170 Jahre Geballtes Wissen Beste Kauf- Und Verkaufschancen Durch Gründliche Markt- Und Objektkenntnisse

IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM LANDKREIS MIESBACH AUSGABE SOMMER 2019 FOTO:TEGERNSEER TAL TOURISMUS GMBH/THOMAS LINKEL GMBH/THOMAS TOURISMUS TAL FOTO:TEGERNSEER 170 JAHRE GEBALLTES WISSEN BESTE KAUF- UND VERKAUFSCHANCEN DURCH GRÜNDLICHE MARKT- UND OBJEKTKENNTNISSE

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m Sommer findet das Leben meist im door-Küche verfügt über mindestens eine haben, gibt es mobile Outdoor-Küchen zu nierte Dinner unter freiem Himmel zaubern Freien statt. Warum also auch nicht das gasbetriebene Kochstelle. Je nach Marke gibt kaufen, die im Winter im Gartenhaus aufbe- möchten, kann sich der Kauf einer gut ausge- I Kochen nach draußen verlegen? Mit ei- es die Möglichkeit, einen Wok einzusetzen, wahrt und bei Regen ins Trockene gescho- statteten Outdoor-Küche lohnen. Dann müs- ner Outdoor-Küche wird Ihr Außenbereich einen Bratenspieß oder eine Abdeckhaube ben werden können. Achten Sie in jedem Fall sen Sie sich nur noch zwischen einem mobi- zu einem weiteren Wohnraum und einem zum Backen oder Schmoren zu verwenden. auf korrosionsfeste, langlebige Materialien, len und einem fest stehenden Modell und Ort der Entspannung und Erholung. Eine Ein Spülbecken, das an den Gartenschlauch eine ausreichend große Arbeitsfläche und einer selbst gebauten oder fertig gekauften Küche im Freien bedeutet nicht nur Würst- angeschlossen wird, kann ebenfalls integriert möglichst noch zusätzlichen Stauraum, da Variante entscheiden.

FOTO: JACQUELINE KRAUSE-BURBERG JACQUELINE FOTO: chen grillen, sondern es ist mehr als das – werden. Wenn Sie sich für eine Luxusvariante dies das Arbeiten sehr erleichtert. (v.l.) Manfred Hantschel, Martin Wetterstetter ( beide KSK), Wolfgang Baier (Baier & Partner), Stefanie Schelle (KSK), Michael Stiegler (Baier & Partner), Marianne Wittmoser (KSK), ein außerordentliches Kocherlebnis mit vie- entscheiden, können Sie sogar Elektrogeräte, Natürlich gibt es auch einige rechtliche Vor- Markus Berger (Claus D. Berthold), Martina Bartl (KSK), Claus Berthold (Claus D. Berthold), Marion Megele, Rainer Leidecker und Jacqueline Michel (alle Tegernseer Grund) len Möglichkeiten und Vorteilen: Die Out- wie einen Induktionsherd oder einen Kühl- Das Budget für eine Outdoor-Küche hängt gaben, die Sie vor dem Bau beachten müs- door-Küche kann umfangreicher sein als die schrank in Ihrem Garten nutzen. von der Größe, Anzahl der Komponenten sen. Wenn Sie eine größere Outdoor-Küche Peter Peters Immobilien (peters-sylt-immobi- gen. Beiden gemein sind ebenfalls profunde starken Präsenz mit einer hohen Bekanntheit erledigen wir Behördengänge und beraten Indoor-Küche mit Komponenten wie einem und dem eigenen Anspruch ab. Wer sich für eventuell mit Dach planen, benötigen Sie je lien.de), ein Unternehmen mit hervorragen- Marktkenntnisse, langjährige Erfahrungen ergeben sich für den Verkäufer erhöhte Ver- Sie auch über den notariellen Vertragsab- Pizzaofen, einer Plancha oder einem Kama- Natürlich muss eine Outdoor-Küche der eine modulare Outdoor-Küche entscheidet, nach örtlicher Bauordnung eine Baugeneh- dem Ruf, das in seinem kleinen, aber feinen und ein effektives Netzwerk für eine exklusive kaufschancen und für den Kaufinteressenten schluss hinaus. Dazu bieten wir übergreifen- dogrill. Auch fällt das ständige Hin- und Her- Witterung standhalten. Deshalb sollte man kann bereits ab 1.000 Euro im Freien kochen. migung. Ebenso sollten Sie bei einem um- Büro exklusive Neubauten und Bestandsim- Auswahl an erstklassigen Objekten in bester eine breitere Angebotspalette. Unsere kom- de Dienstleistungen an: Dies reicht von der laufen zwischen Indoor-Küche und Garten- hochwertige Materialien wie Edelstahl und Ein komplettes Outdoor-Küchensystem ist ab bauten Raum auch auf die örtliche Feuerstät- mobilien auf dem Sylter Immobilienmarkt Lage. Hinzu kommen die routinierte und dis- petente Vorort-Betreuung kann auf Ihre spe- Planung, Renovierung über Neubau bis hin tisch weg. Speisen, die beim Zubereiten stark Teakholz verwenden. Generell können Sie 3.000 Euro erhältlich. Letztendlich hängt der tenverordnung achten. Auch schadet es vertreibt. Auf Mallorca kooperieren wir mit krete Abwicklung nach Kundenwunsch. ziellen Wünsche gezielt, flexibel und rasch zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all riechen wie Fisch oder Frittiertes lassen alle outdoortauglichen Materialien nutzen. Kauf einer Outdoor-Küche stark davon ab, ob nicht, den Nachbarn über das größere Bau- der Exklusiv Konzept S.L. (ek-immobilien-mal- eingehen. Wir helfen in allen Grundstücksan- dies „aus einer Hand“ geplant, kalkuliert und sich – auch das ganze Jahr über – im Freien Arbeitsplatten aus Naturstein, Flie- Sie wirklich aufwändige Gerichte im projekt zu informieren und mit ihm gegebe- lorca.com), die sich in Porto Andratx auf die Das IMMOBILIENFORUM als Kooperation re- gelegenheiten und gewährleisten Schutz Ih- ganzheitlich umgesetzt. kochen. Mit einer Outdoor-Küche wird Ihr sen oder Acryl-Verbundstoff Garten kochen möchten oder nenfalls Kompromisse einzugehen, um dem Vermarktung von hochwertigen Immobilien nommierter Maklerunternehmen mit der rer Privatsphäre als Eigentümer inklusive ei- Außenbereich zum sozialen Mittelpunkt. Sie lassen sich einfach reinigen ob Ihnen ein einfacher Gar- nachbarschaftlichen Verhältnis nicht zu scha- „FÜR EIN GUTES im Südwesten der Insel spezialisiert hat. 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02 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 03 GUT GEBAUT: HÄUSER IM LANDKREIS MIESBACH ARCHITEKTURFORUM MIESBACHER KREIS E. V. (HRSG.)

