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Bebauungsplan Mit Integriertem Grünordnungsplan „WA Am Kirchholz“

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Bebauungsplan Mit Integriertem Grünordnungsplan „WA Am Kirchholz“ Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „WA am Kirchholz“ Gemarkung und Gemeinde Lalling Fassung vom 09.08.2017 Gemeinde Lalling Landkreis Deggendorf Regierungsbezirk Niederbayern Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „WA Am Kirchholz“ Gemeinde Lalling, Landkreis Deggendorf Inhalt 1. Begründung zum Bebauungsplan ............................................................... 4 1.1 Planungsrechtliche Voraussetzungen ................................................................ 4 äumliche Übersicht (unmaßstäblich) 1.1.1 R ............................................................ 4 Örtliche Planungen 1.1.2 ......................................................................................... 5 1.1.3 Auswirkungen der Planung ............................................................................ 6 1.1.4 Infrastruktur .................................................................................................... 7 1.2 Beschreibung des Plangebietes ........................................................................ 8 1.2.1 Lage im Ortszusammenhang ......................................................................... 8 ände 1.2.2 Gel ......................................................................................................... 8 1.2.3 Derzeitige Nutzung ......................................................................................... 9 1.2.4 Inhalt und wesentliche Auswirkungen des Bebauungsplanes ......................... 9 1.2.5 Immissionsschutz ......................................................................................... 11 1.3 Umweltbericht .................................................................................................. 12 1.3.1 Rechtliche Grundlagen ................................................................................. 12 1.3.2 Allgemeines ................................................................................................. 12 ßlich 1.3.3 Bestandsaufnahme und Bewertung der Umweltauswirkungen einschlie ührung der Planung der Prognose bei Durchf ................................................ 16 über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung 1.3.4 Prognose der Planung .................................................................................................. 26 ßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 1.3.5 Geplante Ma nachteiligen Auswirkungen ........................................................................... 27 öglichkeiten 1.3.6 Alternative Planungsm ............................................................... 29 1.3.7 Beschreibung der Methodik und Hinweise auf Schwierigkeiten und ücken Kenntnisl ............................................................................................. 29 ßnahmen zur Überwachung (Monitoring) 1.3.8 Ma ................................................ 29 ändliche Zusammenfassung 1.3.9 Allgemein verst ................................................ 30 2. Textliche Festsetzungen und Hinweise ...................................................... 31 2.1 Textliche Festsetzungen .................................................................................. 31 ß der baulichen Nutzung 2.1.1 Art und Ma ............................................................. 31 überbaubare Grundstücksfläche 2.1.2 Bauweise und ........................................... 31 äude 2.1.3 Geb gestaltung ...................................................................................... 32 2.1.4 Solar- und Photovoltaikanlagen .................................................................... 34 ätze/Nebenanlagen 2.1.5 Garagen/Stellpl .............................................................. 35 ändeveränderung und Stützmauern im Planungsgebiet 2.1.6 Gel .......................... 35 2.1.7 Einfriedungen ............................................................................................... 36 Donau-Gewerbepark 5 2 94486 OSTERHOFEN Tel.: 0 99 32 / 95 44 - 0 Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „WA Am Kirchholz“ Gemeinde Lalling, Landkreis Deggendorf 2.1.8 Sichtdreiecke ............................................................................................... 36 2.1.9 Baumfallzone ............................................................................................... 36 2.1.10 Textliche Festsetzungen zur Wasserwirtschaft ............................................. 37 ünordnung 2.1.11 Textliche Festsetzungen zur Gr ................................................... 39 2.2 Textliche Hinweise ........................................................................................... 