Lokalplan 029 Tema-Lokalplan Vedr
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Lokalplan 029 Tema-lokalplan vedr. helårsboligformål i afgrænsede byområder i landzone Teknik & Miljø 2008 Udgiver: Bornholms Regionskommune Teknik & Miljø, Skovløkken 4, 3770 Allinge Vedtaget: Kommunalbestyrelsen den 27. marts 2008 Journal nr.: 01.02.05P16-0055 Tryk: Teknik & Miljø, Plan INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Lokalplanens hensigter 5 Forhold til anden planlægning 6 Miljøvurdering 6 Lokalplanens retsvirkninger 6 BESTEMMELSER 7 1. Formål 7 2. Område- og zonestatus 7 3. Områdets anvendelse 12 4. Vedtagelsespåtegning 12 BILAG 13 Nye afgrænsede områder: 1. Kannikegærdet, Bodilsker skole, Bakkerne Bådehavn, Stenseby, Aakirkeby (Skagelfaldet) 13 2. Balka, Sorthat (syd), Grisby (Rønne), Poulsker, Sigtemøllevej 14 Rammeområder i Regionkommuneplan 2005: 3. Arnager, Allinge (Kajbjergvej), Allinge (Rønnevej), Balka, Hasle (nord), Hasle (syd) 15 4. Klemensker (Aagaardsvej), Nexø (Aarsdalevej), Olsker, Tejn (Ndr. Strandvej), Tejn (Mikkelegade) 16 5. Rønne (Aakirkebyvej), Rønne (Kanegårdsvej), Tejn (Kildegårdsvej), Knudsker (Snorrebakken) 17 6. Pedersker, Rø 18 7. Rutsker, Aakirkeby (Rønnevej), Vestermarie (Skovgårdsvej) 19 8. Østerlars, Østermarie 20 9. Årsballe 21 10. Nyker (Pluggegårdsvej), Rønne (Haslevej), Svaneke (Nørrevang), Østermarie (Rosenørns Allé) 22 REDEGØRELSE LOKALPLANENS HENSIGTER Baggrund og indhold Lokalplan 029 er en tema- eller emnelokalplan, der skal sikre at helårsboliger i de områder planen omfatter anvendes til helårsboligformål. I de seneste år er der blevet større efterspørgsel på fritidshuse. Dette har medført et øget pres på at nedlægge helårsboliger både i byzone og landzone, samtidig med at der er stor interesse i at bevare byer og samlede bebyggelser som levende helårs samfund. På Bornholm fastholdes helårsstatus i byzone og afgrænset byområde, hvor der er rammer eller lo kalplaner der fastlægger helårsanvendelse. I land zone fastholdes helårsstatus for landbrugsejen domme (jf. landbrugsloven) og i områder med rammer der fastlægger helårsanvendelse. I følge retningslinje i regionkommuneplanen skal det i indeværende planperiode vurderes, om helårsboliger der indgår i samlet bebyggelse, skal søges opretholdt som helårsboliger. For de bebyggelser der måtte ønskes fastholdt til helårsboliger, skal der udarbejdes tillæg til regionkommuneplanen og lo kalplan På baggrund af denne retningslinje, er der således foretaget en undersøgelse af, hvilke samlede bebyg gelser i landzone, der ønskes bevaret som helårs områder efter følgende kriterier: • Området skal fremstå som en samlet bebyg gelse på over ti boliger, eller ligge i tilknytning til byzone. • Bebyggelsen skal helst have skole, offentlig transport og dagligvarebutikker inden for 3-5 km. 10 områder vurderes på denne baggrund at kunne betegnes afgrænset byområde til fastholdelse af hel årsboliger. Områderne er vist på kortbilag A benævnt som: Bodilsker skole, Stenseby, Kannikegærdet, Poulsker, Bakkerne Bådehavn, Sigtemøllevej, Grisby-Rønne, Balka, Sorthat samt Aakirkeby (Skagelfaldet). Lokalplan 029 vil efter vedtagelsen sikre hjemmel til (efter planlovens § 18), at håndhæve helårsformål i alle de områder på Bornholm, der er omfattet af regionkommuneplanrammer med krav om helårsanvendelse. 