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Le Parc Du Moulin PAREMPUYRE

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Le Parc Du Moulin PAREMPUYRE Plus de 30 ans 117 rue de Landegrand vous présente 33290 PAREMPUYRE Découvrez les 28 communes de Aéroport International de BORDEAUX MÉTROPOLE Bordeaux Mérignac Gare Saint Jean - LGV 2017 VERS LES Bordeaux à 2h de Paris PLAGES OCÉANES PAREMPUYRE Nouveau Stade de Bordeaux Ecoparc de Bordeaux Blanquefort : BLANQUEFORT 200 entreprises, 5.000 salariés ST-MEDARD- EN-JALLES 35.000 emplois, BRUGES en perpétuel essor Pôle de compétitivité mondial dédié au secteur Aéronautique et Aérospatial MARTIGNAS BORDEAUX MÉRIGNAC Bordeaux Euratlantique, opération d’intérêt national, création d’un quartier d’affaires international VERS BASSIN D’ARCACHON Campus universitaire PESSAC Rocade Boulevards VILLENAVE D’ORNON Tramway Ligne A VERS ESPAGNE Tramway Ligne B à 2H Tramway Ligne C Echelle : 5 km POURQUOI INVESTIR SUR LES COMMUNES DE BORDEAUX MÉTROPOLE ? UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE : 28 COMMUNES, 740 000 HABITANTS Prévision : 1 million d’habitants dès 2030 • A 2h de l’Espagne, • A 3h des pistes de ski des Pyrénées , • A 45 mn du Bassin d’Arcachon et des plages océanes , • Aux portes d’un vignoble mythique , • Inscription au patrimoine Mondial de l’UNESCO , Nouveau pont Simone Veil, • European Best Destination 2015 ! inauguration 2020 UNE ÉCONOMIE DIVERSIFIÉE EN PLEINE EXPANSION : • BORDEAUX EURATLANTIQUE, • BORDEAUX AEROPARC : 35.000 emplois, 57 % DES HABITANTS • De nombreux parcs technologiques : biotechnologies, VIVENT EN APPARTEMENT développement durable, lasers, optique…, • 4 universités , 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche. UN COÛT DE LA VIE INFÉRIEUR DE 29 % À PARIS TRANSPORTS & LOISIRS : • LGV : Bordeaux à 2h de Paris , • Un maillage important : rocade, bus, réseau de Tramway , • Nouveau stade : 43 000 places, • Nouvelle salle de spectacle : 10 000 places. 117 rue de Landegrand PAREMPUYRE ET LA 33290 PAREMPUYRE MÉTROPOLE BORDELAISE PAREMPUYRE, PARTIE INTÉGRANTE DE BORDEAUX MÉTROPOLE • 8.000 habitants , • A 5 mn de l’Ecoparc Bordeaux-Blanquefort : 5000 emplois, 200 entreprises, • A 10 mn de Bordeaux Lac , une des plus grandes zones commerciales de la région, • A 15 mn du Centre-Ville de Bordeaux , • A 20 mn de l’Aéroport International de Bordeaux-Mérignac et de l’Aerospace Valley, • Accès direct à la rocade , sortie 6, • Réseau de bus , bus (lignes 56, 76, 77) et transports scolaires, • Tramway (Ligne C) sur la commune mitoyenne de Blanquefort, • A 40 mn des plages océanes 117 rue de Landegrand FOCUS SUR LA RÉSIDENCE 33290 PAREMPUYRE NOMBRE DE LOTS 74 PINEL ZONE B1 TYPOLOGIES 52 T2, 22 T3 2 bâtiments en R+2 (R+1+ Attique) DESCRIPTIF Pas d’Ascenseur Parkings extérieurs PINEL 2019 BUDGET A PARTIR DE 145 000 € Prix TTC Immo, parking(s) compris LES + DE LA RÉSIDENCE : V A 2 pas La zone commerciale et de loisirs du Pian Médoc : hypermarché, cinéma Multiplex Mégarama, Bowling, restaurants,… V A 5 mn du centre-ville : commerces de proximité, supermarché, gare SNCF, collège, écoles, complexe sportif, V L’Ecoparc de Bordeaux-Blanquefort : 200 entreprises dont EADS, Castel, Bardinet,… à 5 mn V Une architecture moderne au cœur d’un parc paysager. Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable MOYENNE DU PROGRAMME 3 139 €/m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1 er janvier 2017 sur la commune de Parempuyre pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing 117 rue de Landegrand POURQUOI INVESTIR À PAREMPUYRE ? 33290 PAREMPUYRE (BORDEAUX MÉTROPOLE) MARCHÉ LOCATIF (ÉTUDE RÉALISÉE PAR L’ORGANISME NATIONAL INDÉPENDANT ADÉQUATION ) V L’attractivité de Parempuyre est renforcée par une très bonne desserte avec le TER , son réseau de bus , un accès facile à la rocade bordelaise et l’arrivée prochaine du Tram-train du Médoc (1ère phase : extension de la ligne C jusqu’à Blanquefort), V Un marché locatif favorable à l’investissement Pinel : les valeurs pratiquées ne dépassent pas les plafonds de la Zone B1. V Une très large majorité de propriétaires occupants sur la commune, un taux supérieur à l’agglomération, Parmi les ménages fiscaux de Parempuyre, 30 % ont un revenu V Un parc locatif limité qui peine à satisfaire les besoins d’une V population en constante