Fattibilità Geologica A
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Provincia di Milano PGT Comune di Albairate Piano delle Regole L.R. 12/05 art. 10 Ambiti di Valorizzazione Rurale – AVR Sono proposte le schede relative agli Ambiti di Valorizzazione Rurale promossi dal PGT, da attuarsi con Programma Integrato di Intervento (PII). In tale tipologia di interventi nel progetto di riqualificazione delle cascine in disuso è previsto l’obbligo di mantenimento dell’attività agricola per una parte dei fabbricati. AVR 1 – Ex Porcilaia AVR 2 - C.na Mulini AVR 3 - C.na Besozza AVR 4 - C.na Rosio AVR 5 - C.na Grassina AVR 6 - C.na Scamozza Ciascun PII in attuazione di tali ambiti dovrà prevedere opere compensative relative agli aumenti di Slp realizzata, concertate di volta in volta con l'Amministrazione Comunale. AVR 1 – Ex Porcilaia AVR 1 – Ex Porcilaia Localizzazione Descrizione dello stato di fatto Area dismessa, un tempo utilizzata per l’allevamento di (consistenza e stato di conservazione) suini. Attività oggi abbandonata. Provincia di Milano PGT Comune di Albairate Piano delle Regole L.R. 12/05 art. 10 Terziario commerciale connesso alla produzione agricola, Vocazione funzionale attività artigianale connessa alla produzione agricola e turistico-culturale; non è ammessa la residenza. Recupero funzionale di ambito agricolo dismesso per perseguire la riqualificazione urbanistica ed ambientale del Valore del progetto territorio comunale nel suo complesso, in coerenza con gli obiettivi del Parco Agricolo Sud Milano. Slp Slp esistente Abitanti previsti nessuno Recupero di area dismessa attraverso la realizzazione di Obiettivi della progettazione opere di bonifica ambientale e l’insediamento di nuove funzioni compatibili con il contesto agricolo. Inserimento ambientale e Attenzione al contesto agricolo ed al rapporto con il paesaggistico tessuto urbano consolidato, immediatamente a nord. Dotazione di aree per - - - attrezzature pubbliche Dotazioni infrastrutturali e servizi Infrastrutture di raccordo con la viabilità principale. Programma Integrato di Intervento che prevede la Strumento attuativo demolizione delle strutture esistenti con recupero della Slp Le attività commerciali insediabili dovranno essere connesse esclusivamente alla vendita di prodotti agricoli Prescrizioni così come indicato al Titolo III della LR 12/2005 e s.m.i. anche promuovendo forme di convenzionamento con le aziende agricole locali. Carta della fattibilità con elementi di pericolosità sismica locale Riferimento cartografico: tav. 7 dello Studio Geologico del territorio comunale (Carta della fattibilità geologica con elementi di pericolosità sismica locale) Classe 3 Classe 4 Z4a Provincia di Milano PGT Comune di Albairate Piano delle Regole L.R. 12/05 art. 10 Classe 3 – fattibilità con consistenti limitazioni Riferimento normativo: punto 8.2 della RELAZIONE dello Studio Geologico del territorio comunale L'utilizzo di queste aree è subordinato alla realizzazione di indagini supplementari al fine di accertare la compatibilità degli interventi con le situazioni di dissesto in atto o potenziali e individuare di conseguenza le prescrizioni di dettaglio per poter procedere o meno all’edificazione. Tipologie di pericolosità individuate: B.1, B.3 B.1: Aree ad alta vulnerabilità dell’acquifero superficiale B.3: Aree a bassa soggiacenza della falda Classe 4 – fattibilità con gravi limitazioni Classi di fattibilità geologica Riferimento normativo: punto 8.3 della RELAZIONE dello Studio Geologico del territorio comunale L'alta pericolosità/vulnerabilità comporta gravi limitazioni all’utilizzo a scopi edificatori e/o alla modifica della destinazione d’uso. Deve essere esclusa qualsiasi nuova edificazione, se non opere tese al consolidamento o alla sistemazione idrogeologica per la messa in sicurezza dei siti. Per gli edifici esistenti sono consentite esclusivamente le opere relative ad interventi di demolizione senza ricostruzione, manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo, come definiti dall'art. 27, comma 1, lettere a), b), c) della l.r. 12/05, senza aumento di superficie o volume e senza aumento del carico insediativo. Tipologie di pericolosità individuate: B.2 B.2: Aree con emergenze idriche diffuse (fontanili) Riferimento cartografico: tav. 4 dello Studio Geologico del territorio comunale (Carta della pericolosità sismica locale) Riferimento normativo: capitolo 5.2 della RELAZIONE dello Studio Geologico del territorio comunale Pericolosità sismica locale Zona Z4a - zona di fondovalle con presenza di depositi alluvionali e/o fluvio-glaciali granulari e/o coesivi: in questa zona è compresa l’area del Comune di Albairate, costituita da materiali di origine fluvioglaciale di natura ghiaiosa, sabbiosa e limosa. Vincoli di polizia idraulica: fascia di