CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

WILLKOMMEN AUF RÜGEN OSTSEE

Rügen ist flächenmäßig die größte deutsche Insel. Sie liegt vor der pommerschen Ostseeküste und gehört zu Mecklenburg-Vorpommern. Das „Tor“ zur Insel Rü- gen ist die Hansestadt . Die Insel, durch Rü- gendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund mit dem Festland verbunden, hat eine maximale Länge von 52 km (von Nord nach Süd), eine maximale Breite von 41 km im Süden und eine Flä- BERGEN che von 926 km².

PUTTBUS SELLIN Die Küste ist durch zahlreiche Meeresbuchten (Bod- den und Wieken) sowie vorspringende Halbinseln und GÖHREN Landzungen stark zergliedert. Im Juni 2011 verlieh die STRALSUND UNESCO dem für seinen gewaltigen Buchenbestand bekannten Nationalpark Jasmund auf Rügen den Sta- tus des Weltnaturerbes.

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WILLKOMMEN IN SELLIN

ca. 200 M OSTSEE Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehn- ten Küstenhochwaldes (der ) an der Verbin- dung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ost- see und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifs- walder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rü- gen.

Die Wilhelmstraße mit ihren prächtigen Häusern aus der Ursprungszeit der Bäderarchitektur führt hinauf bis zur 30 Meter hohen Steilküste, wo man über eine stei- le Treppe oder im Aufzug zur Seebrücke Sellin oder OSTSEEBAD SELLIN zur Promenade am Südstrand hinabgelangt.

Sellin besitzt heute die mit 394 Metern längste See- brücke auf Rügen. Seit 1991 wurde der historische Ortskern im Rahmen der Städtebauförderung gründ- lich saniert; das Stadtbild hat sich stark verbessert. Das Bernsteinmuseum Sellin existiert seit 1999 und ist das einzige Bernsteinmuseum auf Rügen.

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WILLKOMMEN ZU HAUSE

"VILLA KAP ARKONA“ Strandvillen Sellin - Neubau Häuser der Luxusklasse als Einzelhaus- oder im Doppelhaus-Cha- rakter.

Direkt am Hochufer, in unmittelbarer Nachbarschaft der bekannten Seebrücke entstehen drei "VILLA KÖNIGSSTUHL“ exklusive Häuser in bester Lage vom Ostseebad Sellin auf Rügen. Die mondänen Häuser im Bauhausstil, stellen eine absolute Rarität in dieser urbanen Lage da.

Die Strandvillen Sellin werden von dem langen Sandstrand und der Ostsee nur durch ein klei- nes, Schutz bietendes Hang-Waldstück getrennt, welches den Erwerbern eine bestmögliche "VILLA JASMUND“ Intimität gewährt.

Die Faszination der Lage wird hervorgehoben, durch das auf dem Grundstück deutlich ver- nehmbare Meeresrauschen der Ostsee. Übrigens ist auch die wohl hübscheste Seebrücke auf UHLENWEG Rügen und die beliebte Wihelmstraße mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufs- möglichkeiten, fußläufig in ca. drei Minuten zu erreichen.

Beratung und Verkauf - Tel : 040 38645140 Maklercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.

LAGEPLAN STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

3,23 8,385

5 5 5 5 5 36 1,08 11 1,30 24 3,45 11 4,58 36

365 1,01 31 1,18 3651,045 1,30 2,025 1,30 1,34 1,01 365

2,26 2,26 2,26 2,26 ,02 2 5 5 5 36 36 36 ,01 ,26 1 2 HWR . 1.4 1.3

allg Zimmer II Zimmer I A = 10,6 m² A = 14,1 m² ,08 ,08 3 3 5 ,29 ,95 9 2 5 5 17 17 1.7

,55 Diele 5 1 A = 11,0 m² 1.5 ,01 ,26 ,00

5 Bad ,61 1 2 ,52

A = 8,0 m² 2 10 11 14 1.6 HK

WC 5 ,65 1.8 Lüfter

1 A = 2,5 m² ,94

Therme HWR 17 A = 4,3 m² 1 5 17 5 1.2 ,40 ,22

Küche 1 ,40 3 ,10 ,10 86 86

1 A = 14,5 m² 2 2 BRH BRH 5 5 5 ,02

1.1 62 5 Wohnbereich 36 A = 29,0 m² 5 5 1.9 ,12 ,13

3 Terrasse ,50

2 A = 6,5 (13,0) m² 2

5 5

36 36 Nr. Art der Änderung Datum Gez. Planinhalt GRUNDRISS ERDGESCHOSS

5 5 5 2,30 1,30 95 1,30 81 3,88 1,06 VorplanungWohnung 01 2,26 2,26 2,26 Bauvorhaben Neubau eines 3 WE - Gebäudes im Ostseebad Sellin / Insel Rügen 365 5,94 365 4,58 365 Projektadresse DATUM Uhlenweg 02.04.2015 18586 Ostseebad Sellin GEZEICHNET A. Adelsb. Auftraggeber SK Immobilien GmbH INDEX

5 6,67 4,94 Schützenstraße 52 MASSSTAB 17438 Wolgast 1:100 Planverfasser Ariane Adelsberger M.A. c/o PLANNUMMER Dipl. Ing. (FH) Edwin Vallentin, ERDGESCHOSS Schusterstr. 40, 17438 Wolgast STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

3,23 8,385

5 5 5 5 5 36 1,08 11 1,30 24 3,45 11 4,58 36

815 1,60 815 1,045 1,30 2,025 1,30 1,34 1,01 365

2,26 2,26 2,26 2,26 ,02 2 5 5 5 36 36 36 ,01 ,26 1 2 2.4 2.3 Zimmer II Zimmer I A = 10,6 m² A = 14,1 m² ,08 ,08 3 3 5 ,29 ,95 9 2 5 5 17 17 2.7

,55 Diele 5 1 A = 11,0 m² 2.5 ,01 ,26 ,00

5 Bad ,61 1 2 ,52

A = 8,0 m² 2 10 11 14 2.6 HK

WC 5 ,65 2.8 Lüfter

1 A = 2,5 m² ,94

Therme HWR 17 A = 4,3 m² 1 5 17 5 1.2 ,40 ,22

Küche 1 ,40 3 ,10 ,10 86 86

1 A = 14,5 m² 2 2 BRH BRH 5 5 5 ,02

2.1 62 5 Wohnbereich 36 A = 29,0 m² 5 5 2.9 ,12 ,13

3 Balkon ,50

2 A = 6,5 (13,0) m² 2

5 5

36 36 Nr. Art der Änderung Datum Gez. Planinhalt GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS

5 5 5 2,30 1,30 95 1,30 81 3,88 1,06 WohnungVorplanung 02 2,26 2,26 2,26 Bauvorhaben Neubau eines 3 WE - Gebäudes im Ostseebad Sellin / Insel Rügen 365 5,94 365 4,58 365 Projektadresse DATUM Uhlenweg 02.04.2015 18586 Ostseebad Sellin GEZEICHNET A. Adelsb. Auftraggeber SK Immobilien GmbH INDEX

5 6,67 4,94 Schützenstraße 52 MASSSTAB 17438 Wolgast 1:100 Planverfasser Ariane Adelsberger M.A. c/o PLANNUMMER Dipl. Ing. (FH) Edwin Vallentin, 1.OBERGESCHOSS Schusterstr. 40, 17438 Wolgast STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

3,23 8,385

5 5 5 5 5 36 1,08 11 1,30 24 3,45 11 4,58 36

815 1,60 815 1,045 1,30 2,025 1,30 1,34 1,01 365

2,26 2,26 2,26 2,26 ,02 2 5 5 5 36 36 36 ,01 ,26 1 2 3.4 3.3 Zimmer II Zimmer I A = 10,6 m² A = 14,1 m² ,08 ,08 3 3 5 ,29 ,95 9 2 5 5 17 17 3.7

,55 Diele 5 1 A = 11,0 m² 3.5 ,01 ,26 ,00

5 Bad ,61 1 2 ,52

A = 8,0 m² 2 10 11 14 3.6 HK

WC 5 ,65 3.8 Lüfter

1 A = 2,5 m² ,94

Therme HWR 17 A = 4,3 m² 1 5 17 5 3.2 ,40 ,22

Küche 1 ,40 3 ,10 ,10 86 86

1 A = 14,5 m² 2 2 BRH BRH 5 5 5 ,02

3.1 62 5 Wohnbereich 36 A = 29,0 m² 5 5 3.9 ,12 ,13

3 Balkon ,50

2 A = 6,5 (13,0) m² 2

5 5

36 36 Nr. Art der Änderung Datum Gez. Planinhalt GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS

5 5 5 2,30 1,30 95 1,30 81 3,88 1,06 WohnungVorplanung 03 2,26 2,26 2,26 Bauvorhaben Neubau eines 3 WE - Gebäudes im Ostseebad Sellin / Insel Rügen 365 5,94 365 4,58 365 Projektadresse DATUM Uhlenweg 02.04.2015 18586 Ostseebad Sellin GEZEICHNET A. Adelsb. Auftraggeber SK Immobilien GmbH INDEX

5 6,67 4,94 Schützenstraße 52 MASSSTAB 17438 Wolgast 1:100 Planverfasser Ariane Adelsberger M.A. c/o PLANNUMMER Dipl. Ing. (FH) Edwin Vallentin, 2.OBERGESCHOSS Schusterstr. 40, 17438 Wolgast STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

nordost

Nr. Art der Änderung Datum Gez. Planinhalt ANSICHTEN I

Vorplanung

Bauvorhaben Neubau eines 3 WE - Gebäudes im nordwest Ostseebad Sellin / Insel Rügen Projektadresse DATUM Uhlenweg 11.03.2015 18586 Ostseebad Sellin GEZEICHNET A. Adelsb. Auftraggeber Ostseeimmobilien Cons. GmbH INDEX

Schusterstraße 08 MASSSTAB 17438 Wolgast 1:100 Planverfasser Ariane Adelsberger M.A. c/o PLANNUMMER Dipl. Ing. (FH) Edwin Vallentin, Schusterstr. 40, 17438 Wolgast ANSICHTEN STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

südwest

Nr. Art der Änderung Datum Gez. Planinhalt ANSICHTEN II

Vorplanung

Bauvorhaben Neubau eines 3 WE - Gebäudes im südost Ostseebad Sellin / Insel Rügen Projektadresse DATUM Uhlenweg 11.03.2015 18586 Ostseebad Sellin GEZEICHNET A. Adelsb. Auftraggeber Ostseeimmobilien Cons. GmbH INDEX

Schusterstraße 08 MASSSTAB 17438 Wolgast 1:100 Planverfasser Ariane Adelsberger M.A. c/o PLANNUMMER Dipl. Ing. (FH) Edwin Vallentin, Schusterstr. 40, 17438 Wolgast ANSICHTEN STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

FLEXIBLE NUTZUNG – RECHTLICH GESICHERT VERMIETUNGSSERVICE Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Gern benennen wir Ihnen einen kompetenten Vermie- Der vorliegende behördliche Bebauungsplan erlaubt eine flexible Nutzung Ihrer Immobilie. So tungsservice, der sich von der Buchung, über den Empfang bis hin zur Reinigung Ihrer Immobi- ist neben der Nutzung zu touristischen Fremdenverkehrszwecken (Ferienvermietung ) auch eine lien kümmert. Nutzung als Zweit – oder Erstwohnsitz möglich.

Ganz einfach und ohne Stellung komplizierter Anträge. FINANZIERUNGSEXPERTEN – MIT ENTSPRECHENDER ORTSKENNTNIS

Auch hier bieten wir Ihnen Service aus einer Hand . Unsere langjährigen Partner von der Hüt-tig & Rompf AG arbeiten mit rund 300 Banken zusammen.

Vor dem Hintergrund, dass sich viele Hausbanken mit Finanzierungen von Immobilien, die nicht vor deren Haustür liegen, schwer tun, können wir Ihnen dieses Dienstleistungsunternehmen wärmstens empfehlen. Frau Jasmin Meisterknecht ist Ihre persönliche Ansprechpartnerin und ver-fügt über beste Kontakte zu Banken die genau hier über erstklassige Kompetenzen zu güns- tigen Konditionen verfügen.

Die Kontaktdaten von Frau Meisterknecht entnehmen Sie bitte der Rückseite dieser Broschüre.

NUTZUNG STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE Bereits im Kaufpreis enthalten:

- Konventionelle Massivbauweise, nach allen Regeln der Baukunst. - Niedrigenergie Erdgasheizung, nach neuestem Stand der Technik inkl. Warmwasserauf- bereitung und Fußbodenheizung. - Bodentiefe, dreifach- Isolierverglaste Fenster für helle, lichtdurchfl utete Räume. - Thermische Be- und Entlüft ung - Raumluft unabhängiger Kamin im Wohnzimmer. - Off ene Einbauküche mit Markengeräten. - PkW - Stellplatz direkt am Haus. - Bad- und Sanitärausstattung von Grohe oder ähnlich. - Bäder mit hochwertigen Fliesen - Edle Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräume gegen Aufpreis: - Platzsparende Parklift -Garage. - Sauna anstatt Gäste WC

Natürlich gibt es noch genügend Raum für eigene Ausstattungsideen. Nutzen Sie die Möglich- keit zur Besprechung weiterer Details mit unseremTeam. Teilen Sie uns Ihre Ideen mit - und lassen sich von unserem Architekten zusätzlich inspirieren. Sprechen Sie mit uns, wir sind gern für Sie da. Auch in Sachen Finanzierung. Wir arbeiten mit namhaften Banken und einem unabhängigen Finanzierungsexperten zusammen.

AUSSTATTUNG STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN CÄSAR & CO. SELLIN IMMOBILIEN Haus- und Grundstücksmakler

DIE INSEL RÜGEN

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LAND IN SICHT! KREIDEKÜSTE AUF RÜGEN KÜSTENCHARME AUF RÜGEN Die Kreideküste ist das Wahrzeichen der Insel Rügen. Wo Kutter tuckern, Möwen kreischen und der Wind Weiße Steilküste, das UNESCO-Weltnaturerbe der sich in der Takelage fängt, ist Rügens maritimer Charme Alten Buchenwälder und blaues Meer sind die unver- am größten. Urige Hafenkneipen, der Duft von frisch gesslichen Eindrücke einer überaus kontrastreichen geräuchertem Fisch und die weißen Segel am Hori- Landschaft auf Rügens nordöstlicher Halbinsel Jas- zont locken an Kaikanten, auf Molen und Stege. Akti- mund. ve Wassersportler – Segler, Surfer, Angler – lieben die Im Osten der Halbinsel ragen die einmaligen Kreide- vielfältigen Reviere, Marinas und Spots entlang der kliffs faszinierend aus dem Meer und bieten immer fast 600 Kilometer langen Küste und genießen Was- wieder unverwechselbare Eindrücke. ser, Wind und Wellen. SONNE, WIND, WASSER KAP ARKONA UND GOLF-AKTIVITÄTEN Das Flächendenkmal Kap Arkona gehört ist eines der beliebtesten Ausflugsziele auf Rügen. Die sprichwörtliche Naherholung ist auf Rügen ganz- Um 1826/1827 wurde der heute älteste Leuchtu rm jährig gewährleistet. Neben den vielfältigen Wasser- an der Ostseeküste hier gebaut. Seit 1902 werden sportmöglichkeiten hat sich Rügen in den letzten Jah- ren auch für passionierte Golfer stark entwickelt. vom neuen, 35 m hohen runden Turm Leuchtsignale So bieten Ihnen die Golfplätze bei Schloss Karnitz mit ausgesandt. einem 18-Loch Meister Kurs und einem 9-Loch Public Der ehem. kaiserliche Marinepeilturm ist als Museum Kurs sowie in Sassnitz mit einem 9-Loch Kurs, ausge- mit Aussichtsplattform geöffnet. zeichnete Möglichkeiten, dass Golf spielen zu erlernen Die bis zu 46m hohe Steilküste bietet einen imposan- und/oder Ihr Handicap fortlaufend zu verbessern. ten Anblick.

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RÜGENS ALLEEN BODDENKÜSTE Wie lange grüne Tunnel ziehen sich Rügens Alleen Die Boddenküste bietet sowohl idyllische Wanderwe- durch die Landschaft und verbinden viele kleine Insel- ge entlang der Gras- und Steilufer, als auch feinsan- orte miteinander. Sie sind eine der vielen Sehenswür- dige Badestrände. Als Bodden bezeichnet man eine digkeiten unserer Insel. Meistens bestehen die Alleen breite, seichte, oft weit ins Land hineinragende Bucht Rügens aus ausgewachsenen prachtvollen Linden, mit engem Zugang zum Meer. Wegen des flachen Kastanien, Birken und Eichen. Die Alleen sind nicht Wassers, den kleinen Wellen und den geringen Strö- nur ein Blickfang, sie schützen auch die Felder vor Ero- mungen erwärmen sich die Bodden schneller als die sion und wirken staubhemmend. Teilweise haben die Ostsee und sind besonders zum Baden für kleine Kin- Bäume ein Alter von 100 Jahre und mehr erreicht. Ein der geeignet. Teil dieser Alleen gehört zur deutschen Alleenstraße. An Rügens Boddenküsten herrschen optimale Bedin- gungen für das gezielte Wattangeln auf Hecht, Barsch HAFEN SASSNITZ und Zander. Der Fährhafen Sassnitz bietet die kürzesten und schnellsten Verbindungen nach Nord- und Osteuro- NATIONALPARK-ZENTRUM pa. Mit großzügig ausgebauten Liegeplätzen ist der KÖNIGSSTUHL Fährhafen Sassnitz auch ein idealer Anlegeplatz für Kreuzfahrtschiffe. Direkt am berühmten Kreidefelsen Königsstuhl und im Der Stadthafen Sassnitz ist heute eine Mischung aus Herzen des UNESCO-Weltnaturerbes „Alte Buchen- Fischerei- und Tourismushafen. Hier gibt es die unver- wälder“ bietet das Nationalpark-Zentrum KÖNIGS- wechselbare Hafenatmosphäre mit Fischerbooten, STUHL ein besonderes Naturerlebnis. Jachten und Fahrgastschiffen. Fischkutter, Segler und Ausflugsboote laufen hier ein und aus.

STRANDVILLEN OSTSEEBAD SELLIN Cäsar & Co. Immobilien

Ohlsdorferstrasse 17 22299 Hamburg CÄSAR & CO. Tel : 040-38 645 140 IMMOBILIEN Fax: 040-38 645 141 Haus- und Grundstücksmakler E-Mail : [email protected] www.caesar-immobilien.de

Carina Neumann-Immobilien

Schwabenstieg 14 22455 Hamburg

Tel : 040-55 54 02 74 [email protected] www.carina-neumann.de

Hüttig & Rompf AG Barmbeker Str. 8 22303 Hamburg

Tel : 040 - 69 65 77 - 21 Fax: 040 - 69 65 77 - 77 [email protected]

BAUTRÄGER-SK IMMOBILIENGmbH Schusterstr. 8 17438 Wolgast Tel : 03836 - 2344999 Fax : 03836 - 234929 [email protected] www.sk-immo.de

Wichtiger Vorbehaltshinweis : Diese Broschüre dient nur zur grundsätzlichen Information. Alle Illustrationen und Pläne sowie die Beschreibungen sind unverbindlich. Bilder sind teilweise beispielhaft. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen (Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung). Möblierungsvorschläge gehören nicht zum Standard-Kaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis gemäß Preisliste enthalten. „Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Cäsar & Co. Immobilien“