Baltischer Hof Inhalt

Einleitung 03

Entwicklung Immobilienmarkt Boltenhagen 04

Landkreis Nordwestliches Mecklenburg 05 - 06 Ostseebad Boltenhagen 07 - 11

Unsere Immobilie: Der Baltische Hof 12 - 16 Betreiber: „Novasol A/S “ 17 Wellness-Bereich 18 Gastronomie 19

Architektur 20 Grundstückslageplan 21 Ansichten 22-23

Einrichtung Riviera Maison 24 - 31

Grundrisse Hotel-Apartments Geschossgrundrisse 32 - 35 Einzelgrundrisse Apartments 36 - 73 Tiefgarage 74 - 75

Baubeschreibung 77 - 82 Ausstattung 83 - 86 Infrastruktur & Gemeinschaftsflächen 87 - 90 Beschreibung des Geschäftsmodells 91 Steuerliche Betrachtungsweisen 92 - 93 Chancen und Risiken 94 - 96

Impressum 97 Investieren und geniessen Ihre Geldanlage sollte genauso gute Perspektiven haben Die Wellen plätschern, kaum hörbar. Der Blick geht weit hinaus. Das Meer glitzert in der Mittagssonne, über dem strahlend weißen Strand tanzen bunte Drachen, die Luft duftet nach Salz – Ferienglück an der Ostsee. So soll es sein. Millionen Menschen zieht es jedes Jahr an die mecklenburgische Küste. Eine der attraktivsten Adressen für Urlauber und Investoren ist das Seebad Boltenhagen.

Seit über 100 Jahren ist die Strandschönheit Sehnsuchtsort für Sommerfrischler aus den Metropolen Hamburg und Berlin und Großstädten wie Lübeck, Wismar und Rostock. Jetzt hat sich Deutschlands drittältestes Ostseebad frisch herausgeputzt. Mit dem Baltischen Hof erwartet Sie demnächst ein exklusives Apartment-Hotel mit 69 Hotel-Apartments, deren Vermietung ein international renommierter Betreiber sicherstellt. So haben auch Investoren beste Perspektiven.

3 Ostseebad Boltenhagen Touristisches Paradies auf ganzer Linie. Und unterm Strich.

Tourismus weiter Dynamischer Boltenhagen hat im Aufwind Immobilienmarkt Potenzial

Alter Glanz und neue Größe – der Tourismus im Land- Parallel zum Tourismus entwickelt sich der Immobili- Boltenhagens herausragende Chancen haben in den kreis Nordwestmecklenburg boomt an allen Ecken enmarkt äußerst dynamisch. letzten Jahren bereits viele Investoren erkannt. und Stränden. Das Interesse an Tourismus-Immobilien hat mehrere Das Seebad gehört mittlerweile zu den Top 5 Stand- Im Jahr 2017 verzeichnete das Land 2.158.967 Millio- Gründe: Einerseits zieht es die deutschen Urlauber orten an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die nen Gästeankünfte. Die Hotels mit einer Spitzenaus- wieder verstärkt an die heimatlichen Strände. Ande- Gäste kommen überwiegend aus Deutschland, aber lastungen von 70% (Durchschnitt 50%) haben einen rerseits gibt es wenig Alternativen, sein Vermögen auch aus den Niederlanden, Schweden, Dänemark, wesentlich höheren Wert als die Ferienwohnungen vergleichbar sicher anzulegen. Zudem befinden sich Österreich und der Schweiz. Diese herausragende mit bis zu 50% Spitzenauslastung (Durchschnitt 28,4%). die Zinskosten für Immobiliendarlehen auf einem Position soll vom Strand über Ortsbild und Verkehr Die durchschnittliche Auslastung ist im Seebad historisch niedrigen Stand. bis zu den touristischen Einrichtungen gefestigt und Boltenhagen höher als im gesamten Landkreis Nord- ausgebaut werden. westmecklenburg.

4 Nordwestliches Mecklenburg Wunderland Ahoi.

Typisch nordwestliches Mecklenburg: Stolze Schlösser und Ach, Sie hatten in erster Linie an Wellen und Meer gedacht? prächtige Herrenhäuser, an deren Zufahrten knorrige Eichen An weite, weiße Strände und maritime Lebensfreude? An Spalier stehen. Barocke Gärten, in denen die Seele aufblüht. Schwimmen und Segeln? Wildromantische Steilküsten, ma- Verträumte Hügellandschaften, in denen sich Fuchs und lerische Orte und Häfen mit charmanter Bäderarchitektur? Hase gute Nacht sagen. Weitläufige Auen-, Felder- und Park- Keine Sorge, das gibt es hier an der nordwestmecklenburgi- landschaften, Äcker und Rapsfelder, die in sanft geschwun- schen Ostseeküste selbstverständlich noch immer. gene Horizonte münden. Aber im romantischsten Winkel Mecklenburgs dürfen Sie ruhig etwas mehr erwarten. Ein Wunderland mit Weitsicht. Für Entdecker. Für anspruchsvolle Genießer. Und Investoren, die all das zusammen sind.

5 Ostseebad Boltenhagen kurz & fündig

»» Übernachtungen im Jahr 2017: 915.000 »» Feinsandiger Ostseestrand: 60 m Luftlinie vom Dünenweg »» Restaurants und Cafés: ca. 100m entfernt »» Seebrücke, Stadtkern mit diversen »» Einkaufsmöglichkeiten und Kurpark: ca. 100 m entfernt »» Ortszugehörige Sandstrandlänge: 5 km »» Yacht-Marina Boltenhagen für die Segler unter Ihnen »» Mildes Reizklima »» Strandyoga

6 Boltenhagen Logenplatz am Ostseestrand.

Strand macht glücklich. Boltenhagens Strand macht Doch mit der deutschen Teilung versank Boltenhagen im euphorisch. Wenn Sie auf der 280 Meter langen Seebrücke Dornröschenschlaf, was dem Ort die schlimmen Bausünden stehen werden Sie staunen: Strahlendes Weiß soweit das der 1960er Jahre ersparte. In den letzten Jahren wurde die Auge reicht. Fünf Kilometer feinster Puderzuckersand. Strandschönheit mit viel Liebe und Geld wieder wachgeküsst. Wahnsinn! Am Horizont wippen Segelboote als kleine weiße Heute ist der 2400-Seelen-Ort eine der attraktivsten Adressen Dreiecke auf und ab. an der mecklenburgischen Küste. Die besondere Strandlage mit dem anspruchsvollen Umfeld Bereits 1803 entdeckte Graf Bothmer dieses Paradies für hat Seltenheitswert. Elegante Yachten ankern in der sich und seine Familie. Das war das Geburtsjahr für das neuen Marina Weiße Wiek. An der Uferpromenade und am zweitälteste Seebad Mecklenburgs. Bald zog es auch Berlins Kurpark verbreiten aufwendig restaurierte Häuser im Stil Schöne und Reiche an den Ostseestrand. alter Bäderarchitektur den Charme vergangener Tage. Das traditionsreiche Seeheilbad bietet alles außer Langeweile.

7 Ostseebad Boltenhagen

Auf die entspannte Tour

Fahrradurlaub liegt im Trend: Die Nebensaison ist die ideale Zeit, das romantische Hinterland mit einer guten Portion Rückenwind zu erkunden. Ständig werden Radwege weiter ausgebaut und neu angelegt, Fahrräder, Pedelecs und E-Bikes gibt es vor Ort. Die Sonne taucht die alten Alleen und hügeligen Felder in ihr warmes Licht und die Naturschutzgebiete Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel sind die Ruhe selbst. Entlang der Rede- wischer Steilküste geht es zu alten Kirchen und herrschaftlichen Gutshäusern.

8 Boltenhagen Natur und Freizeit haben immer Saison

Herbst an der wildromantischen Steilküste. Eine frische Brise wirbelt durchs Haar, bläst den Kopf frei von Sorgen. Vom Lärm und Getriebe der Großstadt ist nichts mehr zu spüren. Sie suchen Muscheln, versteinerte Seeigel, Bernstein und finden… sich selbst. Vor allem Naturliebhaber genießen Boltenhagens Schönheiten jenseits der Hauptsaison. Müßiggänger flanieren über die Promenade, vorbei an Cafés, kleinen Geschäften, klassischen Villen und Häusern in liebevoll restaurierter Bäderarchitektur. Leise perlt geschmackvolle Musik aus einem Restaurant. In der Marina liegen bis zu 290 schnittige Segelyachten und Motorboote vor Anker.

Alles ist entspannt. Ruhe! Herrlich!

Oder Sie werden aktiv: Wandern, Reiten, Yoga. Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Ostseeblick und Golf sind nur einige der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Sie in Boltenhagens Umgebung finden. Nur wenige Kilometer weiter feiert in der altehrwürdigen Hansestadt Wismar die große Kultur ein Fest.

9 Kleiner Urlaubs-Vorgeschmack Boltenhagener Dorsch in Senfsauce Zutaten »» Salz, 40 g Langkornreis »» 4 (ca. 200 g) Stangen grüner Spargel »» 2 (200 g) Dorsch-Kotelett »» 2 TL (5 g) Öl, Pfeffer, 1 Zwiebel »» 2 EL (20 g) stichfeste saure Sahne »» 1-2 TL körniger Senf »» gehackter Dill

Zubereitung 1. 1/8 l Salzwasser aufkochen. Reis darin zugedeckt bei schwacher Hitze ca. 20 Minuten ausquellen. Spargel ca. 10 Minuten in der Pfanne mit Olivenöl anbraten.

2. Dorsch im heißen Öl pro Seite 5-6 Minuten braten, würzen. Zwiebel schälen, in Ringe schneiden, kurz mit- braten. Sahne und Senf verrühren, würzen. Anrichten, mit Dill bestreuen, hmmmh!

10 Hohe FerienqualitÄt, starker Erlebnisfaktor Boltenhagen? Schmeckt mir!

Kräftige Farben, Wellenrauschen, Düfte und feinster Geschmack. In Boltenhagen werden alle Sinne verwöhnt. Zeit zum Aufatmen. Zeit, die Nase in den würzigen Seewind zu halten: die perfekte Aromatherapie für lufthungrige Großstadtseelen. Doch so viel frische Luft macht hungrig.

Für Gaumenfreuden braucht Boltenhagen keine Gourmettempel. Im beschaulichen Tarnewitzer Fischerreihafen schaukeln kleine Kutter vor roten Fischerhütten, die meisten Fischer halten eine lange Familientradition aufrecht. Täglich ziehen sie Dorsch, Butt, Hornhecht & Co. an Land, der frische Fang wird in den gemütlichen Restaurants nach alter Tradition veredelt.

11

Baltischer Hof Ostseebad Boltenhagen Das Upgrade für Geniesser und Investoren

Boltenhagen, Dünenweg 3. Perfekte Lage. Der Baltische Hof Wäre der Baltische Hof ein Mensch, so würde man sich in ist die neue Wohlfühl-Adresse für Investoren, die Genießer seiner Gegenwart sofort wohlfühlen. Insgesamt 10 Apartments sind. Und umgekehrt. Nichts als die endlose Weite des Meeres im Erd- und Obergeschoss sind barrierefreie, wobei zwei vor Augen. Klar. Frisch. Entspannend. Der perfekte Ort, dem Apartments rollstuhlgerecht ausgeführt werden. Alltagschaos zu entfliehen und den Sinnen eine Auszeit zu gönnen. Jedes Hotel-Apartment erhält einen direkten Zugang in den Außenaufenthaltsbereich, Terrassen im Erdgeschoss, Balkone Dazu passt der klare Chic des Aparthotels. Der Baltische Hof und Dachterrassen in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss interpretiert die klassische Bäderarchitektur mit moderner entsteht neben der Lobby ein Restaurant. Im Dachgeschoss Leichtigkeit und pragmatischer Eleganz. und darüber befinden sich großzügige Wellness-Hotel- Die 69 Hotel-Apartments mit insgesamt 150 Betten sind Apartments mit Saunabereich im Bad. Für das Untergeschoss geschaffen für einen entspannten Urlaub. Das ausgewählte ist eine Tiefgarage mit ca. 71 Pkw-Stellplätzen vorgesehen. Interieur sorgt für behagliche Atmosphäre.

13 Grundstückslage

Baltischer Hof Dünenweg 3 Ostseebad Boltenhagen

Willkommen im Baltischen Hof

In unserer hektischen Welt sind Oasen mit hoher Lebensqualität äußerst begehrt. Sie treten aus dem Hotel, schlendern durch den parkähnlichen Garten und den lauschigen Küstenwald, leise raschelt ein sanfter Wind in den Blättern. Zeit zum Aufatmen und Durchatmen. Bis zum Puderzucker- strand sind es nur ein paar Schritte. Leichtigkeit liegt flirrend in der Luft. Der Alltag? Lichtjahre entfernt. Vergessen. Verweht.

14 13 Baltischer Hof

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Seebrücke 1 Die Lage ist 9 6 ausgezeichnet 15 16 Ortszentrum 14 8 2 Gepflegte Gartenanlage, feinster Sandstrand, Natur und Urlaubs- 18 5 glück mit dem Charme eines kleinen Küstenortes: Besser könnte 4 der Baltische Hof kaum liegen. Alles ist übersichtlich. Alles ist 7 entspannt. Alles ist da. Bis zur Seebrücke, den Restaurants, 12 Geschäften oder dem Kurpark sind es nur wenige Schritte. 17 3

12 10

Ortsüberblick Boltenhagen 1. “Baltischer Hof” 10. Buddelschiffmuseum 2. Kurpark 11. Strandkorbvermietung 3. Einkaufen 12. Fahrradverleih 4. Geldautomat 13. Restaurant “Deichläufer” 5. Restaurant „Zur Düne“ 14. Post 6. Restaurant „Hellas“ 15. Restaurant “Lesehalle” 7. Kurverwaltung 16. Bar “Ostseelounge” 8. Konzertgarten / Kurpark 17. Apotheke 9. Café 18. Café “Pralinchen”

15 Betreiber und Vermieter

16 NOVASOL A/S

ist, wenn auch Investoren relaxen können

Machen Sie es sich bequem. NOVASOL A/S ist Ihr erfahrener NOVASOL A/S steht für internationale Vermarktung, eng Sich-um-alles-Kümmerer, professionell in Vermarktung, getaktete Vermietung und hochprofessionelle Verwaltung. Vermietung und Verwaltung von Ferienimmobilien. Als Langjährige Erfahrung und Erfolg des Betreibers sind die Basis 100-prozentige Tochter des amerikanischen Touristikkonzerns für Vertrauen und langfristige Zusammenarbeit. Wyndham Worldwide hilft der renommierte Touristiker Ihnen, Ihr Hotel-Apartment reibungslos sowohl in der Haupt- als auch Alle Hotel-Apartments des Baltischen Hofs werden gleichbe- in der Nebensaison zu vermieten. Reinigung und Wartung grei- rechtigt vermarktet und vermietet. NOVASOL A/S verfolgt eine fen sauber ineinander. Sie können sich beruhigt zurücklehnen. nachhaltige, einheitliche Preispolitik für den Baltischen Hof, Mit dem Erwerb einer Immobilie im Aparthotel Baltischer Hof, mit dem Ziel perfekter Wertigkeit, Rentabilität und einem ef- treten Sie in einen Rahmenvertrag mit einem international fektiven Return-on-Investment. Das Unternehmen verspricht erfahrenen Betreiber von touristisch genutzten Immobilien ein professionelle Verwaltung und maximale Service-Qualität für und profitieren so von dessen hervorragendem Service und Ferien-Gäste; Ziel ist der schnelle Aufbau von Stammgästen Management für eine möglichst hohe Auslastung und optimale Mund-Propaganda.

