerdorfs während des 12. und 13. Jahrhunderts.

Aus dem Bauboom der Gründerzeit befindliche viereckige Gutshöfe stehen noch heute nahezu unverändert als Gebäudeensemble rund um den Dorfplatz und sind denkmalgeschützt. Einer der wenigen komplett erhaltenen seiner Art in Berlin.

Die Bebauung dominieren die für eine Stadtrandsiedlung typischen Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen . Neben fünf weiteren Siedlungen hat das Land Berlin die Gartenstadt 2008 für das Weltkulturerbe der UNESCO nominiert. Alte Schönheit soll sich mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die Einwohnerzahl von Bohnsdorf, die heute bei gut 10.000 liegt, wird also noch steigen .

Die aktuellen Grundstückspreise vom Januar 2018 liegen bspw. bei 506,40 €/qm für 300-600 qm Die Grundstücke haben die Tendenz „weiterhin überdurchschnittlich steigend". Die stärkste Nachfrage verzeichnen Mietwohnungen der Größen 40 bis 80 qm Backsteinkirche aus dem 18. Jahrhundert mit derzeit 10,40 €/ qm und 80 bis 120 qm mit derzeit umgeben von 10,80 €/qm. einem Dorfanger im Ortskern Umgebung

Wer in Bohnsdorf wohnt, genießt die dörfliche Idylle am Berliner Stadtrand, ist aber – dank der guten Anbindung – schnell in der City. Eine schöne Wohnlage und eine gute Infrastruktur runden den Eindruck ab.

Die Verkehrsanbindung an den Berliner Ring erfolgt über das Autobahndreieck Treptow. An das Netz der S-Bahn ist Bohnsdorf über die am Rand des Ortsteils gelegenen S-Bahnhöfe Grünau, Altglienicke und Grünbergallee angeschlossen. Der Busverkehr wird in Bohnsdorf durch die Buslinien 163, 263 und 363 der BVG bedient, so dass eine sehr gute Anbindung an die Stadt gewährleistet ist.

Mehrere Arztpraxen und das Krankenhaus Hedwigshöhe, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, sichern die medizinische Versorgung vor Ort ab.

In der Umgebung befinden sich 4 Kindertagesstätten, für die Betreuung der Kleinsten.

Bohnsdorf verfügt über eine Grundschule und eine Ganztagsschule (Fritz-Kühn-Schule) mit integrierter Sekundarschule. Diese wurde 2011 von der Berliner Morgenpost zu einer der beliebtesten Schulen in Treptow gekürt. Das nächste Gymnasium ist nur 2,5 km entfernt.

Der Einkaufspark Berlin-Waltersdorf mit diversen großen Einkaufs- und Möbelhäusern liegt in der Nähe und ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Der Einkauf von Waren des täglichen Bedarfs ist im Ort gewährleistet Anlage 1 - Mietspiegel

Quellen - www.immowelt.de, Zugriff am 21.01.2018 Anlage 2 - Grundstückspreise

Quellen - www.immowelt.de, Zugriff am 21.01.2018 Quellen - www.immowelt.de, Zugriff am 21.01.2018 Projektdaten

•Grundbuchblatt: 7577N •Flurstücke: 3003, 3004, 3006, 3007 •Grundbuchblatt: 26069N •Flurstücke: 3008 •Flur: 2 •Gesamtgrundstücksfläche 3.229 qm

Berechnung Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt

•GRZ 0,24

•GFZ 0,39

•BGF Haus A 4 x 180,2 720,80 qm Haus B 469,00 qm Haus C 394,50 qm BGF alle 6 Häuser 1.539,30 qm

•BRI Haus A 4 x 667 2.668 cbm Haus B 2.800 cbm Haus C 2.357 cbm BRI alle 6 Häuser 7.825 cbm

•Gebäudeklasse Haus A 1 Haus B und C 3 Wohnflächenberechnung nach WoFlV

• Haus A 4 x 181,8 727,20 qm • Haus B 457,80 qm • Haus C 379,50 qm Wohnfläche alle 6 Häuser 1.559,30 qm 6 Mehrfamilienhäuser in gehobener Ausstattung zur Vermietung

