Amtsblatt 4 0
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4811 AMTSBLATT 4 0 Amtsblatt für Frankfurt am Main 01. Oktober 2019 · Nr. 40 · 150. Jahrgang Wenn aus großen Holzbausteinen neue „vier Wände“ entstehen Wie die ABG auf bestehenden Flächen zusätzliche Wohnungen schafft (ffm) Die Fabrikhalle auf dem Feld an der Sandelmühle im sätzlichen Gebäude werden allerdings erst einige Jahre nach Stadtteil Heddernheim könnte in jedem beliebigen Industriege- den 19 Riegelbauten fertig sein, deren Aufstockung gerade biet stehen. Sie sieht aus wie eine zu große geratene Scheu- läuft. Das gesamte Projekt einschließlich Neubauten veran- ne, hat die Maße eines halben Fußballfeldes und ragt in etwa schlagt das Unternehmen auf 160 Millionen Euro. so weit nach oben wie ein typischer Bau für den Schulsport. Bauen in Bestandsquartieren stellt für Wohnungsunternehmen Doch das Produkt, das hier auf der Montagestraße entsteht, eine besondere Herausforderung dar. Die Arbeiten bedeuten ist außergewöhnlich. Denn die Feldfabrik stellt Wohnungen für für die Anwohner Lärm und Schmutz. Hinzu kommt die Angst die ABG Frankfurt Holding her, die auf bestehende Häuser im vor steigenden Mieten. Um die Betroffenen von dem Vorteil des Stadtteil Ginnheim aufgesetzt werden. Projektes zu überzeugen, lud die ABG zu drei Mieterversamm- Bis Ende 2019 sollen es 380 sein, mit Größen von einem bis lungen mit dem Ziel zu erklären, wie sich der Zustand für alle drei Zimmern. Begonnen hat das Aufstockungsprojekt im De- verbessert. So entstehen in der Siedlung nicht nur neue Woh- zember 2018. Die Wohnungen bestehen aus einzelnen Holz- nungen, sondern auch Mietergärten, welche die Aufenthalts- modulen, welche die Münchner Firma LiWood in ihrer „Feld- qualität im Freien erhöhen. Zwei Kitas sollen die Infrastruktur fabrik“ – einer Produktionsstäte auf Zeit - in Heddernheim verstärken. „Durch die Baumaßnahmen wird keine einzige Mie- zusammensetzt. Tieflader transportieren die Bauteile dann in te erhöht“, erklärt ABG-Geschäftsführer Junker. die gut fünf Kilometer entfernte Platensiedlung. Ein Kran setzt Die Kommunikation mit den Anwohnern geschieht auf unter- dort die Module - sie sehen wie große Holzbausteine mit Fens- schiedlichen Kanälen. Ein Baustellenportal informiert über den tern und Türen aus - auf die 19 Häuser, deren Geschosszahl aktuellen Fortschritt unter https://www.abg-fh.com/projekte/ von drei auf fünf wächst. In der kurzen Bauzeit liegt einer der projekte-daten/platensiedlung/mieterdialog_platensiedlung_in- Vorteile des Projektes. „Konventionell hätten wir die dreifache fos.php. Zeit gebraucht“, weiß Frank Junker, Geschäftsführer der ABG. Zugleich dokumentiert es die Ergebnisse der Mieterversamm- Eine detailliert geplante Logistik sorgt dafür, dass die Monta- lungen und schafft so Verbindlichkeit für Bewohner und Immo- gestraße nicht stillsteht. Lastwagen bringen die vorgefertigten bilienunternehmen. Fragen lassen sich über das Portal online Bauteile nach Heddernheim. Das können Außen- oder Innen- stellen. Wer lieber klassisch das Gespräch sucht, kann das wände sein, Seitenteile für Küchen oder Schlafzimmer – quasi einmal pro Woche. Denn so oft steht für drei Stunden ein ABG- der