Marks Bostads Ab Innehållsförteckning

2015 ÅRSREDOVISNING marks bostads ab Innehållsförteckning 5 VD har ordet 6 Förvaltningsberättelse • Styrelse och organisation • Verksamhetscertifiering • Personal • Trivsel och trygghet • Byggnation och underhåll • Miljö • Teknik och framtid • Ekonomi 20 Flerårsöversikt 21 Resultaträkning 22 Balansräkning 24 Kassaflödesanalys 25 Noter 35 Revisionsberättelse 36 Våra fastigheter 37 Lokaler och bilplatser 38 Lägenhetsfördelning Årsredovisning 2015 Omslag: nyproduktion på Grovaliden 3 och 5 i Kinna. 6-våningshus med totalt 32 lägenheter. Foto: Thomas Drakenfors, Anders Gustafson, Jörgen Eriksson, Carina Roos, Pär Brundin Tryck: Responstryck AB, Borås, 2016 Marks Bostads AB Organisationsnummer: 556180 9319 Besöksadress: Boråsvägen 35, Kinna Postadress: Box 124, 511 21 Kinna Telefon: 0320 21 73 00 Vinterlek på Annelundsvägen i Horred. Fax: 0320 155 71 E-post: [email protected] Hemsida: www.marksbostadsab.se VD har ordet Det har varit ett händelserikt år. Vi har färdigställt ett bygga centralt pla- flertal nya lägenheter, underhållit och standardhöjt re- cerade tvättstugor i kordmånga lägenheter, genomfört mycket underhåll, markplan som ersät- påbörjat indragningen av fiber i våra lägenheter och en ter tvättstugor i käl- hel del annat också. laren. Förutom ökad trygghet blir också Detta arbete ligger i linje med vårt ansvar att tillhanda- tillgängligheten bätt- hålla en god bostadsförsörjning i Marks kommun. re då man slipper trappor och, i många Under året har Marks Bostads AB färdigställt 53 fall, trånga källarkor- nya lägenheter, vilket är det högsta antalet under de ridorer. Vi har också senaste 25 åren. Det största projektet har varit två arbetat med att få 6-våningshus med totalt 32 lägenheter med adress igång grannsamver- Grovaliden i Kinna. Det näst största projektet var kan på flera av våra utmed Malmsätersgatan i Kinna, där vi har byggt 10 bostadsområden. trygghetsbostäder samt 6 större lägenheter i souter- ”Under året har Marks Bostads AB Som trivselskapande åtgärder har vi anordnat hy- räng. Vi har även omvandlat lokaler i Fritsla och resgästaktiviter tillsammans med idrottsföreningar färdigställt 53 nya lägenheter, vilket är Torestorp till 5 nya lägenheter. På området Risma och hyresgästföreningen och på Assberg har vi un- i Fritsla har nybyggnation av 16 radhuslägenheter, det högsta antalet under de senaste der året satsat på en ny större lekplats för barnen. med egna uteplatser och vacker utsikt över dalgång- 25 åren.” en, påbörjats. Planering för ytterligare nya lägenhe- Arbetet med att sänka vår energiförbrukning pågår ter pågår på bred front, allt ifrån 56 nya lägenheter oförtrutet. Vi har som mål att minska vår energiför- på Ängahagen i Skene till planeringen av nya lägen- brukning med 20 % från 2007 till och med 2016 och heter i Sätila och Horred. hittills har vi minskat cirka 16 %. Under slutet av året har vi, i ett stort antal fastigheter, installerat ett Renoveringen av husen på Snickaregatan i Kinna energibesparingssystem, som ger lägre driftkostna- påbörjades under året. Det finns totalt 315 lägenhe- der, lägre klimatpåverkan och bättre inomhuskli- ter på området och den första ombyggnadsetappen mat. Vi har även bytt ut ljusarmaturer, tilläggsisole- består av 51 lägenheter. Under året har 18 lägenhe- rat vindar och bytt ut gamla ventilationsaggregat till ter renoverats. Det är inga riktigt stora arbeten inne mer energieffektiva. Målet att minska vår energiför- i lägenheterna, då de redan har en bra standard utan brukning med ytterligare 4 % under 2016 ser vi som de stora underhållsarbetena är främst på fasaderna möjligt med tanke på de insatser vi har genomfört och utemiljön. Fasadteglet ersätts med ett nytt fa- under det gångna året. sadmaterial av skivor och trä samtidigt som fasaderna tilläggsioleras. Hela utemiljön kommer att Jag bedömer Marks Bostads AB:s framtidutsikter ändras och på varje gård kommer det att byggas en som mycket goda. Vi har en stabil ekonomi, bra tvättstuga, vilket kommer att förbättra tillgänglighe- framförhållning på fastighetsunderhållet, stor efter- ten och säkerheten för hyresgästerna. frågan på lägenheter och en målmedveten personal. Vår omvärldsbevakning visar på fortsatt låga räntor Renoveringen av lägenheterna på Muraregatan i och på ett stort behov av hyresrätter i samhället. Kinna har avslutats och 63 lägenheter har färdig- ställts. Renoveringen var omfattande med såväl Avslutningsvis vill jag tacka alla medarbetare och nyrenoverade badrum som kök. Hyresgästerna fick styrelsemedlemmar för bra samarbete och goda ar- även möjlighet att välja till inglasning av sin bal- betsinsatser under året. kong, vilket flertalet av våra hyresgäster valde att göra. Vi har också påbörjat planeringen för reno- vering av ett antal lägenheter utmed Sommar- och