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Hameau-Hastignan-St-Medard-Puyo

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Hameau-Hastignan-St-Medard-Puyo vous présente 74 rue Alexis Puyo / 45 avenue Léon Blum 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES Découvrez les 28 communes de Aéroport International de BORDEAUX MÉTROPOLE Bordeaux Mérignac Gare Saint Jean - LGV 2017 VERS LES Bordeaux à 2h de Paris PLAGES OCÉANES PAREMPUYRE Nouveau Stade de Bordeaux Ecoparc de Bordeaux Blanquefort : BLANQUEFORT 200 entreprises, 5.000 salariés ST-MEDARD- EN-JALLES 35.000 emplois, BRUGES en perpétuel essor Pôle de compétitivité mondial dédié au secteur Aéronautique et Aérospatial MARTIGNAS BORDEAUX MÉRIGNAC Bordeaux Euratlantique, opération d’intérêt national, création d’un quartier d’affaires international VERS BASSIN D’ARCACHON Campus universitaire PESSAC Rocade Boulevards VILLENAVE D’ORNON Tramway Ligne A VERS ESPAGNE Tramway Ligne B à 2H Tramway Ligne C Echelle : 5 km ST-MÉDARD-EN-JALLES ET 74 rue Alexis Puyo / 45 avenue Léon Blum LA MÉTROPOLE BORDELAISE 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES ST-MÉDARD-EN-JALLES, VILLE ESPACE • 30.000 habitants, • 800 entreprises, 7 zones d’activités, 5.000 salariés, • Au cœur de BORDEAUX AÉROPARC, pôle de compétitivité mondial dédié au secteur Aéronautique et Spatial qui accueille 7 grands groupes + 110 sous-traitants 35.000 emplois, • Nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée, • Un centre-ville rénové : commerces, cinéma, médiathèque, salle de spectacle,… • Un centre commercial de 60 boutiques + hypermarché et grandes enseignes, • Réseau de bus, relai vers le Tramway, • A 30 mn du centre de Bordeaux, A 30 mn des plages océanes : Lacanau, Le Porge, Carcans Bordeaux Aeroparc Espace Aquatique Espace Cap Ouest : crèche / maison des associations Le Carré des Jalles FOCUS SUR LA RÉSIDENCE 74 rue Alexis Puyo / 45 avenue Léon Blum 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES NOMBRE DE LOTS 84 PINEL ZONE B1 TYPOLOGIES 43 T2 + 41 T3 + 3 commerces 6 Bâtiments en R+2 DESCRIPTIF 116 parkings sous-sol 1ère Tranche Bât. B/C/D/E/I : PINEL 2019 2nde Tranche Bât. F : PINEL 2020 A PARTIR DE 187 400 € BUDGET Prix TTC Immo, parking(s) compris Airbus, Safran, EADS à 10 mn de la résidence, Les + de la résidence : Accès direct aux plages océanes : Lacanau, Le Porge, Carcans A 5 mn du centre-ville, en à peine 30 mn ! A 10 mn d’une grande zone commerciale, Arrêt de bus au pied du programme. INFOS GUIDE DES VALEURS VÉNALES, RÉFÉRENCE NATIONALE DES NOTAIRES : Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable VALEURS VÉNALES 2017 * < 3 440 € et 4 420 €/ m² > MOYENNE DU PROGRAMME 3 411 €/m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1er janvier 2017 sur la commune de St-Médard-en-Jalles pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing POURQUOI INVESTIR 74 rue Alexis Puyo / 45 avenue Léon Blum À ST-MÉDARD ? 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES MARCHÉ LOCATIF ÉTUDE RÉALISÉE PAR L’ORGANISME NATIONAL INDÉPENDANT ADÉQUATION Une commune recherchée de l’Ouest bordelais qui concentre une part importante de cadres et professions intermédiaires aux revenus élevés, Un cadre de vie agréable et verdoyant qui attire particulièrement les ménages d’actifs, Le projet s’inscrit au sein d’un secteur résidentiel à proximité des commerces, du centre-ville de Saint-Médard et des grands pôles d’emplois de la métropole facilement accessibles grâce à une bonne desserte par les infrastructures routières. RYTHMES DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS Ratio de production neuve pour 1000 habitants Adéquation - Février 2017 Les rythmes de production de logements neufs suivent une croissance à l’équilibre à l’échelle de la métropole bordelaise, A l’échelle de Saint-Médard-en-Jalles, la production a diminué ces dernières années pour atteindre une situation de croissance raisonnée, Une production qui peine à satisfaire une demande toujours croissante liée à la forte attractivité de la métropole bordelaise portée par plusieurs projets structurants (LGV, extension du réseau Tramway, développement des bassins d’emplois de Bordeaux Aeroparc Bordeaux vue du ciel… et Bordeaux Euratlantique, etc…) PLAN DE SITUATION 74 rue Alexis Puyo / 45 avenue Léon Blum 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES vers LACANAU ET LES PLAGES OCÉANES à 30 mn D1215 Lycée Commerces Ecole ST-MÉDARD- Collège primaire Piscine EN-JALLES Collège Commerces Centre équestre CENTRE COMMERCIAL + 60 boutiques Airbus / vers Safran / EADS AÉROPORT INTERNATIONAL vers à 10 mn DE BORDEAUX - MÉRIGNAC BORDEAUX CENTRE arrêt Collège d’Hastignan à 20 mn à 30 mn vers Bordeaux Quinconces arrêt Hastignan Bourg 200 m Parc Relais Tram – Le Haillan Rostand à 15 mn Echelle : vers Mérignac Barbusse Source : Google Earth L’ENVIRONNEMENT 74 rue Alexis Puyo / 45 avenue Léon Blum 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES Logements conventionnés Logements Bat G conventionnés Bat H Bat I Bat F Bat E Bat B Bat D Bat C Bat B Logements conventionnés + 3 commerces Bat A Boulangerie arrêt Collège d’Hastignan vers Bordeaux Quinconces arrêt Hastignan Bourg vers Mérignac Barbusse INSERTION PAYSAGÈRE 74 rue Alexis Puyo / 45 avenue Léon Blum 33160 ST-MÉDARD-EN-JALLES 1 Bâtiment F 2 3 2 Bâtiment C 1 3 Bâtiments E et I GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ SEVERINI QUIÉTUDE : UNE GARANTIE 3 EN 1 NÉGOCIÉE EXCLUSIVEMENT POUR VOUS GARANTIES DURÉE ÉVÉNEMENT GÉNÉRATEUR PLAFONDS BONNE FIN DE TRANSACTION Indemnisation si survenance d’un Si la vente se réalise : 160.000 € événement générateur entre la signature 24 mois Décès / Invalidité permanente totale suite à accident du contrat de réservation et celle de l’acte Si la vente ne se réalise pas : 15.000 € authentique. Décès / Invalidité permanente totale suite à accident - REVENTE 20 % de la valeur du bien 10 ans mutation professionnelle - perte d’emploi à l’initiative de Remboursement de la différence en cas de Remboursement plafonné à 40.000 € 5 ans si divorce ou l’employeur - naissance gémellaire - divorce / dissolution du moins value si revente suite à la dissolution de PACS PACS Les frais de notaire et les frais financiers survenance d’un événement générateur. sont inclus dans le calcul. TRÉSORERIE ACCÉDANT Décès / Invalidité permanente totale suite à accident - perte d’emploi à l’initiative de l’employeur - arrêt de travail 500 € maximum / mois pendant Indemnisation en cas de baisse des 3 ans revenus du foyer suite à la survenance suite à accident ou maladie - divorce / dissolution du PACS 12 mois maximum d’un événement générateur. GARANTIES LOCATIVES : 3,80 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises GESTION LOCATIVE : Un gestionnaire local qui connaît parfaitement son marché : GARANTIES LIMITE DE GARANTIE FRANCHISE Loyers impayés et 70.000 Euros par sinistre Sans Garantie du Contentieux Durée illimitée Détériorations immobilières 7.000 Euros par sinistre Sans Seuil d’intervention : Protection Juridique 3.000 Euros par sinistre 230 euros 1001 ADRESSES 1 mois de loyer 499 AVENUE DE VERDUN - 33700 MERIGNAC 4 mois de loyers hors charge et hors taxes Tel : 05 56 37 84 10 - Mail : [email protected] Vacance Locative hors charges et hors taxes porté à 2 mois en cas de Honoraires de gestion : 7 % HT / 8,40 % TTC préavis réduit en zone tendue Photo et équipements non contractuels … CHEZ SEVERINI, TOUT EST COMPRIS ! Appartement livré nu Chaque détail compte : Du sol au plafond, des prestations et des finitions de haute qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes PLACARDS AMÉNAGÉS : Etagères et/ou penderie avec tringle métal Carrelage 40x40 en Revêtement sol et grès émaillé dans les plinthes assorties : pièces à vivre avec carrelage dans les pièces plinthes assorties à vivre, parquet dans les chambres Enduit à relief finition grain fin Parquet stratifié avec Portes plinthes assorties dans laquées les chambres d’usine CUISINES ÉQUIPÉES : Meuble haut, meuble bas Hotte aspirante Plaque vitrocéramique 3 feux Plan de travail stratifié SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES : Faïence Evier inox, robinet Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux mitigeur col de cygne T1, T2 : frigo table top Sèche-serviettes Robinets mitigeurs Douche avec porte ou baignoire avec tablier faïence (en fonction des logements) Les parties communes : L’âme de la copropriété ! Accès sécurisé, visiophone Vidéosurveillance entrée piétons et parkings Portail motorisé à télécommande Local 2 roues et local poubelles carrelé Jardin paysager, arrosage automatique L’Excellence depuis 1984.
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