fortyfour leben zwischen stadtwald und skyline

Ein Projekt der 2 3 wächst und erfindet sich immer wieder neu. Wir steuern mit schöner Architektur, den besten Standorten und toller Ausstattung unseren Teil dazu bei.

In einem Objekt, welches klassische Klinker-Architektur mit elegant-moderner Fassadengestaltung verbindet, entstehen siebzehn intelligent geschnittene Eigentumswohnungen mit Top-Ausstattung.

Welcome to fortyfour!

3 die city immer im blick. willkommen in frankfurt-.

Bekannt ist Niederrad unter Frankfurtern vor allem durch die „Bürostadt Niederrad“, in der täglich zehntausende Menschen ihrer Arbeit nachgehen, sowie durch seine Galopprennbahn und seine Nähe zu Stadtwald und . Der alte Ortskern ist beschaulich geblieben und in den Sommermonaten ist das Niederräder Mainufer ein beliebtes Ausflugsziel.

4 5 5 as ten lät ze Sa ndk ll p rra ds te ELTERN UND KIND 11 Fa h netraG Te rr asse Sitzbank

44/1 EINGANG NR. 44 Vordach 44/2 undstücksgrenz e Gr FAHRRADSTELLPLÄTZE Garten netraG Te rr asse llplä tz e ds te hrr a gerauer strasse 6 Fa

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o EINGANGV NR. 42 42/1 rauer Ge netraG Mauer h = 85cm Mauer h 42/2

Projekt: Garten

TIEFGARAGENZUFAHRT

fa hrt e tr a ß o l f s gene in A d Bauherr: Hauptzugang Tiefgara adolfstrasse

Planverfasser:

6 7 Planinhalt:

Maßstab:

Datum:

Plannummer:

Erstellt von: Bad Vilbel 661

Berkersheim (Taunus) Ffm-Nord

Heddernheim Ffm-Nord-Ost Niederhöchststadt Nordweststadt Bergen-Enkheim Schwalbach am Taunus Seckbach Eschborn Ffm-Mitte-Nord 66

Ffm-Mitte-West Sulzbach (Taunus) Schwalbach Bornheim 661 Nordend-West 60 Rädelheim Bockenheim Ffm-Ost 648 5 Frankfurt 648 am Main schnell überall. Gallus Ffm-West niederrad ist 661 Sachsenhausen O enbach am Main gut angebunden. Griesheim Niederrad Schwanheim Niederrad ist bestens an das Netz Ffm-Süd der S-Bahn sowie an das städtische Obertshausen Straßenbahn- und Omnibusnetz 3 angebunden und liegt günstig in Kelsterbach 3 der Nähe des Frankfurter Kreuzes. Auch Flughafen und City sind 3 Neu-Isenburg bequem erreichbar.

661 Flughafen Zeppelinheim

Buchschlag / Sprendlingen

6 7 die architektur: harmonisch, hell, einladend.

Im schönen und ruhigen Frankfurter Stadtteil Niederrad baut die City 1 Group siebzehn moderne Eigentumswohnungen mit 18 Tiefgaragenstell- plätzen. Das Mehrfamilienhaus, mit zwei Hauseingängen und jeweils acht bzw. neun Wohnungen, wird in solider Massivbauweise gebaut. Dabei legt die City 1 speziellen Wert auf die Auswahl von modernen und eleganten Ma- terialien, auf großzügige Grundrisse und modernste Architektur.

8 9 8 9 10 wohnwunder! räume für jeden geschmack.

Wie für Sie gemacht: Unsere Wohnungen haben wir im Vorfeld auf Ihre Bedürfnisse zugeschnit- ten, indem wir bei der Planung darauf achteten, dass die Wohnungen so viel Flexibilität, wie nur irgend möglich bieten – denn wenn es um die individuelle Einrichtung einer Wohnung geht, ist kaum etwas wichtiger als ein gelungener Raumschnitt. Das wissen wir aus langjähriger Erfahrung.