5 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionkommuneplanlægning Regionkommuneplantillæg nr. 004 er vedtaget samtidig med denne lokalplan. Miljøscreening I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ved udarbejdelse af nye planer foretages vurdering af planens sandsynlige væsent lige indvirkning på miljøet, hvis der fastlægges rammer for anlægstilladelser til projekter, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanen er fysisk planlægning men fastlægger ikke fremtidige anlægstilladelser omfattet af lovens bilag 3 og 4. Det er således vurderet, at Lov om miljøvurdering ikke skulle anvendes for denne lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge § 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. 6 BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af den 21. juni 2007) fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1. Formål at fastlægge krav om helårsbeboelse i byområder i landzone omfattet af kommuneplanrammer. 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1-10 og omfatter nedenstående matrikler samt alle matrikler, der efter den 29. august 2006 (benyttet matrikelkort) udstykkes fra de nævnte ejendomme. Nye udpegede områder: Bodilsker Skole Bodilsker sogn: 42l, 42n, 42r, 42s, 46d, 46o, 46p, 46q, 46s, 46t, 58l, 58m, 58o, 58p, 58q, 58r, 58s samt 7000z Stenseby Bodilsker sogn: 39b, 39d, 39e, 39f, 39g, 39h, 39k, 39l, 39m, 39n, 42g, 42h, 42i, 42k, 43c, 43g, 43p, 43q, 58g, 58h, 58i, 58k, 249a, 249b, 7000n, 7000r samt del af 39a Kannikegærdet Bodilsker sogn: 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ai, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1ar, 1au, 1av, 1ax, 1u, 1y, 1z, 1æ, 34k, 35aa, 35ab, 35ac, 35g, 35i, 35k, 35n, 35o, 35p, 35q, 35r, 35s, 35u, 35v, 35x, 35y, 35æ, 35ø, 248 samt del af 7000k Poulsker Poulsker sogn: 2b, 2c, 2d, 2f, 2h, 2i, 2k, 2l, 2n, 6c, 6d, 6e, 6f, 6g, 12d, 12e, 12f, 13c, 7000ø, 7000az samt del af 7000d Bakkerne Bådehavn Pedersker sogn: 87b, 87c, 87d, 87e, 87f, 87h, 87i, 87k, 87l, 134b, 134c, 134d, 134e, 134f, 134g, 134h, del af 87bl, del af 134ø samt del af 134y Sigtemøllevej Åker sogn: 1bx, 1bv, 1bu, 1bs, 1bp, 1br, 196fl , 196fm, 196fn, 196fo, 196ga, 196gc, 196gd, 196gi, 196gr, samt 7000p Vestermarie sogn: 195e, 195u, 7 BESTEMMELSER Grisby-Rønne Rønne Markjorder: 325a, 325c, 325h, 325i, 325k, 325l, 325m, 325n, 325o, 325p, 325s, 326a, 326c, 326d, 326e, 326f, 326g, samt 361 Knudsker sogn: 17d, 81c, 81f, 81g, 81h, 83b samt 109 Balka Bodilsker sogn: 157bz, 157cu, 157eo, 157ep, 157eq, 157ef, 157er, 157v samt del af 7000o Sorthat - syd Nyker sogn: 24ay, 24b, 24i, 