17 Der WEllnessbereich

7

6 1 5

2 8 4 3 3

1. Entrée 5. Bio-Sauna 2. Umkleide 6. Finnische Sauna 3. WCs 7. Schwall-Dusche 4. Dusche 8. Ruheraum

Prima Klima Weg mit dem Stress, Zeit für Körper, Geist und Seele. Die Nachfrage nach Wellness-Urlaub Auszug aus dem amtlichen Klimagutachten des Wellen & wächst kontinuierlich. Boltenhagen und der Baltische Hof sind hierfür wie geschaffen. Deutschen Wetterdienstes: In seinem amtlichen Klimagutachten bescheinigt der Deutsche Wetterdienst dem Seeheilbad Wellness aus meteorologischer und bioklimatischer Sicht ideale Voraussetzungen für einen erholsamen „Das Klimagutachten stellt fest, dass im Raum Entspannungsaufenthalt: Die gesunde Seeluft, ausgezeichnete Wasserqualität und eine un- Ostseebad Boltenhagen, bedingt durch das berührte Naturlandschaft tragen ihren Teil dazu bei. Hinzu kommt die außergewöhnlich hohe Zusammenspiel von Schon- und Reizfaktoren Sonnenscheindauer von ca. 1.700 Stunden pro Jahr. verschiedenster Intensität, gute Voraussetzungen zur Durchführung von erfolgsversprechenden Kli- Im Baltischen Hof genießen Sie alle Annehmlichkeiten des Wellness-Bereichs. Lassen Sie sich makuren gegeben sind. …Die Prädikatisierung von von der wohligen Wärme der finnischen Sauna einhüllen, feine ätherische Öle sind Balsam für Boltenhagen als Seeheilbad wird aus meteorologi- die Seele, Schwallduschen wecken die Lebensgeister, warme und kalte Fußbäder bringen den scher und bioklimatischer Sicht befürwortet.“ Kreislauf in Schwung. Zu guter Letzt gönnen Sie sich eine Auszeit im liebevoll ausgestatteten Ruhebereich. Zeit für Sie.

18 Die Gastronomie

10

6 5 2 8

7 1

9 4 3

1. Restaurant 6. Lebensmittel 2. Küche 7. Flur 3. Lager I 8. WC Personal Augenschmaus und Gaumenfreude Viele erfolgreiche Investoren folgen ihrem Bauchgefühl. Die 4. Lager II 9.Treppe Keller Entscheidung für den Baltischen Hof könnte eine beson- 5. Getränke 10.Terrasse ders gute Bauchentscheidung sein. Denn für die meisten Restaurant im Menschen ist der kulinarische Genuss unverzichtbare Ingredienz eines erholsamen Urlaubs. »» 70 Sitzplätze innen Baltischen Hof Das Restaurant des Baltischen Hofs bietet gepflegte Gast- »» 60 Sitzplätze außen lichkeit in geschmackvollem Ambiente. Begrüßen Sie den »» Barservice Tag mit einem köstlichen Frühstück. Mittags ein Snack? Oder doch lieber das Menü à la carte? Und am Abend mit »» Frühstücksservice einem kleinen vinologischen Schatz auf einen unvergessli- »» Öffentlicher Restaurantbetrieb chen Tag anstoßen. Urlaub perfekt. Der Baltische Hof: Zeit zum Genießen. Mondäne Souveränität.

19 Die Architektur Klassische Schönheit, zeitgemäSS interpretiert

Der erste Blick zeigt: Hier stand Boltenhagens Bäderarchitektur Pate. Trotzdem ist der Baltische Hof mehr als eine Reminiszenz an vergangene Zeiten. Mit dem feinen Gespür für den eleganten klassischen Stil übersetzten die Architekten die traditionelle Formensprache in ein modernes Konzept. Jedes der Hotel-Apartments bietet Intimität und höchsten Komfort. Jedes Detail ist ein souveränes Statement. Investieren Sie in Sachwerte mit hohem bautechnischem Anspruch und eine touristische Entwicklung mit Lebenslust und Urlaubslaune.

20 Lageplan grundstück

21 Architektur: Ansichten

NW Ansicht Nordwesten

SW Ansicht Südwesten

22 NO Ansicht Nordosten

SO Ansicht Südosten

23 Die Dekorationsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil der Einrichtung. Die Einrichtung Rivièra Maison: Einladung zum Es-sich-gemütlich-machen

Wohnen mit Wohlfühl-Faktor Die meisten Möbel und Accessoires sind Unikate und werden Könnten diese Apartments reden, würden sie den Gast mit in ausgesuchten Werkstätten mit viel Fingerspitzengefühl einer Umarmung begrüßen: „Willkommen zu Hause. Hier von Hand gefertigt. Streicheln Sie über die Oberflächen der kannst mit Freunden zusammen sein oder auch für dich Hölzer oder Textilien und spüren Sie die entspannte Natür- allein. Hier kannst du verliebt sein. Hier kannst du aufdre- lichkeit. Jedes Stück hat eine sehr persönliche Note. Rivièra hen und abschalten. Lass dich fallen. Beispielsweise in den Maison ist nicht nur eine Möbelmarke, sondern ein Lebens- herrlich bequemen Sessel. Ein Klick auf den Lichtschalter: stil für Menschen mit Gefühl für Wohnlichkeit. Gemütlichkeit ist angeknipst. Mach es dir bequem. Mach dein Ding.“ Morgens aufgeweckt, abends ganz entspannt: Farben sind Und wie ein guter Freund nimmt Rivièra Maison gelegent- echte Wohlfühl-Wundermittel. Im Zusammenspiel mit liche Launen nicht krumm, sondern begrüßt Sie immer der Einrichtung bringen sie frischen Stil und charmante wieder frisch und aufgeräumt. Jeder Tag ein Wohlfühltag. Eleganz auf den Punkt. Warmes Weiß und gebrochenes Blau harmonieren mit der sinnlichen Qualität der hochwertigen Harmonie, Wärme und natürliche Exklusivität Naturmaterialien. Lichte Farben erzeugen eine angenehme Kühles Hotel-Design? Von wegen! Die bekannte Möbelmarke Stimmung und verleihen dem Wohnraum ein besonderes Rivièra Maison verbindet das Savoir-vivre der französischen Flair und eine ganz persönliche Note. Mittelmeerküste mit der Noblesse Neu Englands. Die leicht rustikale Ästhetik schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Alles wirkt authentisch, elegant und ist den- noch strapazierfähig.

25 Entrée RR Wallpaper RR Sunkissed

RR Umbrella Organiser

Industrial Hat Hook

Driftwood Dining Table Outdoor

Das gute Gefühl zu Hause zu sein

Die Dekorationsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil der Einrichtung. 26 Essbereich

Waverly Dining Arm Chair, Pellini Camel

Wessex Dining Chair, Pellini Camel

Breton Hanging Lamp

Chateau Belvedere Winetable

Genießen mit Geschmack

Die Dekorationsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil der Einrichtung. 27 Wohnbereich

Die helle Freude für Romantiker

Outdoor St. Tropez Lounge Chair

Classic Lampshade white Classic Tripod Lamp teak

Pond Bay Flatscreen Dresser, 135cm

Die Dekorationsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil der Einrichtung. 28 Wenn das Hotelapartment zum wahren Urlaubsziel wird

Pond Bay Coffee Table

Pond Bay Endtable

RR Wallpaper RR Sunkissed

Kensington 2,5 seater Sofa, natural white

Die Dekorationsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil der Einrichtung. 29 SchlafRaum RM Wallpaper Anvers Linen light blue

Sicily Adjustable Wall Lamp

Eine Oase zum

Träumen und New Orleans Bed Cabinet Kuscheln

Ein Bett allein macht noch keinen Traumraum. Dazu bieten wir noch clevere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Kleidung, Bücher & Co. Farben, Tapeten, liebevolle Accessoires und die richtige Beleuchtung sorgen für Kuschelstimmung. Die Dekorationsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht Teil der Einrichtung. 30 New Orleans Wardrobe

Driftwood Headboard Double

The Club Bench, Pellini Camel

>> Teilweise in den DachgeschossApartments

Casablanca Pouf dia jeansblue

31 Grundriss Erdgeschoss

18 17 09 08

19

16 10 20 07 15 11 06 13 12 14

Restaurant

05 Eingang

Lobby

03 01 04 02 69

32 Grundriss Obergeschoss

41 40 32 31

42

39 33 43 30 38 34 29 36 35 37 44

45

28 21

26 24 22 27 25 23

33 Grundriss Dachgeschoss

58

59 53 54 57

60

55 56 61 62

52

51 50 49 48 47 46

34 Grundriss Spitzboden

68 67

63

66 65 64 63 46

35 Apartment Apartment 69 01 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Terrasse: Süd-Ost Terrasse: Süd-Ost Erdgeschoß

Aufenthalt 15,50 m2 Aufenthalt 15,15 m2 Schlafen 11,10 m2 Schlafen 11,95 m2 Bad 7,60 m2 Bad 7,50 m2 Eingang 4,70 m2 Eingang 3,90 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 Terrasse 50% 1,40 m2 41,78 m2 39,90 m2

36 EG Grundrisse 69, & 01-20 Apartment Apartment 02 03 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Rollstuhlgerecht Terrasse: Süd-Ost Terrasse: Süd-Ost

Aufenthalt 18,65 m2 Aufenthalt 15,55 m2 Schlafen 12,35 m2 Schlafen 11,95 m2 Bad 7,40 m2 Bad 7,50 m2 Eingang 3,55 m2 Eingang 4,05 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 Terrasse 50% 1,40 m2 43,83 m2 40,45 m2

37 Apartment Apartment 04 05 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Terrasse: Süd-Ost Terrasse: Süd-West Erdgeschoß

Aufenthalt 19,55 m2 Aufenthalt 19,95 m2 Schlafen 12,05 m2 Schlafen 12,05 m2 Bad 7,70 m2 Bad 7,60 m2 Eingang 4,30 m2 Eingang 3,00 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 45,48 m2 44,48 m2

38 Apartment Apartment 06 07 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Terrasse: Süd-West Terrasse: Süd-West

Aufenthalt 15,25 m2 Aufenthalt 19,95 m2 Schlafen 11,95 m2 Schlafen 13,65 m2 Bad 7,70 m2 Bad 7,45 m2 Eingang 4,30 m2 Eingang 4,70 m2 Terrasse 50% 1,40 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 40,40 m2 47,63 m2

39 Apartment Apartment 08 09 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Terrasse: Süd-West Terrasse: Nord-Ost Erdgeschoß

Aufenthalt 19,95 m2 Aufenthalt 19,95 m2 Schlafen 13,65 m2 Schlafen 13,65 m2 Bad 7,45 m2 Bad 7,45 m2 Eingang 4,70 m2 Eingang 4,70 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 47,63 m2 47,63 m2

40 Apartment Apartment 10 11 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Terrasse: Nord-Ost Terrasse: Nord-Ost

Aufenthalt 19,95 m2 Aufenthalt 13,05 m2 Schlafen 13,65 m2 Schlafen 11,05 m2 Bad 7,45 m2 Bad 7,50 m2 Eingang 4,70 m2 Eingang 4,30 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 Terrasse 50% 1,40 m2 47,63 m2 34,90 m2

41 Apartment Apartment 12 13 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Terrasse: Nord-West Terrasse: Nord-West Erdgeschoß

Aufenthalt 15,25 m2 Aufenthalt 18,25 m2 Schlafen 11,95 m2 Schlafen 12,05 m2 Bad 7,50 m2 Bad 7,60 m2 Eingang 4,30 m2 Eingang 4,25 m2 Terrasse 50% 2,10 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 41,10 m2 44,03 m2

42 Apartment Apartment 14 15 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Terrasse: Nord-West Barrierefrei Terrasse: Süd-West

Aufenthalt 15,55 m2 Schlafen 11,95 m2 Aufenthalt 17,75 m2 Bad 7,50 m2 Schlafen 15,60 m2 Eingang 3,90 m2 Bad 7,55 m2 Terrasse 50% 2,10 m2 Terrasse 50% 2,10 m2 41,00 m2 42,73 m2

43 Apartment Apartment 16 17 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Rollstuhlgerecht Barrierefrei Terrasse: Süd-West Terrasse: Süd-West Erdgeschoß

Aufenthalt 19,85 m2 Aufenthalt 21,10 m2 Schlafen 13,90 m2 Schlafen 13,90 m2 Bad 7,70 m2 Bad 7,55 m2 Eingang 4,65 m2 Eingang 4,00 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 47,98 m 2 48,43 m2

44 Apartment Apartment Apartment 18 19 20 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG 2-Zimmer-Apartment / EG Barrierefrei Terrasse: Nord-Ost Terrasse: Nord-Ost Terrasse: Nord-Ost

Aufenthalt 21,10 m2 Aufenthalt 20,50 m2 Aufenthalt 12,50 m2 Schlafen 13,90 m2 Schlafen 13,90 m2 Schlafen 7,95m2 Bad 7,55 m2 Bad 7,55 m2 Bad 5,25 m2 Eingang 4,00 m2 Eingang 3,94 m2 Eingang 3,15 m2 Terrasse 50% 1,88 m2 Terrasse 50% 1,70 m2 Terrasse 50% 1,60 m2 48,43 m2 47,60 m2 30,45 m2

45 Apartment bergeschoß

O 21 3-Zimmer-Apartment / OG Terrasse: Nord-Ost

Aufenthalt 01 32,60 m2 Aufenthalt 02 8,30 m2 Schlafen 01 12,40 m2 Schlafen 02 11,90 m2 Bad 7,60 m2 Eingang 5,80 m2 Terrasse 50% 21,80 m2 90,40 m2

46 OG Grundrisse 21 - 45 Apartment Apartment 22 23 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Süd-Ost Balkon: Süd-Ost

