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Bauen und Sanieren www.total-lokal.de www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Interview mit dem Landrat Sven Ambrosyy

Herr Ambrosy, warum sollte ich in Friesland ein Haus kau- fen und sanieren?

Weil Friesland Ihnen fast jeden Wunsch erfüllt. Sie können hier direkt an der Küste Häuser fi nden, die anderswo kaum bezahlbar wären. Sei es die Jugendstilvilla in der Altstadt, oder ein Wohngeschäftshaus in der lebendigen Fußgänger- zone, ein Anwesen auf dem Land mit großem Grundstück oder ein renovierungsbedürftiges Stadthaus für Menschen mit Ideen: alles vorhanden.

Steht deshalb das Sanieren und Umbauen im Mittelpunkt dieser Broschüre, die kein typischer Neubau-Ratgeber ist?

Ja. Auf uns alle kommen in Friesland neue Herausfor- derungen zu, die nach neuen Lösungen verlangen. Unsere Sven Ambrosy, Landrat Bürgerinnen und Bürger werden älter und wollen in gesun- den Städten und Gemeinden wohnen, mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Dabei müssen wir sie schon heute unter- stützen. Zum Beispiel, indem wir mit dieser Broschüre Tipps geben, wie sich schon bestehende Häuser geschickt sanieren lassen. Das ist sicher auch interessant, wenn man bereits ein Haus besitzt – für das eigene Portemonnaie.

Wer in Wärmedämmung investiert, spart?

Ganz genau. Und er tut auch noch etwas für das Klima. So geht hier das Sparen für den eigenen Geldbeutel mit Wirtschaftsförderung – durch Investition – und Klima schutz – durch weniger verbrauchte Energie – Hand in Hand. Das versuchen wir unter anderem mit unserem Klima- schutzkonzept voranzubringen, ein Blick lohnt sich unter www.klimaschutz-friesland.de!

1 www.total-lokal.de Inhaltsverzeichnis

Interview mit dem Landrat Sven Ambrosy 1 Die Krone des Hauses 21

Heizungssysteme 22 Branchenverzeichnis 3 Innovative Technik Umdenken und Handeln Erdgas Service und Dienstleistungen der Baubehörde 4 Geothermie Heizen mit Holz Mini-Blockheizkraftwerk Impressum 4

Moderne Haustechnik 24 Haustypen in Friesland 5 Smarthouse-Technik Moderne Lüftungsanlagen Barrierefreies Bad Erfolgreich Sanieren 12 Energiekennzahl ermitteln Solarenergie 25 Feuchtigkeit – der größte Feind des Mauerwerks Solaranlagen – Energetische Sanierung Wärmegewinnung mit Hilfe der Sonne Global denken – Lokal handeln – Stromerzeugung mit Sonnenstrahlen Klimaschutz geht alle an! Wärmeschutzpartner Wilhelmshaven Friesland Die Außendämmung Türen, Tore, Fenster 28 Die Kellerdämmung Fenster – Lichtquelle und Wärmedämmung Gefahrenstelle: Fenster Hereinspaziert

Besuchen Sie unsere Ausstellung im CIC in WHV An der Junkerei 4

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2 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Branchenverzeichnis

Liebe Leser! Hier fi nden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, Hans Georg Losenscky einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Amtlicher Auktionator/Immobilienmakler Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Grabstede • Buschstraße 2 Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Telefon 04452/208 Broschüre ermöglicht. Weitere Informationen fi nden Sie E-Mail: [email protected] im Internet unter www.alles-deutschland.de. Internet: www.losenscky.de Wullt Du Dien Hus verkopen, Alarmanlagen 24 Isolierung 13 denn möß Hans Georg anropen! Architekturbüros 17, 27 Kamine und Kachelöfen 23 Auktionator 3 Küchen 24 Badsanierung 24 Malereibetriebe 19 Bau- und Möbeltischlerei 2 Metallbau 2 Baufi nanzierung U 2 Moderne Haustechnik 24 Gerlinde Heeren–Eilers Bautrocknung 3 Photovoltaik 19 Steuerberaterin Bauunternehmen 2, 19 Putzarbeiten 3 Dachdecker 19, 20 Regenerative Energie 23 Dachprofi 20 Sanieren 19, 24 Haferkampstraße 19 Dämmtechnik 13 Sanitär 19 26316 Varel Telefon 0 44 51/8 16 18 Elektro 19, 24 Solarenergie 24 Telefax 0 44 51/8 34 98 Entsorgung U 3 Statik 3 Fenster und Türen 3, 27 Steuerberater 3 Finanzdienstleistung U 2 Synergiegemeinschaft U 3 Gardinen 2 Tischlereien 27 Gartenarbeiten U 3 Türen, Tore, Fenster 27 DIPL.-ING. HARTMUT FANGMANN Handwerksarbeiten U 3 Wärme-Dämm-Verbund- INGENIEURBÜRO FÜR TRAGWERKSPLANUNG Haussanierung 19 systeme 19 Haustechnik und Wasserinstallateur 19 Industrieservice 19 Wintergärten 3 Tragwerksplanungen für Heizung 19 Wohnungsbau Friesland 4 Stahlbau – Holzbau – Stahlbetonbau Immobilienmakler 3 Zimmerei 27 Industriebau – Wohn- und Geschäftsbauten Ingenieurbüro 3 Innendekoration 19 U = Umschlagseite Steenkamp 7 · 26316 Varel/Obenstrohe · Tel.: 04451 2946 · Fax: 04451 2906

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Service und Dienstleistungen der Baubehörde

Herr Jörg Lorenz Frau Irmtraud Rieken Zimmer 246 (Brandschutzprüferin/Denkmalschutz) Telefonnummer 04461 919-2460 Zimmer 242 Email: [email protected] Telefonnummer 04461 919-2420 Ansprechpartner für Fragen des Städtebaus und Email: [email protected] zu Bebauungsplänen (Hauptsachgebietsleiter Bauordnung) Falls Fragen zum vorbeugenden Brandschutz wie u.a. zur Wahl des richtigen Feuerlöschers oder zur richtigen An- Herr Frank Wessels bringung eines Rauchmelder bestehen, erteilt Ihnen Frau Zimmer 241 Rieken hierzu gern Auskunft. Telefonnummer 04461 919-2411 Wenn Ihr Gebäude (oder seine Nachbarschaft) unter Denk- Email: [email protected] malschutz steht oder wenn Sie ein Einzeldenkmal erwerben Ansprechpartner für bauordnungsrechtliche Fragen und sanieren wollen, wenden Sie sich bitte an Frau Rieken. (Sachgebietsleiter Bauordnung) Sie berät Sie ausführlich zu allen Fragen der Gestaltung und Materialwahl und erteilt die notwendigen Genehmi- gungen.

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IMPRESSUM PUBLIKATIONEN INTERNET KARTOGRAFIE WERBEMITTEL

Herausgegeben in Zusammenarbeit mit urheberrechtlich geschützt. Nachdruck und dem Landkreis Friesland. Änderungswün- Übersetzungen in Print und Online sind sche, Anregungen und Ergänzungen für – auch auszugsweise – nicht gestattet. mediaprint www.mediaprint.info die nächste Auflage dieser Broschüre infoverlag gmbh www.alles-deutschland.de nimmt die Verwaltung oder das Lechstraße 2 www.mediaprint.tv zuständige Amt entgegen. D-86415 Mering Titel, Umschlaggestaltung sowie Art und Quellennachweis: Tel. +49 (0) 8233 384-0 Anordnung des Inhalts sind zugunsten Fotos: Landkreis Friesland (Titelseite) Fax +49 (0) 8233 384-103 des jeweiligen Inhabers dieser Rechte mediaprint (Hr. Trütken) [email protected] 26441037 / 1. Aufl age / 2011

4 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Haustypen in Friesland Das Immobilienangebot in Friesland, Haustypen und Wohnträume

Friesland erfüllt alle Wünsche. Es ist durchaus möglich, da ihnen die Kosten für Erwerb und Sanierung bzw. Reno- hier in unmittelbarer Nähe zur Nordsee ein Haus zu einem vierung eines vorhandenen Gebäudes zu hoch erscheinen. erschwinglichen Preis zu fi nden, das woanders unbezahl- So entstehen immer neue Einfamilienhäuser vom Typ 6 bar wäre: eine Jugendstilvilla in attraktiver Altstadtlage, ein (Friesenhaus, siehe unten), obwohl Objekte des gleichen Typs Wohngeschäftshaus mit vielfältig nutzbarem Ladenlokal zahlreich und zu günstigen Preisen am Immobilienmarkt direkt in der Fußgängerzone, eine ländliches Anwesen mit angeboten werden. beeindruckender Grundstücksfl äche, ein renovierungsbedürf- tiges Stadthaus zum Preis eines Mittelklassewagens – Die Summe aus Erwerbs- und Sanierungskosten sagt der Kaufi nteressent wähnt sich im Paradies. jedoch wenig über die tatsächliche fi nanzielle Belastung aus, die erheblich geringer sein kann als bei einem Neubau in Wenn Sie einen Traum verwirklichen wollen, können Sie es der gleichen Preislage. Ein sanierungsbedürftiges Haus in hier tun: als Künstler mit eigenem Atelier, als Stadtbewohner bester Stadtkernlage ist heute oft für unter 100.000 Euro zu in großbürgerlichem Ambiente, als Eigentümer einer reprä- haben, so dass man einschließlich der Sanierungskosten ein sentativen Villa, als Gründer einer Landkommune mit besten attraktives, zentral gelegenes und individuelles Wohnhaus Voraussetzungen für die Selbstversorgung oder als Gastro- zu einem günstigeren Preis als einen durchschnittlichen nom in einer touristisch attraktiven Stadt. Noch vor zehn Neubau auf der grünen Wiese bekommt. Zu berücksichtigen Jahren sah die Lage völlig anders aus. Die geburtenstarken ist außerdem, dass die Kosten für die Modernisierung mit Jahrgänge gründeten Familien und drängten auf den Immo- subventionierten Krediten der Kreditanstalt für Wiederauf- bilienmarkt. Bestehende Häuser waren zwar vereinzelt zu bau (Wohnraummodernisierungsprogramm, CO2-Verminde- haben, die Auswahl war jedoch gering und die einzelnen Ob- rungsprogramm) zu deutlich günstigeren Zinsen fi nanziert jekte bei weitem nicht so attraktiv wie heute. Viele Bauwillige werden können. Wenn das Gebäude unter Denkmalschutz erwarben daher Grundstücke in Einfamilienhausgebieten, die steht, können die Modernisierungskosten zudem steuerlich auf Grund der großzügigen Baulandpolitik in Friesland güns- geltend gemacht werden, wodurch die Finanzierung noch tig und zahlreich waren. Die Nachteile der oft abseits von einmal erheblich erleichtert wird (s. Kapitel Denkmalschutz). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gelegenen Es lohnt sich daher, sich vor der Entscheidung von einem Siedlungen zeigten sich erst später. Architekten eine vollständige Berechnung der Finanzierungs- kosten einschließlich der Steuervorteile und Subventionen erstellen zu lassen.

Die Anpassung eines älteren Hauses an heutige Wohn- bedürfnisse ist durchaus möglich, es ist jedoch eine sehr anspruchsvolle Aufgabe, mit geringem Aufwand ein Maxi- mum an Wohnqualität zu erreichen. Zudem müssen bei der Auswahl der Baustoffe und der Verarbeitungstechnik stets die richtigen Entscheidungen getroffen werden. Anders als bei einem Neubau von der Stange ist die Voraussetzung für den Erfolg eines solchen Vorhabens die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekten, der Kontakte zu entsprechend versierten Handwerksbetrieben hat. In Friesland werden zur Zeit etwa 500 verschiedene Einfamilienhäuser angeboten. Um dem Leser einen Überblick über diese Vielfalt zu verschaffen, wird das Angebot im Folgenden in zehn Typen unterteilt und dazu einige Informationen zur Entstehung dieser Wohnform und zu den Nutzungsmöglichkeiten der betreffenden Häuser gegeben.

Heute können Sie in Friesland aufgrund des attraktiven Suchen Sie sich einfach aus, wie Sie wohnen wollen. und vielfältigen Angebotes Wohnform und Lage frei wäh- Sie werden sehen, Friesland erfüllt alle Wünsche. len. Trotz der meist großen Entfernung zu den Ortskernen und der Nachteile einer abseitigen, aber oft beengten Lage entscheiden sich viele dennoch für die Neubaualternative, 5 www.total-lokal.de Haustypen in Friesland Das Immobilienangebot in Friesland, Haustypen und Wohnträume

1. Die bürgerliche Stadtvilla angeboten. Einschließlich der Sanierungskosten erhält man bei geschickter Planung ein sehr attraktives und individuelles Dieser in der zweiten Hälfte des 19. Jh. entstandene Haus mit altem Baumbestand in bester Lage für den Preis Haustyp fi ndet sich in Friesland insbesondere im Südkreis, eines durchschnittlichen Neubaus. Die steuerlichen Effekte wo durch die dort angesiedelten Industriezweige (u. a. Ziegel des Denkmalschutzes und der subventionierten KfW-Kredite und Keramik) und den steigenden Wohlstand ein Bedarf an (s. Einleitung) wirken sich bei diesem Haustyp besonders repräsentativem Wohnraum entstand. Durch überregionale vorteilhaft auf die Finanzierung aus. Unabdingbar ist jedoch Handelsbeziehungen etablierten sich in dieser von ländlichen die Zusammenarbeit mit einem entsprechend versierten Traditionen geprägten Region auch Bauformen, die sonst Architekturbüro. eher am Rand von größeren Städten in den besten Wohnlagen anzutreffen sind. Fazit: Wer für sich und seine Familie ein besonderes, reprä- sentatives Haus mit einer individuellen Geschichte wünscht und zudem die Bauformen des ausgehenden 19. Jahrhun- derts schätzt, der wird viel Freude an einer bürgerlichen Villa haben.

2. Oldenburger Giebelhaus (auch bekannt als „Hundehütte“)

Im Gegensatz zur bürgerlichen Villa handelt es sich hier um einen Haustyp, der im gesamten Oldenburger Raum in ähnli- cher Form anzutreffen ist. Die Entstehungszeit dieser Häuser liegt meist zwischen 1875 und 1920. Typische Merkmale sind die der Straße zugewandte, vierachsige Giebelfassade, das 40-45 Grad geneigte Satteldach, der 0,8-1,6 Meter hohe Kniestock und die etwas kleiner dimensionierten äußeren In diesen sehr unterschiedlich und individuell angelegten Fenster des Dachgeschosses. Die Frühform der „Hundehüt- Häusern zeigte sich bei einer bürgerlichen, urbanen Bevöl- ten“ (der Begriff ist eher liebevoll und keineswegs abwertend kerungsgruppe, zumeist bestehend aus erfolgreichen Kauf- gemeint) hatten ihren Eingang auf der Giebelseite, spätere leuten, der Wunsch nach einem Leben in einer natürlichen Formen wurden seitlich, manchmal auch durch ein angebau- Umgebung abseits der Stadt. Heute gehört daher zu diesem tes Treppenhaus erschlossen. Die stets gleichartige, im Laufe Haustyp oft ein großzügiges Grundstück mit parkartig des Entstehungszeitraums nur durch vorsichtige Weiterent- angelegtem Garten und altem Baumbestand. Die sehr mar- wicklung sich verändernde Bauausführung hat gegenüber kanten Bauformen, Quergiebel, Erker, Türmchen und Balkone der individuellen Villa den Vorteil eines fl exibel nutzbaren orientieren sich am Schlossbau des 17. Jahrhunderts und an Grundrisses mit etwa gleich großen Räumen. der mittelalterlichen Burg, zeigen ein romantisch verklärtes Bild von der Vergangenheit und den Wunsch nach einem aris- tokratischen Lebensstil. Nicht zuletzt durch diesen nostalgi- schen Reiz und genießt die Villa in städtischen Regionen den höchsten Status unter den privaten Wohnhäusern. Dort sind Villen nur selten und zu sehr hohen Preisen auf dem Markt anzutreffen, so dass der Traum von einem repräsentativen, individuellen Familienwohnsitz mit Tradition in aller Regel unerfüllbar bleibt.

In einer Region wie Friesland ist die Nachfrage nach einer derart anspruchsvollen Wohnform deutlich geringer, da die Wohnwünsche insgesamt konventioneller und eher an prakti- schen Erwägungen ausgerichtet sind. In Friesland werden ge- legentlich sanierungsbedürftige Villen für unter 100.000 Euro 6 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Haustypen in Friesland Das Immobilienangebot in Friesland, Haustypen und Wohnträume

Wie bei der bürgerlichen Villa sind lassen sich auch hier die eine sehr interessante Alternative zum Neubau. Durch ihr Modernisierungskosten durch subventionierte KfW-Kredite einfaches Baugefüge sind die Modernisierungskosten ver- fi nanzieren und sind steuerbegünstigt, wenn das Gebäude gleichsweise gering, besonders wenn Heizungs-, Wasser- und unter Denkmalschutz steht. Elektroinstallationen nicht erneuert werden müssen.

Fazit: Das Oldenburger Giebelhaus ist die bodenständige, Die in der Regel großzügigen Grundstücke ermöglichen mit weniger individuelle, aber dafür handwerklich ausgereif- geringem technischen Aufwand einen Anbau auf der Gar- te Variante der Villa. Die Sanierung ist daher in der Regel tenseite (zum Beispiel Wohnzimmer im EG und Elternschlaf- einfacher und birgt weniger Überraschungen. Hinzu kommt zimmer im Dachgeschoss), während die Raumgrößen im der Vorteil der fl exiblen Nutzbarkeit. Ebenso wie Villen sind Vorderhaus durch Wanddurchbrüche an heutige Ansprüche Giebelhäuser meist in geschlossenen Ensembles und in besten angepasst werden können. Die Kombination aus einem be- Wohnlagen anzutreffen. scheiden und zurückhaltend anmutenden Vorderhaus und ei- nem wie ein Gartensaal gestalteten Anbau kann sehr reizvoll 3. Siedlungshaus sein. Auch hier empfi ehlt es sich, einen Architekten zu Rate zu ziehen und sich gute Ausführungsbeispiele anzusehen.

Fazit: Wer den Aufwand einer denkmalgerechten Sanierung scheut, aber auf die zentrumsnahe Lage eines bestehenden Hauses nicht verzichten will, für den ist das Siedlungshaus in seiner innenstadtnahen Variante durchaus zu empfehlen. Wenn Modernisierung und Erweiterung mit Sorgfalt und Geschick vorgenommen werden, steht das Ergebnis einem gelungenen Neubau in nichts nach.

4. Landarbeiterhaus

Dieser oft wie ein kleines Gulfhaus (siehe dort) gestalte- te Haustyp besteht in der Regel aus einen Wohnhaus mit Stallanbau und fi ndet sich in der Nähe von landwirtschaftli- chen Dörfern oder Hofstellen, meist in größerer Entfernung zu den Ortskernen. Die ältesten erhaltenen Landarbeiter- In ländlichen Gegenden Frieslands und in größerer Entfer- häuser in der Region stammen aus den 18. Jahrhundert. Der nung von den Ortskernen wurde in den 60er und 70er Jahren Haustyp hat sich bis in die 30er Jahre nur wenig verändert dieser Haustyp errichtet, der sich an den Bauformen der und spiegelt aus heutiger Sicht die bescheidene Lebenssituati- Kleinsiedlungshäuser orientierte. Die Räume erscheinen für on der Landarbeiterfamilien wieder. heutige Verhältnisse recht klein, die Wohnfl äche liegt insge- samt bei 90–120 Quadratmeter. Die Grundstücke sind meist sehr schmal und lang und sollten – wie bei Kleinsiedlerstellen üblich – durch Gemüseanbau und Kleintierzucht die Mög- lichkeit zur Selbstversorgung schaffen und dem Siedler ein zusätzliches Einkommen ermöglichen. Gelegentlich ist dieser Haustyp jedoch auch auf konventionellen Grundstücken in Innenstadtnähe anzutreffen. Heute stehen Siedlungshäuser in großer Zahl zum Ver- kauf und werden je nach Lage zwischen 80.000 und 130.000 Euro angeboten. Die Bausubstanz ist meist durchaus solide, entspricht aber nicht den heutigen Anforderungen an Schall- schutz und Wärmedämmung, auch wenn die Originalfenster in den meisten Fällen durch Kunststofffenster ersetzt wurden. Insbesondere die innenstadtnahen Siedlungshäuser sind 7 www.total-lokal.de Haustypen in Friesland Das Immobilienangebot in Friesland, Haustypen und Wohnträume

Wegen der oft wenig anspruchsvollen Bauausführung kann der Sanierungsaufwand erheblich sein. Wenn der Stallanbau zu Wohnzwecken genutzt werden soll, ergeben sich zusätzli- che Probleme der Statik, der Belichtung und des Wärmeschut- zes. Die Möglichkeiten einer Erweiterung oder Umnutzung (zum Beispiel als Ferienwohnungen oder für gewerbliche Zwecke) sind wegen des im Außenbereich eingeschränkten Baurechts gering. Unser Bauordnungsamt wird Sie dazu gern im Einzelnen informieren.