• Kinderspielplatz • exklusive Eigentumswohnungen in einer ansprechenden Wohnanlage • Abstellräume für Kinderwagen, Rollstühle, Rollatoren, Kinderwagen und Abstellräume für jede Wohnung • sehr gute Infrastruktur am Standort

• Fahrradstellplätze – 1 draußen und 1 in geschlossener Raum für jede • Energieeffizienzhaus Wohnung

• ruhige Lage • offen gestaltete Wohnräume

• kleine Hausgemeinschaft mit 20 Wohnungen • bodentiefe Fenster

• Davon 4 barrierefreie Wohnungen • attraktive Balkone/Terrassen für jede Wohnung

• Rollstuhlrampe • moderne Einbauküche Amtlicher Lageplan

506 C 506B

506A 506 506E 506D Außenperspektive Glienicker Straße Außenperspektive Kinderspielplatz Außenperspektive Haus A 2 Familienhaus Außenperspektive 6 Familienhaus Außenperspektive 6 Familienhaus Innenperspektive Innenperspektive Außenanlagen Außenanlagen Glienicker Str. 506

Grundriss WE 1 Souterrain

Wohnfläche

1. Flur 7,71 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Zimmer 2 7,69 m² 4. Bad 7,75 m² 5. Wohnen und Küche 40,40 m² 6. Terrasse 12,62 m²

Wohnfläche gesamt 89,49 m² Glienicker Str. 506

Grundriss WE 2 Souterrain

Wohnfläche

1. Flur 7,71 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Zimmer 2 7,69 m² 4. Bad 7,75 m² 5. Wohnen und Küche 40,40 m² 6. Terrasse 12,62 m²

Wohnfläche gesamt 89,49 m² Glienicker Str. 506

Grundriss WE 3 Hochparterre

Wohnfläche

1. Flur 7,71 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Zimmer 2 7,69 m² 4. Bad 7,75 m² 5. Wohnen und Küche 40,40 m² 6. Terrasse 5,29 m²

Wohnfläche gesamt 82,16 m² Glienicker Str. 506

Grundriss WE 4 Hochparterre

Wohnfläche

1. Flur 7,71 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Zimmer 2 7,69 m² 4. Bad 7,75 m² 5. Wohnen und Küche 40,40 m² 6. Terrasse 5,29 m²