Magnus Hjelmgren Vintergatan i Skene. Verkställande direktör Installation av fiber inne i lägenheter påbörjades under året. Våra större bostadsområden såsom ”Snickaren” och Assberg och Hedbo i Skene har dessutom anslutits till Mark Kraftvärmes lednings- nät. Upphandling av kommunikationsoperatör på- går och beräknas var klart i början av 2016, därefter kan våra hyresgäster börja koppla upp sig till ett öppet bredbandsnät. För de som vill avvakta ett tag kommer möjligheten att se det ordinarie TV-utbudet kvarstå ett par år till. Det är viktigt att våra hyresgäster känner trygghet och trivs i våra lägenheter. Vi har under året arbetat med trygghetsskapande åtgärder. En av dessa är att 4 Marks Bostads AB 2015 Marks Bostads AB 2015 5 Förvaltningsberättelse Verksamhetscertifiering Verksamhetsarbetet Marks Bostads AB:s vision Marks Bostads AB är verksamhetscertifierade sedan Bostadsföretaget med 100 % nöjda hyresgäster. Styrelse och organisation 2004, vilket innebär att vi är miljöcertifierade enligt ISO 14001, kvalitetscertifierade enligt ISO 9001 och Marks Bostads AB:s affärsidé arbetsmiljöcertifierade enligt AFS 2001:1. Verksam- Styrelsen och verkställande direktören för Marks Bostadsaktiebolag, organisationsnummer 556180-9319, får • Tryggt boende hetssystemet innehåller även ekonomimål och eko- härmed avge följande förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 2015, bolagets 42:a. Samtliga aktier innehas nomiriktlinjer. • God service av Spinnerskan i Mark AB. Under två dagar i april genomfördes omcertifiering • Rimligt pris av vårt verksamhetssystem. Denna resulterade i 13 Styrelse och revisorer avvikelser, där fyra var större avvikelser. Marks Bo- Verksamhetspolicy stads AB lade stor vikt vid att åtgärda och förebygga Ordinarie ledamöter Ersättare Marks Bostads AB ska erbjuda goda bostäder till nu- dessa och vid efterrevisionen i juli kunde samtliga utsedda av Marks kommun utsedda av Marks kommun varande och framtida kunder genom att: avvikelser stängas. Tomas Johansson, ordförande, Hyssna Kerstin Weimman-Lindén, Hajom • Ständigt förbättra verksamhetens alla grenar I oktober månad genomfördes en intern revision av och efterfölja gällande lagstiftning. Bror-Eric Johansson, vice ordförande, Kinna Laila Johansson, Kinna egna revisorer. Denna gav ett antal avvikelser, både Henry Sandahl, Horred Paul Brusk, Kinna större och mindre, där omedelbar åtgärd krävdes. • Vara en god arbetsplats genom att utbilda och Vid uppföljning av den interna revisionen i decem- stimulera personalen till engagemang, ansvar Lars-Inge Andersson, Tostared Markus Holmquist, Kinna ber kunde inga avvikelser konstateras och revisorer- och delaktighet. na var nöjda med de åtgärder som genomförts. Micael Carlsson, Hyssna Stefan Brunander, Rävlanda • Erbjuda kunder bra service, god inom- och ut- Sylvide Persson, Kinnahult Kjell-Arne Lundin, Skene Verksamhetssystemet har, sedan det infördes, hjälpt omhusmiljö samt informera och vara lyhörda oss att utveckla företaget både när det gäller att ge för synpunkter och krav. David Berglund, Skene Björn Kärrhage, Hajom våra hyresgäster ännu bättre kvalitet i sitt boende • Hushålla med resurserna på bästa möjliga sätt och våra anställda en bättre arbetsmiljö samt att ut- ur ekonomiska och miljömässiga aspekter. Verkställande direktör veckla arbetet med miljöfrågor. Genom att fortsätta ta fram tydliga mål och handlingsplaner kommer Vision, affärsidé och verksamhetspolicy är antagna Magnus Hjelmgren verksamhetssystemet även fortsättningsvis att vara av Marks Bostads AB:s styrelse. ett stöd i utvecklingen av Marks Bostads AB. Personalrepresentanter, ordinarie Personalrepresentanter, ersättare Susanne Carlsson, för tjänstemännen Mona Ronnemar, för tjänstemännen Karl-Erik Eriksson, för fastighetsanställda Viktoria Plogander, för fastighetsanställda Revisor, ordinarie Revisor, ersättare utsedd av årsstämman utsedd av årsstämman Peter Sjöberg, auktoriserad revisor, Göteborg Tomas Johansson, auktoriserad revisor, Borås Lekmannarevisor, ordinarie Lekmannarevisor, ersättare utsedd av Marks kommun utsedd av Marks kommun Kenneth Sölvebring, Örby Roger Fogelström, Kinna Sammanträden Ordinarie årsstämma hölls 2015-05-11. Styrelsen har under året haft 8 sammanträden. Organisationsanslutning Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, SABO samt Fastigo. Dessutom är företa- get delägare i Husbyggnadsvaror HBV förening u.p.a. 6 Marks Bostads AB 2015 | Förvaltningsberättelse Marks Bostads AB 2015 | Förvaltningsberättelse 7 Uppföljning – Frisktal och sjukfrånvaro Personal När det gäller frisktalen kan vi se ytterligare förbättring till 55,9 % (50,9). Detta innebär att mer än hälften av personalen har haft max 5 dagars sjukfrånvaro under 2015. Antalet långtidsfriska har däremot minskat till 17 st. (23). I Marks Bostads

Load more