m Buch "Gut Gebaut“ zeigt das Architek- ästhetisch ansprechende Gestaltqualität und lang gezogenes Boots- oder Fischerhaus ein. Das Architekturbuch kommt dabei ohne turforum Miesbacher Kreis 50 Objekte aus den Respekt vor der Kulturlandschaft, in der nahe des Wassers. Der Holzsteg rund um das Grundrisse und Pläne aus. Auf den ersten Blick I dem Landkreis Miesbach, die Grundsätze sie errichtet wurden. Haus, der sich zum See hin zu einer großen erstaunlich, tut aber dem Werk keinen Ab- regionaler Bautradition zeitgerecht interpre- Gezeigt werden beispielsweise ein von Bre- Terrasse verbreitert, unterstreicht diesen Ein- bruch! Geprägt wird das Buch von den groß- tieren. Als stilbildende Bauform gilt der Ein- genzer Architekten entworfenes Ferienhaus druck. Für die Holzkonstruktion des Hauses artigen Landschaftsaufnahmen und Objekt- firsthof, ein lang gestreckter Baukörper mit an einem Ufergrundstück in Bad Wiessee, das wurde hauptsächlich Weißtanne verwendet. fotos der renommierten Architekturfotografin Satteldach. Und so unterschiedlich die einzel- auf einer Pfahlkonstruktion aus 40 Stahlstüt- Petra Steiner sowie Hintergrundinfos und his- nen Gebäudetypen – Wohnhäuser, Gewerbe- zen das Gebäude vor Hochwasser schützt Wie moderne Architektur mit der Umgebung torischen Bezügen. Bereichert wird der Inhalt bauten, Baudenkmäler und Sonderbauten – und ihm einen leichten, fast schwebenden spielt, zeigt auch ein Wohnhaus im Stil der durch Beiträge von Gerhard Polt, dem Archi- sind, eines haben sie gemeinsam: die Charakter verleiht. Der Neubau erinnert an ein Einfirsthöfe der Region, das im ehemaligen tekturkritiker Florian Aicher und einem Inter- Obstgarten eines alten Bauernhofs, zwischen view mit dem Vorsitzenden des Architekturfo- Hof- und Wirtschaftsgebäuden errichtet wur- rums Werner Pawlovsky. ROTTACH-EGERN / FÜRSTENSTRASSE de. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohn- 1,5-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG fläche, alle Räume einschließlich der Garage fanden unter einem Dach Platz. Geplant ha- Beste, absolut ruhige Lage von Rottach-Egern, nur ca. 500 m vom See entfernt. ben das überwiegend aus Holz der Umge- Großzügiger West-Balkon mit Weitblick, hohes Entwicklungspotential. bung gebaute Haus Münchner Architekten. Wohnfläche: ca. 50 m² In Otterfing wurde ein denkmalgeschütztes Baujahr: 1972 Bauernhaus aus dem vermutlich 17. Jh. vor Energie: 114 kWh/(m²·a), Öl, Verbrauchsausweis ROTTACH-EGERN / OBERHOF dem Abbruch bewahrt. Der Bauherr, der für Kaufpreis: auf Anfrage die aufwendige und behutsame Sanierung 2-ZIMMER DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT mit der Denkmalschutzmedaille des Land- HERRLICHEM WALLBERGBLICK kreises Miesbach ausgezeichnet wurde, ließ historische Holzdecken und Fenster ausbau- Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert. Klare Linien, hochwertiger Parkettboden, ein mo- en, reinigen, restaurieren und anschließend Preis: 29,90 EUR dernes, helles Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie wieder einbauen. Fehlende Elemente wurden gebunden, 228 Seiten, eine edle Einbauküche mit Granitplatte und Top-Geräten sind nur die äußeren Highlights. durch neue ergänzt. Neben dem Innen- und Volk Verlag; 1. Auflage (November 2018) Die Decken wurden nach neuesten Standard gedämmt und alle Heizkörper durch mo- Außenputz erneuerte der Bauherr auch das ISBN-13: 978-3-86222-276-6 derne Radiatoren ersetzt. Neue, zusätzliche Dachliegefenster geben dem Wohnraum

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Wohnfläche: ca. 44 m² Baujahr: 1992 Renoviert: 2016 Energie: 108,5 kWh(m²·a), Gas, Verbrauchsausweis Kaufpreis: auf Anfrage

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04 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 05 KELLERAUSBAU: WAS MUSS MAN BEACHTEN? WER SEINEN KELLER AUSBAUEN WILL, MUSS AUCH AN DIE RECHTLICHEN VORGABEN DENKEN.

b Einliegerwohnung, Gästezimmer, Fitnessraum, ßert und hochwertige Wärmeschutzfenster installiert Vorratskeller, Sauna – Keller können vielfältig ge- werden. Da auch hier die Gefahr besteht, dass sich die O nutzt werden. Mit einem Ausbau wird ihr tristes oberen Geschosse beim Fensterausbruch absenken, Dasein beendet und zusätzlicher Wohnraum kann ent- muss die Kellerdecke vor dem Einbau des neuen Fenster- stehen. Allerdings geben die Landesbauordnungen für sturzes unbedingt abgestützt werden. Zu überlegen gilt den Kellerausbau gesetzliche Regelungen vor, die zu be- es auch, ob man, sofern noch nicht vorhanden, einen rücksichtigen sind: Dazu gehören zum Beispiel Vorgaben direkten Ausgang ins Freie herstellt. Das empfiehlt sich zu Raumhöhe, Beleuchtung und Belüftung. In der Regel vor allem für Einliegerwohnungen. Auch die Treppe in NEUBAU – EIGENTUMSWOHNUNG EIGENTUMSWOHNUNG MIT ATTRAKTI- beträgt die geforderte Höhe mindestens 2,20, je nach das Kellergeschoss muss den Anforderungen der Bau- Bundesland sogar 2,40 Meter. Das erreichen viele Altbau- ordnung genügen. Diese betreffen zum Beispiel die Min- ten nicht. Da hilft es nur, den Kellerboden abzusenken. destbreite, die Treppensteigung und die Ausstattung mit IN ZENTRUMSNÄHE ROTTACH-EGERN VEM SEE-UND BERGBLICK – TEGERNSEE Ein recht aufwändiges Verfahren, das in jedem Falle viel einem Geländer. Die helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Woh- Die Eigentumswohnung besticht durch ihren guten Grundriss, den Standort und einen at- Fachkenntnis in Sachen Statik erfordert, will man soge- nensemble mit 3 MFH, gebaut in authentischer Architektur. In ruhiger und sonniger Lage traktiven See- und Bergblick. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großzügiger nannte Setzungsschäden vermeiden. Die Voraussetzun- Wenn der Keller komplett unter der Erde liegt, bieten genießt man den umlaufenden Süd-Ost Balkon, mit schönem Blick auf die umliegende Terrasse und einer kompletten Fensterfront lässt einen besonderen Wohnwert entstehen. gen gelten nur für Wohnräume wie Wohn- und Schlaf- sich bei großen Grundstücken Abböschungen an, die Bergwelt und das Ringbergschloss. Die Wohnung kann mit einem überschaubaren Aufwand den heutigen Wohnwünschen zimmer sowie die Küche. Eine zusätzliche Toilette im Teilbereiche des Kellers raumhoch freilegen. Fehlt der angepasst werden. Der Einzugstermin kann flexibel gestaltet werden. Keller, eine Rumpelkammer oder Wellness-Landschaften nötige Platz, sind Lichthöfe, bei denen bis auf Fensterhö- dürfen auch bei niedrigerer Raumhöhe und ohne Fens- he abgeböscht wird, eine Alternative. Grundsätzlich ist Wohnfläche: ca. 103,00 m² Wohnfläche: ca. 104 m² ter eingerichtet werden. ein Kellerausbau, der lediglich den vorhandenen Wohn- Nutzfläche: ca. 15,00 m² Nutzfläche: ca. 8 m² raum für die Eigennutzung erweitert, genehmigungsfrei. TG Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz (2. optional) Baujahr: 1974 Für Aufenthaltsräume im Keller ist eine ausreichende na- Wenn allerdings eine zusätzliche separate Wohnung ent- Energieausweis: EA-B; 46,6 kWh/(m²· a); Erdgas; Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz türliche Beleuchtung vorgeschrieben. Mindestens zehn stehen soll, bedarf es einer Genehmigung durch die Bau- Energieeffizienzklasse A Energieausweis: EA-B, 139 kWh/(m²·a),ÖL; Energieeffizienzklasse E Prozent der Grundfläche müssen auf die Fenster entfal- behörde. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Ih- Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage len, normale Kellerfenster sind nicht erlaubt. Befinden ren Fachbetrieb vor Ort. Dieser kennt die gesetzlichen Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. sich die vorhandenen Fenster über Bodenniveau, kön- Regelungen des jeweiligen Bundeslandes, so dass Sie Tegernseer Grund Immobilien GmbH · Seestr. 26 · 83700 Rottach-Egern · Tel. 08022-48 00 · www.tegernseer-grund.de nen die Öffnungen beim Kellerausbau einfach vergrö- hier immer auf der sicheren Seite sind. ISTOCKPHOTO.COM/SISOJE ISTOCKPHOTO.COM/SPINKLE; FOTOS:

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06 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 07 WOHNEN UND BAUEN AUS LEIDENSCHAFT Wer sich den Traum vom Leben am Tegernsee erfüllen möchte, braucht einen erfah- EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG GESCHMACKVOLLE EIGENTUMS- HISTORISCHE HOFSTELLE renen und diskreten Partner, der ihm dabei hilft, sein Wunschobjekt zu finden. Seit über 40 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immobilien GmbH persönlich, kompetent, individuell und erfolgreich anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen IN ROTTACH-EGERN WOHNUNG IN ROTTACH-EGERN IN GMUND-FESTENBACH Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten. Eine großzügige und elegante ETW für hohe Ansprüche. Das MFH-Ensemble wurde vor Die sehr geschmackvoll eingerichtete ETW mit wunderschönem Bergblick befindet sich im Im Jahre 1978/79 wurde das historische Vorderhaus (Holzblock) in Durham – Elbach bei Wir sehen die Immobilie als einen besonderen Ort für Lebensqualität mit einem sieben Jahren erstellt und präsentiert sich auf einem äußerst gepflegten Niveau. Die Häu- Erdgeschoss, mit einer nach Süd-Ost ausgerichteten überdachten Terrasse. Die MFH-Anla- Fischbachau sensibel ab- und mit viel Gefühl zum Detail neu aufgebaut, mit vollem Un- hohen ideellen Wert. ser sind in einem klaren und modernen Landhausstil gebaut. Die ETW befindet sich in ge ist dem Alter entsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt Ruhe und tergeschoss und Tenne. Das Anwesen ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Der Von der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater und Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt. einem Haus mit insgesamt drei Wohnungen. Gediegenheit aus. Der Standort gilt als bevorzugte Wohnlage im Ortsteil Oberach. Schöne Charme des Urgemütlichen im Vorderhaus und das Moderne in der Tenne. Nach Westen In Zusammenarbeit mit ausgewählten Kooperationspartnern werden übergreifende Wander- und Radwege sowie der Ortskern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. grenzen unverbaubare Wiesen mit einem traumhaften Weitblick an. Wohnfläche: ca. 226 m² Dienstleistungen angeboten. Dies reicht von der Planung, Renovierung über Neubau Nutzfläche: ca. 11 m² Wohnfläche: ca. 94 m² Grundstück: 848 m² bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch wird all dies „aus einer Hand“ geplant, kal- SN Garten: 386 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Wohnfläche Vorderhaus: ca. 258,00 m² kuliert und ganzheitlich umgesetzt. Baujahr: 2012 Baujahr: 1977 Nutzfläche: ca. 118,00 m² Garage: 3 Tiefgaragenplätze Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz Garagen: 1 Platz Seestraße 26 • 83700 Rottach-Egern Energieausweis: EA-B; 52,9 kWh/(m²· a); Erdgas Energieausweis: EA-V; 151,06 kWh/(m²· a); Öl Energieausweis: nicht erforderlich gemäß §16 EnEv Baudenkmal Adrian-Stoop-Straße 7 • 83707 Bad Wiessee Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Tel. 0 80 22/48 00 • Fax 0 80 22/46 32 Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. www.tegernseer-grund.de

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08 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 09 WANDERN Tour-Nr. Start Über Länge Dauer Schwierigkeit

01 Niemandsbichl-Runde Gmund Gasse - Niemandsbichl - Schwärzenbach 5,6 km 1:45 Std.

02 Hainzenhöhe Gmund/Finsterwald Schneiderhäusl - Kaltenbrunn 4,2 km 1:20 Std.

03 Leitzachtaler Bergblicke Fischbachau Schwaigeralm - Greisbach - Trach 13,2 km 3:30 Std.

04 Zu den Mühlen im Mangfalltal Valley/Mühltal Maxlmühle 5,4 km 1:45 Std.

05 Familientour Wilparting Irschenberg Anianuskapelle - Hochholz - Wöllkamer Tunnel - Obholz 6,7 km 2:15 Std.

06 Siebenhütten und Königsalm Wildbad Kreuth Goaß-Alm - Klamm 14,3 km 5:00 Std.

07 Holzeralm und Koglkopf Bad Wiessee Breitenbachtal 9,6 km 3:15 Std.

08 Neureuth und Alpbachtal Tegernsee Gindelalm - Kreuzberg 13 km 4:45 Std. Seeberg - Neuhütte - Niederhofer Alm - 09 Bayrischzeller Höhenweg Bayrischzell 15,1 km 5:00 Std. RAUS AN DIE FRISCHE LUFT Sillberghaus - Ursprungtal HIER FINDEN WANDERER UND RADLER GARANTIERT 10 Burgruine Hohenwaldeck Schliersee Oberleiten - Hohenwaldeck - Fischhausen - Westufer des Schliersees 9,7 km 3:15 Std. IHRE LIEBLINGSSTRECKEN 11 Breitenstein Fischbachau Birkenstein - Kesselalm - Hubertushütte - Breitenstein - Bucheralm 9 km 5:00 Std. 12 Schwarzenberg Elbach Steingraben-Höfe - Schwarzenberg-Alm - Greisbach 7,2 km 4:00 Std. as gibt es Schöneres, als unseren herrlichen Land- gen Alpenüberquerung zu Fuß vom Tegernsee nach Sterzing Bergham - Palnkam - Jasberg - Erlach - 13 Jasberg-Runde Otterfing 11,7 km 3:15 Std. kreis zu Fuß oder mit den Rad zu erkunden. Vom starten oder sich auf die Fernradwege München-Venedig Wettlkam Genusswandern und Waldbaden bis hin zu ambiti- beziehungsweise Bodensee-Königssee-Radweg begeben. Parkplatz Taubensteinbahn - Schönfeldalm - Rotwandhaus - Waitzinger Alm W 14 Rotwand Spitzingsee 18,8 km 9:00 Std. onierten Strecken – der Bewegungs- und Frischluftfreund Wir haben Ihnen hier eine kleine Auswahl verschiedener - Blecksteinsteinhaus findet eine große Auswahl an kurzen, langen, flachen und Radl- und Wanderstrecken mit unterschiedlichen Längen und 15 Bodenschneid Rottach-Egern Kühzagl - Bodenschneid-Haus - Bodenalm 13,7 km 5:30 Std. steilen Wegen, mit und ohne Hütteneinkehr. Und weil’s bei Schwierigkeitsgraden zusammengetragen. uns so schön ist, hat der Deutsche Alpenverein der Gemeinde 16 Leonhardstein Kreuth Kirchberg - Duslau Alm 8 km 4:00 Std. Kreuth am 13. Juli 2018 den Titel „Bergsteigerdorf“ verliehen. Die ganze Palette für Berg- oder Genusswanderer, Mountain-, Übrigens über 800 km Rad- und mehr als 1.000 km Wander- E-Biker oder Tourenradfahrer und viele andere Infos samt 17 Schinder Rottach-Egern/Valepp Valepp - Trausnitzalm - Schlagalm 10,5 km 6:15 Std. wege stehen in der Region Tegernsee-Schliersee zur Verfü- interaktivem Tourenplaner finden Interessierte unter: 18 Blauberg-Überschreitung Wildbad Kreuth Siebenhütten - Halserspitz - Blauberg-Alm - Schildenstein - Königsalm 21 km 9:00 Std. gung. Und wen der Ehrgeiz gepackt hat, kann zu einer 7-tägi- www.tegernsee.com und www.tegernsee-schliersee.de. 19 Kampen-Überschreitung Bad Wiessee Söllbachtal - Stinkergraben - Hirschtalsattel - Ochsen- Auer- und Spitzkamp 20,8 km 7:45 Std.

