2° Regolamento Urbanistico Variante N. 3
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_____________________________________________________________ COMUNE DI SAN MINIATO Provincia di Pisa _____________________________________________________________ 2° REGOLAMENTO URBANISTICO Legge regionale 10.11.2014, n. 65 _____________________________________________________________ VARIANTE N. 3 _____________________________________________________________ NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE _____________________________________________________________ 2019 Il Sindaco SIMONE GIGLIOLI Progettista Arch. ANTONINO BOVA Collaboratori Geol. CHIARA LAPIRA Arch. GIULIANO TONELLI Ing. FABIO TALINI Geom. CLAUDIO NICCOLAI Responsabile del procedimento Arch. ANTONINO BOVA Garante della informazione e della partecipazione Dott.ssa VALENTINA NARDINELLI 1° Regolamento Urbanistico approvato con delibera Consiglio Comunale n. 36 del 21.04.2008 2° Regolamento Urbanistico adottato con delibera Consiglio Comunale n. 42 del 31.03.2014 approvato con delibera Consiglio Comunale n. 60 del 07.08.2015 efficace dalla pubblicazione sul BURT n. 39 del 30.09.2015 Correzioni errori materiali approvate con delibera Consiglio Comunale n. 9 del 27.01.2016 BURT n. 10 del 09.03.2016 Variante n. 1 adottata con delibera del Consiglio Comunale n. 66 del 17.10.2016 efficace a seguito della pubblicazione sul BURT n. 7 del 15.02.2017 dell’avviso che ha dato atto che non sono pervenute osservazioni Variante n. 2 adottata con delibera del Consiglio Comunale n. 21 del 16.04.2018 approvata con delibera del Consiglio Comunale n. 63 del 08.11.2018 BURT n. 48 del 28.11.2018 COMUNE DI SAN MINIATO 2 2° REGOLAMENTO URBANISTICO – Variante n. 3 NORME DI ATTUAZIONE indice TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI 10 CAPO I DEFINIZIONI, CONTENUTI E MODALITA’ DI ATTUAZIONE 10 Art. 1 Riferimenti legislativi, efficacia e validità 10 Art. 2 Ambiti di applicazione 10 Art. 3 Elaborati costitutivi 11 Art. 4 Definizioni 12 Art. 5 Destinazioni d’uso 13 Art. 6 Modalità di attuazione 13 Art. 7 Elementi costitutivi del PUC, dei PA e dei progetti di opere pubbliche 14 Art. 8 Aree con piani attuativi vigenti 17 Art. 9 Luoghi a statuto speciale 18 Art. 10 Verifica dello stato di attuazione 18 TITOLO II DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE 18 CAPO I DISPOSIZIONI GENERALI 19 Art. 11 Classificazione del territorio rurale 19 Art. 12 Nuclei rurali 20 Art. 13 Ambiti di pertinenza dei nuclei storici 20 Art. 14 Attività ammesse nel territorio rurale 21 Art. 15 Aree agricole di pianura, Aree agricole di fondovalle e Aree fluviali 22 Art. 16 Aree agricole collinari 23 Art. 17 Aree di crinale 24 Art. 18 Aree tartufigene 25 CAPO II ANPI L BOSCHI DI GERMAGNANA E MONTALTO E AREA CONTIGUA 25 Art. 19 Area naturale protetta di interesse locale (ANPIL) Boshi di Germagnana e Montalto 25 Art. 20 Area contigua all’ANPIL 29 CAPO III MODALITA’ GENERALI DI ESECUZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI 30 Art. 21 Definizione di area di pertinenza 30 Art. 22 Destinazione d’uso e legittimità dei fabbricati esistenti in zona agricola. Validità degli 30 atti d’obbligo esistenti Art. 23 Tutela della qualità del territorio rurale e schede di paesaggio 31 Art. 24 Deroghe agli standard minimi 31 COMUNE DI SAN MINIATO 3 2° REGOLAMENTO URBANISTICO – Variante n. 3 NORME DI ATTUAZIONE Art. 25 Dimensioni minime di superfici accessorie di pertinenza ad unità abitative formate a 32 seguito di cambio di destinazione d'uso Art. 