Ein Projekt Der 2 3 Frankfurt Wächst Und Erfindet Sich Immer Wieder Neu
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fortyfour leben zwischen stadtwald und skyline Ein Projekt der 2 3 Frankfurt wächst und erfindet sich immer wieder neu. Wir steuern mit schöner Architektur, den besten Standorten und toller Ausstattung unseren Teil dazu bei. In einem Objekt, welches klassische Klinker-Architektur mit elegant-moderner Fassadengestaltung verbindet, entstehen siebzehn intelligent geschnittene Eigentumswohnungen mit Top-Ausstattung. Welcome to fortyfour! 3 die city immer im blick. willkommen in frankfurt-niederrad. Bekannt ist Niederrad unter Frankfurtern vor allem durch die „Bürostadt Niederrad“, in der täglich zehntausende Menschen ihrer Arbeit nachgehen, sowie durch seine Galopprennbahn und seine Nähe zu Stadtwald und Flughafen. Der alte Ortskern ist beschaulich geblieben und in den Sommermonaten ist das Niederräder Mainufer ein beliebtes Ausflugsziel. 4 5 5 gerauer strasse Gerauer Straße gerauer Mauer h = 85cm Grundstücksgrenze Garten netraG netraG netraG 44/2 44/1 42/1 42/2 adolfstrasse EINGANG NR. 42 Terrasse Terrasse Terrasse ch Vorda EINGANGNR.44 Vordach Garten Garten 6 Fahrradstellplätze FAHRRADSTELLPLÄTZE 11 Fahrradstellplätze Hauptzugang TIEFGARAGENZUFAHRT Müll ELTERN UND KIND UND ELTERN Sandkasten Tiefgarageneinfahrt Sitzbank A d o l f s 6 t r a ß e 7 Da Ba Erst P Maßstab: Pla Projekt: Pla la uh tum nv nnu ninh ell err erf t t : mmer von al : asse t: : r: : Bonames Bad Vilbel 661 Harheim Berkersheim Steinbach (Taunus) Ffm-Nord Heddernheim Ffm-Nord-Ost Niederhöchststadt Nordweststadt Eschersheim Preungesheim Bergen-Enkheim Schwalbach am Taunus Eckenheim Seckbach Eschborn Praunheim Ffm-Mitte-Nord 66 Ffm-Mitte-West Sulzbach (Taunus) Schwalbach Bornheim 661 Nordend-West Riederwald 60 Rädelheim Bockenheim Sossenheim Ffm-Ost 648 5 Frankfurt 648 am Main schnell überall. Unterliederbach Gallus Ffm-West niederrad ist Oberrad 661 Nied Sachsenhausen O enbach am Main gut angebunden. Griesheim Niederrad Schwanheim Niederrad ist bestens an das Netz Ffm-Süd der S-Bahn sowie an das städtische Obertshausen Straßenbahn- und Omnibusnetz 3 angebunden und liegt günstig in Kelsterbach 3 der Nähe des Frankfurter Kreuzes. Auch Flughafen und City sind 3 Neu-Isenburg bequem erreichbar. 661 Flughafen Zeppelinheim Buchschlag / Sprendlingen 6 7 die architektur: harmonisch, hell, einladend. Im schönen und ruhigen Frankfurter Stadtteil Niederrad baut die City 1 Group siebzehn moderne Eigentumswohnungen mit 18 Tiefgaragenstell- plätzen. Das Mehrfamilienhaus, mit zwei Hauseingängen und jeweils acht bzw. neun Wohnungen, wird in solider Massivbauweise gebaut. Dabei legt die City 1 speziellen Wert auf die Auswahl von modernen und eleganten Ma- terialien, auf großzügige Grundrisse und modernste Architektur. 8 9 8 9 10 wohnwunder! räume für jeden geschmack. Wie für Sie gemacht: Unsere Wohnungen haben wir im Vorfeld auf Ihre Bedürfnisse zugeschnit- ten, indem wir bei der Planung darauf achteten, dass die Wohnungen so viel Flexibilität, wie nur irgend möglich bieten – denn wenn es um die individuelle Einrichtung einer Wohnung geht, ist kaum etwas wichtiger als ein gelungener Raumschnitt. Das wissen wir aus langjähriger Erfahrung. 