Aufenthalt 15,25 m2 Aufenthalt 17,85 m2 Schlafen 11,95 m2 Schlafen 12,05 m2 Bad 7,50 m2 Bad 7,60 m2 Eingang 4,30 m2 Eingang 4,50 m2 Balkon 50% 1,95 m2 Balkon 50% 1,88 m2 40,95 m2 43,88 m2

47 Apartment Apartment 24 25 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Süd-Ost Balkon: Süd-Ost bergeschoß O

Aufenthalt 15,15 m2 Aufenthalt 18,65 m2 Schlafen 11,95 m2 Schlafen 12,05 m2 Bad 7,50 m2 Bad 7,60 m2 Eingang 3,90 m2 Eingang 3,55 m2 Balkon 50% 1,95 m2 Balkon 50% 1,88 m2 40,45 m2 43,73 m2

48 Apartment Apartment 26 27 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Süd-Ost Balkon: Süd-Ost

Aufenthalt 15,50 m2 Aufenthalt 19,55 m2 Schlafen 11,95 m2 Schlafen 12,05 m2 Bad 7,50 m2 Bad 7,70 m2 Eingang 4,05 m2 Eingang 4,30 m2 Balkon 50% 1,95 m2 Balkon 50% 1,88 m2 40,95 m2 45,48 m2

49 Apartment Apartment 28 29 3-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Süd-West Balkon: Süd-West bergeschoß O

Aufenthalt 20,45 m2 Schlafen 01 12,05 m2 Aufenthalt 15,25 m2 Schlafen 02 12,70 m2 Schlafen 11,95 m2 Bad 7,60 m2 Bad 7,50 m2 Eingang 8,05 m2 Eingang 4,30 m2 Balkon 50% 1,82 m2 Balkon 50% 1,40 m2 62,68 m2 40,40 m2

50 Apartment Apartment 30 31 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Süd-West Balkon: Süd-West

Aufenthalt 19,95 m2 Aufenthalt 19,95 m2 Schlafen 13,65 m2 Schlafen 13,65 m2 Bad 7,45 m2 Bad 7,45 m2 Eingang 4,70 m2 Eingang 4,70 m2 Balkon 50% 1,82 m2 Balkon 50% 1,82 m2 47,58 m2 47,58 m2

51 Apartment Apartment 32 33 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Nord-Ost Balkon: Nord-Ost bergeschoß O

Aufenthalt 19,95 m2 Aufenthalt 19,95 m2 Schlafen 13,65 m2 Schlafen 13,65 m2 Bad 7,45 m2 Bad 7,45 m2 Eingang 4,70 m2 Eingang 4,70 m2 Balkon 50% 1,82 m2 Balkon 50% 1,82 m2 47,58 m2 47,58 m2

52 Apartment Apartment 34 35 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Nord-Ost Balkon: Nord-West

Aufenthalt 13,25 m2 Aufenthalt 15,25 m2 Schlafen 11,30 m2 Schlafen 11,95 m2 Bad 5,20 m2 Bad 7,50 m2 Eingang 3,80 m2 Eingang 4,30 m2 Balkon 50% 1,82 m2 Balkon 50% 2,05 m2 35,38 m2 41,05 m2

53 Apartment Apartment 36 37 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Nord-West Balkon: Nord-West bergeschoß O

Aufenthalt 18,25 m2 Aufenthalt 15,55 m2 Schlafen 12,05 m2 Schlafen 11,95 m2 Bad 7,60 m2 Bad 7,50 m2 Eingang 4,25 m2 Eingang 3,90 m2 Balkon 50% 1,82 m2 Balkon 50% 4,10 m2 43,98 m2 40,95 m2

54 Apartment Apartment 38 39 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Barrierefrei Barrierefrei Balkon: Süd-West Balkon: Süd-West

Aufenthalt 12,95 m2 Aufenthalt 20,20 m2 Schlafen 15,60 m2 Schlafen 13,90m2 Bad 7,55 m2 Bad 7,55 m2 Eingang 4,30 m2 Eingang 4,25 m2 Balkon 50% 1,75 m2 Balkon 50% 1,82 m2 42,15 m2 47,73 m2

55 Apartment Apartment 40 41 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Balkon: Süd-West Balkon: Nord-Ost bergeschoß O

Aufenthalt 21,10 m2 Aufenthalt 21,10 m2 Schlafen 13,90 m2 Schlafen 13,90 m2 Bad 7,60 m2 Bad 7,55 m2 Eingang 4,00 m2 Eingang 4,00 m2 Balkon 50% 1,82 m2 Balkon 50% 1,82 m2 48,43 m2 48,38 m2

56 Apartment Apartment 42 43 2-Zimmer-Apartment / OG 2-Zimmer-Apartment / OG Barrierefrei Balkon: Nord-Ost Balkon: Nord-Ost

Aufenthalt 20,50 m2 Schlafen 13,90 m2 Aufenthalt 18,90 m2 Bad 7,55 m2 Schlafen 13,40 m2 Eingang 3,95 m2 Eingang 7,25 m2 Balkon 50% 1,65 m2 Balkon 50% 1,55 m2 47,55 m2 47,90 m2

57 Apartment Apartment 44 45 2-Zimmer-Apartment / DG 2-Zimmer-Apartment / DG Saunabad Terrasse: Nord-Ost Balkon: Nord-West bergeschoß O

Aufenthalt 18,10 m2 Schlafen 17,75 m2 Bad 13,75 m2 Aufenthalt 31,60 m2 WC 1,85 m2 Schlafen 13,50 m2 Sauna 2,40 m2 Bad 7,50 m2 Eingang 5,40 m2 Eingang 7,15 m2 Balkon 50% 2,05 m2 Terrasse 50% 9,95 m2 61,30 m2 69,70 m2

58 DG Grundrisse 46 - 62 Apartment Apartment 46 47 2-Zimmer-Apartment / DG / Maisonette - Turm 2-Zimmer-Apartment / DG Terrasse: Süd-Ost Saunabad Terrasse: Süd-Ost

Aufenthalt 01 23,75 m2 Aufenthalt 13,45 m2 Aufenthalt 02 9,85 m2 Schlafen 11,80 m2 Turmzimmer 4,90 m2 Bad 11,75 m2 Schlafen 13,90 m2 WC 1,50 m2 Bad 8,75 m2 Sauna 2,45 m2 Eingang 7,55 m2 Eingang 5,95 m2 Terrasse 50% 2,62 m2 Terrasse 50% 5,92 m2 71,32 m2 52,83 m2

59 Apartment Apartment 48 49 2-Zimmer-Apartment / DG 2-Zimmer-Apartment / DG Saunabad Terrasse: Süd-Ost Terrasse: Süd-Ost achgeschoß D

Aufenthalt 13,75 m2 Schlafen 13,30 m2 Bad 11,45 m2 Aufenthalt 11,90 m2 WC 1,75 m2 Schlafen 11,00 m2 Sauna 2,45 m2 Bad 5,25 m2 Eingang 5,80 m2 Eingang 3,45 m2 Terrasse 50% 2,65 m2 Terrasse 50% 2,65 m2 51,15 m2 34,25 m2

60 Apartment Apartment 50 51 2-Zimmer-Apartment / DG 1-Zimmer-Apartment / DG Terrasse: Süd-Ost Terrasse: Süd-Ost

Aufenthalt 12,45 m2 Schlafen 11,00 m2 Aufenthalt 19,65 m2 Bad 5,25 m2 Bad 3,85 m2 Eingang 3,55 m2 Eingang 2,25 m2 Terrasse 50% 1,65 m2 Terrasse 50% 2,65 m2 34,90 m2 28,40 m2

61 Apartment Apartment 52 53 2-Zimmer-Apartment / DG 2-Zimmer-Apartment / DG Terrasse: Süd-Ost Saunabad Terrasse: Nord-West achgeschoß D

Aufenthalt 26,65 m2 Schlafen 13,25 m2 Aufenthalt 15,00 m2 Bad 11,20 m2 Schlafen 10,85 m2 WC 1,75 m2 Bad 5,30 m2 Sauna 2,45 m2 Eingang 2,90 m2 Eingang 4,20 m2 Terrasse 50% 5,12 m2 Terrasse 50% 3,50 m2 39,18 m2 63,00 m2

62 Apartment Apartment 54 55 2-Zimmer-Apartment / DG 3-Zimmer-Apartment / DG Saunabad Saunabad Terrasse: Nord-West Terrasse: Nord-West

Aufenthalt 18,60 m2 Aufenthalt 24,45 m2 Schlafen 01 12,95 m2 Schlafen 13,20 m2 Schafen 02 14,10 m2 Bad 10,50 m2 Bad 11,50 m2 WC 1,75 m2 WC 1,75 m2 Sauna 2,45 m2 Sauna 2,45 m2 Eingang 7,80 m2 Eingang 3,90 m2 Terrasse 50% 3,50 m2 Terrasse 50% 2,72 m2 63,65 m2 67,98 m 2

63 Apartment Apartment 56 57 2-Zimmer-Apartment / DG 2-Zimmer-Apartment / DG / Sauna-Bad Terrasse: Nord-West Terrasse: Süd-West achgeschoß D

Aufenthalt 20,65 m2 Schlafen 10,25 m2 Aufenthalt 20,70 m2 Bad 8,75 m2 Schlafen 17,90 m2 WC 1,75 m2 Bad 6,80 m2 Sauna 2,45 m2 Eingang 4,50 m2 Eingang 3,90 m2 Terrasse 50% 2,22 m2 Terrasse 50% 2,30 m2 52,13 m2 50,05 m2

64 Apartment Apartment 58 59 2-Zimmer-Apartment / DG 2-Zimmer-Apartment / DG Terrasse: Süd-West Terrasse: Nord-Ost

Aufenthalt 17,95 m2 Aufenthalt 20,25 m2 Schlafen 11,25 m2 Schlafen 19,30 m2 Bad 6,65 m2 Bad 5,60 m2 Eingang 4,90 m2 Eingang 4,35 m2 Terrasse 50% 2,30 m2 Terrasse 50% 2,77 m2 43,05 m2 52,28 m2

65 achgeschoß Apartment D 60 2-Zimmer-Apartment / DG Terrasse: Nord-Ost

Aufenthalt 19,95 m2 Schlafen 16,15 m2 Bad 6,25 m2 Eingang 4,80 m2 Terrasse 50% 2,55 m2 49,70 m2

66 Apartment Apartment 61 62 2-Zimmer-Apartment / DG 2-Zimmer-Apartment / DG Saunabad Terrasse: Nord-West Terrasse: Süd / Lage: Nord-West

Aufenthalt 14,40 m2 Schlafen 13,85 m2 Bad 12,60 m2 Aufenthalt 20,20 m2 WC 1,55 m2 Schlafen 11,10 m2 Sauna 2,45 m2 Bad 8,85 m2 Eingang 5,35 m2 Eingang 6,10 m2 Terrasse 50% 2,60 m2 Terrasse 50% 2,72 m2 52,80 m2 48,98 m2

67 Apartment spitzboden 63 3-Zimmer-Apartment / SB Saunabad Terrasse: Süd-Ost

Aufenthalt 30,00 m2 Schlafen 01 12,95 m2 Schlafen 02 13,25 m2 Bad 17,60 m2 Sauna 2,35 m2 Eingang 7,80 m2 Terrasse 50% 4,80 m2 88,75 m2

68 SB Grundrisse 63 - 68

Apartment 64 2-Zimmer-Apartment / SB Saunabad Terrasse: Süd-Ost

Aufenthalt 24,35 m2 Schlafen 01 13,10 m2 Bad 11,70 m2 Sauna 1,85 m2 Eingang 5,80 m2 Terrasse 50% 2,57 m2 59,38 m2

69 spitzboden Apartment 65 3-Zimmer-Apartment / SB Terrasse: Süd-Ost

Aufenthalt 25,80 m2 Schlafen 01 13,05 m2 Schlafen 02 8,90 m2 Bad 10,40 m2 WC/DU 4,80 m2 Eingang 2,65 m2 Terrasse 50% 2,58 m2 68,18 m2

70 Apartment 66 2-Zimmer-Apartment / SB Balkon: Süd-Ost

Aufenthalt 15,45 m2 Schlafen 12,00 m2 Bad 6,65 m2 WC 2,15 m2 Eingang 3,20 m2 Balkon 50% 3,25 m2 42,70 m2

71 spitzboden Apartment 67 2-Zimmer-Apartment / SB Balkon: Nord-West

Aufenthalt 22,70 m2 Schlafen 8,45 m2 Bad 6,85 m2 WC 1,60 m2 Eingang 5,30 m2 Balkon 50% 3,52 m2 48,43 m2

72 Apartment 68 2-Zimmer-Apartment / SB Terrasse: Süd-West

Aufenthalt 43,65 m2 Schlafen 19,60 m2 Bad 11,90 m2 Eingang 10,15 m2 Terrasse 50% 2,82 m2 88,13 m2

73 55 71 01 68 69 70 65 66 67 62 63 64 59 60 61 56 57 58 54 55 05

02 53 01

52 11 02 03 12 07 21 51 40 39 20 13 10 03 09 04 50 41 38 22 19 14

08 05 49 42 37 23 18 15 54

48 43 36 24 07 06 53 17 16 06 47 35 25 32 13 26 27 31 46 23 04 34 46 34 26 10 28 25 35 51 22 11 24 29 30 45 33 27 12 21 14 15 44 42 43 44 16 32 28 17 19 36 41 48 18 31 20 37 09 45 51 40 38 38

