Bauen im Landkreis

Ihre Ansprechpartner im Landkreis Weitere Ansprechpartner Mittleres Erzgebirge betr. Stellungnahmen zum Bauen Markt 7 09496 Marienberg Amt für Umwelt- und Naturschutz Telefon-Nr. Dezernat IV – Umwelt und Bau Amtsleiter Herr Pechfelder 0 37 35/6 01-1 52 Telefon-Nr. SG Immissionsschutz/Abfallrecht Dezernent Herr Kolbe 0 37 35/6 01-1 63 SGL Frau Zschammer 6 01-1 71 Baurechtsamt SG Naturschutz Amtsleiter Herr Hartenberger 6 01-6 14 SGL Herr Stockmann 6 01-1 55 SG Bauplanungsrecht Amt für Raumordnung/Regionalplanung SGL Herr Lehmann 6 01-6 20 SGL Frau Fleischer 6 01-1 72 SG Bauordnungsrecht (untere Bauaufsichtsbehörde) Ordnungsamt SG Gewerberecht SGL Herr Voß 6 01-6 17 SGL Herr Flemming 6 01-6 56 SG Besondere Bauverwaltung Verkehrsamt SG Straßenverkehrsrecht – Denkmalschutz SGL Herr Simon 6 01-5 34 – Wohnungsbauförderung Lebensmittelüberwachung und Veterinäramt SGL Frau Grämer 6 01-6 28 SGL Herr Dr. Richter 6 63-5 06 SG Wasserrecht (untere Wasserbehörde) Kreisbrandmeister SGL Frau Kegel 6 01-6 39 Herr Ackermann 6 01-6 73

Öffnungszeiten Dienstag 8.00 – 11.30 u. 13.00 – 17.30 Uhr Donnerstag 8.00 – 11.30 u. 13.00 – 17.30 Uhr

1 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Inhaltsverzeichnis

Seite Bauen im Landkreis • Ihre Ansprechpartner 1 • Das Baurecht 4 • Denkmalschutz 9 • Wohnungsbauförderung 13

Ihr Baugrundstück 17 Das Bauvorhaben 24 Die Baugenehmigung/Bauanzeige 36 Besonderheiten beim Bauen 40 Abwasserzweckverbände 47 Der Bau ist fertig 49 Begriffe beim Planen und Bauen 50

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3 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Das Baurecht

Das Baurecht Bauleitplanung ist verfassungsrechtlich begründete Planungshoheit der Gemeinden. Diese sind verpflich- ie folgenden Erläuterungen sollen Ihnen das Thema tet, Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit es für Dnäherbringen. die städtebauliche Entwicklung und Ordnung notwendig Ein Bauherr, der nicht über Branchenkenntnisse verfügt, ist. sieht sich zunächst mit einer Flut von Bestimmungen Der Gemeinderat ist also zuständig für die Verabschie- konfrontiert, die kaum überschaubar scheinen. dung von Flächennutzungsplan, Satzungen über Be- Zu oft werden deshalb Genehmigungen vergessen oder bauungs-, Vorhaben- und Erschließungspläne und wei- es liegen den Behörden unzureichende Unterlagen vor, terer Satzungen im eigenen Wirkungskreis (z. B. Klar- was wertvolle Zeit und letztlich Geld kostet. stellungs-, Entwicklungs-, Ergänzungs-, Außenbereichs- Das muss nicht sein. , Gestaltungssatzungen). Im Prinzip gilt es, ein paar wichtige Regeln zu befolgen. Die Bauleitplanungen bedürfen allerdings der Genehmi- Dabei will die Broschüre helfen. gung der übergeordneten Behörde. Für den Regie- rungsbezirk Chemnitz im Freistaat Sachsen ist diese das Grundsätzlich unterscheidet man beim Baurecht nach Regierungspräsidium in Chemnitz. – dem Bauplanungsrecht und Den Zweck der Bauleitplanung kennzeichnen die – dem Bauordnungsrecht. Grundsätze des § 1 Abs. 5 BauGB.

Das Bauplanungsrecht ist im Baugesetzbuch (BauGB) Der Flächennutzungsplan und in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt; Der Flächennutzungsplan umfasst in der Regel das ge- es klärt, was wo gebaut werden darf. Das Bauord- samte Gemeindegebiet. Er beschränkt sich auf die nungsrecht hingegen sagt, wann und vor allem wie ge- Grundzüge der Nutzung der Flächen, § 5 (1) Satz 1 baut werden darf, regelt also die Ausführung des Bau- BauGB. Für den Flächennutzungsplan ergibt sich kein vorhabens auf dem Grundstück. Dieses Recht finden In- Rechtsanspruch für den einzelnen. Er dient der Selbst- teressenten ausführlich in der Sächsischen Bauordnung bindung der Gemeinde. Aus dem Flächennutzungsplan (SächsBO). wird konkretes Baurecht durch verbindliche Bauleitplä- Damit man also bauen darf, bedarf es der Überein- ne abgeleitet. stimmung mit dem Bauplanungsrecht und dem Bau- Was das Vorgehen für die Aufstellung oder Änderung ordnungsrecht sowie sonstiger öffentlich-rechtlicher des Flächennutzungsplanes anbetrifft, insbesondere Vorschriften, die Ihnen hiermit im Überblick vorgestellt die Beteiligung der Bürger und Behörden, so gleicht dies werden sollen. dem im folgenden erläuterten Bebauungsplanverfahren.

Das Bauplanungsrecht Der Bebauungsplan Der Bebauungsplan ist durch die Gemeinde aus dem Beim Bauplanungsrecht lassen sich zwei Phasen un- Flächennutzungsplan zu entwickeln und legt die ver- terscheiden: bindlichen Nutzungsmöglichkeiten für Teilbereiche der – die vorbereitende Bauleitplanung: Gemeinde fest, zum Beispiel Wohnen, Gewerbe, Ver- – Flächennutzungsplan kehr, Erholung und Gemeindebedarf. – die verbindliche Bauleitplanung: Über die vorgeschriebene Bürgerbeteiligung und öf- – Bebauungspläne fentliche Auslegung können Bedenken, Anregungen – Vorhaben- und Erschließungspläne und Hinweise in die Planentwürfe eingebracht werden. – Satzungen nach Baugesetzbuch Nach Prüfung und Abwägung aller fristgerecht vorge- brachten Bedenken und Anregungen wird der Bebau-

4 Das Baurecht ungsplan vom Gemeinderat als Satzung beschlossen und Erschließungsplan) bereit und in der Lage ist und sich dem Regierungspräsidium in Chemnitz zur Geneh- zur Durchführung innerhalb einer bestimmten Frist und migung vorgelegt. Mit Bekanntgabe der Genehmi- zur Tragung der Planung und Erschließungskosten ganz gungserteilung tritt der Bebauungsplan in Kraft. Die im oder teilweise vor dem Satzungsbeschluss (§ 10 Abs. Bebauungsplan enthaltenen Festsetzungen sind nun 1 BauGB) verpflichtet (Durchführungsvertrag). Für den verbindlich. Der Bebauungsplan kann jederzeit von den vorhabenbezogenen Bebauungsplan gelten, soweit betroffenen Bürgern eingesehen werden. nicht § 12 BauGB besondere Regelungen trifft, die all- Nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes kann zur Neu- gemein für Bebauungspläne geltenden Vorschriften. ordnung des Grund und Bodens eine Baulandumlegung erforderlich werden. Die öffentlichen Verkehrs- und Das Bauordnungsrecht Grünflächen werden nach den Festsetzungen des Be- bauungsplanes ausgewiesen und das restliche Gebiet Die sächsiche Bauordnung umfasst das besamte Bau- in bebauungsfähige Grundstücke eingeteilt. Oft wird ordnungsrecht und regelt, wie gebaut werden kann. nun bereits mit der Erschließung, das heißt, mit dem Nach der Sächsichen Bauordnung sind bauliche Anla- Verlegen der Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, gen sowie andere Anlagen und Einrichtungen so anzu- Strom, Telefon) und dem Straßenausbau begonnen, da- ordnen, zu errichten, zu ändern, instand zu setzen und mit möglichst rasch die Realisierung der vorgesehenen instand zu halten, dass die öffentliche Sicherheit oder Planung vollzogen werden kann. Ordnung, insbesondere Leben oder Gesundheit oder die natürlichen Lebensgrundlagen nicht gefährdet werden. Der Vorhaben- und Erschließungsplan Sie müssen ihrem Zweck entsprechend ohne Miss- stände zu benutzen sein. Die Sächsische Bauordnung Nach § 12 Abs. 1 Satz 1 BauGB kann die Gemeinde sowie dazu erlassene Anordnungen enthalten die ge- durch einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan die setzlichen Forderungen, die das Vorgenannte sicher- Zulässigkeit von Vorhaben bestimmen, wenn der Vor- stellen. habenträger auf der Grundlage eines mit der Gemein- Die Sächsische Bauordnung regelt des weiteren das Ge- de abgestimmten Plans zur Durchführung der Vorha- nehmigungsverfahren sowie Sicherheit und Ordnung des ben und der Erschließungsmaßnahmen (Vorhaben- und Bauvorgangs.

5 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Branchenverzeichnis

Liebe Leser! Sie finden hier eine wertvolle Einkaufshilfe: einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht.

Branche Seite Abwasserzweckverband 38 Agrar- und Baustoff-Service 34 AQUA MARIEN 7 Arbeitsförderung 44 Architekten 20 Architektenbüro 20, 26 Architekturbüro 20, 22, U3, U4 Bau + Garten Fachmarkt 34 Bauunternehmen GmbH „Glück auf“ Bau- und Möbeltischlerei 42 An den Kirchen 7 · 09496 Marienberg OT Lauterbach Bau, Haus und Garten 3 Telefon 03735/22874 · Fax: 03735/22879 Baubetreuung 26 Baufinanzierung 14, 19 Ihr Partner für: • Putzarbeiten Baugeschäft 26 • Rohbau • Estrich, Trockenbau Bauleitung und Bauüberwachung 12 Bauleitung 26 • Ausbau • Abbrucharbeiten aller Art Baumaschinenvermietung 39 • Maurer-, Beton- und Stahl- • Schlüsselfertigbau für betonarbeiten Eigenheime TREPPEN Bau und Bautischlerei GmbH Weißbach & GELÄNDER ● Trockenbau ● Neubau und Reparaturen ● alle Holzarbeiten jeder Art am Bau ● Innenausbau ● Bauwerksabdichtung und AUS HOLZ ● Verkauf + Montage Sanierung von Kunststoff- und ● Fassadenvollwärmeschutz Holzfenstern ● Wintergärten ● Schlüsselfertig bauen Zschopauer Straße 10 · 09439 Amtsberg / OT Weißbach Telefon 03725/22837 · Telefax 03725/341069 Tischlerei DKS http://mon.de/ch/bub-gmbh Drechsler Klemm Schmiedel GbR chwarzwassertal Sägewerk & Holzbau GmbH Holztreppen · Treppengeländer Unser Lieferumfang – Leistungsangebot kompletter Innenausbau • Bau- und Konstruktionsholz bis 12 m Länge • Holz für Innenausbau und Hobelware Seilergasse 4 · OT Dittersdorf • Holz für industrielle Weiterverarbeitung • Gartenzaun bzw. Zaunmaterial aus gehobelten Latten - auch 09439 Amtsberg halbrund - und Riegel in verschiedenen Höhen und Längen Amtsseite Kniebreche 1 · 09496 Pobershau /Fax (03 72 09) 44 50 Telefon (03 73 63) 72 51 und 41 52 · Telefax (03 73 63) 41 51

6 Branchenverzeichnis Branche Seite Branche Seite Bauplanung und Bauüberwachung für Edelputz- und Terrazzokörnungen 34 Tief- und Hochbau 23 Elektrofachhandel 3 Bauplanung und Wertermittlung 26 Elektroinstallation 3, 38, 39, 44 Bauplanung 20, 26, U4 Fassadenbau 30 Bauplanungs- und Statikbüro 22 Fenster- und Fassadenbau 39 Bausparkasse 12 Fenster und Türen 11, 30, 42 Baustatik 22 Fertighäuser 44 Baustoffe 52 Fußböden 10 Baustofffachhandel 11 Garten- und Landschaftsbau 10, 34 Baustoff-Fachhandel 34, 35 Gartengeräte 34 Baustoffhandel 3 Gärtnerei 35 Baustoffrecycling 35 Gerüstbau 42 Bautenschutz 42 Grundstücksbewertung 14 Bautischlerei 6 Haus- und Grundstücksverwaltungen 14, 15 Bauträger und Planung 14 Heizung – Sanitär – Klima 38, 39 Bauüberwachung 23 Heizung und Bäder 10 Bauunternehmen 2, 6, 14, 31, 39, 42, 46 Heizung, Sanitär- und Lüftungsbau 10 Bauvermessung 27 Hochbau und Städteplanung 20 Beton Fertigteilwerk 48 Holz- und Bautenschutz 39 Büromöbel 11 Holzbearbeitung 6 Dachdecker 42 Immobilien und Hausverwaltung 12 Dachdeckerei 42 Immobilien und Verwaltung 15 Denkmalpflege 22, 31 Immobilien 2, 14