Bausatz einer kompletten Wohnung. Geliefert wird, was die Mitarbeiter Rede und Antwort. Auf diesem Weg lassen sich Lö- aktuelle Produktionsplanung verlangt. Die meisten Teile kom- sungen für spezielle Konstellationen finden. Unter diese Rubrik men aus Bobingen, einer Gemeinde bei Augsburg. Am Ende fallen etwa die „Schlafwohnungen“. Diese stehen Menschen des Projekts werden 1100 Module zusammengesetzt sein, zur Verfügung, die nachts arbeiten und tagsüber wegen des Bausteine für die beiden neuen Etagen in der Platensiedlung. Baulärms nicht in den eigenen vier Wänden schlafen können. „In Verbindung mit den richtigen konstruktiven Details erfüllt Die Nachverdichtung bestehender Siedlungen bringt den Vor- der Baustoff Holz alle Brandschutzanforderungen“, sagt Ba- teil mit sich, dass die Wohnungsgesellschaften keine teuren cher mit Verweis auf gängige Befürchtungen. Dazu isoliere er neuen Grundstücke kaufen müssen. Denn sie stocken auf, besser als konventionelle Materialien. Junker verweist zusätz- bauen Dachgeschosse aus oder errichten zusätzliche Häuser lich auf die ökologische Komponente: „Holz ist ein nachwach- auf freien Flächen in den Ensembles. In Frankfurt sieht Pla- sender Rohstoff.“ nungsdezernent Mike Josef hier noch ein erhebliches Poten- Auf der Ausgangsseite der Feldfabrik lädt ein Gabelstapler ein zial. Dabei wird eine so genannte doppelte Innenentwicklung Badmodul auf einen Sattelzug. Der große Legostein tritt gleich verfolgt, also Wohnraum schaffen und Freiflächen hin zu mehr die Fahrt in die Platensiedlung an. Dort schwebt zur gleichen Lebensqualität entwickeln. „Diese Strategie bietet sich gerade Zeit ein anderes Modul an einem Kranhaken. Es hatte die Feld- für Siedlungen an, die über eine vergleichsweise geringe städ- fabrik etwa zwei Stunden vorher verlassen. Langsam setzt der tebauliche Dichte verfügen“, sagt Josef. Wichtig ist für ihn, dass Kranfahrer den großen Holzbaustein dort auf das Siedlungs- die soziale Mischung, die Freiraumqualität und die Ausstattung haus, wo sich früher das typisch dreieckige Dach befand. Das mit sozialer Infrastruktur in den Quartieren stimmen und die wird er mit anderen Modulen wiederholen, bis das Gebäude Weiterentwicklung der Siedlung einen Mehrwert für alle Neu- um zwei Stockwerke gewachsen ist. Danach kommt wieder ein und Altmieter schaffe. Dach drauf. Was in der Platensiedlung passiert, heißt in der Allerdings sieht er Grenzen bei der Nachverdichtung. „Wir Fachsprache der Wohnungswirtschaft Nachverdichtung. Be- können nicht überall etwas draufsetzen oder dazubauen, wo stehende Gebäude aufzustocken, ist eines ihrer Instrumente. es technisch möglich wäre“, erklärt Josef. Denn die Anwoh- Ein weiteres besteht darin, bisher ungenutzte Areale zu bebau- ner müssten die Projekte akzeptieren. Auch müsse geprüft en. Gerade die Ensembles der fünfziger und sechziger Jahre werden, ob für die erforderlichen Schulen, Kitas und andere mit ihren weitläufigen - aber auch ungenutzten Grünflächen - Infrastruktur städtische Grundstücke vorhanden sind oder an- bieten sich hierfür an. gekauft werden können. „Nachverdichtung ist ein Baustein von In der Platensiedlung kombiniert die ABG beide Vorgehens- mehreren im Kampf gegen die Wohnungsnot. Ihr Einsatz stößt weisen. Zusätzlich zu den neuen Stockwerken entstehen neue aber angesichts des bestehenden und erwarteten Wohnungs- Gebäude, welche die Siedlung an ihrem Rand einfassen. Das bedarfs vor immanente Grenzen und kann so die Stadterwei- Ensemble mit seinem oft als gleichförmig empfundenen Mus- terung mit neuen Quartieren in Stadt und Region letztlich nicht ter linear angeordneter Riegelbauten bekommt so eine neue ersetzen“, sagt der Stadtrat. Struktur, es entsteht eine Siedlung mit neuem Gesicht. Die zu- Text: Ulf Baier Seite 1230 / Amtsblatt 01.10.2019 / Nr. 40, 150. Jhg. Öffentliche Ausschreibungen strukturierten und diensteneutralen Verkabe- Bekanntmachung von öffentlichen lungssystem bei der Stadtverwaltung Frankfurt Ausschreibungen am Main - Ergänzung #1 Datenverkabelung von Schulgebäuden“ die Datenverkabelung erweitern Alle öffentlichen Ausschreibungen der Stadt Umfang der Leistung: Frankfurt am Main finden Sie im Internet Die bestehende EDV Verkabelung wird erweitert unter www.vergabe.stadt-frankfurt.de um ca. 250 RJ45 EDV und zugehörige Schuko Steckdosen. Die Erweiterung teilt sich auf ca. 30 Räume auf. Die notwendige Verkabelung von Amt für Bau und Immobilien ca. 2 km Strom, 7 km Cat7 und 200 m LWL ist unter brandschutztechnischen Gesichtspunkten Charles-Hallgarten-Schule, in teils vorhanden und neu zu montierende Am Bornheimer Hang 10 Kanäle zu verlegen und in teilweise neu aufzu- – Datenverkabelung – stellende EDV Schränke aufzulegen, zu messen und zu dokumentieren Öffentliche Ausschreibung Nr. 25-2019-00302 nach VOB/A g) Angaben über den Zweck der baulichen Anlage oder des Auftrags, wenn auch Planungsleistungen a) Öffentlicher Auftraggeber (Vergabestelle): gefordert werden: Amt für Bau und Immobilien – Gutleutstraße 7 - 11 60329 Frankfurt am Main h) Aufteilung in Lose: Nein Telefon: 069 / 212 - 30 497 ja, Angebote sind möglich: Telefax: 069 / 212 - 43 118 E-Mail: [email protected] nur für ein Los Internet: www.vergabe.stadt-frankfurt.de für ein oder mehrere Lose b) Vergabeverfahren: nur für alle Lose Öffentliche Ausschreibung, VOB/A (alle Lose müssen Vergabenummer: 25-2019-00302 angeboten werden) c) Angaben zum elektronischen Vergabeverfahren i) Ausführungsfristen: und zur Ver- und Entschlüsselung der Unterlagen: Beginn der Vergabeunterlagen werden nur elektronisch Ausführung: 03.12.2019 zur Verfügung gestellt. Fertigstellung oder Dauer der Leistungen: 14.08.2020 Vergabeunterlagen werden auch elektronisch zur Verfügung gestellt. j) Nebenangebote: zugelassen Es werden elektronische Angebote akzeptiert. nur in Verbindung mit ohne elektronische Signatur Textform einem Hauptangebot mit fortgeschrittener elektronischer Signatur zugelassen mit qualifizierter elektronischer Signatur nicht zugelassen kein elektronisches Vergabeverfahren k) Anforderung der Vergabeunterlagen bei: d) Art des Auftrags: Amt für Bau und Immobilien Gerbermühlstraße 48 Ausführung von Bauleistungen 60594 Frankfurt am Main Planung und Ausführung von E-Mail: Bauleistungen [email protected] Online-Plattform: Bauleistungen durch Dritte www.vergabe.stadt-frankfurt.de (Mietkauf, Investor, Leasing, Konzession) l) Kosten für die Übersendung