MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet

Nr. 8 september 2011 | 4. årgang

Københavns vækst skal sikres

Kan entreprenører tænke nyt? De prøver i hvert fald

Aarhus er Danmarks bedste storby Ledere bliver Fokus på ved deres læst regionerne: KØBENHAVNS NYE TRÆK- PLASTER LEDER Nu er magasinetejendom.dk indhold blevet endnu bedre... ARTIKLER København skal 3 Leder | København skal drive Danmark 1XKDUGXDGJDQJWLOHQGQXÁHUHLQIRUPDWLRQHURPEUDQFKHQ 16 Indblik | København skal have gang i væksten drive Danmark 9LKDUWLOI¡MHWWUHQ\HRPUnGHU0DUNHGVGDWDRYHUEOLNRYHUUHJLRQHUQHRJLQGO J 22 Reportage | Københavns nye trækplaster IUDWLONQ\WWHGHHNVSHUWHU 32 Rekruttering | Tænk ud af boksen dette nummer sætter vi fokus på vækst i København. Kom- munen vokser med masser af nye indbyggere, men endnu 38 Messetid igen | Expo Real sætter I er væksten ikke fulgt med. Derfor er der brug for projekt- fokus på fi nansiering udviklere og ejendomsinvestorer, der vil være med til at understøtte udviklingen, bygge boliger, sætte erhvervsbyggerier og projekter i 46 Vest fører | De kan noget gang. i Jylland I dette nummer sætter vi fokus på et af den slags projekter, nemlig 54 Tænk nyt | Hørsholm Midt- Torvehallerne, som tilfører en helt anden værdi til sit kvarter end den punkt renoveret i cyberspace umiddelbare og synlige. Byggeselskabet Olav de Linde har formået noget af det samme i Odense og Aarhus med sine bazar-byggerier, og Torvehallerne kan blive et trækplaster på samme måde om end af en helt anden slags.

ORDET ER DIT Men ingen af delene havde kunnet lade sig gøre, hvis kommunerne Tal og fakta om byggerier i Danmark. ikke var til at snakke med, og det halter rigtig mange steder over hele 58 Ordet er dit | Ekstreme vejrforhold Danmark som artiklen på side 46 viser. I mange kommuner afviser – hvem skal betale omkostningerne? man undersøgelser, der viser, at erhvervsklimaet ikke er godt. Der af Trine Bøgelund Kjær er altid en undskyldning for, at det forholder sig sådan, men det er simpelthen for nemt at afvise på den måde. 60 Ordet er dit | Passive investeringer er ikke omfattet af momspligt Det er på tide, at kommunerne i bunden af listen tager hånd om pro- af Heidi Lundsgaard Udsen blemerne og begynder at se samarbejdspartnere og ikke problemer, når udviklere henvender sig. Det er sat i gang i København, og det er et rigtig godt arbejde, som allerede bliver rost fra fl ere forskellige sider i branchen, selvom der er brug for at gå videre.

OVERBLIK Hvis vi skal sikre vækst i Danmark, så er vi nødt til at give muligheder til alle dem, der sidder med de gode ideer og ressourcerne til at gen- Fakta og overblik over regionerne i Danmark. Se blandt andet de største Nyheder Indland | 4-14, 31, 35-36, 40-41 nemføre dem. Det kan sagtens lade sig gøre med en ordentlig sags- byer, vigtigste erhverv og Udviklings- behandling – også uden at give lov til byggerier, som man senere vil områder. Nyheder Udland | 24-27 fortryde. Det er bare at komme i gang.

Marked og transaktioner | 28-30 Indlæg fra vores tilknyttede eksperter om aktuelle emner inden for jura og revision. Byggesocietetet | 40

Nyheder Norden | 44-45

Tal og tendenser | 50-52 Med venlig hilsen Virksomheder og mennesker | Magasinet Ejendom, %HV¡JZZZPDJDVLQHWHMHQGRPGN 62-66 Kamilla Sevel [email protected] 'LQYHMWLOYLGHQLE\JJHRJHMHQGRPVEUDQFKHQ Kalenderen | 67

Læs i Magasinet Ejendom nr. 9 | 67 nyheder Aberdeen Asset Management Denmark A/S er en af Danmarks førende indland investerings- og ejendomsforvaltere og er del af den globale investeringsforvalter, Aberdeen Asset Management PLC, der er børsnoteret i London. I Danmark forvalter Aberdeen investeringer for mere end kr. 35 mia. hvoraf ejendomsinvesteringer udgør kr. 11,4 mia. Domicil til 282 millioner kr. Målsætningen for Aberdeen er at være den førende forvalter af ejendomsinvesteringer i Danmark og sikre, at vores investorer opnår går i jorden merafkast på deres ejendomsinvesteringer. I 2011 blev Aberdeen kåret som bedste forvalter af ejendomsinvesteringer i det internationale tidsskrift Euromoney. Aberdeen beskæftiger 50 engagerede SØBORG: Gladsaxes borgmester Karin Søjberg Holst har taget første medarbejdere på hovedkontoret i Hellerup. spadestik til et nyt 19.500 kvm. domicil på Buddingevej i Søborg teg- net af Schmidt Hammer Lassen Architects. Asset management is all we do

Bygningen indeholder knap 4.000 kvm. detailbutik, der er udlejet til Til første spadestik på Buddingevej 272 brugte Coop Danmarks udviklings- Coop Danmark. Kontorarealet på ca. 7.500 kvm. er udlejet til ingeniør- chef Ulrik Olsen, Gladsaxes borgmester Karin Søjberg Holst, PensionDan- fi rmaet Moe & Brødsgaard. Desuden indeholder bygningen ca. 8.000 marks adm. direktør Torben Möger Pedersen og Moe & Brødsgaards adm. kvm. kælder til parkering, teknik og lagerfunktioner samt ca. 4.000 direktør Christian Listov-Saabye, en spade med 4 skafter. kvm. parkeringsdæk. COO

Sophienberg Ejendomsudvikling er bygherre og står for projektud- Hele projektet er solgt til Pension Danmark, der overtager ejendom- Head of Asset Management vikling og udlejning, Moe & Brødsgaard står selv for ingeniørrådgiv- men, når den tages i brug i april 2013. Prisen er 282 mio. kr. ningen, mens opførelsen af byggeriet i totalentreprise varetages af Strategi Udvikling Ledelse Kommunikation Forvaltning entreprenørfi rmaet Myhlenberg. Red Property Advisers har formidlet handlen.

Ny 20.000 kvm. erhvervspark Med reference til CEO får du som COO ansvar for forvaltningen af Personlige egenskaber under udvikling i Odense Aberdeens ejendomsporteføljer. Endvidere bliver du som medlem Ǧ šŠ—Š“•—”†™Ž›ƽ‰ž“†’Ž˜”Œ’”™Ž›Š—Š“‰Š‘Š‰Š—ǀ af ledergruppen en vigtig bidragsyder i virksomhedens strategiske Ǧ šŠ—™Š†’”—ŽŠ“™Š—Š™”Œ‘Š‰Š—›Ž†‘Š†‰Š—˜Ž•ƽˆ”†ˆŽ“Œ”Œ ODENSE: Udviklingsselskabet Kærvej 41 dernes ønsker om branding og eksponering eller kombinationen af små og mellem- og forretningsmæssige udvikling, og i CEO’s fravær bliver du sted- feedback. er langt i planerne om at udvikle en op til på en central og markant placering, lige store virksomhede, og der bliver parkering fortræder. Ǧ š†—Š“†“†‘ž™Ž˜™†“ŠŒ†“Œ”ŒŠ›“Š—†™”’˜ª™™Š‰Ž“Š  20.000 kvm. stor erhvervspark ved krydset der hvor Svendborgmotorvejen krydser E20, rundt om hele ejendommen. I midten af tanker til praksis – også på tværs af en organisation. mellem de to motorveje på Fyn henholdsvis siger Per Jørgensen. erhvervsparken ligger et fælles gårdmiljø, Du bliver ansvarlig for at lede, styre og udvikle 21 medarbejdere i Ǧ š†—ŒŠ““Š’˜‘†Œ˜—†‹™”ŒŠ’•†™ŽƽŠ—š‰†‰›Š“‰™”ŒŒ”‰™Ž‘†™ til København/Jylland (E20) og til Svend- som kan danne rammerne om fællesfaci- afdelingerne Asset Management, Letting, Project Management og skabe langvarige relationer. borg. Der er ingen grænser i lokalplanen for liteter som f.eks. mødelokaler, kantine og Asset Administration. Herudover får du ansvar for at optimere og Ǧ š†“‡ŠŒ§‰ŽŒŽŠ“”’•‘Š˜”—Œ†“Ž˜†™Ž”“ǀ bygningernes erhvervsmæssige anvendelse meget mere. udvikle forretningsgange og processer samt at identificere Ǧ šŠ—Š“‰žŒ™ŽŒ”’’š“Ž†™”—ǀ – Med de kommende planer for området udviklingsområder i din organisation. Ǧ š†—˜”‘Ž‰‹”——Š™“Ž“Œ˜’ª˜˜ŽŒ”Œߐ”“”’Ž˜‹”—˜™§Š‘˜Šǀ forventer vi, at E20 Erhvervspark bliver at- traktiv for de virksomheder, som vil ekspo- Samarbejde på tværs af virksomheden i tværgående teams/projekter Aberdeen tilbyder neres optimalt og lever af at være tættest – Fordelen, som vi ser det og som gør, at vi nu går i gang med projektet er, at de enkelte bygninger har høj prioritet, og det bliver dit ansvar at sikre et godt samarbejde Et udfordrende job i en spændende virksomhed i udvikling i et på de største talenter, den nyeste viden og kan variere i størrelse og antal etager. Man kan let forestille sig en virksomhed, som udnytter den og en effektiv kommunikation på tværs af afdelingerne i din organi- marked med stort potentiale. Aberdeen Asset Management Den- den dynamik, som Syddansk Universitet 12 meter høje facade til lager for neden og kontor for oven, og hvor gårdhaven betjener lagerfunk- sation og til den øvrige organisation. mark har et godt navn i branchen og er kendt for vores professional- og Region Syddanmarks nye supersygehus tionen. Man kan også let forestille sig en kontorvirksomhed, der bruger alle 3 etager med forskudte isme og analytiske tilgang til ejendomsinvesteringer. skaber. Og som samtidig prioriterer grøn plan eller gennemgående atriums, siger adm. direktør Per Jørgensen, 5E Byg. Herudover skal du varetage kontakten til virksomhedens sam- Aberdeen er i økonomisk vækst og har en solid position i markedet. bæredygtighed og medarbejderes trivsel arbejdspartnere på Facility services, teknik og forsikring m.m. højt, siger adm. direktør Per Jørgensen, 5E Send din ansøgning og dit C.V. mærket 216227 pr. e-mail til HRM@ Byg, der er investor bag Kærvej 41. Du behersker engelsk i skrift og tale og forstår de skandinaviske Laigaard-Partners.com til rekrutteringsfirmaet Laigaard & Partners Per Jørgensen forventer, at E20 Erhvervs- sprog. A/S, Store Kongensgade 40H, 1264 København K. park bliver en markant byport til Odense i det samlede udviklingsområde. Projektet Faglige kvalifikationer Vi behandler din henvendelse fortroligt og videregiver kun dine har været undervejs i de seneste år, men er Ǧ š†—Š“—Š‘Š›†“™š‰‰†““Š‘˜Š˜”’†“‰ǀ’Š—ˆǀƽ Š‘‘Š—  oplysninger efter nærmere aftale med dig. Yderligere oplysninger kan nu blevet tilpasset den aktuelle markeds- tilsvarende. fås på telefon 33 91 18 00. situation. Ǧ š†—Š—‹†—Ž“Œ‹—†”ŒŽ“‰˜ŽŒ™ŽŠŠ“‰”’˜’†—Š‰Š™”Œ ejendomme generelt. – Ideen bag E20 Erhvervspark er at skabe et Ǧ š†—˜”‘Ž‰‘Š‰Š—Š—‹†—Ž“Œǀ “fyrtårn”, som kan understøtte virksomhe- Ǧ Š™Š—Š“‹”—‰Š‘ƽ›Ž˜‰š†—˜•ŠˆŽʬŠ—‹†—Ž“Œ’Š‰ŒŠ““Š’ǂ  førelse af ejendomsprojekter, ejendomsudlejning eller generel forvaltning af ejendomsporteføljer. Ǧ š†—Š—‹†—Ž“Œ’Š‰š‰†—‡Š‰Š‘˜Š†‹‡š‰ŒŠ™™Š—”Œߐ”“”’Ž˜ rapportering. SIDE 4 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 nyheder indland