Wohnfläche gesamt 82,16 m² Glienicker Str. 506

Grundriss WE 5 Penthouse

Wohnfläche

1. Wohnen und Küche 40,40 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Bad 7,75 m² 4. Terrasse 5,29 m²

Wohnfläche gesamt 61,42 m² Glienicker Str. 506

Grundriss WE 6 Penthouse

Wohnfläche

1. Wohnen und Küche 40,40 m² 2. Zimmer 1 13,32 m² 3. Bad 7,75 m² 4. Terrasse 5,29 m²

Wohnfläche gesamt 61,42 m² Glienicker Str. 506 A

Grundriss WE 7 Souterrain

Wohnfläche

1. Flur 6,21 m² 2. Zimmer 1 8,47 m² 3. Zimmer 2 8,38 m² 4. Bad 7,74 m² 5. Wohnen und Küche 32,94 m² 6. Terrasse 10,76 m²

Wohnfläche gesamt 74,50 m² Glienicker Str. 506 A

Grundriss WE 8 Souterrain

Wohnfläche

1. Flur 6,21 m² 2. Zimmer 1 8,47 m² 3. Zimmer 2 8,38 m² 4. Bad 7,74 m² 5. Wohnen und Küche 32,94 m² 6. Terrasse 10,76 m²

Wohnfläche gesamt 74,50 m² Glienicker Str. 506 A

Grundriss WE 9 Hochparterre

Wohnfläche

1. Flur 6,21 m² 2. Zimmer 1 8,47 m² 3. Zimmer 2 8,38 m² 4. Bad 7,74 m² 5. Wohnen und Küche 32,94 m² 6. Balkon 4,40 m²

Wohnfläche gesamt 68,14 m² Glienicker Str. 506 A

Grundriss WE 10 Hochparterre

Wohnfläche

1. Flur 6,21 m² 2. Zimmer 1 8,47 m² 3. Zimmer 2 8,38 m² 4. Bad 7,74 m² 5. Wohnen und Küche 32,94 m² 6. Balkon 4,40 m²

Wohnfläche gesamt 68,14 m² Glienicker Str. 506 A

Grundriss WE 11 Penthouse

Wohnfläche

1. Wohnen und Küche 25,22 m² 2. Bad 7,21 m² 3. Zimmer 1 9,56 m² 4. Terrasse 8,51 m²

Wohnfläche gesamt 50,41 m² Glienicker Str. 506 A

Grundriss WE 12 Penthouse

Wohnfläche

1. Wohnen und Küche 25,22 m² 2. Bad 7,21 m² 3. Zimmer 1 9,56 m² 4. Terrasse 8,51 m²

Wohnfläche gesamt 50,41 m² Glienicker Str. 506 D

Grundriss WE 13 Erdgeschoss

Wohnfläche

1. Flur 7,84 m² 2. Zimmer 1 13,95 m² 3. Zimmer 2 8,64 m² 4. Bad 7,28 m² 5. Wohnen und Küche 42,36 m² 6. Ankleide / Abst. 6,33 m² 7. Zimmer 3 9,79 m² 8. Terrasse 15,69 m²

Wohnfläche gesamt 111,88 m² Glienicker Str. 506 D

Grundriss WE 14 Penthouse

Wohnfläche

1. Flur 5,94 m² 2. Zimmer 1 9,40 m² 3. Zimmer 2 8,04 m² 4. Bad 6,68 m² 5. Wohnen und Küche 27,60 m² 6. Ankleide / Abst. 4,59 m² 7. Terrasse 13,08 m²

Wohnfläche gesamt 75,33 m² Glienicker Str. 506 E

Grundriss WE 15 Erdgeschoss

Wohnfläche

1. Flur 7,84 m² 2. Zimmer 1 13,95 m² 3. Zimmer 2 8,64 m² 4. Bad 7,28 m² 5. Wohnen und Küche 42,36 m² 6. Ankleide / Abst. 6,33 m² 7. Zimmer 3 9,79 m² 8. Terrasse 15,69 m²

Wohnfläche gesamt 111,88 m² Glienicker Str. 506 E

Grundriss WE 16 Penthouse

Wohnfläche

1. Flur 5,94 m² 2. Zimmer 1 9,40 m² 3. Zimmer 2 8,04 m² 4. Bad 6,68 m² 5. Wohnen und Küche 27,60 m² 6. Ankleide / Abst. 4,59 m² 7. Terrasse 13,08 m²

Wohnfläche gesamt 75,33 m² Glienicker Str. 506 B

Grundriss WE 17 Erdgeschoss

Wohnfläche

1. Flur 7,84 m² 2. Zimmer 1 13,95 m² 3. Zimmer 2 8,64 m² 4. Bad 7,28 m² 5. Wohnen und Küche 42,36 m² 6. Ankleide / Abst. 6,33 m² 7. Zimmer 3 9,79 m² 8. Terrasse 13,11 m²

Wohnfläche gesamt 109,30 m² Glienicker Str. 506 B

Grundriss WE 18 Penthouse

Wohnfläche

1. Flur 5,94 m² 2. Zimmer 1 9,40 m² 3. Zimmer 2 8,04 m² 4. Bad 6,68 m² 5. Wohnen und Küche 27,60 m² 6. Ankleide / Abst. 4,59 m² 7. Terrasse 13,08 m²

Wohnfläche gesamt 75,33 m² Glienicker Str. 506 C

Grundriss WE 19 Erdgeschoss

Wohnfläche

1. Flur 7,84 m² 2. Zimmer 1 13,95 m² 3. Zimmer 2 8,64 m² 4. Bad 7,28 m² 5. Wohnen und Küche 42,36 m² 6. Ankleide / Abst. 6,33 m² 7. Zimmer 3 9,79 m² 8. Terrasse 13,11 m²

Wohnfläche gesamt 109,30 m² Glienicker Str. 506 C

Grundriss WE 20 Penthouse

Wohnfläche

1. Flur 5,94 m² 2. Zimmer 1 9,40 m² 3. Zimmer 2 8,04 m² 4. Bad 6,68 m² 5. Wohnen und Küche 27,60 m² 6. Ankleide / Abst. 4,59 m² 7. Terrasse 13,08 m²