30 29 08 47 49 50

74 Tiefgarage

Gemeinschaftsfläche Tiefgarage Flächen Stellplätze

01 Rampe 103,60 m2 29 Getränke 4,10 m2 SP 01 14,45 m2 SP 36 13,20 m2 02 Fahrfläche 897,20 m2 30 Müll 4,10 m2 SP 02 13,75 m2 SP 37 13,20 m2 03 Abstellraum I 8,10 m2 31 Kühlzellen I 4,90 m2 SP 03 13,20 m2 SP 38 13,20 m2 04 Abstellraum II 6,35 m2 32 Kühlzellen II 5,30 m2 SP 04 13,05 m2 SP 39 14,60 m2 05 Abstellraum III 4,70 m2 33 Flur 3,30 m2 SP 05 13,05 m2 SP 40 14,30 m2 06 Flur 7,05 m2 34 Wäsche unrein 14,45 m2 SP 06 13,05 m2 SP 41 13,35 m2 07 Fahrradraum I 69,70 m2 35 Wäsche rein 5,85 m2 SP 07 12,95 m2 SP 42 13,35 m2 08 Fahrradraum II 29,70 m2 SP 08 12,95 m2 SP 43 13,25 m2 09 Mülllager 94,65 m2 Gemeinschaftsfläche Wellness SP 09 12,95 m2 SP 44 12,60 m2 SP 10 12,95 m2 SP 45 13,00 m2 2 Gemeinschaftsfläche Hotel 36 Entrée Sauna 6,95 m SP 11 12,90 m2 SP 46 13,00 m2 2 37 Umkleide 17,75 m SP 12 14,10 m2 SP 47 13,10 m2 10 Eingang TG Hotel 13,50 m2 2 38 WC/H 3,65 m SP 13 12,75 m2 SP 48 13,10 m2 11 Trh Hotel 1 10,30 m2 2 39 WC/D 3,10 m SP 14 12,75 m2 SP 49 13,90 m2 12 Aufzugsschacht I 2,90 m2 2 40 Dusche 7,45 m SP 15 12,80 m2 SP 50 13,90 m2 13 Schleuse I 5,20 m2 2 41 Wellness 28,55 m SP 16 17,55 m2 SP 51 14,35 m2 14 Schleuse II 4,05 m2 2 42 Bio-Sauna 8,55 m SP 17 17,70 m2 SP 52 14,35 m2 15 Flur 37,65 m2 2 43 Finnische-Sauna 5,75 m SP 18 12,80 m2 SP 53 16,25 m2 16 Haushalt/Wäsche 8,35 m2 2 44 Grotte 11,40 m SP 19 12,75 m2 SP 54 12,50 m2 17 Putzmittel 8,10 m2 2 45 Ruhebereich 44,75 m SP 20 12,35 m2 SP 55 12,95 m2 18 Flur/Umkleide 10,20 m2 SP 21 19,40 m2 SP 56 12,95 m2 19 Umkleide H 11,05 m2 Gemeinschaftsfläche Technik SP 22 13,05 m2 SP 57 12,80 m2 20 Umkleide D 17,65 m2 SP 23 13,05 m2 SP 58 12,80 m2 21 Schleuse III 9,10 m2 46 Technik Lager 15,60 m2 SP 24 13,15 m2 SP 59 13,00 m2 22 Aufzugsschacht II 2,90 m2 47 Energiezentrale / BHKW 54,50 m2 SP 25 13,15 m2 SP 60 13,00 m2 2 48 Zentralbatterie 6,05 m2 23 Trh Hotel II 16,05 m 2 2 49 WW Speicher 19,70 m2 SP 26 13,15 m SP 61 13,00 m 2 2 50 Lüftung Wellness 34,65 m2 SP 27 13,15 m SP 62 13,00 m Gemeinschaftsfläche Restaurant 2 2 51 Brandmeldeanlage 5,90 m2 SP 28 13,90 m SP 63 12,80 m 2 2 24 Trh Küche 9,40 m2 52 Lüftung Res/Küche 58,35 m2 SP 29 12,85 m SP 64 12,80 m 2 2 25 Flur 7,10 m2 53 HAR 8,65 m2 SP 30 12,85 m SP 65 12,95 m 2 2 26 Lager I 3,90 m2 54 HAR Elektro 8,95 m2 SP 31 12,90 m SP 66 12,95 m 2 2 27 Lager II 3,85 m2 55 Hebeanlage 18,45 m2 SP 32 13,40 m SP 67 12,95 m 28 Flur 13,10 m2 SP 33 13,30 m2 SP 68 12,95 m2 SP 34 13,45 m2 SP 69 12,95 m2 SP 35 13,30 m2 SP 70 12,95 m2 SP 71 12,50 m2

75 Baubeschreibung, Ausstattung, Beschreibung des Geschäftsmodells, steuerliche Betrachtungsweisen & Chancen und Risiken

76 01. Lage und Bauvorhaben Baubeschreibung GRUNDLAGEN DER BAUAUSFÜHRUNG 02. Grundlagen der Bauausführung 02.

03. Erdarbeiten und Erschließung ApartHotel Grundlage der Bauausführung sind die Baubeschreibung, der vorhabenbezogene B-Plan Nr. 17, die Grundrisse, 04. Beton- und Stahlbetonarbeiten „Baltischer Hof“ Schnitte, Ansichten, die Statik, die Wärmeschutzberech- nung, das Brandschutzkonzept sowie die Landesbauord- 05. Mauerwerksbau nung Mecklenburg-Vorpommern. Die Darstellung in den Dünenweg 3, 23946 Ostseebad Boltenhagen Plänen eignet sich nicht für das Entnehmen von Maßen. Die 06. Fassade / WDVS Neubau einer Hotelanlage mit Restaurant, in den Grundrissen angegebenen Maße sind reine Rohbau- 07. Dachkonstruktion Wellness und Tiefgarage maße und beinhalten keinen Innenputz sowie Wandbeklei- dungen aus Fliese oder Tapete. Technische Änderungen 08. Schlosserarbeiten sowie Anpassungen dieser Baubeschreibung, die durch 09. Trockenbauarbeiten zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen erforderlich werden (Stadtplanung, Fachplanung 10. Malerarbeiten HLS, Baugenehmigungsauflagen, Bauaufsicht, Prüfstati- ker, Feuerwehr etc.), sind zulässig und bleiben ausdrück- 11. Bodenbelagsarbeiten lich der PEG Baltischer Hof GmbH & Co. KG vorbehalten. LAGE UND BAUVORHABEN 12. Fliesenarbeiten 01. Sämtliche Leistungen, die im Zusammenhang mit dem beschriebenen Bauvorhaben stehen, unterliegen den Das Grundstück für das Hotel liegt in direkter Nähe zum 13. Balkon- und Terrassenbeläge Grundlagen der VOB Teil C in der Fassung von 2016, den feinen Sandstrand und ist nur durch den Dünenweg und Vorschriften der DIN sowie den allgemeinen anerkannten 14. Fenster und Fenstertüren einem schmalen Küstenwaldstreifen von diesem getrennt. Regeln der Bautechnik. Durch die Nähe zum Strand und den Sport- und Freizeitan- 15. Außen- und Innentüren geboten in unmittelbarer Nähe bietet das Hotel „ Baltischer 16. Elektroinstallation Hof“ Möglichkeiten zur aktiven Erholung. 03. ERDARBEITEN UND ERSCHLIESSUNG 17. Heizungsanlage Auf dem Grundstück wird ein Hotel mit 69 Suiten in den Größen von 40 m² bis 95 m² mit Balkon oder Terrasse er- Alle für die schlüsselfertige Erstellung dieses Gebäudes 18. Sanitärausstattung richtet. Zum Hotel gehören ein Restaurant, eine Lobby und notwendigen Erdarbeiten werden durch die PEG Balti- 19. Lüftungsinstallation ein Empfang. In der Tiefgarage wird ein Wellnessbereich scher Hof GmbH & Co. KG erbracht. Dieses beinhaltet den mit zwei Saunen und Umkleideräumen sowie Lager- und Erdaushub und die Wiederverfüllung für die Erstellung 20. Aufzug Technikräumen entstehen. des Kellers bzw. der Tiefgarage. Weiterhin sind eventuell notwendige Wasserhaltungs- und Verbauarbeiten sowie 21. Tiefgarage Alle Hotelsuiten und Apartments werden eingerichtet sämtliche Erdarbeiten für die Medienführung (Wasser/ 22. Restaurant und Lobby übergeben. Die Ausstattung umfasst eine Möblierung der Abwasser/ Strom/ Gas/ Telekom) auf dem Grundstück Be- Suiten/Apartments, bestehend aus den Möbeln für Wohn-, standteil der Bauleistung. 23. Wellnessbereich Schlaf-, Eingangsbereich und Bad, Lampen und Beleuch- tungsmittel sowie ein Haushaltspaket. Für die Möblierung Das Gebäude wird an die öffentlichen Ver- und Entsor- 24. Außenanlage wurde ein eigenes Innenraumkonzept entwickelt. Eine gungsleitungen für Erdgas (Heizung- BHKW), Trink- und 25. Schlussbemerkung komplette Auflistung der Einrichtung und des Inventars Abwasser sowie Elektrizität angeschlossen. Das Regen- wird als Anlage im Kaufvertrag beurkundet. wasser wird in Regenrückhalterigolen zur anschließenden

77 Versickerung im Boden eingeleitet. Die Kosten sind im lauf. Die innenliegenden Haupttreppenhäuser werden Kaufpreis enthalten. Die Telefonversorgung, unter ande- FASSADE / WDVS zusätzlich wandseitig mit einem zweiten Handlauf aus- rem auch für den digitalen Anschluss von Fernseh- und 06. gestattet. internetfähigen Geräten erfolgt über die Hauptleitung Die Fassadendämmung erfolgt durch ein Wärmedämm- Alle Balkone und Fenster mit Brüstungsgeländern erhal- der Deutschen Telekom oder über Kabelanschluss. Die verbundsystem (WDVS), die Schichtdicke sowie die Ma- ten ein Geländer aus feuerverzinktem, pulverbeschich- Warmwasserversorgung erfolgt zentral über das BHKW terialeigenschaften ergeben sich entsprechend des tetem, farbigem Flachstabstahlgeländer nach statischen in der Tiefgarage. Berechnungsnachweises auf Grundlage der Energieein- Vorgaben. sparverordnung (ENEV 16). Gemäß der Wärmeschutzbe- rechnung kommen Dämmplatten aus PS-Hartschaum 04. BETON- UND STAHLBETONARBEITEN zur Anwendung. Der Farbanstrich erfolgt gemäß Farb- 09.TROCKENBAUARBEITEN konzept der Architekten und den Vorgaben des B-Plans. Die Tiefgaragensohle, die -Außenwände und die -Decke Installationswände, -Schächte, Vor- und nichttragende im nicht überbauten Bereich werden in Stahlbetonbau- Innenwände werden aus Trockenbauelementen mit Stän- weise aus WU-Beton (Quinting) als „Weiße Wanne“ gemäß 07. DACHKONSTRUKTION derwerk, Dämmmatten und doppelter Gipskartonbeplan- statischen Berechnungen erstellt. kung hergestellt. Feuchträume erhalten grundsätzlich Es kommen Stahlbetondecken gemäß statischen Erfor- Die Holzkonstruktion wird gemäß Statik als Mansarddach Feuchtraumplatten. dernissen zur Ausführung. Der Schallschutz bei Stahlbe- Apartmentsmannsmäßig abgebunden und aufgestellt. Alle Decken und Dachschrägen in den oberen beiden tondecken entspricht den Anforderungen der DIN 4109 Die Stärke der Wärmedämmung wird entsprechend der Dachgeschossen werden innerhalb der Suiten/ Apart- (11.89) Beiblatt 2 und der Richtlinie VDI 4100 (2007) SSTII. Wärmeschutzberechnung ausgeführt. ments, Flure und Nebenräume mit Mineralwolle entspre- Alle Untersichten der Stahlbetondecken werden maler- Die Außenflächen der Dachschrägen werden mit roten chend der Wärmeschutzberechnung gedämmt, mit Gips- fertig zur Aufnahme von Malervlies und Anstrich in der Betondachsteinen als Flachdachpfanne nach den Vor- kartonplatten beplankt und in der Oberflächenqualität Q3 Oberflächenqualität Q 3 hergestellt. schriften und unter Beachtung der Windlastzonen fach- gespachtelt. Alle Innentreppen sind Stahlbetonfertigteiltreppen, die gerecht eingedeckt. mit Feinsteinzeugfliesen belegt und mit einem Rutsch- Alle Satteldachgauben-Seitenwände und Stirnseiten kantenprofil versehen werden. werden mit Fassadenpaneelen aus hochwertigen Faser- MALERARBEITEN zementpaneelen verkleidet. Alle Runddachgauben sowie 10. der Turm des Hauses werden mit Zinkblech in Stehpfalz Im Innenbereich werden nicht geflieste Wände mit Ma- verkleidet. 05. MAUERWERKSBAU lervlies versehen und erhalten einen Anstrich nach Farb- konzept des Architekten. Einige Wände der Suiten/Apart- Die Dachflächen werden über Dachrinnen und Fallroh- Die Außenwände werden gemäß statischen Berechnun- ments und Teilbereiche der Hauptflure erhalten farbige re aus Zinkblech sowie Standrohren aus verzinktem gen aus Kalksandsteinmauerwerk erstellt. Tapeten. Sämtliche Decken werden mit Malervlies ver- Stahlrohr mit RV-Öffnungen entwässert. Alle sichtbaren sehen und weiß gestrichen. Eine Ausnahme bilden die Wand- und Brüstungsabdeckungen werden aus Titan- Die tragenden Innenwände werden nach statischen Be- Wände und Decken aller Nebenräume, der Tiefgarage, zinkblech hergestellt. rechnungen aus Kalksandstein erstellt. Für alle gemau- des Lagers, der Küche und des Hausanschlussraumes. erten Trennwände der Suiten/Apartments, dem Restau- Diese werden in der Oberflächenqualität Q 2 gespachtelt rant, dem Treppenhaus und den Flurwänden gilt die DIN und weiß gestrichen. 4109 (11.89) Beiblatt 2 und der Richtlinie VDI 4100 (2007) 08.SCHLOSSERARBEITEN SSTII. Alle massiven Innenwandflächen werden nach- Holzflächen im Außenbereich werden grundiert und mit träglich mit einem Gipsleichtputz versehen. Die Oberflä- Gemäß Architektenplanung erhalten die Treppengelän- zwei weiteren Farbanstrichen versehen. che aller Putzarbeiten wird in der Oberflächenqualität Q2 der der Treppenhäuser ein farbig gestrichenes Flachst- Die Tiefgarage wird an allen Wänden und nicht ge- hergestellt. abstahlgeländer mit einem aufgesetzten Edelstahlhand- dämmten Deckenflächen weiß gestrichen, alle Stahlbe-