10 11 mehr geht immer! gut ausgestattet mit blick aufs detail

Die Ausstattung unserer gesamten Wohnungen wird dazu beitragen, Ihre ganz persönliche Vorstellung von Wohnqualität zu verwirklichen. Zu jeder Erdgeschoss-Wohnung gehört neben der sonnigen Terrasse ein Gartenanteil. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über herrliche Balkone, in den Penthouse-Wohnungen befinden sich großzügige Dachterrassen.

12 fortyfour hat viel zu bieten:

massivholzparkett, bodentiefe holzfenster, elektrische rollläden, fußbodenheizung, aufzüge, bäder mit designerelementen, großzügige balkone und terrassen, tiefgaragenstellplätze, videosprechanlage

12 13 traumräume mit weitblick und dachterrasse

Extra viel Raum durch hohe Decken und mit dem Aufzug direkt in Ihr Penthouse. Die Penthouses von fortyfour haben viel zu bieten: Panoramafenster mit automatischen Rollläden, große Dachterrassen und intelligente Raumaufteilung bieten Freiraum für individuelles Wohnen.

14 15 eines unserer penthouses:

4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse 188,85 m²

15 erdgeschoss

44/244/2 44/1

42/242/2 42/1

16 17 regelgeschoss

44/444/4 44/344/3

44/644/6 44/544/5

42/442/ 4 42/742/ 7 42/342/ 3 42/642/ 6

42/542/ 5 42/42/8 8

16 17 dachgeschoss

44/844/8 44/744/7

42/942/9

18 19 wohnung 44/3 Loggia 44/5 3.64 m (50%)

4-Zimmer Zimmer 2 11.02 m Kochen Balkon 8.05 m 84,43 m² Wohnen 23.85 m

Bad 5.80 m

WC Flur 1.59 m 3.01 m

Zimmer 1 11.25 m

Schlafen 14.57 m

Terrasse 5.72 m (50%)

18 19 wohnung 44/8

Dachterrasse 8,56 m 4-Zimmer (50%) Dachterrasse 112,65 m² Bad 2 6.82 m

Schlafen 14.68 m Flur Bad 1 Wohnen/Essen/Kochen 12.99 m 4.05 m 39.90 m

Zimmer 2 Zimmer 1 12.22 m 13.43 m

20 21 wohnung 42/6 42/3 Loggia 3.41 m (50%) 4-Zimmer Zimmer 2 Zimmer 1 11.70 m 11.44 m Loggia 110,10 m²

Schlafen 18.06 m

Flur 14.19 m

Bad 1 Wohnen/Essen/Kochen 8.34 m 38.90 m

Bad 2 4.17 m

20 21 wohnung 42/2

4-Zimmer Balkon Terrasse mit Gartenanteil 119,70 m²

22 23 wohnung 44/2 44/4* 44/6*

3-Zimmer Loggia Terrasse mit Gartenanteil 77,56 m²

* Wohnung 44/4 und 44/6 ohne Terrasse 72,07 m²

22 23 wohnung 42/8 42/5 Flur 5.58 m WC 2.36 m 3-Zimmer Loggia 78,55 m²

Loggia Wohnen Essen Kochen 3.22 m 27.45 m (50%)

Bad Diele 6.82 m 2.80 m

Schlafen Zimmer 17.00 m 13.32 m

24 25 wohnung 42/1

4-Zimmer Loggia Terrasse mit Gartenanteil 106,24 m²

24 25 wohnung 42/7 42/4

3-Zimmer Balkon 79,92 m²

26 wohnung 44/1 Loggia 3.64 m (50%) 4-Zimmer

Loggia Zimmer 2 11.02 m Kochen Terrasse 8.05 m mit Gartenanteil Wohnen 88,50 m² 23.85 m

Bad 5.80 m

WC Flur 1.59 m 3.01 m

Zimmer 1 11.25 m

Schlafen 14.57 m

Terrasse 5.72 m (50%)

