Johan Hofmanstraat 309 te vraagprijs € 285.000,- k.k. (inclusief parkeerplaats)

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl Johan Hofmanstraat 309

Geweldig licht en ruim 4-kamer hoekappartement (ca. 105m²) op de 2e etage met balkon op het zonnige zuidwesten en inclusief privé parkeerplaats in afgesloten garage.

De ligging van deze woning is ideaal. Prettig uitzicht in een verzorgd nieuwbouwcomplex (2009), gelegen in Amsterdam “Nieuw West” Tram 1 ligt letterlijk om de hoek en hetzelfde geldt voor de bus 753. Voor visite is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, cafés en winkels en met voldoende uitvalswegen (A4, A9 en A10) en Schiphol in de buurt, is de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling: Gemeenschappelijk afgesloten entree met toegang tot de lift en het trappenhuis.

Woning: Entree in de riante hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal betreedt u de gang deze de verdeelsleutel is naar alle vertrekken.

Vanuit de gang betreedt u de ruime 'Masterbedroom' en vervolgens de twee andere slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, wastafel, radiator en veel opbergruimte. Direct naast de badkamer bevindt zich het toilet, voorzien van een wandcloset met fonteintje. Voordat u de woonkamer betreedt, heeft u hier ook nog de luxe van een wasruimte met de wasmachine- en droger aansluiting, CV opstelling en mechanische ventilatie.

Vervolgens komt u in de ruime en lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is op zijn zachts gezegd ruim te noemen en dankzij de hoekligging heeft u hier de beschikking over extra ramen. Hierdoor wordt het lichte karakter van de woonkamer nog eens versterkt. Vanuit de woonkamer betreedt u de open keuken en het balkon gelegen op het zuidwesten.

De keuken is modern afgewerkt, voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur o.a.: een vaatwasser, 5-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een lang werkblad, wat u voldoende ruimte biedt om heerlijk te koken.

Balkon: Het balkon is te betreden vanuit de woonkamer en is voorzien van vlonders. Dankzij de ligging op het zuidwesten bent u verzekerd van de nodige zonuren. Vanaf het balkon kunt u onder het genot van een drankje heerlijk genieten. De hoekligging op de 2e etage is hier weer ideaal om niet het contact met de grond te verliezen, maar wel het gevoel van vrijheid te behouden.

Berging: In de onderbouw van het complex is een eigen berging aanwezig.

Parkeerplaats: U heeft een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex.

Hebben wij ook uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u graag uit deze woning eens van binnen te bekijken!

Johan Hofmanstraat 309

Woonkamer

Woonkamer

Johan Hofmanstraat 309

Woonkamer

Keuken

Johan Hofmanstraat 309

Slaapkamer

Slaapkamer

Johan Hofmanstraat 309

Slaapkamer

Slaapkamer

Johan Hofmanstraat 309

Badkamer

Toilet

Johan Hofmanstraat 309

Gang

Hal

Johan Hofmanstraat 309

Balkon

Uitzicht balkon

Johan Hofmanstraat 309

Entree woning

Entree

Johan Hofmanstraat 309

Entree

Garage

Johan Hofmanstraat 309

Postcode : 1069 KD

Bouwjaar : 2009

Aantal woonlagen : 1, gelegen op de 2e verdieping

Ligging : zuidwesten, nabij uitvalswegen, openbaarvervoer, scholen en winkels

Soort bouw : bestaande bouw

Woonoppervlakte : ca. 105 m²

Inhoud : ca. 387 m³

Balkon : ja

Tuin : nee

Berging : ja, in ondergelegen complex

Garage : ja, parkeerplaats in afgesloten garage

Verwarming : Intergas HR CV ketel

Bouwjaar cv : 2009

Elektra : 10 groepen met aardlekschakelaar

Isolatie : volledig geïsoleerd

Servicekosten : € 158,15 totaal, incl. opstalverzekering, reservering onderhoud en schoonmaak algemene ruimten

Eigen grond : nee, erfpacht afgekocht tot en met 15-06-2057

Energielabel : nog niet bekend

Bijzonderheden : - Nieuwbouw complex uit 2009; - Video intercom systeem; - Erfpacht afgekocht tot en met 15-06-2057; - Ruim en licht hoekappartement met veel natuurlijke lichtinval; - Eigen parkeerplaats in het complex; - Dichtbij openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Ondanks de zorgvuldigheid welke in acht is genomen bij het opstellen van deze brochure, aanvaarden AVT Makelaars en de opdrachtgever voor de verkoop geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure.

