Aichstetten – Aitrach in Den Jahren 2015 Bis 2030
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Wohnbau- und Gewerbeflächenbedarf VVG Leutkirch – Aichstetten – Aitrach fortgeschrieben 08.02.2016, 04.04.2016 IfSR Institut für Stadt- und Regional- entwicklung an der Hochschule Nürtingen- Geislingen Ermittlung des Wohnbau- und Gewerbeflächenbedarfs in der VVG Leutkirch – Aichstetten – Aitrach In den Jahren 2015 bis 2030 (15 Jahre) Potenziale, quantitative und qualitative Bedarfe, Handlungsansätze für ein nachhaltiges Siedlungsflächenmanagement 26. August 2015 08. Februar 2016 Aktualisierung des Berichtsentwurfs aufgrund der aktualisierten Vorausrechnungen zur Bevölkerungsentwicklung des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg, veröffentlicht im Dez. 2015 04. April 2016 Anpassung der Dichtewerte für Leutkirch Kernstadt Schelmenwasen 4-8 D-72622 Nürtingen Telefon: 07022/786 303-3 E-Mail: [email protected] - Seite 1 von 71 - Wohnbau- und Gewerbeflächenbedarf VVG Leutkirch – Aichstetten – Aitrach fortgeschrieben 08.02.2016, 04.04.2016 - Seite 2 von 71 - Wohnbau- und Gewerbeflächenbedarf VVG Leutkirch – Aichstetten – Aitrach fortgeschrieben 08.02.2016, 04.04.2016 Inhalt 1. Aufgabenstellung ...................................................................................................... 6 2. Ermittlung des zukünftigen Wohnbauflächenbedarfs ................................................. 8 2.1 Erhebung und Bewertung der Innenentwicklungspotenziale Wohnen ............................ 8 2.1.1 Baulücken und untergenutzte Flächen .................................................................. 8 2.1.2 Leerstehende Gebäude und Leerstand in Gebäuden .......................................... 12 2.1.3 Zwischenfazit und Einschätzung zum Aktivierungspotenzial der erhobenen Wohnbauflächenpotenziale ................................................................................................. 14 2.2 Wohnbauflächenbedarfsermittlung in Form von rechengestützten Szenarien ............. 15 2.3 Rahmenbedingungen, Annahmen und Variablen der Szenarien zur Entwicklung des Wohnbauflächenbedarfs .......................................................................................................... 17 2.4 Beschreibung der Szenarien zur Entwicklung des Wohnbauflächenbedarfs .................. 25 2.4.1 Szenario 0 „Referenzszenario“ (entsprechend den Vorgaben des Hinweispapiers des Ministeriums für Verkehr und Infrastruktur) ................................................................. 25 2.4.2 Szenario A „Wohnen auf dem Land“ .................................................................... 25 2.4.3 Szenario B „Vielfalt im Raum Leutkirch“ .............................................................. 28 2.4.4 Szenario C „Umbau statt Zuwachs“ ...................................................................... 30 2.5 Synopse der Szenarien zur Entwicklung des Wohnbauflächenbedarfs .......................... 32 2.6 Ergebnisse der Szenarien zum Wohnbauflächenbedarf in Zahlen ................................. 37 2.7 Prognose des Wohnbauflächenbedarfs .......................................................................... 38 2.7.1 Auflockerungsbedarf: Ermittlung eines (fiktiven) Einwohnerzuwachses durch Belegungsdichterückgang .................................................................................................... 39 2.7.2 Bevölkerungsentwicklung: Ermittlung der prognostizierten Einwohnerentwicklung im Planungszeitraum ...................................................................... 40 2.7.3 Siedlungsentwicklung/ Siedlungsdichte: .............................................................. 42 2.7.4 Innenentwicklungspotenziale / vorhandene Reserven in bestehenden Bauleitplänen ....................................................................................................................... 44 2.7.5 Endergebnis: Absoluter Flächenbedarf ................................................................ 46 3. Ermittlung des zukünftigen Gewerbeflächenbedarfs ............................................... 47 3.1 Erhebung und Bewertung der Angebotssituation .......................................................... 47 3.2 Zwischenfazit: Erhebung und Bewertung der Angebotssituation an Gewerbeflächen .. 51 3.3 Erhebung und Bewertung des Bedarfs an Gewerbeflächen ........................................... 52 - Seite 3 von 71 - Wohnbau- und Gewerbeflächenbedarf VVG Leutkirch – Aichstetten – Aitrach fortgeschrieben 08.02.2016, 04.04.2016 3.3.1 Schriftliche Kurzbefragung von Betrieben zum kurz-, mittel- und langfristigen Flächenbedarf ....................................................................................................................... 53 3.3.2 Expertenworkshop ............................................................................................... 