10 11 mehr geht immer! gut ausgestattet mit blick aufs detail Die Ausstattung unserer gesamten Wohnungen wird dazu beitragen, Ihre ganz persönliche Vorstellung von Wohnqualität zu verwirklichen. Zu jeder Erdgeschoss-Wohnung gehört neben der sonnigen Terrasse ein Gartenanteil. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über herrliche Balkone, in den Penthouse-Wohnungen befinden sich großzügige Dachterrassen. 12 fortyfour hat viel zu bieten: massivholzparkett, bodentiefe holzfenster, elektrische rollläden, fußbodenheizung, aufzüge, bäder mit designerelementen, großzügige balkone und terrassen, tiefgaragenstellplätze, videosprechanlage 12 13 traumräume mit weitblick und dachterrasse Extra viel Raum durch hohe Decken und mit dem Aufzug direkt in Ihr Penthouse. Die Penthouses von fortyfour haben viel zu bieten: Panoramafenster mit automatischen Rollläden, große Dachterrassen und intelligente Raumaufteilung bieten Freiraum für individuelles Wohnen. 14 15 eines unserer penthouses: 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse 188,85 m² 15 erdgeschoss 44/244/2 44/1 42/242/2 42/1 16 17 regelgeschoss 44/444/4 44/344/3 44/644/6 44/544/5 42/442/ 4 42/742/ 7 42/342/ 3 42/642/ 6 42/542/ 5 42/42/8 8 16 17 dachgeschoss 44/844/8 44/744/7 42/942/9 18 19 wohnung 44/3 Loggia 44/5 3.64 m (50%) 4-Zimmer Zimmer 2 11.02 m Kochen Balkon 8.05 m 84,43 m² Wohnen 23.85 m Bad 5.80 m WC Flur 1.59 m 3.01 m Zimmer 1 11.25 m Schlafen 14.57 m Terrasse 5.72 m (50%) 18 19 wohnung 44/8 Dachterrasse 8,56 m 4-Zimmer (50%) Dachterrasse 112,65 m² Bad 2 6.82 m Schlafen 14.68 m Flur Bad 1 Wohnen/Essen/Kochen 12.99 m 4.05 m 39.90 m Zimmer 2 Zimmer 1 12.22 m 13.43 m 20 21 wohnung 42/6 42/3 Loggia 3.41 m (50%) 4-Zimmer Zimmer 2 Zimmer 1 11.70 m 11.44 m Loggia 110,10 m² Schlafen 18.06 m Flur 14.19 m Bad 1 Wohnen/Essen/Kochen 8.34 m 38.90 m Bad 2 4.17 m 20 21 wohnung 42/2 4-Zimmer Balkon Terrasse mit Gartenanteil 119,70 m² 22 23 wohnung 44/2 44/4* 44/6* 3-Zimmer Loggia Terrasse mit Gartenanteil 77,56 m² * Wohnung 44/4 und 44/6 ohne Terrasse 72,07 m² 22 23 wohnung 42/8 42/5 Flur 5.58 m WC 2.36 m 3-Zimmer Loggia 78,55 m² Loggia Wohnen Essen Kochen 3.22 m 27.45 m (50%) Bad Diele 6.82 m 2.80 m Schlafen Zimmer 17.00 m 13.32 m 24 25 wohnung 42/1 4-Zimmer Loggia Terrasse mit Gartenanteil 106,24 m² 24 25 wohnung 42/7 42/4 3-Zimmer Balkon 79,92 m² 26 wohnung 44/1 Loggia 3.64 m (50%) 4-Zimmer Loggia Zimmer 2 11.02 m Kochen Terrasse 8.05 m mit Gartenanteil Wohnen 88,50 m² 23.85 m Bad 5.80 m WC Flur 1.59 m 3.01 m Zimmer 1 11.25 m Schlafen 14.57 m Terrasse 5.72 m (50%) 26 27 fortyfour kurzbaubeschreibung standortanspruch dach ten. In der Adolfstraße erhält das Gebäude eine Fassaden- fläche in Klinkeroptik, um den Bezug zur Substanz der Zentral in Frankfurt-Niederrad entsteht in der Adolfstraße Über der Dachdecke aus Stahlbeton wird eine Holzkonstruktion Nachbarbauten herzustellen. 