78 ton-Wandfugen werden als Sichtfuge ausgeführt. Die Tiefgaragensohle wird in der Oberfläche geglättet und FLIESENARBEITEN BALKON- UND TERRASSENBELÄGE nach dem DBV-Merkblatt für Parkhäuser und Tiefgara- 12. 13. gen mit einer OS 8-Beschichtung ausgeführt. Es wird ein Wandfliesen Die Balkone und Terrassen über dem Erdgeschoss er- Wartungsplan und Wartungsvertrag mit Übergabe der In den Bädern/WCs der Suiten/Apartments werden die halten oberflächenfertige Böden. Die Beläge aus Terras- Eigentümergemeinschaft für die Dauer von 5 Jahren an- Wände im Duschbereich 2,00m, an den restlichen Wän- senfliesen ca. 60,00x60,00x2,00cm aus Beton und Fein- geboten. den ca. 1,20m hoch im Fliesenformat 30,00x60,00cm der steinzeug werden auf Splitt, Mörtelbatzen oder Stelzlager Firma Kermos “Metro“ anthrazit FS R 10/A gefliest. Die verlegt. Verfugung erfolgt in Ardex anthrazit. 11. BODENBELAGSARBEITEN Die Wände der WCs in den Umkleiden und des Wellness- Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit farbi- bereichs werden ca. 1,20m, in den Bereichen der Vorwan- gen Betonplatten ca. 40,00x60,00cmx4,00cm oder In den Suiten/Apartments wird in den Räumen Wohnen, dinstallation und der Duschen 2,00m hoch mit Kermos 60,00x60,00x5,00cm mit einer Randeinfassung aus Gra- Schlafen sowie im Vorflur Vinyl Designbodenbelag der Fliesen 30x60cm creme glänzend gefliest. Die Verfugung nitkantensteinen hergestellt. Firma Forbo der Ausstattungslinie „Allura Domestic“ mit erfolgt mit Ardex Pergamon. Die Wände der Küche im EG einer Nutzschicht von 0,40mm verlegt. Die Planken wer- des Restaurants werden mit Kermos Fliesen weiß gla- den in Holzdekor mit geprägter Oberfläche und werkssei- siert 30,00x60,00cm deckenhoch gefliest. 14. FENSTER UND FENSTERTÜREN tiger PUR Oberflächenvergütung auf vollflächig gespach- teltem Untergrund geklebt. Die Sockelleisten bestehen Bodenfliesen Gemäß Architektenplanung werden 5-Kammer-Kunst- aus ca. 60,00mm hohen Hartkernsockelleisten, Farbe Die Bäder der Suiten/Apartments werden mit Bodenflie- stoffprofile mit integrierter Lüftung nach ENEV 16 (Uw > gemäß Bodenbelagsausführung. sen von Kermos „ Metro“ 30,00x60,00cm anthrazit ungl. 1,0; SK3), Dreischeibenverglasung und Dreh- oder Dreh- R 10/A mit einer Ardexfuge in Anthrazit, die Duschen mit kippbeschlägen eingebaut. Im Bereich der Flure zu den Suiten/Apartments wird Kermos Fliesen „Metro“ 5 x 5cm anthrazit unglasiert R ein Bodenbelag der Firma Forbo Flotex aus Flockvelour 10/B gefliest, die Treppenhausvorflure, die Küche, das Die Fensterprofile werden außen und innen in Weiß aus- „Flotex plank 100x25cm, Concrete Cloude Nr. 139001 mit Lager sowie die Flure des Küchentraktes werden mit Bo- geführt. Im Erdgeschoss werden alle Oliven mit Kinder- wasserundurchlässigem Vinylrücken auf vollflächig ge- denfliesen der entsprechenden Rutschklassen und Be- knopf-Sicherung ausgeführt. spachteltem Untergrund geklebt, Farbe gemäß Architek- anspruchungsgruppen (Treppen R 9, Küche R 11) gefliest. tenplanung. Die Sockelleisten bestehen aus ca. 12,00cm Die Wärmebank im Saunabereich wird mit Jasba Fliesen Aufgrund von evtl. Brandschutzauflagen oder von - Auf hohen Holzsockelleisten, gemäß Farbkonzept des Archi- 2,40x2,40cm Mosaik shabby chic FS Abrieb 4 gefliest, lagen der Behörden können Fenster in den einzelnen tekten. die Schwalldusche im Saunabereich mit Bärwolf Fluss- Apartments Festverglasungen enthalten. Diese sind Die Eingangshalle/Lobby, der Flur bis zum Treppenhaus kiesel-Naturkiesel grau weiß R 10/C, Verfugung in Adex in den Grundrissen des Architekten gekennzeichnet. und das Restaurant werden mit einem Designbodenbe- Pergamon. Der Saunabereich und der Ruheraum der Sau- Fenster bei Rund- und Tonnengauben werden nur mit lag aus Vinyl der Firma Forbo, Fabrikat „Allura Premium“ na im Untergeschoss werden mit Fliesen in heller Holz- Kippstellung ausgeführt. Außenfensterbänke werden in 0,70mm mit einer Rutschsicherheit R 10 in verschiede- optik in R 10/B gefliest. Die Umkleideräume mit Kermos ALU-Strangprofilen EV1 in das WDVS eingepasst. Innen- nen Abmessungen in Holzdekor, Oberflächen geprägt mit 30,00x60,00cm. fensterbänke erhalten Werksteinplatten »Micro« weiß. werkseitiger PUR-Oberflächenvergütung auf vollflächig Die Sockelfliesen werden aus dem Material der Boden- gespachteltem Untergrund geklebt, hergestellt. Die So- fliesen geschnitten. Gemäß sommerlichen Wärmeschutznachweises können ckelleisten bestehen aus ca. 10,00cm hohen Holzsockel- Fenster auf der Süd- und Westseite zum Teil Sonnen- leisten. Im Hotel- und Restauranteingangsbereich wird Eckschutzschienen schutzverglasung erhalten. Eine Beschattung von innen zwischen erster und zweiter Tür eine Sauberlaufmatte Die Fliesen erhalten einen umlaufenden Abschluss bei wird über Vorhänge gewährleistet und ist im Einrich- der Firma Emco eingebaut. allen Vorwänden mit Eckschutzschienen aus Edelstahl. tungspaket enthalten.

79 schließanlage. Zu jeder Zugangstür werden vier Schlüs- Schalter und Steckdosen werden als Taster aus dem AUSSEN- UND INNENTÜREN sel überreicht, die an allen zugangsberechtigten Türen Schalterprogramm „GIRA“ E 2, reinweiß glänzend einge- 15. schließen. Die Türen der Suiten/Apartments sowie das baut. Die Elektroausstattung der Allgemeinbereiche wie Gemäß Architektenplanung werden zwei Haustüren Garagentor werden mit Elektronikbeschlägen ausgestat- z. B. Treppenhäuser, Flure, Tiefgarage etc. erfolgt, der am Haupteingang aus Aluminiumtürelementen endbe- tet. Alle Fluchttüren erhalten ein Panikschloss. Nutzung entsprechend, gemäß Elektrofachplanung. handelt mit VSG-Glasfüllung, Automatiktürantrieb über Bewegungsmelder, Sicherheitsbeschläge in Edelstahl, vorgerichtet für Profilzylinder sowie eine Dreifachverrie- 16. ELEKTROINSTALLATION 17. HEIZUNGSANLAGE gelung, eingebaut. Alle Nebeneingangstüren sind Kunst- stofftüren mit VSG-Glasfüllung und Sicherheitsbeschlä- Die Elektroinstallation wird gemäß DIN-VDE/VDI-Bestim- Die Beheizung der Gebäudeanlage erfolgt energetisch gen. mungen, unter Berücksichtigung der Vorschriften der über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) in Kombination ei- örtlichen Energieversorger, erstellt. nes Gasbrennwertkessels in der Tiefgarage. Die Eingangstüren der Suiten/Apartments werden mit ei- Das Hotel erhält in den Suiten/Apartments, im Restau- ner glatten Ausführung und Holzfutterzargen, endbehan- Die Beleuchtung der Hauseingänge, Tiefgarage, Trep- rant, in der Lobby und im Wellnessbereich entsprechend delt mit Sicherheitsbeschlägen, vorgerichtet für äußeren penhäuser und Treppenflure werden mit Wand- bzw. De- der Wärmebedarfsberechnung des Fachplaners eine Elektronikbeschlag, Dreifachverriegelung, Klimaklasse ckenleuchten ausgestattet und über Bewegungsmelder Fußbodenheizung. Diese ist über Raumtemperaturregler II und Spion ausgeführt. Es werden Holzumfassungs- geschaltet. Die Zeitschaltuhren und Schalter befinden im jeweiligen Schalterprogramm regelbar. Die Heizkreis- zargen mit einem bewerteten Schalldämmmaß 32 dB(A) sich jeweils im Bereich der Haus- und Suiten/Apartment- verteiler werden als Unterputz-Ausführung eingebaut. im eingebauten Zustand, eingebaut. Die Beschläge wer- seingängen. Die Service- und Abstellräume erhalten De- Entsprechend der Heizflächenberechnung kommen den als sichtbare dreiteilige Einbohrbänder ausgeführt. ckenleuchten entsprechend der Elektrofachplanung. Die auch statische Heizflächen zur Ausführung (Restaurant). Evtl. Brandschutzanforderungen sind entsprechend des Beleuchtung der Suiten/Apartments ist in der gesonder- Für die Zählereinrichtung der Fußbodenheizung wer- Brandschutzkonzeptes einzuhalten. ten Möblierungsauflistung enthalten. den zur Verbrauchserfassung Wärmemengenzähler in den Heizkreisverteilerschränken installiert. Die Ausle- Die Innentüren in den Suiten/Apartments werden als Die Installation in den einzelnen Suiten/Apartments und sung der Zähler erfolgt über Funk und wird über die Ei- vollflächige Röhrenspantürblätter, als Stil-Tür mit zwei Allgemeinräumen erfolgt gemäß folgender Aufstellung: gentümergemeinschaft angemietet. Die Standorte der Kassetten in Weißlack mit Holzumfassungszarge und Wasser- und Wärmemengenzähler werden vom Fach- Rundkante eingebaut. Die Beschläge werden in Edelstahl planer festgelegt. In den Suiten/Apartments werden gebürstet Model »Hoppe Amsterdam« mit Rosette und Steck- Raum D-Auslass Tel./DSL TV Handtuchheizkörper als Sprossenwand in der Größe 1 Stück Bundbartschlüssel montiert. Die Türen in den dosen 60,00x120,00cm eingebaut. Diese werden über einen WCs/ Bädern erhalten ein Badriegelschloss. In der Wand WohnApartments 5 2 4 4 Elektroanschluss betrieben. laufende Schiebetüren werden nicht verschließbar mit Essplatz 1 1 - - Griffmuschel eingebaut. Die Beschläge werden als sicht- bare zweiteilige Einbohrbänder ausgeführt. Flur 1 1 - - SANITÄRAUSSTATTUNG Kitchenette 6 1 - - 18. Alle Türen der Technikräume im Kellergeschoss werden entsprechend des Brandschutzkonzeptes als Stahltüren WC, wo vorhanden 2 2 - - Im Rahmen der sanitären Ausstattungen werden für die Suiten/Apartments nachstehend beschriebene Objekte mit Eckzargen eingebaut. Innentüren der Umkleideräu- SchlafApartments 5 1 1 1 me und der WCs des Saunabereiches werden in einer und Armaturen geliefert und montiert. Anschlüsse für glatten weißen Oberfläche mit Stahlumfassungszargen Bad 2 2 - - die Kitchenette in den Suiten/Apartments für Warm- und ausgeführt. Flur Diele 1 1 - - Kaltwasser sowie für Abflüsse werden Aufputz verlegt. Die Nebentüren der Räume Technik, Lager, Küche, Res- Die Lieferung und das Aufstellen der Kitchenette sind im Terrasse / Balkon 1 1 - - taurant, Wellness und Tiefgarage erhalten eine General- Leistungspaket der Möblierung enthalten.

80 Die WCs der Neben- und Umkleideräume erhalten »» je 1 x WC-Bürstengarnitur Waschtische der Firma VIGOUR, Model Derby Style in »» je 1 x Toilettenpapierhalter verchromt TIEFGARAGE Weiß in den Breiten 45,00cm bis 60,00cm, entsprechend 21. den Anforderungen der Räumlichkeiten. »» je 1 x Schminkspiegel In der Tiefgarage sind 71 Pkw-Stellplätze, davon zwei roll- Die Waschtischanlagen in den Bädern der Suiten/Apart- »» je 4 x Handtuchhaken stuhlgerecht, geplant. Die Stellplätze werden über den ments werden als 80cm bis 100cm breite Waschtische Allgemeinstromzähler mit Beleuchtung in den Stellflä- mit Unterschrank der Serie VIGOUR mit Derby Style chen/Fahrspuren ausgerüstet. Weiterhin sind ein Fahrra- Waschtischarmatur eingebaut. Die Spiegel über allen Waschtischen (Größe nach Angabe draum, ein Müllraum, ein Hausmeisterraum, Lagerräume Alle WC-Anlagen der Suiten/Apartments und alle WCs der des Architekten und der Waschtischgröße) werden ober- des Restaurants und weitere notwendige Technikräume Nebenräume erhalten das Wand-Tiefspül-WC aus wei- halb der Waschtische auf der Wand montiert. Als zusätz- vorgesehen. Fahrradräume können gesamtheitlich von ßem Sanitärporzellan der Serie VIGOUR Derby Style mit liche Ausstattung erhalten alle Suiten/Apartments einen der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. Betätigungsplatte für 2-Mengentechnik. Haartrockner. Die WCs für behindertengerechte Bäder und Toiletten Die Tiefgarage ist über die nördliche Zufahrt vom Dünen- erhalten das Derby Style WC der Serie VIGOUR in Weiß weg erreichbar und wird mit einem Hörmann Garagensec- mit einer Tiefe von 70,00cm. Alle WC-Betätigungsplatten 19. LÜFTUNGSINSTALLATION tionaltor in ALU-Farbe mit Edelstahl-Streckgitterfüllung werden von VIGOUR Tees in Weiß für 2-Mengentechnik über eine Schlüsselstandsäule im Außenbereich und im ausgerüstet. Alle innenliegenden Bäder, WCs und Abstellräume erhal- Innenbereich über Zugseil und Ampelsteuerung herge- Die Wellnesssuiten/Apartments erhalten eine Badewan- ten Einzelraumlüfter. Diese werden über eine ständige stellt. nenanlage (Größe nach Angabe der Architektenplanung), Grundlaststufe von 30 m³/h betrieben. eine Aufputz-Wannen-Batterie Fabrikat VIGOUR Model Durch die Betätigung des Lichtschalters wird die Volllast Derby Style und eine Handbrausegarnitur. Zur Ausstat- von 60 m³/h erreicht. RESTAURANT UND LOBBY tung der Wellnesssuiten/Apartments gehört außerdem 22. Der Saunabereich im Kellergeschoss, das Restaurant so- eine finnische Sauna entsprechend den Grundrisszeich- wie die Küche erhalten je eine separate Lüftungsanlage Die Anschlüsse für Schmutz-, Warm- und Kaltwasser nungen. mit Wärmerückgewinnung nach Angaben und Berech- werden entsprechend der Küchenplanung Aufputz mon- Die Duschen erhalten eine Aufputz-Thermostatbatte- nungen der Fachplaner. Der Müllraum in der Tiefgarage tiert. Küchen- und Kühlgeräte sind im Leistungspaket rie inkl. Handbrause sowie eine Regendusche 250,00 x wird mit einem Abluftventilator ausgestattet, die Außen- nicht enthalten und werden durch den Restaurantbetrei- 250,00mm (Fabrikat VIGOUR). luftnachströmung erfolgt über einen Wandventilator. ber geliefert und eingebaut. Die Planung, Berechnung Duschabtrennungen werden je nach Grundriss mindes- und Installation der Küchenabluftanlage inkl. Hauben und tens 1,95m hoch als Ganzklarglaswand, zum Teil ohne Tü- des Lüftungsgerätes erfolgt ebenfalls bauseits. ren, als rahmenlose Ausführung gemäß Architektenpla- nung hergestellt. Die Duschen werden ebenerdig gefliest 20. AUFZUG und erhalten einen Punktablauf gemäß Architektenpla- nung. Das Hotel erhält zwei Stück behindertengerechte gem. 23. WELLNESSBEREICH Rollstuhlgerechte Duschen erhalten keine Duschabtren- EN 81-70 maschinenraumlose Seilaufzüge MonoSpace nungen. Die Warm- und Kaltwasseruhren befinden sich in 500 der Firma Kone. Die Innenseitenwände werden mit Der Saunabereich grenzt an die Tiefgarage und ist über den Hauptschächten der jeweiligen Suiten/Apartments Laminat-Paneele in Holzoptik, die Frontwände in ge- Treppenhaus und Fahrstuhl erreichbar. Der Saunabereich oder Nebenräumen. Duschabtrennung je nach Grundriss schliffenem Edelstahl verkleidet. Der Bodenbelag ist wird mit einer Bio-Sauna, einer finnischen Sauna, einer mit teilgerahmter freistehender Seitenwand. identisch mit dem Belag der Flure. Der Aufzug erhält ein Wärmebank mit Fußbecken, Schlauch und Schwalldusche Accessoires aus der Sanitärserie VIGOUR, Derby werden Telefonnotrufsystem und eine Sprachansage für die Hal- sowie Ruheraum mit Liegen, Umkleidemöglichkeiten und für jedes Bad/WC geliefert und montiert. testellen. Herren und Damen WC ausgestattet.

