Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Inhaltsverzeichnis
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Bauen im Landkreis Ihre Ansprechpartner im Landkreis Weitere Ansprechpartner Mittleres Erzgebirge betr. Stellungnahmen zum Bauen Markt 7 09496 Marienberg Amt für Umwelt- und Naturschutz Telefon-Nr. Dezernat IV – Umwelt und Bau Amtsleiter Herr Pechfelder 0 37 35/6 01-1 52 Telefon-Nr. SG Immissionsschutz/Abfallrecht Dezernent Herr Kolbe 0 37 35/6 01-1 63 SGL Frau Zschammer 6 01-1 71 Baurechtsamt SG Naturschutz Amtsleiter Herr Hartenberger 6 01-6 14 SGL Herr Stockmann 6 01-1 55 SG Bauplanungsrecht Amt für Raumordnung/Regionalplanung SGL Herr Lehmann 6 01-6 20 SGL Frau Fleischer 6 01-1 72 SG Bauordnungsrecht (untere Bauaufsichtsbehörde) Ordnungsamt SG Gewerberecht SGL Herr Voß 6 01-6 17 SGL Herr Flemming 6 01-6 56 SG Besondere Bauverwaltung Verkehrsamt SG Straßenverkehrsrecht – Denkmalschutz SGL Herr Simon 6 01-5 34 – Wohnungsbauförderung Lebensmittelüberwachung und Veterinäramt SGL Frau Grämer 6 01-6 28 SGL Herr Dr. Richter 6 63-5 06 SG Wasserrecht (untere Wasserbehörde) Kreisbrandmeister SGL Frau Kegel 6 01-6 39 Herr Ackermann 6 01-6 73 Öffnungszeiten Dienstag 8.00 – 11.30 u. 13.00 – 17.30 Uhr Donnerstag 8.00 – 11.30 u. 13.00 – 17.30 Uhr 1 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Inhaltsverzeichnis Seite Bauen im Landkreis • Ihre Ansprechpartner 1 • Das Baurecht 4 • Denkmalschutz 9 • Wohnungsbauförderung 13 Ihr Baugrundstück 17 Das Bauvorhaben 24 Die Baugenehmigung/Bauanzeige 36 Besonderheiten beim Bauen 40 Abwasserzweckverbände 47 Der Bau ist fertig 49 Begriffe beim Planen und Bauen 50 TIEFBAU-CENTER erfahren zuverlässig Trockenbau ERSCHLIESSUNG- Möbeltischlerei SANIERUNG- AUSBAU-CENTER vielseitig flexibel ENTWICKLUNG GMBH Am Gräbel 2 Unsere Leistungen: 09405 Zschopau – Tiefbau, Wegebau, Pflasterarbeiten – Trockenbau, Dämmarbeiten und Einbaumöbel nach Kundenwunsch Tel. 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Klar- was wertvolle Zeit und letztlich Geld kostet. stellungs-, Entwicklungs-, Ergänzungs-, Außenbereichs- Das muss nicht sein. , Gestaltungssatzungen). Im Prinzip gilt es, ein paar wichtige Regeln zu befolgen. Die Bauleitplanungen bedürfen allerdings der Genehmi- Dabei will die Broschüre helfen. gung der übergeordneten Behörde. Für den Regie- rungsbezirk Chemnitz im Freistaat Sachsen ist diese das Grundsätzlich unterscheidet man beim Baurecht nach Regierungspräsidium in Chemnitz. – dem Bauplanungsrecht und Den Zweck der Bauleitplanung kennzeichnen die – dem Bauordnungsrecht. Grundsätze des § 1 Abs. 5 BauGB. Das Bauplanungsrecht ist im Baugesetzbuch (BauGB) Der Flächennutzungsplan und in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt; Der Flächennutzungsplan umfasst in der Regel das ge- es klärt, was wo gebaut werden darf. Das Bauord- samte Gemeindegebiet. Er beschränkt sich auf die nungsrecht hingegen sagt, wann und vor allem wie ge- Grundzüge der Nutzung der Flächen, § 5 (1) Satz 1 baut werden darf, regelt also die Ausführung des Bau- BauGB. Für den Flächennutzungsplan ergibt sich kein vorhabens auf dem Grundstück. Dieses Recht finden In- Rechtsanspruch für den einzelnen. Er dient der Selbst- teressenten ausführlich in der Sächsischen Bauordnung bindung der Gemeinde. Aus dem Flächennutzungsplan (SächsBO). wird konkretes Baurecht durch verbindliche Bauleitplä- Damit man also bauen darf, bedarf es der Überein- ne abgeleitet. stimmung mit dem Bauplanungsrecht und dem Bau- Was das Vorgehen für die Aufstellung oder Änderung ordnungsrecht sowie sonstiger öffentlich-rechtlicher des Flächennutzungsplanes anbetrifft, insbesondere Vorschriften, die Ihnen hiermit im Überblick vorgestellt die Beteiligung der Bürger und Behörden, so gleicht dies werden sollen. dem im folgenden erläuterten Bebauungsplanverfahren. Das Bauplanungsrecht Der Bebauungsplan