26 Interventi su fabbricati con destinazione d’uso non agricola 32 Art. 27 Dis ciplina dei locali interrati 32 CAPO IV MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO DEI FABBRICATI 33 Art. 28 Limitazioni al mutamento della destinazione d’uso agricola 33 Art. 29 Mutamento della destinazione d’uso agricola di fabbricati rurali 34 Art. 30 Mutamento d’uso di fabbricati con destinazione originaria non agricola 34 Art. 31 Mutamento d’uso di fabbricati con destinazione originaria non agricola per destinazioni 34 residenziali di tipo civile abitazione Art. 32 Mutamento d’uso di fabbricati con destin azione originaria agricola/non agricola per 34 finalità turistico-ricettive CAPO V INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE 35 Art. 33 Classificazione del patrimonio edilizio esistente nelle aree ad esclusiva e prevalente 35 funzione agricola Art. 34 Interventi consentiti sugli edifici di categoria 1 e fabbricati compresi nelle schede di cui 36 all’allegato 3 Art. 35 Interventi consentiti sugli edifici di categoria 1 luoghi a statuto speciale compresi nelle 38 schede di cui all’allegato 3 Art. 36 Interventi consentiti su gli edifici di categoria 1 luoghi a statuto speciale esclusi dalle 39 schede di cui all’allegato 3 Art. 37 Interventi consentiti sugli edifici di categoria 2 - fabbricati considerati storicizzati e 39 caratterizzanti l’identità rurale locale Art. 38 Interventi consentiti sugli edifici di categoria 3 con destinazione d’uso agricola 40 Art. 39 Ampliamenti una tantum per abitazioni con destinazione d’uso agricola 41 Art. 40 Ampliamenti una tantum per annessi con destinazione d’uso agricola 41 Art. 41 Recupero dei ruderi 41 Art. 42 Interventi consentiti sugli edifici di categoria 3 con destinazione d’uso non agricola 42 Art. 43 Ampliamenti una tantum per abitazioni con destinazione d’uso non agricola 43 Art. 44 Ampliamenti di insediamenti produttivi, commerciali e direzionali esistenti 43 Art. 45 Interventi di riconversione di fabbricati dismessi di grandi dimensioni non più funzionali 43 all’attività agricola ad uso turistico ricettivo - residenziale CAPO VI DISCIPLINA DELLE OPERE PERTINENZIALI 45 Art. 46 Definizione di sistemazione ambientale 45 Art. 47 Sistemazione delle aree scoperte e dei giardini 45 Art. 48 Sistemazioni ambientali a seguito di deruralizzazione di fabbricati agricoli con 46 pertinenze inferiori ad un ettaro Art. 49 Sistemazioni ambientali a seguito di deruralizzazione di fabbricati agricoli con 46 pertinenze superiori ad un ettaro COMUNE DI SAN MINIATO 4 2° REGOLAMENTO URBANISTICO – Variante n. 3 NORME DI ATTUAZIONE Art. 50 Recinzioni 47 CAPO VII IMPIANTI SPORTIVI DI PROPRIETA’ PRIVATA 48 Art. 51 Generalità sugli impianti sportivi di proprietà privata 48 Art. 52 Piscine 48 Art. 53 Pratiche sportive - tennis - golf - campi polivalenti - campi bocce 49 CAPO VIII NUOVE COSTRUZIONI PRECARIE IN AREE A PREVALENTE ED ESCLUSIVA 50 FUNZIONE AGRICOLA PER IMPRENDITORI AGRICOLI E AMATORIALI Art. 54 Serre temporanee, serre con copertura stagionale ed altri manufatti ad uso agricolo in 50 assenza di programma aziendale Art. 55 Manufatti precari per la vendita dei prodotti agricoli e tipici locali 51 Art. 56 Manufatti per l'attività agricola amator iale realizzati da soggetti diversi dagli 52 imprenditori agricoli Art. 57 Coperture temporanee con altezza inferiore ad un metro 55 CAPO IX NUOVI EDIFICI CON DESTINAZIONE D’USO AGRICOLA 55 Art. 58 Nuovi edifici rurali con destinazione agricola e obbligatorietà del PMAA. Aspetti 55 procedurali Art. 59 