Wohnfläche gesamt 75,33 m² Längsschnitt

Zweifamilienhäuser in der Glienicker Str. 506B, 506C, 506D und 506E Querschnitt

Zweifamilienhäuser in der Glienicker Str. 506B, 506C, 506D und 506E Längsschnitt

6-Familienhaus in der Glienicker Str. 506 Querschnitt

6-Familienhaus in der Glienicker Str. 506 Längsschnitt

6-Familienhaus in der Glienicker Str. 506 A Querschnitt

6-Familienhaus in der Glienicker Str. 506 A Ansichten

Zweifamilienhäuser in der Glienicker Str. 506B, 506D und 506E Ansichten

Zweifamilienhaus in der Glienicker Straße 506C Ansichten

6-Familienhaus in der Glienicker Str. 506 Ansichten

6-Familienhaus in der Glienicker Str. 506 A Lüftungsanlage Nilan Compact S in jede Wohnung

* Kühlung, Lüftung, Wärme, Warmawasser Fiesenplan Bäder Souterrain Fiesenplan Bäder Hochparterre Fiesenplan Bäder Penthouse Sanitärobjekte

1. 7.

3. 8.

5.

4.

6.

1. Grohe Euphoria Cube System 230 Duschsystem mit Einhandmischer Stabhandbrause Euphoria Cube horizontal schwenkbarer 400 mm Duscharm 2. 10. 2. 2. DUSCHRINNE CLEANLINE 20 30-90 mm GEBERIT 3. Betätigungsplatte GEBERIT SIGMA50 2-Mengenspülung – weiß / chrom gebrüstet 4. Geberit Renova Plan Wand-Tiefspül-WC weiß, neues Design; Geberit Renova Plan WC- Sitz, eckiges Design abnehmbar, mit Absenkautomatik für Tiefspüler 5. Waschtischbatterie Grohe EHM WT EUROCUBE VC 6. Waschtisch Geberit "Renova Nr.1 Plan"; Maße: 850 X 480 MM, MIT HAHNLOCH, MIT 9. ÜBERLAUF 7. Spiegelleuchte Eglo Pandella 1 L x H = 780 x 40mm, 120mm Ausladung (ggf. 2x pro Spiegel) 8. BADHEIZKOERPER ALPHA MA 1454X600mm WEISS RAL9016 9. Bodenfliesen 30 x 120 cm Cesar Nordic 10. Wandfliesen 60 x 30 cm Cesar Portraits Faro Lappato Sanitärobjekte Barrierefreie Bäder

1. 3. 12. 7.

5. 8. 11.

6.

4.

1. Duschsystem mit Thermostatbatterie -GROHE Euphoria System 180 2. DUSCHRINNE CLEANLINE 20 30-90 mm GEBERIT 3. Betätigungsplatte GEBERIT SIGMA50 2-Mengenspülung – weiß / chrom gebrüstet 2. 10. 4. TIEFSPUEL-WC - RENOVA COMFORT WAND TIEFSPUEL-WC RIMFREE; WC Sitz barrierefrei, wie Renova Comfort WC-Sitz, barrierefrei eckiges Design 5. Einhebelmischer chrom gebrüstet - Grohe Euroeco Special 6. Waschtisch WT RENOVA NR 1 COM 60x55 UNTERFAHRBA KERAMAG 7. Spiegelleuchte Eglo Pandella 1 L x H = 780 x 40mm, 120mm Ausladung (ggf. 2x pro Spiegel) 9. 8. BADHEIZKOERPER ALPHA MA 1454X600mm WEISS RAL9016 9. Bodenfliesen 30 x 120 cm Cesar Nordic 10. Wandfliesen 60 x 30 cm Cesar Portraits Faro Lappato 11. Stützhaltegriff - Edelstahl rostfrei, 775 m im Bereich WC / beiderseitig/ - HEWI Stützklappgriff Duo 12. Stützhaltegriff - Edelstahl rostfrei, 800 mm im Bereich Dusche - HEWI Hewi Warm Touch Baubeschreibung

Bauherrin / Bauherr / Bauherrengemeinschaft

Name / Firma SNOTRA Estate GmbH Adresse Ernst-Augustin-Str. 15 12489 Berlin Tel. 030 26 30 62 60 Fax 030 26 30 62 59

