Einfamilienhaus in Grossen Garten Im Ländlichen
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EINFAMILIENHAUS IN GROSSEM GARTEN IM LÄNDLICHEN MEINISBERG EINFAMILIENHAUS MOOSWEG 6 2554 MEINISBERG Ansprechpartner: Stefan Habegger Falbringen 33 2502 Biel/Bienne Mobil: +41 (0)79 439 22 45 E-Mail: [email protected] NHALTSVERZEICHNIS 1 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg INHALT Kartenausschnitte ................................................................................................................................................... 3 Situationsplan ......................................................................................................................................................... 4 Ortsbeschreibung .................................................................................................................................................... 5 Nützliche Informationen ..................................................................................................................................... 5 Objekt ...................................................................................................................................................................... 6 Raumprogramm ...................................................................................................................................................... 7 UG ....................................................................................................................................................................... 7 EG: ....................................................................................................................................................................... 7 OG: ...................................................................................................................................................................... 7 UMBAUTEN UND GARTEN: ................................................................................................................................. 7 Grundriss ................................................................................................................................................................. 8 Verkaufspreis .......................................................................................................................................................... 8 Finanzierung ............................................................................................................................................................ 8 Fotos........................................................................................................................................................................ 9 Notizen / Fragen.................................................................................................................................................... 21 2 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg KARTENAUSSCHNITTE 3 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg SITUATIONSPLAN Es handelt sich um die Parzelle 1421, welche gelb gekennzeichnet ist. Das Grundstück umfasst 990 m 2 4 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg ORTSBESCHREIBUNG Die Gemeinde Meinisberg liegt am Südhang des Büttenberges. Dieser bewaldete Hügel trennt das Gemeindegebiet von den eigentlichen Verkehrsachsen (Autobahn, Eisenbahn und Kantonsstrasse) die am Jurasüdfuss entlang führen. Im Norden an dem mit Wald bedeckten Büttenberg gelehnt, wird Meinisberg im Süden vom ehemaligen, sanften Lauf der Aare gesäumt und geniesst ein hohes Mass an Licht und Besonnung. Diese Schlaufe, das „Häftli“, wurde zum Naturschutzgebiet erklärt, nachdem die Aare, etwas weiter südlich, im Zuge der Juragewässerkorrektionen begradigt wurde. Vom Biber bis hin zu einer prächtigen Vielfalt an Land- und Wasservogelarten entzückt dieser Fleck die Naturliebhaber. Ein unweit des Dorfes errichteter Hochsitz ermöglicht die Beobachtung dieses wundervollen, reichen Biotops. Wer nun glaubt, Meinisberg sei in Anbetracht von so viel Natur weit ab von den Verkehrsachsen, irrt sich. So gelangt man von der Dorfmitte innerhalb von fünf Autominuten zum - im Dorf selbst nicht wahrzunehmenden – Autobahnanschluss (A5). 10 Autominuten fährt man bis zum Bahnhof Grenchen (nach Basel und Zürich) 25 Autominuten bis Bern. Der SBB-Bahnhof Biel erreicht man mit dem öffentlichen Autobus in 25 Minuten. Für Musse ist gesorgt. Manch ein Fischer konnte im „Häftli“ einen kapitalen Fang für sich buchen. In den Gemeinden Büren und Grenchen liegt unter anderen Freizeitangeboten jeweils eine Badi wobei Grenchen zu den schönsten im Mittelland gehört. Die Reitanlagen im Westen des Dorfes und der nahe gelegene Golftrainingsplatz Pieterlen runden das bereits üppige Freizeitangebot ab. Wer es wettkampfmässig vorzieht, wird sich in 20 Minuten zur eidgenössischen Sportschule Magglingen begeben, wo sich das gesamte Angebot der gängigen Sportarten anbietet. NÜTZLICHE INFORMATIONEN Umgebung ländlich Einkauf im Dorf, Safnern, Lengnau, Grenchen Post im Dorfladen, Safnern ÖV Bus im Halbstundentakt nach Biel Ausbildung Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule im Dorf, Oberstufenzentrum in Orpund Gymnasium Biel Hochschulen Biel, Magglingen, Neuchâtel und Bern Arzt in Safnern, Pieterlen, Lengnau, Büren an der Aare Spital in Grenchen und Biel Tierarzt in Büren und Grenchen 5 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg OBJEKT Amtlicher Wert total: CHF 474‘760.