Programma aziendale con valore di piano attuativo 55 Art. 60 Interventi per la tutela e la valorizzazione ambientale contenuti nei programmi 55 aziendali Art. 61 Residenze ed annessi agricoli funzionali alla conduzione dei fondi 56 Art. 62 Limiti dimensionali e criteri per la definizione degli edifici rurali 56 Art. 63 Maneggi a supporto di attività economiche 57 Art. 64 Annessi agricoli per aziende che esercitano l’attività agricola su fondi inferiori ai minimi 57 colturali definiti dal PTC Art. 65 Requisiti per l’ammissibilità e dimensionamenti 58 Art. 66 Limitazione dei caratteri tipologici e formali 58 Art. 67 Impegni da sottoscrivere nell’atto d’obbligo 58 Art. 68 Normativa di raccordo con la disciplina dell’agriturismo 59 CAPO X DISCIPLINA DELLE AREE PUNTUALI DEL TERRITORIO RURALE 59 Art. 69 Aree puntuali del territorio rurale (APTR) 59 Art. 70 APTR nelle aree agricole di pianura (Ep Arno) 59 Art. 71 APTR nelle aree agricole di pianura (Ep Piane) 60 Art. 72 APTR nelle aree agricole di fondovalle (Ev Egola) 62 Art. 73 APTR nelle aree agricole di fondovalle (Ev Elsa) 64 Art. 74 APTR nelle aree agricole collinari (Ec Colle di San Miniato) 65 Art. 75 APTR nelle aree agricole collinari (Ec Colline interne) 71 Art. 76 APTR nelle aree agricole collinari (Ec Colline occidentali) 73 COMUNE DI SAN MINIATO 5 2° REGOLAMENTO URBANISTICO – Variante n. 3 NORME DI ATTUAZIONE CAPO XI AREE DI TUTELA 76 Art. 77 Aree di tutela nel territorio rurale 76 TITOLO III DISCIPLINA DEL TERRITORIO URBANO 77 CAPO I CENTRI ABITATI 77 Art. 78 Individuazione dei tessuti insediativi urbani 77 Art. 79 Aree periurbane 77 Art. 80 Interventi edilizi in aree periurbane 77 Art. 81 Disciplina dei luoghi a statuto speciale precedentemente siti in zona agricola e schedati 78 Art. 82 Attività esistenti in area periurbana 78 CAPO II DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI DI CONSERVAZIONE DEL TESSUTO URBANO 78 Art. 83 Centri storici 78 Art. 84 Disciplina dei luoghi a statuto speciale 79 Art. 85 Disciplina dei luoghi a statuto speciale precedentemente siti in zona agricola e schedati 79 CAPO III DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI DI CONSOLIDAMENTO DEL TESSUTO URBANO 79 Art. 86 Classificazione del patrimonio edilizio esistente 79 Art. 87 Interventi edilizi ammessi sul patrimonio edilizio esistente 80 Art. 88 Aree resi denz ial i di consolidamento 81 Art. 89 Aree produttive di consolidamento 82 Art. 90 Aree commerciali – direzionali di consolidamento 82 CAPO IV DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI NELLE AREE DI COMPLETAMENTO DEL 83 TESSUTO URBANO Art. 91 Definizione di lotto edificabile 83 Art. 92 Aree residenziali di completamento 83 Art. 93 Aree produttive di completamento 83 Art. 94 Aree commerciali – direzionali di completamento 84 Art. 95 Aree a servizi di completamento 84 Art. 96 Verde privato 85 CAPO V DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI NELLE AREE DI RIQUALIFICAZIONE 85 Art. 97 Aree di riqualificazione 85 Art. 98 Le aree di rinnovo e di rigenerazione urbana 86 Art. 99 Perequazione urbanistica di piano 87 Art. 100 I singoli lotti 87 Art. 101 I comparti di intervento 89 CAPO VI DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE DEL TESSUTO URBANO 92 Art. 102 Articolazione delle aree della trasformazione 92 COMUNE DI SAN MINIATO 6 2° REGOLAMENTO URBANISTICO – Variante n. 3 NORME DI ATTUAZIONE Art. 103 Area della trasformazione a destinazione prevalentemente residenziale 93 Art. 104 Area della trasformazione a destinazione produttiva 93 Art.