Geschätzt werden Landarbeiterhäuser besonders wegen ihrer Alleinlage, der Möglichkeit, das ländliche Leben im kleinen Maßstab zu erproben und Hobbys wie Pferdehal- tung und Kleintierzucht zu pfl egen. Dabei hat jedoch schon manch ein in der Stadt entstandener Traum vom Landleben angesichts einer von Gülleverwertung, Biogasnutzung und sich bis weit in das 20. Jahrhundert hinein. Insbesondere in Windenergieerzeugung geprägten Landwirtschaft ein jähes der Marsch, wo die Landwirte oft hohe Einkommen erzielten Ende gefunden. Es ist daher dringend anzuraten, vor der und zu den weltläufi gsten, wohlhabendsten und angesehens- Kaufentscheidung alles Wichtige über die Entwicklung und ten Familien in der Region zählten, sind sehr repräsentative Nutzung des näheren Umfeldes bei Gemeinde und Nachbarn und herrschaftliche Gulfhäuser entstanden, die allein durch zu erfragen. ihre Größe, ihren funktionalen Aufbau, ihre sehr ökonomi- sche Konstruktion, aber auch durch ihre liebevolle Gestaltung Fazit: Durch den Kauf eines Landarbeiterhauses entscheidet beeindrucken. Etwas bescheidenere, aber dennoch sehr an- man sich für das Landleben in einer bescheidenen Form und sehnliche Varianten stehen heute als Hofstelle ohne landwirt- wird dafür im besten Fall durch eine einsame und ruhige Al- schaftliche Flächen (sogenannte Resthöfe) zum Verkauf. Im leinlage entschädigt. Ein Landarbeiterhaus heutigen Ansprü- Gegensatz zu den Landarbeiterhäusern kann hier mit einer chen anzupassen ist eine schwierige Aufgabe. Familien mit solideren Bausubstanz gerechnet werden, so dass sich die schulpfl ichtigen Kindern ist wegen der in der Regel großen Sanierung eines solchen Objektes unter bestimmten Voraus- Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen (Bildungsein- setzungen lohnt. Die Möglichkeiten einer Umnutzung sind richtungen, Kindergärten, Sportvereinen, Einkaufsmöglich- aber wegen der Außenbereichslage ebenso eingeschränkt. keiten, Arbeitsplatz etc.) von dieser Entscheidung abzuraten. Dies ist insbesondere wegen des Stallanbaus ein Problem, da dieser kaum anders als landwirtschaftlich genutzt werden 5. Gulfhaus kann. Eventuell kommen auch landwirtschaftliche Nebennut- zungen wie zum Beispiel Pensionstierhaltung in Frage.

Fazit: Trotz der höheren Wohnqualität ist auch ein Gulfhaus für Familien, die nicht traditionell mit der Landwirtschaft verbunden sind, eine problematische Wahl. Was die Nut- zungskonfl ikte und die Einschränkungen der Außenbereichs- lage anbelangt, gilt das Gleiche wie für das Landarbeiterhaus. Bitte machen Sie in jedem Fall von dem Informationsangebot unseres Bauordnungsamtes Gebrauch.

6. Friesenhaus (Zwerchgiebel oder Krüppelwalm)

Durch den kurzfristigen Immobilienboom der 90er Jahre sind in ganz Friesland in fast jeder Ortschaft große Neu- Ursprünglich in Holland entstanden, kam diese Bauern- baugebiete entstanden. Dabei wurden in der Regel ehemals hausform bereits im 16. Jahrhundert nach Friesland und hielt landwirtschaftliche Flächen an den Ortsrändern parzelliert 8 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Haustypen in Friesland Das Immobilienangebot in Friesland, Haustypen und Wohnträume

und erschlossen und die Grundstücke den Bauwilligen zum handelt es sich schon um Niedrigenergiehäuser, eine Moder- Verkauf angeboten. Diese haben dann eine meist ortsansäs- nisierung ist also in der Regel nicht erforderlich. sige Baufi rma mit der Errichtung eines Einfamilienhauses beauftragt. In vielen Fällen war das zu beauftragende Bauun- Fazit: Wer in Friesland ein Einfamilienhaus aus neuerer Zeit ternehmen auch durch den Erschließungsträger vorgegeben. sucht, hat auf Grund der Marktlage eine recht große Auswahl Von den so entstandenen Haustypen ist das verklinkerte und eine gute Verhandlungsposition. Wer dann ein Haus in Haus mit dem an den Stallanbau des Gulfhauses erinnernden Zentrumsnähe mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Kinder- Krüppelwalmdach am weitesten verbreitet. Auch das Haus gärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. fi ndet, das außerdem den mit dem eher nordfriesisch anmutenden schmalen Quergiebel eigenen Wohnbedürfnissen entspricht, kann auf diesem Wege ist recht beliebt. für sich und seine Familie eine preisgünstige und werthaltige Immobilie erwerben. Meist ist dies eine bessere Entscheidung, als einen - in der Regel erheblich teureren - Neubau gleichen Typs auf einem neu erschlossenen Grundstück zu errichten.

7. Architektenhaus

Allein der Begriff lässt darauf schließen, dass es in einer ländlichen Region ungewöhnlich ist, ein Einfamilienhaus mit einem Architekten zu bauen. Wo dies dennoch geschieht, steht meist ein größerer fi nanzieller Rahmen zur Verfügung, außerdem sucht der Bauherr nach einer repräsentativen Wohnform, die seine individuellen Ansprüche an eine geho- bene Lebensführung zum Ausdruck bringt. Ob das Ergebnis diesen Ambitionen gerecht wird, hängt immer vom Können des Architekten ab.

Anders als bei den traditionellen Bauformen, wo der Zu- schnitt der Innenräume durch die Statik und das Baugefüge weitgehend vorgegeben war, konnten die Bauherrn bei den in neuerer Zeit entstandenen Häusern den Grundriss frei gestalten. Dabei wurde in der Regel nicht auf bewährte Stan- dardgrundrisse zurückgegriffen, sondern nach Gutdünken – eventuell gemeinsam mit dem Bauunternehmer oder einem Ingenieur aus dem Bekanntenkreis – nach einer eigenen Lö- sung gesucht. Die meisten Ergebnisse machen deutlich, dass die Entwicklung von neuen Grundrissen im Wohnungsbau jahrelange Übung und Erfahrung erfordert und daher mit Beteiligung eines Architekten erfolgen sollte. Es empfi ehlt sich immer, Fachbücher mit Grundrissbei- spielen zu Rate zu ziehen und nach einer bewährten Lösung zu suchen, die den eigenen Wünschen (und dem eigenen Grundstück) entspricht. Dennoch lassen viele der in neuerer Die am Besten gelungenen Architektenhäuser versuchen Zeit entstandenen Häuser erkennen, dass ein individuelles, nicht, das Einfamilienhaus neu zu erfi nden, sondern drü- von außen weitgehend unbeeinfl usstes Vorgehen vorgezogen cken die Wohnwünsche des Bauherrn durch einen klaren, wurde. Diese Häuser stellen in Friesland die am weitesten einfachen Grundriss aus, der an der äußeren Gestaltung des verbreitete Wohnform dar und sind auch auf dem Immobili- Hauses ablesbar ist. Das Innere eines solchen Hauses über- enmarkt zahlreich vertreten. zeugt durch sauber gegliederte Räume ohne überfl üssige Ver- Da sie auch in Ortschaften ohne weitere Infrastruktur sprünge und Nischen, durch eine wohlüberlegte Belichtung errichtet wurden, sollte sehr sorgfältig auf Lage und Wohn- und durch sorgfältig durchdachte Details, die den Wohnalltag umfeld geachtet werden. Sie haben den Vorteil einer Bauaus- erleichtern (Einbauschränke, Abstellräume etc.). Insbesondere führung nach den Standards der 90er und 2000er Jahre, oft die so beliebten Abweichungen vom rechten Winkel erfolgen 9 www.total-lokal.de Haustypen in Friesland Das Immobilienangebot in Friesland, Haustypen und Wohnträume

nicht willkürlich oder wirken wie eine im Nachhinein ge- und Dienstleistungen in den Innenstädten wegen der zuneh- fundene Notlösung, sondern sind funktional begründet und menden Konkurrenz an den Stadträndern schwierig gewor- bringen eine unmittelbar einleuchtende Idee zum Ausdruck. den ist.

Solche Häuser sind in der Tat selten. In den meisten Regi- Ein innerstädtisches Wohngeschäftshaus zu Wohnzwecken onen kommen sie nicht auf den Markt, sondern werden von zu erwerben, erscheint auf den ersten Blick ungewöhnlich. Generation zu Generation vererbt. Die demografi sche Ent- Wenn sich das Haus in einem attraktiven historischen Stadt- wicklung in Friesland bringt es jedoch mit sich, dass gele- kern befi ndet, sind die Vorteile der zentralen Lage und des gentlich auch ein gelungenes Architektenhaus zum Verkauf ruhigen, ansprechenden Wohnumfeldes jedoch unübersehbar. angeboten wird. Die kleinteilige Bauweise in den Stadtkernen lassen diese Häuser zum Teil auch als Einfamilienhäuser geeignet erschei- Fazit: Architektenhäuser sind zwar für fremde Wohnbe- nen, besonders, wenn ein geschützter PKW-Stellplatz und ein dürfnisse entworfen, können aber im Einzelfall den eigenen Garten im rückwärtigen Bereich vorhanden ist. Wünschen unmittelbar entsprechen. Genau dies will jedoch sorgfältig überlegt sein. Wenn solide und nach zeitgemäßem Für den gewerblichen Teil bieten sich zahlreiche Nutzungs- Standard gebaut wurde, entstehen nur geringe Renovierungs- möglichkeiten an. Zunächst besteht die Möglichkeit, die kosten. Wer Glück hat, fi ndet sich quasi von heute auf mor- Fläche zu vermieten und die zusätzlichen Einnahmen für die gen in eine sorgfältig gestaltete Situation versetzt, für die sein Finanzierung zu nutzen. Der erzielbare Mietpreis liegt jedoch Vorgänger große Kosten und Mühen auf sich genommen hat. vielfach in einem bescheidenen Rahmen. Wer selbst ein Einzelhandels- oder Dienstleistungsangebot schaffen will, hat 8. Wohngeschäftshaus hier die beste Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unmittelbar zu verbinden. Dass ein Wohngeschäftshaus in der Innenstadt zum Verkauf steht, ist in großstädtischen Regionen äußerst selten. Diese Auch die Kombination aus Büronutzung und Einzelhandel Häuser bringen ihren Eigentümern oft eine hohe Rendite ist inzwischen in vielen Städten verbreitet, wo Freiberufl er und entsprechende Steuervorteile, so dass sich ein Verkauf auf diese Weise in ihren Arbeitsstunden zusätzlich ein Einzel- nicht lohnen würde. In ländlichen Regionen und neuerdings handelsangebot schaffen. Die so entstehenden Antiquariate, auch in Friesland ergibt sich jedoch vereinzelt die Chance, ein Ateliers, Galerien und Boutiquen bereichern das städtische solches Haus zu erwerben, da die Situation von Einzelhandel Leben, auch wenn das Haupteinkommen eher durch die frei- berufl iche Tätigkeit erzielt wird.