26 27 fortyfour kurzbaubeschreibung standortanspruch dach ten. In der Adolfstraße erhält das Gebäude eine Fassaden- fläche in Klinkeroptik, um den Bezug zur Substanz der Zentral in Frankfurt-Niederrad entsteht in der Adolfstraße Über der Dachdecke aus Stahlbeton wird eine Holzkonstruktion Nachbarbauten herzustellen. 42-44 ein Neubau in solider Massiv-Bauweise mit insgesamt als flach geneigtes Walmdach ausgeführt. Die Wärmedämmung 17 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. wird auf der wohnraumabschließenden Betondecke aufgelegt. innenwände planungsleistungen geschossdecken Tragende Innenwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton, nicht tragende Innenwände aus Trockenbau-Metallständer- Alle zum Bauen erforderlichen Planungsleistungen, Berech- Alle Geschossdecken aus massivem Stahlbeton gemäß wänden mit doppelter GK-Bekleidung. nungen, die Bauleitung sowie Prüf- und Genehmigungsge- Statik, auch die Dachdecke zur Verbesserung des Schall- bühren sind im Kaufpreis enthalten. schutzes und der Wärmespeichermasse. hauszugänge untergeschoss fenster Repräsentative Vordächer, Briefkastenanlagen, Videospre- chanlage und solide Hauseingangstürelemente an den Das Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden Die großzügigen Fensterelemente der Wohnungen reichen Hauseingängen. sich die Wasch-/Trockenräume, Kellerabstellräume und in der Regel bis zum Fußboden und werden mit elektrischen die Tiefgarage. Die Fundamentplatte und die Kelleraußen- Rollläden ausgestattet. Die isolierverglasten Holz- oder Kunst- treppenhaus wände werden aus WU-Beton als weiße Wanne hergestellt. stofffensterelemente werden außen farbig gemäß Farbkonzept Die schallentkoppelten Stahlbetontreppenlaufkonstruktionen Tragende Kellerinnenwände werden aus Mauerwerk, teil- des Architekten aus-geführt und erhalten nach Notwendigkeit werden mit Betonwerkstein oder Naturstein belegt. Die weise Stahlbeton errichtet. eine Absturzsicherungen vor den bodentiefen Fenstern aus Geländer in einer Stahlkonstruktion mit senkrechten Füllstä- beschichtetem Stahl oder Glas. Fenster und Fenstertüren, an die ben werden farbig beschichtet und erhalten einen Handlauf balkone und dachterrassen die Außenanlage erdgeschossgleich anschließt, erhalten in der aus Holz. Aufzugsportale aus Edelstahl. Die Balkone und Dachterrassen werden aus einer mas- Regel zusätzlich eine einbruchhemmende Ausstattung der Wid- siven Stahlbetonkonstruktion ausgeführt, erhalten erstandsklasse RC2N gemäß DIN EN 1627. aufzüge eine Abdichtung und werden mit einem Oberbelag Alle Treppenhäuser erhalten Aufzugsanlagen Fabrikat Thys- aus Betonwerkstein oder Holzrosten belegt. Das außenwände sen-Krupp. Die Kabinen werden mit geschliffenem Edelstahl- Brüstungsgeländer wird als Geländer mit Glasfül- Die massiven Außenwände bestehen aus Kalksandsteinmau- blech ausgekleidet, rückseitig Kristallspiegel und Edelstahl- lung, als Glasgeländer oder als Stahlgeländer, far- erwerk, außenseitig wärmegedämmt mit einem Wärmedäm- handlauf. Die Aufzüge werden in massiven, doppelwandigen blich beschichtet nach Gestaltungskonzept des mverbundsystem aus Dämmung und einem Putzsystem, Aufzugsschächten eingebaut. Architekten ausgeführt. Farb- und Oberflächengestaltung nach Wahl des Architek-