Fax: 03735-680837 http://www.aquamarien.de Kaskade – Warmbecken Email: [email protected] aufregende Wasserrutschen gigantische Wellen im Wellenbecken Wärmegrotte zum erholsamen Inhalieren Erlebnisaußenbecken & Soleaußenbecken großer Saunapark mit verschiedenen Saunen täglich geöffnet – Gastronomie 10.00-22.00 Uhr

7 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Branchenverzeichnis Branche Seite Branche Seite Immobilienvermittlung U2 Planungsbüro für Heizung-Klima-Sanitär 23 Ingenieurbüro für Bauplanung 22 Planungsbüro 23, 26, 39 Ingenieurbüro für Bauwesen 23 Rechtsanwälte 18, 19 Ingenieurbüro 20, 22, 23, 26 Recycling 35 Ingenieurgesellschaft für Bauwesen 22 Renovierung 44 Innenarchitektur 22 Rohrreinigungsdienst 38 Insektenschutz 42 Sachverständige 26 Isolierglas und Glashandel 11 Sachverständigenbüro für Brandschutz 23 Kalkwerke 34 Sägewerk 6 Kommunikations- und Alarmsysteme 39 Sanitär – Heizung – Lüftungstechnik 38 Kommunikations- und Informationstechnik 26 Sanitär- und Heizungstechnik 38, 39 Kompostierung 35 Schädlingsbekämpfung 39 Kreditinstitute U2 Schlüsselfertiges Bauen 6, 31 Küchen 11 Solo-Motorsäge 34 Kunststoffrecycling 10 Sonderbau – Insektenschutz 42 Landschaftsgestaltung 3, 35 Städtebau 20 Licht – Kraft und Wärme 44 Stadtwerke 7 Metallbau 8, 34 Stahlbau 34 Natursteine 10 Steuerberatung 19 Olbernhauer Glas 11 Straßen- und Tiefbau 31 Parkett 10 Stromversorgung 38 PKW-LKW-Anhänger aller Art 8 Strukturentwicklung 44 Planungsbüro für Bauwesen 23 Tiefbau 3, 39 Normstahl bringt Farbe an die Garage Farbige Aussichten Manche Dinge sind auch in Schwarz-Weiß faszinierend, aber stellen Sie sich Ihr Haus einmal in Farbe vor! für Garagentore! Dabei muß nicht einmal immer gleich ganz tief in den Farbtopf gegriffen werden. Häufig reichen auch gezielt eingesetzte Normstahl-Garagentore ohne Akzente, um ein Haus in ein Heim mit einem eigenständigen Aufpreis in Taubenblau, Stahlblau, Charakter zu verwandeln, das in der Umgebung positiv auffällt Ockerbraun, Weiß, Rubinrot, und nicht negativ aus der Rolle tanzt. Lichtgrau, Braun und Grün Schon farbige Fensterrahmen, Eingangstüren und Garagentore wirken Wunder. Allerdings: Garagentore sind in der Regel nur in Weiß und Braun zu haben. Jetzt nicht mehr: Ab 1. Oktober gibt es bei Normstahl nahezu alle Garagentore – unabhängig von Größe und Modell – in 8 Tore • Türen • Antriebe Standardfarben (neben weiß und braun auch taubenblau, stahl- blau, ockerbraun, lichtgrau, rubinrot und grün) – alle zum jeweils Ihr Tormann – Fuhrmann gleichen Preis. Bewußt hat der Hersteller bei der Auswahl die neuen Farbtrends Metallbau Fuhrmann in der Gebäudegestaltung ebenso aufgegriffen wie die Leubsdorfer Str. 11 · 09579 Borstendorf Standardfarben von Fenster- und Türenherstellern. 03 72 94/12 72 · Fax 03 72 94/9 69 83 Ein preisgünstiger Weg für Hausbesitzer, die ihr neues Garagen- www.ihr-tormann.de · E-Mail: [email protected] tor auf das Erscheinungsbild ihres Hauses abstimmen möchten. Bei der einbrennlackierten Beschichtung der Stahlblech-Beläge Von der Beratung bis zum eingebauten Tor! kann auf das ansonsten übliche Nachlackieren verzichtet werden. PKW- & LKW-Anhänger aller Art! Pflegeleichte, glatte Oberflächen und auch bei nachhaltigem Witterungseinfluß kein Abblättern des Lackes: Diese Tore sind auch Ihr Fachberater nach Jahren noch ein strahlend schöner Anblick.

8 Der Denkmalschutz

Grundsätze Monatlich finden mit den Vertretern der Landesämter Objektbegehungen statt, wo konkret vor Ort gemeinsa- Das „Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kultur- me Lösungswege gesucht werden, die dann in der denkmale im Freistaat Sachsen“ vom 3. März 1993 – denkmalschutzrechtlichen Genehmigung ihren Nieder- Sächsisches Denkmalschutzgesetz – regelt den Umgang schlag finden. und die Verfahrensweise mit Kulturdenkmalen. Finanzhilfen Ein Kulturdenkmal darf nur mit Genehmigung der zu- ständigen Denkmalschutzbehörde (im Regelfall die un- Finanzielle Hilfen kann es für Eigentümer von Kultur- tere Denkmalschutzbehörde im Landratsamt): denkmalen in Form von Zuschüssen und Steuerver- 1. wiederhergestellt oder instandgesetzt werden, günstigungen geben. 2. in seinem Erscheinungsbild oder seiner Substanz ver- ändert oder beeinträchtigt werden, Zuschüsse 3. mit An- oder Umbauten, Aufschriften oder Werbe- einrichtungen versehen werden, Der Freistaat Sachsen gewährt auf Antrag, nach Maß- 4. zerstört oder beseitigt werden. gabe seiner Richtlinien und im Rahmen der zur Verfü- gung stehenden Haushaltsmittel, Zuschüsse für alle Maß- Jegliche Veränderungen an Denkmalobjekten, auch sol- nahmen, die der Erhaltung und Pflege von Kulturdenk- che, die baurechtlich genehmigungsfrei sind und auch malen dienen. Zuschüsse können auch von den Städ- im Umgebungsbereich von Denkmalen, bedürfen der denk- ten gezahlt werden, die über einen Fonds malschutzrechtlichen Genehmigung, die im Einverneh- städtebaulicher Denkmalschutz verfügen. Zuschüsse men mit dem Landesamt für Denkmalpflege und/oder müssen immer vom Eigentümer oder Bauunterhalts- dem Landesamt für Archäologie durch die zuständige pflichtigen beantragt werden, sie werden nicht auto- Denkmalschutzbehörde erteilt wird. matisch gewährt. Zuschüsse sind nur für den denk- malbedingten Mehraufwand möglich. Die Beantragung Auskünfte für Landesmittel erfolgt immer im laufenden Jahr für das folgende Jahr. Wer als Eigentümer, Besitzer oder Bauunterhalts- pflichtiger eines denkmalgeschützten Objektes eine Steuervergünstigungen Auskunft möchte, wende sich bitte an die untere Denk- malschutzbehörde im Dezernat IV (Umwelt und Baurecht) Neben den unterschiedlichsten Arten von Zuschüssen des Landratsamtes Mittlerer Erzgebirgskreis, Tel. kommen den Eigentümern von Kulturdenkmalen eine Rei- 0 37 35/6 01-6 25, -6 26, -6 27, -6 28. he steuerlicher Erleichterungen zugute. Näheres dazu klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater bzw. dem zu- Beratungen ständigen Finanzamt.

Wünschen Sie eine Beratung in denkmalpflegerischen Grundsätzlich muss beachtet werden: Fragen, so können Sie sich stets an die Mitarbeiter der unteren Denkmalschutzbehörde wenden. Da bei allen Mit allen Bau-, Reparatur-, Modernisierungs- und In- Maßnahmen aus fachlicher Sicht das Landesamt für Denk- standhaltungsarbeiten darf nicht vor der Erteilung einer malpflege oder das Landesamt für Archäologie des denkmalschutzrechtlichen Genehmigung und der Be- Freistaates Sachsen mit einbezogen wird, sollte recht- willigung eines beantragten Zuschusses begonnen wer- zeitig vor Planungsbeginn der Kontakt mit der unteren den. Eine Nachgewährung von Zuschüssen ist nicht mög- Denkmalschutzbehörde gesucht werden. lich.

9 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Branchenverzeichnis …renommierte Firmen Branche Seite Tischlerei 6 Transportbeton 52 Transporte 3 Treppenbau 6, 44 Trockenlegung 42 Unternehmungsberatung 14 Vermessungsbüro 27 Vermietung von Baumaschinen 39 Versicherungen 12 Wintergärten 11 Wohnungs- und Grundstücksverwaltung 15 Wohnungsbaugenossenschaft 15 Wohnungsbaugesellschaft 15 Wohnungsgenossenschaft 15 Zimmerei 31, 44

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12 Die Wohnungsbauförderung – wie hilft der Staat beim Bauen

er Freistaat Sachsen hat durch umfangreiche För- Förderprogramme der Kreditanstalt für Wieder- Dderprogramme die Möglichkeit geschaffen, dass aufbau (KfW-Programme) auch Familien mit einer vergleichsweise geringeren ei- genen Ansparleistung in die Lage versetzt werden Förderdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau in Wohneigentum zu schaffen. Frankfurt a.M. können für sich allein oder auch in Kopp- Großer Wert wird auch auf die Kopplungsmöglichkeiten lung mit dem Landesprogramm beantragt werden. der Landesprogramme mit den Bundesfinanzhilfen ge- legt, die an die Familienverhältnisse angepasste optimale Zu nennen sind in diesem Zusammenhang vor allem Finanzierungsvarianten ermöglichen. folgende Programme: – KfW-Wohnraum-Modernisierungsprogramm Eigentumsprogramm des Freistaates Sachsen – KfW-Programm zur Förderung junger Familien – KfW-Programm zur CO2-Minderung Die Förderung erfolgt in Form eines zinsverbilligten Darlehens für die Laufzeit von 15 Jahren. Informationen erteilen dazu auch alle Hausbanken. 1999 wurde die Förderung um die Möglichkeit des Er- Dort liegen auch die entsprechenden Antragsformula- werbs einer Wohnung bzw. eines bestehenden Eigen- re bereit. heimes aus dem Bestand erweitert, so dass nunmehr folgende Vorhaben gefördert werden: Eigenheimzulage · Errichtung eines Eigenheimes · Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch Aus- bzw. Die Förderung des Baus und Erwerbs von selbstgenutzten Umbau, durch Aufstockung oder Anbau Wohneigentum (Eigentumswohnung oder Eigenheim) · Erwerb einer neu-, um- oder ausgebauten Eigen- wird durch das Eigenheimzulagengesetz geregelt tumswohnung oder eines neu-, um- oder ausgebauten (BGBl. Nr. 6 v. 31.01.1996).Der jährliche Förde- Eigenheimes rungsbetrag beträgt für Neubauten 5 % der Herstel- · Wiedergewinnung eines Eigenheimes oder einer ETW lungs- oder Anschaffungskosten, höchstens aber (nicht bewohnbaren Wohnraum wieder zu Wohn- 5.000,– DM, für Altbauten 2,5 % der Anschaffungs- zwecken herrichten) kosten, höchstens aber 2.500,– DM. · Erwerb einer dauerhaft bewohnbaren Wohnung oder Für Ausbauten und Erweiterungen beträgt die jährliche eines dauerhaft bewohnbaren Eigenheimes aus dem Förderung 2,5 % der hierfür aufgewandten Herstel- Bestand, wenn mit deren Bau vor dem 3. Oktober 1990 lungskosten, max. jedoch 2.500,– DM. begonnen wurde. Die Kinderzulage beträgt jährlich für jedes Kind 1.500,– DM. Für spezielle Einbauten können weitere Zu- Als Vorgriff auf die nach dem Bau bzw. Erwerb des lagen gewährt werden. Wohnobjektes zu erwartende Eigenheimzulage können Die Eigenheimzulage ist beim zuständigen Finanzamt des als interessante Finanzierungsbausteine wahlweise Landkreises mit den dort erhältlichen Formularen zu be- – das Tilgungsdarlehen (T8-Darlehen) oder antragen. – das Eigenheimzulagedarlehen (EZ-Darlehen) mit in den Finanzierungsplan einbezogen werden.

