Verkaufsbroschüre -Holeeweg 16.Indd
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Leben und Geniessen an erhöhter Toplagenimoka Invest AG in 1 Oberwilerstrasse 36 4054 Basel [email protected] www.nimoka-invest.ch Holeeweg 16, 4123 Allschwil Exklusives Neubauprojekt mit 4 traumhaften Maisonette-Wohnungen Hauseigene Autoeinstellhalle mit 6 Parkplätzen nimoka Invest AG Oberwilerstrasse 36 4054 Basel [email protected] www.nimoka-invest.ch Inhalt 5 Standort 7 Makrolage 2 4 traumhafte Maisonette- 3 8 Mikrolage 11 Projektbeschreibung wohnungen in Allschwil 12 Beschreibung | Wohnungstyp Maisonette Sockelgeschoss & EG mit hauseigener Einstellhalle 14 Grundrisse | Wohnungstyp Maisonette Sockelgeschoss & EG 18 Beschreibung | Wohnungstyp Maisonette 1. OG & Attika Exklusives Wohnen an traumhafter Lage in 20 Grundrisse | Wohnungstyp Maisonette 1. OG & Attika der Gemeinde Allschwil 24 Umgebung | Garten 25 Untergeschoss | Einstellhalle In der stadtnahen Gemeinde Allschwil - Bezirk Arlesheim - entsteht dieses exklusive und hochwertige Neubauprojekt. Die ruhige, 26 Fassadenschnitte Haus 1 exzellente und erhöhte Lage innerhalb der Gemeinde sorgt für ein aussergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl. 27 Fassadenschnitte Haus 2 28 Schnitte Haus 1 29 Schnitte Haus 2 30 Projektvisualisierung Aussen 36 Projektvisualisierung Innenräume 44 Baubeschreibung Allgemein 46 Baubeschreibung Innenausstattung 48 Budgetpositionen Bild: Dorfkirche © nimoka Invest AG Bild: Sundgauerfachwerkhaus Allschwil Dorf © nimoka Invest AG 49 Verkauf & Konditionen 49 Finanzierung 4 Standort 5 Gemeinde Allschwil Bezirk Arlesheim Kanton Basel-Landschaft PLZ 4123 Koordinaten 47° 33′ 3.56″ N, 7° 32′ 11.33″ E Fläche 8.89 km2 Bevölkerung per 31.03.2019 Wohnbevölkerung 21’331 Schweizer 15’488 Ausländer 5’823 Einwohnerdichte 2’397 / km2 Steuersatz 2019 Bild: Gemeinde Allschwil © Gemeinde Allschwil Nat. Personen 58% der Staatssteuer Grundstückeigentümer & Bauherrschaft Architektur Beratung & Verkauf H & L Real Estate AG Lüönd & Partner AG nimoka Invest AG Don Bosco-Strasse 1 Brunnrainstrasse 4 Oberwilerstrasse 36 4153 Reinach BL 4411 Seltisberg BL 4054 Basel BS Bild: Allschwiler Wald © nimoka Invest AG 15 3 Makrolage Die Gemeinde Allschwil gehört zum Bezirk Arlesheim Holeeweg 16 6 16 des Halbkantons Basel-Landschaft 4123 Allschwil 7 14 4 Angrenzend an das Nachbarland Frankreich und südwestlich der Stadt Basel liegt die Gemeinde Allschwil. Allschwil bildet als bezirkseinwohnerstärkste Gemeinde u.a. mit 1 Kantonsspital Bruderholz den Gemeinden Reinach, Arlesheim, Binningen, Muttenz und Therwil den Bezirk 2 Allschwil Dorf Arlesheim und gehört zum Halbkanton Basel-Landschaft. 3 Novartis Campus 15 Aufgrund der günstigen geographischen Lage und der geringen Steuerbelastung ist 11 Allschwil für Unternehmen ein bevorzugter Wirtschaftsstandort. Durch zahlreiche 4 Sportanlage & Gartenbad Bachgraben 2 Unternehmen aus Chemie, Pharma- und Biologiebranche ist der sogenannte 14 Innovationspark Basel-Allschwil entstanden. 