20 Panorama-Wanderweg Tegernsee Rottach-Egern - Kreuth - Bad Wiessee - Gmund 33,6 km 9:30 Std.

13 03 Otter ng 8 Valley 01 04 Holzkirchen GENUSS-RADTOUREN Bruckmühl 05 Tour-Nr. Start Über Länge Dauer Schwierigkeit Bad Aibling Weyarn Dietramszell 01 Graf-Arco-Rundweg Valley Unterdarching - Mitterdarching 8,4 km 1:00 Std. 13 8 318 05 07 02 Leitzachrunde Fischbachau Elbach - Hundham - Wörnsmühl - Faistenau 18 km 1:45 Std. Warngau Irschenberg 03 Teufelsgraben und Mangfalltal Otterfing Grub - Feldkirchen - Valley 28,2 km 2:15 Std. 8 Sachsenkam 472 04 Obere und Untere Wies Miesbach Giglberg - Ostin - Kläranlage Gmund - Ratzenlehen 27,8 km 2:15 Std. 04 13 Miesbach 05 Radwanderweg Holzkirchen-Bayrischzell Holzkirchen Föching - Valley - Thalham - Miesbach - Josefsthal - Hammer 52,5 km 3:00 Std.

Waakirchen 472 06 Entlang der Weißach zum Achenpass Kreuth/Ringsee Weißachau - Wildbad Kreuth - Glashütte und zurück 41,1 km 4:00 Std. 307 Bad Feilnbach 472 318 Bad Tölz 07 Große Irschenberg-Runde Irschenberg Loiderding - Grasau - Pienzenau - Miesbach - Niklasreuth 41,5 km 2:30 Std. 01 02 08 Gmund am Hausham Tegernsee 12 Wall - Taubenberg - Valley - Kreuzstraße - Sauerlach - Oberhaching - 08 Münchner Wasserweg Gmund 81,5 km 6:00 Std. Schliersee Deutsches Museum 318 10 03 11 02 02 03 08 20 307 Bad Wiessee Fischbachau 13 Tegernsee 19 07 MOUNTAINBIKE Rottach-Egern Lenggries 06 307 Tour-Nr. Start Über Länge Dauer Schwierigkeit 15 09 Bayrischzell 01 BaySF-Bike-Trail Langenau Alm Anfahrt zum Trail über Kreuth 5,8 km 1:30 Std. Spitzingsee 307 17 14 02 Um das Aurachköpfel Fischbachau Auracher Köpferl - Schliersee - Neuhaus 24,6 km 2:15 Std. Kreuth 16 04 03 Bucher-Alm-Sprint Fischbachau Marbach - Durham - Bucher Alm 14,6 km 2:00 Std.

307 Wildbad Kreuth 05 01 18 06 04 Wallberg-Runde Kreuth/Pförn Wallberg-Talstation - Sommerweg - Rottach-Almen - Sutten 22,9 km 3:00 Std. 05 Rund um den Guffert Valepp Erzherzog-Johann-Klause - Kaiserhaus - Steinberg - Gufferthütte 59,8 km 8:30 Std.

STARTPUNKTE DER TOUREN

FOTOS: TEGERNSEER TAL TOURISMUS GMBH; DIETMAR DENGER; HANSI HECKMAIR HANSI DENGER; DIETMAR GMBH; TOURISMUS TAL TEGERNSEER FOTOS: leicht mittel anspruchsvoll

10 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 11 EIN ECHTES JUWEL! WAS SIE SCHON IMMER WOLLTEN ... BAUERNHAUS IN GMUND-OSTERBERG EINEN BEZAUBERNDEN BLICK AUF DEM SEE – EIN IDYLLISCHES FREIZEITGRUNDSTÜCK – EIN MODERNES HAUS – EIN ROMANTISCHES ZUHÄUSL Zum Verkauf kommt eine in Ihrer Ausstattung und Struktur schlicht einzigartige Immobilie. Das im Jahre 2014 aufwändig sanierte und erweiterte Bauernhaus Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer der besten Lagen der oberbayerischen können. Der Blick über den Schliersee ist unverbaubar. Wenn Sie das Besondere suchen, ist steht stattlich und dennoch unaufdringlich auf einem großzügigen Grundstück Gemeinde Schliersee. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt, geprägt wird diese Immobilie für Sie bestimmt. in einer der Toplagen der Gemeinde Gmund am Tegernsee. Mit feinem Gespür das Gebäude durch den klaren, funktionalen Grundriss und seine helle Grundausstattung. für Architektur und Ästhetik wurde der aus dem Jahr 1648 stammende Bauern- Die offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt durch einem Wohn- und Nutzfläche: ca. 292 m² hof nach Westen hin um einen modernen und zeitgemäßen Neubau erweitert, gigantischen See- und Bergblick. Das romantische Nebenhaus beinhaltet ein Gästezim- Grundstück: ca. 4.566 m² der alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bieten kann. Gleichzeitig erlebt mer mit Dusche/WC, einen Lagerraum und eine Tenne. Insgesamt haben wir eine Wohn- Energieeffizienz: Verbrauchsorientierter Energieausweis, man nur eine Türschwelle entfernt, die einmalige Atmosphäre eines hochwer- und Nutzfläche von ca. 292 m². Das Grundstück mit insgesamt ca. 4.566 m² ist einzigartig. Erdgasheizung tigst aufgearbeiteten, historischen Gebäudes. Der sonnige Südhang ist im südlichen und westlichen Teil von einer lockeren Bebauung Energieverbrauchskennwert: 88,7 kWh/(m²∙a), Klasse C Das nach dem Sonnenverlauf Ost-/Süd-/West ausgerichtete Anwesen verwöhnt mit Einfamilienhäusern umgeben. Der öffentliche Feld- und Waldweg im Osten führt Sie in Kaufpreis: 1.590.000,- € mit hochwertigen Oberflächen in aufgearbeitetem Altholz, hochwertigem Na- den nördlich gelegenen Wald, in dem Sie die unberührte Natur und frische Luft genießen Käuferprovision: 3,57 % turstein und gleichzeitig moderner Haustechnik. Genannt sei hier ein BUS-Sys- tem, die Pellets-Heizung mit Photovoltaik- und Solar-Unterstützung sowie ein zentrales Belüftungssystem.

Grundstück: ca. 2412 m² Wohnfläche: ca. 478 m² Nutzfläche: ca 119 m² Kaufpreis: Auf Anfrage Energieausweis: Denkmalgeschützes Gebäude, Energieausweis für den Neubauteil in Vorbereitung Käuferprovision: 3,57 %

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12 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 13 IMMOBILIENPREISE STIEGEN WIE NOCH NIE SCHNELLE OBJEKTBEWERTUNG AKTUELLER MARKTBERICHT FÜR DEN LANDKREIS MIESBACH DER NEUE PREISFINDER DER KREISSPARKASSE MIESBACH-TEGERNSEE