55 3.3.3 Zwischenfazit: Erhebung und Bewertung des Bedarfs an Gewerbeflächen ........ 58 3.4 Bilanzierung: Bewertung des Angebots an Gewerbeflächen im Hinblick auf den Entwicklungsbedarf .................................................................................................................. 60 3.4.1 Begründung des Vorgehens ................................................................................. 60 3.4.2 Aktivierbares Potenzial an Gewerbeflächen ........................................................ 62 3.4.3 Durch Betriebsbefragung erhobener endogener Bedarf an Gewerbeflächen ..... 62 3.4.4 Lokale Flächenreaktionsreserven für ungeplante endogene betriebliche Flächenbedarfe an gewerblichen Bauflächen ...................................................................... 64 3.4.5 Flächenpotenzial Zugänge .................................................................................... 64 3.4.6 Flächenersatzbedarf für gewerbliche Bauflächen ................................................ 65 3.4.7 Lokale Flächenreaktionsreserve für externe Ansiedlungen auf gewerblichen Bauflächen (GE) .................................................................................................................... 66 3.4.8 Lokale Flächenreaktionsreserve für externe Ansiedlungen auf gewerblichen Bauflächen (GI) ..................................................................................................................... 66 3.4.9 Lokale Impulsreserven für kommunale wirtschaftliche Gestaltungsspielräume . 67 3.4.10 Überlokal abgedeckter Flächenbedarf ................................................................. 67 3.4.11 Überlokal abzudeckender Flächenbedarf ............................................................ 67 3.4.12 Regionales Plus für die Entwicklung des IKG Haidrain ......................................... 68 4. Fazit ........................................................................................................................ 69 - Seite 4 von 71 - Wohnbau- und Gewerbeflächenbedarf VVG Leutkirch – Aichstetten – Aitrach fortgeschrieben 08.02.2016, 04.04.2016 Anhang: - Daten des Statistischen Landesamtes: Voraussichtliche Entwicklung der Bevöl- kerung bis 2035; Hauptvariante mit Wanderungen und Entwicklungskorridor - Übersicht: Inanspruchnahme vorhandener Reserven (Wohnbauflächen) in be- stehenden Bauleitplänen - Auswertung Betriebsbefragung, Stand Dezember 2014 - Darstellung der Gewerbeflächenpotenziale Verweis auf Informationen zum Thema Bevölkerungsentwicklung im Demografiespiegel des Statistischen Landesamtes: aktueller Hinweis des Statistischen Landesamtes (1/2016): Aufgrund von Aktualisierungen im demografischen Teil mit endgültigen Al- tersstrukturdaten für 2011 bis 2014 aus der Statistik »Fortschreibung des Bevölke- rungsstandes« kann zur Zeit nicht auf den Demografie‑Spiegel zugegriffen werden. Darüber hinaus werden die Ergebnisse aus der aktuellen regionalen Bevölkerungsvo- rausrechnung (Basis 2014) für Baden‑Württemberg bis zum Jahr 2035 in den Demo- grafie‑Spiegel eingearbeitet. Leutkirch: http://www.statistik.baden- wuerttemberg.de/BevoelkGebiet/Vorausrechnung/98015100.tab?R=GS436055 Aichstetten: http://www.statistik.baden- wuerttemberg.de/BevoelkGebiet/Vorausrechnung/98015100.tab?R=GS436003 Aitrach: http://www.statistik.baden- wuerttemberg.de/BevoelkGebiet/Vorausrechnung/98015100.tab?R=GS436004 - Seite 5 von 71 - Wohnbau- und Gewerbeflächenbedarf VVG Leutkirch – Aichstetten – Aitrach fortgeschrieben 08.02.2016, 04.04.2016 1 Aufgabenstellung Die Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft (VVG) Leutkirch – Aichstetten – Aitrach schreibt derzeit ihren gemeinsamen Flächennutzungsplan fort. Gemäß den Hinweisen des baden-württembergischen Ministeriums für Verkehr und Infrastruktur zur Plausibili- tätsprüfung der Bauflächenbedarfsnachweise im Rahmen des Genehmigungsverfah- rens nach § 6 BauGB sind zusätzliche Flächenausweisungen zu begründen. Hierzu hat die Verwaltungsgemeinschaft das IfSR mit einer Studie zur Ermittlung des Wohnbau- und Gewerbeflächenbedarfs beauftragt. Für ein Siedlungsflächenmanagement benötigen Städte und Gemeinden einerseits eine fundierte Übersicht über die Beschaffenheit und Nutzung des Bestandes an Flä- chen und Gebäuden. Andererseits werden Kenntnisse zu Marktprozessen und der Entwicklung der Nachfrage und des Angebotes von und nach Wohnraum, Gewerbe- nutzungen und Bauland benötigt. Da die kommunalen Einwirkungsmöglichkeiten im Neubau und in der Weiterentwicklung des Gebäudebestandes begrenzt sind, sollte der Handlungsspielraum einer zielführenden kommunalen Flächenpolitik wirkungsvoll ge- nutzt werden. Die Stadt Leutkirch hat bspw. mit der Erhebung von Baulücken und einer Ansprache von Grundstückseigentümern in der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Leutkirch – Aichstetten – Aitrach