13 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Karl - Heinz Steiger Wohnungsbauprobleme Immobilienservice Wolkensteiner Stra§e 11 ➣ Gewerbeimmobilien Postanschrift: Postfach 77 ➣ Baulandbeschaffung wir helfen Ihnen! 09492 Marienberg ➣ Finanzierungsberatung Telefon 03735/63113 ➣ Behördengänge Telefax 0 37 35 / 6 31 14 ➣ Verwaltung

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15 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Die Wohnungsbauförderung – wie hilft der Staat beim Bauen

Mietwohnungsbauprogramm des Freistaates – Wiedergewinnung von Mietwohnungen Sachsen Gefördert werden Baumaßnahmen Die Förderung erfolgt in der Regel in Form von zins- – zur Wiedergewinnung (unbewohnbaren Wohnraum wie- verbilligten Darlehen, die aus Landes- und Bundesmit- der zu Wohnzwecken herrichten) teln im Zins subventioniert werden. – zum Aus- und Umbau (noch nicht zu Wohnzwecken geeigneten Raum zu Wohnzwecken herrichten) Das Programm ist gegliedert in die Schwerpunkte: – zur Erweiterung (Aufstockung oder Anbau)

– Sanierung von Mietwohnungen Die Förderung erfolgt in Form eines zinsverbilligten Mietwohnungsbaudarlehens (MB 12), das grundsätzlich In Abhängigkeit von den Bau- bzw. Sanierungskosten gibt bis zu 1.700,– DM je m2 Wohnfläche beträgt. es spezielle Teilprogramme. Wir empfehlen allen Bauwilligen vor Beantragung der Gemeinsam ist allen Teilprogrammen, dass grundsätz- Förderdarlehen die Möglichkeit der Beratung in der Woh- lich immer die Verbindung mit den KfW-Wohnraum-Mo- nungsbauförderstelle des Landratsamtes in Anspruch dernisierungsprogramm hergestellt werden muss. zu nehmen, Telefon 0 37 35/6 01-6 22, -6 23 oder - 6 24.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Voraussetzung zur Bildung von Wohneigentum und de- Seniorenzentrum Olbernhau ren Eintragung in das Grundbuch ist, dass die Untere Bauaufsichtsbehörde eine Abgeschlossenheitsbeschei- nigung ausstellt. Hierzu ist ein Antrag im Baurechtsamt SG Bauordnung erhältlich. Der Antrag muss neben einem aussagefähigen Lage- plan des gesamten Grundstückes sämtliche Grund- risszeichnungen, den dazugehörigen Schnitten und Ansichten aller auf dem Flurstück befindlichen Gebäu- de, die lückenlose Eintragung der einzelnen Wohn- flächen, die Nutzung der Räume, bezogen auf die verschiedenen Wohnungen, sowie die dazugehörigen Son- dereigentumsflächen, wie z. B. Keller pro abgeschlos- sener Wohnung, und die Flächen für den Allgemeinbe- darf, wie z. B. Treppenhäuser, enthalten. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist gebührenpflichtig nach der Gebührenverordnung des Freistaates Sachsen.

16 Ihr Baugrundstück

Wo darf eigentlich gebaut werden? Annoncen oder Immobilienmakler. Aber auch Anfragen bei Gemeinden oder gemeinnützigen Institutionen sind Viele träumen von den eigenen vier Wänden, doch nur hilfreich. zu oft zerplatzt der Traum vom eigenen Haus. Bauland wird immer knapper und vor allem teurer. Bauland läs- Voraussetzungen für eine Bebauung st sich eben nicht beliebig vermehren, und es ist auch keine Lösung, jedes grüne Fleckchen zuzubauen. Für den Nicht jedes Grundstück ist ein Baugrundstück! privaten Bauherrn wird die Situation also immer kriti- Zunächst ist die Auskunft für Grundstückseigentümer scher. Um so wichtiger ist es, bei der Grundstückssu- oder -käufer wichtig, ob das Grundstück nach den pla- che umsichtig vorzugehen. nungsrechtlichen Eigenschaften und dem Stand der Er- Manch Ungeduldiger entschließt sich zum Kauf von schließung tatsächlich auch ein Baugrundstück ist und „Bauerwartungsland“. So bezeichnet man Grund- wie die Art der Bebauung sein kann. Auskunft darüber stücke, die im Flächennutzungsplan als künftiges Bau- gibt die zuständige Gemeinde und das Landratsamt Mitt- land ausgewiesen werden. Von dieser Spekulation ist ab- lerer Erzgebirgskreis. zuraten, weil der zeitliche Rahmen schwer eingrenzbar ist und auch offen ist, ob der Flächennutzungsplan im Um keine unliebsamen Überraschungen oder Enttäu- detaillierten Bebauungsplan auch so umgesetzt wird, da schungen zu erleben und zur Vermeidung aufwendiger es sich nur um einen groben Entwicklungsplan der Ge- Planungsarbeiten ist es zweckmäßig, einen Bauvorbe- meinde handelt. Und der Käufer kann keinerlei Rechts- scheid bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu be- anspruch geltend machen, ob und wann das Grundstück antragen (Bauvoranfrage). Bauland wird. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach den Für den Kauf eines Grundstücks ist der Flächennut- bauplanungsrechtlichen Vorschriften der §§ 29 bis 35 zungsplan allein unzureichend, er gibt nur die Art der des BauGB. Bodennutzung wieder, aber er gibt kein Baurecht. Der Bebauungsplan jedoch ist für jedermann rechts- Danach sind drei Fälle zu unterscheiden: verbindlich. Er legt die Grundstücksnutzung fest und hier 1. § 30 BauGB werden oft schon auch Einzelheiten geregelt: Art und Das Grundstück liegt in einem Gebiet, für das die Ge- Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grund- meinde einen Bebauungsplan aufgestellt hat. Stimmt das stücksflächen und Verkehrsflächen. Ebenfalls weitere De- von Ihnen geplante Vorhaben mit den Festsetzungen des tails wie Dachform und -neigung, Dachfirstrichtung und Bebauungsplanes überein, so wird es für Ihre Bau- Dachgeschossausbau oder die Art der Grundstück- maßnahme keinerlei Hindernisse geben. Informieren Sie seinfriedung. sich aber vor der Planung bei der zuständigen Ge- Liegt kein Bebauungsplan vor und befindet sich das Grund- meinde, in welchem Maß eine Bebauung nach den stück nicht in einem zusammenhängend bebauten Ort- Festsetzungen des betreffenden Bebauungsplanes steil, so liegt es im sogenannten „Außenbereich“. Las- zulässig ist. sen Sie sich von solchen Angeboten nicht locken, denn der Bau von Wohngebäuden ist hier nur in wenigen Aus- 2. § 34 BauGB nahmefällen erlaubt. Das Grundstück liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils (Innenbereich). Hier ist ein Bauvor- Der Grundstücksmarkt haben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der bau- lichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, Normalerweise erfolgt die Beschaffung des Grund- die überbaut werden soll, in die vorhandene Umgebung stücks auf dem „freien Markt“. Das heißt entweder über einfügt. Hier wäre es zweckmäßig, vor einer Planung

17 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Rechtsanwälte und Steuerberater Ursula Kohlsdorf Rechtsanwältin zugel. bei allen LG d. neuen BL und OLG Dresden

Schulstraße 4 · 09496 Marienberg ANJA PANKOW Telefon 0 37 35/6 51 66 und 6 41 67 · Fax 0 37 35/6 59 38 Bürozeiten: Mo/Mi/Do/Fr 8.30–12.30 Uhr 13.30–16.30 Uhr Rechtsanwältin Die 14.00–18.00 Uhr Sprechzeiten nach Vereinbarung Am Markt 15 Telefon 03 73 60 / 7 55 22 09526 Olbernhau Telefax 03 73 60 / 7 53 39 K. MEYER-HÄNSCHEN RECHTSANWALT Rechtsanwälte zugelassen bei dem Oberlandesgericht Dresden Gerd Fritsch Torsten Landgraf Tätigkeitsschwerpunkte: Tätigkeitsschwerpunkte: KANZLEI: ¥ Strafrecht ¥ Arbeitsrecht Markt 4 Telefon: 0 37 35/6 14 69 ¥ Miet- und Pachtrecht ¥ Verkehrsrecht D-09496 Marienberg Telefax: 0 37 35/6 14 90 ¥ Ehe- und Familienrecht • Grundstücks- und Immobilienrecht Interessenschwerpunkte: Interessenschwerpunkte: ¥ Baurecht ¥ Wirtschafts- und Gesellschaftsrecht ¥ Erbrecht ¥ Vertragsrecht Rechtsanwälte Reitzenhainer Stra§e 26 á Tel. 03735 / 6 17 67 á Fax 03735 / 6 14 95 á 09496 Marienberg CHRISTOPH A. BUSSMANN ¥ STEFAN ROGALLA Interessenschwerpunkte: Rechtsanwalt ¥ Baurecht ¥ Familienrecht ¥ Verkehrsrecht ¥ Versicherungsrecht Otmar Müller ¥ Strafverteidigung ¥ Zivilrecht ¥ Zivilrecht ¥ Verkehrsrecht zugelassen bei: OLG Dresden, LG Chemnitz, AG Marienberg; ¥ Vertragsrecht ¥ Arbeitsrecht vormals zugelassen bei LG und AG Amberg/Bayern; ¥ Arbeitsrecht vertretungsberechtigt bei: allen LG, AG der neuen Bundesländer; allen AG der alten Länder (außer Familiensachen) 09526 Olbernhau • Grünthaler Straße 4 • Tel. 03 73 60 / 7 50 69 ¥ Fax: 7 50 66 09405 Zschopau, Rudolf-Breitscheid-Stra§e 40 09496 Marienberg ¥ Herzog-Heinrich-Str. 1 ¥ Tel. 0 37 35 / 6 36 83 Telefon 03725 / 84422 ¥ Telefax 03725 / 84421 ¥ Fax: 6 36 58

18 Rechtsanwälte und Steuerberater

Jürgen H. Glombik Rechtsanwalt Neumarkt 3 á 09405 Zschopau / Fax (0 37 25) 2 21 67

STEUERBERATUNG WIRTSCHAFTSBERATUNG VERTRETUNG VON FG/BFH ERBSCHAFTSTEUERBERATUNG TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG Reimann • Zimmermann & Partner Steuerberatungsgesellschaft mbH ZWEIGNIEDERLASSUNGEN 09468 Geyer, Alte Hormersdorfer Straße 10 Telefon 03 73 46/16 07, Fax 03 73 46/16 09 09496 Marienberg, Poststraße 4 Telefon 0 37 35/6 90 36, Fax 0 37 35/6 90 37 Baufinanzierungsberatung (Keine Kreditvermittlung) Finanz- u. Liquiditätsplanung Existenzgründerberatung

19 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Architekten und Ingenieure

architekturbüro h. oßmann, freier architekt Poststraße 4 09496 Marienberg Tel. (03735) 6 90 90 Fax (03735) 6 90 91

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21 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Architektur- und Ingenieurbüro Bertram Krellner Freier Architekt, Dipl.-Ing. (FH)

Markt 13 Bauleitplanung; Hoch- und Tiefbauplanung 09514 Lengefeld / Erzg. Tel./Fax 037367 / 24 75 Denkmalpflege; Tragwerksplanung Erdmute Geißler Freiberger Stra§e 12 Tel. (03 73 67) 22 73 Dipl. Designerin (FH) 09514 Lengefeld/Erzg. Funk: (0172) 366 1828 Innenarchitektin BDIA e-Mail: [email protected] Fax: (03 73 67) 24 37 IBH Ingenieurbüro Hertwig Bauüberwachung * Bauleitung * Ausschreibung Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke Dipl.-Bauingenieur (TU) Klaus Hertwig Dörfelstraße 39 09496 Marienberg Tel.: 0 37 35/26 61 66 Fax: 0 37 35/26 61 76 E-Mail: [email protected] IBMA MARIENBERG GMBH IBO Ingenieurgesellschaft für Bauwesen Olbernbau GmbH BAUPLANUNGS- & STATIKBÜRO Planungsbüro für Hoch-, Tief- und Ingenieurbau Inh. L. u. H. Hübner Dipl.-Ing. Ullrich Hofmann Freiberger Stra§e 12 Geschäftsführer 09496 Marienberg Büro: privat: Tel.:03735/91310 Fax:03735/913199 Jagdweg 1 Hauptstraße 20 09526 Olbernhau 09477 Steinbach e-mail: lothar.hü[email protected] Tel. (037360) 7 27 27, Fax (037360) 7 41 68 Tel./Fax (037343) 8 83 05

Ingenieurbüro Karl-Heinz Biedermann Architektur • Tragwerksplanung • Bauleitung Bauvorlageberechtigung Nr. 50374 der Ingenieurkammer Sachsen Weg zur frohen Zukunft 14 BÜRO FÜR BAUSTATIK & KONSTRUKTION Dipl.-Ing. BDB 09496 Marienberg Karl-Heinz Biedermann Tel. 03735/65432 Dipl.-Ing. Joachim Baldauf VDI, Beratender Ingenieur Fax 03735/65618 Hauptstr. 19 c · 09496 Marienberg · Tel. 03735/23209 · Fax 63896 Funktel. 0172/9 02 34 92

22 Bauplanung und Projektierung Planungsbüro Ingenieurbüro Heizung – Klima – Sanitär HKS FRANK BELLMANN Dipl. - Ing. (FH) Beratung • Planung • Bauüberwachung Planung für Tief- und Hochbau Bauplanung · Bauüberwachung Dipl. Ing. Matthias Wiltzsch Weg zur Feinspinnerei 10 Telefon 03 72 97 / 42 86 OT Dittersdorf á Poststra§e 30 á 09439 Amtsberg 09423 Gelenau Telefax 03 72 97 / 4 99 03 Mobiltel. 01 71 / 2 77 18 34 Telefon 03 72 09/25 08 á Fax 03 72 09/8 12 52

INGENIEURBÜRO Hans-Artur Schubert INGENIEURBÜRO I THOMAS CARIUS B CARIUSC Projektkoordinierung, Planung und Bauüberwachung für Hoch-, Ingenieur-, Straßen- u. Tiefbau

