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Gemeinde Demen

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Gemeinde Demen GEMEINDE DEMEN VE-Plan Nr. 6 © GeoBasis-DE/M-V 2018 vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 6 „Pferdehof Schäfer“ in Venzkow Begründung Februar 2018 vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 6 „Pferdehof Schäfer“ in Venzkow, Gemeinde Demen 2 Gemeinde Demen, Amt Crivitz Landkreis Ludwigslust-Parchim Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 6 Sondergebiet „Pferdehof Schäfer“ in Venzkow für das Gebiet der Gemarkung Venzkow, Flur 1, Flurstücke 376 und 378 sowie teilweise die Wegeflurstücke 383/5 und 345 – am westlichen Ortsrand Inhaltsverzeichnis Begründung zur Satzung 1. 1. Allgemeines ........................................................................................................... 3 1.1. Rechtsgrundlagen ....................................................................................................... 3 1.2. Planungsgrundlagen/Verfahren ................................................................................... 3 2. Geltungsbereich ........................................................................................................ 3 3. Planungsziel/ Standortwahl ...................................................................................... 4 4. Vorgaben übergeordneter Planungen ..................................................................... 4 5. Bestand ...................................................................................................................... 5 6. Planinhalt ................................................................................................................... 6 6.1. Art der baulichen Nutzung ........................................................................................... 6 6.2. Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................ 6 6.3. Bauweise / überbaubare Grundstücksfläche ............................................................... 7 6.4. Grünflächen ................................................................................................................. 7 6.5. Flächen zum Erhalt von Bäumen ................................................................................. 7 6.6. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft .................................................................................................. 7 6.7. Wasserflächen ............................................................................................................ 7 6.8. Verkehrserschließung ................................................................................................. 7 6.9. Technische Ver- und Entsorgung ................................................................................ 7 6.10. Nachrichtlich Übernahme ................................................................................ 8 6.11. Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ......................................................................... 8 7. Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung .................................................................... 9 7.1. Bestand ....................................................................................................................... 9 7.2. Schutzgebiete ........................................................................................................... 10 7.3. Eingriffsbewertung ..................................................................................................... 11 7.4. Beschreibung der Maßnahmen ................................................................................. 14 8. Örtliche Bauvorschrift gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 86 Abs. 4 LBauO M-V15 9. Wechselwirkungen zwischen Plangebiet und Nachbargrundstücken/Immissionsschutz ............................................................. 15 9.1. Auswirkungen ............................................................................................................ 15 9.2. Einwirkungen ............................................................................................................. 15 10. Bodenordnende Maßnahmen, Sicherung der Umsetzung .................................... 15 11. Städtebauliche Daten .............................................................................................. 16 12. Hinweise................................................................................................................... 