Lokalplan 029 Tema-Lokalplan Vedr

Lokalplan 029 Tema-lokalplan vedr. helårsboligformål i afgrænsede byområder i landzone

Teknik & Miljø 2008

Udgiver: Bornholms Regionskommune Teknik & Miljø, Skovløkken 4, 3770 Allinge Vedtaget: Kommunalbestyrelsen den 27. marts 2008 Journal nr.: 01.02.05P16-0055 Tryk: Teknik & Miljø, Plan INDHOLDSFORTEGNELSE

REDEGØRELSE 5

Lokalplanens hensigter 5

Forhold til anden planlægning 6

Miljøvurdering 6

Lokalplanens retsvirkninger 6

BESTEMMELSER 7

1. Formål 7

2. Område- og zonestatus 7

3. Områdets anvendelse 12

4. Vedtagelsespåtegning 12

BILAG 13

Nye afgrænsede områder: 1. Kannikegærdet, Bodilsker skole, Bakkerne Bådehavn, Stenseby, Aakirkeby (Skagelfaldet) 13

2. Balka, Sorthat (syd), Grisby (Rønne), Poulsker, Sigtemøllevej 14

Rammeområder i Regionkommuneplan 2005: 3. Arnager, Allinge (Kajbjergvej), Allinge (Rønnevej), Balka, Hasle (nord), Hasle (syd) 15

4. Klemensker (Aagaardsvej), Nexø (Aarsdalevej), Olsker, Tejn (Ndr. Strandvej), Tejn (Mikkelegade) 16

5. Rønne (Aakirkebyvej), Rønne (Kanegårdsvej), Tejn (Kildegårdsvej), Knudsker (Snorrebakken) 17

6. Pedersker, Rø 18

7. Rutsker, Aakirkeby (Rønnevej), Vestermarie (Skovgårdsvej) 19

8. Østerlars, Østermarie 20

9. Årsballe 21

10. Nyker (Pluggegårdsvej), Rønne (Haslevej), Svaneke (Nørrevang), Østermarie (Rosenørns Allé) 22

REDEGØRELSE

LOKALPLANENS HENSIGTER

Baggrund og indhold Lokalplan 029 er en tema- eller emnelokalplan, der skal sikre at helårsboliger i de områder planen omfatter anvendes til helårsboligformål.

I de seneste år er der blevet større efterspørgsel på fritidshuse. Dette har medført et øget pres på at nedlægge helårsboliger både i byzone og landzone, samtidig med at der er stor interesse i at bevare byer og samlede bebyggelser som levende helårs samfund.

På Bornholm fastholdes helårsstatus i byzone og afgrænset byområde, hvor der er rammer eller lo kalplaner der fastlægger helårsanvendelse. I land zone fastholdes helårsstatus for landbrugsejen domme (jf. landbrugsloven) og i områder med rammer der fastlægger helårsanvendelse.

I følge retningslinje i regionkommuneplanen skal det i indeværende planperiode vurderes, om helårsboliger der indgår i samlet bebyggelse, skal søges opretholdt som helårsboliger. For de bebyggelser der måtte ønskes fastholdt til helårsboliger, skal der udarbejdes tillæg til regionkommuneplanen og lo kalplan

På baggrund af denne retningslinje, er der således foretaget en undersøgelse af, hvilke samlede bebyg gelser i landzone, der ønskes bevaret som helårs områder efter følgende kriterier: • Området skal fremstå som en samlet bebyg gelse på over ti boliger, eller ligge i tilknytning til byzone. • Bebyggelsen skal helst have skole, offentlig transport og dagligvarebutikker inden for 3-5 km.

10 områder vurderes på denne baggrund at kunne betegnes afgrænset byområde til fastholdelse af hel årsboliger. Områderne er vist på kortbilag A benævnt som: Bodilsker skole, Stenseby, Kannikegærdet, Poulsker, Bakkerne Bådehavn, Sigtemøllevej, Grisby-Rønne, Balka, Sorthat samt Aakirkeby (Skagelfaldet). Lokalplan 029 vil efter vedtagelsen sikre hjemmel til (efter planlovens § 18), at håndhæve helårsformål i alle de områder på Bornholm, der er omfattet af regionkommuneplanrammer med krav om helårsanvendelse.