ie Sorge vor einer Immobilienblase im Tegernseer Tal rechnet, dass die Preise für Grundstücke in den nächsten zwei Eigenkapitalquote. Der klassische Kapitalanleger tritt in den er in Zeiten des Immobilienbooms ein eigenes Ihren Unterlagen. Entscheidend für den Preis ist auch die jekt wie das Ihre in der angegebenen Lage kosten könnte. ist derzeit nicht begründet. Die Kooperationspartner bis drei Jahren weiter steigen werden, allerdings deutlich letzten Jahren immer öfter auf und sieht in der Immobilie eine Haus oder eine Wohnung besitzt, möchte gerne Grundstücksgröße. Individuelle Besonderheiten müssen dann natürlich vor Ort D des IMMOBILIENFORUMs geben Entwarnung. Auch langsamer als in den letzten 10 Jahren. Ungebrochen nach- sichere Geldanlage, mit einem noch immer interessanten W wissen, was sie eigentlich wert ist. Das kann aus rei- Wenn Sie diese Informationen parat haben, dauert es 3–4 Mi- von einem Fachmann bewertet werden. wenn die Preise sich im letzten Jahr ggü. 2017 im Schnitt haltige Nachfrage bei einem knapp bleibenden Angebot wird Entwicklungspotenzial. ner Neugierde sein oder weil ein Verkauf geplant ist. Noch nuten, die Daten in dem Online-Preisfinder einzugeben. Die 14,2 % erhöht haben, ist keine Überhitzung festzustellen. zu einem weiteren Anstieg der Kaufpreise führen. vor wenigen Jahren war eine solche Wertermittlung ein kom- Wohnmarktanalyse können Sie dann, wenn keine weiteren Da kommt gleich die Frage der Datensicherheit auf. Deutschlands teuerste Regionen liegen fast alle in Oberbay- Von der großen Nachfrage rund um München profitiert nicht Auch eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) plexer, mit einigen Kosten verbundener Vorgang. Ab sofort Fragen bestehen und alle Informationen in der Datenbank Was geschieht mit meinen eingegebenen Angaben? ern. 8 der 10 teuersten Landkreise befinden sich hier. Nach nur der Speckgürtel, sondern auch der weitere ländliche bescheinigt dem Süden Deutschlands eine Ausnahmestel- kann man das aber ganz bequem und vollkommen kosten- vorhanden sind, bereits nach wenigen Minuten im Eingangs- Die Sparkasse bürgt natürlich dafür, dass Ihre Daten nur für unserer Einschätzung wird sich der Immobilienmarkt im Raum. In und um die Metropole München wird es zuneh- lung, was Immobilien angeht. Das IW erwartet, dass die Prei- los mit dem neuen S-ImmoPreisfinder tun, der seit einigen postfach Ihres E-Mail-Programms finden. den angegebenen Zweck genutzt und ausschließlich nach Landkreis Miesbach zukünftig differenzierter darstellen und mend eng und teuer, deshalb weichen Kaufinteressenten ver- se, wenn gleich nicht mehr so stark, weiterhin steigen. Die Wochen auf der Webseite der Kreissparkasse Miesbach-Te- den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt Kaufentscheidungen werden unter einer vorsichtigeren und stärkt auf umliegende Landkreise aus. Einkommen werden tendenziell weiter steigen und auch die gernsee eingebunden ist. Der Preisfinder erstellt eine indivi- Wie entsteht die Analyse und wie genau ist sie? und verarbeitet werden. Um den Datenschutz zu gewährleis- kritischeren Gesamtbeurteilung getroffen. Bevölkerungszahl in der Region weiter wachsen. duelle Wohnmarktanalyse und ermittelt einen Richtwert aus Die Grundlagen der vom iib Institut erstellten Wohnmarkt- ten, werden konsequent persönliche und objektbezogene Die Immobilienpreise kennen derzeit nur eine Richtung. So- nur wenigen Eckdaten. Der Interessent erhält dann innerhalb analyse sind gesetzliche Normverfahren zur Immobilienbe- Daten getrennt. Die persönlichen Daten verarbeitet die Spar- Die Lagequalität bleibt nach wie vor der ausschlaggebende lange die Niedrigzinsphase anhält und Baukredite günstig Der jünger werdende Käuferkreis schätzt die Besonderheit weniger Minuten per E-Mail das Ergebnis. Wir haben mit Mat- wertung. Der Wohnmarktanalyse liegt eine sehr umfangrei- kasse, die Objekt-Daten werden in anonymisierter Form vom Faktor. Der potenzielle Käufer trifft heute eine klare Kaufent- sind, ist eine Trendwende nicht zu erwarten. Die Kaufpreiszah- der Region, mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshaupt- thias Voggenreiter und Martin Wetterstetter vom Immobilien- che Datenbank des iib Instituts Dr. Hettenbach zugrunde. Das iib Institut nach den gesetzlichen Richtlinien verarbeitet, auf- scheidung, wenn er das richtige Objekt gefunden hat. Gefragt lungen bei eigen genutzten Immobilien erfolgen im hohen stadt. Bereits die Generation „40 plus” sieht die Standortquali- center der Kreissparkasse gesprochen, um mehr über den Institut sammelt seit sehr vielen Jahren auf allen Plattformen bewahrt und entsprechend der gesetzlichen Fristen gelöscht. ist das Besondere, weniger der Standard. Es wird damit ge- Maße ausschließlich mit Eigenmitteln bzw. mit einer hohen tät mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem vielseiti- neuen Service zu erfahren. im Internet sowie in Printmedien die Angebotspreise der Im- Das iib Institut arbeitet nachweislich finanziell, methodisch gen Gastronomieangebot, der gelebten Tradition und dem mobilien. Diese Daten werden mathematisch ausgewertet. und datentechnisch unabhängig. Brauchtum als einzigartig an. Die Immobilie im Tegernseer Tal Was kann der „S-ImmoPreisfinder“? Zudem werden zahlreiche amtliche Daten, amtliche Grund- TOP-7-STÄDTE SIND GEFRAGT wird als Teil der Lebensqualität und als wichtiger Baustein der Nach unserer Erfahrung liegen eigene Schätzungen von Ei- stücksmarktberichte und Kaufpreissammlungen mit statisti- Welche Informationen bekomme ich? Vermögensanlage angesehen. gentümern, deren Freunden, Nachbarn oder Bekannten zum schen Methoden bereinigt. Und die Wohnlagenkarte wird Die Analyse enthält z.B. eine Wohnlagenkarte mit einer Aussa- Kaufpreise und Mieten steigen in den sieben größten Städten seit 2010 stärker als im Rest des Landes Teil sehr falsch. Oftmals werden Verkaufspreise dem Hören deutschlandweit einheitlich nach wissenschaftlichen Grund- ge über die Lagequalität in der näheren Umgebung des be- 7 Großstädte* nach weitererzählt oder die Angebotspreise etwa in Internet- sätzen erstellt. werteten Objektes, eine Preisspanne von vergleichbaren Ob- NOTSTAND TROTZ BAUMBOOM 200 127 Städte portalen mit den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ver- Auf diesen sehr großen Datenpool greift die konkrete On- jekten in der Region. Außerdem umfasst die Analyse 150 Kaufpreis Die Zahl der neu gebauten Wohnungen in Deutschland wechselt. Damit kann man schnell Fehler machen und viel line-Abfrage aus dem ImmoPreisfinder zu. Aber wie schon statistische Daten zur Entwicklung der Immobilienpreise, der Mietpreis hat 2018 erstmals wieder die Marke von 300.000 erreicht. 100 Geld verlieren. Der S-Immofinder gibt Ihnen eine Orientie- gesagt: Der S-Immofinder gibt eine Orientierung, was ein Ob- Einwohnerzahl und der Neubautätigkeit in den vergangenen rung, was ein Objekt wie das Ihre in der angegebenen Lage 5 Jahren am Standort der Immobilie. Eine Checkliste über die 350.000 0 kosten könnte. für einen Verkauf nötigen Unterlagen rundet das Ganze ab. 2010 2017 250.000 Welche Informationen muss ich eingeben und wie Kann ich mit diesen Angaben mein Haus schon * BERLIN, MÜNCHEN, HAMBURG, KÖLN, FRANKFURT/MAIN, STUTTGART, DÜSSELDORF QUELLE: BUNDESBANK 150.000 lange dauert das? Wie schnell kann ich mit der Analyse verkaufen? 0 2001 2018 rechnen? Mit diesen Angaben haben Sie erste Informationen über Ihre KAUFEN ODER MIETEN QUELLE: DESTATIS Wenn Sie das eigene Haus schätzen lassen wollen, müssen Sie Immobilie und können jetzt die weiteren Schritte planen. insbesondere folgende Angaben eintragen: die genaue Ad- Wenn Sie jetzt verkaufen wollen, brauchen Sie natürlich einen Die durchschnittlichen Kaufpreise und Monatsmieten variieren in Deutschlands Städten teils drastisch resse, das Baujahr, die Wohnfläche, Art und Anzahl der dazu konkreten Preis, bei dem auch die individuellen Besonderhei- Miete (druchschnittl. Preise/Mieten (Monat) BEGEHRTES EIGENTUM gehörigen Stellplätze sowie Informationen darüber, wann die ten Ihrer Immobilie berücksichtigt werden und in den Preis 2 8000 Kaufpreis (pro m bei Neubau/Erstbezug in Euro) 20 Die deutschen Kaufpreise stiegen zuletzt stärker als die letzten Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an mit einfließen. Hierzu sollten Sie Ihre Immobilie von einem Mieten (Verhältnis von Kaufpreisen zu Mieten, 2010 = 100) Fenstern, Türen, Dach, Bad oder der Elektroinstallation durch- erfahrenen und seriösen Fachmann vor Ort bewerten lassen. 6000 15 geführt wurden. Diese Angaben haben Sie normalerweise in Nur so bekommen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis. 110 4000 10 105 2000 5 100 0 ANZEIGE 0 95 München Stuttgart Hamburg Freiburg Wiesbaden Bremen Leipzig Passau Primasens Görlitz 0 2003 2010 2018 QUELLE: CATELLA, 2018 QUELLE: BUNDESBANK KITZEROW IMMOBILIENPREISE IM LANDKREIS MIESBACH DIE TEUERSTEN REGIONEN KERAMIKBitte kürzen, Bild? Stadt/Region Kaufpreisänderung 1.400.000 € 2018 gegenüber 2017 Gesamtdurchschnitt 1.200.000 € Wohnimmobilien Stadt München 8,70 % 1.000.000 € Land- & Forstwirtschaft Wohnbauflächen Miesbach 14,21 % 8.000.00 € Starnberg 5,94 % 6.000.00 € Nordfriesland 2,94 % 4.000.00 € Landkreis München 4,70 % 2.000.00 € Fürstenfeldbruck 10,80 % 0 € 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Ebersberg 8,14 %