16 vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 6 „Pferdehof Schäfer“ in Venzkow, Gemeinde Demen 3 1. Allgemeines 1.1. Rechtsgrundlagen Als Rechtsgrundlagen für den Bebauungsplan gelten: a) das Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), b) die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), c) die Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planin- haltes (Planzeichenverordnung 1990 – PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057), d) die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) in der Fassung der Be- kanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V S. 344), zuletzt geändert durch Arti- kel 4 des Gesetzes vom 7. Juni 2017 (GVOBl. M-V S. 106, 107), e) das Naturschutzausführungsgesetz (NatSchAG M-V) vom 23. Februar 2010, geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 7. Juni 2017 (GVOBl. M-V S. 106, 107), f) das Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29. Juli 2009, zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15. September 2017 (BGBl. I S. 3434). 1.2. Planungsgrundlagen/Verfahren Die Gemeindevertreter der Gemeinde Demen haben auf ihrer Sitzung am 16.05.2017 den An- trag der Vorhabenträgerin auf Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens beschlossen, für das Gebiet „Pferdehof Schäfer“ in Venzkow das Bauleitplanverfahren einzuleiten. Der Standort liegt am westlichen Ortsrand an der Straße Zur Rieselwiese. Als Kartengrundlage dient eine digitale Flurkarte, die durch das Amt Crivitz zur Verfügung ge- stellt wurde. Die Kartenunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die befestigten Flächen, den Gehölzbestand sowie die angrenzenden Nutzungen nach. Da es sich bei dem Gebiet um ein ganz konkretes Vorhaben für die Pferdezucht handelt, wird gemäß § 12 ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt. Die Der vorhabenbezogenen Bebauungsplan besteht aus: - Teil A - Planzeichnung im Maßstab 1: 1.000 mit der Planzeichenerklärung und - Teil B - Textliche Festsetzungen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan sowie der - Verfahrensübersicht. Dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird diese Begründung beigefügt, in der Ziele, Zweck und wesentliche Auswirkungen der Planung dargelegt werden. 2. Geltungsbereich Der Geltungsbereich ist gemäß § 9 Abs. 7 BauGB und der Planzeichenverordnung (PlanzV 90) in der Planzeichnung dargestellt. Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans umfasst in der Gemarkung Venzkow, Flur 1 die Flurstücke 376 mit 26.534 m² und 378 mit 17.174 sowie teilweise die We- geflurstücke 383/5 und 345 mit ca. 1.800 m². Die Fläche ist insgesamt ca. 45.400 m² groß. Eigentümerin der Flurstücke ist die „Schäfer Pferdezucht GbR“. vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 6 „Pferdehof Schäfer“ in Venzkow, Gemeinde Demen 4 Nach Norden wird das Plangebiet durch einen Graben begrenzt an den sich Ackerflächen an- grenzen. Bis zum bebauten Ortsrand im Osten erstrecken sich Grünlandflächen. Im Süden wird das Plangebiet durch den Feldweg (Weiterführung der Straße „Zur Rieselwiese“) begrenzt, der von Gehölzen begleitet wird und im westlichen Abschnitt in Wald übergeht. Den westlichen Ab- schluss bildet ebenfalls ein von Gehölzen begleitender Feldweg. Der Geltungsbereich wurde so gefasst, dass die für die geplanten Nutzungen erforderlichen Flurstücke einbezogen wurden, in denen sich die zu bebauenden Flächen, die Ausgleichsflä- chen und die für die verkehrliche und technische Erschließung notwendigen Bereiche befinden. 3. Planungsziel/ Standortwahl Der Investor plant an diesem Standort den Aufbau einer Mustangzucht und die Haltung weiterer Pferde. Eine Mustangherde umfasst ca. 10 – 15 Tiere. Als Grundstock der Zucht sind zur Zeit eine Stute und 3 Fohlen vorhanden. Weitere Wildfänge bestehen bereits in den USA. Das Plangebiet mit einer Größe von ca. 4,3 ha, ruhig und in einem naturbelassenen Bereich gele- gen, eignet sich hervorragend für dieses Vorhaben. Um den Lebensraum und die Gesundheit der Pferde auch für nachfolgende Generationen zu erhalten, erfolgen keine Eingriffe in die Ge- ländestruktur und die natürlich vorhandenen Flora. Die geplante Nutzung fügt sich in die wirtschaftlichen und touristischen Entwicklungsrichtungen für diesen Bereich im Landkreis Ludwigslust-Parchim ein und berücksichtigt die im Rahmen des VE-Planes Nr. 1 bereits errichteten baulichen Anlagen. Für eine städtebaulich geordnete Entwicklung dieses Bereiches macht sich die Aufstellung ei- nes Bebauungsplanes erforderlich. Der Geltungsbereich umfasst den ehemaligen Geltungsbe- reich des VE Planes Nr. 1 „Kinderreitanlage“. Die Flächen innerhalb des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 6 beschränken sich auf die Entwicklung einer Pferdezucht (Mustangs) und den damit verbundenen baulichen Anlagen (Ställe, Lagerflächen für Heu und Mist) und Weide- flächen. Das Wohnhaus wird im Eingangsbereich zum Plangebiet eingeordnet. Die Wiedernutzbarmachung ehemals bereits entwickelter Flächen ist ein wichtiges Entwick- lungsziel in der Gemeinde Demen. 4. Vorgaben übergeordneter Planungen Die Gemeinde Demen gehört
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