In weniger guten Geschäfts- lagen, wo die Erdgeschossnut- zung nicht vorgeschrieben ist, sind bis hin zur Hobbywerkstatt oder Gästewohnung auch ande- re Nutzungen denkbar. Fazit: Die zentrale, meist ru- hige Lage, die kurzen Wege bei allen alltäglichen Verrichtungen und die fl exiblen Nutzungsmög- lichkeiten sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sprechen für die auf den ersten Blick extravagante Entschei- dung für ein Wohnen in einem eigenen Wohngeschäftshaus in der Innenstadt. Gerade weil diese Häuser nur selten angebo- ten werden, lohnt sich oft eine nähere Prüfung. 10 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Haustypen in Friesland Das Immobilienangebot in Friesland, Haustypen und Wohnträume

9. Reihenhaus oder Doppelhaushälfte 10. Walmdachbungalow

Ein sehr preisgünstiges Wohnhaus mit geringen Renovie- Die Ursprünge dieser eingeschossigen Bauform liegen im rungskosten, mit (in der Regel) bewährtem und durchdach- britischen Kolonialstil und erfreuten sich schon in den 50er tem Grundriss, günstiger Energiebilanz, geringem Pfl egeauf- Jahren in städtischen Regionen großer Beliebtheit. Die in wand für Haus und Garten, zentrumsnaher Lage und kurzen Friesland gebräuchliche Form ist oft in den 70er Jahren als Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ebenerdiger, verklinkerter Winkelbungalow mit Flachdach das sich leicht wieder verkaufen lässt, wenn die Lebenssi- entstanden. tuation es erfordert – das Reihenhaus stellt bei nüchterner Betrachtung durch seine zahlreichen Vorteile das freistehende In späteren Jahren kam dann das Walmdach hinzu, wo- Haus in den Schatten und ist für die meisten Lebensentwürfe von die meisten Häuser dieser Art gestalterisch profi tierten. und Wohnansprüche weitaus besser geeignet. Wegen des fehlenden Obergeschosses ist der Flächenbedarf vergleichsweise hoch beziehungsweise die Wohnfl äche ent- sprechend geringer.

Der große Vorteil der ebenerdigen Anordnung aller Räume liegt in der Barrierefreiheit, die diese Häuser (eine zentrums- nahe Lage vorausgesetzt) sehr geeignet für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität erscheinen lassen. Dadurch und auch wegen der niedrigen, ein Gefühl der Privatsphäre vermittelnden Bauweise sind Bungalows recht beliebt und bezogen auf die Wohnfl äche bei gutem Zustand vergleichsweise teuer. Modernisierungsanforderungen erge- ben sich oft aus der geringen Wärmedämmung, die sich bei dem hohen Außenwandanteil besonders negativ auswirkt. Ferner birgt die fl ache Bauweise je nach Lage die Gefahr feuchter Fußböden und Außenwände.

Dennoch ist es in ländlichen Regionen wie Friesland nicht weit verbreitet, da seine fl ächensparende, verdichtete Bau- weise in Anbetracht des von den Gemeinden preisgünstig zur Verfügung gestellten Baulandes unangemessen erscheint. Hinzu kommt, dass in den meisten Wohngebieten eine soge- nannte offene Bauweise festgesetzt ist, die nur Einzelhäuser zulässt. Reihenhäuser wurden daher meist aus konkretem Anlass (etwa speziell für Bundesbedienstete) in besonders dafür vorgesehenen Gebieten durch spezialisierte Bauträger errichtet. In technischer Hinsicht empfi ehlt es sich, die Bau- substanz und insbesondere die Isolierung zum Nachbarhaus auf Schallschutzmängel zu überprüfen. Wegen ihrer geringen Verbreitung stehen Reihenhäuser vergleichsweise selten und keineswegs in allen Gemeinden zum Verkauf. Fazit: Wer ein barrierefreies, altengerechtes Haus sucht, und bereit ist, dafür einen höheren Quadratmeterpreis zu Fazit: Die Entscheidung für ein Reihenhaus ist nüchtern und zahlen, ist mit einem Walmdachbungalow gut beraten. Da pragmatisch, verzichtet auf hohe Repräsentationsansprüche diese Häuser wegen ihres Flächenbedarfs eher in weniger und wird in der Regel durch eine gute Wohnqualität zu einem zentrumsnahen Lagen zu fi nden sind, muss im Einzelfall günstigen Preis belohnt. In Friesland gilt diese Wohnform für sorgfältig geprüft werden, ob sie im Alltag für das Wohnen eine Familie als eher unkonventionell, obwohl besonders die im Alter geeignet sind. In technischer Hinsicht ist besonders zentrumsnahen Häuser ein sehr familiengerechtes Wohnen auf ausreichenden Wärme- und Feuchtigkeitsschutz (Sockel, ermöglichen. Fußböden und Außenwände) zu achten. 11 www.total-lokal.de Erfolgreich Sanieren

An Gebäuden, die vor mehreren Jahrzehnten erbaut wur- Formel: (Jahresheizenergieverbrauch – 1000 kWh/pro den, macht sich das Alter meist deutlich bemerkbar. Denn die Person) : Wohnfl äche = Energiekennzahl Witterung, die Abnutzung durch die Bewohner sowie weitere Einfl üsse ziehen auch ein standfestes Haus in Mitleidenschaft. Der Energieverbrauch – am besten sind gemittelte Werte Und auch aus energetischer Sicht sind traditionelle Gebäude über die letzten Jahre – kann den Rechnungen des Energie- nicht sehr effektiv. Dennoch ist der Kauf eines älteren Hau- versorgers oder der Heizkostenabrechnung entnommen ses eine interessante Alternative zu einem Neubau, denn werden. Bei eigenen Ablesungen am Gaszähler oder an der die Käufer profi tieren von den bestehenden Strukturen und Messanzeige des Öltanks kann der Verbrauch umgerechnet haben die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Komplettsa- werden: nierung den heutigen Anforderungen anzupassen. Faustregel: 1 Liter Öl = ~ 1 Kubikmeter Erdgas = ~ 10 kWh. Vergleichen Sie nun Ihre persönliche Energiekennzahl mit den Werten in der folgenden Tabelle:

Energiekennzahl Bewertung Gebäudetyp kWh/m2a Bis 20 Optimal Passivhaus 20 – 50 Sehr gut gutes Niedrig- energiehaus 50 – 80 Gut Energieeinspar- verordnung 80 – 120 Befriedigend Wärmeschutzver- ordnung ´95 120 –160 Verbesserungs- Wärmeschutzver- Was bedeutet es nun, ein Gebäude zu „sanieren“? Durch würdig ordnung ´84 diese Maßnahme soll ein Bauwerk mit Hilfe innovativer 160 – 200 Mangelhaft Sanierungsbedarf Techniken wiederhergestellt und modernisiert werden. Indem Über 200 Ungenügend dringender alle Mängel beseitigt werden, soll die Bewohnbarkeit wieder- Sanierungsbedarf hergestellt und ein angemessener Lebensstandart gewähr- leistet werden. Zu diesen Maßnahmen zählen die Instandhal- tung bzw. -setzung, die Umnutzung, die Renovierung oder Feuchtigkeit – der größte Feind Modernisierung sowie die energetische Verbesserung eines Gebäudes. des Mauerwerks

Energiekennzahl ermitteln Eine häufi ge Ursache dafür, dass Häuser einer Sanierung bedürfen, sind feuchte Mauern. Ist das Fundament eines Der erste Schritt zu einer energetisch und ökonomisch Gebäudes nicht ordnungsgemäß abgedichtet, kann es schnell sinnvollen Gebäudesanierung ist die Ermittlung des Gebäu- dazu kommen, dass Wasser in das Mauerwerk eindringt, und deenergiestandards. Richtwert hierfür ist die sogenannte das hat folgenschwere Auswirkungen. Erkennbar wird es an Energiekennzahl, die sich aus dem Jahresenergieverbrauch dem typisch modrigen Geruch, der sich verbreitet, an den errechnet. Der jährliche Energieverbrauch pro Quadratmeter Flecken an der Wand oder an der aufgeweichten Tapete. Auch ist eine ähnliche Vergleichsgröße wie der Benzinverbrauch die Bausubstanz nimmt großen Schaden. Nicht zuletzt besteht eines Autos pro 100 Kilometer. ein gesundheitliches Risiko, da die Atemwege sowie die Haut angegriffen werden und Kopfschmerzen auftreten können. Die Energiekennzahl kann leicht selbst berechnet werden: Der Jahresheizenergieverbrauch wird durch die beheizte Aus diesen Gründen sollten feuchte Mauern so schnell Wohnfl äche dividiert. Ist in dem Energieverbrauch die Warm- wie möglich trocken gelegt werden. Dafür gibt es mehrere wasserbereitung mit enthalten, so werden pauschal 1.000 Möglichkeiten: Bei einer Ausgrabung wird das Erdreich rund Kilowattstunden für jede im Haushalt lebende Person vor um die Hausmauer abgetragen, um eine Isolierung anbringen der Division abgezogen. zu können. Dieses Verfahren ist relativ aufwendig und eignet 12 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Erfolgreich Sanieren

sich am besten für freistehende Häuser. Eine sehr häufi g angewendete Technik, um Feuchtigkeitsschäden zu beheben, ist die Injektion in vorgebohrte Löcher im Mauerwerk. Das Injektionsmittel verdichtet die Poren im Mauerwerk und sorgt dafür, dass kein Wasser mehr eindringen kann. Diese Methode ist sehr effektiv und überzeugt durch ihr Preis- Leistungsverhältnis, jedoch sollte man unbedingt auf eine professionelle Anwendung achten.

Info: Viele Altbauten sind noch mit Asbest belastet. Die Verwen- dung dieses Materials ist aufgrund der hohen Gesundheits- risiken seit 1993 verboten. Sogenannte „Altlasten“ dürfen allerdings nur von Unternehmen, die eine behördliche Erlaubnis haben, entfernt werden. Zuvor wird ein Gutachten erstellt, welches das Vorhaben rechtlich absichert. Wird dabei eine „außergewöhnliche Belastung“ festgestellt, können die Kosten für die Asbestsanierung an einem selbstgenützten Gebäude von der Steuer abgesetzt werden. Dämmung, der Fenster und Heizsysteme, wodurch sich der Mehrwert Ihres Gebäudes steigert. Energetische Sanierung

Was heutzutage eine große Rolle spielt ist die Frage, wie ein Info: Wohnhaus so renoviert werden kann, dass es mit möglichst Gerade denkmalgeschützte Häuser und Gebäude prägen geringem Energieaufwand betrieben werden kann. Sogar per das Gesicht von Städten, Dörfern und Siedlungen. Glauben Gesetz – nämlich durch die Energieeinsparverordnung – wird Sie nicht, Sie müssten sich entscheiden, entweder Energie zu vorgeschrieben, energiesparende Maßnahmen einzuleiten. sparen oder in einem denkmalgeschützten Haus zu leben. Bei einer Sanierung richtet sich deshalb das Hauptaugen- Fassadendämmungen und die Nutzung von regenerativen merk auf die Dämmung, damit so wenig Heizenergie wie Energien sind beispielsweise möglich. Erkundigen Sie sich, möglich verschwendet wird. Dabei kann bei alten Häusern, für welche Bauteile der Denkmalschutz besteht und inwiefern die oft Unmengen von Heizenergie schlucken, der Verbrauch Umbaumaßnahmen genehmigungspfl ichtig sind. auf drei bis vier Liter im Jahr pro Quadratmeter gesenkt werden. Eine funktionstüchtige Wärmedämmung ist die größte Energieeinsparmöglichkeit: Sie sorgt nicht nur für ein behag- liches Raumklima und körperliches Wohlbefi nden, sondern auch für eine intakte Wärmeregelung.