Das kosteten Immobilien Dachau 7,29 % im Durchschnitt 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Freising 6,91 % Im Hause Kitzerow findet man alles, was der Weltmarkt an Fliesen, mit außergewöhnlichem Design verknüpft wird. Mittlerweile vertritt Gesamtdurchschnitt 314.476 € 321.248 € 395.586 € 457.419 € 415.858 € 537.913 € 577.922 € 719.588 € Cotto, Limestone, Mosaik und Naturstein zu bie ten hat. Firmeninhaber Kitzerow Keramik über 450 Lieferanten aus aller Welt und bietet seinen Kitzerow Keramik GmbH Wohnimmobilien 432.424 € 537.042 € 577.365 € 527.262 € 614.135 € 872.343 € 838.080 € 1.146.968 € Erding 7,80 % Andreas Kitzerow bezieht seine Inspi rationen und Ideen aus seinen Kunden ein höchstes Maß an Individualisierung: Nur von den Kunden Bodenschneidstraße 7 | 83714 Miesbach Reisen. Er besucht dabei nicht nur Fachmessen und Ausstel lungen, signierte Platten werden für die gewünschte Küchenplatte, den Wasch- Land- & Forstwirtschaft 49.018 € 60.652 € 74.835 € 71.084 € 139.100 € 56.222 € 97.670 € 120.794 € Tel. 08025 / 3044 | www.kitzerow-keramik.de sondern auch Steinbrüche, Keramik-Manufakturen und Fliesenherstel- tisch oder den Fußboden verwendet. Zudem berät ein Steinmetzmeis- Freiburg im Breisgau 3,81 % ler in Deutschland, Italien, Spanien, Portugal, Israel, Marokko, Latein- ter über die Qualität und die Wahl des Zuschnittes, wobei die Fertigung Wohnbauflächen 200.783 € 199.851 € 270.559 € 277.143 € 277.222 € 529.037 € 607.417 € 1.050.811 € amerika und vielen anderen Ländern, in denen hohe Handwerkskunst in eigener Werkstatt nach traditioneller Handwerkskunst erfolgt.

QUELLE: GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IM LANDKREIS MIESBACH QUELLE: EMPIRICA, STATISTISCHES BUNDESAMT, BERECHNUNGEN HWWI

14 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 15 WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE STILVOLLES WOHNEN – MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL MIT VIELFÄLTIGER NUTZBARKEIT DER RÄUMLICHKEITEN IN VERKERHS- GARTENWOHNUNG IN BAD WIESSEE GÜNSTIGER LAGE IN REITRAIN BEI ROTTACH-EGERN Zuhause angekommen – das ist das Gefühl, das einem Bei der Planung des Wohn- und Geschäftsgebäude bei dieser Wohnung als Erstes einfällt. Idyllisch und ge- standen im Fokus ein energetisches Gesamtkonzept mit mütlich – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und genie- gesundem Wohnklima: ßen. Diese 5-Zimmer-Wohnung mit dem Charakter einer • Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik eleganten Altbauwohnung, wurde mit viel Herzblut ein- • Lärchenholz für ein gesundes Klima mit hohem gerichtet und immer wieder optimiert. Angefangen mit Massivholzanteil dem offenen Kamin, bis hin zu der Einbauküche, die mit • naturbelassene Werkstoffe ( Allergiker geeignet ) allen Komfort ausgestattet ist. • EIB-System per Pad und eine Alarmanlage Vom Weinkühlschrank bis hin zum Miele-Einbau-Kaffee- • Fußbodenheizung in allen Ebenen automaten, eine Ausstattung für Genießer! Das besonde- • Aufzug über 3 Etagen re Highlight ist die Arbeitsplatte aus Rohstahl – ein abso- • helle Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit behinderten- luter Hingucker. Der großzügige Gartenbereich mit gerechtem Zugang und Sanitäranlagen seinen ca. 500 m² bietet einem die unterschiedlichsten • eine großzügigen Wohnung im Obergeschoss mit Plätze zum Genießen an. Ob im Schatten der Buche oder offenem Kamin im Wohnzimmer mit 70m², maßgefer- Baujahr: 2014 geschützt auf der 70 m² großen Südterrasse, natürlich tigte Vollholzküche mit modernsten Geräten, Wellness- Nutzfläche: ca. 310,8 m² auch die sonnigen Bereiche des Gartens nach Süden oder bad mit Dampf/Licht/Therapieraum, 2 Balkonen und Wohnfläche 1. OG: ca. 197,4 m² Westen bieten Möglichkeiten. Für Sport und Hobby sind einer West-Terrasse Grundstücksfläche: ca. 985,0 m² 2 Hobbyräume im Souterrain vorhanden sowie eine • Die Räumlichkeiten im Obergeschoss eignen sich KFZ Parkflächen: ca. 600 m² praktische Waschküche. Großzügig und gemütlich – ebenfalls als Therapie-, Ausstellungs- und Bespre- Energieausweistyp: EA-Bedarfsausweis 16,1 kWh/(m²∙a) etwas Besonders für einen selbst. chungsräume. Energieklasse: A+/Photovoltaik/Wasserwärmepumpe Kaufpreis: 2.250.000,- € • ausbaufähiger Speicher mit ca. 140 m² Käuferprovision: 3,57 % inkl. 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Das breite Angebotsspektrum bietet von Woh- Claus Berthold, Ernst Lehmhofer, Rainer auszugsweise, nur mit vorheriger Genehmi- Leidecker, Claudia Schmidt, Michael Stiegler, gung. Die Urheberrechte der Beiträge, vorhanden sind mit je 2 Schaufenstern. nungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien bis hin Martin Wetterstetter Abbildungen und Anzeigen liegen beim zu Villen eine Vielzahl an attraktiven Objekten. Herausgeber. Das IMMOBILIENFORUM Fotos: erscheint halbjährlich in einer Auflage von alle Immobilien-Makler, Alpenregion je 30.000 Exemplaren. Es gilt die Anzeigen- Tegernsee Schliersee, Martina Bartl, preisliste Nr. 2 vom 01.08.2015. Baujahr: 1954 Jacqueline Krause-Burberg, Dietmar Denger, Die nächste Ausgabe erscheint Nutzfläche: ca. 172,4 m² Egern51, EPR/Mellerud, Gardelino,Hansi Anfang November 2019. KFZ Stellplätze: 2 Stück Heckmair, iStock, Mimmo Lapenna, Thomas Moosweg 3 Energie: Verbrauchsausweis Linkel, Tegernseer Tal Tourismus Gmbh, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Gas 87,8 kWh (m²*a), 83703 Gmund Volk Verlag Baier & Partner Immobilien GbR • Wiesseer Str. 39 Strom 17,8 kWh (m²∙a) Tel. 08022-75228 83700 Rottach-Egern • Tel. 08022 65100 Miete: 1.600,- € + NK 120,- € www.immo-baier.de Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