Engelsk arkitekt skal tegne Ejendomsnørder. 42.000 kvm. center i Odense

ODENSE: Centerudviklingsselskabet Steen I foråret 2011 blev grunden erhvervet for 240 Dynamisk integration af historik, etnicitet, & Strøm Danmark har sammensat det råd- millioner kr. af Steen & Strøm Danmark, der bymidtekultur, transportmønstre og kom- Og stolte af det! giverteam, der skal skabe Danmarks største i forvejen ejer og driver en række af landets mercielle aktiviteter. Senest har Benoy tegnet citycenter med 100 butikker i Odense midtby. største shoppingcentre. Londons nyåbnede shoppingcenter West- Holdet bliver ledet af det engelske arkitekt- fi eld, der betegnes som et af Europas mest fi rma Benoy, der skal skabe centeret i synergi – Vi har haft kig på grunden i lang tid som nyskabende. med bymidtens eksisterende handelsliv. den perfekte ramme for at trække de nyeste tendenser inden for centerbyggeri til Dan- Aarhus arkitekterne med arkitekt Søren Planen er, at centret inden for en fi reårig pe- mark, både hvad angår arkitektur, design og Byriel i spidsen bliver projektets hovedaktør. riode skyder op af jorden på ‘slagterigrunden’ butiksmix, siger udviklingsdirektør Karen Tegnestuen skal stå for myndighedsprojekt for enden af byens gågadenet. Byggepladsen Nielsen fra Steen & Strøm Danmark. og hovedprojekt og vil således få ansvar for, ligger tæt ved Odense Station, hvor fl ere lo- at citycentret lever op til danske regler og kalplaner har været i spil, siden byens slagteri Valget af Benoy beror dels på tegnestuens byggeskikke. blev revet ned. store erfaring fra centerbyggerier over hele verden, dels de særlige Benoy-kompetencer: Samtlige ingeniørdiscipliner vil ingeniører fra Grontmijs Odense-afdeling stå for.

Holdet bag det nye citycenter i Odense. Fra venstre: Robert Bishop og Mike Wilson-MacCormack – Projektet bliver Region Syddanmarks største (Benoy), Per Hald (projektchef, Steen & Strøm) Karen Nielsen (udviklingsdirektør for Steen & Strøm). Per og vil færdiggøre byen mod banegårds- Christensen (Grontmij), Rasmus Jensen (Grontmij). Henrik Carl Meding (Moe & Brødsgaard). Lars Boch arealet, og det er en løsning, vi oplever stort (Moe & Brødsgaard). Kim Skovhus, Skovhus Architects.Søren Byriel, aarhus arkitekterne. savn af i bymidten, hvor vi selv har kontor. Samtidig er målet, at centret ikke bruger anden energi end det, det selv producerer, og kommer vi i mål med dén ambition, bør vejen være banet for en miljøcertifi cering, der løfter centret op i en helt ny kategori, , siger projektansvarlig Per Christensen, Grontmij.

Moe og Brødsgaard bliver også tilknyttet projektet. Det rådgivende ingeniørfi rma bliver bygherrerådgiver og har før arbejdet sammen med Steen & Strøm Danmark. Som holdets fjerde ’rådgiver-ben’ har Steen & Strøm Danmark valgt Skovhus Architects Hos ATP Ejendomme får din virksomhed et sikkert sted at drive forretning. ATP med Kim Skovhus i spidsen. Ejendomme er ikke blot en finansiel stærk samarbejdspartner. Hos os får du rådgivning og service via vores unikke koncept: 360 graders god kundeservice. Kim Skovhus har et indgående lokalkendskab til Odense og især visionerne for slagteri- Vi er specialiserede i at forme optimale kontorløsninger til stort set alle typer grunden, som tegnestuen har arbejdet med virksomheder. Med 600.000 m2 fordelt på ca. 70 ejendomme har vi både af fl ere omgange. erfaringen og fleksibiliteten til at skabe det bedste fundament for netop din virksomheds performance. Vi tager os af de fysiske rammer, så din virksomhed Centerprojektet skal nu færdigudvikles og kan fokusere på kerneforretningen.

FOTO: JOHNNY ANTHON WICHMANN JOHNNY ANTHON FOTO: lokalplaner på plads.

Mød os på www.atp-ejendomme.dk INVESTERINGSEJENDOMME KØBES Vi køber alle former for investeringsejendomme i Storkøbenhavn et sikkert sted

SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 70 22 99 22 nyheder indland

MT Højgaard udvikler stationscenter i Karlslunde

KARLSLUNDE: Byggeriet af Karlslunde Sta- tionscenter er i gang, og de første butikker åbner om under et år. Bygge- og anlægsvirk- somheden MT Højgaard har udviklet projektet og bygger centret, der kommer til at rumme et bibliotek, et byggemarked og to supermarke- der i centret, der efter planen åbner 1. juni 2012.

De to supermarkeder i centret bliver hen- holdsvis SuperBest og Kiwi Minipris, mens byggemarkedet er Jem & Fix. Listen af butik- ker forventes at blive udvidet inden åbningen.

Centret er tegnet af arkitektfi rmaet Schmidt hammer lassen architects og udviklet af fi rmaet Pantheon i samarbejde med MT Højgaard. FOTO: JØRGEN TRUE JØRGEN FOTO:

Greves borgmester, Hans Barlach (th.), og MT Højgaards koncerndirektør Peter Kofoed (på hug) støber grundstenen ind i fundamentet til Karlslunde Stationscenter.

Nordicom fortsætter afvik- ling af udviklingsprojekter

KØBENHAVN: Det børsnoterede ejendomsselskab Nordi- com fortsætter omstillingen af koncernen til færre udvik- lingsaktiviteter i 2011, primært via modning og frasalg af de udviklingsaktiviteter, der ikke indgår i ledelsens strate- giske fokus. Nordicom forventer samtidigt at frasælge sine Grønne kontorer med øvrige ikke-strategiske ejendomme over en årrække. internationalt perspektiv Nordicom vil i stedet fortsætte med at gennemføre mål- rettede investeringer i koncernens strategiske investe- ringsejendomme for at øge huslejeindtægterne gennem Skanska udvikler de grønneste kontorer på unikke beliggenheder. God tomgangsreduktion og forhøjede lejeniveauer. beliggenhed har betydning for medarbejderes trivsel, tilfredshed og dermed produktivitet. Kort transporttid til arbejde og rekreative muligheder lige uden Det går lidt bedre i Nordicom, selvom tallene fortsat er i for døren skaber den rigtige balance mellem arbejdsliv og fritid. Alt dette minus. I 1. halvår 2011 fi k selskabet et resultat på -51,8 bidrager positivt til virksomheders image og dermed evne til at tiltrække de miliioner kr. mod -66,4 mio. kr. i 1. halvår 2010. I 1. halvår dygtigste medarbejdere. Samlet set bliver den rigtige beliggenhed en god 2011 bidrager koncernens strategiske ejendomme positivt forretning. med 26,0 mio. kr., mens koncernens ikke-strategiske ejen- domme trækker den anden vej med -45,6 mio. kr. Kontorlejemål på Scanport har Skandinaviens mest internationale beliggenhed. 2 Her bygger Skanska 95.000 m miljøvenlige og bæredygtige kontorlokaler med Usikkerheden resulterer i et forventet resultat for regn- Amager Strand, Øresund og Sverige på den ene side og Københavns Lufthavne skabsåret 2011 før værdireguleringer og skat på mellem -15 Kastrup på den anden. og +15 millioner kr.

Vil du vide mere om Scanport, så kontakt Majbritt på telefon 44 68 05 65.

SIDE 8 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 SIDE 8 |MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 nyheder NYHEDER INDLAND indland

Sjælsø taber 807 millioner kr. Tetris og Nordic Real i 1. halvår Estate Partners

ALLERØD: Projektudviklingsselskabet Sjælsø har taget en særdeles nu at blive på cirka 116 millioner kr. Men så kommer nedskrivninger stifter fælles hurtig konsekvens af dårlige tilbagemeldinger i juli og august, som og hensættelser, og det er det, der for alvor får resultatet til at blø- har sat selskabet i en kreditklemme. På et ekstraordinært bestyrel- de. Med et beløb på 691 millioner kr. bliver det i alt til et underskud udviklingsselskab sesmøde har bestyrelsen truffet en del beslutninger, der skal sikre på 807 millioner kr. Egenkapitalen udgør herefter 850 mio. kr. koncernen fremadrettet efter et forventet tab på 807 millioner kr. i KØBENHAVN: Et strategisk samarbejde skal nu bane vejen for en 1. halvår. Blandt konsekvenserne er, at forretningen i Polen afvikles For hele 2011 forventes nu et underskud før nedskrivninger og skat række ejendomsudviklingsprojekter. Ejendomsudviklingsselskabet umiddelbart. omkring kr. 200 millioner mod Tetris og NREP har indgået en rammeaftale på 50 mio. kr. med henblik tidligere forventet omkring 0 kr. på udvikling af et eller fl ere udviklingsprojekter. – Sjælsø Gruppens bestyrelse har under forventning om fortsat – I øjeblikket arbejder vi intenst med 4-5 projekter i København, eksempelvis fi nansiel uro og usikkerhed besluttet en række tiltag. Resultatfor- Det fælles selskab skal gennemføre ejendomsudviklingsprojekter i et spændende 10.000 kvm. Town-House projekt i Ørestad Nord, som bliver ventningerne for 2011 ændres markant, oplyser Sjælsø Gruppen. Blandt Sjælsøs igang- København, som i kraft af forventet befolkningstilvækst udgør et til moderne familieboliger inspireret af Kartoffelrækkerne, et 18.000 kvm. værende aktiviteter er et attraktivt marked. Tetris’ erfaring med ejendomsudvikling kombineret blandet bolig- og erhvervsprojekt på Ny Ellebjerg Station i Valby samt et Usikkerheden rammer dobbelt, fordi investorerne tøver og ban- domicil til Udbetaling med NREP’s kompetencer med fokuserede investeringsstrategier serviceret kontorhus i Ballerup, siger Rasmus Friis, Tetris. kerne samtidig er mere forsigtige. Danmark tegnet af samt evaluering af investeringsprojekter udgør grundlaget for sam- Cebra. arbejdet. Tetris er et ejendomsudviklingsselskab stiftet af Rasmus Friis, Tomas Underskuddet for 1. halvår 2011 før nedskrivninger og skat forventes Jandorf og Asgaard Group.

VISUALISERING: CEBRA ARKITEKTER VISUALISERING: – Vi har store forventninger til samarbejdet med Tetris, der har en meget interessant pipeline af projekter, som nu kan realiseres, og NREP er et ejendomsfondsmanagementselskab med kontorer i Kø- give vores investorer et attraktivt risikojusteret afkast, siger Rasmus benhavn, Stockholm og Helsinki, som har rejst cirka 3 milliarder kr. fra universiteter som Harvard og Yale samt andre anskaffe ejendomme af god kvalitet til priser Nørgaard, NREP. investorer til fokuserede investeringsstrategier over de sidste 5 år. Saxo Properties fonde. Resolution Property bestyrer i dag vær- med et betydeligt nedslag i forhold til tidligere dier for b1,5 milliarder i sin ejendomsportefølje. topniveauer appellerer stærkt til os. Vores Joint 11057 skal investere Venture med Saxo Properties stiller et meget e Joint Venture-aftalen vil fokusere på investe- erfarent ejendomsteam til vores rådighed 250 mio. ringer op til ca. b250 millioner i det centrale lokalt, og der er tale om folk, der allerede har København med særlig vægt på boligejen- bevist, at de kan levere et godt udbytte, siger i København for domme og ejendomme, der bruges både til topchef Robert Laurence, Resolution Property. beboelse og erhverv. europæisk fond Efter at have afsluttet en investeringsrunde – Vi er meget glade for at kunne gå sammen på b808 millioner i 2007 sigter Resolution KØBENHAVN: Saxo Properties, Saxo Banks af- med Resolution Property, en af Europas førende Property efter en ejendomsportefølje på sam- deling for ejendomsinvesteringer, har indgået investeringsgrupper med ejendomme over hele let b2,6 milliarder. Din rådgiver i et Joint Venture med Resolution Real Estate det kontinentale Europa. Vores Joint Venture Advisers, bedre kendt som ‘Resolution Pro- vil fokusere på omhyggeligt udvalgte projekter, Resolution Property var under forhandlinger- ejendoms- og perty’, en europæisk ejendomsfond, der blandt der har potentiale til at levere resultater over ne repræsenteret af Whitmarsh Holt Young sine investorer tæller førende amerikanske gennemsnittet på mellemlangt sigt, siger adm. i samarbejde med lokale rådgivere herunder direktør Jesper Damborg, Saxo Properties. blandt andet advokatfi rmaet Plesner og entreprisebranchen mæglerfi rmaet Sadolin & Albæk. Det er den solide danske økonomi, der har ap- pelleret til Resolution Property: Fra ide til afkast – gennem projekter, drift og transaktioner. MERE OM KØBENHAVN? – Stabiliteten i den underliggende økonomi i Hør mere om investeringerne på årets Vores branchegruppe for ejendom og entreprise har tilknyttet København sammen med muligheden for at Københavner-konference ”Erhvervs- og ca. 140 professionals i Danmark og mere end 5.000 på verdensplan. boligmarkedet i København” den 2. Saxo skal nu ud og købe ejendomme, der vil blive november, hvor blandt andet Jesper For et uforpligtigende møde kontakt optimeret gennem intensiv modernisering både Damborg fortæller mere om de plan- Kenneth Hofman i form af ombygning og udskiftning af lejere. lagte opkøb. Læs mere og tilmelding på [email protected] Det nye joint venture, der allerede har indkredset www.magasinetejendom.dk eller på 25 29 30 22 sine første køb, skal have en levetid på 3-5 år med mail til [email protected] vægt på øget indtjening og på kapitalgevinster. kpmg.dk

SIDE 10 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk · oline.dk nyheder indland

HusCompagniet har solgt Jeudan fastholder re- Find din næste over 500 huse i år sultat på 300 mio. kr. investeringsejendom her HORSENS: Siden nytår 2011 har HusCompag- – Det er nævnt, at op mod 140.000 parcel- KØBENHAVN: Jeudan fi k et driftsresul- Nybolig Erhverv København A/S har i øjeblikket et stort og Boligudlejningsejendomme niet solgt over 500 huse. Det er navnlig i Her- huse navnlig fra 50erne, 60erne og 70erne tat på 163 millioner kr. i første halvår spændende udvalg af investeringsejendomme til salg, herunder Kontorejendomme ning, Aalborg og Århus-området, på Sjælland vil være bedre at rive ned for at opføre et nyt 2011 mod 117 millioner kr. i samme en række boligudlejningsejendomme, som du finder et udpluk Produktionsejendomme og i HT-området, at HusCompagniet oplever frem for at renovere og forbedre det gamle. periode sidste år. af nedenfor. Ejendomsporteføljer vækst i salget af enfamiliehuse. Der er lavere driftsomkostninger i et nyt hus Internationale ejendomme og de lave fi nansieringsudgifter gør det til Forventningerne til resultatet er uæn- Specialister i investeringsejendomme De nye huse, som HusCompagniet sælger nu, en bedre forretning at bygge nyt. I de større dret en omsætning på omkring 1,1 mil- Vi har et stærkt team af professionelle mæglere med speciale i Tilmeld dig vores køberkartotek og få automatisk en opstilling kan først leveres til indfl ytning i april måned jyske byer er det 15 procent, mens det i HT- liarder kr. og et driftsresultat på mere investeringsejendomme, som med udgangspunkt i dine investe- hver gang en ejendom passer til dine investeringskriterier. 2012. Alt er udsolgt for 2011. området er hele 40 procent eller mere end end 300 millioner kr. i 2011 efter, at ringsønsker finder den helt rigtige ejendom, der passer til din Kontakt os i dag for en dialog om dine ejendomsinvesterin- hvert tredje nye HusCompagniet-hus, der er Jeudans fremgang i både omsætning risikoprofil og dit afkastkrav. ger eller for mere information om vores investeringsejendom- – Der er stadig stor interesse for at bygge nyt en “riv ned og byg nyt” sag. og resultat fortsatte i første halvår. Om- Vi har investeringsejendomme til salg inden for flere ejendoms- me på 3364 6500 eller på nyboligerhverv.dk/koebenhavn og trods fi nansuroen. På en normal arbejdsdag sætningen blev således 583 millioner kr. kategorier: nyboligerhverv.dk/hilleroed får vi underskrift på 2-3 nye huse. I Jylland ser HusCompagniet er ejet af kapitalfonden FSN mod 454 millioner kr. i samme periode vi en stigende tendens til at bygge på grunde, Capital. sidste år – en stigning på 28 procent. hvor der først skal rives en ældre villa ned. Husumvej 117, Brønshøj Amagerbrogade 148, Kbh S Ewaldsgade 2, Kbh N Grenågade 9, Kbh Ø Den udvikling startede i hovedstadsområdet, Driftsresultatet steg med 40 procent og den spreder sig nu til Horsens, Esbjerg, Sil- til 163 millioner kr. Resultatet er som keborg, Århus og Aalborg, siger koncernchef HusCompagniet forventer med det nuværende forventet ved årets begyndelse og i tråd Steffen Baungaard, HusCompagniet. salg at sælge over 800 nye enfamiliehuse i år. Hos med de senere års udvikling. underleverandørerne er beskæftiget cirka 500 Nogle familier vil hellere bygge nyt end købe medarbejdere. Næsten hvert fjerde nye hus er – Regnskabet viser en øget lønsomhed. et eksisterende parcelhus. bygget af HusCompagniet. Det er en følge af Jeudans mangeårige og konsekvente strategi, der lægger vægt på god kundebetjening, kombine- ret med vedvarende fokus på lønsom- heden i den daglige drift, siger Niels Hellerupvej 52 A-C, Hellerup Tjørnevej 8-30, Allerød Englandsvej 1, Kbh S Dannebrosgade 13, Kbh V Heering, bestyrelsesformand for Jeudan.

Jeudans portefølje af ejendomme har nået et samlet areal på 770.000 kvm. og en værdi på knap 15 milliarder kr. Udlej- ningsprocenten på 95,5 procent er på samme niveau som i det seneste års tid.

TIl Til salg Til Usikkerhed sender bolig- Salg salg Lindegaardsvej 8, Charl. Skindergade 20, Kbh K Rantzausgade 26-28, Kbh N Amagerbrogade 120, Kbh S markedet til tælling

DANMARK: De seneste tal for boligmarke- – Huspriserne er faldet en smule i 1. kvartal 10.000 for 1. kvartal, og det er blandt de la- det viser et faldende antal handler, lavere over hele landet, og der er blevet lidt læn- veste i nyere tid. Der fi ndes kun lavere tal ifb. priser og længere salgstider. gere imellem, at køber og sælger får afslut- fi nanskrisen i efteråret 2008, siger Karsten tet en handel. Antallet af handler er under Beltoft, direktør i Realkreditforeningen.

Vi har stor ekspertise inden for sådanne områder som: STAMPE, HAUME & HASSELRIIS Nybolig Erhverv København A/S sINTERNATIONALEINVESTERINGIFASTEJENDOMOG sBESKATNINGAF VIRKSOMHEDERIŒSTEUROPA 4YSKLANDOG2USLAND CROSS BORDERINVESTERING$44 Kampmannsgade 1, 4 · 1604 København V Frederiksværksgade 35, 1 · 3400 Hillerød sPROJEKTlNANSIERINGAFST’RREEJENDOMSPROJEKTER sRÍDGIVERANSVAR Tlf. 3364 6500 · [email protected] Tlf. 3364 6500 · [email protected] 3T+ONGENSGADE &INN(ASSELRIIS ADVOKAT +LAUS+ASTRUP ,ARSEN ADVOKAT +’BENHAVN+ (ANS(ENRIK(AUME ADVOKAT *AN!LLAN3VENDSEN ADVOKAT En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer – nyboligerhverv.dk 4LF (ANS(ENRIK4AUSEN ADVOKAT 4ERRY!3ELZER ADVOKAT WWWCPHLAWEU nyheder indland

NYT på Magasinetejendom.dk Hoffmann: Fortsat – se udviklingen i regionerne hård priskonkurrence

DANMARK: Magasinetejendom.dk har Her kan du få overblikket over befolkning, GLOSTRUP: Entreprenørfi rmaet Hoff- lanceret en række fokussider om regionerne største byer, udviklingsområder og meget mann har fortsat den positive resultat- i Danmark. andet, der har direkte relevans for aktørerne i udvikling og har øget resultatet fra 13,3 bygge- og ejendomsbranchen. millioner kr. til 13,4 mio.kr. Det svarer til en resultatgrad på 2,1 procent, da om- Samtidig har vi samlet vores artikler fra vores sætningen samtidig er steget fra 573 til regionstemaer i Magasinet Ejendom, så du 637 millioner kr. hurtigt og nemt kan se, hvad vi har sat fokus på i den trykte udgave ligesom du kan se – Det er betryggende, at Hoffmann nu Magasinet Ejendoms aktuelle konferencer i har konsolideret sig på et fornuftigt re- området. sultatmæssigt niveau samtidig med, at vores ordrebeholdning i stigende grad – Vi vil løbende udbygge siderne, og hvis er bygget på projekter vundet på andet du har kommentarer eller forslag til, hvad end kun pris. Kendetegnene for disse der fremover skal inkluderes, er du velkom- projekter er et konstruktivt samarbejde men til at sende dem til web-ansvarlig Emil og et meget lavt antal konfl ikter, sam- Blomsterberg på [email protected], menlignet med de mere traditionelle siger chefredaktør Kamilla Sevel, Magasinet entrepriser. Målet er fortsat at fordoble Ejendom. vores resultatgrad, og projekterne viser, at vi er godt på vej, siger adm. direktør Helsingør Kommune vil bygge Torben Bjørk Nielsen. skole til 300 millioner kr. Hoffmann oplever dog fortsat, at det kan være svært at tjene penge på HELSINGØR: Helsingør Kommune vil Byrådet i Helsingør besluttede lige før ordrerne i dagens marked, og at man er bygge en ny skole, der skal afl øse Helsin- sommerferien at begynde planlægningen nødt til at være selektiv. gørs to nuværende folkeskoler i centrum, og at afsætte de første 142 mio. kr. ud af Skolen ved Kongevej og Byskolen samt sammenlagt cirka 300 mio. kr. til bygge- – Markedet er stadigvæk præget af Sparring om Musikskolen og Klub Fiolen. rierne, der også omfatter en ny multihal. hård priskonkurrence og et højt antal Det hele skal efter planen stå færdigt i konkurser hos vores leverandører og Der arbejdes henimod, at skolerne samles 2018. underentreprenører, oplyser Hoffmann. fremtidens under fælles tag på området lige i kanten af Helsingørs centrum omkring den nu- Det omfattende projekt er delt op i for- Hoffmann er en del af den norske værende Byskole, byens tidligere hoved- skellige faser. Efter første fase, der primært entreprenørkoncern Veidekke. ejendoms- bibliotek og den såkaldte Kampfeltgrund består af brugerinddragelse, forventes der med navn efter en tidligere møbelhandler at blive udskrevet en arkitektkonkurrence Blandt Hoffmanns vundne entrepriser er på stedet. i foråret 2012. Syd Energi’s nye hovedsæde i Esbjerg, der er en ordre på 210 mio.kr., vundet på idé, finansiering Arkitektfi rmaet ATT.arkitekter bistår kom- proces samt know how. Opgaven er vundet munen med brugerprocessen. De to øvrige i andet halvår 2011. arkitektfi rmaer, der har været involveret, er Dorte Mandrups Tegnestue og Kant Arkitekter. Har I den optimale realkreditfinansiering af jeres erhvervs- optimal finansiering af jeres ejendomsinvesteringer. Kontakt ejendomme? Realkredit Danmark er specialister i erhvervs- os, så vi kan udveksle viden om ejendomme. Ring til os på Den nye skole skal rumme 1.000 elever. ejendomme. Vi tilbyder professionel sparring, så I får en 70 15 15 21 eller gå ind på www.rd.dk/erhverv.

Skolebyggeriet er principielt vedtaget, men kommer til at foregå i en række faser, hvor der bliver taget stilling til det videre forløb. VISUALISERING: GPP ARKITEKTER VISUALISERING:

SIDE 14 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 Tekst: Kamilla Sevel INDBLIK indblik København skal have GANG I VÆKSTEN

FOTO: JEUDAN - TORVEHALLERNE

a Falck-koncernen ønskede at at Borgerrepræsentationen vedtager har nu fremlagt sine 80 anbefalinger rer. For vi skal udvikle vores by sammen, samle sin administration af kommuneplantillæg her i efteråret. Og til vækst og fremgang for København sagde overborgmester Frank Jensen på DE 10 MEST PÅTRÆNGENDE Københavns kommune er nødt D nationale og internationale SÅ kan Falck gå i gang med at bygge. og hovedstadens erhvervsliv. et møde for nylig, hvor han havde invite- funktioner ved Polititorvet i Køben- ret de betydningsfulde projektudviklere Task forcen vurderer, at ud af de 80 forslag er det føl- til at sadle om fra at være havn, var det lidt af en drømmesag for Sagen er nu endt “lykkeligt”, men den Arbejdsgruppens forslag omfatter alt fra og ejendomsinvestorer i København til gende, der haster mest, for at få vækst i København. myndigheds- til serviceoriente- Københavns Kommune. En udvidelse af er et eksempel på den slags sager, hvor gratis internetadgang til fl ere boliger og et uformelt møde i Magistratsalen på Kommunen skal det nuværende Falck-hus med et højhus kommunen mister både tillid og i sidste en omstillen fra myn- Rådhuset med vin og ret. Det er et af de forslag, der på 14 etager og 13.000 kvm. vil give Kø- ende investorer, fordi ting tager meget digheds- til service- pindemadder. • etablere one-stop Business Service benhavn 400 nye arbejdspladser. Men lang tid. Også så længe, at det kan være orienteret kommunal – Jeg tilbyder helt • sætte virksomhedsskatten ned vil kunne betyde mest for byg- sagen blev alligevel trukket i langdrag. fristende at gå til en anden kommune. sagsbehandling. Over- konkret, at vi Der er brug for det. Og det skal stoppes, mener overborg- borgmester Frank Jen- København har vækst • skabe hurtigere vækst – anlægstid skal ned ge- og ejendomsbranchen i det Ansøgningen blev behandlet i septem- mester Frank Jensen. Hvis man ikke får sen vil meget gerne sætter os sammen i indbyggertallet – • tilbyde gratis internetadgang ber 2009, udsat og så igen behandlet et klart svar forholdsvis hurtigt, skaber gribe bolden. mere end 1.000 fl ere katalog som en “Task force” har i november 2009, hvor den også blev det usikkerhed, og så bliver alle res- og får udviklingen indbyggere kommer • sikre gode internationale trafi kforbindelser udsat, fordi Teknik- og Miljøudvalget sourcer ikke sat ind på at udvikle byen. – Jeg ved godt, at det den rigtige vej. hver måned til hoved- • skabe fl ere internationale skolepladser udarbejdet. Og kommunen vil ville tænke over facadernes udform- Netop klare, hurtige udmeldinger er af og til har været staden. Det betyder, at • undgå spildtid på vejene gerne have bygge- og ejendoms- ning. Først i juni 2010 blev startrede- sammen med en servicekultur og ikke sådan, at vi er blevet Frank Jensen har brug gørelsen endelig godkendt, så skulle en “myndighedskultur” noget af det opfattet mere som en Adm. direktør Per for at få sat gang i ud- • have en ny boligstrategi branchen til at hjælpe til lokalplanforslaget vedtages, og der som Copenhagen Business Task Force modspiller end som W. Hallgren, Jeudan vikling af fl ere boliger • styrke regionens erhvervsklynger skulle udarbejdes et forslag til kommu- efterlyser som et af de vigtigste instru- en medspiller. Det for- til at efterkomme ef- neplantillæg. I april 2011 kunne menter for at få vækst i København. søger vi at ændre. Det terspørgselen. Og for • arbejde for at fjerne gebyrer ved indrejse i BoBorgerrepræsentationenrger er ikke sådan, at vi nu siger ja til alt, men at skaffe vækst i byen, der kan betale Danmark så vvedtage forslaget Task forcen er en hurtigtarbejdende I skal have et klart svar, så I kan arbejde for den markante befolkningsudvikling Fokus på og sende byggeriet arbejdsgruppe nedsat i foråret med videre med sagen eller stoppe planlæg- på sigt, er det samtidig også vigtigt, at Se alle 80 forslag på i offentlig høring medlemmer som Nykredits koncern- ningen. På den måde kan vi stoppe spild København kan øge væksten. Lige nu www.kk.dk/Nyheder/2011/August/CopenhagenBusi- regionerne: fra maj til august. chef Bente Overgaard og tidligere af ressourcer, og jeg vil meget gerne er den nemlig højere i storbyerne om- nessTaskForce.aspx KØBEN- Nu ser det ud til, chefredaktør Leif Beck Fallesen. Den høre om tilfælde, hvor det ikke funge- kring os som Stockholm og Hamborg, >> SIDE 16 | MAGASINET EJENDOM HAVN # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 17 INDBLIK

Adm. direktør Per W. Hallgren, Jeudan, sammen med kok og restauratør (Sommelier, Mash, Umami) Francis Cardenau ved indvielsen af Københavns nye madmekka Torvehallerne. Byggeriet, der fi k 6 stjerner i Politiken, er en del af Jeudans bidrag til udviklingen af København. Udover at Jeudan forven- ter at tjene penge på investeringen på knap 100 millioner kr., er Torvehallerne også med til at gøre København mere attraktiv. Og jo bedre det går for København i jo højere grad langtidssikrer selskabet værdien af sin portefølje:

– Vi skal have gennemgået hvilke forhindringer, der er for at etablere sig i København, og derefter skal vi have fjernet dem. Måske skal offentlige og private aktører stille en fælles pakke til rådighed med skole, bolig, møbler, kontor etc. Det kræver, at vi sætter os ned og fi nder en konkret måde at gøre det på. Lade os tage fat i nogle af de store virksomheder som Mærsk eller Nordea, og sammen med Køben- havns kommune og Copenhagen Capacity, få ryddet forhindringerne af vejen. Hellere før end siden. For så har vi faktisk potentialet til at slå Stockholm som det foretrukne nordiske lokaliseringscenter, siger adm. direktør Per W. Hallgren, Jeudan.

– VI HAR BRUG FOR PROJEKTUDVIKLERE OG EJENDOMSINVESTORER

“Københavns befolkning vokser og fl ere veje og cykelstier. Det kommer både byens virksomheder fl ytter til byen. Det stiller Kø- borgere og erhvervslivet til gode. benhavn over for en række udfordringer. Der er behov for at bygge nye kontorer, boliger, Men kommunen kan ikke udvikle byen alene. skoler og institutioner. Udfordringen kan kun De private investeringer i byggeri og anlæg er løses i samarbejde mellem Københavns Kom- afgørende for byens vækst og udvikling. Kun mune og grundejere, investorer, developere herved kan det lykkes København at tilbyde og bygherrer. de nødvendige nye boliger til byens borgere og kontorer til erhvervslivet. Københavns Kommune har en sund økonomi og investerer derfor 12 mia. kr. i byggeri og Og kun i fællesskab skaber vi nye velfunge- anlæg i 2011-2014. Vi bygger bl.a. nye skoler og rende bykvarterer i København” børneinstitutioner og forbedrer kommunens Kilde: Åben invitation til ejendomsbranchen fra overborgmesterens kontor.

– Vi har en høj livskvalitet i København, men øget vækst er en forudsætning for, at vi kan holde fast i den. Hele Danmark har brug for, at væksten i hovedstaden kommer op i gear. For det er Hoved- men Københavns mål er en årlig vækst duktiviteten på anlægsområdet, siger forholdet til det private erhvervsliv. skal lære at tro på, at erhvervslivet ikke staden, der er Danmarks vækstmotor, siger Frank på 5 procent frem mod 2020. Frank Jensen om de mange forslag. nødvendigvis vil genere nogen, men Jensen med henvisning til OECDs konklusion om, – Ser man på Task forcens ideer, så er også muligvis gøre noget godt, siger at 100 nye jobs i hovedstaden samtidig skaber 20 – Vi skal have højere vækst i Køben- En af de betydelige investorer i Køben- det en rigtig god ide at ændre kulturen. Per W. Hallgren om sine erfaringer nye jobs i provinsen. Blandt de mange forslag til havn, og vi har da heldigvis også langt havn er ejendomsselskabet Jeudan, Der skal ske et holdningsskred til en med myndighedsbehandlingen. forbedringer, der kan fremme væksten, fremhæ- større potentiale end det, vi udnytter i der har ejendomme for 14,9 milliarder sagsbehandling, hvor det er interessant ver overborgmesteren, at erhvervslivet får én dag. Task forcens konklusioner er hårde, kr. og er helt aktuel med et projekt, der at få ekspederet sagerne hurtigst mu- Det er ikke med god vilje, men Per W. indgang til kommunen, at der bliver indført fl ere men også retfærdige i kritikken af kom- understøtter overborgmesterens stra- ligt. Når det er sagt, vil jeg også nævne, Hallgren ser faktisk Stockholm som en incitamenter til at reducere byggetiderne. og at munens håndtering af erhvervslivet. tegi i form af Torvehallerne på Israels at der allerede er sket store fremskridt mere attraktiv lokalisering pt. der bliver gjort mere for de store virksomheder, Der er mange ting, vi skal have ændret Plads, som selskabet lige har investeret de sidste 1,5 år. Det er ikke fordi, vi som skal drive væksten. på. Vi skal have ændret kulturen i knap 100 millioner kr. i. Adm. direktør forventer at få ja til alting, men hvis – Vi er ikke gode nok i dag. Vi skal have kommunen til gavn for erhvervslivets Per W. Hallgren ser meget gerne, at der bare bliver truffet en beslutning, så gjort det meget nemmere for inter- ønsker, og vi skal stramme op på pro- København bliver bedre til at håndtere kan man komme videre. Kommunen nationale virksomheder at komme >>

SIDE 18 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 19 INDBLIK INDBLIK

til byen uden alt for stramme vilkår ejendommene. og begrænsninger. Hvis offentlige og 637.000 KØBENHAVNE- private kan skabe et attraktivt produkt – Vi skal skabe gode rammer både for RE MOD 2025 Investorerne vil gerne være med med nem adgang til etablering, midler- indbyggere og for virksomheder. Det tidige boliger og internationale skoler, vil gavne alle, at København får del i København forventer at vokse til så kan vi markedsføre det ude i verden. væksten og ikke sakker bagud i for- 637.000 københavnere i 2025. Nogle virksomheder tester et marked hold til andre storbyer. Derfor vil jeg Dermed er der brug for 45.000 nye før de slår sig ned, og derfor skal det gerne helt konkret tilbyde at deltage i boliger og der skal skaffes plads til være let at komme ind – og ud igen. arbejdet sammen med kommunen og 2,8 millioner kvm. nyt erhvervsbyg- Magasinet Ejendom spurgte et par af de aktive Copenhagen Capacity for at sikre, at vi geri. Målet er, at København skal investorer i København netop nu om Per W. Hallgren vil også gerne være får skabt de rammer, der kan tiltrække have en gennemsnitlig vækst på 5 1. Hvis du skal nævne én med til selv at yde noget. Jo bedre det internationale virksomheder. De kan procent frem til 2020. de to følgende spørgsmål: ting, hvad er så Køben- 2 går for København, jo bedre mulighe- bare sige til, så stiller vi op med det . Hvad er dit bud på, der er der for udlejning og udvikling af samme, siger Per W. Hallgren. ■ havns vigtigste udfor- hvad aktører i bygge- og dring i forhold til at ejendomsbranchen bør fremme vækst lige nu? og kan bidrage med her og nu for at fremme BAG OM SAGEN: SCALA-PROJEKT I 40 ELLER 147 METERS HØJDE væksten i København? Nogle gange er det ikke, fordi der er knas blive under 40 meter, som er højhusgræn- præsenteret for, at Norden vil nedrive den Her er svarene i kommunikationen med kommunen, når sen. Tina Saabye talte i stedet om højhuse eksisterende bygning, opføre et nyt byggeri sager ser svære ud udefra. I august blev på 147 meter, som havde været i spil den- og samtidig ændre anvendelsen i den ek- Adm. direktør Søren Risager, KLP Ejendomme: stadsarkitekt Tina Saabye således citeret for, gang projektudviklingsselskabet Centerplan sisterende lokalplan fra forlystelsespræget at det ikke lå i kortene, at der kom højhus- ejede grunden. Sådan kan en sag komme til serviceerhverv til administration fra 2. sal 1. Den største udfordring er, om Københavns Kommunes politiske i forhold til vores planer for investeringer, så der opnås synergi byggeri på Scala-grunden i centrum af Kø- at se kompliceret ud – selvom den faktisk og op. Norden har indgået kontrakt med ad- og administrative topledelse har ressourcer til at drive erhvervs- med kommunens erhvervsstrategi. At benhavn. Det undrede mange, for ejendoms- slet ikke er det. vokatfi rmaet Gorrissen Federspiel om cirka udvikling, som det sker i for eksempel de jyske kommuner. Gen- vi konkret overvejer, hvordan vi kan selskabet Norden havde netop købt grunden 15.000 kvm. til administration, og oplyser nem et direkte og personligt engagement i bestyrelsesarbejde og igangsætte yderligere 50.000 kvm. og fremlagt planer for området med et Status på Scala er, at ejendomsselskabet derudover, at Tivoli mangler plads og ønsker medfi nansiering i væksthuse, i netværk, der kobler uddannelses kontorbyggeri i Ørestad, handler jo ikke skitseprojekt af arkitekt Lene Tranberg, som Norden har holdt møder med Københavns 3-4.000 kvm. administration, hvilket Norden og -videncentre med virksomheder, og overfor nøglepersoner og alene om hurtig byggesagsbehandling. var højere end det nuværende byggeri. kommune, og at Norden nu skal fremlægge også ønsker at give mulighed for i den ny organisationer i industri og erhverv. Jeg tror, at der er brug for en Vores risikovillighed øges jo, hvis vi et konkret forslag, inden sagen går videre. Scala-bebyggelse. I de to nederste etager stor synlig personlig involvering. ser at kommunen fører en politik, hvor Men Tina Saabye talte slet ikke om det kon- foreslår Norden, at der skal være publikums- vores investering giver mening. krete nuværende projekt, som forventes at Teknik- og miljøudvalget på Rådhuset er orienterede funktioner. 2. Som investor og udlejer kan KLP Ejendomme arbejde tættere sammen med Københavns politiske og administrative ledelse Kommunen har meldt ud, at der bliver lagt vægt på

• At der udvikles et projekt, der er tilpasset Adm. direktør Jesper Damborg, Saxo Properties: omgivelserne og forholder sig til dem, • At der skabes muligheder for byliv med 1. Den største udfordring er at komme bureaukrati til livs. Det har været i gennem de sidste 3 år har været ekstrem, og det har udadvendte funktioner, betyder meget for virksomheder og investorer, at man føler, man stækket branchen på mange måder. • At der arbejdes på at skabe bæredygtige bliver taget alvorligt i det øjeblik, man kontakter kommunen. løsninger i byggeriet, Oplevelsen kan være, at man kan få 2 forskellige svar alt afhæn- Vi er jo en branche, der er særdeles afhængig af fi nansiering for • At der på denne særlige beliggenhed gigt af hvem man spørger, og det er ikke tilfredsstillende. Alle skal at kunne gennemføre projekter, og det arbejdes med et højt arkitektonisk niveau. føle, de bliver hjulpet igennem systemet og hurtigst muligt får har været svært at opnå igennem lang forespørgsler og ansøgninger behandlet på en kvalitativ måde til tid for mange parter. Der er dog en hel Hvis et projekt på Scala-grunden udnytter gavn for alle – ikke mindst København. De initiativer Overborg- del udenlandske investorer på vej ind, mulighederne i lokalplanen for byggeri i op mesteren har taget går absolut i den helt rigtige retning, og man og det er friske nye penge som kan være til 10 etager vil det stadig være under de 40 føler allerede nu, der blæser helt nye vinde i Københavns Kom- med til at sætte helt nye standarder i meter, der ifølge Københavns Kommunes mune. fremtiden, hvilket man også i dag ser debatoplæg til Højhusstrategi betegner et i Stockholm. Der er grund til at være højhus. 2. Der bliver faktisk taget mange initiativer i ejendomsbranchen, forsigtig optimist. men vi må i samme øjemed også erkende, at den krise branchen

SIDE 20 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 21 Tekst: Kamilla Sevel REPORTAGE reportage

Arkitekt Hans Peter Hagens har kæmpet for at få gennemført Torvehallerne og fi k først det nu krakkede Cen- terplan for at interessere sig for projektet. Men det endte i uoverensstemmelser, og projektet gik helt død, da Centerplan efterfølgende krakkede. Derfor var glæden også ekstra stor, da Jeudan overtog koncessionen i 2009. Ildsjælene bag projektet får her som tak for ihærdigheden og vedholdenheden en sortfodsskinke. Her er det fra højre Hans Peter Hagens, adm. direktør Per Hallgren og bestyrelsesformand Niels Heering, begge Jeudan, og overborgmester Frank Jensen. Yderst til venstre advokat Bonnie Mürsch, der også har været blandt projektets Københavns støtter.

Fra de 70 stader bliver der solgt alt fra ost, nye frugt, kager, fi sk, kød, knive, cupcakes til træk- kinesiske specialiteter. plaster

Få ejendomsprojekter forventes ogle ejendomsprojekter er må- nes Torvehal både åbnede og lukkede i De to overdækkede haller med højt til samarbejdet og for opbakningen fra med, for det har været en lang og sej ske mere værd end det de både slut-80erne i Østergade er højgastrono- loftet, der nu er åbnet, kan rumme op overborgmester Frank Jensen, sagde proces, sagde Frank Jensen. at tilføre ikke bare et lokalområde N kan bygges og sælges for. Præ- miske fødevaremekkaer begrænset til mod 78 stader på i alt 2.400 kvm. De 50 bestyrelsesformand i Jeudan, Niels cis sådan er det med de nye Torvehaller- et par enkeltliggende butikker spredt pladser er udlejet på forhånd. Desuden Heering fra advokatfi rmaet Gorrissen Hele det 505 dage lange byggeri har men en hel by noget særligt. ne i centrum af København. Selvom der over byen og så Magasins Mad & Vin. er der plads til op mod 24 stadeholdere Federspiel ved indvielsen. været kørt som partnering med NCC kan laves en knivskarp due diligence udendørs mellem de to haller. som entreprenør. TorvehallerneKBH Torvehallerne er et af dem baseret på cashfl ow for ejendomssel- 78 stader på 2.400 kvm. Glad overborgmester er tegnet af Hans Peter Hagens og skabet Jeudan, der ejer Torvehallerne, så Det passer dårligt sammen med en – I et godt og konstruktivt samarbejde Det var da også en glad Frank Jensen, Arkitekturværkstedet og AI Gruppen kan deres tiltrækningskraft vise sig at by, der er ved at etablere et næsten med Københavns Kommune er det her der derefter kunne klippe den røde har været ingeniører med ansvar for blive meget mere værd for Københavns verdensomspændende brand som blevet virkelighed. Der er brugt 140 snor og indvie projektet den 2. septem- konstruktion og installation. Kommune. Det kommer de kommende gourmetmekka. Men det bliver der tons stål, så det står her forhåbentlig ber. måneder og år til at vise. ændret på nu, hvor der – 53 år siden også om 100 år. Udviklingen af områ- Jeudan er fuldt bevidst om, at hvis Tor- Grønttorvet lukkede ned på pladsen og det her lå noget uden for vores sæd- – Gastronomi er med til at give Køben- vehallerne skal være en succes, er det SikkertSikkert er det, at København mang- 14 år siden planlægningen af projektet vanlige fokus, men Jeudan ser det som havn et brand i disse år, og jeg er sikker vigtigt, at både diversitet og kvalitet ler mmultifacetterede samlings- gik i gang, – endelig kan slås dørene op en del af vores ansvar, at København på, at Torvehallerne vil være med til bliver opretholdt. Derfor bliver der også Fokus på punkterpu a la Nyhavn med til et fødevaremarked kun 100 meter fra bliver et godt sted at være. Vi tager det at understrege det brand. De vil også sagt nej tak, hvis en stadeholder ikke mange tiltrækningspunkter Danmarks travleste station, Nørreport, vel at mærke ikke som en byrde, men være med til at understøtte den vækst, passer ind i det samlede koncept eller regionerne: samlet inden for et lille geo- og med 1.300 P-pladser i Q-parks kælder som en glæde, og det vil Torvehallerne som vi har så meget brug for i vores by. der allerede er fl ere andre af samme ■ KØBEN- grafi sk område. Siden Kokke- med opgang direkte til markedet. være med til at bidrage til. Tak for Jeg vil gerne takke alle, der har været type. SIDE 22 | HAVN # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 23 nyheder NYHEDER UDLAND udland

Bekymring UDVIKLING I KONTORLEJEPRISER Apple vil bygge over krisen 140 10,0% nyt hovedkvar-

120 ter til 12.000 ekymringen over den økonomiske krise i 5,0% BEuropa er stigende, og det har også ind- 100 medarbejdere fl ydelse på ejendomsmarkederne. Alligevel 0,0% 80 er der basis for yderligere fald i ledigheds- graderne over hele Europa, fordi spekulative 60 CUPERTINO: Der er i dag knap 10.000 ansatte -5,0% projekter nærmest er næsten ikke-eksisteren- i Apple, men fi rmaet forventer at vokse til 40 de, og derfor kommer der ikke fl ere nye gode Q1 2000 = 100 Index 13.000 i løbet af de kommende år. Derfor vil kvm. på markedet, viser en ny rapport fra -10,0% Apple gerne bygge nyt. mæglerfi rmaet CB Richard Ellis. 20 0 -15,0% Det nye byggeri skal rumme kontorer, Dermed mindskes udbuddet af 1. klasses lo- forsknings- og udviklingsaktiviteter på i alt kaler, og det betyder, at spændet mellem 1. og godt 250.000 kvm. Desuden skal der bygges Arkitektfi rmaet Foster & Partners har tegnet Apple Inc. har søgt om byggetilladelse til et nyt Dec - 10 Juni - 11 Dec - 07 Dec - 05 Dec - 04 Dec - 08 Dec - 06 Dec - 09 2. klasses ejendomme udvider sig – både når Juni - 10 et auditorium med 1.000 pladser, 30.000 udkastet til byggeriet, mens Arup er rådgi- Apple Campus område udover Infi nite Loop Cam- Juni - 07 Juni - 05 Juni - 04 Juni - 08 Juni - 06 Juni - 09 det gælder efterspørgsel og når det gælder kvm. forskningsområde, et fi tness center og vende ingeniør. pus som er fi rmaets hovedadresse. lejepriser. % ændring per år Index parkering. Og netop parkeringen er også et af Apples argumenter for et nybyggeri, blandt Mon ikke de fl este danske virksomheder, der han præsenterede Apples nye hovedkvarter Kilde: CB Richard Ellis. andet, fordi biltrafi kken kan reduceres mel- vil bygge nyt hovedkvarter eller projektudvik- for byrådet i Cupertino. Se præsentationen på Lejepriserne er tilbage i plus målt på 2004-indeks efter to år i minus. Mellem 2008 og 2010 faldt lem de forskellige lokationer og føres direkte lere med gode ideer, kunne ønske sig en kom- youtube.com. Søg på “Steve Jobs Presents to priserne så meget, at indekset udviklede sig negativt, men nu er det tilbage i en svag stigning. ned i en underjordisk P-kælder. munal modtagelse som den Steve Jobs fi k, da the Cupertino City Council”.

LEJEPRISER PÅ EUROPÆISKE EJENDOMSMARKEDER Grontmij skal bygge

Fald i lejepriser accelererer Fald i lejepriser bremser op Prisstigning accelererer Stigningstakt flader ud 6-sporet motorvej i Indien August 2011 This announcement appears as a matter of record only Bruxelles B INDIEN: Den indiske vejmyndighed National Highways Helsinki H Authority of India (NHAI) – den indiske pendant til det Zürich Z danske Vejdirektorat – har udpeget rådgiverfi rmaet Gront- Birmingham B Budapest B mij som uafhængig rådgivende ingeniør på projektet med P Moskva M L London City opgradering og udbygning af knap 80 kilometer hovedlan- A Athen Prag München M devej i delstaten Karnataka, tæt på Goa i Sydindien. Projek- Paris P Bukarest B Warszawa W tet bliver udbudt som et Build-Operate-Transfer projekt. has aquired the business interest of Franklinstrasse 65, Oslo O )UDQNIXUWDP0DLQ*PE+ &R.*WKHRZQHURIWKHÀUVW Lissabon L Düsseldorf D Grontmij har netop været med til at afslutte et andet BOT- class, 428 rooms hotel Radisson Blu Hotel, Frankfurt Hamburg H London V L projekt på 82,8 km. hovedlandevej mellem storbyerne Mum- B Berlin bai og Agra i den vestlige del af Indien. M Frankfurt F Genova G Madrid S Stockholm Siden Grontmij for alvor kom ind på det Edinburg E Dublin D W Wien indiske marked i 2005 via den største rådgiverkontrakt, som NHAI nogensinde Rom R Barcelona B A Amsterdam havde indgået med udenlandske rådgi- M Milano vere, har Grontmij løst 5 andre opgaver, K København heraf 4 med NHAI som klient. M Manchester Flere og fl ere vejbyggerier bliver udbudt The undersigned acted as advisors to Wenaasgruppen R Rotterdam som BOT-projekter, og ifølge Jan Lorange and arranged this transaction fra Grontmij er det en fordel for danske Kilde: CB Richard Ellis. rådgivere, fordi det skaber øget behov for Kun i Athen er der fortsat massivt pres på lejepriserne. I resten af Europa er faldet enten ved at tage af eller også er markederne ved at være modne til decide- tilsynsydelser. rede lejestigninger. København ligger fortsat på bunden i denne gruppe, mens Oslo og Stockholm allerede er inde i en opadgående tendens på lejeprissiden. GRONTMIJ FOTO: T+ Corporate Finance www.reib.no www.thygecdhansen.com

SIDE 24 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 nyheder NYHEDER UDLAND udland

Norsk oliefond køber ejendomme Henning Larsen skal tegne for 5,5 milliarder kr. i Paris 41.000 kvm. Siemens-domicil

PARIS: Den norske statsfond, Statens ejendom, og det svarer til over 100 milliar- MÜNCHEN: Den danske tegnestue Henning den historiske bymidte og det moderne mu- Pensjonsfond Utland også kaldet Oljefon- der norske kr. Larsen Architects har vundet en international seumskvarter i München. det, har investeret 5,5 milliarder norske kr. arkitektkonkurrence om Siemens’ globale i en halvpart i 7 ejendomme i Paris, skriver Men da investeringerne skal gøres i løbet af hovedsæde i München. Bygningen bliver på Byggeriet forventes påbegyndt i efteråret Estate Media. en længere periode, så vil der med det nu- 41.000 kvm. og skal være et spydspidsprojekt 2012 og afsluttet i slutningen af 2015, så værende infl ux af penge i fonden, forment- for bæredygtigt design. Designet er i sig selv Siemens kan fl ytte ind i 2016. Oljefondet har blandt andet købt sig ind i lig blive tale om et endnu større beløb. energibesparende. Et eksempel er de svagt 12-14 Rond Point, der er et 13.938 kvm. stort hældende facader, der gør det muligt at – Vi skaber et fremtidsorienteret symbol for bære- byggeri på Champs Elysées. – Det er selvfølgelig mange penge, men i trække dagslyset langt ind i bygningen. dygtighed, der vil sætte en ny standard for avanceret, forhold til hvor stor fonden er, så synes jeg urban arkitektur og innovativ, effektiv byggeteknolo- Statens Pensjonsfond Utland har planer ikke, der er tale om “over-kill”, siger professor Siemens har siden 1949 haft hovedsæde midt gi – til glæde for vores medarbejdere og indbyggerne om at investere langt fl ere penge i ejen- i økonomi ved Handelshøgskolen i Bergen, i München. Det vindende projekt skaber en i München, siger CEO Peter Löscher, Siemens, om dom. I marts 2010 fi k fonden mandat til at Ola H. Grytten til Estate Media. række nye byrum og en forbindelse mellem baggrunden for at vælge Henning Larsen-projektet. investere op til 5 procent af sine midler i Signa køber to BPT Asset Management Karstadt-varehuse køber første ejendom i ny fond Dansk fi rma vinder modernisering WIEN: Et joint venture bestående af TALLINN: Den danske fond BPT Asset beliggenhed, og der er mulighed for et af shoppingcenter i Budapest østrigske Signa Group og det private Management har indkøbt den første signifi kant opsving i ejendommen i takt Düsseldorf-baserede Centrum har ejendom til en ny fond med fokus på de med, at den estiske økonomi forventes at Polus Shoppingcenter er på over 140.000 kvm. afsluttet købet af to tyske Karstadt- baltiske lande. Det drejer sig om Lincona bedres, siger Head of Asset Management med cirka 200 butikker. stormagasiner i München til en pris Offi ce Complex i Tallinn i Estland. Indrek Hääl, BPT. af 1,75 milliarder kr., skriver Property Investor Europe. Ejendommens ankerlejer er den svenske BPT har været blandt de ledende investo- Swedbanks IT-division. rer i de baltiske lande de seneste 10 år. Den gamle og som er blevet overhalet af både 2. Ejendommene ligger i centrum af byen aktuelle fond har fl ere ejendomme i kik- og 3. generations centre. De gamle centre har og sælger er Highstreet, et selskab, der – Transaktionen har anseelig betydning kerten, og er samtidig i gang med at rejse brug for at genopfi nde sig selv og identifi cere for 51 procents vedkommende er ejet af for BTP. Lincona er en bevist god kontor- fl ere penge til investeringerne. grundlaget for deres eksistens, siger direktør Goldman Sachs’ Whitehall Funds. Deut- Kathrine Heiberg, Reteam. sche Bank’s RREEF, det Milano-baserede Lincona Offi ce Complex ligger tæt ved vejen til Pärnu, 4 kilometer fra Tallinns gamle bydel. Prelios, det italienske forsikringsselskab Ejendommen består af 11.336 kvm. fordelt med 75 procent kontorer og 25 procent detail. Desuden Det er ikke umuligt, men der skal tages hen- Generali og den private italienske Borletti indgår et 5-etages parkeringhus med plads til cirka 400 biler. syn til fl ere forskellige forhold. Group, ejede de resterende 49 procent.