Hainstraße 19 · 09405 Zschopau Frauenbachstraße 4 Tel.: (03725) 290610 · Fax: (03725) 290666 09544 Neuhausen / Erzgebirge Funktel.: 0171/7219261 Telefon + Fax 03 73 61 / 4 53 74

Beratung Planung Ingenieurbüro Gerlach Überwachung Planungsbüro Dr. Kretzer & Schülke

Gottfried Gerlach Stadt- und Landschaftsplanung, Erschließungsplanung, Dipl.-Bauingenieur Baugrundgutachten, Projektsteuerung Planung und Bauleitung für Hoch- und Tiefbau Statik und Bauphysikalische Berechnungen Hauptstra§e 2 á 09430 Drebach / Erzgebirge Am Steinbruch 14 · 09557 Flöha Telefon 03 73 41 / 34 96 á Telefax 03 73 41 / 34 20 Tel. 0 37 26/5 89 70 · Fax 0 37 26/58 97 17 e-Mail:[email protected]

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Talstraße 11, 09419 Venusberg-Spinnerei Freystr. 5 · 01259 Dresden · v 03 51/2018820 · Fax 2 01 88 21 Tel. & Fax 03 72 97 / 56 94 e-Mail: [email protected] 23 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Das Bauvorhaben

Zum Bauvorhaben selbst: Der Vorbescheid (Bauvoranfrage)

Genehmigungspflicht Wenn Sie zunächst wissen möchten, ob und wie Ihr Grund- stück bebaut werden kann, können Sie dies mit einem Generell sind die Errichtung, die Änderung und der Ab- schriftlichen Antrag auf Vorbescheid zur bauplanungs- bruch baulicher Anlagen genehmigungspflichtig (auch die rechtlichen Zulässigkeit bei dem zuständigen Bau- Nutzungsänderung). rechtsamt prüfen lassen. Dieser Antrag auf Vorbe- scheid ist ebenso wie der Bauantrag in dreifacher Aus- Selbst bei kleinen baulichen Maßnahmen empfiehlt es fertigung mit den für die Beurteilung erforderlichen Un- sich, beim SG Bauordnungsrecht Rat einzuholen, ob die terlagen (aktueller amtlicher Katasterplan, ein geplante Maßnahme einer Genehmigung bedarf oder ob Lageplan im Maßstab 1:500, eine Baubeschreibung und sie genehmigungsfrei ist. Dies gilt vor allem für Objek- eine Bauentwurfsskizze) bei dem Baurechtsamt einzu- te, die unter Denkmalschutz stehen. Denn ohne die Ge- reichen. Wie schon erwähnt, ist ein Vorbescheid vor al- nehmigung stellt jede genehmigungspflichtige bauliche lem dann wichtig, wenn vor dem Kauf eines Baugrund- Maßnahme eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit stückes geklärt werden soll, ob das Grundstück der Pla- einer Geldbuße geahndet werden. Dazu riskiert man, nung entsprechend bebaut werden darf. Der Vorbescheid dass diese Baumaßnahme wieder rückgängig gemacht ist drei Jahre gültig. werden muss. Also der erste Schritt ist die Vorprüfung der geplanten Der Bauantrag Bebauung, einen grundstücksbezogenen Vorbescheid nach § 66 der Sächsischen Bauordnung bei der Bau- Auch der Bauantrag ist schriftlich in dreifacher Aus- aufsichtsbehörde zu beantragen. Dieser kann alle even- fertigung bei der unteren Bauaufsichtsbehörde einzu- tuellen Zweifel an der Zulässigkeit des Bauvorhabens reichen. Für die entsprechenden Anträge auf Bauge- ausräumen und Sie vor unnötigen Kosten bewahren. nehmigung, Abbruchgenehmigung, Vorbescheid, Ge- nehmigung von Werbeanlagen oder Bauanzeigen sind Der Planentwurf die vom Freistaat Sachsen verbindlich eingeführten Vordrucke zu verwenden. Diese sind u. a. im Schrei- Die Sächsische Bauordnung legt im § 65 fest, dass zur warenhandel oder in den Gemeinde- / Stadtverwaltun- Erstellung von Bauunterlagen (Bauplänen) und Unter- gen erhältlich. zeichnung als Entwurfsverfasser in der Regel nur bau- vorlageberechtigte Architekten, die aufgrund des Ar- Dem Bauantrag sind im Regelfall folgende Unterlagen chitektengesetzes diese Berufsbezeichnung führen und beizufügen: in die Architektenliste eingetragen sind bzw. Ingenieu- Flurkarte und Lageplan re, die aufgrund des Ingenieurgesetzes als Angehörige des Hochbau- und Bauingenieurwesens die Bezeichnung Die amtliche Flurkarte als Auszug aus dem Liegen- Ingenieur führen dürfen, zugelassen sind. Jeder be- schaftskataster ist beim Staatlichen Vermessungsamt rechtigte Architekt oder Ingenieur wird Ihnen auf Nach- zu beziehen und soll nicht älter als ein halbes Jahr sein. frage seine Planvorlageberechtigung zweifelsfrei nach- Ein Lageplan ist auf Grundlage der amtlichen Flurkarte weisen können. Ausnahmen zur Bauvorlageberechtigung möglichst im Maßstab 1:500 zu erstellen und muss die sind im § 65 SächsBO geregelt. Angaben (19 Punkte) der „Bauvorl-/BauprüfVO“ bzw. der „Ausführungsverordnung zur SächsBO“ enthalten. Für Neubauten – und besonders bei schwierigen Grundstücks- und Grenzverhältnissen und oft damit verbundenen Ab-

24 Das Bauvorhaben standsflächenproblemen – kann verlangt werden, dass SächsBO bzw. Erklärung zur Übernahme von Ab- dieser Lageplan von einem Sachverständigen (Vermes- standsflächen nach § 7 SächsBO sungsingenieur) erstellt wird. Die Erschließung des Grundstücks Bauzeichnungen Wie schon erwähnt, ist es wichtig, sich schon bei der Die Bauzeichnungen, die im Maßstab nicht kleiner als Grundstückssuche Gedanken über die Erschließung zu 1:100 erstellt werden, enthalten alle für eine Beurtei- machen: lung wichtigen Angaben, insbesondere alle Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit den entsprechenden Dabei ist vor allem zu klären: Maßen. – die Erreichbarkeit des Grundstücks über öffentliche Ver- kehrswege oder über Zufahrten, die öffentlich-recht- Baubeschreibung lich oder privatrechtlich gesichert, breit und befestigt In der Baubeschreibung sind das Vorhaben und seine sind, Nutzung zu erläutern – einschließlich der Erschließung – der Anschluss des Grundstückes an das Strom-, Gas- – sowie welche Baustoffe verwendet werden. und Telekomnetz bzw. die Entfernung zum An- Für gewerbliche Anlagen und landwirtschaftliche Betriebe schlusspunkt dieser Versorgungssysteme, sind noch Zusatzangaben erforderlich. – der Anschluss an die Abwasserkanalisation bzw. die Tiefenlage der Entwässerungsleitungen und die damit Standsicherheits- und andere bautechnische Nach- mögliche Anschlusstiefe (Kellerentwässerung). weise Wer muss befragt werden? Der Nachweis für Standsicherheit (Statische Berechnung) und bautechnischen Erfordernisse wie die Gewährleistung Der Anschluss und die dafür notwendigen Er- der gesetzlichen Vorschriften zum Wärme- und Schall- schließungsmaßnahmen müssen mit den Rechtsträ- schutz sind zu erbringen. Das gleiche gilt für den vor- gern der Ver- und Entsorgungsunternehmen abge- beugenden baulichen Brandschutz (Brandschutzkon- stimmt und von diesen bestätigt werden. Diese Be- zept). stätigung muss schriftlich erfolgen und ist bei Antrag- Die statische Berechnung kann im Regelfall nur von ei- stellung der Bauaufsichtsbehörde mit vorzulegen. Sie ist nem Fachingenieur erstellt werden, der mit seiner Un- also Bestandteil der Unterlagen, wie die Leitungsbe- terschrift die Haftung für die Sicherheit der berechne- standpläne die Grundlage der Erschließungsplanung ten Konstruktion übernimmt. sind.

Weitere Unterlagen: Einige der wichtigsten Erfordernisse sind: – Berechnung der bebauten Fläche und der Geschoß- und Grundflächenzahl sowie des umbauten Raumes Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsflächen und – erforderliche Angaben über die Grundstücksentwäs- Arbeiten im öffentlichen Verkehrsraum. serung und Wasserversorgung – Nachweis von Stellplätzen Innerhalb der zur Erschließung der Anliegergrund- – Rohbau- und Gesamtbaukosten stücke bestimmten Teile der Ortsdurchfahrt bei Bundes- – Statistischer Erhebungsbogen , Staats-, Kreis- und Kommunalstraßen ist die Anlage – soweit erforderlich oder Änderung von Zufahrten und Zugängen Nachbarunterschrift bei Beteiligung nach § 69 grundsätzlich mit der Gemeinde abzustimmen. Für das

25 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Ingenieurbüro für Bauplanung Dipl.-Ing. (FH) Sylvia Glöckner Freiberger Str. 35 · 09526 Pfaffroda · Tel. 037360-6305 Leistungsbereich: Bauplanung Planungsbüro Geb. Rösch GbR Baukosten Uhlandstraße 5 Ausschreibung Individuelle Planung 09130 Chemnitz Bauüberwachung Denkmalpflege und Baubetreuung * Neubauten – Ihr Traumhaus individuell geplant unter baubiologischen * An- und Umbauten, Modernisierung, Sanierung von Gebäuden und raumbildenden Ausbauten Gesichtspunkten für: * Bauten für die Landwirtschaft * Ausschreibungsservice für Baufirmen, Bauherren, Architekten … ✓ Neubau und Sanierung von Fachwerkhäusern ✓ Büro für Baugeschäft Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern Bauplanung und „Glück auf“ Olbernhau ✓ Neubau von Wohn- und Geschäftshäusern Grundstücks- Preißler & Drechsel GbR ✓ Sanierung von Mehrfamilienhäusern wertermittlung Heidenweg 8 b, Telefon 03 71 : 4011011 · Telefax 03 71 : 4020579 09526 Olbernhau E-Mail: Gebr. [email protected] Dipl.-Ing. (FH) Tel./Fax: 03 73 60/7 21 91

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Dörfelstraße 7 · 09496 Marienberg Telefon (0 37 35) 6 48 22 á Telefax (0 37 35) 26 62 71 AxelAxel GriehlGriehl Dr.-Ing. JÖRG WALTHER Berat. Ing. Sachverständigenbüro Baubetreuung • Grundstücksbewertung Hohe Straße 26 · 09573 Augustusburg • Entschädigungen Mieten und Pachten Tel.: 03 72 91/6 97 50 · Fax: 03 72 91/6 97 51 Hans-Beimler-Ring 12 · 09496 Marienberg Telefon 03735/22540 · Telefax 03735/22716

26 Vermessungsbüro Emmerich Vermessungsingenieure Marienberg Dipl.-Ing. Gerd Emmerich Inhaber einer Erlaubnis nach § 25 ÖbVVO stellen sich vor Lauterbacher Straße 1 Telefon: 0 37 35/6 57 70 09496 Marienberg Telefax: 0 37 35/2 30 05 eMail: [email protected] Vermessungsbüro Michael Friedl Diplomingenieur (FH) Internet – WEKA Lothar-Streit-Stra§e 37, 08056 Zweickau Tel. 0375/27407-0 + Fax 0375/27407-13 E-Mail: [email protected]