Der Bebauungsplan ist durch die Gemeinde aus dem Beim Bauplanungsrecht lassen sich zwei Phasen un- Flächennutzungsplan zu entwickeln und legt die ver- terscheiden: bindlichen Nutzungsmöglichkeiten für Teilbereiche der – die vorbereitende Bauleitplanung: Gemeinde fest, zum Beispiel Wohnen, Gewerbe, Ver- – Flächennutzungsplan kehr, Erholung und Gemeindebedarf. – die verbindliche Bauleitplanung: Über die vorgeschriebene Bürgerbeteiligung und öf- – Bebauungspläne fentliche Auslegung können Bedenken, Anregungen – Vorhaben- und Erschließungspläne und Hinweise in die Planentwürfe eingebracht werden. – Satzungen nach Baugesetzbuch Nach Prüfung und Abwägung aller fristgerecht vorge- brachten Bedenken und Anregungen wird der Bebau- 4 Das Baurecht ungsplan vom Gemeinderat als Satzung beschlossen und Erschließungsplan) bereit und in der Lage ist und sich dem Regierungspräsidium in Chemnitz zur Geneh- zur Durchführung innerhalb einer bestimmten Frist und migung vorgelegt. Mit Bekanntgabe der Genehmi- zur Tragung der Planung und Erschließungskosten ganz gungserteilung tritt der Bebauungsplan in Kraft. Die im oder teilweise vor dem Satzungsbeschluss (§ 10 Abs. Bebauungsplan enthaltenen Festsetzungen sind nun 1 BauGB) verpflichtet (Durchführungsvertrag). Für den verbindlich. Der Bebauungsplan kann jederzeit von den vorhabenbezogenen Bebauungsplan gelten, soweit betroffenen Bürgern eingesehen werden. nicht § 12 BauGB besondere Regelungen trifft, die all- Nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes kann zur Neu- gemein für Bebauungspläne geltenden Vorschriften. ordnung des Grund und Bodens eine Baulandumlegung erforderlich werden. Die öffentlichen Verkehrs- und Das Bauordnungsrecht Grünflächen werden nach den Festsetzungen des Be- bauungsplanes ausgewiesen und das restliche Gebiet Die sächsiche Bauordnung umfasst das besamte Bau- in bebauungsfähige Grundstücke eingeteilt. Oft wird ordnungsrecht und regelt, wie gebaut werden kann. nun bereits mit der Erschließung, das heißt, mit dem Nach der Sächsichen Bauordnung sind bauliche Anla- Verlegen der Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, gen sowie andere Anlagen und Einrichtungen so anzu- Strom, Telefon) und dem Straßenausbau begonnen, da- ordnen, zu errichten, zu ändern, instand zu setzen und mit möglichst rasch die Realisierung der vorgesehenen instand zu halten, dass die öffentliche Sicherheit oder Planung vollzogen werden kann. Ordnung, insbesondere Leben oder Gesundheit oder die natürlichen Lebensgrundlagen nicht gefährdet werden. Der Vorhaben- und Erschließungsplan Sie müssen ihrem Zweck entsprechend ohne Miss- stände zu benutzen sein. Die Sächsische Bauordnung Nach § 12 Abs. 1 Satz 1 BauGB kann die Gemeinde sowie dazu erlassene Anordnungen enthalten die ge- durch einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan die setzlichen Forderungen, die das Vorgenannte sicher- Zulässigkeit von Vorhaben bestimmen, wenn der Vor- stellen. habenträger auf der Grundlage eines mit der Gemein- Die Sächsische Bauordnung regelt des weiteren das Ge- de abgestimmten Plans zur Durchführung der Vorha- nehmigungsverfahren sowie Sicherheit und Ordnung des ben und der Erschließungsmaßnahmen (Vorhaben- und Bauvorgangs. 5 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Branchenverzeichnis Liebe Leser! Sie finden hier eine wertvolle Einkaufshilfe: einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Branche Seite Abwasserzweckverband 38 Agrar- und Baustoff-Service 34 AQUA MARIEN 7 Arbeitsförderung 44 Architekten 20 Architektenbüro 20, 26 Architekturbüro 20, 22, U3, U4 Bau + Garten Fachmarkt 34 Bauunternehmen GmbH „Glück auf“ Bau- und Möbeltischlerei 42 An den Kirchen 7 · 09496 Marienberg OT Lauterbach Bau, Haus und Garten 3 Telefon 03735/22874 · Fax: 03735/22879 Baubetreuung 26 Baufinanzierung 14, 19 Ihr Partner für: • Putzarbeiten Baugeschäft