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Top Erstbezugswohnungen in Ottakring 1160 Wien, Panikengasse 41

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Top Erstbezugswohnungen in Ottakring 1160 Wien, Panikengasse 41 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top Erstbezugswohnungen in Ottakring 1160 Wien, Panikengasse 41 Ihsan Poyraz teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co. KG 1220 Wien – Donau-City-Straße 11/17. OG, 2.2. Mob: +43 699 198 000 08 Tel.: +43 1 236 97 97 [email protected] www.teamneunzehn.at 27.05.2020 1 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Übersicht Projektdaten Lage: 1160 Wien, Panikengasse 41 Objektart: Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen Bauart: kernsanierter Altbau / Dachgeschossausbau Zustand: Erstbezug verfügbar: 1 Eigentumswohnung Fertigstellung: bereits erfolgt Kosten: Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen! Kaufvertragserrichtung: Dr. Christoph Beer; 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. – bei Fremdfinanzierung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. – bei Eigenfinanzierung Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Provision: 3,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 27.05.2020 2 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Übersicht Projektdaten In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel zwischen Ottakringer Brauerei und Schmelz in Wien-Ottakring (16. Bezirk), wurden drei Altbauwohnungen kernsanierte und vier Dachgeschosswohnungen errichtet. Das Haus wurde generalsaniert, modernisiert und um ein Geschoss (Dachgeschoss) mit grandiosem Fernblick erweitert. Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und teilweise Freiflächen Raum zum Wohlfühlen. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Ausstattungsstandard: • Fertigstellung bereits erfolgt • Klimaanlage Rohinstallation • hochwertige Ausstattung für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops • top Infrastruktur • Kunststoff Schallschutzfenster • tolle Lage mit mehrfach Wärmeschutzverglasung • teilweise Freifläche (Terrasse) • Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche • Laminat: im Regelgeschoss HARO Laminatboden Eiche • Fliesen: Feinsteinzeug • Innentüren Weiß • hochwertige Sanitäreinrichtung • Sicherheitseingangstüren • Küche 27.05.2020 3 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Übersicht Projektdaten Liegenschaft: Ottakring ist der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Der noch in der Nachkriegszeit Verslumungstendenzen aufweisende Bezirk im Westen der Hauptstadt erfuhr seit der Jahrtausendwende einen Aufschwung. Die zentrumsnahen Bezirksteile profitierten von einer Revitalisierung öffentlicher Räume und der Etablierung eines regen Kulturbetriebs, während die Eröffnung der U3-Endstelle in Alt-Ottakring einen für die äußeren Bezirksteile wichtigen Impuls brachte. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Ottakring ist der Endpunkt der U-Bahn-Linie U3. Hier hält auch die S-Bahn, die den Gemeindebezirk auf der Strecke der Vorortelinie durchquert. Die U3 besitzt mit der U-Bahn-Station Kendlerstraße eine weitere Haltestelle in Ottakring. An der Grenze zum 7. Gemeindebezirk befindet sich die U-Bahn-Station Thaliastraße und an der Grenze zum 8. Gemeindebezirk die U-Bahn-Station Josefstädter Straße der Linie U6. Darüber hinaus ist der 16. Gemeindebezirk auch durch Straßenbahnen und Autobusse an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der in Ottakring gelegene Straßenabschnitt des Wiener Gürtels heißt Lerchenfelder Gürtel. Eine weitere stark frequentierte Straße im Gemeindebezirk ist die von Penzing kommende B 223. - Straßenbahn Linie 9 Feßtgasse - Straßenbahn Linie 46 Feßtgasse - S45 Ottakring - Nähe zu Westbahnhof (raus aus Wien) - Ubahnlinie U6 Thaliastraße 27.05.2020 4 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Übersicht Projektdaten Alle Nahversorger in Gehweite: Brunnenmarkt als meistfrequentierter Markt Wiens mit Yppenplatz und toller Lokal-Szene (ein paar Stationen mit Bim) Wiener Beisln, Heurigenlokale, gemütliche Gastgärten Heuriger 10er Marie Kindergärten, Schulen Lugner City Energieausweis: Regelgeschoss (Straße) Top 8 Der Heizwärmebedarf beträgt 90,50 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Regelgeschoss (Hof) Top 32 und Top 33 Der Heizwärmebedarf beträgt 124,70 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Dachgeschoss (Straße) Top 37, Top 38 und Top 39 Der Heizwärmebedarf beträgt 34,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dachgeschoss (Hof) Top 40 Der Heizwärmebedarf beträgt 50,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. 27.05.2020 5 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Kontakt Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 000 08 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellen Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 27.05.2020 6 Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur und Verkehrsanbindung EINKAUF GESUNDHEIT FREIZEIT ÖFFENTLICHER VERKEHR Billa – 0,22 km Allgemeinarzt – 0,03 km Fitnessstudio – 0,49 km Bus 48A – 0,19km Penny – 0,27 km Zahnarzt – 0,06 km Lugner Kino City – 1,07 km Straßenbahn 9 – 0,08 km Bipa – 0,36 km Kinderarzt – 0,48 km Straßenbahn 46 – 0,11 km DM – 0,53 km U3, U6 – 1,00 km 27.05.2020 7 Fotos 27.05.2020 8 TOP 40 – DG Preis Endnutzer: € 302.000,00 Preis Anleger: € 274.820,00 zzgl. 20% Ust 27.05.2020 9 TOP 40 – DG Preis Endnutzer: € 337.600,00 Preis Anleger: € 307.216,00 zzgl. 20% Ust 27.05.2020 10.
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