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Verlegen von Leitungen muss eine Sondernutzungsge- Kleinkläranlage gereinigtem Abwasser in ein Gewässer nehmigung von der Gemeinde erteilt werden. Dies ge- bzw. die Versickerung bedürfen der wasserrechtlichen schieht mit Zustimmung der zuständigen Straßenbau- Erlaubnis. behörde. Außerhalb der zur Erschließung der Anlieger- grundstücke bestimmten Teile der Ortsdurchfahrt oder Dazu ist bei der zuständigen Wasserbehörde im Land- anderer Straßen bedürfen diese Baumaßnahmen der ratsamt Mittlerer Erzgebirgskreis ein Antrag zu stellen. Sondernutzungserlaubnis der Gemeinde oder der Diesem ist die Stellungnahme des zuständigen Abwas- Straßenbaubehörde. Wird durch Baumaßnahmen der serzweckverbandes beizufügen. öffentliche Verkehrsraum eingeschränkt, muss beim Ver- kehrsamt des zuständigen Landratsamtes ein Antrag Weitere Zustimmungen und Genehmigungen auf verkehrsrechtliche Anordnung gestellt werden. Da- bei ist die Sondernutzungserlaubnis der Gemeinde oder Standortbedingt kann es zur Ausführung der Bauarbei- der Straßenbaubehörde vorzulegen. Die Aufgaben der ten notwendig sein, weitere Genehmigungen oder Er- Straßenbaubehörde werden für Bundes- und Staats- laubnisse einzuholen, wie z. B. Baumfällgenehmigungen straßen vom Straßenbauamt Chemnitz, für Kreis- oder wasserrechtliche Entscheidungen (z. B. Heizölan- straßen vom Verkehrsamt des Landkreises Mittlerer Erz- lagen – siehe Punkt „Besonderheiten beim Bauen“). gebirgskreis innerhalb deren Territorium wahrgenommen. Dann gibt es noch verschiedentlich die Notwendigkeit zu Stellungnahmen, wie z. B. der Deutschen Bahn AG im 100-m-Bereich zu Bahnanlagen oder des Forstam- Abwasser tes bei der Anlage, deren Abstand weniger als 30 m von einem Wald beträgt, sowie der Denkmal- oder Na- Im Landkreis Mittlerer Erzgebirgskreis haben die Ge- turschutzbehörde. Bei Rauchabzugsanlagen (Schornsteine meinden den Abwasserzweckverbänden (siehe Anlage) u. a.) ist die Zustimmung des zuständigen Bezirks- die Aufgabe der Abwasserbeseitigung übertragen. Die- schornsteinfegermeisters einzuholen. se sind für das Sammeln, Ableiten, Behandeln, Verregnen, Verrieseln oder Versickern von Abwasser sowie für das Weitere Informationen erhalten Sie von der zuständigen Entnehmen, Transportieren und Behandeln des anfal- Baubehörde. lenden Schlammes aus Kleinkläranlagen zuständig. Abwasser ist gesammeltes Niederschlagswasser, dass Trinkwasser, Löschwasser von befestigten und künstlich angelegten Flächen abfließt. Wer neu bauen oder auch modernisieren will, sollte sich Den Gemeinden obliegt es, Grundstücke im Bereich von deshalb rechtzeitig an den für seine Gemeinde zustän- Bebauungsplänen und innerhalb der im Zusammen- digen Abwasserzweckverband wenden, um sicherzu- hang bebauten Ortsteile ausreichend mit Trinkwasser stellen, dass das anfallende Schmutzwasser entweder und Löschwasser zur Brandbekämpfung zu versorgen. einer zentralen Kläranlage zugeführt wird oder dafür eine Diese Pflicht wird in der Regel öffentlichen Verbänden Kleinkläranlage bzw. abflusslose Sickergrube zu errich- übertragen. (Trinkwasserverbände – siehe Anhang). ten ist. Auch ist die schadlose Ableitung des auf dem Baugrundstück anfallenden Niederschlagswasser zu Strom, Erdgas, Telekom regeln. Die Errichtung einer Kleinkläranlage ist gemäß Sächsi- Der Anschluss an das Versorgungsnetz bedarf der Ge- schem Wassergesetz (SächsWG) genehmigungsfrei, nehmigung der örtlichen Versorgungsbetriebe. Meist er- wenn sich der Standort nicht in einem Trinkwasserschutz- ledigt dies die beauftragte Installationsfirma. Welche Ar- oder Heilquellengebiet befindet. Die Einleitung von in der beiten an den Versorgungsanlagen zugelassen sind und

28 Das Bauvorhaben welche Formalitäten und technische Anforderungen bei – sowie an finanziellen Möglichkeiten informieren. der Errichtung der Anlagen zu beachten sind, darüber Hat der Architekt/Bauingenieur alle notwendigen informieren die Kundenberatungsstellen der Versor- Grundlagen ermittelt, ist der erste Schritt getan. Dazu gungsbetriebe, aber auch die Gemeinden und die zu- gehören auch eine Begehung des Grundstückes sowie gelassenen Installationsbetriebe. Für die Herstellung der die Erkundigung nach den baurechtlichen Möglichkeiten Anschlüsse können zusätzlich zu den Anschlussge- auf dem Grundstück. Anschließend legt der Archi- bühren anteilige Baukostenzuschüsse für die Errichtung tekt/Bauingenieur dem Bauherrn die ersten Skizzen zur der Versorgungsanlagen erhoben werden. Einzelheiten Beurteilung vor, die die Wünsche des Bauherrn, die rä- dazu erfahren Sie bei den Versorgungsunternehmen. umlichen Möglichkeiten und die Einbindung in die Um- gebung berücksichtigen. Er berät den Bauherrn über Planen und Bauen mit dem Architekten bzw. die Konstruktion und die Baumaterialien und spricht den Bauingenieur Standard des Innenausbaues ab. Jetzt kann der Architekt/Bauingenieur eine Kosten- Hoher Anteil an Eigenleistung heißt preisgünstig bauen schätzung nach DIN 276 erstellen und der Vertrag kann – gilt das auch für die Bauplanung? schriftlich fixiert werden.

Hierbei wird oft völlig übersehen, dass ein Hausbau die Planungsablauf Kenntnis einer Menge von Details erfordert, bei den man leicht den Überblick verliert. Und nur allzu schnell kann Ist der Bauherr mit den Entwurfskizzen einverstanden, es zu Situationen kommen, die fundierte Fachkenntnis- beginnt der Architekt/Bauingenieur mit der Entwurfs- se verlangen. Falsche Entscheidungen führen zu unnöti- planung und Genehmigungsplanung. Die Pläne werden gen Kosten. Will man seinen Hausbau möglichst nun detailliert im Maßstab mindestens 1:100 gezeich- schnell und reibungslos „unter Dach und Fach“ bringen, net. Zusammen mit im Punkt „Bauantrag“ bereits ge- so erfordert dies eben langjährige Erfahrung und die rich- nannten Unterlagen werden die Bauvorlagen zur Ge- tige Ausbildung. Deshalb ist der Architekt oder Bauin- nehmigung bei der unteren Bauaufsichtsbehörde des genieur ein wichtiger Partner für den Bauherrn. So kann Landkreises eingereicht. dieser bereits beim Kauf des Grundstückes beraten und Nach dem Feststehen der Genehmigungsfähigkeit ihm schon bei der Planung wichtige Tips geben, die sich empfiehlt es sich, die weiteren Schritte zur Aus- später in der Wohnqualität niederschlagen. Das Hono- führungsplanung und Vergabe mit dem Planer abzu- rar, das jeder Architekt/Bauingenieur für seine Leistungen stimmen. Die exakte Leistungsbeschreibung ist die Ba- gemäß der Honorarordnung (HOAI) erhält, ist meist be- sis für konkrete, vergleichbare Angebote verschiedener stens angelegtes Geld, weil sich durch gezielte Planung Firmen der einzelnen Gewerke. Danach vergibt der und Vergabe der Bauleistungen viel einsparen lässt. Außer- Bauherr in Absprache mit dem Architekten/Bauinge- dem nimmt der Architekt/Bauingenieur dem Bauherrn nieur die einzelnen Arbeiten an die ausgewählten Firmen. die Verantwortung für den Bau ab, was im Hinblick auf Je nach Beauftragung nach dem Leistungsbild der die Doppelbelastung durch den eigenen Beruf wohl HOAI überwacht der Architekt/Bauingenieur die Aus- sehr wesentlich für jeden Bauherrn ist. führung bis zur Bauabnahme. Werden dabei Mängel fest- Der Architekt/Bauingenieur wird von dem Vertragsab- gestellt, so sind diese in einem Mängelprotokoll festzu- schluss erst einmal die Lebensgewohnheiten, Vorstel- halten und Nachbesserungsfristen zu vereinbaren. Er lung und Wünsche des Bauherrn kennenlernen. Er wird prüft auch die Teil- und Schlussrechnungen der Hand- sich über den gegenwärtigen Raumbedarf und die zu werker, legt entsprechend der Abnahme Gewährlei- erwartenden Entwicklungen und Veränderungen in der stungsfristen fest und kann Sie als Bauherrn über fäl- Zukunft – man denke dabei an weiteren Familienzuwachs lig gewordene Zahlungen informieren.

29 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Häuser müssen gut geschützt sein und trotzdem ãatmen“ können. Jeder Hausbesitzer wünscht sich Überzeugendes Optimale Qualität in Material und dauerhaft ein attraktives Haus Funktionsprinzip Energieeinsparung Verarbeitung mit einem geringen Energieverbrauch. Doch: jedes Vorgehängte, hinterlüftete Gerade bei der Modernisierung Material und Produktion unter- Haus kommt in die Jahre und ei- Fassaden verfügen über diese von Ein- und Zweifamilien- liegen permanenten internen und nes Tages und weitere entscheidende häusern spielt der Gesichtspunkt externen Qualitätsprüfungen und Ð ist der Putz schadhaft und blät- Vorteile: sie können sich unab- der Energieeinsparung eine verfügen über alle notwendigen tert ab gängig vom Baukörper bewegen wichtige Rolle. Die vinyTherm Prüfzeugnisse. 30 Jahre – Ð ist evtl. Feuchtigkeit in das und so Spannungen und Vollschutzfassade eignet sich Material-Garantie. Ausgewählte, Mauerwerk eingedrungen Setzbewegungen ohne Risse aus- dafür besonders gut, weil die qualifizierte Fassadenbaufirmen Ð sind die Heizkosten und der gleichen. Bei dem Anbringen Dämmstoffdicke je nach den wie die Firma: Energieverbrauch viel zu hoch. wird vor das Mauerwerk, z.B. Erfordernissen frei gewählt wer- Fassaden GmbH Drechsler verle- die vinyTherm Ð den kann. Der mögliche Ein- gen hinterlüftete Bei der nun anstehenden Vollschutzfassade als sparungseffekt ist erstaunlich: Fassadensysteme. Bei dem Modernisierung der Fassade soll- Wetterschutz vorgehängt. Durch bis 70% weniger Heizenergie- Anbringen einer vinyTherm ten vielfältige Forderungen der speziell geformte Abstandsstege verlust durch die Außenwände – Vollschutzfassade erübrigt sich Bauherren berücksichtigt wer- der vinyTherm Profile entsteht im Vergleich zu schlecht oder gar eine vorherige aufwendige den: ein Luftraum zwischen der nicht gedämmten Fassaden. Sanierung der Au§enwand. Ð Senkung des Dämmschicht und der vor- Vorhandener Putz mu§ nicht ab- Energieverbrauches durch gehängten Fassade. Individuelle Gestaltung geschlagen werden, damit ent- Wärmedämmung fällt die Lärm- und Ð Schutz der Bausubstanz vor Das äußere Erscheinungsbild der Staubbelästigung. Auch eventu- Witterungseinflüssen Fassade kann mit vinyTherm in- elle Bauwerkstoleranzen können Ð Behebung evtl. dividuell gestaltet werden. mühelos ausgeglichen werden. Feuchtigkeitsschäden der Vinylit bietet mit ca. 40 Farben Umfassende Informationen über Außenwände das größte Farbprogramm für die vinyTherm Vollschutzfassade Ð Geringer künftiger Die Hinterlüftung gewährleistet natursteinbeschichtete Fassaden. erhalten Sie direkt von der Instandhaltungsaufwand die Ableitung von Innenfeuchtig- In Kombination mit den unter- Firma: Ð Spielraum für individuelle keit und garantiert so dauerhaft schiedlichen Formaten und Fassadengestaltung trockene Mauern. Da trockene Verlegearten können Sie gren- Ð geringe Lärm- und Mauern einen optimalen Wärme- zenlos kombinieren und gestal- Schmutzentwicklung bei der speicher bilden können, bleibt ten. Modernisierung nicht nur die Wärme im Haus, Ð Gewinn eines zusätzlichen sondern es entsteht darüber hin- Schallschutzes aus im Innenraum des Hauses ein als sehr angenehm empfundenes Raumklima. FASSADEN GmbH Drechsler Hohndorf

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31 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Das Bauvorhaben

Info zu Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen Belangen vereinbar sind und die festgelegten Voraus- setzungen vorliegen. Das Einvernehmen der Gemeinde Die Planungswünsche des Bauherrn stehen nicht immer ist dazu nicht notwendig. im Einklang mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften. In solchen Fällen kann das Bauvorhaben nur genehmigt Verstöße gegen das Baurecht werden, wenn Ausnahmen und Befreiungen möglich sind. Die Voraussetzungen dafür sind in den Vorschriften ge- Tatbestände, die Ordnungswidrigkeiten darstellen, sind regelt. im § 81 der Sächsischen Bauordnung aufgezählt. Dazu Sollte von zwingenden Vorschriften abgewichen werden, zählen z. B. die Errichtung, Änderung oder der Abriss ist regelmäßig eine Befreiung erforderlich. Hier sind die einer baulichen Anlage ohne die erforderliche Bauge- Grenzen eng gezogen. Befreiungen sind nämlich nur dann nehmigung oder eine Abweichung vom genehmigten Plan. möglich, wenn die Einhaltung der Vorschrift im Einzel- Diese Ordnungswidrigkeiten können mit einer Geldbuße fall zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen bis zu 100.000,– DM geahndet werden, wobei der Bau- würde und die Abweichung auch unter Würdigung herr damit nicht von der Beseitigung oder Änderung des nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen baulichen Vergehens befreit ist. Dies trifft insbesonde- vereinbar ist oder wenn Gründe des Wohls der Allge- re dann zu, wenn eine nachträgliche Genehmigung aus meinheit die Befreiung erfordern. Für die Erteilung ei- baurechtlichen oder bautechnischen Gründen nicht ner Befreiung von den Festsetzungen eines Bebau- möglich ist. Dies kann bis zum Abriss oder der Beseiti- ungsplanes ist das Einvernehmen der Gemeinde erfor- gung der widerrechtlichen baulichen Anlage führen! derlich. Ausnahmen von bauordnungsrechtlichen Regel- oder Soll- vorschriften sind möglich, wenn sie mit den öffentlichen