Entwurfsverfasser / Entwurfsverfasserin

Name Jan C. Laursen, URANUS Architektur GmbH Adresse Ernst-Augustin-Str. 15 12489 Berlin Tel. 030 26 30 62 60 Fax 030 26 30 62 59 Email [email protected]

Gebäudeklasse gemäß § 2 Abs 3 BauO Bln Haus A Gebäudeklasse 1 Brutto-Grundfläche je 110,0 m2 Geschossfläche je 180,2 m2 Anzahl der Nutzungseinheiten je 2 Höhe gem. § 2 Abs 3 S.2 BauOBlan 3,22 = 51,71 m Haus B Gebäudeklasse 3 Brutto-Grundfläche 176,0 m2 Geschossfläche 293,0 m2 Anzahl der Nutzungseinheiten 6 Gesamt 12 Höhe gem. § 2 Abs 3 S.2 BauOBlan 4,42 = 52,91 m Haus C Gebäudeklasse 3 Brutto-Grundfläche 148,5 m2 Geschossfläche 246,0 m2 Anzahl der Nutzungseinheiten 6 Gesamt 12 Höhe gem. § 2 Abs 3 S.2 BauOBlan 4,42 = 52,91 m Baugrund / Grundwasserverhältnisse / Baustoffe / Konstruktion Baugrund normal Grundwasserverhältnisse normal Teiles des Baues Fundamente Frostschutz, Beton Außenwände Fertigelemente aus Beton mit WDVS, Penthouse - Holzständer Außenwandbekleidung Riemchen, Penthouse – Holzbekleidung Decken Beton Böden Parkett und Fliesen im Nassbereich Tragwerk des Daches Holzbalken Dachhaut Dachpappe Treppen Stahltreppe Fenster Kunststoff – Alu Türen Kunststoff - Glas

Feuerstätten / Sonstige Anlagen zur Wärmeversorgung oder haustechnischen Anlagen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Luft-Wasser-Wärmepumpe wie NULAN Compact s in jede Wohnung . Zentrale Be– und Entlüftung, Kühlung, Heizung und Warmwasserversorgung

Erschließung Zufahrt Grundstück liegt unmittelbar an einer befahrbaren Öffentlichen Verkehrsfläche Zufahrt Abwasserbeseitigung Sammelkanalisation Wasserversorgung zentrale Wasserversorgung

Stellplätze, Abstellplätze für Fahrräder, Kinderspielplatz • Stellplätze keine Anforderung, keine geplant • Kinderspielplatz gemäß §8 Absatz 2 der BauO Bln Anzahl der Wohnungen in Haus A1, A2, A3, A4 je 2 WE < 6 WE Anzahl der Wohnungen in Haus B 6 WE < 6 WE Anzahl der Wohnungen in Haus C 6 WE < 6 WE => im Sinne des §8 Absatz 2 Satz 1 der BauO Bln ist kein Kinderspielplatz erforderlich Geplant ist ein Kinderspielplatz ca. 80 m2 • Abstellräume für Kinderwagen, Rollstühle, Rollatoren, Kinderwagen und Abstellräume für jede Wohnung

Erforderliche barrierefrei erreichbare und nutzbar Abstellräume für Rollstühle, Rollatoren, Kinderwagen und Abstellräume für jede Wohnung (20WE) = 20 Abstellräume

Geplante barrierefrei erreichbare und nutzbar Abstellräume für Rollstühle, Rollatoren, Kinderwagen und Abstellräume für jede Wohnung (20WE) = 20 Abstellräume

Die geplanten Abstellräume befinden sich außerhalb der Gebäude in zumutbarer Entfernung auf dem Baugrundstück Geplant sind zusätzlich je 1 Abstellraum innerhalb der Wohnungen (von 0,65 m2 bis 3,01 m2) Die geplanten Abstellräume verfügen jeweils über eine ausreichende Nutzfläche (16 jeweils ca. 2,40 m2 und 4 jeweils ca. 3,00 m2)

Anforderung 20, geplant 20, davon 4 großer – für die barrierefreie WE = > erfüllt die Anforderung der §48 Absatz 2 und §49 Absatz 2 der BauO Bln