16 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 17 GASTRONOMIE-TIPPS MIETANGEBOTE TEGERNSEE –LADENGESCHÄFT – ROTTACH-EGERN – LAGERFLÄCHEN IN ZENTRAL AN DER BAHNHOFSTRASSE MODERNEM GEBÄUDE MIT AUFZUG GELEGEN An der Bundesstraße 318 gelegenes modernes Ge- Gewerbefläche in guter und zentraler Lage am Tegern- schäftshaus im Bereich von Rottach-Egern, mit ent- see. Ladengeschäft mit 4,60 Schaufensterfronten, auch sprechend ausgestattetem Lastenaufzug, sowie als Büro bestens geeignet. Direkt am Fußweg vom einem separaten Außenzugang. Angebotene Lager- Bahnhof zum Seeufer gelegen. flächen im UG sind : TEGERNSEER TAL Nutzfläche: 99 m² 30 m² = Kaltmiete 200,- € + NK 1,- € INFORMATIONEN UM DIE IMMOBILIE, LIFESTyLE UND EvENTS IM TEGERNSEER TAL Miete: 960,- € (gemauerter Raum) Betriebskosten: 70,- € BÜRO/PRAXIS ÜBER ZWEI ETAGEN 130 m² = Kaltmiete 680,- € + NK 150,- € Kaution: 2.880 ,- € IN TEGERNSEE (Trockenbauwände) 133 m² = Kaltmiete 695,- € + Energieausweistyp: EA-V-Gas 87,4 (m²·a); NK 150,- € (Trockenbauwände ) LUST AUF LÄNDLICHE LEBENSART Zur Verfügung stehen zwei Gewerbeeinheiten in einem Je KFZ Stellplatz 30,- €

FOTO: EGERN51 FOTO: LAPENNA MIMMO FOTO: Strom 17,8 kWh (m²· AIGNERWEG AIGNERWEG repräsentativen Geschäftshaus in Tegernsee. Die Büro- / NFL: 130 m² (möglich bis 296 m²) traumhaFtes Wohnen in Bestlage Von rottach-egern ROTTACH-EGERN ROTTACH-EGERN Provision: 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. Egern 51 Ristorante Da Mimmo Praxiseinheiten befinden sich im EG bzw. 1. OG des Baujahr: 1995 n dieser nicht multiplizierbaren Ortskernlage werden Als „Restaurant für Tegernseer, Urlauber, Steakliebhaber und Gourmets“ empfehlenWohnträume die wahr.Liebhaber gebaut in traditioneller einer feinen, Architektur, italienischen Küche kommen im Ristorante Da Mimmo voll auf ihre 2006 grundsanierten Hauses.Die einzelnen Einheiten Energiedaten: Gas/Strom-EA-V 56,2 kWh(m²·a) Restaurantbetreiber Tanja Butz und Stefan Zink das Egern51. An exponierter LageI mitdirekt höchsten AnsprüchenKosten. an Inhaber Bauqualität und und Chefkoch der Aus- Mimmo Lapenna verwöhnt seine Gäste mit einer breiten haben eine Größe von ca. 74 m² und ca. 80 m² und sind Mietpreis: 680,- € + 150,- € NK am See bietet das Lokal seinen Gästen eine große Auswahl an frisch zubereiteten wahlSpeisen. von erlesenen MaterialienAuswahl im seines zeitgemäßen kreativen Design. Könnens. ein Neu auf der Karte sind ganz besondere Pizzen. Welche einzeln oder auch komplett im Paket verfügbar. Die Kaution: 2.040,- € Unikat in Premiumlage, das keine Wünsche offen lässt. Von einer ausgewählten Steak-Karte über Fisch und Pasta bis hin zu vegetarischen Mahl- das sind? Lassen Sie sich überraschen! Böden sind derzeit mit Holzdielen und hellen Fliesen Provision: 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zeiten bereitet die Küche alle Gerichte mit durchgehend hoher Qualität und à laWohnung Minute im EG/UGAnsonsten bietet Mimmo von der selbstgemachten Pasta bis hin zu italienischen Fleisch- ausgelegt, weiterhin bieten alle Einheiten einen Wohnfläche: ca. 239 m2 zu. Die Standardkarte offeriert als Vorspeise unter anderem ein Tatar mit Wachtelei.Einliegerwohnung Weiter : und Fischgerichtenca. 48 m2 eine große Bandbreite an kulinarischen Leckerbissen an. Eine stets eigenen Zugang zur Terrasse bzw. zu den Balkonen. im Angebot: US-Steaks mit mediteranem Gemüse oder Ofenkartoffel mit SourWellness/Fitness/ Cream, wechselndeNutzfläche: ca. Speisekarte, 76 m2 die sich an saisonalen Angeboten orientiert, lässt beim Gast kei- Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, Kellerräume 2 Spaghetti mit Meeresfrüchten sowie verschiedene Fischgerichte. Dazu gibt esSondernutzung alle 4-6 Garten:ne Langeweile ca. 1.080 aufkommen. m für ein Archiv o.Ä. sind ebenfalls vorhanden. TG-Stellplätze: 3 Tage ständig wechselnde Gerichte. Speisen wie Sushi, von Sushimeistern zubereitetAußenstellplatz (je- : ZuAIGNERWEG den1 Antipasti gehören zum Beispiel JacobsmuschelnAIGNERWEG auf Rote-Beete-Salat oder gegrill- Miete: mtl. 2.460 € ROTTACH-EGERN ROTTACH-EGERN den 1. Montag im Monat), und saftige Spare Ribs (jeden Donnerstag) lassen einemFertigstellung: das ter EndeZiegenkäse 2015 auf Balsamico-Gemüselinsen. Empfehlenswert sind auch die schwarzen Heizkosten: mtl. in Betriebskosten enth. Kaufpreis: auf Anfrage Wasser im Mund zusammenlaufen. Tagliatelle in Parmesansauce mit San-Daniele Schinken. Beim Fisch kredenzt Mimmo bei- Betriebskosten: mtl. 500 € Auch nicht überall zu sehen: Dank der offenen Küche können die Gäste live bei der Zube- spielsweise Seeteufel in Sesam-Parmesan-Mantel, Tagliatta vom rosa Tunfisch im Pistazien- Gesamtbetrag: mtl. 2.960,00 € reitung und der Bestellung dabei sein, was, so Stefan Zink, „lehrreich sein kann“. Im Restau- mantel und Seezunge vom Grill. Bei den Fleischgerichten werden Entenbrust mit Pilzrisot- Kaution: 7.380,00 € rant finden bis zu 45 Personen, im Wintergarten rund 30 Gäste Platz. Die idyllische Terrasse to und Kalbsfilet mit dunkler Biersauce und gebackenen Trüffel-Ravioli serviert. Eine 4 ZIMMER – MAISONETTEWOHNUNG Verbrauchsausweis: Bj. 1954, Gas Zentralheizung mit Seeblick eignet sich für bis zu 80 Personen. Auswahl an feinen Weinen rundet das Geschmackserlebnis ab. Am besten man reserviert IN BESTLAGE – ROTTACH-EGERN Endenergiebedarf: Wärme: 61,9 kWh/(m².a) vorab, denn die jeweils 48 Plätze im Inneren oder auf der Terrasse sind schnell belegt. Strom: 23,5 kWh/(m².a) Diese individuelle und lichtdurchflutete Maisonette- Provision: 2 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dach- Seestraße 51, 83700 Rottach-Egern Sanktjohanserstr. 82, 83707 Bad Wiessee geschoss eines MFH mit 15 Wohneinheiten in Rot- Tel.: 080 22 - 66 02 57 Tel: 080 22 - 8 22 50 tach-Egern. Der See und das Zentrum sind in wenigen www.egern51.de www.ristorante-da-mimmo.com Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist ausgestattet LANDHAUS-NEUBAU ZUR MIETE Öffnungszeiten: Montag, Mittwoch & Donnerstag ab 17:00 Uhr, Freitag Öffnungszeiten: Täglich von 12:00–14:00 Uhr und 18:00–21:00 Uhr, Anzeige Anzeige mit einer hochwertigen Küche und einer eingebauten bis Sonntag ab 11:30 Uhr; durchgehend warme Küche Montag ab 18:00 Uhr IN BEVORZUGTER WOHNLAGE Essecke. Auf den beiden großzügigen Balkonen (mit Ruhetag: Dienstag Ruhetag: Sonntag Markisen) kann man den Blick auf die Wiesen sowie die BAD WIESSEE umliegende Bergwelt in vollen Zügen genießen. Auf einem ruhigen und sonnigen Grundstück befin- Wohn-/Nutzfläche: ca. 130 m² det sich der Landhaus-Neubau, ausgeführt in traditio- Baujahr: 1972 neller Architektur und qualitätsbewusster Bauweise ANZEIGE Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinb. in Zusammenarbeit mit Handwerksbetrieben aus der Besonderheiten: die Nähe zum See; Einbau- Region. Die gesamte Infrastruktur ist in wenigen küche; zwei breite Balkone CHARMANTE GALERIE-WOHNUNG Gehminuten erreichbar. mit schönem Blick IN SEENÄHE TEGERNSEE-SÜD Grundstück: 545 m² Energiedaten: Energieverbrauch, Wohn-/Nutzfläche: ca. 305 m² Diese charmante Galerie-Wohnung befindet sich im 114 kWh/(m²· a); Öl; Bj. 1972; Baujahr: 2018/2019 1. Obergeschoss eines traditionellen MFH mit Energieeffizienz D Bezug: Frühjahr bzw. nach Vereinb. 4 Wohneinheiten. Das MFH ist in einem gepflegten Zu- Nettomonatsmiete: 1.940,00 € zzgl. 350,00 € Besonderheiten: Kamin; Doppelgarage; stand und strahlt Ruhe und Gediegenheit aus. Die un- Nebenk., 60,00 € überdachter schnellstes Internet 1000 MB mittelbare Nähe zum See, zum Zentrum von Rot- Stellplatz durch Glasfaseranschluss TRADITION & MODERNE tach-Egern und die ruhige und sonnige Lage, lassen die Energiedaten: EA-B; 36 kWh/(m²· a); Gas; Ihr Baupartner für höchste Ansprüche Immobilie zu etwas Besonderem werden. Bj. 2019; Energieeffizienz A Wohn-/Nutzfläche: ca. 120 m² Nettomonatsmiete: 4.800,00 € zzgl. 450,00 € Baujahr: 1998 Nebenkosten ERNST TENGELMANN Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinb. IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH Besonderheiten: bevorzugte zentrumsnahe Wohnlage; Seenähe; ausge- bauter Hobbyraum mit Bad Schwaighofstraße 13 im UG; Kamin; Einbauküche 83684 Tegernsee Energiedaten: Energiebedarf, 91,9 kWh/ (m²· a); Öl; Bj. 1998; Energieeffizienz C 12 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE Nettomonatsmiete: 1.625,00 € zzgl. 400,00 € Nebenk. 75,00 €, 1 Garagen Stellplatz 151019_ZEITUNG_A3druck.indd 12 19.10.15 12:00

18 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE 19 VERANSTALTUNGS-HIGHLIGHTS SOMMER 2019 FOTOS: (L) DIETMAR DENGER., (M) TTT/HANSI HECKMAIR, (R) TTT/DIETMAR DENGER TTT/DIETMAR (R) HECKMAIR, TTT/HANSI (M) DENGER., DIETMAR (L) FOTOS:

MAI 18. Schliersee Sixtus Lauf und Walk 12./13. Waldfest des Skiclubs Kreuth 10. Haindling Kurpark am See, Schliersee Leonhardstoana Hof, Kreuth Gut Kaltenbrunn, Gmund 18./19. Tegernseer Garten- und Blumentage 13./14. Int. Poloturnier 10./11. Youngtimer- und Oldtimertreffen Kurgarten Tegernsee, Tegernsee Thann, Holzkirchen Volksfestplatz, Gmund 25. TENÖRE4YOU – Tour 2019 19.-21. Waldfest der Tegernseer Vereine 11. Trachtenwaldfest der Wallberger Klostersaal, Fischbachau Schmetterlingsgarten, Tegernsee Waldfestplatz Lori-Feichta, Rottach-Egern 25./26. Female Mountain Power Summit 21. Sixtus Schliersee Alpen-Triathlon 11. Knödelfest mit Tag des Gastes Waitzinger Keller, Miesbach Vitalwelt Schliersee, Schliersee Kurpark, Fischbachau 31.05.-02.06. 24-h-Wander-Trophy 24.-28. 68. Int. Sixtus-Tennis-Turnier 15.-18. Waldfest Skiclub Schliersee Dorfplatz, Kreuth TC Schliersee, Schliersee Waldfestplatz, 83727 Schliersee 25. Egerner Beachparty 25. Highland Games Seeforum, Rottach-Egern Markus-Wasmeier-Freilichtmuseum, Neuhaus JUNI 26.-28. Schlierseer Seefest 25. 50 Jahre Rosstag 06. Maxi Pongratz mit Kofelgschroa, Solo Seefestwiese, Schliersee Zentrum/Festplatz Enterrottach, Rottach-Egern Tannerhof Saal, Bayrischzell 28. Waldfest der Leonhardstoana 07. Martin Frank – Es kommt wie`s kommt Leonhardstoana Hof, Kreuth Seeforum, Rottach-Egern 30. Seefest der Stadt Tegernsee SEPTEMBER 07.-10. Pfingstfest des Eisclub Schliersee 06.-08. Südtiroler Weinfest Rathausplatz , Tegernsee Waldfestplatz, Schliersee Festwiese am Bahnhof, Otterfing 20.-23. Die Kelten kommen 20.09.-06.10. 70. Tegernseer Kunstausstellung Markus-Wasmeier-Freilichtmuseum Neuhaus AUGUST Altes Schalthaus, Tegernsee 21./22. Waldfest des FC Real Kreuth 01. Dreiviertelblut 22. Schuster Tegernseelauf Leonhardstoana Hof, Kreuth Spielbank, Bad Wiessee Bahnhofsplatz, Gmund 23. Waldfest der Tegernseer Gebirgsschützen 02. Sebastian Reich & Amanda – Glückskeks 23.-27. Schlierseer Wanderwoche Gebirgsschützenhütte, Rottach-Egern Seeforum, Rottach-Egern Gäste-Information Schliersee 28. Lichterfest 02./03. Jedermann 24. Lisa Fitz – Flüsterwitz Uferpromenade Seeglas, Gmund Waldbühne, Bad Wiessee Spielbank, Bad Wiessee 29./30. Trachten- und Handwerkerdult 02./03. Waldfest des Ski-Club Rottach-Egern 26.09.-06.10. 47. Tegernseer Woche Rosenstraße und Kurgarten, Tegernsee Waldfestplatz Lori-Feichta, Rottach-Egern diverse Orte, Tegernsee 30. Waldfest der Hirschbergler 03. Dorffest der Vereine 28. Stefan Kröll – Goldrausch 2.0 Hirschbergler Trachtenhütte, Kreuth Dorfplatz, Bayrischzell Alpengasthof „Glück Auf“, Hausham 03./04. Uferlos – Gmunder Sommerfest JULI Uferpromenade Seeglas, Gmund 04. Alt-Schlierseer Kirchtag OKTOBER 06./07. 12. Int. Stabhochsprung-Meeting 13. Hoëcker & Boning – Gute Frage! Kurpark am See, Schliersee Kuranlage, Rottach-Egern Spielbank, Bad Wiessee 08.-10. Waldfest des Skiclubs Ostin 07. Tegernseer-Tal-Triathlon 2019 15.-20. 17. Int. Bergfilm-Festival Skilifte Ostin, Gmund Strandbad Seeglas, Gmund diverse Vorführräume, Tegernsee 09.-17. Tempest-Weltmeisterschaft 2019 09. Seefest in Rottach-Egern 26.10.-03.11. 23. Offene Int. Bayerische Yacht Club, Tegernsee Seestraße, Rottach-Egern Schachmeisterschaft 10. Bergseefest am Spitzingsee 09.-21. 30. Int. Musikfest Gut Kaltenbrunn, Gmund Spitzingsee, Schliersee Verschiedene Orte

Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist bei Kauf eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und bei Vermietung eine Provision von 2,38 Monatsmieten inkl. ges. Mwst. an das jeweilige Maklerunternehmen zu zahlen. Diese 20 Angebote dienen nur zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEE.DE