Johan Hofmanstraat 309 te Amsterdam vraagprijs € 285.000,- k.k. (inclusief parkeerplaats) AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19 1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69 Weesp: 0294-75 20 12 [email protected] www.avtmakelaars.nl Johan Hofmanstraat 309 Geweldig licht en ruim 4-kamer hoekappartement (ca. 105m²) op de 2e etage met balkon op het zonnige zuidwesten en inclusief privé parkeerplaats in afgesloten garage. De ligging van deze woning is ideaal. Prettig uitzicht in een verzorgd nieuwbouwcomplex (2009), gelegen in Amsterdam “Nieuw West” Tram 1 ligt letterlijk om de hoek en hetzelfde geldt voor de bus 753. Voor visite is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, cafés en winkels en met voldoende uitvalswegen (A4, A9 en A10) en Schiphol in de buurt, is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling: Gemeenschappelijk afgesloten entree met toegang tot de lift en het trappenhuis. Woning: Entree in de riante hal met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal betreedt u de gang deze de verdeelsleutel is naar alle vertrekken. Vanuit de gang betreedt u de ruime 'Masterbedroom' en vervolgens de twee andere slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, wastafel, radiator en veel opbergruimte. Direct naast de badkamer bevindt zich het toilet, voorzien van een wandcloset met fonteintje. Voordat u de woonkamer betreedt, heeft u hier ook nog de luxe van een wasruimte met de wasmachine- en droger aansluiting, CV opstelling en mechanische ventilatie. Vervolgens komt u in de ruime en lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is op zijn zachts gezegd ruim te noemen en dankzij de hoekligging heeft u hier de beschikking over extra ramen. Hierdoor wordt het lichte karakter van de woonkamer nog eens versterkt. Vanuit de woonkamer betreedt u de open keuken en het balkon gelegen op het zuidwesten. De keuken is modern afgewerkt, voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur o.a.: een vaatwasser, 5-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een lang werkblad, wat u voldoende ruimte biedt om heerlijk te koken. Balkon: Het balkon is te betreden vanuit de woonkamer en is voorzien van vlonders. Dankzij de ligging op het zuidwesten bent u verzekerd van de nodige zonuren. Vanaf het balkon kunt u onder het genot van een drankje heerlijk genieten. De hoekligging op de 2e etage is hier weer ideaal om niet het contact met de grond te verliezen, maar wel het gevoel van vrijheid te behouden. Berging: In de onderbouw van het complex is een eigen berging aanwezig. Parkeerplaats: U heeft een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex. Hebben wij ook uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u graag uit deze woning eens van binnen te bekijken! Johan Hofmanstraat 309 Woonkamer Woonkamer Johan Hofmanstraat 309 Woonkamer Keuken Johan Hofmanstraat 309 Slaapkamer Slaapkamer Johan Hofmanstraat 309 Slaapkamer Slaapkamer Johan Hofmanstraat 309 Badkamer Toilet Johan Hofmanstraat 309 Gang Hal Johan Hofmanstraat 309 Balkon Uitzicht balkon Johan Hofmanstraat 309 Entree woning Entree Johan Hofmanstraat 309 Entree Garage Johan Hofmanstraat 309 Postcode : 1069 KD Bouwjaar : 2009 Aantal woonlagen : 1, gelegen op de 2e verdieping Ligging : zuidwesten, nabij uitvalswegen, openbaarvervoer, scholen en winkels Soort bouw : bestaande bouw Woonoppervlakte : ca. 105 m² Inhoud : ca. 387 m³ Balkon : ja Tuin : nee Berging : ja, in ondergelegen complex Garage : ja, parkeerplaats in afgesloten garage Verwarming : Intergas HR CV ketel Bouwjaar cv : 2009 Elektra : 10 groepen met aardlekschakelaar Isolatie : volledig geïsoleerd Servicekosten : € 158,15 totaal, incl. opstalverzekering, reservering onderhoud en schoonmaak algemene ruimten Eigen grond : nee, erfpacht afgekocht tot en met 15-06-2057 Energielabel : nog niet bekend Bijzonderheden : - Nieuwbouw complex uit 2009; - Video intercom systeem; - Erfpacht afgekocht tot en met 15-06-2057; - Ruim en licht hoekappartement met veel natuurlijke lichtinval; - Eigen parkeerplaats in het complex; - Dichtbij openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Ondanks de zorgvuldigheid welke in acht is genomen bij het opstellen van deze brochure, aanvaarden AVT Makelaars en de opdrachtgever voor de verkoop geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure. Lijst van zaken Betreffende het perceel: Johan Hofmanstraat 309 d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmwatervoorziening, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 1 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen - - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Koelkast - Oven - Gasfornuis - Keukenaccessoires - - - Verlichting, te weten: - Alles gaat mee - - - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 legplanken keuken - Kast op maat gemaakt - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Toiletaccessoires - - - Badkameraccessoires - - - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - - - Overige zaken, te weten: - - - - - - - Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Paraaf verkoper Paraaf koper 3 De historie van Amsterdam Osdorp/ De Aker Osdorp (Tuinstad Osdorp) is een wijk in de Westelijke Tuinsteden in Amsterdam, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De naam is ontleend aan de buurtschap langs de Osdorperweg, tegenwoordig bekend als Oud Osdorp. De eerste paal werd geslagen in 1957. In 1958 konden de eerste woningen in gebruik genomen worden. In 1964 werd het winkelcentrum Osdorpplein geopend. Aan dit plein bevindt zich Theater De Meervaart. In Osdorp zijn straten vernoemd naar onder andere boerderijen en andere begrippen uit de vroegere gemeente Slotenen uit Rijnland en naar verdronken dorpen in Zeeland. De wijk bestaat uit een mengeling van laag, middel, en hoogbouw en was halverwege de jaren zeventig volgebouwd. Osdorp wordt aan de Oostzijde begrensd door de Sloterplas en de Christoffel Plantijngracht, aan de noordzijde door de Ookmeerweg, aan de zuidzijde door de Plesmanlaan en aan de westzijde door de Middelveldsche Akerpolder. In de jaren negentig kwam nog een uitbreiding aan de westkant tot stand in de vorm van de wijk De Aker. Osdorp kreeg in 1962 een tramverbinding naar Slotervaart - Surinameplein en verder, toen tramlijn 17 via het Osdorpplein naar het Dijkgraafplein ging rijden. In 1971 kwam tramlijn 1 hiervoor in de plaats. In 1988 keerde lijn 17 weer terug in Osdorp, maar nu met eindpunt Osdorpplein. Toen in 2001 lijn 1 via de Pieter Calandlaan naar De Akerwerd verlegd ging lijn 17 weer naar zijn oorspronkelijke eindpunt Dijkgraafplein. Met de instelling van de eerste stadsdelen werd de wijk in 1981 onderdeel van het stadsdeel Osdorp. Sinds 2010 maakt deze deel uit van het stadsdeel Nieuw-West. Osdorp als wijk vormt nu onderdeel van 2 officieel gedefinieerde wijken: Nieuw-West Midden en Osdorp-West.[1] De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw. In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk. Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla. De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid. Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen. Bron: Wikipedia Algemene informatie voor de aspirant- koper Biedingen • Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot