COMUNE DI CASTIGLIONE DELLA PESCAIA Provincia di Grosseto Area Pianificazione e Gestione tecnica del territorio Ufficio Edilizia Privata

MICROZONIZZAZIONE DEL TERRITORIO COMUNALE

Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ( L.10/1977 e L.R.T. 1/2005 )

Aggiornati con delibera C.C. n.____ del ______

Costo di Costruzione ( L.10/1977, D.M. 801/1977 e L.R.T. 1/2005 )

Aggiornati con delibera C.C. n.____ del ______

5 Vele Bandiera Blu 2000 - 2010 Strada Prov.le n. 3 del Padule, Km. 19 - 58043 Castiglione della Pescaia - P.I. 00117100537 2000 - 2010 Centralino 0564/927111 - Fax 0564/927219 e-mail certificata: [email protected] Telefono 0564/927253 - Fax 0564/927229 Sito Internet: www.comune.castiglionedellapescaia.gr.it Foundation for Legambiente Environmental Touring Club Italiano e-mail: [email protected] Education

MICROZONIZZAZIONE DEL TERRIRORIO COMUNALE

SUDDIVISIONE DEI FOGLI CATASTALI PER MICROZONA CENSUARIA

MICROZONIZZAZIONE UBICAZIONE FOGLI CATASTALI

Microzona 1 Capoluogo Centro Fogli n. 102 – 106 – 109

Microzona 2 Capoluogo Fogli n. 98 – 103 – 104 Espansione

Microzona 3 Residenziale Turistica Fogli n. 77 – 78 – 93 – 94 – 95 – 96

Microzona 4 Rurale Restanti Fogli TABELLA A/1 Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativi a: Insediamenti Residenziali, C.A.V., Assistenziali

INTERVENTI TARIFFE REGIONALI Microzona 1 Microzona 2 Microzona 3 Microzona 4 Microzo na 4 Residenziale / Buriano Tirli e Capoluogo Turistica €/mc. Capoluogo Centro Rurale Vetulonia ( Espansione Roccamare e Fg.35,45,19) Punta Ala Interventi di restauro e 1 ristrutturazione edilizia ex. L.R.T. n.59/80 Urbanizzazione I°€ 3,20 € 5,44 € 5,44 € 5,44 € 4,80 € 3,20 Urbanizzazione II°€ 9,24 € 15,71 € 15,71 € 15,71 € 13,86 € 9,24 Totale€ 12,44 € 21,15 € 21,15 € 21,15 € 18,66 € 12,44

2 Interventi di sostituzione edilizia Urbanizzazione I°€ 8,53 € 14,51 € 14,51 € 14,51 € 12,80 € 8,53 Urbanizzazione II°€ 24,64 € 41,89 € 41,89 € 41,89 € 36,96 € 24,64 Totale€ 33,18 € 56,40 € 56,40 € 56,40 € 49,76 € 33,18

3 Interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione urbanistica.

Con indice di fabbricabilità minore di 1,50 mc./mq., oppure nel caso di a ricostruzione in seguito a demolizione senza aumento di volume Urbanizzazione I°€ 12,80 € 21,75 € 21,75 € 21,75 € 19,19 € 12,80 Urbanizzazione II°€ 36,96 € 62,84 € 62,84 € 62,84 € 55,44 € 36,96 Totale€ 49,76 € 84,59 € 84,59 € 84,59 € 74,64 € 49,76

Con indice di fabbricabilità compreso b tra 1,50 mc./mq. e 3,00mc./mq. Urbanizzazione I°€ 10,66 € 18,13 € 18,13 € 18,13 € 16,00 € 10,66 Urbanizzazione II°€ 30,80 € 52,36 € 52,36 € 52,36 € 46,20 € 30,80 Totale€ 41,47 € 70,49 € 70,49 € 70,49 € 62,20 € 41,47 Con indice di fabbricabilità superiore a c 3,00mc./mq. Urbanizzazione I°€ 9,59 € 16,31 € 16,31 € 16,31 € 14,39 € 9,59 Urbanizzazione II°€ 27,72 € 47,13 € 47,13 € 47,13 € 41,58 € 27,72 Totale€ 37,32 € 63,44 € 63,44 € 63,44 € 55,97 € 37,32

Nel caso gli interventi compertino il cambiamento dell'originaria destinazione residenziale, i coefficienti di cui ai punti 1 e 2 sono aumentati del 50% Per la realizzazione di aree di sosta all'aperto di autovetture, realizzate da privati e non riconducibili alle norme di cui alla L.122/1989 e all'art.85 del Regolamento Edilizio Comunale, gli oneri vanno determinati per un volume teorico di mc.3,00 ogni 10 mq. di area scoperta complessiva. TABELLA A/2 Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativi a: Insediamenti Industriali, Artigianali

