Varsel Om Igangsetting Av Detaljregulering for Åros Barnehage Og Tilgrensende Friområde - Søgne Kommune
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Til naboer, grunneiere og andre berørte instanser Vår ref.: AR/0118 Deres ref.: Kristiansand 14.03.18 VARSEL OM IGANGSETTING AV DETALJREGULERING FOR ÅROS BARNEHAGE OG TILGRENSENDE FRIOMRÅDE - SØGNE KOMMUNE I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles det om igangsetting av planarbeid. Teal Landskap AS er engasjert av Søgne kommune for å detaljregulere Åros barnehage og tilgrensende friområde. Formålet med reguleringen er å sikre barnehagen tilstrekkelig uteareal overensstemmende med normtall, få parkeringsdekning i henhold til kommuneplanens krav og byggehjemmel for eksisterende bygningsmasse samt en mindre reserve. Oppstartsmøte med arealenheten ble gjennomført den 5. mars 2018. Det blir arrangert informasjonsmøte i grendehuset på Åros den 3. april kl. 18.00 Kommentarer og opplysninger, som kan ha betydning for planleggingen, sendes som brev til Teal Landskap AS, Odderhei Terrasse 12, 4639 Kristiansand, eller som e-post til [email protected] innen 21. april 2018 Kopi sendes til Søgne kommune, Arealenheten, Postboks 1051, 4682 Søgne, eller [email protected]. Merk gjerne uttalelsen med Detaljregulering Åros barnehage. Bemerkninger vil bli referert og kommentert når saken legges fram til politisk behandling. Planområdet/avgrensning/planstatus Planområdet er snaue 13 dekar stort og omfatter del av reguleringsplan for Åros felt D. Arealet er regulert til grendehus/barnehage, balløkke, parkering og friområde. I kommuneplanen er arealet avsatt til eksisterende bygeområde. Kommuneplankartet: http://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/1018/2012- 2020/Dokumenter/kommuneplan_2007-2016_med%20koter.pdf Utsnitt kommuneplan: Som det fremgår av plankartet under, er arealet som er regulert til barnehage svært begrenset. Eksisterende bebyggelse går ut over regulert byggeområde. Det samme gjelder barnehagens uteareal. Parkeringsplassene ligger stort sett i regulert friområde, mens adkomstveien i hovedsak er i overensstemmelse med gjeldende plan, men opparbeidet i smaleste laget. Utsnitt av gjeldende reguleringsplan for området: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1018/gl_planarkiv.aspx?planid=19890815 Gjeldende plan for boligområdet rundt: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1018/gl_planarkiv.aspx?planid=19870205 Planavgrensning og mulig utvidelse Vestre del av friområdet er terrengjustert, og det er opparbeidet en ballbinge der. Bingen er dårlig vedlikeholdt og trenger oppgradering. Det er ellers ingen tilrettelegging for bruk. Østre del av friområdet er dels sumpig mark. Mot syd er terrenget bratt fjell. Før utbyggingen var der et liten tjern nord for bingen. Avrenningen gikk i østlig retning. Dreneringen av området er mangelfull. Friområdet langs sydsiden har verdifull trevegetasjon. I øst ved eiendommene nummer 33 - 39 er det meste hugget ut. Planområdet ligger som en forsenkning i terrenget avgrenset til boligtomter på tre kanter og offentlig vei på den fjerde. Det er stiforbindelse inn i og gjennom planområdet. Utvidelsen av barnehagetomta er tenkt mot øst og syd. I syd er det aktuelt å innlemme dagens parkeringsplass i uteområdet, og disponere dette til uteplass for de minste. Ny og forbedret parkering kan løses dels på eksisterende i vest og dels på en utvidelse i retning ballbingen. Grunnforholdene er vanskelige på deler av området i vest. Dette vises klart i form av betydelig setninger på parkeringsplassen ved inngangen. Utvidelse i øst kan skje ved å innlemme mer av det våte partiet samt arealene inn til fjellet i sydøst og syd. Barna vil da få tilgang til naturterreng innenfor gjerdet. Det kan bli aktuelt å legge ny stiforbindelse langs barnehagens gjerde i nord. En foreløpig avgrensning for barnehagen er vist med grønn strek på kartbilaget under. Regulert barnehagetomt sees som et sort rektangel der en del av bygningsmassen ligger i friområdet. All parkering foreslås flyttet til inngangssiden. Formålet med planarbeidet Hensikten er å bringe barnehagen i samsvar med gjeldende regelverk. Uteareal er dårlig, skyggefullt og alt for lite. Kapasiteten er i dag 82 barn. Det bør tas høyde for en økning til ca. 100. Tomtebehovet er da ca. 5 dekar. Parkeringsdekningen skal etter kommuneplanens normtall være minimum 35 plasser. Det skal også beregnes plass for HC-parkering. Dagens bygningsmasse ligger dels utenfor regulert byggetomt. Ny byggegrense må sikre at all bebyggelse kommer innenfor. Det er ikke planlagt utvidelse av selve barnehagebygget, men det mangler en god løsning for plassering av barnevogner - sovebu/ vognskjul. Egnet bod for avfallshåndtering bør også få plass av hensyn til hygiene og av brannhensyn. Konsekvensutredning: Tiltaket medfører omdisponering av arealer regulert til