Beverweertseweg 5 in Werkhoven

Een verrassend RUIME EINDWONING met GROTE GARAGE, waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden! Denk aan bijvoorbeeld een kantoor, studio of wellicht een atelier en dat allemaal aan huis! De goed onderhouden woning bevindt zich prachtig gelegen in de oude kern van het dorp nabij het centrale plein en een kinderspeelplaats, moet u zien! Pas als u de woning bezichtigt, ziet u de ruimte die zich achter de voorgevel bevindt.

Het oorspronkelijke bouwjaar van deze aantrekkelijke woning is ca. 1935. In de loop der jaren en zeker de laatste 4 jaar, hebben er ingrijpende verbeteringen plaatsgevonden waardoor de woning nu perfect aansluit op de wensen die men nu aan een woning stelt. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft een nieuwe CV-combiketel, volledig dubbele beglazing en is afgelopen voorjaar volledig geschilderd aan de buitenzijde.

Ligging: Het rustieke dorp Werkhoven beschikt over een mooi historisch centrum, op loopafstand van de woning bevinden zich een kinderspeelveld, een muziekcafé, supermarkt, bakker, basisschool, sportvelden en directe busverbindingen naar o.a. Utrecht en Wijk bij Duurstede. In de omgeving is er ruime gelegenheid om te fietsen, wandelen en recreëren, onder andere langs de mooie Kromme Rijn. Uitvalswegen (o.a. A12) richting Utrecht, Bunnik, Wijk bij Duurstede en Driebergen/Zeist alsmede het NS station van Bunnik liggen eveneens op korte afstand.

Indeling:

Begane grond: Wanneer u de woning binnenkomt zult u ervaren hoeveel groter de woning is dan u op het eerste zicht verwacht. Via de hal komt u in de ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en in de buitenmuur twee karakteristieke stalramen en een solar tube. Aansluitend de open L-vormige keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de toiletruimte, een ruime (werk)kamer (ca 30 m²) met een deur naar de grote inpandige garage (ca 30 m²) en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Via de trap komt u op een ruime licht overloop met zicht op het zonnige dakterras (ca 17 m²) gelegen op het zuidwesten. Vanuit de hal komt u in 3 slaapkamers met veel raampartijen. Via de derde slaapkamer/ wasruimte komt u in de grote badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wandmeubel. Aansluitend komt u in de grootste, sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Kadastrale gegevens : Gemeente Werkhoven, sectie A, perceel 1425

Woonoppervlakte : 153 m2

Inpandige garage : 30 m2

Inhoud woning : 609 m3

De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Financieringsvoorbehoud met een termijn van maximaal 7 weken na mondelinge overeenkomst en met een maximale hoogte van het bedrag van de vraagprijs en notaris ter keuze van de kopende partij, tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Bankgarantie of waarborgsom (10% van koopsom) wordt door de kopende partij binnen 1 week na afloop financieringstermijn, afgegeven of op een derdenrekening van de notaris gestort. De lopende baten en lasten, zullen indien mogelijk tussen partijen naar rato worden verrekend door de notaris. De Meetinstructie. gebaseerd op de NEN2580, is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Terras : 17 m² op het zuidwesten

Onderhoud binnen : Goed

Onderhoud buiten : Goed

Bouwjaar : ca. 1935

Verwarming : CV-ketel Intergas HR eco 2018

Bijzonderheden :

• Onderhoud is zowel binnen als buiten goed • CV vernieuwd in 2018 • Dak is in 2017 gerenoveerd • Spouwmuur isolatie 2013 (Aanwezig voorzijde woning, zijkant woning tot aan tuin van buren) • Plaatsing Solar tube in woonkamer (2014) • Gehele woning dubbel glas • Leidingen onder grond vervangen (2016) • Nieuwe keuken (2015) • Toilet beneden vernieuwd (2015) • Buitenzijde geschilderd in voorjaar 2018 • Nieuwe kozijnen en ramen met ventilatie in werkkamer (2017) • Woning biedt door de grote garage een goede mogelijkheid tot werken vanuit huis; kantoor, studio, atelier of een ruimte om te klussen. • Door middel van verbouwing is de garage tevens aan te passen naar extra woonruimte

Afmetingen : Zie plattegronden

Aanvaarding : In overleg

Vraagprijs : € 325.000,- kosten koper

Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: www.HvdB-online.nl

Of contact opnemen met ons kantoor:

Halbertsma van den Boom Justus Halbertsma De Meent 54A 06 – 250 488 27 3984 JK ODIJK [email protected] Tel: 030 – 65 687 00 E-mail: [email protected]

Vooraanzicht Woonkamer

Woonkamer Woonkamer

Woonkamer Keuken

Keuken Werkkamer

Werkkamer Achterzijde

Garage Slaapkamer 1

Slaapkamer 2 Overloop

Terras Terras

Slaapkamer 3 Badkamer

Badkamer

Beverweertseweg 5 in Werkhoven

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Beverweertseweg 5

5a-9f

1298 1586

1585

11a 2027 Achterpad

2026 8227 1422 13 1421 11

1424 9 1425 1423

1007 13

923 11a 11-11b 9 1772 1426

7 5 Beverweertseweg 3

1773 2c 2d

2a 2b 1867

2318 1866 13

1728 1865 1409

20 4 0 m 5 m 25 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:500 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gemeente Werkhoven Voorlopige kadastrale grens Sectie A Administratieve kadastrale grens Perceel 1425 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 oktober 2018 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Hypotheekadvies of Financieel advies? Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten Reden voor de adviseurs van Halbertsma van den Boom van een hypotheek alleen gekeken naar de bruto en netto om voor iedere klant een financiële analyse te maken zodat maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten uit te rekenen het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of van de huidige hypotheek een advies op maat wordt. arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering? Besteedbare Inkomen. Wat doen onze adviseurs voor u? 1 Klantinventarisatie conform de Wet op het Financieel Toezicht (WFT) 2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw ‘hypotheekprofiel’ 3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar? 5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is 6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden 8 Opstellen van een rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden 9 Vergelijken en berekenen van diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen. 10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.) Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit? A Identiteit vaststellen F Bemiddelen in de overbrugging, indien nodig B Aktes en offertes doornemen G Namens u een taxatie opdragen C Ontbindende voorwaarden bewaken H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum van afrekening E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe begeleiden J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek spiegelen aan de markt

Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: • is er een verhuisregeling, Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, • hoeveel mag boetevrij worden afgelost? kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld • mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren. meegenomen worden? • welke kortingsregelingen zijn beschikbaar?

Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft?

Maak dan een vrijblijvende afspraak via 030 656 8700. Het eerste gesprek is voor onze rekening.

U bent van harte welkom!

Weteringsdijk 4 E [email protected] Tevens gevestigd: De Meent 54a 2e Hogeweg 119 3984 LL Odijk I www.HvdB-online.nl 3984 JK Odijk 3701 AX Zeist T 030 657 1297 F 030 657 1650 T 030 656 8700 T 030 691 9104 Woonwensen

Voornaam: Tussenv: Achternaam:

Adres: Huisnr: Toevoeging:

Postcode: Woonplaats:

E-mail adres:

Telefoon: Telefoon:

Soort woning: Tuin: 0 Appartement 0 Noord 0 Tussenwoning 0 Oost 0 Hoekwoning 0 Zuid 0 West 0 Twee-onder- een kapwoning 0 Geen voorkeur 0 Vrijstaande woning

0 Seniorenwoning specifieke woonwensen: 0 Anders, nl. ______

______Woonplaats: ______0 Bunnik ______0 Odijk ______0 Werkhoven minimale perceeloppervlakte: 0 Zeist Vanaf ______m2 0 Driebergen

De Bilt 0 Aantal slaapkamers: (exclusief woonkamer) 0 Bilthoven ______0 Soesterberg Koopprijs: 0 Anders, nl. ______Van € ______tot € ______Waarom Halbertsma van den Boom?

Halbertsma van den Boom beschikt over een team van specialisten. U wordt geadviseerd in

verschillende vakgebieden, van aankoop, verkoop tot hypotheekadvies. De optimale combinatie voor het beste resultaat! Vrijblijvend een afspraak maken?

0 Verkoop 0 aankoop 0 hypotheekadvies

U kunt het ingevulde formulier mailen naar: [email protected] - [email protected]