Die Dämmung muss dabei dafür sorgen, dass die Wärme im Winter gespeichert wird und im Sommer abgehalten wird. Außerdem soll sie extreme Wärmeschwankungen und das Eindringen von Feuchtigkeit verhindern.

Tipp: Die DBU (Deutsche Bundesstiftung Umwelt) hat in Zusam- menarbeit mit Handwerkern, Architekten, Verbraucherzen- tralen sowie verschiedenen Banken die Kampagne „Haus sanieren – profi tieren“ gestartet. Ein geschulter Fachmann kommt zu Ihrer Wunschimmobilie und prüft kostenlos und unverbindlich deren Zustand. Bei diesem „Energie-Check“ Tel. 04423 9149908 26419 Schortens erhalten Sie wertvolle Hinweise für die Verbesserung der Fax 04423 991607 [email protected] 13 www.total-lokal.de

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Global denken – Lokal handeln – Wärmeschutzpartner Wilhelmshaven- Klimaschutz geht alle an! Friesland

Global denken – lokal handeln: Dieses Motto gilt auch und Die Wärmeschutzpartner Wilhelmshaven-Friesland sind vielleicht besonders bei den Bemühungen im Klimaschutz. eine Gemeinschaftsinitiative der Stadt Wilhelmshaven, Mehr als 60 Kilometer Küstenlinie gibt es im Landkreis des Landkreises Friesland, mit regionalen Unternehmen Friesland – nicht nur deshalb kommt dem Klimaschutz in der aus Handwerk, Energieberatern, Handel und Kreditwirt- hiesigen Region eine besondere Bedeutung zu. schaft.

Klimaschutz geht alle an! Denn so wie Jede und Jeder Sie hat sich zum Ziel gesetzt, durch die Modernisierung bereits vom Klimawandel betroffen ist und sein wird, so des Altbaubestandes im Hinblick auf die Wärmeerzeugung kann auch Jede und Jeder etwas dafür tun, den Klimawandel und Wärmedämmung Energie einzusparen und dadurch die einzudämmen. Umwelt zu entlasten.

Der Landkreis Friesland geht mit positivem Beispiel voran Die Ziele werden insbesondere durch und hat gemeinsam mit seinen Bürgerinnen und Bürgern ein Klimaschutzkonzept entwickelt. Mit diesem Konzept hat der • die Information über die Vorteile einer energetischen Ge- Landkreis auf Basis einer ausführlichen Datenerhebung der bäudesanierung sowie die damit verbundenen Energieein- Energieverbräuche im öffentlichen als auch im privaten und sparmöglichkeiten, unternehmerischen Bereich ein Maßnahmenpaket entwickeln, dass helfen soll, die CO2-Emissionen in Zukunft drastisch zu • die Einfl ussnahme auf die öffentliche Meinungsbildung im senken. Hinblick auf Klimaschutz und Gebäudeeffi zienz,

Dieses Klimaschutzkonzept soll ein Leitfaden für klimabe- • die Einbindung regionaler Wirtschaftsbetriebe in die Um- wusstes Handeln im Landkreis werden – sowohl für Behör- setzung der energetischen Gebäudesanierung, den und Wirtschaft, als auch für jeden Einzelnen. Es ist ein handlungsorientierter Maßnahmenkatalog zur Reduzierung • die Förderung, Fortbildung und die Netzwerkbildung der lokal verursachten Treibhausgas-Emissionen in einem untereinander, Prozess erarbeitet wurden, an dem zahlreiche Gruppen aus verschiedensten Bereichen der Gesellschaft beteiligt waren. • sowie die gemeinschaftliche Werbung für die energetische

Das Konzept soll helfen, die CO2-Emissionen im Landkreis Gebäudesanierung entsprechend den Klimaschutzzielen der Bundesregierung bis auf 50 Prozent der Emissionen des Jahres 1990 zu senken. verfolgt.

Damit das Minderungsziel erreicht werden kann, sind Dieses Netzwerk bittet Bürgerinnen und Bürgern unter möglichst viele Akteure, die ihren Energieverbrauch und der kostenlosen Hotline 0800 9237639 Unterstützung zu den damit die CO2-Emissionen langfristig senken können, an Themen Energieberatung und energetischen Sanierung von dem Konzept beteiligt worden. Gebäuden.

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Die Energieeinsparverordnung Quelle: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

In der Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2002 und 2007 wurden erstmals Bauhülle und Energieversorgung als Einheit betrachtet. Wichtige Anforderungsgrößen bei dem Nachweisverfahren der EnEV sind der Endenergie- und der Primärenergiebedarf. Den Hausbesitzer interessiert der tatsächliche Energieverbrauch seiner Immobilie in Kilowatt pro Quadratmeter und Jahr, der durch den Endenergiebe- darf beschrieben wird. Diese Größe stellt eine Kennzeich- nung für die energetische Qualität des Gebäudes mit deren Anlagentechnik dar. Der Primärenergiebedarf berücksich- tigt noch zusätzlich die Energiequelle und die Verluste, die bei der Erzeugung und dem Transport eines Energieträgers entstehen. Die Außendämmung Nachdem mit der EnEV 2007 im Wesentlichen Regelun- Es gibt verschiedene Methoden der Außendämmung wie gen für Energieausweise für Bestandsgebäude eingeführt zum Beispiel ein Wärmeverbundsystem, bei dem die massive worden sind, wird nun mit der EnEV 2009 das Anforde- Außenwand aus Stein oder Ziegel zusätzlich mit einer Wär- rungsniveau an Neubau und Bestände in einem ersten medämmung – zum Beispiel in Form von Dämmstoffplatten Schritt verschärft. Das Ziel ist es, den Energieverbrauch für – ausgestattet wird, oder auch eine dreischalige Außenwand, Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung im Gebäu- die in einem Zwischenraum der Massivwand über eine Kern- debereich um rund 30 Prozent zu senken. Damit soll die dämmung verfügt. Hochwirksam ist auch eine so genannte Senkung der C02-Emissionen in Deutschland einhergehen. Vorhangfassade, weil sie die Funktionen Wärmeschutz und Witterungsschutz konstruktiv trennt. Bei der vorgehängten Ebenfalls ab Januar 2009 müssen Hausbesitzer bei Neu- Fassade wird von außen nach innen unterschieden in: die bauten einen Teil ihrer Wärme aus Erneuerbaren Energien Bekleidung (Wetterschale), die Hinterlüftung (Luftschicht), produzieren – also mit Solarwärmeanlagen, Wärmepum- die Wärmedämmung und die an der Hauswand verankerte pen oder Biomasseheizungen (EEWärmeG). Hausbesitzer Unterkonstruktion (Latten- oder Metallkonstruktion). Die können zwischen verschiedenen Systemen wählen: zum Dämmschicht wird so in die Unterkonstruktion eingebracht, Beispiel Holzpelletheizungen oder thermische Solaranla- dass zwischen Dämmung und Außenhaut ein zwei bis vier gen in Kombination mit normalen Heizungen oder Wär- Zentimeter breiter Luftraum bleibt. Dieser Spalt genügt, um mepumpen. Wer keine Erneuerbaren Energien nutzen will, Feuchtigkeit schnell abtrocknen zu lassen oder abzuführen. muss alternativ sein Haus deutlich besser dämmen, als es Lüftungsschlitze an den Ober- und Unterseiten der Vorhang- die Energieeinsparverordnung vorschreibt, um dadurch fassade begünstigen diesen Effekt. Die Vorhangfassade hat einen geringeren Energiebedarf zu erreichen. zwei Vorteile: Sie ist schnell montiert und hält lange, in der Regel mehr als 30 Jahre. Einige Experten sprechen vom „Sys- Eine weitere Novelle der Energieeinsparverordnung haben tem mit der geringsten Schadenshäufi gkeit“. Grundsätzlich die federführenden Bundesministerien bereits angekün- eignet sich die vorgehängte hinterlüftete Fassade für jeden Sa- digt. Die künftige EnEV 2012 soll in einem weiteren Schritt nierungstyp. Die Unterkonstruktion (Holz oder Aluminium) sowohl für Neubauten als auch für Modernisierungen die kann an jeder Wand befestigt werden, auch an solchen, die als energetischen Anforderungen nochmals verschärfen. nur schwach belastbar eingeschätzt werden. Allerdings ist die Vorhangfassade teurer als ein Wärmedämm-Verbundsystem.

Die Kellerdämmung

Beheizte Keller müssen wärmegedämmt sein, verlangt die Energie-Einsparverordnung (EnEV). Das spart nicht nur 16 www.total-lokal.de

Bauplanung + Betreuung von Neubauten An-, Aus- und Umbauten Sanierungen Energieoptimiertem Bauen Energieausweis Energieberatung Dipl. - Ing. Ralph Thater Staatlich anerkannter Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz Energieberater, BAFA+KfW akkreditierter Energieeffizienzberater Architekt

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Vom unsanierten 60er Jahre Haus zum zeitgerecht nutzbaren KfW-85-Energieeffi zienzhaus! Wie geht das?

Städtebauliche Struktur: Der Bauort befi ndet sich im südöstlichen innerörtlichen Wohn- wenigen freien Flächen im Kontext der vorhandenen Bebauung ortbereich der Stadt Jever. Dieser Bereich ist geprägt durch eine modern und zeitgemäß zu ergänzen und bestehende Gebäude gewachsene kleinteilige Ortsstruktur mit wenigen Baulücken und möglichst zu erhalten. Ziel sollte es sein, Bauen im Bestand inter- offenen Bauplätzen. Eine Herausforderung besteht darin, die essant und modern zu gestalten und zeitgemäß zu entwickeln!

Innenräumliche Qualität: Das bestehende Wohnhaus (1961) reichte in der Größe Erweiterung sind die Bereiche Eltern Schlafen mit Bad und der Grundrissaufteilung nicht mehr den zeitgerecht und Sportbereich angeordnet. Der Zwischenbau / Gelenk benötigten Ansprüchen eines Wohnhauses aus. Die vor- wurde geschaffen um die Bereiche Altbau und Erweite- handene Grundrissstruktur des Bestandes wurde geändert rung miteinander zu verbinden. Durch die mit Stahlstäben und bestehende Nutzungen in die Erweiterung verlagert. abgehängte Holzkonstruktion mit offenen Deckenberei- Im EG der Erweiterung befi ndet sich der neue große chen, entsteht ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Wohnraum mit einem kleinen Büro. Im DG der

Außenräumliche Qualität: Durch den gestalterischen Unterschied Neubau / Erweiterung und erhaltenswerten Anspruch hat. Auch alte Häuser sollten ihr Bestand, stehen diese Bereiche gewollt im Kontrast. Der Kontrast „Gesicht“ nicht verlieren. Die Erweiterung ist gegenüber dem ist groß genug um die Eigenheiten der Baukörper ablesen zu kön- Bestandsgebäude leicht gedreht angeordnet. Der Zwischenbau nen aber nicht zu groß um einen Zusammenhalt zu verlieren. Am dient als winkelhalbierendes und verbindendes „Gelenk“. Die Bestand wurden keine wesentlichen Eingriffe in die Fassade und Gestaltung ist transparent gehalten. Der Eingang wurde mit einer Baukörperform vorgenommen, da auch ein 60er Jahre Haus einen roten Verkleidung betont.

Energetische Qualität: Planungsanforderung war der Kauf eines sanierungswerten Hauses für dieses Gebäude dar. Bei der Entwicklung und der Umsetzung von mit moderner Erweiterung zum Energie-Effi zienzhaus. Im Zuge der Ent- energieoptimierten Gebäuden ist immer die individuelle Eigenheit des wurfsplanungen und Variantenentwicklung wurden die energetischen Bestandes zu berücksichtigen. Bei der Entwicklung des Gesamtkonzep- Nachweise des Gebäudes zeitgleich mitgeführt. Bei der Auswahl des tes ist auf eine Ausgeglichenheit von Gebäudebauphysik (Dämmung) Effi zienzniveaus wurde zum Schluss das KfW-85er-Energieeffi zienzhaus und Anlagentechnik (Heizung, Warmwasser und Lüftung) unbedingt zu als Ausführungsvariante festgelegt. Das entwickelte Gebäude ist 15% achten. Mögliche Zuschüsse und Förderungen richten sich nach dem besser als ein Neubau nach heutiger zu erfüllender Anforderung (EnEV). umgesetzten Energieniveau und Standard. Diese Variante stellte ein energetisches und wirtschaftliches Optimum

Bearbeitung: Die Betreuung des Objektes wurde von Anfang (Kaufberatung) Wittmund – Funnix durchgängig durchgeführt. über die Planung (incl. 3D-Animation) bis zum Ende (Bauleitung / Eine Bearbeitung aus einer „Hand“ verhindert Fehler Abrechnung) vom Architekten Dipl.-Ing. Ralph Thater aus und Ärger!

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Heizenergie, sondern verhindert aufsteigende Kälte und kalte Gefahrenstelle: Fenster Füße. Als Wärmedämmung benötigt man bei Kalksandstein- und Betonwänden eine mindestens zehn Zentimeter dicke Besonders hohe Wärmeverluste treten an den Fenstern auf. Perimeterdämmung. Das Gleiche gilt für die Kellersohle. So strömt beispielsweise durch einfach verglaste Fenster na- Kellerwände aus wärmedämmenden Leichtbetonsteinen oder hezu doppelt so viel Wärme nach außen wie durch zweifach Wärmedämmziegeln kommen zwar ohne weitere Dämmung verglaste Fenster. Im Verhältnis zu den Investitionskosten aus, sollten aber eine circa vier Zentimeter dicke Perimeter- sind moderne Fenster die effi zienteste Methode, Energie zu dämmung als Schutz der Kellerabdichtung erhalten. sparen. Heute gibt es komfortable und intelligente Lösungen, Wärmeverluste um einiges zu reduzieren. Neben der Qualität Die einfachste Art der nachträglichen Wärmedämmung von des Glases spielt auch die Konstruktion der Rahmen und der ebenen Massivdecken ist das Ankleben oder Andübeln von Einbau der Fenster eine wichtige Rolle bei der Einsparung Styroporplatten an der Deckenunterseite. von Heizenergie.

Die Dämmstoffdicke richtet sich häufi g nach der vorhan- denen Raumhöhe im Keller und der verbleibenden Höhe von Fenster- und Türstützen. Wenn möglich sollten acht bis zwölf Zentimeter Dämmstoff eingeplant werden. Installati- onsleitungen (z.B. Wasser, Heizung, Elektro) bedürfen einer besonderen Beachtung. Deckenleuchten müssen eventuell neu befestigt und deren Anschlüsse verlängert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, erst eine Unterkonstruktion mit Verkleidung einzubauen und nachträglich den Hohlraum mit Dämmstoff ausblasen zu lassen.

Dieses Verfahren bietet sich bei Kellerdecken mit ungerader oder unebener Unterseite (Kappen- oder Gewölbedecken) an. Wird eine Kellerdeckendämmung zusammen mit einer Au- In punkto Wärmedämmung ist dabei das Gesamtfenster zu ßenwanddämmung durchgeführt, so sollte die Außenwand- betrachten und nicht nur die Verglasung. Die Rahmenkonst- dämmung bis unter das Kellerdeckenniveau heruntergezogen ruktion hat einen wesentlichen Einfl uss auf die Wärmedäm- werden (sog. Perimeterdämmung mit wasserabweisenden mung. Um eine hohe Dämmung zu erzielen, ist es wichtig, Platten), um Wärmebrücken zu vermeiden. Insbesondere bei den Fensterrahmen mit der Wärmedämmung der angrenzen- durchgehenden Kellerdecken aus Beton besteht aufgrund den Wand abzudecken. Besonders gute Dämmeigenschaften des Wärmebrückeneffekts die Gefahr von Bauschäden und werden erzielt, wenn die Wärmedämmung bis zum Glas Schimmelbildung. reicht. Ferner ist auf eine gute Abdichtung der Fuge zwischen Rahmen und Mauerwerk zu achten. Hier ist wichtig, dass sie von außen luft- und wasserdicht ist. Als Rahmenmaterialien werden Aluminium, Kunststoff und Holz verwendet. Holz zeichnet sich durch gute Wärmedämmeigenschaften und eine geringe Wärmedehnung aus.

Info: Eine weitere Schwachstelle in der Außenwand stellen die Rollladenkästen dar. Hier können durch den nachträglichen Einbau von Dämmstoffen Energieverluste reduziert und Zug- luft ins Rauminnere vermieden werden.

Tipp: Eine luftdichte Gebäudehülle trägt in hohem Maße zur Energieeinsparung bei. Mit dem so genannten „Blower- Door-Test“ können Sie Ihr Gebäude auf undichte Schwach- stellen überprüfen und diese daraufhin beseitigen. 18 www.total-lokal.de

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20 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Die Krone des Hauses

Bei der Sanierung eines Altbaus sollten Sie auch das Dach Info: Dachmodernisierung nicht vergessen, weil hier ein sehr hohes Einsparpotenzial Auch bei einer Dachmodernisierung ist es hilfreich sich eine liegt. Am besten wird die Dämmschicht als Außenhaut rund kleine Checkliste anzulegen, damit im ganzen Baustress um das Gebäude angebracht – etwa als Wärmedämmfassade nichts vergessen wird. oder im Dachbereich als Aufsparrendämmung. Hier bildet die Dämmschicht eine durchgehende Ebene direkt unter der Allgemeines Ja Nein Bemerkung Dacheindeckung. Dafür gibt es spezielle Systeme aus Hart- Sind Schäden am Dach erkenn- schaum-Platten und -Formelementen sowie aus Mineralwol- bar? le. Wenn ohnehin eine neue Dacheindeckung ansteht, ist die Sie wollen die Dachform verän- Aufsparrendämmung die beste Lösung. Beim nachträglichen dern oder Ihr Dach ausbauen? Ausbau aber wird man sich trotz der Vorteile nur selten für Diese Baumaßnahmen sind diese Dämmart entscheiden. Denn oft ist diese Außendäm- genehmigungspfl ichtig! mung von Dächern nicht möglich oder mit einem zu großen Haben Sie rechtzeitig eine Bau- Aufwand verbunden. In diesem Fall hilft nur die zweitbeste genehmigung beantragt? Lösung weiter: die Dämmung von innen. Die Innendämmung ist vor allem zur Komplettierung des Wärmeschutzes beim Muss das Dach neu eingedeckt Dachausbau sinnvoll. Die Dämmung zwischen den Sparren werden? ist dabei das am häufi gsten ausgeführte Dachdämmverfah- • Wurden geltende Orts- und ren. Da hier die Dämmstoffstärke oft durch die Sparrentiefe Gestaltungssatzungen berück- begrenzt wird, sollte eine Zwischensparrendämmung mit sichtigt? einer Dämmung unter den Sparren kombiniert werden. Die • Wurde die aktuelle EnEV Sparren bilden sonst Wärmebrücken, die den Wärmeschutz eingehalten? bis zu 30 Prozent verschlechtern. Möchten Sie den Dachboden Um die erforderlichen Dämmstoffstärken zu erreichen wird später als Wohnraum ausbauen? zunehmend die Vollsparrendämmung eingesetzt. Hierbei Dann empfi ehlt sich eine Däm- wird die gesamte Sparrentiefe mit Dämmstoff verfüllt. Dabei mung, die sowohl vor Kälte als empfi ehlt sich ein Dämmstoff mit faseriger Struktur wie auch vor Hitze schützt. beispielsweise Mineralwolle. So kann neben der Wärmedäm- mung auch der Schallschutz erhöht werden. Dämmplatten aus Polystyrol haben dagegen keine schalldämmende Wir- kung – im Gegenteil. Unter bestimmten Voraussetzungen verschlechtern sie sogar die Schalldämmeigenschaften einer Dachmodernisierung von Ja Nein Bemerkung Wand. innen Bleibt der Dachboden auch Info: in Zukunft ungenutzt? Dann Vorsicht! Dämmt man Dachräume auf der Innenseite, entsteht genügt das Verlegen von ein Problem: Gelangt warme Luft aus dem Wohnraum in den Dämmmaterial auf der obersten Bereich hinter der Dämmung, kühlt sie ab und es kommt zur Geschossdecke. Tauwasserbildung. Die allmähliche Durchfeuchtung des Bau- Kann durch Zwischenspar- körpers und der Dämmschicht sind die Folge. Diesem Effekt rendämmung ein Dämmwert begegnet man durch den Einbau einer Dampfsperre vor der erzielt werden, der den Kann Dämmung. durch Zwischensparrendäm- mung ein Dämmwert erzielt Info: werden, der den Anforderun- Ist der Dachraum nicht ausgebaut, aber frei zugänglich, gen der EnEV entspricht? besteht seit Einführung der Energieeinsparverordnung eine Nachrüstverpfl ichtung. Liegt der U-Wert bei einem Steildach Erreicht eine Kombination aus über 0,30 W/m2K, muss der Dachraum gedämmt werden, bei Zwischen- und Untersparren- einem Flachdach liegt die Grenze des U-Wertes bei 0,25 W/ dämmung den in der EnEV m2K. geforderten U-Wert? 21 www.total-lokal.de Heizungssysteme