24r, 24s, 24u, 24v, 24x, 24y, 67b, 67c, 67d samt del af 1f Aakirkeby - Skagelfaldet Åker sogn: 3bi, 3ct, 3dæ, 3el, 3en, 3ex, 68e, 72b, 72g, 111c, 111d, 111e, 111f, 111g, 111h, 111i, 111k, 7000bc, del af 7000g samt del af 7000r Afgrænsede byområder i Regionkommuneplan 2005 Arnager Arnager fi skerleje, Nylarsker: 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1b, 1c, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 4g, 4h, 4i, 7b, 7d, 7e, 8, 9a, 9b, 9c, 9f, 10, 11d, 11e, 12a, 12b, 13a, 13b, 14a, 14b, 14c, 15a, 15b, 15c, 15d, 15e, 15f, 16a, 16b, 17, 18a, 18c, 19, 20a, 20b, 21, 22, 23, 24, 25a, 25b, 27a, 27ac, 27ad, 27ae, 27af, 27ag, 27ah, 27ai, 27ak, 27al, 37an, 27ao, 27ap, 27av, 27ax, 27b, 27d, 27e, 27f, 27g, 27h, 27i, 27k, 27l, 27m, 27n, 27o, 27p, 27q, 27r, 27s, 27u, 27v, 27x, 27y, 27z, 27æ, 27ø, 28, 30, 34, 7000c, 7000d, 7000e, del af 27at, del af 27au samt del af 7000b Allinge - Kajbjergvej Allinge-Sandvig Markjorder: 184c, 184d, 185a, 185b, 185c, 185d, 185e, 185g, 185h, 185k, 185l, 193r samt del af 385a Allinge - Rønnevej Allinge-Sandvig Markjorder: 286a, 286b, 286c, 286d, 286e, 287c, 292, del af 274b, del af 287a, del af 287b samt del af 7000g 8 BESTEMMELSER Balka Bodilsker sogn: 157an, 157ap, 157as, 157cs, 157db, 157dc, 157df, del af 157au, del af 157ax, del af 157ct, del af 157dm, del af 157dt, del af 157es, del af 157et samt del af 157ef Hasle - nord Hasle Bygrunde: 1a, 6b, 6d, 6e, 183d, 183e, 183f, 183g, del af 3d samt del af 6a, Hasle Markjorder: 134g, 134h, 134i, 150a, del af 134e, del af 7000e Hasle - syd Hasle Bygrunde: 144c, 144f, 144h, 219b, 7000ai samt del af 219y Klemensker – Aagaardsvej Klemensker sogn: 87ac, 87cz, 87ff, 87fv, 87fx, 87ga, 87ge, 87gi, 87gh, 87gk, 87gt, 87gz, 87hf, 87ho, 87hq, 87hr, 87hv, 87i, 87ic, 87il, 87nl, 87nm, 7000bp, 7000bu samt del af 87kx Knudsker - Snorrebakken Knudsker sogn: 1h, 1i, 1k, 1p, 1q, 1u, 1x, 1y, 1z, 1æ, 2k, 2m, 2n, 65e, 65h, 65k, 65l, 65m, 65n,7000i, del af 1a samt del af 2g Nexø – Aarsdalevej Hovedejerlavet, Ibsker: 133bp, 133br, 133ck, 133cm, 133ct, 133cv, 133cz,133da, 133db, 133dk, 133dl, 133dv, 133dx samt 7000ab Olsker Hovedejerlavet, Olsker: 2t, 2v, 21i, 21m, 21o, 21r, 21s, 22aa, 22ac, 22ae, 22af, 22ag, 22ak, 22al, 22an, 22ar, 22m, 22y, 22s, 22æ, 22ø, 39ac, 39af, 39am, 39f, 39h, 39i, 39k, 39l, 39m, 39o, 39t, 39y, 39z, 39æ, 39ø, 50b, del af 22c, del af 2k, del af 22d, del af 22f, del af 22k, del af 50a, del af 7000ai, del af 7000ak, del af 7000e samt del af 7000u Pedersker Pedersker sogn: 2h, 2l, 2m, 2n, 2o, 2q, 2r, 2s, 2t, 2v, 2x, 2y, 2z, 2æ, 14i, 21d, 23b, 23d, 23f, 23i, 23k, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23t, 23x, 23y, 24m, 29aa, 9 BESTEMMELSER 29ab, 29ac, 29ad, 29ae, 29af, 29ag, 29ah, 29al, 29am, 29an, 29ao, 29aq, 29ar, 29as, 29at, 29au, 29ax, 29ay, 29az, 29aæ, 29bd, 29be, 29bf, 29bg, 29bl, 29c, 29e, 29g, 29h, 29k, 29l, 29m, 29n, 29r, 29s, 29t, 29u, 29v, 29x, 29y, 29z, 29æ, 29ø, 30ab, 30ac, 30ad, 30ae, 30af, 30ag, 30ah,