friområde. Hensynet til å bevare friområder inntakt står opp mot statens pålegg om å sikre tilstrekkelig og anvendbart uteareal for barnehager. Normalt skal det svært gode grunner til for å omdisponere regulerte friområder. I dette tilfellet vil det være slik at arealene fortsatt vil være tilgjengelige for allmenheten utenfor barnehagens åpningstider. Opparbeidelsen vil gi mange nye muligheter for lek og utfoldelse utover det dagens situasjon tilbyr. Utover stiforbindelser er det lite som tyder på aktiv bruk av det aktuelle arealet i dag. Det foretatt en vurdering i forhold til Forskrift om konsekvensutredning for planer etter plan og bygningsloven §§ 2 – 4. Ønsket utvikling er i strid med gjeldende plan ved at del av friområdet er tenkt omdisponert. Omdisponering kommer i begrenset grad i konflikt med tilgangen til lek og oppholdsareal og i liten grad i konflikt med bevaring av grønnstruktur. Kommunen mener at planarbeidet bør gis en begrenset konsekvensvurdering for de aktuelle hensyn. Videre planprosess Etter orienteringsmøtet vil det videre planarbeidet bli stilt i bero inntil høringsfristen utløper. Uttalelsene vil bli gjennomgått og vurdert i møte med kommunen. Spørsmål og innspill underveis vil selvsagt bli besvart, men det er bare skriftlige uttalelser – brev eller e-post - som følger saken videre. Det tas sikte på å rekke førstegangs behandling innen sommerferien. Nærmere opplysninger om planarbeidet kan fås ved henvendelse til Teal Landskap AS. Varsel om igangsatt planarbeid er annonsert i Fedrelandsvennen fredag 16. mai. Meldingen er også tilgjengelig på https://www.sogne.kommune.no Vedlegg: 1. Annonse i Fædrelandsvennen 16.04.18 2. Referat fra oppstartsmøte med kommunen 3. Oversiktskart 4. Hva sier lovverket Med vennlig hilsen Anders Ravnaas Teal Landskap AS Telefon: 41 60 27 09 Odderhei Terrasse 12, 4639 Kristiansand e-post til [email protected] Vedlegg 1: Annonse i Fædrelandsvennen, 16.03.18 DETALJREGULERING ÅROS BARNEHAGE SØGNE KOMMUNE Melding om igangsetting av planarbeid i henhold til plan- og bygningsloven §§ 12-3 og 12-8 Teal Landskap AS er engasjert av Søgne kommune for å detaljregulere Åros barnehage og tilgrensende friområde. Planområdet er snaue 13 dekaar stort og omfatter del av reguleringsplan for Åros felt D. Arealet er regulert til grendehus/barnehage, balløkke, parkering og friområde. Formålet med reguleringen er å skaffe barnehagen tilstrekkelig uteareal overensstemmende med normtall, få parkeringsdekning i henhold til kommuneplanens krav og byggehjemmel for eksisterende bygningsmasse samt en mindre reserve. Oppstartsmøte med arealenheten ble gjennomført den 5. mars. Det blir arrangert informasjonsmøte i grendehuset på Åros den 3. april kl. 18.00 Meldingen er også tilgjengelig på https://www.sogne.kommune.no/ Kommentarer og opplysninger, som kan ha betydning for planleggingen, sendes som brev til Teal Landskap AS, Odderhei Terrasse 12, 4639 Kristiansand, eller som e-post til [email protected] innen 21. april 2018 Teal Landskap AS Telefon: 41602709 AREALENHETEN TEAL LANDSKAP AS Odderhei terrasse 12 4639 KRISTIANSAND S Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2018/1204 - Anne Marit Tønnesland L12 05.03.2018 11635/2018 Referat fra oppstartsmøte - detaljregulering av Åros barnehage Til stede: Anne Marit Tønnesland, Søgne Kommune, arealenheten Vibeke Wold Sunde, Søgne kommune, arealenheten Frode Trelsgård, Søgne kommune, eiendomsavdelingen Eva Hauger Gjersvold, Søgne kommune, enhetsleder barnehage Dag Røise, Søgne kommune, rådmannens stab Anders Ravnaas, Teal Landskap AS Hedda Noda Galteland, Teal Landskap AS Møtereferat Alle deltakerne sendes til: Møtetid og sted: Torsdag 1. mars 2018 kl. 13-14. Rådhuset i Søgne kommune Planinitiativ: Initiativet gjaldt i utgangspunktet utvidelse av uteområdene for henholdsvis Torvmoen, Sjøstjerna og Åros barnehage. Underveis i møtet ble det klart at det kun var forholdene rundt Åros barnehage som var avklart. Referatet omhandler av den grunn kun Åros barnehage. Når det er besluttet hva som ønskes gjennomført for de øvrige barnehagene, kan kommunen komme med ytterligere opplysninger i forhold til dette, og det kan evt. avtales et nytt oppstartsmøte. Initiativet gjelder detaljregulering med begrenset konsekvensutredning. Arkivsaksnummer: 2018/1204 Plan ident: PlanID Tiltakets adresse: Årosveien 220, GB 20/230. Planens formål: Legge til rette for en utvidelse av eksisterende barnehage, både bygningsmessig og uteområdene. Det ble nevnt en utvidelse til 100 barn, uten at dette er fastsatt. Planavgrensning: Det forelå enighet rundt planavgrensningen. Kommunen sender over SOSI fil i henhold til denne. Saksopplysninger: Saksbehandler: Daniel Holm, tlf. 97 99 03 45, e-post: [email protected] Planforslaget er ikke behandlet som prinsippavklaring i Plan- og miljøutvalget. Planfaglig ansvar: Teal Landskap AS Kontaktpersoner: Anders Ravnaas, tlf. 41