rispetto dei corsi d’acqua Riferimento cartografico: tav. 5 dello Studio Geologico del Vincoli territorio comunale (Carta dei vincoli) Riferimento normativo: capitolo 6.1 della RELAZIONE dello Studio Geologico del territorio comunale Provincia di Milano PGT Comune di Albairate Piano delle Regole L.R. 12/05 art. 10 AVR 2 - C.na Mulini AVR 2 – C.na Mulini Localizzazione I Due Mulini Descrizione dello stato di fatto (consistenza e stato di Cascina dismessa dall’attività agricola. conservazione) Funzioni insediabili: residenza; artigianale compatibile con le caratteristiche agricole ed ambientali (arti e mestieri connessi all’attività agricola, artigianato di servizio); Vocazione funzionale terziario commerciale esclusivamente di vicinato e connesso alla produzione artigianale ed agricola; turistico- culturale; sportivo-ricreativa; socio-assistenziale. Recupero funzionale di ambito agricolo dismesso per perseguire la riqualificazione urbanistica ed ambientale del Valore del progetto territorio comunale nel suo complesso, in coerenza con gli obiettivi del Parco Agricolo Sud Milano. Slp Slp esistente Abitanti previsti Ab. 42 Valorizzazione di insediamento rurale storico attraverso l’insediamento di nuove funzioni compatibili con il contesto Obiettivi della progettazione agricolo. Recupero dei manufatti un tempo utilizzati per l’attività agricola (macine dei mulini, macchinari agricoli) Particolare attenzione deve essere posta al mantenimento Inserimento ambientale e ed alla salvaguardia degli elementi idraulici presenti paesaggistico (Roggia Visconta che attraversa l’ambito) ed al contesto agricolo. Dotazione di aree per - - - attrezzature pubbliche Dotazioni infrastrutturali e servizi - - - Strumento attuativo Programma Integrato di Intervento Provincia di Milano PGT Comune di Albairate Piano delle Regole L.R. 12/05 art. 10 Carta della fattibilità con elementi di pericolosità sismica locale Riferimento cartografico: tav. 7 dello Studio Geologico del territorio comunale (Carta della fattibilità geologica con elementi di pericolosità sismica locale) Classe 3 Classe 4 Z4a Classe 3 – fattibilità con consistenti limitazioni Riferimento normativo: punto 8.2 della RELAZIONE dello Studio Geologico del territorio comunale L'utilizzo di queste aree è subordinato alla realizzazione di indagini supplementari al fine di accertare la compatibilità degli interventi con le situazioni di dissesto in atto o potenziali e individuare di conseguenza le prescrizioni di dettaglio per poter procedere o meno all’edificazione. Tipologie di pericolosità individuate: B.1, B.3 B.1: Aree ad alta vulnerabilità dell’acquifero superficiale B.3: Aree a bassa soggiacenza della falda Classe 4 – fattibilità con gravi limitazioni Riferimento normativo: punto 8.3 della RELAZIONE dello Studio Classi di fattibilità geologica Geologico del territorio comunale L'alta pericolosità/vulnerabilità comporta gravi limitazioni all’utilizzo a scopi edificatori e/o alla modifica della destinazione d’uso. Deve essere esclusa qualsiasi nuova edificazione, se non opere tese al consolidamento o alla sistemazione idrogeologica per la messa in sicurezza dei siti. Per gli edifici esistenti sono consentite esclusivamente le opere relative ad interventi di demolizione senza ricostruzione, manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo, come definiti dall'art. 27, comma 1, lettere a), b), c) della l.r. 12/05, senza aumento di superficie o volume e senza aumento del carico insediativo. Tipologie di pericolosità individuate: B.2 B.2: Aree con emergenze idriche diffuse (fontanili) Provincia di Milano PGT Comune di Albairate Piano delle Regole L.R. 12/05 art. 10 Riferimento cartografico: tav. 4 dello Studio Geologico del territorio comunale (Carta della pericolosità sismica locale) Riferimento normativo: capitolo 5.2 della RELAZIONE dello Studio Geologico del territorio comunale Pericolosità sismica locale Zona Z4a - zona di fondovalle con presenza di depositi alluvionali e/o fluvio-glaciali granulari e/o coesivi: in questa zona è compresa l’area del Comune di Albairate, costituita da materiali di origine fluvioglaciale di natura ghiaiosa, sabbiosa e limosa. Vincoli di polizia idraulica: fascia di rispetto dei corsi d’acqua Riferimento cartografico: tav. 5 dello Studio Geologico del Vincoli territorio comunale (Carta dei vincoli) Riferimento normativo: capitolo 6.1 della RELAZIONE dello Studio Geologico del territorio comunale In fase attuativa dovranno essere tenute in considerazione le prescrizioni specifiche contenute al punto 2 della DGR 2 luglio 2012 - n. IX/3671 “Comuni di Abbiategrasso, Albairate, Cassinetta di Lugagnano, Robecco sul Naviglio Prescrizioni e Magenta: dichiarazione di notevole interesse pubblico della fascia di rispetto del Naviglio Grande (art. 136 c. 1 lett. c) e d),