• Fahrradstellplätze = 40 Stellplätze geplant sind je 2 Fahrradstellplätze pro WE, 50% davon in gesonderte Räume Die geplanten Abstellräume befinden sich außerhalb der Gebäude in zumutbarer Entfernung auf dem Baugrundstück Anforderung innen 20, geplant 20, Anforderung außen 20, geplant 20. = > erfüllt die Anforderung den Leitfaden für Fahrradparken in Berlin von Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

Energieeinsparung / Erneuerbare Energien Einhaltung der Anforderungen der EnEV Einhaltung der Anforderungen des EEWärmeG durch Nutzung Erneuerbarer Energien (§ 3 EEWärmeG)

Nutzflächen, Brutto-Rauminhalt nach DIN 277-1 Für Wohnungen: NUF 1 = 937 m2 NUF 7 = 146 m2 Balkone = 384 m2 VF = 89 m2 BRI = 7.824 m3

Rauchwarnmelder gemäß § 48 Abs 4 BauO Bln Die Rauchmelder werden so eingebaut oder angebracht oder betrieben, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. => Die Anforderungen des § 48 Abs 4 BauO Bln werden erfüllt. Notwendige Treppenräume und Ausgänge gemäß §34 Absatz 4, 5, 6 und §35 Absatz 1, 3 der BauO Bln Die tragenden Teile der notwendigen Außentreppen bestehen aus nichtbrennbaren Baustoffen = > Erfüllt die Anforderung der §34 Absatz 4 Satz 3 der BauO Bln

Die Treppenhäufe verfügen über eine ausreichende nutzbare Breite (mind. 0,90 m) für den erwartenden Verkehr = > Erfüllt die Anforderung der §34 Absatz 5 Satz 1 der BauO Bln

Die Treppen sowie die Podeste haben beidseitig einen festen und griffsicheren Handlauf = > Erfüllt die Anforderung der §34 Absatz 6 Satz 1 und 2 der BauO Bln

Die notwendigen Treppen sind als Außentreppen geplant = > Erfüllt die Anforderung der §35 Absatz 1 Satz 3 der BauO Bln

Die Treppen haben einen Ausgang ins Freie = > Erfüllt die Anforderung der §35 Absatz 3 Satz 1 der BauO Bln

Gebäude im Sinne des §6 Absatz 8 und § 61 Absatz 1b der BauO Bln Die Abstellräume außerhalb der Wohnungen und der Versorgungskern sind als einzelne Holzhütten, Leichtbauweise, geplant mittleren Wandhöhe = 2,46 bis 2,50 m < 3 m Dachneigung ist = 0 bis 3 % < 45o Brutto Grundfläche: Abstellräume jeweils 3,0 m2 und 2,4 m2 < 30 m2 Boxes Fahrräder jeweils 3,67 m2 < 30 m2 Versorgungskern 11,00 m2 < 30 m2

= > im Sinne des §61 Absatz 1b der BauO Bln ((1) Verfahrensfrei sind 1. folgende Gebäude:… b)Garagen, überdachte Stellplätze und überdachte Abstellplätze für Fahrräder, jeweils sowie deren Abstellräume mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m je Wand und einer Brutto-Grundfläche bis zu 30 m², außer im Außenbereich.“) sind die die Abstellräume sowie der Versorgungskern verfahrensfrei.

Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen Zur Glienicker Straße = 2,00 m < 6,00 m Gesamte Länge = 2,00 m < 15,0 m

= > im Sinne des §6 Absatz 8 der BauO Bln (Satz 1 „Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gebäudelänge einschließlich Dachüberstand je Grundstücksgrenze von 9 m; die Dachneigung darf 45 Grad nicht überschreiten“) sind die Abstellräume sowie der Versorgungskern in den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind zulässig Barrierefreies Bauen Die Anforderungen des § 50 BauO Bln und folgender in der Liste der technischen Baubestimmungen bekannt gemachten Normen werden erfüllt: DIN 18024-1 : 1998-01 DIN 18040-2 : 2011-09 Anzahl der barrierefreien Wohnungen Barrierefrei nutzbar gem. DIN 18040-2 4 Wohnungen Davon barrierefrei und uneingeschränkt 4 Wohnungen mit dem Rollstuhl nutzbar („R“-Anforderungen erfüllt)