81 24. AUSSENANLAGE Ihre Notizen

Die Pflasterung und Begrünung der Außenanlage erfolgt gemäß Architekten und Außenanlagenplanung. Die Ge- staltung wird insgesamt an die örtlichen Gegebenhei- ten angepasst. Die Gehwege und Flächen werden mit ebenen versickerungsfähigen Betonsteinen gepflastert. Pkw-Stellplätze im Außenbereich werden mit Drainage- pflastersteinen hergestellt, die Fugen werden mit Splitt aufgefüllt. Das Gebäude erhält drei frostsichere Außenzapfhähne. Stellplätze für Gäste-Pkw sowie Flächen der Anlieferung und des Mülltonnensammelplatzes befinden sich im Au- ßenbereich.

25. SCHLUSSBEMERKUNG

Alle Bauleistungen werden nach den anerkannten Re- geln der Bautechnik ausgeführt. Abweichungen von der Baubeschreibung zum Zwecke der Verbesserung des wirtschaftlichen Bauablaufs, aufgrund von Auflagen der Behörden oder durch Änderungen der Lieferprogramme, bleiben vorbehalten. Die beschriebenen Qualitätsmerk- male werden dabei eingehalten. Es wird darauf hingewie- sen, dass ggf. Installationsschächte, Rohrverkleidungen und Vorwandmontagen eingebaut werden, die nicht in den Bauplänen dargestellt sind. Bei der Gestaltung der Fassaden, der Fensterteilungen, der Schutzgitter und der Farbgestaltung bleiben dem Verkäufer gestalterische Varianten vorbehalten. Änderungen aufgrund konstruk- tiver, statischer oder bauaufsichtlicher Erfordernisse/ Auflagen bleiben vorbehalten. Die in den Zeichnungen dargestellten Möblierungen und Accessoires dienen der Raumgestaltung und gehören nur zur Ausstattung, wenn sie im Ausstattungspaket enthalten sind. Grundsätzlich geht die Baubeschreibung allen Planungs- unterlagen vor.

Bützow, 14.03.2018

82 Ausstattung

Tapeten Wandfarbe

RR Wallpaper RR Sunkissed RR Wallpaper RR Sunkissed RM Wallpaper Anvers Linen light blue Sikkens E 4.03.80 Eingangsbereich Garderobenwand Aufenthaltsraum, Sofawand Schlafzimmer, Bettwand in allen Apartments

Bodenbelag Wohnen und Schlafen Boden- und Wandfliese Bad

Forbo Allura Wood, natural giant oak Kermos Metro, anthrazit Kermos Metro, anthrazit Mosaik für den Duschbereich

83 Wohnbereich

Buffetschrank

Nachmittags eine kleine Erfrischung. Oder sich einen Snack zubereiten. Seit einigen Jahren erwarten immer mehr Gäste auch im Hotel einen kleinen Bereich mit Kühlschank und Kaffeemaschine, ohne dass der Hotel- Charakter verloren geht. Diesem allgemeinen Trend trägt auch der Baltische Hof Rechnung.

Schalter, Türen und Beschläge

Gira E2 Schalter und Hoppe „Amsterdam“ Steckdosenserie Türgarnitur Edelstahl-Rosetten Farbe: Reinweiss glänzend mit Schlüsselrosetten für Innentüren

Mosel-Stiltür Elegance 02 Unsere Klassiker für entspanntes Wohnen: Die Serie Elegance ist bekannt für ihre formgepressten Kassetten oder anmutigen Lichtausschnitte. Sensa überzeugt mit flach getreppten Profilfräsungen in ruhigen Anordnungen. Weisslack, ähnlich 9010

84 Ausstattung Bäder

Waschtische Vigour Derby Möbelwaschtisch Vigour Derby Plus Care Vigour Derby aus Sanitärporzellan aus Sanitärporzellan Handwaschbecken Breite 80 cm / 100 cm Breite 65 cm (unterfahrbar) aus Sanitärporzellan Farbe: weiss Farbe: weiss Breite 45 mm Mit Unterschrank: Farbe: weiss Front weiss Hochglanz

WC

Mischbatterien Vigour Einhand-Waschtisch- Vigour Mischbatterie Vigour Model Derby Style WC batterie XS Piccolo Wanne/Brause Wand-Tiefspühl-WC Einhand-Waschtischbatterie Ohne Brausegarnitur sichtbare Befestigung weiss Auslaufhöhe 70 mm Ausladung: 165 mm aus Sanitärporzellan Ausladung 130 mm Verchromt für Unterputzspülkästen Verchromt (Nur in Apartments mit Wannen) WC-Sitz Derby Edelstahlscharnier

85 Guten Morgen, Schönheit Erfrischend, praktisch, elegant. So kann der Tag beginnen.

Vigour Kosmetikspiegel Vigour Handtuchhalter Verchromt 2-teilig 2,5-fache Vergrößerung 35 cm, schwenkbar 11 x 33 x 33,5 cm

Vigour Derby Style DUSCHARMATUREN Vigour Derby Style Vigour WC-Papierrollenhalter Duschsystem Betätigungsplatte TEES WC Verchromt Mit Thermostat Safe-Tec Seidenmatt Papierhalter ohne Deckel Mit Kopfbrause 250 x 250 mm für 2-Mengen-Spültechnik 10,7 x 12 x 4 cm Mit Handbrause mit Normal-, Massage- und Softstrahl Verchromt

86 Infrastruktur & Gemeinschaftsflächen

Legende zu den Grundrissen Gemeinschaftsflächen Zusammenfassung

Gemeinschaftsflächen EG Gemeinschaftsflächen DG Windfang 12,35 m2 Flure 153,00 m2 Personal-, Lobby Restaurant 217,73 m2 Aufzugsschächte 5,80 m2 Wäsche- und Lagerräume Lobby 98,80 m2 Wäscheräume 15,35 m2 Flure 208,20 m2 Trh/2. RW 10,45 m2 Aufzugsschächte 5,80 m2 Wäscheräume 19,65 m2 Restaurant/Terrasse Flure Gemeinschaftsflächen SB Gartengeräte 17,00 m2 Flure 56,05 m2 Personal 21,20 m2 Aufzugsschächte 5,80 m2 Gemeinschaftsflächen OG Wäscheräume 18,95 m2 Flure 177,00 m2 Küche Apartments Aufzugsschächte 5,80 m2 Wäscheräume 27,45 m2

Lagerräume Restaurant

Lobby Restaurant Wellness

98,80 m2 217,73 m2 137,90 m2

Icons zu den Apartmenttypen Büros/

Rollstuhlgerechtes Apartment Apartment mit Vollbad Personal Wäscheräume Flure

2 2 2 Barrierefreies Apartment Apartment mit Sauna 21,20 m 81,40 m 594,25 m

87 Einrichtung und Räume die Lobby

Lobby 65,10 m2 Flur 5,60 m2 Personal I 10,65 m2 WC/D 8,85 m2 4 8 4 2 2 Personal II 10,55 m WC/H 6,95 m 1 Kofferraum 5,15 m2 WC/beh. 7,15 m2 7 6 2 2 120,00 m 3

1. Lobby 5.Flur Dieser Urlaub fängt gut an. 2. Personal I 6. WC/D 3. Personal II 7. WC/H 4. Kofferraum 8. WC/beh

Lindholm Coffee Table Bolzano Coffee Table 40 x 55 cm

Franklin Park Wingchair pellini camel Medford Armchair washed cotton sand

88 Einrichtung und Räume das Restaurant

Restaurant 100,20 m2 Lebensmittel 6,90 m2 1. Restaurant 6. Lebensmittel Küche 38,40 m2 Flur 10,80 m2 2. Küche 7. Flur 10 Lager I 2,00 m2 WC Personal 5,25 m2 3. Lager I 8. WC Personal Lager II 3,10 m2 Treppe Keller 9,10 m2 4. Lager II 9.Treppe Keller Getränke 6,85 m2 Terrasse 50% 35,13 m2 5. Getränke 10.Terrasse 217,73 m2

8 6 5 2

Einladung zum Genießen. 7 1

9 4 3

Cape Breton Serie, camel Chateau Belvedere 70 x 70 cm Hamptons Dining Chair Outdoor

Innenraum Innenraum Terrassenbestuhlung

89 Einrichtung und Räume Wellnessbereich

Entrée Sauna 6,95 m2 Wellness 28,55 m2 Umkleide 17,75 m2 Bio-Sauna 8,55 m2 WC/H 3,65 m2 Finnische-Sauna 5,75 m2 WC/D 3,10 m2 Grotte 11,40 m2 Dusche 7,45 m2 Ruhebereich 44,75 m2 137,90 m2

Nicolas Wing Chair with Footstool

Balsam für die Seele.

6 7

1 5

2 8 4 3 3

1. Entrée 5. Bio-Sauna 2. Umkleide 6. Finnische-Sauna 3. WCs 7. Schwall-Dusche Pond Bay End Table 55 x 55 cm Outdoor Corniche Loungs Chair 4. Dusche 8. Ruheraum

90 Dieser Prospekt gilt in Verbindung mit den nachfolgend beschreibung des genannten Urkunden:

Bezugsurkunde UR-Nr. 0822/2018 vom 19. April 2018 des Hamburgischen Geschäftsmodells Notars Dr. Jürgen Bredthauer mit dem Inhalt nachstehend aufgeführter Unterlagen:

Als Investor beteiligen Sie sich an einem im Bau befindlichen Hotelprojekt in einmaliger Entwurf Teilungserklärung Objekt Baltischer Hof inkl. der Anlagen 1 und 2 Lage im Ostseebad Boltenhagen. Jedes Hotelapartment und jeder Stellplatz verfügen (Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte) und Plan für das jeweilige hierbei über ein separates Grundbuch – sogenanntes Sonder- bzw. Teileigentum nach § 8 Sondernutzungsrecht an Terrassen. WEG. Bezugsurkunde UR-Nr. 0844/2018 vom 23. April 2018 des Hamburgischen Hiermit ist eine optimale Wiederverwertungsmöglichkeit Ihres Investments, z. B. Notars Dr. Jürgen Bredthauer mit dem Inhalt nachstehend aufgeführter Unterlagen: im Falle eines späteren Verkaufs, gegeben. Darüber hinaus beteiligen Sie sich im Wege des Gemeinschaftseigentums an der baulichen Hotelinfrastruktur (Restaurant, A. Flurkarte (Auszug aus dem Liegenschaftskataster) Saunalandschaft, Rezeption, Lobby und sonstige Flächen (siehe Seite 94 – 97). B. Baubeschreibung Diese Flächen werden teilweise an externe Betreiber weiter vermietet und generieren C. Teilbaugenehmigung somit extra Mieteinnahmen für die Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung der D. Teileigentumsliste (Nutzflächenberechnung) gesamten Flächen (Hotelapartments, Infrastruktur, Stellflächen) und damit die dazugehörigen Nebenabrechnungen etc. erfolgt über die anerkannte und ortsansässige E. Entwurf-Wärmelieferungsvertrag mit Fernwärme-Nord GmbH(zzgl. Anlage 1 + 2) Hausverwaltung Nordic Immobilien- und Appartementvermittlungsgesellschaft mbH. Entwurf Pacht- und Gestattungsvertrag über den Bau und Betrieb einer Heizzentrale mit GETEC Wärme & Effizienz GmbH (zzgl. Anlage 5) Die touristische Vermietung der Hotelapartments ist über das europaweit tätige Entwurf Wärmelieferungsvertrag mit GETEC Wärme & Effizienz GmbH Unternehmen NOVASOL A/S bereits sichergestellt. Dafür treten Sie mit Erwerb eines (zzgl. Anlage 2 + 5 + 6) Hotelapartments in den auf 5 Jahre geschlossenen Rahmenmietvertrag mit beidseitiger F. Vereinbarung mit der NOVASOL A/S vom 10.04.2018 (Vermietung der Verlängerungsoption ein. Hotelapartments) Die NOVASOL A/S ist Ansprechpartner für Ihre Gäste und verantwortlich für G. Verwaltervertrag die Koordination der verschiedenen Partner wie Restaurantbetreiber, externer Reinigungsdienst usw. Die personelle Besetzung der Rezeption obliegt ebenfalls diesem H. Eintragungsverfügung zur Baulastenübernahme gem. § 83 (1) der Vermietungsproil (ohne, dass Sie als Investor ein Personalkostenrisiko hierfür tragen Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) müssen). I. Bestückungsliste Inventar Gemeinschaftseigentum

Optimale Vermietungsbedingungen sind durch NOVASOL A/S gegeben. Eine Eigennutzung J. Wortlaut der §§ 2, 3 und 7 der Makler- und Bauträgerverordnung ist kostenfrei an 21 Tagen außerhalb der Saisonzeiten A und B möglich (siehe auch Seite 99 „steuerliche Betrachtungsweisen“). Sowie Muster-Kaufvertrag