INTERVENTI TARIFFE REGIONALI Microzona 1 Microzona 2 Mi crozona 3 Microzona 4 Residenziale/Turistic Rurale, Buriano, €/mq. Capoluogo Centro Capoluogo Espansione a Roccamare e Punta Tirli e Vetulonia Ala Interventi di restauro e 1 ristrutturazione edilizia ex. L.R.T. n.59/80 Urbanizzazione I° € 4,26 € 7,24 € 7,24 € 7,24 € 4,26 *€ 4,61 € 7,85 € 7,85 € 7,85 € 4,61 Urbanizzazione II°€ 3,91 € 6,64 € 6,64 € 6,64 € 3,91 Totale€ 8,17 € 13,89 € 13,89 € 13,89 € 8,17 Totale* € 8,52 € 14,49 € 14,49 € 14,49 € 8,52

Interventi di sostituzione 2 edilizia Urbanizzazione I° € 11,37 € 19,33 € 19,33 € 19,33 € 11,37 *€ 12,32 € 20,95 € 20,95 € 20,95 € 12,32 Urbanizzazione II°€ 10,42 € 17,72 € 17,72 € 17,72 € 10,42 Totale€ 21,79 € 37,05 € 37,05 € 37,05 € 21,79 Totale* € 22,74 € 38,66 € 38,66 € 38,66 € 22,74

Interventi di nuova edificazione e di 3 ristrutturazione urbanistica ex L.R.T. n.59/80 Urbanizzazione I° € 14,22 € 24,17 € 24,17 € 24,17 € 14,22 *€ 15,40 € 26,18 € 26,18 € 26,18 € 15,40 Urbanizzazione II°€ 13,03 € 22,15 € 22,15 € 22,15 € 13,03 Totale€ 27,25 € 46,32 € 46,32 € 46,32 € 27,25 Totale* € 28,43 € 48,33 € 48,33 € 48,33 € 28,43

N.B.: * Tariffe relative alle Categorie Speciali che corrispondono alle seguenti attività ( ISTAT 1971 ): Alimentari, Tessili, Calzature, Chimiche ed Affini, Cartiere e Cartotecniche

TABELLA A/3 Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativi a: Attività Turistica-Ricettiva, Commerciale e Direzionale INTERVENTI TARIFFE REGIONALI Microzona 1 Microzona 2 Microzona 3 Microzona 4

Residenziale/Turis Capoluogo Rurale, Buriano €/mc. Capoluogo Centro tica Roccamare e Espansione Tirli e Vetulonia Punta Ala

Interventi di restauro e ristrutturazione edilizia ex. 1 L.R.T. n.59/80 Urbanizzazione I°€ 4,26 € 7,24 € 7,24 € 7,24 € 4,26 * € 7,46 € 12,69 € 12,69 € 12,69 € 7,46 Urbanizzazione II°€ 2,13 € 3,62 € 3,62 € 3,62 € 2,13 * € 2,48 € 4,22 € 4,22 € 4,22 € 2,48 Totale€ 6,39 € 10,87 € 10,87 € 10,87 € 6,39 Totale *€ 9,95 € 16,91 € 16,91 € 16,91 € 9,95