Lijst van zaken

Betreffende het perceel: Johan Hofmanstraat 309 d.d.

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmwatervoorziening, te weten:

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

- - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Koelkast - Oven - Gasfornuis - Keukenaccessoires - - - Verlichting, te weten: - Alles gaat mee - - - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 legplanken keuken - Kast op maat gemaakt - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Toiletaccessoires - - - Badkameraccessoires - - - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - - - Overige zaken, te weten: ------

Voor akkoord,

De verkoper_handtekening_ De koper

Paraaf verkoper Paraaf koper 3

De historie van Amsterdam /

Osdorp (Tuinstad Osdorp) is een wijk in de in Amsterdam, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De naam is ontleend aan de buurtschap langs de Osdorperweg, tegenwoordig bekend als . De eerste paal werd geslagen in 1957. In 1958 konden de eerste woningen in gebruik genomen worden. In 1964 werd het winkelcentrum Osdorpplein geopend. Aan dit plein bevindt zich Theater De Meervaart. In Osdorp zijn straten vernoemd naar onder andere boerderijen en andere begrippen uit de vroegere gemeente Slotenen uit Rijnland en naar verdronken dorpen in Zeeland. De wijk bestaat uit een mengeling van laag, middel, en hoogbouw en was halverwege de jaren zeventig volgebouwd. Osdorp wordt aan de Oostzijde begrensd door de Sloterplas en de Christoffel Plantijngracht, aan de noordzijde door de Ookmeerweg, aan de zuidzijde door de Plesmanlaan en aan de westzijde door de Middelveldsche Akerpolder. In de jaren negentig kwam nog een uitbreiding aan de westkant tot stand in de vorm van de wijk De Aker. Osdorp kreeg in 1962 een tramverbinding naar Slotervaart - Surinameplein en verder, toen tramlijn 17 via het Osdorpplein naar het Dijkgraafplein ging rijden. In 1971 kwam tramlijn 1 hiervoor in de plaats. In 1988 keerde lijn 17 weer terug in Osdorp, maar nu met eindpunt Osdorpplein. Toen in 2001 lijn 1 via de Pieter Calandlaan naar De Akerwerd verlegd ging lijn 17 weer naar zijn oorspronkelijke eindpunt Dijkgraafplein. Met de instelling van de eerste stadsdelen werd de wijk in 1981 onderdeel van het stadsdeel Osdorp. Sinds 2010 maakt deze deel uit van het stadsdeel Nieuw-West. Osdorp als wijk vormt nu onderdeel van 2 officieel gedefinieerde wijken: Nieuw-West Midden en Osdorp-West.[1]

De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw. In De Aker is net als in veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk. Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla. De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid. Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.

Bron: Wikipedia

Algemene informatie voor de aspirant- koper

Biedingen • Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs valt eveneens hieronder, verkoper kan ook dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt om hem moverende redenen. • Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, ontbindende voorwaarden, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. • Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk ( per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden. • Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een ander voorstel uitbrengt of door afwijzing aan het door bieder uitgebrachte voorstel. • Aan verkopend makelaar dient naar genoegen te worden aangetoond dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.

Mededelingsplicht verkoper/ onderzoeksplicht • De verkoper en diens makelaar zal aan de bieder al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig en dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. • Hoewel er gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan worden uitgegaan dat deze slechts indicatief zijn. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, oppervlakten, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Onderhandelingsprocedure • De bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Pas als de verkoper en/of diens makelaar reageert op het bod (acceptatie óf het doen van een tegenvoorstel) is de bieder in onderhandeling, bieder is derhalve niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wel kan verkoper en/of diens makelaar uitdrukkelijk aangeven dat bieder in onderhandeling is. • Verkoper en/of diens makelaar kan met meerdere gegadigden onderhandelen.

Ontbindende voorwaarden • Kandidaat-koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde (zoals bijv. het financieringsvoorbehoud). Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden gemeld bij het uitbrengen van een bod.

Notariskeuze • De koopakte zal bij voorkeur worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. • Valt de keuze op een notaris, kantoorhoudende meer dan 10 km van het aangeboden object dan behoudt verkoper en/of diens makelaar zich recht voor een nader vast te stellen kilometervergoeding in rekening te brengen.

Bedenktijd • Op het moment dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen gaat de wettelijke termijn van 3 dagen bedenktijd in. • Indien de koper zich hierop wil beroepen dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken aan de andere partij, notaris en makelaar verkoper.

Ontbindende voorwaarde financiering • Als het verkrijgen van een financiering als ontbindende voorwaarde is gesteld tijdens de onderhandeling, heeft koper ca. 4 weken de tijd om de financiering van de gekochte woning te regelen. • Als het om welke reden dan ook niet mogelijk is de woning te financieren dan kan koper van de koop afzien door het inroepen van de ontbindende voorwaarde(n), mits binnen de gestelde termijn en gedocumenteerd, d.w.z. afwijzingen van minimaal twee onafhankelijke (niet gelieerde) banken/financiële instellingen kunnen worden overlegd.

Waarborgsom/ Bankgarantie

• Na het tekenen van de koopakte heeft koper de verplichting om binnen ca. 5 weken een waarborgsom/bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. • Dit is een garantie voor de verkoper dat koper zijn financiële verplichtingen heeft geregeld en zijn verplichtingen na zal komen.

Kosten koper • Kosten koper (k.k) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Deze bedragen ca. 6% van de koopsom. • Onder de kosten koper vallen de volgende lasten Vaste kosten - overdrachtsbelasting (2% verlaagd sinds 15-07-2011) - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering

Variabele kosten - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte - Taxatiekosten - Afsluitprovisie bank

Tenslotte Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle genoemde zaken.

Waarin onderscheidt AVT Makelaars zich van andere makelaars?

U wilt uw huis verkopen of heeft uw droomhuis op het oog. U gaat op zoek naar een makelaar, maar u vindt het door de meeste makelaars gehanteerde courtagetarief van 2% excl. BTW aan de hoge kant.

Wij, AVT Makelaars, vinden dit ook! Zonder de deskundigheid en de service naar u toe uit het oog te verliezen, bieden wij u dan ook een scherp courtagetarief aan vanaf 0,95% (met een minimum van € 2400,-) excl. BTW! Ook houden wij niet van kleine lettertjes, die treft u bij ons dan ook niet aan.

Wij weten allemaal dat de prijs van de huizenmarkt is gekoppeld aan de courtage, het courtagetarief van de makelaars is daardoor onevenredig hoog geworden! Bekijkt u onderstaand voorbeeld maar eens goed.

Voorbeeld:

Bij een verkoopwaarde van € 300.000,- , betaalt u bij een collega-makelaar met een courtagetarief van 1,85% vervolgens € 6.715,50 incl. BTW.

Onze courtage bij slechts 0,95%. U betaalt bij ons dus € 3.448,50 incl. BTW. Dit is een verschil van € 3267,-

Kortom, AVT Makelaars onderscheidt zich door een scherp courtagetarief. Tevens bieden wij u een persoonlijk advies en begeleiding vanaf het begin tot aan het eind, waarbij u niet alleen tijdens kantooruren, maar ook zonodig in de avonduren en in het weekend op ons kunt rekenen. Desgewenst komen wij zelfs bij u aan huis.

Wilt u meer informatie, kijk op onze website www.avtmakelaars.nl of bel Amsterdam/ Diemen: 020 – 314 44 69. Weesp : 0294-75 20 12

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl

En nu de hypotheek nog!

Graag nodigen wij u uit voor een gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs.

In dit gesprek inventariseert de adviseur uw wensen en gaat met u op zoek naar een hypotheek die bij u past.

De belangrijkste voordelen op een rijtje:

- het adviesgesprek is geheel vrijblijvend, overdag of ’s avonds; - bij bijna alle geldverstrekkers kunnen wij een hypothecaire geldlening voor u aanvragen; - optimale bemiddeling, begeleiding en een onafhankelijke vergelijking; - kort samengevat; wij gaan voor u op zoek naar een hypotheek op maat.

Bel ons meteen voor een afspraak! Tel: 020-6951051

Arent Krijtsstraat 19, 1111 AG Diemen - www.diemenadviesgroep.nl