32 33 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Agrar- und Baustoff-Service GmbH Renommierte Firmen stellen sich vor vormals Agrochemisches Zentrum (ACZ) · Marienberg Wüstenschlette Äußere Annaberger Straße 12 09496 Marienberg GEOMIN Telefon (0 37 35) 2 25 35 Erzgebirgische Kalkwerke GmbH Telefax (0 37 35) 2 31 72 ✹ Landhandel 09514 LENGEFELD-KALKWERK ✹ Baustoffhandel Firmenleitung Lengefeld ✹ Garten- und (03 73 67) 60-0 · Fax 22 38, 60 19 Landschaftsbau GEOMIN BA Hermsdorf/Erzgebirge ✹ landw. Dienstleistungen Wir freuen uns auf Ihren Besuch (03 50 57) 5 67-0 · Fax 5 67 20 Füllstoffe · Weiße Edelputzkörnungen Terrazzokörnungen · Düngekalk STAHLBAU GmbH ® • Stahlhochbau An der Gärtnerei 2 • Schweißkonstruktionen 09429 Wolkenstein solo • Blechbearbeitung Telefon (03 73 69) 17 11-0 Fax (03 73 69) 17 11-18 - Motorgeräte • CNC-Brennschnitte http://mon.de/ch/stahlbau • Rasenmäher • Motorsägen • Motorsensen • Sprühgeräte von Sachsen – in Sachsen – für Sachsen Produktion • Beratung Verkauf • Service Ausleihdienst Komplette Garantieabwicklung und Reparaturdurchführung BayWa-BHG Bauzentrum BayWa-BHG Baustoff-Fachhandel Freiberg Bundesweit Freiberger Straße 127 Am Turmhofschacht 09526 Olbernhau 09599 Freiberg Deutsche Qualitätsprodukte aus dem Erzgebirge Telefon (037360) 40-0 Telefon (03731) 3099-0 ® BHG Fliesenfachhandel BayWa-BHG Baustoffe solo Am Grünthaler Bahnhof Bahnhofstraße 59d Motorgeräte GmbH 09526 Olbernhau 09623 Rechenberg- BayWa 09496 Marienberg/ Telefon (037360) 1790 Bienenmühle Reitzenhainer Str. 31 b Telefon 03735/64006 Telefon (037327) 1235 Telefax 03735/64008 Ihr Partner vom Fach e-mail:[email protected]

34 Recycling und Umweltschutz KOPOLA-GmbH KOMPOSTIERUNG · TRANSPORT · BAUSTOFFRECYCLING Verkauf von Fertigkompost, Organischer NPK-Dünger 0,9 – 0,4 – 0,8 Gütegesichert, SWING&CUT Rindenmulch, Mutterboden gesiebt und mit organischem Fertigkompost aufgedüngt, Recyclingmaterial SWING Recycling GmbH Saydaer Straße 2 · 09526 Pfaffrode-Schönfeld Tel. 03 73 60/61 06 auch Sonnabend von 9–12 Uhr geöffnet Fax 03 73 60/7 01 04

• Pflanzenmarkt RECYCLING CENTER OLBERNHAU • Landschaftsgestaltung ➣ ➣ • Erdbeerplantage Kompostieren Baustellen-Mischabfall-Sortierung ➣ Erdenwerk ➣ Baustoffhandel Ihr Partner für Begrünung, ➣ Baustoffrecycling Bepflanzung, Pflege und Verkauf SWING Recycling GmbH · Wernsdorfer Str. 21 · 09526 Olbernhau Telefon (03 73 60) 7 49 52 · Telefax (03 73 60) 7 49 53 An der Gärtnerei Telefon (03 73 69) 93 44 09429 Warmbad Telefax (03 73 69) 93 38

IMPRESSUM

WEKA staltung sowie Art und Anordnung des Inhalts sind zugun- INFORMATIONSSCHRIFTEN- sten des jeweiligen Inhabers dieser Rechte urheberrecht- lich geschützt. Nachdruck und Übersetzungen sind – auch UND WERBEFACHVERLAGE GMBH auszugsweise – nicht gestattet. AUCH IM INTERNET: Nachdruck oder Reproduktion, gleich welcher Art, ob http://www.weka-cityline.de Fotokopie, Mikrofilm, Datenerfassung, Datenträger oder INTERNET: http://www.weka-cityline.de IN UNSEREM VERLAG ERSCHEINEN: Online, nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages. E-MAIL: [email protected] Broschüren zur Bürgerinformation, Heiraten, Wirtschafts- förderung, Umweltschutz und zum Thema Bauen. Lechstraße 2, 86415 Mering, 09496062 / 1. Auflage / Type / Mund Postfach 1147, 86408 Mering, Herausgegeben in Zusammenarbeit mit der Kommune, Gedruckt in den neuen Bundesländern Änderungswünsche, Anregungen und Ergänzungen für die bei Druckerei Mundschenk, 06895 Kropstädt Telefon 0 82 33/3 84-0, nächste Auflage dieser Broschüre nimmt die Verwaltung Telefax 0 82 33/3 84-103 oder das zuständige Amt entgegen. Titel, Umschlagge- Printed in Germany 1999

35 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Die Baugenehmigung

Vorbemerkung neuer Bauantrag gestellt werden. Die Verlängerung ist ge- bührenpflichtig, ein neuer Bauantrag teuer. Achten Sie also Mit der neuen Sächsischen Bauordnung vom stets auf Ihren Zeitplan! 30.03.1999 werden Bauvorhaben in Sonderbauten wie z. B. Krankenhäuser, Hochhäuser u. a., sonstige genehmi- Die Baugenehmigungsgebühren gungsbedürftige Vorhaben und nicht genehmigungsbe- dürftige Bauten unterteilt. Die folgenden Bemerkungen be- Die Gebühren für die Baugenehmigung, die erforderlichen ziehen sich auf die sonstigen genehmigungsbedürftigen Vor- Prüfungen und Abnahmen richten sich nach der Höhe der haben. Rohbausumme und werden nach dem Sächsischen Ko- stenverzeichnis festgesetzt. Die Rohbausumme wird So stellt sich der Verfahrensablauf eines Baugesuches dafür, unabhängig von den Angaben des Bauherrn, nach im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren dar: einer Landesverordnung errechnet. In einigen Sonderfäl- len kann die Errechnung der Gebühren auch nach den Her- Bei der unteren Bauaufsichtsbehörde wird Ihr Antrag in- stellungskosten erfolgen. nerhalb von 2 Wochen auf Vollständigkeit geprüft. Dabei Auch die Ablehnung oder die Zurücknahme eines Bauan- entscheidet die Behörde gleichzeitig, welche mitwirkenden trages ist gebührenpflichtig. und berührten Stellen bzw. Sachverständige von Amts we- gen zu beteiligen sind. Sind die Bauvorlagen unvollständig, wird der Bauherr auf- gefordert in einer bestimmten Frist diese Unterlagen nachzureichen. Liegen die Nachforderungen der Bauauf- sichtsbehörde vor, wird die Vollständigkeit bestätigt. Die Bauanzeige Ab diesem Zeitpunkt ist innerhalb von 3 Monaten die Bau- genehmigung zu erteilen bzw. die Entscheidung zu treffen. Anzeigeverfahren Die für das Bauvorhaben notwendigen bautechnischen Nachweise sind spätestens bei Baubeginn der Bauauf- Das Anzeigeverfahren ist ein vereinfachter Genehmi- sichtsbehörde vorzulegen. Insbesondere bei Gebäuden gungsweg, der für die Errichtung und Änderung von Wohn- mittlerer Höhe ist jedoch die Prüfpflicht zu beachten, d. h. gebäuden geringer und mittlerer Höhe möglich ist. Dies gilt die bautechnischen Nachweise müssen von einem staat- auch für Doppelhäuser und Hausgruppen einschließlich ih- lich anerkannten Sachverständigen geprüft worden sein und rer Nebengebäude und Nebenanlagen. Das Bauvorhaben spätestens eine Woche vor Baubeginn vorliegen. Ist ein Bau- muss aber innerhalb eines Bebauungsplanes, eines Vor- antrag eingereicht, so kann für bestimmte Ausführungs- haben- oder Erschließungsplanes oder auf einem Grundstück teile wie z. B. Herstellen der Baugrube auf schriftlichen mit einem positiven qualifizierten Bauvorbescheid liegen, so- Antrag eine Teilbaugenehmigung erteilt werden. wie außerhalb eines festgelegten Sanierungsgebietes. Zu- dem darf für das Grundstück keine Veränderungssperre vor- Die Gültigkeit der Baugenehmigung liegen. Der Bauherr hat vor Baubeginn der Bauaufsichts- behörde das beabsichtigte Vorhaben, den Zeitpunkt des Bau- Wird innerhalb von drei Jahren nach Zustellung der Bau- beginns und den Namen des Bauleiters mitzuteilen. genehmigung oder der Teilbaugenehmigung nicht mit der Folgende Unterlagen müssen außerdem bei der Gemeinde Ausführung des Bauvorhabens begonnen, so erlischt de- und dem Baurechtsamt im Landratsamt, jeweils einfach, ren Gültigkeit. Dies gilt ebenfalls bei einer Unterbrechung eingereicht werden: der Arbeiten von einem Jahr und länger. Diese Frist kann – die Bauanzeige auf schriftlichen Antrag hin bis zu zwei Jahre verlängert – die Baubeschreibung werden. Ist die Genehmigung aber bereits erloschen, ist – ein amtlicher Lageplan (Auszug aus dem Liegenschafts- die Verlängerung nicht mehr möglich, sondern es muss ein kataster)

36 – ein Lageplan im Maßstab mind. 1:500 auf Grundlage der – Vor Beginn hat der Bauherr dem Baurechtsamt den ver- amtlichen Flurkarte, wie im Baugenehmigungsverfahren antwortlichen Bauleiter, den Fachbauleiter oder die aus- unter Punkt „Bauantrag“ beschrieben führende Firma des Rohbaus zu nennen. Ein Wechsel des – Bauzeichnungen im Maßstab mind. 1:100 entspre- Bauleiters oder des Fachbauleiters während der Bauzeit chend den Vorgaben der gültigen Bauvorl-/BauprüfVO muss dem Baurechtsamt schriftlich mitgeteilt werden. (Grundrisse, Ansichten, Schnitte mit Angabe der natür- – Der Bauherr hat gemäß § 70 Abs. 7 Landesbauordnung lichen oder festgesetzten Geländeoberfläche) vor Baubeginn die genaue Höhenlage und Stellung der Bau- – bautechnische Nachweise (Standsicherheit, Wärme- werke auf dem Grundstück einmessen zu lassen. schutz und vorbeugender baulicher Brandschutz) – Die Fertigstellung des Rohbaues und die gesamte Fer- Bei Gebäuden mittlerer Höhe müssen die Nachweise über tigstellung sind jeweils zwei Wochen zuvor dem Bau- Standsicherheit und Brandschutz von einem staatlich an- rechtsamt mitzuteilen, damit eine Besichtigung des Bau- erkannten Sachverständigen geprüft vorliegen. zustandes erfolgen kann. Der Baugenehmigung sind – ein Auszug aus dem Bebauungsplan oder Vorhaben- und schon entsprechend vorbereitete Formulare beigefügt. Der Erschließungsplan mit eingetragenem Baugrundstück Fertigstellungsanzeige ist die Bescheinigung zur Rohbau- oder die Kopie des Vorbescheides, und Schlussabnahme des Bezirksschornsteinfegers bei- – die Bestätigung der gesicherten Erschließung durch die zufügen. Gemeinde, eine Erklärung des Bauvorlageberechtigten, – Die genehmigten vollständigen Bauvorlagen müssen bei dass die Bauvorlagen vollständig sind, die öffentlich- Beginn der Arbeit auf der Baustelle vorhanden sein. Auf rechtlichen Vorschriften eingehalten werden, und Aus- dem Baugrundstück ist eine von der Straße gut sichtba- nahmen und Befreiung gesondert beantragt werden. re, vom Baurechtsamt ausgehändigte Kennzeichnung (Bauschild) anzubringen, die die Bezeichnung des Bau- Innerhalb von fünf Werktagen bestätigt das Baurechtsamt vorhabens, Namen und Anschrift des Entwurfsverfassers, den Eingang der Unterlagen und deren Vollständigkeit. des Bauleiters, der ausführenden Firma und des Bauherrn Mit der Ausführung des Vorhabens darf drei Wochen nach enthält. dem von der Bauaufsichtsbehörde bestätigten Eingangsdatum – Muss für die Durchführung der Baumaßnahme eine öf- begonnen werden, es sei denn, die Bauaufsichtsbehörde fentliche Straßenfläche in Anspruch genommen werden untersagt den Baubeginn. (häufig bei Lückenbebauung), oder ist eine kurz- oder lang- fristige Absperrung erforderlich, muss dafür eine Son- Die Ausführung des genehmigten Vorhabens dererlaubnis bei der Gemeinde in Verbindung mit dem Straßenbaulastträger eingeholt werden. Bei der Ausführung des Bauvorhabens verpflichtet sich der Bauherr zur Einhaltung von Auflagen, Vorbehalten oder Hin- weisen, die dem Baugenehmigungsbescheid beigefügt sind: – Der Beginn des Bauvorhabens ist dem Baurechtsamt min- destens eine Woche zuvor schriftlich mitzuteilen. Dies gilt auch bei einer Unterbrechung der Bauarbeiten von drei Monaten oder länger.