2 Interventi di sostituzione edilizia Urbanizzazione I°€ 11,37 € 19,33 € 19,33 € 19,33 € 11,37 * € 19,91 € 33,84 € 33,84 € 33,84 € 19,91 Urbanizzazione II°€ 5,69 € 9,67 € 9,67 € 9,67 € 5,69 * € 6,64 € 11,28 € 11,28 € 11,28 € 6,64 Totale€ 17,06 € 29,00 € 29,00 € 29,00 € 17,06 Totale *€ 26,54 € 45,12 € 45,12 € 45,12 € 26,54 Interventi di nuova edificazione e di 3 ristrutturazione urbanistica Con indice di fabbricabilità minore di 1,50 mc./mq., oppure nel a caso di ricostruzione in seguito a demolizione senza aumento di volume Urbanizzazione I°€ 17,06 € 29,00 € 29,00 € 29,00 € 17,06 * € 29,85 € 50,75 € 50,75 € 50,75 € 29,85 Urbanizzazione II°€ 8,53 € 14,51 € 14,51 € 14,51 € 8,53 * € 9,95 € 16,91 € 16,91 € 16,91 € 9,95 Totale€ 25,59 € 43,50 € 43,50 € 43,50 € 25,59 Totale *€ 39,80 € 67,66 € 67,66 € 67,66 € 39,80 Con indice di fabbricabilità compreso tra 1,50 mc./mq. e b 3,00mc./mq. Urbanizzazione I°€ 14,22 € 24,17 € 24,17 € 24,17 € 14,22 * € 24,87 € 42,28 € 42,28 € 42,28 € 24,87 Urbanizzazione II°€ 7,11 € 12,09 € 12,09 € 12,09 € 7,11 * € 8,29 € 14,09 € 14,09 € 14,09 € 8,29 Totale€ 21,33 € 36,26 € 36,26 € 36,26 € 21,33 Totale *€ 33,16 € 56,38 € 56,38 € 56,38 € 33,16 c Con indice di fabbricabilità superiore a 3,00mc./mq. Urbanizzazione I°€ 12,80 € 21,75 € 21,75 € 21,75 € 12,80 * € 22,39 € 38,06 € 38,06 € 38,06 € 22,39 Urbanizzazione II°€ 6,39 € 10,87 € 10,87 € 10,87 € 6,39 * € 7,46 € 12,69 € 12,69 € 12,69 € 7,46 Totale€ 19,19 € 32,62 € 32,62 € 32,62 € 19,19 Totale *€ 29,85 € 50,75 € 50,75 € 50,75 € 29,85 N.B.: Per gli interventi di ampliamento o sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall'art.79, comma 2, lettera d), si applicano i parametri di cui al punto 3 Nel caso gli interventi compertino il cambiamento dell'originaria destinazione residenziale, i coefficienti di cui ai punti 1 e 2 sono aumentati del 50% * Tariffe relative ad insediamenti commerciali all'ingrosso.

TABELLA D PERCENTUALI DEL CONTRIBUTO DEL COSTO DI COSTRUZIONE (art.3 e 6 Legge 20.01.1977 n° 10 - art. 121 l.r.t. 1/2005 e s.m.i.) INTERVENTI Nuove costruzioni con destinazione d’uso residenziale: costo base € 217,33/mq ( D.M. 10.05.77 ) x % tabella; € 217,33

Ristrutturazioni con cambio d'uso a residenziale: costo base € 217,33/mq ( D.M. 10.05.77 ) x % tabella; € 217,33

Ristrutturazioni senza cambio d'uso (residenziale) 70 % costo base € 217,33/mq ( D.M. 10.05.77 ) x % tabella; € 152,13

Nuove costruzioni con destinazione d’uso commerciale, direzionale, turistica: costo di costruzione x % tabella;

Ristrutturazioni con cambio d'uso a commerciale, direzionale, turistica: costo di costruzione x % tabella;

Ristrutturazioni senza cambio d'uso a commerciale, direzionale, turistica: 70 % costo di costruzione x % tabella;

TABELLA 1 - Abitazioni aventi superficie utile; a - Superiore a 160 mq e accessori > = 60mq. 8% b - Compresa tra 160 mq e 130 mq e accessori < = 55mq. 7% c - Compresa tra 130 mq e 110 mq e accessori < = 50 mq. 7% d - Compresa tra 110 mq e 95 mq e accessori < = 40mq. 6% e - Inferiore a 95 mq e accessori < = 40 mq. 6%

2 - Abitazioni aventi caratteristiche di lusso ( D.M. 02.08.1969 ). 10% Qualora la superficie degli accessori superi quella indicata a fianco di ciascuna categoria la percentuale da applicare è quella della categoria immediatamente superiore.

Le percentuali di applicazione sopra indicate sono ridotte di 1 punto nei seguenti casi: a) per gli edifici che vengono dotati, ai fini del riscaldamento e/o del condizionamento estivo, di sistemi costruttivi ed impianti che utilizzano l’energia solare; b) per gli edifici da realizzare con struttura portante in muratura di pietrame e/o laterizio; c) per gli interventi di bioedilizia.

Gli interventi per l’installazione di impianti relativi alle energie rinnovabili ed alla conservazione ed al risparmio energetico sono assimilati alla manutenzione straordinaria.

3 - Per gli interventi con destinazione d’uso non residenziale si applicano le seguenti percentuali: a – attività turistica pubblica. 1% b – attività turistica alberghiera. 6% c – campeggi privati. 6% d – commerciali. 8% e – direzionali (edifici pubblici). 1% f – direzionali (edifici privati). 10%