28 29 türen der wohnungen fliesenarbeiten sprechend Keramag, Modell iCon, weiß, alternativ Fabrikat Duravit, Modell Vero. Jeweils mit Einhebel-Waschtischmischer, verchromt, Die Wohnungseingangstüren werden als Holztürelemente mit Ech- Es werden hochwertige Feinsteinzeug Bodenfliesen nach Wahl des Qualität entsprechend Fabrikat Hansgrohe, Modell Axor Starck, al- tholzfurnier Eiche oder weiß beschichtet nach Wahl des Architekten Architekten in Bad, Gäste-WC und Küche verlegt. An den Wänden in ternativ Fabrikat Hansa, Modell Hansastela nach Wahl des Architek- ausgeführt. Sie erhalten eine Bodenabsenkdichtung und eine Drei- Bad und evtl. Gäste-WC werden rechteckige Fliesen verlegt, Fliesen- ten. WC: Wandhängendes Tiefspülklosett aus Sanitärkeramik, weiß, fachverriegelung. Die weißen Innentürelemente erhalten eine drei- materialpreis ca. € 35 / m², inkl. MwSt. (empfohlener Verkaufspreis Qualität entsprechend Fabrikat Keramag, Modell Icon, alternativ seitig umlaufende Dichtung und repräsentative Drückergarnituren. des Herstellers). Fabrikat Duravit, Modell Stark 3 nach Wahl des Architekten, Ein- innenputz / maler parkett bauspülkasten mit Spartaste, WC-Sitzgarnitur in weiß. Abwasser-, Warm- und Kaltwasseranschluss in den Küchen,Dachterrassen Alle tragenden Wände in den Wohnungen erhalten einen Auf alle Wohnflächen, ausgenommen die Flächen die mit und Gärten mit frostsicherer Außenzapfstelle. Maschinenputz. Die Stoßfugen der Stahlbetondecken sowie Fliesen versehen sind, wird Echtholzparkett (Eiche) verlegt, die Fugen der GK-Platten der nichttragenden Wände werden vor Ort verklebt, geschliffen und versiegelt. gespachtelt. Die Wände in den Wohnungen werden mit Rau- außenanlage faser tapeziert (ausgenommen geflieste Flächen) und weiß sanitär Die Außenanlage wird komplett betriebsfähig fertiggestellt. Gärtner- gestrichen, vor Ausführung ist gegen Aufpreis die Ausführung Badewanne: Einbauwanne aus emailliertem Stahl, weiß, mit Ein- ische Gestaltung der gemeinschaftlichen Gartenflächen. Fußwege als glatte Wandoberfläche mittels Malervlies möglich. Die Stahl- hebel-Wannenmischer, verchromt, Qualität entsprechend Modell von der öffentlichen Straße zu den Hauseingängen in Gussasphalt, betondecken in den Wohnungen werden fugenverspachtelt und Ecostat Select, Fabrikat Hansgrohe, alternativ Modell Hansastela, Betonsteinpflaster oder großformatigen Betonplatten, Außen- weiß gestrichen. Wand und Deckenoberflächen im Keller und in Fabrikat Hansa, alternativ Modell Axor Starck, Fabrikat Hansgrohe beleuchtung, Abfallsammelplatz, Fahrradstellplätze, und Kleinkind- der Tiefgarage in weiß. nach Wahl des Architekten. In Wohnungen mit Dusche mit Hand- spielplatz werden nach Notwendigkeit ausgeführt. Alle Grundleitun- brause, in Wohnungen ohne Dusche mit Brause und Duschstange. gen für Abwasser und Hausanschlüsse sind Lieferumfang. fußbodenheizung und wärme Dusche: Duschwanne aus emailliertem Stahl, weiß, rechteckig, oder Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung. bodentiefe Dusche nach Wahl des Architekten, mit Einhebel-Brause- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Zirkulationskreisläufe von armatur und Brauseset, Qualität entsprechend Fabrikat Hansgrohe, zu ihrer information einem zentralen Warmwasserspeicher. Modell Ecostat Select. Mit Brauseset Qualität entsprechend Fabrikat Die gültige Leistungs- & Ausstattungsbeschreibung entnehmen Hansgrohe, Modell Raindance, alternativ Fabrikat Hansa, Modell Sie bitte der beglaubigten Baubeschreibung. Informieren Sie estricharbeiten Hansapurejet nach Wahl des Architekten. Waschtisch: Formschöner sich bei uns persönlich über weitere Ausstattungsmöglichkeiten Die Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich Waschtisch, ca. 500-600 mm breit, Handwaschbecken im Gäste- und verwirklichen Sie sich Ihren ganz persönlichen Traum vom mit Fußbodenheizung in allen Räumen. WC ca. 300-450 mm breit, gem. Grundrissdarstellung, Qualität ent- Eigenheim oder Ihrer wertbringenden Kapitalanlage.