46 2.2.1 Landwirtschaft .............................................................................................. 46 2.2.2 Verunreinigungen des Untergrundes ............................................................ 46 2.2.3 Telekommunikationsleitungen ...................................................................... 46 2.2.4 Behindertengerechter Ausbau ...................................................................... 47 älter 2.2.5 Bereitstellung Abfallbeh ......................................................................... 47 3. Anlage zur Begründung zum Bebauungsplan .......................................... 48 ünordnung, M 3.1 Festsetzungsplan (Bebauungsplan mit integrierter Gr 1:1000) .. 48 3.2 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag .................................................................. 48 Donau-Gewerbepark 5 3 94486 OSTERHOFEN Tel.: 0 99 32 / 95 44 - 0 Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „WA Am Kirchholz“ Gemeinde Lalling, Landkreis Deggendorf 1. Begründung zum Bebauungsplan 1.1 Planungsrechtliche Voraussetzungen 1.1.1 Räumliche Übersicht (unmaßstäblich) Donau-Gewerbepark 5 4 94486 OSTERHOFEN Tel.: 0 99 32 / 95 44 - 0 Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „WA Am Kirchholz“ Gemeinde Lalling, Landkreis Deggendorf 1.1.2 Örtliche Planungen 1.1.2.1 Flächennutzungsplan Die Fläche des Geltungsbereiches ist im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Lalling als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Ebenso sind ein Spielplatz und eine Gemeindestraße dargestellt. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen sind somit noch nicht gegeben. Der Flächennutzungsplan wird derzeit durch Deckblatt Nr. 26 in ein allgemeines Wohngebiet und eine Friedhofsfläche geändert. Im Süden grenzen ein Dorfgebiet und ein allgemeines Wohngebiet an. Östlich des geplanten Wohngebietes befindet sich nach einer kleinen Grünzäsur eben- so ein Wohngebiet. Im Norden befindet sich das Kirchholz (Wald). Auf dem Hochpunkt des Geländes befindet sich die weithin sichtbare Kirche „St. Ste- phan“ mit dem umgebenden Friedhof. Auf der weiter nördlich angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzfläche führt die Gemeinde Hunding ebenso ein Bau- leitplanverfahren durch. Auch hier soll ein allgemeines Wohngebiet entstehen. Auszug aus dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan (maßstabslos) Durch die Bebauung geht landwirtschaftliche Fläche verloren. Die bestehen- den Gehölzstrukturen um das Gebiet sollen erhalten werden, sodass das Gebiet ringsum eingegrünt ist. Das Gebiet ist somit bereits jetzt von Norden (im Nord- westen vom Kirchholz), teilweise von Osten, im Westen und im Süden von der freien Landschaft abgegrenzt. Donau-Gewerbepark 5 5 94486 OSTERHOFEN Tel.: 0 99 32 / 95 44 - 0 Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „WA Am Kirchholz“ Gemeinde Lalling, Landkreis Deggendorf 1.1.2.2 Anlass, Zweck und Ziel der Planung 1.1.2.2.1 Anlass der Planung Der Gemeinderat der Gemeinde Lalling hat am …………………. beschlossen, den Bebauungsplan „WA am Kirchholz“ aufzustellen. Der Geltungsbereich umfasst die Flurnummern 26 und 27 und eine Teilfläche der Flurnummer 4239 (Straßenanbindung) in der Gemarkung Lalling. Entwässe- rungseinrichtungen entstehen auf einer Teilfläche von Fl. Nr. 28/5. Der Bereich der geplanten Wohnbebauung ist derzeit im rechtswirksamen Flä- chennutzungsplan der Gemeinde als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Ebenso auf dem Gelände vermerkt ist ein Spielplatz. 1.1.2.2.2 Zweck und Ziel der Planung Für die beabsichtigte Wohnflächenentwicklung müssen mit diesem Bebau- ungsplan die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die Voraussetzungen für die Errich- tung eines Wohngebietes in der Gemeinde Lalling ermöglicht werden. Es ist beabsichtigt, mit der Ausweisung von Wohnbauflächen "WA am Kirchholz", den örtlichen Bedarf nach kostengünstigen Neubauflächen für junge Familien in- nerhalb und außerhalb des Gemeindegebietes zu decken. 1.1.3 Auswirkungen der Planung Städtebauliche Auswirkungen Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes wird benötigte Wohnfläche in der Gemeinde Lalling geschaffen. Die Ausweisung rundet nach Norden den vorge- sehenen Ortsrand durch Einzelhausbebauung ab. Für die Gemeinde Lalling stellt die Ausweisung der Fläche eine Aufwertung des Ortes dar. Nahversorgungseinrichtungen und nötige Infrastruktur sind in Lalling, bzw. Hunding in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule Lalling befindet sich in ca. 400 m Entfernung in der Straße Am Schulplatz. Weiterfüh- rende Schulen befinden sich im 27 km entfernten Grafenau, im 17 km entfern- ten Niederalteich und im ebenfalls 17 km entfernten Deggendorf. Der geplante Standort für das Wohngebiet ist nördlich der Hauptstraße und süd- lich der DEG 23 gelegen, auf welche er auch verkehrlich angebunden wird. Nördlich des geplanten Geländes befindet sich das Kirchholz
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