croissance. mensuel supérieur à 3 000 € et 20 % supérieur à 4 500 € 117 rue de Landegrand GARANTIES PROPOSÉES 33290 PAREMPUYRE POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉRÉNITÉ SEVERINI QUIÉTUDE : UNE GARANTIE 3 EN 1 NÉGOCIÉE EXCLUSIVEMENT POUR VOUS GARANTIES DURÉE ÉVÉNEMENT(S) GÉNÉRATEUR(S) PLAFONDS BONNE FIN DE TRANSACTION 24 mois Indemnisation si survenance d’un à compter de la date Décès ou Invalidité permanente totale suite à Si la vente se réalise : 160.000 € événement générateur entre la de signature du accident Si la vente ne se réalise pas : 15.000 € signature du contrat de réservation et contrat VEFA celle de l’acte authentique. REVENTE 10 ans Décès ou Invalidité permanente totale suite à 20 % de la valeur du bien Remboursement de la différence en cas à compter de la date accident Mutation professionnelle Remboursement plafonné à 40.000 € de moins value si revente suite à la de l’acte authentique Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur Les frais de notaire et les frais financiers survenance d’un événement Naissance gémellaire sont inclus dans le calcul. générateur. 5 ans Divorce / dissolution du PACS Décès ou Invalidité permanente totale suite à TRÉSORERIE ACCÉDANT 3 ans accident Indemnisation en cas de baisse des 500 € maximum / mois pendant à compter de la date Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur revenus du foyer suite à la survenance 12 mois maximum de l’acte authentique Arrêt de travail suite à accident ou maladie d’un événement générateur. Divorce / dissolution du PACS GARANTIES LOCATIVES : 3,80 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises GESTION LOCATIVE : GARANTIES LIMITE DE GARANTIE FRANCHISE Un gestionnaire local qui connaît parfaitement son marché : Loyers impayés et 70.000 Euros par sinistre Sans Garantie du Contentieux Durée illimitée 1001 ADRESSES 499 avenue de Verdun Détériorations immobilières 7.000 Euros par sinistre Sans 33700 MÉRIGNAC Seuil d’intervention : Protection Juridique 3.000 Euros par sinistre Tel : 05 56 37 84 10 230 euros Mail : [email protected] 1 mois de loyer 4 mois de loyers hors charge et hors taxes Vacance Locative Honoraires de gestion : 7 % HT / 8,40 % TTC hors charges et hors taxes porté à 2 mois en cas de préavis réduit en zone tendue 117 rue de Landegrand PLAN DE SITUATION 33290 PAREMPUYRE ÉCOLES / COLLÈGE PAREMPUYRE Commerces ZONE COMMERCIALE DU PIAN MEDOC CVBG - CIE DES VINS VERS DE BORDEAUX LES PLAGES OCÉANES Boutiques, cinéma, à 40 mn salle de sports, Bowling ECOPARC Gare BORDEAUX BLANQUEFORT LYCÉES 200 entreprises 5000 emplois BLANQUEFORT LE TAILLAN-MÉDOC STADE MATMUT ATLANTIQUE ZONE COMMERCIALE ET EYSINES D’ACTIVITÉS DE BORDEAUX LAC BRUGES VERS VERS AÉROPORT DE MÉRIGNAC BORDEAUX CENTRE à 20 mn à 15 mn Tramway Ligne C Echelle : 1 km 117 rue de Landegrand INSERTION PAYSAGÈRE 33290 PAREMPUYRE ZONE COMMERCIALE DU PIAN MEDOC Source : Google Maps Echelle : 50 m Photo et équipements non contractuels … C HEZ SEVERINI, TOUT EST COMPRIS ! Appartement livré nu Chaque détail compte : Du sol au plafond, des prestations et des finitions de haute qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes PLACARDS AMÉNAGÉS : V Etagères et/ou penderie avec tringle métal Carrelage 40x40 en V Revêtement sol et grès émaillé dans les plinthes assorties : pièces à vivre avec carrelage dans les pièces plinthes assorties à vivre, parquet dans les chambres Enduit à relief finition grain fin Parquet stratifié avec Portes plinthes assorties dans laquées les chambres d’usine CUISINES ÉQUIPÉES : V Meuble haut, meuble bas V Hotte aspirante V Plaque vitrocéramique 3 feux V Plan de travail stratifié SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES : V Faïence V Evier inox, robinet V Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux mitigeur col de cygne V T1, T2 : frigo table top V Sèche-serviettes V Robinets mitigeurs V Douche avec porte ou baignoire avec tablier faïence (en fonction des logements) Les parties communes : L’âme de la copropriété ! V Accès sécurisé, visiophone V Vidéosurveillance entrée piétons et parkings V Portail motorisé à télécommande V Local 2 roues et local poubelles carrelé V Jardin paysager, arrosage automatique L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984 Nos Halls d’Entrée, la SEVERINI’s touch!.
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