Dachmodernisierung von Ja Nein Bemerkung Innovative Technik außen Hat der Dachstuhl eine ausrei- In den meisten älteren Häusern stehen noch veraltete, wenig chende Tragfähigkeit? effi ziente Heizungsanlagen, die schon längst ausgetauscht werden müssten. Denn Anlagen, die schon mehr als 15 Jahre Erfüllt die Dämmung die Min- zählen, entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen destanforderungen der aktuel- und sind nicht mehr einsatzfähig. Und auch für Neubauhäuser len EnEV? bieten sich technische Erneuerungen an. Die neuen Brennwert- kessel, die sowohl für Öl- als auch Gasheizungen erhältlich Erreicht die Dämmung den sind, nutzen zusätzlich die Wärme aus den Abgasen und die Neubaustandard mit einem U- Kondensationswärme. Durch die Minimierung des Wärmever- Wert von 0,20W/m²K? lusts wird somit ein möglichst hoher Energiegewinn erzielt. Wie wird der Wärmeschutz Mit diesen hocheffi zienten Kesseln wird das Heizmaterial zu verbessert: beinahe 100 Prozent in Wärme verwandelt, was die Kosten für • durch Sparrenaufdoppelung Öl oder Gas enorm senkt. Für die Warmwasserbereitung, die • durch Aufsparrendämmung in engem Zusammenhang mit der Heizung steht, können neu- artige Speichersysteme eingesetzt werden. Ein Pufferspeicher Ist bei der Aufsparrendämmung kann über lange Zeit einen Warmwasservorrat speichern und eine Holzfaserdämmplatte so den Bedarf für Heizung, Küche und Bad regeln. eingeplant? Ist der Dachaufbau wind- und luftdicht? Hinweis: Drahtlose Einzelraumregelung Um Energie und damit auch Kosten zu sparen, sollten Heizungssysteme Sie nur Räume heizen, in denen Sie sich auch aufhalten. Zudem ist es sinnvoll, Fremdwärmequellen – wie bei- Sowohl bei einem Neubau als auch bei der Sanierung eines spielsweise die Sonne – optimal zu nutzen. Das System der Altbaus müssen Sie sich Gedanken über das richtige Heiz- drahtlosen Einzelraumregelung erkennt zum Beispiel ge- system machen. Bei den Überlegungen sollten alle wichtigen öffnete Fenster und reagiert entsprechend: Durch die Dros- Faktoren mit einbezogen werden, um die effi zienteste Varian- selung der Heizkörper kann es in einer Etagenwohnung zu te für das Eigenheim zu ermitteln. Wie groß ist die zu behei- einem Einsparpotenzial von rund 20 Prozent kommen. zende Fläche? Welche Technik soll verwendet werden? Wie können Sie gleichzeitig zum Umweltschutz beitragen? Fragen über Fragen, die zu klären sind. Hocheffi ziente Heizungspumpen Eine Hocheffi zienz-Heizungspumpe wählt automatisch Heutzutage besteht ein überaus großes Angebot im Be- die optimale Einstellung für die Wasserzirkulation zwischen reich Heiztechnik und zugleich sind auch die Ansprüche an Heizanlage und Heizkörper. Die Pumpe hat einen Regler, der die Heizanlagen gestiegen: Das System soll ein angenehmes die Drehzahl vermindert, wenn der Druck steigt. Das Ein- Raumklima schaffen, in dem sich die Bewohner wohlfühlen sparpotenzial liegt im Vergleich zu ungeregelten Heizungs- und zugleich einen hohen Wirkungsgrad aufweisen sowie pumpen bei rund 80 Prozent und damit rund 90 Euro im Jahr. geringe Betriebskosten verursachen. Die Technik in diesem Bereich hat in den letzten Jahrzehnten markante Fortschrit- Info: te gemacht, so dass viele Anlagen diesen Anforderungen Die Installation von Solarkollektoren eignet sich hervorra- gerecht werden. gend, um die energiesparende Produktion von Heizwärme zu unterstützen. Durch die Kombination von Solarenergie mit einer der genannten Heizsysteme erreichen Sie eine Info: Heizcheck optimale Energieausbeute. So kann die Heizung hinzuge- Sie möchten es einmal ganz genau wissen? Ihre Heizkosten schaltet werden, wenn die Sonnenenergie nicht mehr genü- können Sie zukünftig mit dem neuen Online Heizcheck der gend Energie liefern kann. Bei der KfW können Sie einen Deutschen Energieagentur berechnen. Unter www.zukunft- Kombinationsbonus für die Installation einer Solaranlage haus.info sehen Sie auch gleich ihr ganz persönliches Einspar- zusammen mit einer Heizanlage abrufen. potenzial. Schauen Sie doch einfach mal vorbei. 22 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Heizungssysteme

Umdenken und Handeln Heizen mit Holz

Beim Einbau einer neuen Heizanlage ist es eine Überlegung Auch das Heizen mit Biomasse erfreut sich wachsender Be- wert, ob dafür nicht sinnvollerweise eine Heizung mit regene- liebtheit. Besonders Heizungen, die mit Scheitholz, Pellets so- rativer Energiequelle in Frage kommt. wie Hackschnitzeln betrieben werden, sind groß im Kommen. Denn dies hat nicht nur Vorteile für die Umwelt und Ihren In Verbindung mit diesen Anlagen wird ein Pufferspeicher Geldbeutel, auch die gesetzlichen Bedingungen fordern für das Warmwasser installiert, der die Schwankungen von die Nutzung erneuerbarer Energiequellen. Im EEWärmeG Heizleistung und Wärmeabnahme ausgleicht. Dies erhöht den (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz) wurde festgesetzt, dass Jahresnutzungsgrad und sorgt für einen niedrigeren Brenn- in allen Neubauten ab dem 1. Januar 2009 erneuerbare Ener- stoffverbrauch. Der geringe Ausstoß von CO2 macht diese An- gien verwendet werden müssen. Es besagt zusätzlich, dass lagen besonders umweltfreundlich. Denn es wird nicht mehr bis zum Jahr 2020 nahezu 14 Prozent des gesamten Heizener- Kohlendioxid abgegeben, als die kleine Menge, die der Baum giebedarfs aus regenerativen Quellen entnommen werden in seinem Wachstum aufgenommen hat. Aufgrund des hohen müssen. Deshalb sollte sich jedermann Gedanken darüber Wirkungsgrads und der zukunftssicheren Aussichten sind machen, eine energiesparende Heizung einbauen zu lassen. diese Heizsysteme auf Holzbasis enorm attraktiv geworden. Die Technik hat inzwischen etliche hervorragende Systeme zur Wärmegewinnung entwickelt, welche die Wärme allein Mini-Blockheizkraftwerk (BHKW) aus regenerativen Energien produzieren und echte Alternati- ven zum Öl darstellen. Diese Art der Energiegewinnung wird heutzutage nicht mehr nur im großen, industriellen Bereich genutzt, sondern kann in- Erdgas zwischen in Ein- beziehungsweise Mehrfamilienhäusern genutzt werden. Primär produziert ein BHKW Strom, der entweder Eine Möglichkeit bietet zum Beispiel eine Erdgasheizung, im Haushalt genutzt werden oder in das öffentliche Stromnetz die – kombiniert mit einem Brennwertkessel – ausgezeichnete eingespeist werden kann. Daneben entsteht auch eine Menge Energiegewinne liefert. Mit Hilfe einer intelligenten Rege- Wärme, die für die Beheizung sowie die Warmwassergewinnung lungstechnik wird die Wärmeerzeugung gesteuert, so dass im Haus verwendet werden kann. Als Energielieferanten können diese Heizanlage sehr effi zient und energieschonend betrie- neben Öl auch regenerative Quellen wie Erdgas, Biogas, Holz und ben werden kann. Erdgas als Heizmittel einzusetzen erweist ähnliches eingesetzt werden. Diese Verwendung der Nutzwärme sich als sehr umweltfreundliche Methode, da es nahezu keine wird Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) genannt und ergibt einen Abgas- und Feinstaubemissionen verursacht. In Zukunft wird möglichst hohen Nutzungsgrad. Diese Art der Energiegewinnung sicher auch Biogas eine bedeutende Rolle spielen, das aus wird gemäß dem KWK-Gesetz, das 2008 erneuert und erweitert heimischen Nutzpfl anzen in Biogasanlagen produziert wird. wurde, staatlich gefördert: Der Dieses Gas wird in das Erdgasnetz miteingespeist und kann Betreiber erhält beispielsweise ebenso für die Erdgasheizung verwendet werden. einen Zuschlag vom Staat pro Ofen-Schürmann Kilowatt Strom (für Fremd- oder Speicheröfen & Kamine Geothermie Eigennutzung), das er aus einem BHKW ins Stromnetz überführt. Eine weitere Alternative ist die Technik, die sich die Geo- thermie zu Nutzen macht. Hier wird mit Hilfe von Wärme- Info: pumpen die natürliche Erdwärme, die sich unter der Erd- oberfl äche befi ndet, nach oben befördert. Die Pumpe entzieht Es gibt attraktive Finan- ihrer Umgebung die Wärme und erhöht die Luft auf eine zierungsmöglichkeiten Gute Gründe für angenehmes Temperatur, mit der sie zum Heizen oder der Warmwasserbe- seitens der KfW (Kredit- und umweltbewusstes Heizen Zukunfssichere Emissionswerte reitung genutzt werden kann. anstalt für Wiederaufbau), Hohe Energieausnutzung die Förderprogramme für Schnelle Wärmeabgabe Geringer Holzverbrauch Ein Vorteil: Das System unterstützt nicht nur die Beheizung, die Nutzung von regene- Wenig Arbeit sondern sorgt im Sommer auch für angenehm kühle Tem- rativen Energien ausweist. peraturen. Wie auch beim Erdgas profi tieren Sie hier davon, Sie vergibt beispielsweise dass Sie ganz autonom über das Heizmaterial verfügen kön- günstige Kredite zu die- nen. Denn ist die Pumpe einmal angeschlossen, können Sie sen Zwecken. die Energiequelle ganz nach Bedarf nutzen. 23 www.total-lokal.de Moderne Haustechnik

Wenn der Rohbau fertig ist, geht es an die Feinarbeiten. Ma- Ihr Meisterbetrieb für: chen Sie sich schon frühzeitig Gedanken, welche technischen Hezugnine Einrichtungen Sie für Ihr Eigenheim benötigen. Heutzutage Badsa e unirn; g n r Se io en gibt es viele Möglichkeiten, sich den Alltag durch technische u nd be inhdr e te gerech n t Unterstützung zu erleichtern, aber es gibt auch eine riesige So rala nl ag e n u . W rmepäun mpe Fülle an Anbietern und Varianten. Deshalb sollten Sie sich bei der Planung eingehend damit befassen, welche Technik kton rol ie lr te hn uWo lü un ra m ft g gewünscht und erforderlich ist. Die Voraussetzung für jedes Gnsaeuasleitu g ni r ng Haus ist ein Stromanschluss, um weitere technische Maßnah- Krbornen hu g en men tätigen zu können. War utn g - Not iedn st SmartHouse-Technik

Das SmartHouse-Konzept fördert facettenreich eine vernetzbare und kommunikationsfähige Haus- und Gebäu- GmbH detechnik. Diese technischen Errungenschaften können im Alltag vielseitig unterstützen. Ein Funksystem gibt beispiels- Tel. 04461 - 91 71 66 Notdienst : 0179 - 4 71 97 86 weise Auskunft darüber, ob beim Verlassen des Hauses alle www.bjoern-janssen-heizung-jever.de Türen und Fenster verschlossen wurden.