5 REDEGØRELSE

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

Regionkommuneplanlægning Regionkommuneplantillæg nr. 004 er vedtaget samtidig med denne lokalplan. Miljøscreening I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ved udarbejdelse af nye planer foretages vurdering af planens sandsynlige væsent lige indvirkning på miljøet, hvis der fastlægges rammer for anlægstilladelser til projekter, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4.

Lokalplanen er fysisk planlægning men fastlægger ikke fremtidige anlægstilladelser omfattet af lovens bilag 3 og 4.

Det er således vurderet, at Lov om miljøvurdering ikke skulle anvendes for denne lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge § 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres.

6 BESTEMMELSER

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af den 21. juni 2007) fastsættes hermed følgende bestemmelser:

1. Formål at fastlægge krav om helårsbeboelse i byområder i landzone omfattet af kommuneplanrammer.

2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1-10 og omfatter nedenstående matrikler samt alle matrikler, der efter den 29. august 2006 (benyttet matrikelkort) udstykkes fra de nævnte ejendomme.

Nye udpegede områder: Bodilsker Skole Bodilsker sogn: 42l, 42n, 42r, 42s, 46d, 46o, 46p, 46q, 46s, 46t, 58l, 58m, 58o, 58p, 58q, 58r, 58s samt 7000z

Stenseby Bodilsker sogn: 39b, 39d, 39e, 39f, 39g, 39h, 39k, 39l, 39m, 39n, 42g, 42h, 42i, 42k, 43c, 43g, 43p, 43q, 58g, 58h, 58i, 58k, 249a, 249b, 7000n, 7000r samt del af 39a

Kannikegærdet Bodilsker sogn: 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ai, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1ar, 1au, 1av, 1ax, 1u, 1y, 1z, 1æ, 34k, 35aa, 35ab, 35ac, 35g, 35i, 35k, 35n, 35o, 35p, 35q, 35r, 35s, 35u, 35v, 35x, 35y, 35æ, 35ø, 248 samt del af 7000k

Poulsker Poulsker sogn: 2b, 2c, 2d, 2f, 2h, 2i, 2k, 2l, 2n, 6c, 6d, 6e, 6f, 6g, 12d, 12e, 12f, 13c, 7000ø, 7000az samt del af 7000d

Bakkerne Bådehavn Pedersker sogn: 87b, 87c, 87d, 87e, 87f, 87h, 87i, 87k, 87l, 134b, 134c, 134d, 134e, 134f, 134g, 134h, del af 87bl, del af 134ø samt del af 134y

Sigtemøllevej Åker sogn: 1bx, 1bv, 1bu, 1bs, 1bp, 1br, 196ﬂ , 196fm, 196fn, 196fo, 196ga, 196gc, 196gd, 196gi, 196gr, samt 7000p

Vestermarie sogn: 195e, 195u, 7 BESTEMMELSER

Grisby-Rønne Rønne Markjorder: 325a, 325c, 325h, 325i, 325k, 325l, 325m, 325n, 325o, 325p, 325s, 326a, 326c, 326d, 326e, 326f, 326g, samt 361 Knudsker sogn: 17d, 81c, 81f, 81g, 81h, 83b samt 109

Balka Bodilsker sogn: 157bz, 157cu, 157eo, 157ep, 157eq, 157ef, 157er, 157v samt del af 7000o

Sorthat - syd Nyker sogn: 24ay, 24b, 24i, 24r, 24s, 24u, 24v, 24x, 24y, 67b, 67c, 67d samt del af 1f

Aakirkeby - Skagelfaldet Åker sogn: 3bi, 3ct, 3dæ, 3el, 3en, 3ex, 68e, 72b, 72g, 111c, 111d, 111e, 111f, 111g, 111h, 111i, 111k, 7000bc, del af 7000g samt del af 7000r

Afgrænsede byområder i Regionkommuneplan 2005 Arnager Arnager ﬁ skerleje, Nylarsker: 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1b, 1c, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 4g, 4h, 4i, 7b, 7d, 7e, 8, 9a, 9b, 9c, 9f, 10, 11d, 11e, 12a, 12b, 13a, 13b, 14a, 14b, 14c, 15a, 15b, 15c, 15d, 15e, 15f, 16a, 16b, 17, 18a, 18c, 19, 20a, 20b, 21, 22, 23, 24, 25a, 25b, 27a, 27ac, 27ad, 27ae, 27af, 27ag, 27ah, 27ai, 27ak, 27al, 37an, 27ao, 27ap, 27av, 27ax, 27b, 27d, 27e, 27f, 27g, 27h, 27i, 27k, 27l, 27m, 27n, 27o, 27p, 27q, 27r, 27s, 27u, 27v, 27x, 27y, 27z, 27æ, 27ø, 28, 30, 34, 7000c, 7000d, 7000e, del af 27at, del af 27au samt del af 7000b