-- Gebäudeversicherungswert: CHF 823’400.-- 3 Kubatur: 960 m 2 Wohnfläche: ca. 180 m (2 Stockwerke) Grundstück-Nr.: 1421 Umschwung: 990 m2 Dienstbarkeiten: Lasten; Brunnendurchleitungsrecht Zonen- und Bauvorschriften Wohnzone Wa (2 Vollgeschosse) Steuern: Gemeindesteuersatz 1.95 Steuersatz Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1.2 % Die Liegenschaft liegt in einem bevorzugten WohnQuartier am westlichen Dorf-Ende von Meinisberg, südlich am Büttenberg. Die Wohnlage ist sehr ruhig, liegt sie doch an einer Quartierstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. In einigen Minuten zu Fuss über Quartierstrassen sind die Schule sowie der Kindergarten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden, die Bushaltestelle in Richtung Biel liegt nur zwei Minuten zu Fuss entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1965 erstellt. Es ist ein Massivbau aus Beton und Mauerwerk 1972 wurden der Dachstock mit zwei zusätzlichen Zimmern, einen Vorraum mit Einbauschränken und ein WC über eine Holztreppe im Eingangsbereich als Wohnraum erschlossen Eine Vergrösserung des Wohnzimmers um 7,5 m 2 mit Einbau eines Chemine, die Öffnung der Küche zum Essbereich und ein 27 m 2 grosser Wintergarten wurde 1995 ergänzt. 6 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg RAUMPROGRAMM UG Im UG (Gesamtfläche 112 m2) der Liegenschaft befindet sich nebst der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) einem Elektroboiler 300 lt und dem Öltank (6‘000 Liter) noch die Garage, der Keller und die Waschküche mit Zugang zum Wintergarten. EG: Wohn- und Esszimmer: 50 m2 Offene Küche: 7 m2 (Granitabdeckung, Kochherd mit Glaskeramik, Dampfabzug, Geschirrspüler, Backofen, Grill, Kühl- und Gefrierschrank) Zimmer mit Südfenster im Wintergarten: 10 m2 Zimmer mit kleinem Balkon im Wintergarten: 15 m2 Zimmer mit Ostfenster: 10 m2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche: 6 m2 Eingangsbereich mit Treppe ins OG und Flur: 14 m2 OG: Zimmer mit Dachfenster: 20 m2 Zimmer mit Ostfenster: 16 m2 Vorraum mit Einbauschränken: 24,5 m2 WC: 2.5 m2 Estrich: 49 m2 UMBAUTEN UND GARTEN: Die Grundstücksfläche umfasst das Haus auf allen Seiten. Der Hauptanteil liegt vor dem Haus mit einem grossen Gemüsegarten und einer Rasenfläche mit Bäumen, Sträuchern und einer Buchenhecke umrundet. Vom Garten her kommt man auch in den Wintergarten. Es hat eine Grillstelle, eine Granit-Tisch Garnitur und einen Holzunterstand im Garten. 7 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg GRUNDRISS Zurzeit steht kein Grundriss zur Verfügung. VERKAUFSPREIS CHF 768‘800 inkl. Zuzüglich Grundbuchamt- und Notariatskosten von ca. 2.5% FINANZIERUNG Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: CHF 768‘800 Investitionen: CHF 46‘200 Total Anlagekosten: CHF 815‘000 Tragbarkeitsrechnung: Eigenkapital mind. 20%: CHF 154‘000 Hypothek: CHF 661‘000 Bestehende Hypothek: CHF 200‘000 1. Hypothek max. 66%: CHF 308‘200 2. Hypothek Differenz: CHF 152‘800 Zinsbelastung bestehende Hypothek bis 01.01.2019 1.85% CHF 3‘700 Zinsbelastung 1. Hypothek 5 Jahre fest 1.22%: CHF 3‘760 Zinsbelastung 2. Hypothek 7 Jahre fest 1.36%: CHF 2‘078 Nebenkosten: CHF 8‘150 Amortisation: CHF 7‘700 Total Kosten pro Jahr: CHF 25‘388 Total Kosten pro Monat: CHF 2‘116 Erford. Nettoeinkommen: CHF 76‘164 8 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg FOTOS Aussen: 9 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg 10 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg 11 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg Wintergarten 12 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg Keller Waschküche Kellertreppe mit Vorraum Garage 13 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg Wohnzimmer 14 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg Küche Eingang mit Treppe 15 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg Zimmer mit Fenster in Wintergarten Zimmer & Balkon in Wintergarten Zimmer mit Fenster Ost 16 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg Badezimmer Eingangsbereich mit Treppe zu OG 17 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg Vorraum OG mit Einbauschränke Zimmer OG mit Dachfenster 18 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg 19 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg Zimmer OG mit Fenster Ost OG 20 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg NOTIZEN / FRAGEN Haben wir Ihr Interesse geweckt? 21 Einfamilienhaus Moosweg 6 2554 Meinisberg .