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Barrierefreies Bad

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24 www.total-lokal.de LANDKREIS FRIESLAND | BAUEN UND SANIEREN Solarenergie

Die Sonne ist eine nahezu unerschöpfl iche Energiequelle vom Staat ein Bonus abgerufen werden kann. So kann immer und für jedermann zugänglich. Verschiedene Techniken, die bedarfsgerecht geheizt werden: Falls die Solaranlage nicht sich heute auf einem hohen technischen Standard bewegen, mehr ausreicht, kann die Heizung hinzugeschalten werden. ermöglichen die Erzeugung von Wärme und Strom mittels So können Sie durch die solare Wärme eine Menge an Ener- Solarenergie. Besonders herauszuheben ist der umweltscho- giekosten einsparen. nende Aspekt, da die Energie aus einer rein regenerativen Quelle produziert wird und keine Belastungen für die Atmo- sphäre mit sich bringt. Diese Art der Energieherstellung ist für den Nutzer sehr rentabel und wird auch von staatlicher Seite mit fi nanzieller Unterstützung honoriert.

Info: Die Sonnenenergie kann auch passiv genutzt werden: Großfl ächige Fenster mit Wärmeschutzverglasung, die nach Süden ausgerichtet sind, nehmen auch im Winter viel Wärme auf und senken die Heizkosten. Optimal eignet sich dazu ebenfalls ein Wintergarten. Sogar an wolkigen Tagen ist eine positive Wärmebilanz zu erwarten, da die Sonne auch hier Wärme liefert.

Für eine Solaranlage kommen zwei verschiedene Kollek- Solaranlagen – Wärmegewinnung mit torarten in Frage: Zum einen gibt es Vakuumröhrenkollekto- Hilfe der Sonne ren, die mit vergleichbar wenig Fläche einen ziemlich hohen Ertrag einbringen, oder – die häufi ger verwendete Variante – die so genannten Flachkollektoren. Diese sind beliebt, weil sie sehr robust und vor allem preiswerter sind. Die Montage erfolgt auf oder im Dach, kann aber ebenso auf einem Flach- dach oder an einer Wand realisiert werden. Zu beachten ist in jedem Fall, dass die Kollektoren möglichst in Richtung Süden installiert werden oder zumindest nach Süd-Westen. Auch die Neigung muss richtig angepasst werden, deshalb ist es anzuraten, einen Fachmann zu beauftragen. Nutzen Sie auch die Angebote der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und des BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), die zinsgünstige Kredite für die Finanzierung von Solaranla- gen vergeben.

Tipp: Der Einsatz von Solarkollektoren ist eine sehr effektive und Wenn Sie ein Schwimmbad besitzen oder planen, können inzwischen weitverbreitete Methode, um Wärme zu erzeu- Sie eine Solaranlage dazu nutzen, das Becken zu erwärmen. gen. Hier wird durch die Sonneneinstrahlung Wasser er- Mit der erhöhten Wassertemperatur lassen sich Schlechtwet- wärmt, das für den Warmwasserbedarf im Haushalt genutzt terperioden überbrücken und die Badesaison verlängern. wird oder auch die Heizung im Gebäude unterstützen kann. Im Sommer ist eine hohe Wärmegewinnung vorauszusehen, jedoch kann eine Solaranlage nicht das ganze Jahr hindurch den gesamten Bedarf an Warmwasser für eine Heizung abde- Stromerzeugung aus Sonnenstrahlen cken. Deshalb ist es zu empfehlen, die Solaranlage mit einer anderen Heizung zu kombinieren. Der Einsatz zusammen Eine weitere Möglichkeit, die Sonne als Energielieferant zu mit einer Heizanlage, die ebenso mit erneuerbaren Energien nutzen, ist die Erzeugung von Strom mit Hilfe von Photovol- betrieben wird – wie zum Beispiel eine Scheitholzanlage oder taikanlagen. Obwohl sich diese visuell kaum von Solarkol- eine Erdgasbrennwertheizung –, ist besonders attraktiv, da lektoren unterscheiden lassen, folgen Sie physikalisch einem 25 www.total-lokal.de Solarenergie

völlig anderen Konzept. Bei diesem Prinzip wird innerhalb Wiederaufbau (KfW). Diese bietet einen zinsgünstigen Kredit, der Solarzelle die Strahlungsenergie der Sonne in elektrische den Sie mit dem Angebot Ihres Installateurs bei Ihrer Bank Energie umgewandelt. Der Besitzer speist den hier produ- beantragen können. Schon nach etwa drei bis sechs Wochen zierten Strom in das öffentliche Stromnetz ein und wird dafür können Sie mit dem Bescheid rechnen. vom zuständigen Energieversorgungsunternehmen bezahlt. Mit dem bewilligten Kredit können Sie den Auftrag zur Laut dem EEG (Erneuerbare-Energien-Gesetz), das den Installation der Anlage erteilen. Anteil der erneuerbaren Energien in Deutschland erhöhen Der Startschuss fällt je nach Größe der Anlage nach zwei bis soll, hat der Stromlieferant innerhalb der nächsten 20 Jahre vier Tagen. Ihr Fachhandwerker kümmert sich neben der In- Anspruch auf diese Einspeisevergütung. Erfahrungsgemäß stallation auch um den Einspeiseanschluss an das öffentliche sind die Anschaffungskosten einer solchen Anlage nach circa Stromnetz sowie die Abnahme der Anlage durch das zustän- zehn Jahren amortisiert und der Besitzer profi tiert dann vom dige Energieversorgungsunternehmen. reinen Gewinn. Natürlich ist der Ertrag einer Photovoltaikan- Ihre neue Anlage müssen Sie bei der Bundesnetzagentur lage – gleich wie bei den Solarkollektoren – abhängig von der registrieren und die Anlagenleistung sowie den Standort Ausrichtung, der Dachneigung und der Einstrahlungsinten- angeben. Die Daten sind Grundlage für die Berechnung der sität. Einspeisevergütung für Anlagen, die im Folgejahr den Betrieb aufnehmen. Rechenbeispiel: Nachdem Sie die Rechnung über Ihre PV-Anlage erhalten Es lohnt sich! Die Sonne gibt pro Jahr und Quadratmeter haben, kann der KfW-Kredit abgerufen werden. Sie sen- rund 1000 Kilowattstunden ab. Umgerechnet stellt sie so den dazu einfach eine Rechnungskopie an Ihre Hausbank. rund 100 Liter Heizöl zur Verfügung. Innerhalb weniger Tage sollte Ihnen das Geld zur Verfügung stehen. Die gezahlte Mehrwertsteuer für Ihre PV-Anlage bekom- Info: In wenigen Schritten zur eigenen Solaranlage men Sie vom Finanzamt erstattet. Dazu erhalten Sie eine zu- Informieren Sie sich im Internet oder mithilfe von Informa- sätzliche Steuernummer. Um den steuerlichen Vorteil nutzen tionsbroschüren. Das Angebot ist vielfältig. zu können, müssen Sie lediglich das Anschlussprotokoll des Vereinbaren Sie eine unverbindliche Beratung mit Ihrem Energieversorgungsunternehmens und die Rechnung für die Fachhandwerker. Dieser nimmt die notwendigen Maße auf Anlage einreichen. und erstellt ein Angebot. Herzlichen Glückwunsch. Von nun an können Sie die Sonne Beantragen Sie eine Förderung, z.B. bei der Kreditanstalt für für sich arbeiten lassen!

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Für den Gesamteindruck eines Hauses spielen die Fenster ist ein wichtiges Entscheidungskriterium. Um auch im Haus und die Haustüre eine bedeutende Rolle. Sie können die nicht beim gemütlichen Entspannen im Wohnzimmer oder Wirkung des Gebäudes stark beeinfl ussen und verleihen ihm Bad gestört zu werden, bietet sich der Einbau von Lärm- Stil und eine persönliche Note. Dabei wird von Fenstern und schutztüren oder eine Trittschalldämmung an. Türen nicht nur eine passende Optik gefordert, auch Funk- tionalität muss gewährleistet sein. Wärmedämmung, Schall- Im Fachgeschäft werden Ihnen die Vor- und Nachteile von schutz und Sicherheit sind nicht die einzigen Ansprüche an sogenannten „schwimmenden Estrichen“, Holzfaserplatten diese Bauteile. und Kork umfassend erläutert.

Fenster – Lichtquelle und Hereinspaziert Wärmedämmung

Im Vergleich zu früher hat sich die Konstruktion von Fens- Ein nicht zu unterschätzender Blickfang ist die Haustür tern rasant weiterentwickelt: Aus den einstigen Holzrahmen eines Gebäudes. Sie drückt den Charakter des Hausbesitzers mit Einfachglasscheiben sind heute kleine Hightech-Wunder aus und soll zugleich einladend auf die Gäste wirken. Es geworden. Fenster gibt es in verschiedensten Formen, Farben besteht eine derartige Vielfalt an Möglichkeiten, dass Sie sich und Materialien. Klassisch und optisch reizvoll sind nach wie gründlich mit diesem Thema auseinander setzen sollten. Aber vor Holzfenster. Eine andere Möglichkeit sind robuste und sta- auch hier gilt: Nicht nur die Optik muss stimmen, sondern bile Alufenster. Sehr nützlich ist die Kombination der beiden die Tür soll auch gut gedämmt und sicher sein. Im Inneren Materialien bei den sogenannten Holz-Alu-Fenstern. Wach- sollten Sie vor allem auf die Funktionalität der Türen achten. sende Beliebtheit erfahren derzeit auch Kunststofffenster.

Sperren Sie den Lärm aus Wer sehnt sich nach einem stressigen Arbeitstag nicht nach Ruhe, Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wän- den? Doch das ist bei Straßen- oder Nachbarschaftslärm gar nicht so einfach. An einen optimalen Lärmschutz denken je- doch nur die Wenigsten. Bauen Sie vor! Eine Möglichkeit, Ihr Haus als Ruheoase inmitten des stressigen Alltags zu positio- nieren ist der Einbau von Lärmschutzfenstern.

Neben der idyllischen Ruhe kann die Wärmedämmung der Glasfl ächen zudem zum behaglichen Wohlfühlgefühl beitra- gen und auch der Sicherheitsaspekt von Lärmschutzfenstern 28 www.total-lokal.de

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