Barrierefreiheit in Wohnungen gemäß § 50 Abs. 1 BauO Bln Anzahl der barrierefreien Wohnungen: Anzahl der Wohnungen im Haus A = 2 WE < 2 WE = > Im Sinne des §50 Absatz 1 Satz 1 der BauO Bln sind keinen barrierefreien Wohnungen erforderlich

Anzahl der Wohnungen im Haus B = 6 WE > 2 WE Im Sinne des §50 Absatz 1 Satz 1 der BauO Bln sind die Wohnungen eines Geschosses als barrierefrei nutzbar zu errichten Die 2 Wohnungen im Souterrain sind als barrierefrei nutzbar Wohnungen errichtet = > erfüllt die Anforderung der §50 Absatz 1 Satz 1 der BauO Bln

Anzahl der Wohnungen im Haus C = 6 WE > 2 WE Im Sinne des §50 Absatz 1 Satz 1 der BauO Bln sind die Wohnungen eines Geschosses als barrierefrei nutzbar zu errichten Die 2 Wohnungen im Souterrain sind als barrierefrei nutzbar Wohnungen errichtet = > erfüllt die Anforderung der §50 Absatz 1 Satz 1 der BauO Bln

Ausstattung der barrierefreien Wohnungen §50 Absatz 1 der BauO Bln Die Anforderung der für stufen- und schwellenlosen Erreichbarkeit der Wohnungen ist eingehalten = > erfüllt die Anforderung der §50 Absatz 1 Satz 3-1 der BauO Bln. erforderliche lichte Breite der Wohnungstür = 0,90 m geplante lichte Breite der Wohnungstür = 0,90 m = > erfüllt die Anforderung der §50 Absatz 1 Satz 3-2 der BauO Bln. erforderliche lichte Breite der übrigen Türen = 0,80 m geplante lichte Breite der übrigen Türen = 0,90 m = > erfüllt die Anforderung der §50 Absatz 1 Satz 3-2 der BauO Bln. erforderliche Bewegungsflächen in Wohn- und Schlafräumen sowie Küchen und Bäder = 1,20 x 1,20 m geplante Bewegungsflächen in Wohn- und Schlafräumen sowie Küchen und Bäder = 1,20 x 1,20 m = > erfüllt die Anforderung der §50 Absatz 1 Satz 3-3 der BauO Bln die Anforderung für mind. einen bodengleichen Duschplatz ist eingehalten = > erfüllt die Anforderung der §50 Absatz 1 Satz 3-4 der BauO Bln.

DIN 18040-2 Außenanlage und Verkehrsflächen erforderliche Breite der Nebenwege mind. 1,20 m, geplante Breite = 1,20 m erforderliche Breite im Bereich des Haupteinganges = 1,50 m geplante Bewegungsfläche im Bereich des Haupteinganges = 1,50 x 1,50 m geplante die Neigung = 0o = > erfüllt die Anforderung für Außenanlage und Verkehrsflächen nach DIN 18040-2

Eingangsbereich des Gebäudes und Türen erforderliche Türbreite = 0,90 m, geplante Türbreite = 1,20 m erforderlich ist kontrastreiche Gestaltung geplant ist kontrastreiche Gestaltung erforderlich sind unterschiedliche Bodenstrukturen geplant sind unterschiedliche Bodenstrukturen die Türen sind leicht wahrnehmbar (durch konstrastreiche Gestaltung), leicht zu öffnen und zu schließen geplant die Drückergarnitur ist farblich konstrastreich und greifgünstig gestaltet (keine Drehgriffe und Mulden) erforderliche Bewegungsfläche auf beiden Seiten der Türen = 1,50 m x 1,50 m geplante Bewegungsfläche auf beiden Seiten der Türen = 1,50 m x 1,50 m die Glastüren sind mit Sicherheitsmarkierung in 2 Höhen, in 0,50 m (erforderlich = 0,40 – 0,7) und 1,40 m (erforderlich 1,20 – 1,60 m) über OFF, über die gesamte Glasbreite 8 cm dicke Streifen = > erfüllt die Anforderung für Eingangsbereich des Gebäudes nach DIN 18040-2, DIN 18040 -1 Türen und des §50 Absatz 1 Satz 1, 2 und 3 Innere Erschließung des Gebäudes erforderliche Flurbreite = 1,50 (mind. 1,20 m wenn Bewegungsflächen von 1,50 x 1,50 m vorhanden sind) geplante Flurbreite = 1,50 m erforderliche Breite der Durchgänge in Fluren = 0,90 m geplante Breite der Durchgänge in Fluren = 1,20 bis 1,50 m erforderliche nutzbare Höhe über Verkehrsflächen = 2,20 m geplante nutzbare Höhe über Verkehrsflächen = 2,51 m = > erfüllen die Anforderung für innere Erschließung des Gebäudes der DIN 18040-2