Allinge - Kajbjergvej Allinge-Sandvig Markjorder: 184c, 184d, 185a, 185b, 185c, 185d, 185e, 185g, 185h, 185k, 185l, 193r samt del af 385a

Allinge - Rønnevej Allinge-Sandvig Markjorder: 286a, 286b, 286c, 286d, 286e, 287c, 292, del af 274b, del af 287a, del af 287b samt del af 7000g

8 BESTEMMELSER

Balka Bodilsker sogn: 157an, 157ap, 157as, 157cs, 157db, 157dc, 157df, del af 157au, del af 157ax, del af 157ct, del af 157dm, del af 157dt, del af 157es, del af 157et samt del af 157ef

Hasle - nord Hasle Bygrunde: 1a, 6b, 6d, 6e, 183d, 183e, 183f, 183g, del af 3d samt del af 6a,

Hasle Markjorder: 134g, 134h, 134i, 150a, del af 134e, del af 7000e

Hasle - syd Hasle Bygrunde: 144c, 144f, 144h, 219b, 7000ai samt del af 219y

Klemensker – Aagaardsvej Klemensker sogn: 87ac, 87cz, 87ff, 87fv, 87fx, 87ga, 87ge, 87gi, 87gh, 87gk, 87gt, 87gz, 87hf, 87ho, 87hq, 87hr, 87hv, 87i, 87ic, 87il, 87nl, 87nm, 7000bp, 7000bu samt del af 87kx

Knudsker - Snorrebakken Knudsker sogn: 1h, 1i, 1k, 1p, 1q, 1u, 1x, 1y, 1z, 1æ, 2k, 2m, 2n, 65e, 65h, 65k, 65l, 65m, 65n,7000i, del af 1a samt del af 2g

Nexø – Aarsdalevej Hovedejerlavet, Ibsker: 133bp, 133br, 133ck, 133cm, 133ct, 133cv, 133cz,133da, 133db, 133dk, 133dl, 133dv, 133dx samt 7000ab

Olsker Hovedejerlavet, Olsker: 2t, 2v, 21i, 21m, 21o, 21r, 21s, 22aa, 22ac, 22ae, 22af, 22ag, 22ak, 22al, 22an, 22ar, 22m, 22y, 22s, 22æ, 22ø, 39ac, 39af, 39am, 39f, 39h, 39i, 39k, 39l, 39m, 39o, 39t, 39y, 39z, 39æ, 39ø, 50b, del af 22c, del af 2k, del af 22d, del af 22f, del af 22k, del af 50a, del af 7000ai, del af 7000ak, del af 7000e samt del af 7000u

Pedersker Pedersker sogn: 2h, 2l, 2m, 2n, 2o, 2q, 2r, 2s, 2t, 2v, 2x, 2y, 2z, 2æ, 14i, 21d, 23b, 23d, 23f, 23i, 23k, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23t, 23x, 23y, 24m, 29aa,

9 BESTEMMELSER

29ab, 29ac, 29ad, 29ae, 29af, 29ag, 29ah, 29al, 29am, 29an, 29ao, 29aq, 29ar, 29as, 29at, 29au, 29ax, 29ay, 29az, 29aæ, 29bd, 29be, 29bf, 29bg, 29bl, 29c, 29e, 29g, 29h, 29k, 29l, 29m, 29n, 29r, 29s, 29t, 29u, 29v, 29x, 29y, 29z, 29æ, 29ø, 30ab, 30ac, 30ad, 30ae, 30af, 30ag, 30ah, 30ai, 30ak, 30al, 30an, 30ao, 30ap, 30aq, 30ar, 30as, 30at, 30au, 30av, 30ax, 30ay, 30aæ, 30aø, 30bc, 30bd, 30bk, 30bl, 30bm, 30bo, 30g, 30h, 30i, 30k, 30l, 30m, 30r, 30s, 30u, 30v, 30x, 30y, 30ø, 31m, 31n, 31p, 31q, 161, 7000ag, 7000am, 7000an, 7000æ, del af 29a, del af 29b, del af 30az, del af 30a, del af 7000an, del af 7000d, del af 7000z