28 29 wir bauen. sie wohnen.

Die City 1 Group ist ein unabhängiger Investor, Projektentwickler, Bauträger und Bestandsverwalter und seit über 20 Jahren in diesen Geschäftssegmenten im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich. Im speziellen Fokus der Geschäftsaktivitäten steht die Projektentwicklung von Büro-, Geschäfts- und Wohngebäuden. Neben Neubauprojekten - vom Reihenhaus bis hin zu großzügigen Wohnanlagen - realisieren wir auch Umbauten, Revitalisierungen und Sanierungsobjekte.

Unsere Kunden profitieren von unserer konzentrierten Erfahrung im wirtschaftsstarken Rhein-Main- Gebiet: Ein risikofreier Kauf, der Ihnen höchste Wohn- und Lebensqualität verschafft – und eine sichere Kapitalanlage zu jeder Zeit. Die City 1 Group und ihre Tochterunternehmen verwalten rund 1.300 Wohnungen in Hessen mit einer Gesamtfläche von ca. 91.000 m².

30 31 31 frankfurt–bockenheim · luma stadtvillen Im schönen und ruhigen Frankfurter Stadtteil Bockenheim in der Lötznerstraße 7–17 entstanden diese klar gestalteten Stadtvillen mit 47 Wohnungen und insgesamt 5000 m2 Wohnfläche.

32 33 leben. in bestlagen.

Die Auswahl der Grundstücke in erstklassigen Lagen, anspruchsvolle Architektur, solide Bauweise und hochwertige Ausstattung bilden in Kombination mit qualifizierter Beratung die Säulen unseres Erfolges. Unser interdiszipläres Team begleitet Kunden mit viel Erfahrung und Engagement während des gesamten Projektes - von der Konzeptions- und Planungsphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe, von der Vermarktung bis zum Betrieb der Immobilie.

32 33 frankfurt–dornbusch · le parc quartier Im zur Zeit sehr beliebten, weil zentral und ruhig gelegenem Frankfurter Dornbusch entstanden 38 exklusive Wohneinheiten für jeden Anspruch mit 33 Tiefgaragenstellplätzen auf einem großzügigem Grundstück.

34 35 frankfurt–bockenheim · comodo Im Jahr 2011 enstand in der Ginnheimer Landstraße 1 in Frankfurt am Main diese moderne Wohnanlage im hellen Bauhausstil mit 30 Wohneinheiten und insgesamt 3.100 m2 Wohnfläche

34 35 Ein Projekt der

impressum architekten haftungsausschluss City 1 Grundbesitz GmbH · Frankfurter Straße 149 Projektentwicklung: Projekt- und Bauentwicklung GmbH Die gültige Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit 63263 Neu-Isenburg · Geschäftsführer: Vassilios Farmakis C. Anastassiou · Zum Hopfengarten 21 · 63303 Dreieich entnehmen Sie bitte der beglaubigten Baubeschreibung. wird keine Haftung übernommen. Mögliche behördliche Amtsgericht Frankfurt · HRB 10388 Entwurf: Dipl. Ing. Alexis Anastassiou · [email protected] Alle Darstellungen sind nur beispielhaft. Einrichtungsge- Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen Steuernummer: 035/730/21079 · Aufsichtsbehörde genstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Dieses geringfügig verändern. Es gelten ausschließlich die nach §34c GewO: Kreis OF Abteilung Öffentliche verkaufsberatung city 1 group Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragli- Bestimmungen des Kaufvertrags sowie die notariell Sicherheit und Ordnung Tel: (069) 26 91 680 23 · [email protected] · www.city-1.de ches Angebot dar. Änderung und Gestaltung beurkundete Baubeschreibung.