– Ændringerne kræver en grundlæggende Varehusene er på i alt 40.000 kvm. forståelse af kundernes behov både i forhold til den lokale beliggenhed samt i forhold til BUDAPEST: Polus Shoppingcenter er et af de Reteam har samlet et team bestående af det samlede udbud af shoppingdestinationer ældste shoppingcentre i Budapest, og det retail designers fra GHA Design Studios i i handelsområdet. Evnen til at udarbejde en skal nu re-positioneres og moderniseres. Montreal samt arkitekter fra Roeleveld-Sikkes strategi med udgangspunkt i ovenstående Shoppingcentret administreres af hollandske arkitektkontor i Budapest som i fællesskab samt at implementere den gennem design, ING Real Estate Investment Management. skal gennemføre implementeringen af stra- arkitektur, butiksmix, udlejning og branding tegien i design og arkitektur. er Reteams speciale. Derfor er vi utrolig glade Det danske rådgiverfi rma Reteam udarbej- for at have fået denne opgave for en af Euro- dede i foråret 2011 en strategi for Polus, og – Situationen for Polus Shoppingcenter er pas væsentligste udviklere og administrato- Reteam vandt efterfølgende opgaven med typisk for mange shoppingcentre over hele rer af shoppingcentre, siger Kathrine Heiberg. at udvikle design og arkitektur i konkurrence Europa. Særligt i Østeuropa er der mange 1. FOTO: © SHUTTERSTOCK FOTO:

med 4 andre udvalgte fi rmaer. generations shoppingcentre, der er 10-15 år Opgaven forventes afsluttet i løbet af 2012. MANAGEMENT ASSET BPT FOTO:

SIDE 26 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 27 marked og MARKED OG TRANSAKTIONER transaktioner

Lokalebasen udlejer 4.500 kvm. for Nordea Ejendomme

PKA køber 107 lejligheder af FB på mellem 76 og 135 kvm. samt DN Erhverv var i kontakt med – Det har været en lang, men – Det er ikke hver dag, der bliver Gruppen for 240 millioner kr. en underjordisk parkeringskæl- fl ere interesserede investorer, god proces og vi har fået et pro- solgt et byggeprojekt med over der. Ejendommen har været til men der tegnede sig et billede jekt, der er præcis, som vi kunne 10.000 kvm. i København, og vi er KØBENHAVN: PKA køber 107 fi rmaet FB Gruppen, der købte salg siden 2010. af, at PKA var de rigtige købere ønske det og som vi er rigtig meget glade for, at det er lykkedes. Blandt Lokalebasens nye aftalepartnere er Barfoed Group, der blandt nyopførte lejligheder på Islands byggegrunden af Freja Ejen- af ejendommen. Herefter gik glade for og stolte af. Nu glæder Det har været en lang proces, men andet har denne ejendom i Odense. Brygge af FB Gruppen. Det er domme. Projektet ligger på den – Der var tale om et ret svært en længere proces i gang, hvor vi os bare til at se projektet vi er kommet i mål med et godt mæglerfi rmaet DN Erhverv, allersidste byggegrund først på marked, men også om en meget PKA og FB Gruppen i fællesskab opført og få overdraget nøglerne projekt, der kun er blevet endnu okalebasen har indgået en I hovedstadsområdet har der netop har formidlet salget Islands Brygge med udsigt over attraktiv byggegrund, så vi satte fandt frem til den endelige ud- i 2013, siger ejendomschef i PKA bedre af den tætte sparring med Lrække nye aftaler. I Odense Lokalebasen.dk netop formidlet af det 10.400 kvm. store bygge- Amager Fælled og med kun to os sammen og kiggede på, hvor- formning af projektet. Målet var Nikolaj Stampe. PKA. Nu glæder vi os til at komme i drejer det sig om en aftale med 4.081 kvm. højloftet lager- og projekt på Artillerivej 96-100 på minutters gang til såvel havne- dan vi kunne optimere projektet, at lave et projekt, der kunne leve gang med byggeriet, siger direktør Barfoed Group og i Aarhus er der produktionslokaler i Høje Islands Brygge til en salgspris kaj som Metro. så det levede op til investorernes op til de krav, som fremtidens De to parter har fået rådgivning for FB Gruppen Hans-Bo Hyldig, der tale om samarbejdsaftaler med Taastrup. på 240 millioner kr. og fremtidige lejeres krav, siger lejere ville stille til en moderne af henholdsvis advokatfi rma- glæder sig over salget og ser frem til tre af byens store udlejnings- FB Gruppen har udviklet projek- cand.merc. Jakob Dalhoff fra DN og funktionel bolig. erne NORDIA Advokatfi rma og næste fase i processen. selskaber Remien Ejendomme i August 2011 har i det hele taget Sælger er ejendomsudvikler- tet, der består af 107 lejligheder Erhverv. Rønne & Lundgreen. Aarhus C., Søgaard Ejendomme i været en resultatrig måned for Aarhus N. og JM Haugaard i Ris- Lokalebasen.dk, hvor webporta- skov samt en række aftaler med len har haft markant fremgang mindre udlejere. i både besøgs- og udlejningstal. Lokalebasen.dk har således nu Tidligere i sommer oprustede 45.000 besøgende om måne- Lokalebasen.dk i Smilets By ved den. I august blev der afsluttet WINWIND FOTO: at etablere nyt samarbejde med 47 udlejningsaftaler. byggeselskaberne Mogens de Linde samt Olav de Linde og – Vores markante fremgang her med ejendomsselskabet Bricks. i august på indtil fl ere fronter fi nder vi tilfredsstillende. Vi Binder du penge – Jeg er utrolig glad og stolt ser den som en interessant over, at vi har opnået tilslutning og optimistisk strømpil for de fra så mange nye og markante kommende efterårsmåneder. samarbejdspartnere i Aarhus og Den aktuelle fremgang viser, at Odense. De bidrager i væsentlig vores koncept aldrig har stået i bygninger? grad til at styrke Lokalebasen.dks stærkere hos lejere såvel som ansigt og aktuelle volumen uden udlejere, siger bestyrelsesfor- WinWinD lejer 500 kvm. for hovedstaden, siger Lokaleba- mand Lars Heilesen, Lokaleba- kontor i Aarhus sen.dks direktør Jakob Dalhoff. sen.dk – Frigør kapital med ejendomsleasing AARHUS: WinWinD, der har fi rmaer indenfor vindenergisek- hovedkontor i Finland, har valgt toren og mange liberale erhverv. Køb, salg og udlejning at åbne deres danske afdeling i Aarhus, på Olof Palmes Allé 25. For WinWinD var det naturligt Magasinet Ejendom bringer i hver udgave et udpluk af en Det er mæglerfi rmaet Colliers, at placere sig i Aarhus, der har række af de transaktioner og handler, der har præget marke- der har formidlet udlejningen markeret sig som Europas “ho- det siden sidst. af de ca. 500 kvm. kontorer i vedstad” for vindenergi. Mail gerne forslag til: området, som huser fl ere andre Ring til Danske Leasing på [email protected] 70 20 12 50, eller læs mere på www.danskeleasing.dk SIDE 28 |MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 marked og nyheder transaktioner indland