Rutsker Rutsker sogn: 1ac, 1af, 1ag, 1ah, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1ar, 1as, 1au, 1ax, 1ay, 1az, 1ba, 1bb, 1be, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl, 1bm, 1bn, 1bp, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bx, 1bz, 1k, 1m, 1s, 1t, 1u, 1v, 27c, 28m, 35f, 49b, del af 1h, del af 1i, del af 25c, del af 28e, del af 45g, del af 50n, del af 7000b, del af 7000m samt del af 7000n

Rø Rø sogn: 1e,1g, 1i, 7b, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n,7p,7q,7r, 9f, 10e, 10f, 10g, 10h, 10i, 10k, 10l, 11ab, 11af, 11ag, 11ah, 11ai, 11al, 11b, 11k, 11l, 11m, 11p, 11q, 11r, 11t, 11u, 11v, 11x, 11y, 11z, 11æ, 13aa, 13ab, 13ac, 13ad, 13af, 13ag, 13ah, 13ai, 13ak, 13al, 13am, 13an, 13ao, 13ap, 13aq, 13at, 13b, 13e, 13h, 13i, 13k, 13m, 13n, 13p, 13r, 13s, 13t, 13u, 13v, 13x, 13y, 13z, 13æ, 13ø, 14g, 14h, 18g, 20d, 20h, 20n, 20q, 20r, 20s, 70b, 109c, 113, 114, 115a, 115b, 115c, 115d, 116, 7000u, 7000m, 7000r, 7000p, 7000h, 7000s, del af 1a, del af 10d, del af 19c, del af 20f, del af 7000a, del af 7000k samt del af 7000n

Rønne - Kanegårdsvej Knudsker sogn: 18a, 18y, 19bu, 19cg, 19ci, 19ck, 19cl, 19cm,19cn, 19cy, 19ep, 19fc, 19n, 19p, 19q, 19r, 19s, 19t, 19v, 19x, 19y, 19z, 19æ, 19ø, del af 7000u

Rønne - Aakirkebyvej Knudsker sogn: 20e, 20f, 20h, 20i, 20n, 22a, 22as, 22aø, 22iæ, 7000be samt del af 7000u

Tejn – Ndr. Strandvej Hovedejerlavet, Olsker: 82fg, 82fh, 82gø, 82mu, 82qæ, del af 82be, 82zy, 82oe, 82po, del af 82be, del af 7000ag samt del af 7000t

10 BESTEMMELSER

Tejn - Kildesgårdsvej Hovedejerlavet, Olsker: 27i, 27r, 27s, 28f, 90a, 90b, 90c, 90d, 90e, 90f, 7000c, del af 29a, samt del af 7000k

Tejn – Mikkelegade Tejn Fiskerleje: 4ar, 6a, 6c, 6d, 9b, 9c, 9d, 9e, 9f, 9g, 31ag, 31l, 31n, 31o, del af 2ø, del af 4e samt del af 40u

Vestermarie - Skovgårdsvejen Vestermarie sogn: 3i, 3k, 71d, 71e, 73b, 73f, 73g, 73h, 73i, 73k, 73l, 73m, 73n, 73o samt del af 7000u

Østerlars Østerlars sogn: 3ab, 3ac, 3af, 3ai, 3ap, 3d, 3f, 3g, 3i, 3k, 3m, 3o, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 12aa, 12ab, 12ad, 12ae, 12ah, 12ai, 12ak, 12al, 12am, 12an, 12ap, 12aq, 12ar, 12as, 12at, 12au, 12av, 12ay, 12ax, 12aæ, 12aø, 12bb, 12bc, 12bd, 12bf, 12bg, 12bh, 12bi, 12i, 12l, 12m, 12n, 12p, 12q, 12r, 12s, 12t, 12u, 12x, 12y, 12æ, 12ø, 17l, 17n, 21aa, 21ab, 21ac, 21ad, 21af, 21ag, 21ao, 21ar, 21d, 21l, 21o, 21p, 21s, 21t, 21u, 21v, 21y, 21z, 21æ, 21ø, 22aa, 22ac, 22ad, 22ae, 22af, 22ag, 22ah, 22ai, 22ak, 22al, 22am, 22an, 22ao, 22aq, 22ar, 22as, 22at, 22au, 22av, 22ax, 22ay, 22aæ, 22b, 22ba, 22bb, 22bc, 22bd, 22be, 22bn, 22bg, 22bh, 22bi, 22bo, 22bp, 22q, 22br, 22bs, 22bk, 22bl, 22h, 22k, 22l, 22m, 22n, 22o, 22p, 22q, 22r, 22s, 22t, 22u, 22x, 22æ, 22z, 22ø, 23aa, 23t, 23u, 23x, 23ø, 28aa, 28ab, 28ac, 28af, 28ag, 28f, 28i, 28k, 28l, 28n, 28p, 28q, 28r, 28s, 28x, 28y, 28z, 28æ, 28ø, 31ab, 31ac, 31c, 31q, 31z, 31æ, 31ø, 97b, 97c, 97d, 97e, 97f, 97g, 97h, 97i, 97k, 97l, 97m, 128a, 128b, 128c, 131, 7000ac, 7000a, del af 4i, del af 12b, del af 12bo, del af 21ae, del af 23g samt del af 7000g,