37 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Stadtwerke Abwasserzweckverband KSH Klempner-, Sanitär- und Olbernhau GmbH Olbernhau Heizungstechnik Olbernhau GmbH Postfach 72 · Blumenauer Straße 38 09526 Olbernhau WIR SIND HIER! Telefon (03 73 60) 7 24 61 Telefax (03 73 60) 7 24 62 Grünthaler Strasse 30, 09526 Olbernhau Tel.: 037360/15 200 (in Notfällen 24 Stunden am Tag erreichbar) Fax: 037360/15 209 E-Mail: [email protected] Geschäftszeiten: Dienstag und Donnerstag 9 – 18 Uhr Ihr Meisterbetrieb für: Mittwoch 9 – 12 Uhr Öl-Gas-Flüssiggasheizungsanlagen – Wir bringen Ihre Heizung auf Schwung, modern u. sparsam / Sanitärinstallationen Bad, Küche / Lufttechnische Anlagen / Dach- Kostenfreie Bauklempnerarbeiten in Zink,Alu und Kupfer / Gasgerätegroßhandel, Campinggeräte / Energieberatung: jeden 1. Donnerstag im Montag 13 – 18 Uhr Erdgas-Flüssiggas, Service-Vertriebsstelle / Modernisierung von Wohnungen

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39 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Besonderheiten beim Bauen

Der Dachausbau Maisonettewohnungen und Galerien gelten Sonderrege- lungen. Bei nachträglichem Ausbau muss die Raumhöhe Nach wie vor liegen in deutschen Dachräumen ungeahnte mindestens 2,30 m betragen, bei Neubauten mindestens Kapazitäten an Wohnraum brach. Dabei könnte sich ge- 2,40 m. Diese Höhe ist mindestens über die Hälfte der rade in Ballungsräumen mit forciertem Dachausbau die Grundfläche einzuhalten, wobei Raumteile mit einer lichten Wohnraumnot auf schnelle und relativ bequeme Art und Höhe unter 1,50 m außer Betracht bleiben. Weise lindern lassen. Der Staat lockt mit Zuschüssen und Bauanträge für den Ausbau des Daches zu einer komplet- steuerlichen Erleichterungen. Gelockerte Baubestimmun- ten Wohnung scheitern nicht selten am Fehlen eines Pkw- gen und zügigere Genehmigungsverfahren erleichtern die Stellplatzes, der zusätzlich eingerichtet werden muss. Entscheidung für den Dachausbau. Bezüglich Brandschutz Genehmigungsfrei ist die Errichtung und Veränderung von in Gebäuden geringer Höhe (unter 7,0 m Fußbodenhöhe Dachflächenfenstern und der Einbau von Sonnenkollekto- über Gelände) müssen Wände, Decken und Dachschrägen ren außer in Satzungsgebieten und im Denkmalbereich. feuerhemmend sein. Bei Gebäude mittlerer Höhe müssen Dagegen muss für die Errichtung von Dachgauben ein Bau- diese feuerbeständig sein. Dies gilt ebenso beim Ausbau antrag gestellt werden. des Spitzbodens zutreffen. Der wichtigste Schritt vor Beginn des Dachausbaus bleibt der Gang zu den Behörden, um zu erkunden, welche Bau- Jedes ausgebaute Dachgeschoss muss über zwei Ret- maßnahmen einer Genehmigung bedürfen. Es wäre scha- tungswege verfügen: Einen Zugang über das Treppenhaus de, wenn schon begonnene Bauarbeiten auf Grund des Ve- sowie für jede Nutzungseinheit mindestens ein von der Feu- tos der Baubehörde wieder rückgängig gemacht werden erwehr anleitbares Fenster (lichte Größe 90/120 cm). Für müssten oder schlimmer noch, wenn schon abgeschlos- sene Maßnahmen mangels Genehmigung wie- der in den Urzustand zurückgeführt werden Gymnasium Zschopau müssten.

Heizölanlage

Für Anlagen zum Umgang mit wassergefährdeten Stoffen (z. B. Heizöl) besteht gemäß § 53 Abs. 1 Sächsisches Wassergesetz (SächsWG) und § 8 der Sächsischen Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen (SächsVAwS) grundsätzlich Anzeigepflicht. Aus- genommen davon sind nur oberirdische Heizöl- anlagen ohne unterirdische Anlagenteile bis 1.000 Liter außerhalb von Schutzgebieten. Diese Anzeige hat mit einem Formular zu erfolgen, welches beim Landratsamt Mittlerer Erzge- birgskreis, untere Wasserbehörde erhältlich ist. Nach dem Ausfüllen ist dieses Formular min- destens einen Monat vor Baubeginn mit einer Flurkarte wieder bei der Wasserbehörde ein- zureichen.

Oberirdische Heizölanlagen (Lagervolumen größer als 1.000 Liter) und unterirdische Hei-

40 Besonderheiten beim Bauen zölanlagen sind vor Inbetriebnahme durch einen Sachver- bestehende Gebäude an Bedeutung. Bereits über die Hälf- ständigen überprüfen zu lassen (§ 23 SächsVAwS). te aller Baumaßnahmen betrifft heute den Altbaubereich. Wenn die Grundsubstanz noch intakt ist, lassen sich oft Eventuell bei der Prüfung festgestellte Mängel sind zu be- mit kleinen Renovierungsarbeiten beachtliche Erfolge erzielen. seitigen. Die Mängelbeseitigung ist der unteren Wasser- Zudem lockt viele Bauherren die besondere Atmosphäre behörde des Landratsamtes Mittlerer Erzgebirgskreis von Altbauten. schriftlich mitzuteilen. Wer seiner Anzeigepflicht bzw. der Pflicht zur Sachver- Renovierung ständigenprüfung nicht nachkommt, handelt ordnungswid- rig gemäß § 27 SächsVAwS. Oft bleibt es aber nicht bei vergleichsweise harmlosen Re- novierungsarbeiten wie einem neuen Farbanstrich oder neu- Renovieren, Modernisieren, Sanieren? en Tapeten. Wird eine regelrechte Instandsetzung fällig, so ist der Aufwand an Kosten und Zeit schon erheblicher. Je knapper der Bestand an Bauland wird und je weniger sich Chancen für Neubauten bieten, desto mehr gewinnen

Gymnasium Olbernhau

41 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis W o r lf ne ga Erhalten ör ng t B S ur ch K re it er und Erneuern

– Meisterbetrieb seit 1941 – Hauptstraße 50 09432 Großolbersdorf Telefon (03 73 69) 95 17 Nasses Haus? Telefax (03 73 69) 95 03 ➭ Mauerwerkstrocken- Funktelefon (01 72) 3 73 74 33 legung ➭ Abdichtung ➭ Schimmelpilze Bau- und Möbeltischlerei Achim Görner ➭ Kondenswasser Meisterbetrieb der Tischlerinnung Bitte wenden Sie sich an 09509 Pockau · Mühlenweg 4 · Tel./Fax 03 73 67 / 93 30 Fa. Gerd Richter • Kunststoff-Fensterbau • Innenausbau Chemnitzer Straße 6 • Fenster aus Holz und Alu • Möbel-Einzelanfertigungen 09439 Weißbach Das neue Fensterprofil mit • Parkettfußboden 09439 Amtsberg dem hochwertigen Vierkammersystem • Bleiglasarbeiten OT Weißbach Mit Stöckel immer der Zeit voraus • Haustüren Tel. 03725/23319 • Rolläden Fax 03725/371220 ➭ Beratung und Schadensanalyse ist selbstverständlich. Qualitätssicherung durch TÜV und Komplette Mitglied im Deutschen Holz- und Rekonstruktion und Bautenschutzverband e. V. Modernisierung von Gebäuden Hauptstraße 30 c 09437 Waldkirchen Tel./Fax: 03 72 94/13 92 Funk 0172 961 96 80

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42 Besonderheiten beim Bauen

Modernisierung bereits erhebliche Schäden durch Alterungs- und Witte- rungseinflüsse aufweist. Feuchte, windschiefe oder rissige Meist ist die Instandsetzung gleichzeitig mit einer Moder- Mauern, stark durchhängende Decken, mürbe Funda- nisierung des Gebäudes verbunden. Typische Modernisie- mente oder zerstörte Holzkonstruktionen gehören zu den rungsmaßnahmen sind die Erneuerung von Fenstern und häufigsten Schadensbildern. Neben den ausführenden Türen, eine neue Sanitär-, Elektro- oder Heizinstallation so- Fachfirmen müssen in aller Regel Sachverständige oder ein wie eine Verbesserung des Wärmeschutzes. Architekt hinzugezogen werden. Dies gilt um so mehr, wenn denkmalschützerische Belange eine Rolle spielen. Dann muss Sanierung die Sanierung in enger Zusammenarbeit mit der Denk- malschutzbehörde durchgeführt werden. Listen über Ge- Die schwierigste Stufe baulicher Maßnahmen an Altbauten bäude, die unter Denkmalschutz stehen, sind bei den zu- ist die Sanierung. Sie wird erforderlich, wenn ein Gebäude ständigen Behörden einzusehen.

Saniertes Haus am Markt, Marienberg

SanierungSanierung HotelHotel „Buntes„Buntes Haus“Haus“ inin SeiffenSeiffen

43 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Handwerk und Dienstleistungen

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44 s 45 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Bauinnung Mittlerer Erzgebirgskreis

Bauinnung stimmten Bezirks zusammengeschlossen. Der Zusam- menschluss ist in das freie Belieben der selbstständi- Mittlerer Erzgebirgskreis gen Handwerker gestellt, die Mitgliedschaft ist daher freiwillig. Die Handwerksinnung ist eine Körperschaft des Herzog-Heinrich-Straße 2 öffentlichen Rechts. Sie steht unter der Rechtsaufsicht 09496 Marienberg der Handwerkskammer. Aufgabe der Handwerksinnung ist, die gemeinsamen ge- ie Bauinnung Mittlerer Erzgebirgskreis wurde am werblichen Interessen ihrer Mitglieder zu fördern. Ins- D09.03.1995 gegründet. Zum gegenwärtigen Zeit- besondere hat sie den Gemeingeist und die Berufseh- punkt gehören ihr 18 Betriebe an. Der Vorstand besteht re zu pflegen, ein gutes Verhältnis zwischen Meistern, aus dem Obermeister und aus 4 weiteren Mitgliedern. Gesellen und Lehrlingen anzustreben, die Lehrlings- Der Obermeister ist der Vorsitzende des Vorstandes und ausbildung zu überwachen, Gesellenprüfungen abzu- in der Regel der gesetzliche Vertreter der Innung. nehmen, sofern sie von der Handwerkskammer dazu Struktur und Aufgaben der Innung sind durch das Ge- ermächtigt ist, das handwerkliche Können der Meister setz zur Ordnung des Handwerks (Handwerksordnung) und Gesellen zu fördern und über Angelegenheiten der geregelt. Die Innung ist die fachliche Organisationsform in ihr vertretenen Handwerke, Gutachten und Auskünf- des Handwerks auf der örtlichen Stufe. In der Innung te zu erstatten. haben sich selbstständige Handwerker des gleichen Hand- werks oder solcher Handwerke, die sich fachlich oder Drechsel wirtschaftlich nahestehen, zur Förderung ihrer ge- Innungsobermeister meinsamen gewerblichen Interessen innerhalb eines be- Bauinnung MEK

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● Mauerwerksbau ● Trockenbau ● Um- und Ausbau ● Verputze innen ● Wärmedämmung und außen ● Fachwerksanierung Meisterbetrieb der Bauinnung MEK 46 Abwasserzweckverbände

AZV Pockautal AZV Wolkenstein/Warmbad Sitz: Stadtverwaltung Marienberg Sitz: Am Richterweg 6 09496 Marienberg 09518 Großrückerswalde Tel: 0 37 35/60 20 Tel/Fax: 0 37 35/26 64 80 38 Herr Schreiter 42 Herr Hunger zugehörige Gemeinden Fax: 0 37 35/2 23 07 Wolkenstein mit allen OT, Großrückerswalde mit den OT Betreiber: Großrückerswalde, Streckewalde Stadtwerke Marienberg Tel: 68 08 32 AZV Zschopau/Gornau Fax: 68 08 37 Sitz: Am Gräbel 1 09405 Zschopau zugehörige Gemeinden Tel: 03725/84963 Ansprung, Hirtstein mit den Ortsteilen Reitzenhain, Fax: 0 37 25/8 49 77 Kühnhaide, Rübenau, Satzung; Marienberg mit OT Marienberg, Lauterbach, Lauta, Niederlauterstein; zugehörige Gemeinden Pobershau mit Rittersberg; Zöblitz Zschopau, Gornau