42-44 ein Neubau in solider Massiv-Bauweise mit insgesamt als flach geneigtes Walmdach ausgeführt. Die Wärmedämmung 17 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. wird auf der wohnraumabschließenden Betondecke aufgelegt. innenwände planungsleistungen geschossdecken Tragende Innenwände aus Kalksandstein oder Stahlbeton, nicht tragende Innenwände aus Trockenbau-Metallständer- Alle zum Bauen erforderlichen Planungsleistungen, Berech- Alle Geschossdecken aus massivem Stahlbeton gemäß wänden mit doppelter GK-Bekleidung. nungen, die Bauleitung sowie Prüf- und Genehmigungsge- Statik, auch die Dachdecke zur Verbesserung des Schall- bühren sind im Kaufpreis enthalten. schutzes und der Wärmespeichermasse. hauszugänge untergeschoss fenster Repräsentative Vordächer, Briefkastenanlagen, Videospre- chanlage und solide Hauseingangstürelemente an den Das Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden Die großzügigen Fensterelemente der Wohnungen reichen Hauseingängen. sich die Wasch-/Trockenräume, Kellerabstellräume und in der Regel bis zum Fußboden und werden mit elektrischen die Tiefgarage. Die Fundamentplatte und die Kelleraußen- Rollläden ausgestattet. Die isolierverglasten Holz- oder Kunst- treppenhaus wände werden aus WU-Beton als weiße Wanne hergestellt. stofffensterelemente werden außen farbig gemäß Farbkonzept Die schallentkoppelten Stahlbetontreppenlaufkonstruktionen Tragende Kellerinnenwände werden aus Mauerwerk, teil- des Architekten aus-geführt und erhalten nach Notwendigkeit werden mit Betonwerkstein oder Naturstein belegt. Die weise Stahlbeton errichtet. eine Absturzsicherungen vor den bodentiefen Fenstern aus Geländer in einer Stahlkonstruktion mit senkrechten Füllstä- beschichtetem Stahl oder Glas. Fenster und Fenstertüren, an die ben werden farbig beschichtet und erhalten einen Handlauf balkone und dachterrassen die Außenanlage erdgeschossgleich anschließt, erhalten in der aus Holz. Aufzugsportale aus Edelstahl. Die Balkone und Dachterrassen werden aus einer mas- Regel zusätzlich eine einbruchhemmende Ausstattung der Wid- siven Stahlbetonkonstruktion ausgeführt, erhalten erstandsklasse RC2N gemäß DIN EN 1627. aufzüge eine Abdichtung und werden mit einem Oberbelag Alle Treppenhäuser erhalten Aufzugsanlagen Fabrikat Thys- aus Betonwerkstein oder Holzrosten belegt. Das außenwände sen-Krupp. Die Kabinen werden mit geschliffenem Edelstahl- Brüstungsgeländer wird als Geländer mit Glasfül- Die massiven Außenwände bestehen aus Kalksandsteinmau- blech ausgekleidet, rückseitig Kristallspiegel und Edelstahl- lung, als Glasgeländer oder als Stahlgeländer, far- erwerk, außenseitig wärmegedämmt mit einem Wärmedäm- handlauf. Die Aufzüge werden in massiven, doppelwandigen blich beschichtet nach Gestaltungskonzept des mverbundsystem aus Dämmung und einem Putzsystem, Aufzugsschächten eingebaut. Architekten ausgeführt. Farb- und Oberflächengestaltung nach Wahl des Architek- 28 29 türen der wohnungen fliesenarbeiten sprechend Keramag, Modell iCon, weiß, alternativ Fabrikat Duravit, Modell Vero. Jeweils mit Einhebel-Waschtischmischer, verchromt, Die Wohnungseingangstüren werden als Holztürelemente mit Ech- Es werden hochwertige Feinsteinzeug Bodenfliesen nach Wahl des Qualität entsprechend Fabrikat Hansgrohe, Modell Axor Starck, al- tholzfurnier Eiche oder weiß beschichtet nach Wahl des Architekten Architekten in Bad, Gäste-WC und Küche verlegt. An den Wänden in ternativ Fabrikat Hansa, Modell Hansastela nach Wahl des Architek- ausgeführt. Sie erhalten eine Bodenabsenkdichtung und eine Drei- Bad und evtl. Gäste-WC werden rechteckige Fliesen verlegt, Fliesen-