Østermarie - syd Østermarie sogn: 4as, 4aæ, 4br, 4by, 4bz, 4ce, 4cg, 4fe, 4fg, 4fn, 4gt, 4id, 4ik, 4kd, 4km, 4kl, 4kq, 4kr, 4n, 4æ, 98ab, 98af, 98h, 98i, 98k, 98l, 98m, 98n, 98o, 98s, 98u, 98x, 98z, 98æ, 98ø, 230, 7000ar, 7000bb, del af 4a,del af 4bc, del af 98a, del af 7000e

Aakirkeby - Rønnevej Åker sogn: 3ar, 3ba, 3ci, 3ck, 3cp, 3cq, 3cs, 3cx, 3cz, 3cæ, 3cy, 3db, 3dc, 3dd, 3de,

11 BESTEMMELSER

3df, 3dg, 3dr, 3dk, 3ds, 3e, 3em, 3g, 95b, 95d, 95f, 96aa, 96ac, 96ad, 96ae, 96g, 96u, 96x, 96æ, 96ø, del af 3dl, del af 96a, del af 96n, del af 7000s samt 7000bd

Årsballe Klemensker sogn: 47m, 47o, 48ab, 48ac, 48ad, 48ae, 48ag, 48ah, 48ai, 48am, 48an, 48ar, 48as, 48at, 48au, 48ay, 48b, 48i, 48k, 48l, 48m, 48n, 48r, 48v, 48z, 48æ, 49d, 49e, 49f, 49g, 49h, 49i, 49k, 49m, 49n, 49o, 49p, 49q, 49t, 49u, 49y, 151b, 175ap, 175dq, 175ht, 175ii, 175kz, 175la, 215, 216, 218, 219, 220, 221, 222, 7000ah, del af 47h, del af 174, del af 175dp, del af 175ds, del af 175dz, del af 175gz, del af 175hn, del af 175kø, del af 183, del af 7000a, del af 7000l, del af 7000m

Matrikler i tilknytning til eksisterende byområder i byzone Nyker - Pluggegårdsvej 40aa, Nyker sogn

Rønne- Haslevej 72a, Knudsker sogn

Svaneke - Nørrevang 6k, Svaneke Markjorder

Østermarie – Rosenørnsallé 4fz, Østermarie sogn

2.2 Områderne forbliver i landzone.

3. Områdets anvendelse 3.1. I alle de af lokalplan 029 omfattede områder, må boliger kun anvendes til helårs boligformål.Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 3.2. Kommunalbestyrelsen kan tillade etablering af feriebeboelse som supplement til helårsbeboelse. Dog ikke i byområderne i Rønne, Nexø, Aakirkeby og Allinge, eller i byområder der i kommuneplanene er udlagt til centerformål. (Note til 3.1 og 3.2: Regionskommunens administrative praksis vedr. anvendelse af helårsboliger og etablering af supplerende ferieboliger ﬁ ndes beskrevet i kommuneplanens kommentarer til generelle rammer for lokalplanlægning.) 4. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 27. marts 2008

Bjarne Kristiansen / Anna Soﬁ e Poulsen Borgmester Chef for Teknik og Miljø

Lokalplan 029 er offentliggjort ved annoncering i Bornholms Tidende og i Rytterknægten d. 5. marts 2008. 12 BILAG 1

Nye afgrænsede områder Målestok 1:7500

13 BILAG 2

Nye afgrænsede områder Målestok 1:7500

14 BILAG 3