Rampen erforderliche Neigung der Rampen nicht mehr als 6% geplante Neigung der Rampe = 6% erforderliche Breite der Rampen = 1,20 m geplante Breite der Rampen = 1,20 m wo keinen seitlichen Wänden gibt, ist beiderseitig Radabweiser geplant die Rampenanlagen haben beidseitig einen festen und griffsicheren Handlauf = > erfüllen die Anforderung der §50 Absatz 3 Satz 3 der BauO Bln erforderlich ist beidseitiger Handlauf in 0,85 m Höhe mit einem Abstand von 5 cm zur Wand, Rundprofil 3 - 4,5 cm Durchmesser oder ovaler Querschnitt geplant ist beidseitiger Handlauf in 0,85 m Höhe mit einem Abstand von 5 cm zur Wand, Rundprofil 4 cm Durchmesser erforderliche große der Podeste am Anfang und am Ende der Rampen = 1,50 x 1,50 m geplante große von Podesten am Anfang und am Ende der Rampen = 1,50 x 1,50 m

Alle 6 m ist sind Zwischenpodeste geplant = > erfüllen die Anforderung der §50 Absatz 3 Satz 4 der BauO Bln erforderliche Länge der Zwischenpodeste = 1,50 m geplante Länge der Zwischenpodeste = 1,50 m erforderliche Länge der Podeste = 1,50 m geplante Länge der Podeste = 1,50 m = > erfüllen die Anforderung für Rampen der DIN 18040-2 Anforderungen innerhalb der Wohnungen erforderliche Breite der Flure = 1,20 m geplante Breite der Flure = 1,50 m die Fenster der Aufenthaltsräume in den Wohnungen ermöglichen auch aus sitzender Position einen Durchblick in die Umgebung erforderliche Abstände zu Möbeln: zu Bett entlang der eine Seite = 1,20 m und entlang der andere Seite = 0,90 m zu sonstige Möbeln immer = 0,90 m zur Kücheneinrichtung = 1,20 m geplante Abstände zu Möbeln: zu Bett entlang der eine Seite = 1,20 m und entlang der andere Seite = 0,90 m zu sonstige Möbeln immer = 0,90 m zur Kücheneinrichtung = 1,20 m = > erfüllen die Anforderung innerhalb der Wohnung der DIN 18040-2

Sanitärräume erforderlich sind bodengleicher Duschplatz, barrierefreie Toilette und Waschtisch mit Höhe 0,85 m Oberkante, Türen müssen nach außen öffnen, Einhebel-Armatur, Spiegel 1,00 m hoch unmittelbar über dem Waschtisch, Haltegriffe vertikal und horizontal neben Duschplatz und WC-Becken, Bewegungsfläche zu allen Sanitärobjekten 1,20 x 1,20 m, Ausstattungselemente kontrastreich zur Umgebung, WC-Becken mit seitlichen Abstand von jeweils mind. 0,20 m geplant sind bodengleicher Duschplatz, barrierefreie Toilette und Waschtisch mit Höhe 0,85 m Oberkante, Türen müssen nach außen öffnen, Einhebel-Armatur, Spiegel 1,00 m hoch unmittelbar über dem Waschtisch, Haltegriffe vertikal und horizontal neben Duschplatz und WC-Becken, Bewegungsfläche zu allen Sanitärobjekten 1,20 x 1,20 m, Ausstattungselemente kontrastreich zur Umgebung, WC-Becken mit seitlichen Abstand von jeweils 0,30 m = > erfüllen die Anforderung der §50 Absatz 1 Satz 4 der BauO Bln

Berlin, den 09.01.2020 URANUS Architektur GmbH