AZV Talsperre Saidenbach AZV Olbernhau Sitz: Eppendorfer Straße 12 Sitz: Stadtwerke Olbernhau 09514 Reifland Grünthaler Straße 28 Tel: 03 73 67/27 81 09526 Olbernhau Fax: 03 73 67/8 79 98 Tel: 03 73 60/1 52 00 1 52 04 Herr Franz zugehörige Gemeinden 1 51 60 Herr Dobrzynski Pfaffroda mit OT Dörnthal, Haselbach; Pockau mit OT Fax: 03 73 60/1 52 09 Forchheim, Wernsdorf; Lengefeld mit OT Lengefeld, Reif- land, Wünschendorf, Lippersdorf zugehörige Gemeinden Deutschneudorf mit den OT Deutschneudorf und Deut- ZWA Hainichen (ehem. Rund um Zschopau) scheinsiedel, Pfaffroda mit OT Pfaffroda, Hallbach, Mittleres Erzgebirgsvorland Dittmannsdorf; Seiffen; Olbernhau; Heidersdorf Käthe-Kollwitz-Straße 6 09661 Hainichen AZV Wilischthal (Venusberg) Tel: 03 72 07/6 40 Sitz: Werner-Seelenbinder-Weg 12 6 41 25 Herr Berndt (Abwasser) 09423 Gelenau Fax: 03 72 07/5 11 13 Tel: 03 72 97/8 98 88 Herr Schubert Fax: 03 72 97/8 98 14 Außenstelle Drebach Tel: 03 73 41/25 25 (Herrn Horn) zugehörige Gemeinden Fax: 03 73 41/71 40 Venusberg mit OT Spinnerei und Venusberg zugehörige Gemeinden Amtsberg, Börnichen, Grünhainichen; Waldkirchen, Borstendorf, Drebach, Scharfenstein, Witzschdorf, Großolbersdorf, Gornau OT Dittmannsdorf, Venusberg OT Grießbach, Zschopau OT Krumhermersdorf 47 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Betonfertigteile aus Amtsberg – OT Dittersdorf Unser Unternehmen wurde mit Wirkung Hoyerswerda/Meitzendorf/Kaisers- Goldbeck Bau GmbH im gesamten vom 28.06.1994 als Tochtergesellschaft lautern/Leipzig, Knappschaftskurklinik Bundesgebiet und an Lärmschutz- von Züblin Sachsen GmbH heraus- maßnahmen in Hamburg, Minden, gelöst und fungiert seitdem als eigen- Nürtingen, Zwickau, Hainichen, Kup- ständige GmbH mit konstant ca. 25 en- penheim, Erfurt, Dresden, Kassel, Bad gagierten, hoch motivierten und gut Aiblingen etc. mitgewirkt zu haben. ausgebildeten Fachkräften. Weitere Referenzobjekte für uns sind Die Produktpalette umfaßt sämtliche u.a. Rabenstein-Center Chemnitz, konstruktive Fertigteile bis ca. 18 t bzw. Röhrsdorf-Center, Parkeisenbahn ca. 18 m Länge; dazu gehören u.a. Chemnitz, Parkhaus Bremen und Kellerwandplatten, Elemente für den Fundamentvorfertigungen für diverse Lärmschutz, Deckenplatten, Stützen, Umspannwerke im Auftrag der EV Riegel, Stützwandelemente, Sandwich- Südsachsen AG. elemente und LIAPOR-Wandplatten. Eine Vielzahl von FT-Balkonen in Farb- und Strukturbeton und andere Chemnitz, Leipzig, Dresden, Olbernhau, Oberflächengestaltungen nach Kun- Schlettau, Niederau, Glauchau, denwunsch sind ebenso möglich, wie Zwickau tragen die Handschrift unseres Unikate jeglicher Art mit außergewöhn- Unternehmens. lichem Formenbauaufwand. 1997 ging eine neue Mischanlage mit ei- ner Gesamtinvestsumme von ca. 1,4 Mio. DM in Betrieb, die zu den modern- sten Anlagen im Großraum Chemnitz zählt. Unser GmbH-Team ist stolz, u.a. an so bedeutsamen Bauvorhaben wie Frau- enhofer Institut Chemnitz, Telekom- Neubau Gera, Raumgitterwall F 174 Warmbad, Max-Planck-Institut Dres- Gornau-Zschopau, Molkerei Frei- den, Kreuzkirche Dresden, Kom-Sa burg, ALDI- und Stinnes-Märkte in Hartmannsdorf, diverse Fertigteile für

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48 Der Bau ist fertig

Abnahme des Baus Durch Privatgutachten können Beweise nur bedingt gesi- chert werden. Privatgutachten dienen in erster Linie als Mit der Zahlung der letzten Schlusszahlung an die Hand- Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen des werker, den Architekten oder den Generalunternehmer neh- Auftraggebers. Ein überzeugendes Gutachten räumt gele- men Sie den Bau ab. Vermerken Sie bei Ihren Zahlungen, gentlich Meinungsverschiedenheiten zwischen den Partei- dass es sich um die Abschlusszahlung handelt, so hat der en aus und schlichtet Streitfälle frühzeitig. nach VOB arbeitende Handwerker nur noch 24 Tage Zeit, Streitende Parteien können auch vereinbaren, ihre Aus- um Restforderungen geltend zu machen. einandersetzung außergerichtlich zu regeln. Die für solche Nach der Abnahme gilt die Garantie bei VOB -Verträgen 2 Fälle eingerichtete Schlichtungsstelle bemüht sich, eine güt- Jahre, nach BGB-Verträgen 5 Jahre. Auch nach der Ab- liche Einigung der zerstritttenen Parteien herbeizuführen. nahme gelten diese Gewährleistungsfristen für die er- Wird der Vergleichsvorschlag von beiden Seiten ange- brachten Leistungen. nommen, ist er rechtsverbindlich.

Mängel am Bau? – Was tun?

Das Auftreten von Bauschäden wird sich auch bei bestem Willen aller am Bau Beteiligten nie ganz vermeiden lassen. Bauschäden können durch mangelhafte Architekten-, In- genieur- oder Unternehmerleistungen verursacht werden. Architekten schließen in aller Regel Haftpflichtversiche- rungen gegen Bauschäden ab. Wenn Planungsfehler auf- treten, sind sie daher in der Lage, die anfallenden Kosten zur Schadensbehebung wirkungsvoll abzudecken. Auch bei der Bauausführung werden sich Reklamationen nie ganz ausschalten lassen. Sobald ein Schaden festgestellt wird, muss er den Hand- werker schriftlich auffordern, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen.

Vorgehensweise des Bauherrn

Kommt der Handwerker der Aufforderung nicht nach, wird der Bauherr gegen ihn gerichtliche Hilfe in Anspruch neh- men müssen. Ein erster Schritt ist immer die gerichtliche Beweissicherung. Ein vom Antragsteller benannter, vom Ge- richt bestellter Sachverständiger führt dann ein Beweissi- cherungsverfahren durch. Ein solches Gutachten bringt in den meisten Fällen für beide Parteien Klarheit. Weigert sich der Handwerker aber weiter, die Mängel zu beseitigen, kann ihn der Bauherr auf Ausführung der Gewährleistungsarbeiten verklagen.

49 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Begriffe beim Planen und Bauen von A bis Z

Abschreibung 3.500 DM im ersten Jahr bei der Einkommensteuer berücksichtigt werden. Für die Abnutzung Ihrer vermieteten Immobilie können Sie bestimmte Beträge von der Steuer absetzen (Absetzung Effektivzins für Abnutzung = AfA). Die Abschreibung wird durch entsprechende AfA-Tabellen Der Zinssatz für einen Kredit inklusive Gebühren, Disagio steuerlich festgesetzt. Dies sind zwischen 1,25 % und und sonstigen Kosten der Bank. 5 % der Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten bei ver- mieteten Objekten. Festzins

Auflassungsvormerkung Vertragliche Vereinbarung zwischen Kreditnehmer und Bank über einen festen Zinssatz für einen bestimmten Zeit- Die Auflassungsvormerkung wird notariell beurkundet und raum. im Grundbuch eingetragen. Sie stellt eine Anspruchsiche- rung des Käufers dar und wird relativ rasch eingetragen. Freistellungserklärung In der Regel dauert diese Eintragung zwischen 6 und 8 Wo- chen. Erklärung im Kaufvertrag, dass die Immobilie frei von et- waigen Lasten ist. Sie ist vom Gesetzgeber vorgeschrie- Baudarlehen ben und muss vor der Kaufpreiszahlung dem Käufer aus- gestellt werden. Das Baudarlehen von einer Bank oder Bausparkasse wird über eine Hypothek abgesichert. Für ein Baudarlehen wer- Geschossflächenzahl (GFZ) den günstigere Zinssätze geboten als beispielsweise für ei- nen Privat- oder Dispokredit. Die Geschossflächenzahl bestimmt, wieviel Geschoss- fläche auf einem Grundstück gebaut werden dürfen. GFZ Beleihungsgrenze 0,4 heißt zum Beispiel, dass auf einem Grundstück mit 1.000 Quadratmetern bis zu 400 Quadratmeter Geschossfläche Die Obergrenze, mit der eine Immobilie beliehen werden gebaut werden dürfen. Dies gilt auch für mehrstöckige Ge- kann. In der Regel liegt dieser Wert bei maximal 80 % des bäude. Kaufpreises. Grundflächenzahl (GRZ) Bereitstellungszinsen Die Zahl gibt an, wieviel Fläche eines Grundstücks maximal Wird ein vereinbarter Kredit vom Kreditnehmer nicht in- überbaut werden dürfen. Eine GRZ 0,4 zeigt an, dass auf nerhalb der vereinbarten Frist in Anspruch genommen, so einem Grundstück mit 1.000 Quadratmetern höchstens berechnet die Bank Bereitstellungszinsen für die zur Ver- 400 Quadratmeter überbaut werden dürfen. fügung gehaltene Kreditsumme. Grundbuch Disagio Es enthält Informationen zu jedem Grundstück und wird beim Zinsvorauszahlung, die den Nominalzinssatz verringert. Amtsgericht geführt (Grundbuchamt). Rechte, Lasten, Das Disagio ist die Differenz zwischen Kreditsumme und Pflichten, Quadratmeter des Grundstücks und Informatio- tatsächlich ausbezahltem Betrag. nen über die darauf befindlichen Gebäude sind die wichtigsten Normalerweise kann diese Differenz zwischen 3 % und 10 Informationen, die ein Grundbuchauszug enthält. % der Kreditsumme liegen. Das Disagio kann pauschal mit

50 Begriffe beim Planen und Bauen von A bis Z

Grundschuld Nebenkosten

Ein Grundpfandrecht, welches im Grundbuch eingetragen Bei der Immobilie sind dies die Grunderwerbsteuer, Mak- wird. Die Grundschuld wird nicht automatisch nach Tilgung lerkosten, Notar- und Gerichtskosten. Die Nebenkosten be- der Schuld, sondern erst auf Antrag wieder aus dem tragen zwischen 3,5 % und 10 % der Gesamtkosten. Grundbuch gelöscht. Nominalzins HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Der Zinssatz, der abzüglich Disagiozinsverrechnung, Kosten und Gebühren der Bank jährlich vom Kreditnehmer bezo- Ein Regelwerk, welches das Honorar für den Architekten gen auf die gesamte Kreditsumme bezahlt wird. festlegt. Sie ist gestaffelt in fünf Honorarzonen, wobei die Zone I sehr geringe Planungsanforderungen, die Zone V Verkehrswert sehr hohe Planungsanforderungen enthält. Die Planung von Einfamilienhäusern fällt in der Regel zwischen Zone III bis Der Verkaufspreis, der unter Berücksichtigung von allen Um- IV und macht sieben bis zehn Prozent der reinen Bauko- ständen und Besonderheiten der Immobilie am Tag der Er- sten aus. mittlung zu erzielen wäre.

Hypothekendarlehen Zwischenfinanzierung

Ein Kredit, welcher von Hypothekenbanken für Immobilien- Kurzfristiger Kredit bis zur Auszahlung von Fremdmitteln darlehen gegeben wird. Ein Hypothekendarlehen wird über mit günstigen Konditionen und längerer Laufzeit. Meist wer- eine Grundschuld abgesichert. Das bedeutet, dass bei Zah- den Zwischenfinanzierungen benötigt, um die Zeit bis zur lungsunfähigkeit die Immobilie als Sicherheit dient. Auszahlung von Bauspardarlehen zu überbrücken.

51 Baubroschüre Mittlerer Erzgebirgskreis Für Ihre Notizen:

TBG Marienberg TBG Transportbeton Marienberg GmbH & Co. KG Carlstraße 35 b 09496 Marienberg Tel. (0 37 35) 6 90 20 Fax (0 37 35) 9 01 73

Werk Tel. 9 01 71 ● Transportbeton ● Estrich

Meinen Dank all denen, die mich bei der Herausgabe der Publikation Landkreis Marienberg unterstützt haben.

Ihnen allen viel Erfolg.

Ihr WEKA-Werbefachberater Wolfgang Kasper

52 ES GIBT VIELE GRÜNDE ZU BAUEN. ABER KEINEN SCHÖNEREN.

Wer ein Haus baut, muß sich über vieles Gedanken machen. Aber keine Sorgen. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie, planen Ihre Baufinanzierung aus Darlehen, Bausparverträgen der LBS und ggf. öffentlichen Fördermitteln bis hin zu Versicherungen und und und. Fragen Sie uns einfach – wir beraten Sie gern.

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