5 Busbahnhof Spitzwald, Allschwil - Linie 64 Neben dem Wirtschaftsstandort besticht Allschwil ebenfalls durch seine kulturelle 6 Wasserturm Allschwil Vielfalt. Neben der eindrucksvollen Dorfkirche - erbaut in den Jahren 1698/1699 - und 9 7 Naturschutzgebiet Herzogenmatt 12 dem Heimatmuseum machen die aus dem 17. bis 19. Jahrhundert in einfacher Fach- werkbauweise erbauten Riegelhäuser (so genannte Sundgauer Fachwerkhäuser) 8 Gymnasium Oberwil BL 16 Allschwil zu einer attraktiven Gemeinde für Bewohner und Besucher. 9 Zoologischer Garten Basel 5 Durch die Tramlinie 6 ist die Gemeinde wunderbar an die Stadt Basel angebunden. 13 Zudem verfügt Allschwil tagsüber von Montag bis Samstag durch die Buslinie 48 über 10 Merian Gärten einen direkten Anschluss an den Bahnhof SBB Basel. Mit der eröffneten Nordtangente 11 Zentrum Basel-Stadt 6 im Jahre 2008 ist Allschwil des Weiteren hervorragend an das Autobahnnetz ange- 10 schlossen. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Verbindung 12 Bahhof SBB Basel zu den umliegenden Gemeinden wie auch den beiden Landesgrenzen D und F, wobei 7 letztere direkt an Allschwil angrenzt (Grenzübergang Hegenheim). 13 Fussballstadion St. Jakob-Park & Shopping Center St. Jakob 16 Distanzen 14 Landesgrenze Schweiz / Deutschland 16 Autobahn 4.2 km 15 Landesgrenze Schweiz / Frankreich Bahnhof SBB 4.3 km 16 Kantonsgrenze Basel-Stadt / Basel-Land 1 Zentrum Basel-Stadt 4.4 km Landesgrenze D 8.1 km Landesgrenze F 1.6 km 8 Kantonsspital Bruderholz 5.9 km Holeeweg 16 4123 Allschwil Mikrolage 8 9 1 Bürgergemeinde Allschwil BL In einem der beliebtesten Wohnquartiere in der Gemeinde Allschwil und in 2 Schulhaus Gartenhof unmittelbarer Nähe zum alten Dorfzentrum entstehen an traumhafter und erhöhter Lage auf einer rund 1’329 m2 umfassenden Parzelle 4 exklusive und hochwertige 3 Coop Supermarkt / Allschwil Letten Center Eigentums-Maisonettewohnungen. 4 Migros Supermarkt Das Wohnquartier befindet sich unmittelbar neben der Naherholungszone Allschwiler 7 13 10 8 5 McDonald‘s Wald und zeichnet sich u.a. durch eine vornehme, ruhige, kinderfreundliche und 9 aussichtsreiche Lage aus. 1 6 Sekundarschule Allschwil 12 6 Die Liegenschaft liegt herrlich eingebettet in einem Mix aus Einfamilienhäusern, 7 Gemeindeverwaltung Allschwil Eigentums- und Mietwohnungen. Durch die Orientierung der Wohnobjekte 2 18 entsprechend dem Sonnenverlauf sowie der dazugehörenden Aussenflächen (Gärten 11 8 Postfiliale - Baslerstrasse 103 und Balkone) wird eine ideale Besonnung gewährleistet. 9 Basellandschaftliche Kantonalbank In nur wenigen Gehminuten können Einkaufsmöglichkeiten, Post/Bank, Schulen und 4 17 10 UBS AG Kindergärten sowie der öffentliche Verkehr einfach und bequem erreicht werden. 3 11 Busbahnhof Gartenhof - Linie 33 & 61 5 12 Haltestelle Allschwil Dorf - Tram Linie 6 & Bus Linie 33 / N23 Distanzen Anschluss ÖV (Bus) 450 m 13 Haltestelle Binningerstrasse - Tram Linie 6 & Bus Linie 33 / 61 / N23 16 15 Anschluss ÖV (Tram) 550 m 14 14 Allschwiler Weiher Schule 500 m Kindergarten 700 m 15 Vita Parcour Allschwiler Wald Allschwiler Dorf 550 m 16 Bushaltestelle Zum Sporn - Linie 64 Bank 700 m 17 Kindergarten - Brennerstrasse Post 900 m Einkaufen 650 m 18 Kita Kallymero Projektbeschreibung Das im 1. Semester 2021 fertiggestellte Neubauprojekt umfasst vier hochwertige und Haus 2 - linke Seite: 10 aussergewöhnliche Maisonette-Wohnungen sowie eine hauseigene Einstellhalle mit sechs Das Haus 2 verfügt über eine 4 1/2 Zimmerwohnung (W3) und eine 5 1/2 Zimmer-Attika- 11 Parkplätzen. wohnung. (W4). Die 4 1/2 Zimmerwohnung befindet sich im Sockel- und im Erdgeschoss und verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 174 2m . In der unteren Etage befindet sich Konzeptionell werden diese vier Wohnungen auf zwei einzelne Baukörper mit jeweils vier ein Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler sowie ein Stockwerken unterteilt. Jedes der beiden Gebäude verfügt über ein Sockelgeschoss, ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Komplettiert wird diese Etage durch zwei Erdgeschoss sowie ein 1. und 2. Obergeschoss. Die einzelnen Stockwerke werden jeweils Kellerräume, welche den beiden Wohnungen entsprechend zugeordnet werden. Das durch das interne Treppenhaus sowie die moderne Liftanlage miteinander verbunden. Erdgeschoss verfügt über ein helles Entrée, einen Wohn- / Essbereich sowie eine Haus 1 - rechte Seite: grosszügige Küche, welche zum Essbereich hin offen gestaltet ist. Das Elternschlafzimmer Das Haus 1 verfügt über eine 3 1/2 Zimmerwohnung (W1) und eine 5 1/2 Zimmer-Attika- mit integrierter Ankleide und alleinigem Badezimmer sowie die Dusche inkl. WC runden wohnung (W2). Die 3 1/2 Zimmerwohnung befindet sich im Sockel- und im Erdgeschoss und das Raumangebot ab. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen 190.5 m2 grossen verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 147 2m . In der unteren Etage befindet sich Garten zur alleinigen Benützung inklusive eines gedeckten Sitzplatzes von rund 14.7 m2. ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit alleinigem Zugang. Das Erdgeschoss verfügt über Die grosszügige und rund 183 m2 grosse Attika-Maisonettewohnung erstreckt sich über das ein helles Entrée, einen Wohn- / Essbereich sowie eine grosszügige Küche, welche zum 1. und 2. Obergeschoss. Auf beiden Etagen kann die Wohnung über den jeweils Essbereich hin offen gestaltet ist. Das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und direkten Liftzugang betreten werden und ist damit vollständig rollstuhlgängig. Weiter ist alleinigem Badezimmer sowie die Dusche inkl. WC runden das Raumangebot ab. Komplet- die Wohnung über das externe Treppenhaus und den entsprechenden Eingang im tiert wird diese Wohnung durch einen rund 267 m2 grossen Garten zur alleinigen Erdgeschoss wunderbar erschlossen. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer/ Benützung inklusive eines gedeckten Sitzplatzes von rund 15.2 m2. Büros, ein Elternschlafzimmer mit kombinierter Ankleide und integriertem Badezimmer Die grosszügige und rund 184 m2 grosse Attika-Maisonettewohnung erstreckt sich über das sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die separate Waschküche 1. und 2. Obergeschoss. Auf beiden Etagen kann die Wohnung über den jeweils direkten mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein weiteres Reduit komplettieren das Liftzugang betreten werden. Weiter ist die Wohnung über das externe Treppenhaus und Raumangebot auf diesem Stockwerk. Das 2. Obergeschoss sieht konzeptionell einen den entsprechenden Eingang im Erdgeschoss wunderbar erschlossen. Das 1. Obergeschoss grosszügigen und hellen Wohn-/Essbereich vor. Dieser wird ergänzt durch die attraktive verfügt