91 ERTRAGSTEUERLICHE BEURTEILUNG Gewinnerzielungsabsicht Steuerliche Im Erwerberzeitpunkt spricht grundsätzlich der Beweis Grundsätzliche ertragsteuerliche Ausführungen des ersten Anscheins für eine Gewinnerzielungsabsicht. Betrachtungs- Bei der Apartmentvermietung handelt es sich grundsätz- lich um eine gewerbliche Tätigkeit im Sinne des § 15 Ein- Bei der Erzielung dauerhafter Verluste wird seitens der kommensteuergesetz. Finanzverwaltung die Vermutung naheliegen, dass der Er- weisen beim Einkünfte aus Gewerbebetrieb liegen allerdings nur dann werb des Apartments aufgrund persönlicher Motive erfolgt vor, wenn eine selbständige und nachhaltige Betätigung ist und damit eine einkommensteuerlich unbeachtliche Erwerb mit Gewinnerzielungsabsicht (vgl. nachfolgende Erläute- Tätigkeit vorliegt („Liebhaberei“). Folglich wären die erlit- rungen) unternommen wird, die sich als Beteiligung am all- tenen Verluste nicht abziehbar. einer Ferien- gemeinen wirtschaftlichen Verkehr darstellt und über den Rahmen einer privaten Vermögensverwaltung hinausgeht. Die Finanzverwaltung wird unter Heranziehung aller objek- tiv erkennbaren Umstände (unter anderem aufgrund der immobilie Die einzelnen Apartments, die in dem Gesamtkomplex Eigennutzung) eine Prognose treffen, die es seitens des „Aparthotel Baltischer Hof“ eingegliedert sind, werden Apartmenteigentümers zu entkräften gilt. durch die Novasol A/S hotelmäßig laufend wechselnden Feriengästen angeboten und verwaltet. An der Rezeption Ob ein Totalüberschuss erzielt und damit die Gewinnerzie- ist laufend Personal anwesend, das mit den Feriengästen lungsabsicht nachgewiesen werden kann, hängt auch von die An- und Abreisen organisiert, Mietverträge abwickelt der Höhe und den Konditionen des eingesetzten Fremd- und für die laufende Instandhaltung der Apartments sowie kapitals ab. Wir empfehlen Ihnen daher vor Erwerb eines der sonstigen Hotelanlageeinrichtungen sorgt. Die Feri- Apartments die Anfertigung einer Gewinnprognose durch engäste können über die Übernachtung hinaus umfangrei- Ihren steuerlichen Berater. Sehr geehrte Interessenten, che Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Veräußerung aufgrund des anhaltenden Niedrigzinsniveaus ist der Er- Durch das organisierte hotelmäßige Vermietungsangebot Ein beim Verkauf erzielter Veräußerungsgewinn bzw. Ver- werb von Immobilienvermögen ungebrochen beliebt. Ehe geht die Vermietungstätigkeit des Apartmenteigentümers lust ist in jedem Fall steuerpflichtig bzw. berücksichti- Sie sich jedoch für den Kauf eines Apartments im Apartho- über den Rahmen einer privaten Vermögensverwaltung gungsfähig. Das gilt auch dann, wenn eine Haltefrist von tel Baltischer Hof entscheiden, empfehlen wir Ihnen, die hinaus. Dies gilt unabhängig davon, dass die Leistungen mehr als 10 Jahren erreicht wird. steuerlichen Konsequenzen zu beachten und sorgsam durch beauftragte Dritte und nicht vom Eigentümer selbst abzuwägen. erbracht werden. Die Einkünfte stellen daher Einkünfte UMSATZSTEUERLICHE BEURTEILUNG aus Gewerbebetrieb dar, die grundsätzlich der Gewerbe- Wir weisen darauf hin, dass nachstehende Ausführungen steuerpflicht unterliegen. Das Apartment stellt hierbei not- Grundsätzliche umsatzsteuerliche Ausführungen lediglich einen allgemeinen steuerlichen Überblick dar- wendiges Betriebsvermögen dar, mit der Konsequenz, dass stellen können. In jedem Fall bedarf es einer individuellen die Anschaffungskosten für den Gebäudeanteil sowie die Gemäß § 2 des Umsatzsteuergesetzes ist Unternehmer, Beratung durch Ihren steuerlichen Berater. Die Haftung hierzu angefallenen Erwerbsnebenkosten jährlich linear mit wem eine Einnahmeerzielungsabsicht zukommt. Ob eine wird daher ausgeschlossen. 3 % abzuschreiben sind. Das Mobiliar und die Einrichtungs- Gewinnerzielungsabsicht vorliegt, ist für die umsatzsteuer- gegenstände sind über die betriebsgewöhnliche Nutzungs- liche Betrachtung nicht relevant. Den Tatbestand der Lieb- GRUNDSÄTZLICHE AUSFÜHRUNGEN dauer abzuschreiben. haberei gibt es im Umsatzsteuerrecht nicht. Die Apartmentvermietung führt dazu, dass der Eigentümer Die Vermietungstätigkeit an wechselnde Feriengäste ist Bei Gegenständen mit einem Kaufpreis von unter € 800,00 Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetztes wird. steuerlich streng getrennt nach ertrag- sowie nach um- sind diese im Zeitpunkt der Anschaffung sofort als Betrieb- Die Einnahmen sind folglich der Umsatzbesteuerung zu satzsteuerlichen Gesichtspunkten zu beurteilen. sausgaben geltend zu machen. unterwerfen. Die Vermietung unterliegt dem ermäßigten

92 Steuersatz von 7 %. Nach derzeitigem deutschen Steu- Privatperson ohne Umsatzsteueroption verkauft, sind errecht unterliegen Nebenleistungen (bspw. Parkplatzge- Vorsteuerberichtigungen auf die Anschaffungs- bzw. Her- stellung) dem Regelsteuersatz von 19 %. Mit der Aufteilung stellungskosten vorzunehmen. der Leistungen verstößt der deutsche Gesetzgeber gegen EU-Recht, wie jüngst geurteilt, so dass aktuell gesetzge- Wir hoffen, unsere vorstehenden Ausführungen sind bei berischer Handlungsbedarf besteht. Auch die tatsächlich der steuerlichen Betrachtung hilfreich gewesen. erfolgte Eigennutzung ist umsatzsteuerpflichtig.

Erwerb Im Kaufvertrag erklärt der Verkäufer, dass er auf die Um- satzsteuerbefreiung von Grundstücksumsätzen verzichtet und zur Regelbesteuerung optiert. Der Erwerber erklärt, dass er das Apartment unternehmerisch nutzen wird und seinem umsatzsteuerlichen Unternehmensvermögen zu- ordnet. Damit findet die Kleinunternehmerregelung des § 19 Umsatzsteuergesetz keine Anwendung. Gemäß § 13 b Absatz 2 Umsatzsteuergesetz schuldet der Erwerber als Leistungsempfänger die Umsatzsteuer. Der Erwerber hat den Umsatz in seiner Umsatzsteuervoranmeldung zu deklarieren und kann den sich ergebenden Betrag als Vor- steuer geltend machen. Mit freundlichen Grüßen Stephanie Franke Folglich kann der Erwerber aus sämtlichen Kosten und bei Steuerberaterin Vorlage ordnungsgemäßer Rechnungen - z.B. Einrichtung und Mobiliar, Courtage, Notar-, Rechtsanwalts- und Steu- Gooßen, Heuermann & Partner mbB erberatungskosten, Vermittlungsprovisionen - die Vor- Wirtschaftsprüfer - Steuerberater steuerbeträge ziehen.

Veräußerung Da das Apartment mit Vorsteuerabzug erworben wurde, stellt der Verkauf an einen weiteren in die Verträge mit der Novasol A/S eintretenden Käufer, eine umsatzsteuerliche (Teil-) Betriebsveräußerung im Ganzen gemäß § 1 Abs. 1a Umsatzsteuergesetz dar. Das heißt, der neue Erwerber des Apartments tritt umsatzsteuerlich in die Fußstapfen des Erst-Käufers.

Der neue Erwerber tritt in die Fußstapfen des Erst-Käu- fers bezüglich des § 15a-Vorsteuerberichtigungszeitrau- mes. Wird das Apartment innerhalb von 10 Jahren an eine

93 Nutzungskonzept, eine ordentliche Verwaltung, eine weit- 3./Vertragspartner sichtige Instandhaltungsplanung, eine größtmögliche Chancen und Kostentransparenz sowie eine solide Finanzierung und die In der Baubranche kommt es zu vergleichsweise hohen best mögliche Ausnutzung von möglichen steuerlichen Betriebsinsolvenzen, welche gemessen an anderen Bran- Risiken bei der Aspekten. Eine Berücksichtigung sollte jedoch finden, chen auf die relativ geringe Markteintrittsbarrieren zu- dass die Beurteilung immer nur eine Bestandsaufnahme rückzuführen ist. Umso wichtiger ist die Wahl des richti- darstellen kann und zukünftige Betrachtungen zwangs- gen Partners. Die gilt zwar auch für die Verkäufer- aber in Investition in läufig nur Prognosecharakter haben können. In erster Li- erster Linie für die Käuferseite. Im Gegenzug offenbaren nie ist dabei zu beachten, dass die dargestellten Chancen die Verkäufer, welche für ihre Projekte mit Finanzmitteln eine Ferien- und Risiken auch kumuliert auftreten können. So kann an- ausgestattet wurden, deren wirtschaftlichen Verhält- genommen werden, dass ein Investor (im Folgenden Käu- nisse sowie die Leistungsfähigkeit u.a. durch die in der fer genannt) im ungünstigsten Fall durch das gleichzeitige Vergangenheit realisierten Referenzprojekte. Im Falle ei- immobilie Eintreten mehrerer Risiken in einen persönlichen Vermö- ner Insolvenz des Verkäufers hat der Käufer nach Bildung gensverfall gerät. des Wohn- und Teileigentums sowie der Eintragung einer Zum Beispiel kann eine hohe Fremdfinanzierungsquo- Auflassungsvermerkung im Grundbuch die Sicherheit auf te dazu führen, dass die Einnahmen und Ausgaben ein- Übertragung des erworbenen Vertragsgegenstands. Der schließlich Zinsen und Tilgung nicht zur Deckung ausrei- Käufer muss eventuell in Absprache mit den übrigen In- 1./Investition chen und der Käufer zeitgleich nicht in der Lage ist, die so vestoren die Baumaßnahme teilweise oder vollständig in hervorgerufene Unterdeckung durch sein persönliches, eigener Verantwortung durchführen lassen, sofern der Eine Investitionsperspektive von Immobilien als Kapi- ggf. sich auch verschlechterndes Einkommen und/ oder Verkäufer leistungsunfähig wird. Die mögliche Insolvenz talanlage ist prinzipiell langfristiger Natur. Verglichen Vermögen, zu finanzieren bzw. auszugleichen. Letztlich des Verkäufers kann dazu führen, dass Restleistungen mit anderen Kapitalanlageformen ist eine Immobilie, in ist festzuhalten, dass die dargestellten Risiken nicht ab- oder Mängel gerichtlich fertig gestellt werden müssen, um Deutschland, grundsätzlich als wertbeständig und verhält- schließend sind. Unter der Berücksichtigung allgemeiner letztlich lastenfreies Eigentum zu erhalten. Dies kann des nismäßig krisensicher zu bezeichnen. Mögliche inflationä- und wissenschaftlich anerkannter Erfahrungsgrundsätze Weiteren dazu führen, dass die Baumaßnahmen erheblich re Tendenzen, welche bei der derzeitigen Geldmarktpolitik sind hier die wesentlichen Risiken aufgeführt. verspätet und im Extremfall überhaupt nicht durchge- zu befürchten sind, werden aufgrund der derzeitig regio- führt werden. Die Folge wäre, dass der Käufer die Zinsen nal beschränkten Verfügbarkeit von Grund und Boden bei Ferner wird darauf hingewiesen, dass bei der Entschei- und Tilgung für die anteilig bereits ggf. aufgenommene Immobilieninvestition nicht erwartet, wodurch langfristig dung bezüglich einer Immobilieninvestition neben den be- Kaufpreisfinanzierung bzw. die gesamte Darlehenssum- betrachtet eine gute Chance zur Wertsteigerung besteht. handelten investitionsspezifischen Risiken auch die per- me (zurück) zu zahlen hat, damit Mieteinnahmen fließen. sönlichen und individuellen Verhältnisse des Erwerbers Dem Käufer ist es bei vertragsgerechter Erfüllung des Aber es besteht in jeder Phase der Haltedauer auch das (Alter, Einnahmesicherheit etc.) zu berücksichtigen sind. Kaufvertrags nicht gestattet, die Aufhebung des Grund- Risiko von Wertverlusten. Demzufolge sind mit einem Im- stückskaufvertrages zu verlangen oder den Rücktritt vom mobilieninvestment, wie bei jeder anderen Kapitalanlage Vertrag zu erklären. Eine derartige Möglichkeit besteht auch, nicht nur Chancen sondern auch Risiken vorhanden 2./Investitionsstandort & Objekt nur, wenn sich der Verkäufer seinerseits vertragswidrig und abzuwägen. Somit werden auf den folgenden Sei- verhält. Private Gründe des Käufers, wie beispielsweise Fi- ten einige der wichtigsten Faktoren zur Beurteilung von Der Standort ist das wichtigste und geläufigste Kriteri- nanzierungsschwierigkeiten oder einseitige Motive in der Chancen und Risiken bei Immobilieninvestitionen darge- um, welches über den Erfolg einer Immobilieninvestition Person des Käufers, zum Beispiel der im Nachhinein auf- stellt. Signifikante Erfolgsparameter für ein erfolgreiches entscheidet. Dabei wird zwischen dem sogenannten Ma- tretende Wunsch, die Erwerbskosten für eine andere Ver- Immobilieninvestment sind demnach die Lage des Ob- krostandort (Stadt/ Region in dem sich die Investition mögensanlage oder die private Lebensführung zu verwen- jektes, zuverlässige Vertragspartner, eine rechtssichere befindet) und dem Mikrostandort ab (Stadtteil/ Straße in den, gestatten nicht den Rücktritt vom Vertrag. Der Käufer Vertragsgestaltung, moderne und qualitativ hochwertige dem sich die Investition befindet). Die Projektentwicklun- unterliegt somit dem Risiko, dass er am Grundstückskauf Baumaßnahmen sowie ein durchdachtes, marktfähiges gen sehen eine neu erstellte Immobilie vor. festhalten muss, auch wenn er aufgrund seiner persönli-

94 chen und wirtschaftlichen Verhältnisse daran nicht mehr ler- und Bauträgerverordnung (MaBV) durch Zahlung des Falls quantitative Änderungen der Wohnfläche (bis zu 3% festhalten will. Wenn die Abnahme des Gemeinschaftsei- Kaufpreises nach Baufortschritt ist zu berücksichtigen, der m²) und der Raumaufteilung eintreten, haben diese gentums durch den WEG Verwalter bestimmt ist, kann es dass nur die Sicherheit besteht, dass Zahlungen von der keinen Einfluss auf den Preis und auf sonstige Vertrags- zu Interessenkonflikten kommen, sofern eine persönliche Fertigstellung und der Beseitigung von Mängeln abhängig inhalte. Kaufpreisminderungen oder –erhöhungen sind oder wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäu- gemacht werden können. Dies gilt auch für die zuvor be- demnach erst möglich, wenn diese Toleranzschwelle von fer und der zu beauftragenden Hausverwaltungsfirma be- schriebene Fertigstellungssicherheit gemäß § 632a BGB 3% überschritten ist. Im Hinblick auf die Berechnung der steht. Auf Anfrage wird Ihnen der Verkäufer mitteilen, ob i.H.v. 5% des Kaufpreises. Sobald vollständig gezahlt bzw. Wohnfläche gilt i.d.R. die Wohnflächenverordnung (WoFIV). eine solche Verflechtung besteht. die Sicherheit zurückgegeben wurde oder weitergehende Ansprüche gegen den Verkäufer entstehen (z.B. Schadens- 6./Nutzungskonzept ersatz wegen Vertragsverletzung), trägt der Käufer das Ri- 4./Vertragsgestaltung siko der fehlenden Leistungsfähigkeit des Verkäufers. Bei Die Hotelapartments sind ausschließlich für die touristi- der Überzahlungssicherung der MaBV durch Bürgschaft Den eigentlichen Kern des späteren Vertragsinhaltes bil- sche Vermietung vorgesehen. Eine ständige und dauer- ist zu beachten, dass neben dem gesicherten Anspruch det die Beschreibung der Leistung. Widersprüchliche und hafte Eigennutzung des Apartments ist im Bebauungsplan auf vertragsgemäße Herstellung und Übereignung der vor allem unpräzise Vertragsformulierungen bergen somit ausgeschlossen. Die Hotelapartments kommen in erster Einheit im Zusammenhang mit dem Grundstückserwerb, oft Gefahren in sich. Lediglich eine richtige, vollständige Linie für Kapitalanleger in Betracht, die dann eine Renta- weitergehende Forderungen gegenüber den Verkäufer und eindeutige Leistungsbeschreibung kann eine kon- bilitätsberechnung anstellen, was bei nicht ausreichend entstehen können, für deren Erfüllung die Sicherheit nicht fliktfreie Abwicklung des Bauvorhabens gewährleisten, da langer Haltedauer zur deutlichen Absenkung des erzielba- ausreicht. Beispielsweise sind Schadensersatzansprüche sie die vertraglich geschuldete Leistung bestimmt. ren Verkaufspreises gegenüber der investierten Gesamt- möglich, die auf Erstattung der Vertragskosten oder den Das heisst, dass der Käufer nur in der Höhe Zahlungen summe (Kaufpreis, Neben- und Finanzierungskosten etc.) Einsatz von Verzögerungsschäden oder Schäden gerich- zu leisten hat, wie auch die vom Verkäufer genannten führen kann. tet sind. Entsprechendes gilt auch für etwaige Schadens- Bauleistungen erbracht wurden. Bis zur Eintragung der Das Hotelapartment ist deshalb als sogenanntes ersatzleistungen für Finanzierungsaufwand im Falle der Auflassungsvormerkung kann der Käufer für den von ihm Long-Term-Capital ein vor allem langfristig zu betrachten- Vertragsrückabwicklung. Außerdem kann sich im Falle der gezahlten Kaufpreis durch eine selbstschuldnerische des Engagement, weil im Gesamtkaufpreis u.a. auch Kos- Zusicherung der Bezugsfähigkeit die Baudurchführung Bankbürgschaft gesichert werden. Der Verkäufer steht ten für Vertrieb und Marketing enthalten sind, die neben verzögern, bedingt durch Streik oder eine von der Berufs- außerdem für die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des der erneut fällig werdenden Grunderwerbssteuer sowie vertretung der Arbeitgeber angeordnete Aussperrung im Sondereigentums bis zum, in der Notarurkunde, verein- den Notargebühren etc. bei einem Weiterverkauf u.U. Betrieb des Verkäufers oder einen unmittelbar für ihn ar- barten Fertigstellungstermin ein. Der Käufer erhält eine nicht realisiert werden können bzw. wieder anfallen und beitenden Betrieb, durch höhere Gewalt, nicht Einhaltung Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung des Vertrags- dadurch den Verkaufspreis und somit die Gesamtrentabili- der Liefertermine durch Lieferanten sowie die anerkann- objekts ohne wesentliche Mängel in Form eines Einbe- tät schmälern können. te Schlechtwetterlage, Baueinstellung aufgrund öffent- haltes von 5% des Kaufpreises. Eine derartige Fertigstel- lich-rechtlicher oder gerichtlicher Entscheidungen. lungssicherheit gemäß § 632a BGB schließt nicht aus, dass Vertragsstörungen eintreten und das Vertragsobjekt nicht 7./Vermietung rechtzeitig hergestellt wird, obwohl der Käufer Zahlung an 5./Qualität der BaumaSSnahme den Verkäufer leistete. Nach Abnahme gewährleistet der Durch die Entscheidung der dauerhaften Vermietung an Verkäufer dem Käufer fünf Jahre ordentliche Mängelbe- Der Wert einer Immobilie hängt hauptsächlich von den Feriengäste durch den Betreiber NOVASOL A/S, kommt es seitigung auf seine Bauleistungen am Gebäude. Die ab Zuschnitten, die nachfrageorientierten und modernen für seine Kapitalanlage wesentlich auf die Vermietbarkeit Abnahme bestehenden Gewährleistungsansprüche kön- Wohnverhältnissen angepasst sind, sowie den üblicher- bzw. den Mietertrag der Einheit an, denn das Ertragsaus- nen verloren gehen, insofern der Verkäufer während die- weise gewünschten Ausstattungsmerkmalen ab. Außer- fallrisiko ist im Rahmen der gesamten Nutzungsdauer von ser Zeit in die Insolvenz gerät. Grundsätzlich besteht das dem ist die Bauqualität für die Werthaltigkeit des Invest- Immobilien vorhanden und steht für eine Nichterreichung Risiko, wenn der Verkäufer leistungsunfähig wird, dass ments entscheidend. Diese sollte der vertragsgemäßen geplanter Erträge, welche letztlich aus Leerstand von Herstellungsansprüche nur bedingt oder gar nicht gegen Umsetzung der im Vertrag enthaltenen und versproche- Wohneinheiten oder gekürzten Mieten resultiert. Des Wei- ihn durchgesetzt werden können. Bei Sicherung der Mak- nen Baubeschreibung sowie Ausstattung entsprechen. teren hat der Eigentümer bei einem Leerstand den Anteil

95 der umlegbaren Bewirtschaftungskosten wie z.B. Verwal- 10./ Kaufpreis, Kosten und Finanzierung setzungsaufwendungen) und je nach Vermögenslage im tungs- und Instandhaltungskosten zu tragen. schlimmsten Fall bis hin zu erheblichen Vermögensver- Eine Senkung der Cash-Flow Rendite ist die Folge eines Die Finanzierung des Apartments sollte sich idealerwei- lusten des Investors führen. Die vorstehende Darstellung eintretenden Ertragsrisikos und hat auf diese Weise auch se aus Eigen- und Fremdkapital zusammensetzen. Der zu der Chancen und Risiken kann nicht abschließend sein und einen negativen Einfluss auf die Immobilienrentabilität. entrichtende Kaufpreis berücksichtigt nicht nur die Kos- enthält nur die wichtigsten Aspekte. Letztlich besteht immer die latente Gefahr, dass aus ten für das Grundstück, Gebäude und die Sanierung, son- verschiedensten Gründen, die ursprünglich kalkulierten dern auch die für die Durchführung der Investition erfor- Weitergehende Auseinandersetzungen würden den Rah- Mieteinnamen nicht eintreten. Gründe hierfür können derlichen Dienstleistungs- und Funktionsträgergebühren men der gebotenen übersichtlichen Darstellung überstei- beispielsweise einschneidende Veränderungen in der Tou- wie beispielsweise die Konzeption, den Vertrieb und das gen. Da der Prospekt einen komplexen Sachverhalt und rismusbranche oder dem Mietverhalten der Feriengäste Marketing. In der Ihnen angebotenen Immobilie betragen zum Teil komplizierte Rechtsmaterien beschreibt, wel- sein. die oben erwähnten Kosten 5,00 % des Kaufpreises zuzüg- che zudem im Laufe der Zeit Veränderungen unterliegen, lich MwSt. Somit kann u.U. der Käufer bei der kurzfristigen kann nicht ausgeschlossen werden, dass Angaben oder Weiterveräußerung seines Objektes zunächst nicht den Umstände unerwähnt bleiben, welche für die Anlageent- 8./Verwaltung kaufvertraglich vereinbarten Preis erzielen. Diesbezüg- scheidung des Investors bzw. dessen Risikoabwägung von lich ist es erforderlich, dass der nicht exakt zu prognos- Bedeutung sind oder werden. Insofern steht der Verkäufer Eine Immobilie muss verwaltet werden, da eine nachlässi- tizierende Wertzuwachs der Immobilie zunächst die im einem interessierten Erwerber jederzeit zur vollständigen ge Verwaltung zur Wertminderung, eingeschränkter Ver- Kaufpreis enthaltenen Dienstleistungs- und Funktionsträ- und richtigen Beantwortung ggf. ergänzend auftretender mietbarkeit sowie eventuell erhöhten Reparaturaufwen- gergebühren kompensiert. Ferner ist zu berücksichtigen, Fragen zur Verfügung. Weil auch die individuellen Bedürf- dungen führen kann. dass der Käufer neben dem Kaufpreis üblicherweise auch nisse und Möglichkeiten eines Investors zwangsläufig in Mit der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und des die Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten einem Prospekt nicht ganzheitlich berücksichtigt werden Sondereigentums wurde die Firma Nordic Immobilien- und sowie Grunderwerbssteuer) und ggf. Zwischenfinanzie- können, ist in jedem Fall die individuelle Prüfung, Infor- Appartement-Vermittlungsgesellschaft mbH beauftragt. rungskosten zu bezahlen hat, die in das Gesamtinvestiti- mation, Aufklärung, Beratung und Empfehlung durch eine onsvolumen mit einzurechnen sind. Vor dem Erwerb hat fachkundige Person Ihres Vertrauens. 9./Instandhaltungsplanung der Käufer sich jedoch darüber im Klaren zu sein, dass es noch im Kaufpreis nicht enthaltene Kostenstellen gibt wie Kapitalanleger die sich für ein Hotelapartment entschei- Zinsen, evtl. geforderte Zusatzsicherheiten der finanzie- den, sind gehalten, langfristig zu denken. Unter einer renden Bank, Kosten der Verwaltung des Gemeinschafts- langfristigen Planung wird unter anderem die rechtzeitige und Sondereigentums usw. Des Weiteren hat der Käufer Vorsorge für zukünftig notwendig werdende Instandhal- zu beachten, dass er persönlich für die fristgerechte Be- tungen verstanden. Hierfür bildet die Eigentümergesell- dienung von Zinsen und Tilgung, unabhängig vom Vermie- schaft eine Instandhaltungsrücklage, damit anfallende tungsstand, haftet. Bei der Anschlussfinanzierung ist zu Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, beachten, dass der dann gültige Zinssatz höher sein kann Fassade, Heizungsanlage etc.) von der Eigentümerge- als zu Beginn der Investition geplant, wodurch sich eine meinschaft gezahlt werden können. Hierbei kann es zu liquiditätsmäßige Verschlechterung im Verhältnis zu den einer Zahlung von Sonderumlagen kommen. Dies wird Mieteinnahmen ergeben kann. immer dann fällig, wenn eine Instandhaltungsrückstel- lung noch nicht die entsprechende angemessene Höhe 11./Chancen und Risiken auf kumulierter Ebene erreicht hat und eine Reparaturmaßnahme finanziert wer- den muss oder sich im Laufe des Wirtschaftsjahres her- Im Extremfall können die beschriebenen Risiken auch ge- ausstellt, dass die nach Wirtschaftsplan zu entrichtenden häuft auftreten (z.B. Leerstand oder rückläufige Mieten Vorauszahlungen für die Deckung des Liquiditätsbedarfs bei steigenden Zinsen oder teurer Anschlussfinanzierung nicht ausreichen. und erforderlich werdende Instandhaltungs- / Instand-

96 Impressum

Bauträger, Verkäufer und Änderungsvorbehalt Prospektherausgeber Planungsstand bei Prospekterstellung: April 2018. Grundlage der Ausführung ist die PEG Baltischer Hof GmbH & Co. KG Baubeschreibung und die Darstellung in den Plänen. Veränderungen aufgrund be- Vierburgweg 26, 18246 Bützow hördlicher Auflagen sind zu tolerieren. Die aufgeführte Baubeschreibung entspricht den zur Zeit der Erstellung geltenden Bauvorschriften. Der Austausch von Baumate- Tel. +49 (0)38461 - 42511 rialien durch gleichwertige bleibt vorbehalten, darf sich jedoch nicht gebrauchsmin- Fax +49 (0)38461 - 42542 dernd auf den Kaufgegenstand auswirken. Alle angegebenen Flächen sind gemäß Flächenberechnungen eines Architekturbü- Registernr. HRA 4051, Registergericht Amtsgericht Rostock ros und sind unverbindliche Richtmaße. Das Gleiche gilt für die dargestellten Außen- Ust-IdNr.: 309885987 ansichten des Objektes. Alle Maßangaben sind ca. Angaben. Maße sind grundsätzlich am Bau zu nehmen. Es Eine Projektgesellschaft der MDO Verwaltungs GmbH, Bützow gelten zudem die selbständigen Beschaffenheitsvereinbarungen im Kaufvertrag in Registernr. HRB 13673 den Anlagen zum Kaufvertrag. Registergericht Amtsgericht Rostock Ust.-IdNr.: DE310000670

Touristische Vermietung Planungsarchitekten Die professionelle Vermietung Ihres Hotelapartments übernimmt: Planungsgruppe Gieseke und Pohl Architektur NOVASOL A/S Neue Reihe 32, 18225 Kühlungsborn Wiclefstr. 50, 10551 Berlin Virumgårdsvej 27 2830 Virum - Dänemark Bildnachweise Konzept und Design NOVASOL A/S Repräsentanz Deutschland Gotenstraße 11 © Gregor Moser on Unsplash www.plan-grafik.de 20097 Hamburg © Larisa Birta on Unsplash Texte: © Norbert Bödecker © Travis Yewell on Unsplash Visualisierung: HAUSVerwaltung © Yuliya Ginzburg on Unsplash © Van-Hai Nguyen, www.indo-render.de NORDIC Immobilien- und Appartementvermittlungsgesellschaft mbH Luftbild Boltenhagen: © Euroluftbild.de / Martin Elsen Kastanienallee 24 Bildmaterial Möblierung: © Riviera Maison 23946 Ostseebad Boltenhagen Bildmaterial Ausstattung: © Vigour

97 Boltenhagen

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