PensionDanmark køber retten i Nykøbing Falster Boligbyggeriet er steget med 19 procent ensionDanmark har købt dommen. Bygningen blev lavet trakt med en solid lejer i form af energi som for eksempel hav- Pretsbygningen i Nykøbing om til kontor og undervisning den danske stat, hvor lejeind- mølleparker, siger Søren Ulslev. Falster af Ejendomsselskabet i 1995 og har haft forskellige tægterne reguleres med infl a- DANMARK: Tal fra Danmarks Statistik viser, – For de almene boliger går der typisk godt Vestensborg Allé, som ejes af offentlige brugere frem til 2007, tionen. Det er med til at sikre, Retten i Nykøbing Falster er den at boligbyggeriet i 2. kvartal 2011 steg med et halvt år fra tilsagnet bliver givet til selve familien Nobel. hvor Domstolsstyrelsen fl yttede at vores medlemmer får et godt femte retsbygning, som 19 procent i forhold til året før. Det er de påbegyndelsen af nybyggeriet fi nder sted, ind. I forbindelse med indfl yt- og stabilt afkast, siger direktør PensionDanmark køber inden almene boliger, som skaber væksten. Ifølge og derefter varer selve byggeperioden Bygningen udlejes til Retten i ningen blev der opført en ny fl øj Søren Ulslev, PensionDanmark for de seneste år. PensionDan- Danmarks Statistik blev der påbegyndt omkring ét år. Det medfører, at tilsagnene Nykøbing Falster frem til 2024. til bygningen. Ejendomme. mark ejer også retsbygningerne 5.400 boliger i 1. halvår 2011 mod 4.400 i i slutningen af 2010 vil fremkalde en i Hillerød, Helsingør, Hjørring og 1. halvår 2010. betydelig vækst i det samlede boligbyggeri Retten i Nykøbing Falster er på – Investeringen i Retten i Nykø- – Det er PensionDanmarks mål- Næstved. fra sommerhalvåret 2011 og helt frem til godt 4.500 kvm. Den oprindelige bing Falster er attraktiv. Der er sætning at investere omkring – Det er en fremgang på 1.000 boliger, efteråret 2012, vurderer Finn Bo Frandsen. bygning er opført i 1951, hvor E. ikke bare tale om en ejendom 20 pct. af formuen i infl ations- RED Property Advisers har for- hvilket svarer til 23 procent, siger senior- Nobel Cigar- & Tobaksfabrikker med en god beliggenhed. Vi har sikrede aktiver som ejendomme, midlet handlen. økonom Finn Bo Frandsen, Dansk Byggeri. Tallene fra Danmarks Statistik viser også, at havde cigarproduktion på ejen- også sikret os en lang lejekon- infrastruktur og vedvarende det samlede nybyggeri faldt med 8 procent i forhold til fremtiden får mange mennesker I slutningen af 2010 blev der givet ekstraordi- forhold til året før målt ved det påbegyndte til at spare yderligere, og det vil med andre nært mange tilsagn til nybyggeri af almene etageareal. Erhvervsbyggeriet faldt med 26 ord sige, at der er mange mennesker, der Illum-bygningen solgt til international kapitalfond boliger, dvs. almene familieboliger, ungdoms- procent, mens nybyggeriet af bygninger til bliver mere tilbageholdende med at bruge boliger og ældreboliger. De mange tilsagn kulturelle formål samt institutioner og fri- penge til forbrug. Det dæmper efter- KØBENHAVN: Ejendommen på stående ejendom i Danmarkshi- en del af på det danske mar- Selvom fi nansieringsmarkedet blev givet inden stigningen i det kommunale tidsformål var 3 procent over niveauet i fjor. spørgslen og den økonomiske vækst, både hjørnet af Købmagergade og storien. Illum-ejendommen har ked, stået for salget. er anstrengt er det altså muligt grundkapitalindskud fra 7 til 14 procent af ude i verden og her i landet, siger Finn Bo Strøget i København, der huser de seneste år været ejet af den at fi nansiere velfunderede anskaffelsessummen pr. 1. januar 2011. – Faldet i aktiekurserne og usikkerheden i Frandsen. Illum, er solgt til den internatio- pakistanske investor Alistair Fiyaz SEB i Danmark har fi nansieret transaktioner. nale kapitalfond MGPA. via selskabet Magillum Proper- handlen. ties, der er en del af Solstra Group. – Det er i min verden en vigtig Macquaries ejendomsenhed Selskabet har nu kun Magasin- – Denne transaktion er ikke blot sag, fordi det er den første MGPA overtager ejendommen ejendommen på Kgs. Nytorv en milepæl for SEB, men for hele store post-Lehman sag, hvor i et joint venture med Partners tilbage i sin danske portefølje af ejendomsinvesteringsmarkedet udenlandske investorer ikke Group og en institutionel inve- stormagasin-ejendomme. i Danmark, for vi ikke har set blot binder penge i aktiver stor fra Canada. mange internationale inve- med prime location og lange Illum er udlejet på en 15-årig storer gennemføre væsentlige lejeaftaler, der næsten ligner ob- Købesummen er 1,65 milliarder kr. lejekontrakt. Danske RED har i transaktioner siden Lehman- ligationsinvesteringer – som for og dermed er det formentlig den samarbejde med Cushman & krakket. Jeg ser det som et brud eksempel KLPs seneste køb af største handel med en enkelt- Wakefi eld i London, som RED er på den tilbageholdenhed, og det TDC-Teglholmen. I Illum-sagen Let us build your building understøttes af CREs løbende er der tale om en velkonsolideret dialog med andre internationale køber med en mere dynamisk so you can build your business investorer omkring andre sager. form for investering, siger Peter Det er derfor en meget glædelig Toftager. begivenhed, at vi kan understøt- FOTO: © SHUTTERSTOCK FOTO: te gennemførelsen af transak- Han er naturligt glad for, at det tionen, siger Peter Toftager, Head blev muligt for danske SEB at of CRE, Denmark. medvirke i transaktionen. 100% CONSTRUCTION FINANCING AVAILABLE FOR BUILD-TO-SUIT PROGRAMS Illum-ejendommen startede en – SEB er tilfreds med at have omtumlet tilværelse i 1987, hvor medvirket i denne transaktion, W. P. Carey is an investment group that can provide 100% of the capital needed for any single-tenant construction project in Europe. Working den blev købt af Jens Jordan og Kay da den falder naturligt indenfor with developers or directly with corporate tenants, W. P. Carey can customize a long-term financing solution to fund the complete cost of Wilhelmsen. Da krisen kom i 1991 vores forretningsstrategi, hvor development for any retail, office, or logistics project in Europe. As a principle investor with a large equity base, W. P. Carey can remove blev den solgt til Magasin, indtil vi fi nansierer stærke investorers financing risks and eliminate the reliance on traditional bank debt or forward-purchaser structures typically used in real estate developments. den blev overtaget i 2003 af Merrill forretningsplaner, når volu- Lynch og senere blev en af trofæ- men ligger i niveauet 100-200 ejendommene i først Baugurs og millioner kr. og opefter med H. Cabot Lodge, III Arvi Luoma senere Landics danske portefølje en egenkapital andel på 30-35 Head of European Investments Vice President frem til konkursen i 2009. procent, siger Peter Toftager. +44 7919 202 421 | [email protected] +44 (0)20 7290 3480 | [email protected] www.wpcarey.com SIDE 30 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 31 rekrutte- REKRUTTERING ring TÆNK UD AF BOKSEN

Der er stærke traditioner i dansk tingene på. Kunsten er i virkeligheden rækker, siger Steen Høybye Mortensen, Janus Rostock har netop taget fat på sin – Mange virksomheder styrer selv re- tre forhold, der skal være opfyldt: For at glemme, hvad man har lært og bare der startede Nordic Headhunting i anden periode for engelske Atkins i Dubai. krutteringen. Det betyder, at der nemt det første skal der være et spændende erhvervsliv, og det smitter af på have det med som bagage, siger asso- 2010 med en fortid dels indenfor head- Han har været i Henning Larsen Architects kommer til at mangle frisk blod, fordi projekt, som tilfører kandidaten nyt til cieret direktør Janus Rostock, Atkins. hunting og dels som ejendomschef i og KHR Arkitekter, før han kom til Atkins, der man kigger i de netværk, hvor man karrieren, dernæst skal jobbet inde- rekrutteringen på ledelses- nu krakkede Centerplan, i Hafnia og i er et verdensomspændende rådgiverfi rma. færdes i forvejen. Krisen har en del af holde en form for faglig udvikling og I juli måned rykkede Janus Rostock til Alm. Brand. Et af hans råd, hvis man godt kunne tænke skylden, fordi der ikke er råd eller mod endelig – men absolut ikke mindst gangene. Mobiliteten er begræn- Dubai for det internationale rådgiver- sig at udforske mulighederne internationalt, til at tage chancer. Mange topledere vil vigtigt – skal der være jobsikkerhed. Vi set både fra arbejdsgivere og fi rma Atkins. Dermed tilhører han en Få energi til byggeri er at oprette en international Linkedinprofi l. gerne trække det sikre kort i forbindelse oplever, at potentielle jobkandidater af de forholdsvis få i den danske bygge- Erfaringer fra energisektoren kan sag- Selv får han minimum en henvendelse om med nyansættelser ved at gå efter lede- har kraftigt fokus på, at der ikke er arbejdstageres side. Krisen har og ejendomsbranche, der både rykker tens være guld værd i byggebranchen. måneden den vej fra internationale rekrut- re, der har været i branchen i så mange tale om “cowboyvirksomheder”, der >> til en ledelsesstilling i udlandet og teringsfi rmaer, som han i øvrigt også selv år, at de har ageret før jubelårene fra forstærket tendensen oven i købet for et udenlandsk fi rma. – På hele processiden er det en god ide bruger til at fi nde kandidater. 2004 og fremefter, siger Torben Rønsov. Mobiliteten er generelt ikke så stor, at kigge udenfor branchen. Medar- BLANDET BAGGRUND KAN hverken når det gælder andre brancher bejdere, der har væsentlige skift i kar- udfordret og dermed transformerer sig, Torben Rønsov har tidligere været med VÆRE EN FORDEL eller andre geografi ske placeringer. rieren bag sig, kan tilføre kompetencer siger Steen Høybye Mortensen. til at placere danskere i udenlandske Men det kan i vid udstrækning gavne fra andre brancher, og det kan i mange virksomheder og omvendt, men det – Man skal ikke være bange for at have en blandet i er ekstremt homogene i både den enkelte medarbejder og kom- tilfælde gavne virksomheden. Og som Men det er ikke umiddelbart nemt at hører til sjældenhederne. I det hele ta- baggrund. Selvom det er i høj kurs at have dyb ind- Danmark – tænk på, at vi har mende arbejdspladser, når man tilfører leder er det godt at blive udfordret, overbevise hverken medarbejdere eller get har jobusikkerhed haft indfl ydelse sigt i sit produkt eller ydelse, så vil branchen udvikle -V to arkitektskoler og 3-4 steder, erfaringer fra andre lande, arbejdsplad- hvad enten det sker på den ene eller virksomheder om. på mobiliteten. sig mere, hvis der også bliver tilført kompetencer og hvor vi uddanner ingeniører. Vi tænker ser eller bare fra en anden branche. den anden måde. Det er langsomt men kendskab til processer fra andre brancher. meget ens. Når man rykker ud sætter sikkert ved at ske inden for byggebran- Få har mod til at tage chancer – For at få folk til at fl ytte – og det det ens egne erfaringer i relief, så man – Det er sværere at udvikle sig, hvis chen også, og det er helt naturligt, for Det oplever Torben Rønsov fra rekrutte- gælder i disse tider både danske og Steen Høybye Mortensen, Nordic Headhunting er åben overfor andre måder at gøre man kun rekrutterer inden for egne det er netop i krisetider, at man bliver ringsfi rmaet Amalie Search & Selection. internationale virksomheder – er der

SIDE 32 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 33 REKRUTTERING nyheder indland SYNLIGHED VIGTIGT PARAMETER

Udover den gode ledelse og de faglige kompetencer er det også 3 teams tilbage i konkurrence livsnødvendigt at kunne formidle synlighed. om stort Odense projekt

– En god leder i dag har holdnin- ger på vegne af sin virksomhed og ODENSE: Tre tværfaglige teams fra ind- og – Omdannelsen af Thomas B. Thriges Gade er kan udtrykke dem, hvad enten det udland er udvalgt til at gå videre i konkur- et enestående projekt. Ikke mange byer har er internt eller eksternt i artikler rencen ’Fra gade til by’, der skal forvandle den mulighed for at skabe ny by midt i den gamle. og medier. Det er vigtigt at synlig- trafi kerede Thomas B. Thriges Gade i centrum Den mulighed har vi en forpligtelse til at få gøre resultaterne for på den måde af Odense til et nyt, livligt byområde. det bedste ud af, til gavn for Odense og til Første fase af konkurrencen ‘Fra gade til by’ er slut, at sætte fokus på virksomhedens inspiration for andre byer. Derfor er jeg også og blandt de syv teams, der var med i opløbet, har kompetencer. Det er en disciplin, – Vi står med tre rigtig gode forslag, som gi- rigtig glad for, at vi nu står med tre perspek- en enig dommerkomite nu udvalgt tre, der bliver der bliver stadig mere vigtig i ver nogle meget spændende bud på, hvordan tivrige forslag fra tre teams, siger Flemming indbudt til forhandling om videre udvikling af forhold til det at være leder. Høj vi udnytter den historiske chance for at binde Borreskov, adm. direktør i Realdania. deres forslag. Her er det Entasis’ forslag. vet til at prøve noget nyt. Men der er faglighed gør det ikke længere Odense sammen igen og skabe et aktivt og BEDSTE KARRIERERÅD rigtig mange ting, vi kunne lære noget alene, siger partner Steen Høybye- levende byområde midt i byen, siger borg- De tre vindende teams er: Entasis af i byggebranchen ikke mindst når det Mortensen, Nordic Headhunting. mester Anker Boye. Underrådgivere: Grontmij | Carl Bro; SWECO Tænk på dig selv som en aktie, der hele tiden skal gælder store infrastrukturprojekter. Vi ADEPT Aps Architects; sbs rådgivning; MOMENTUM værdisættes. Det er hverken godt at være for enspo- ville formentlig få langt større jobmo- De tre udvalgte teams går nu i gang med at Underrådgivere: MVRDV bv (NL); Ting & Research & Development ret eller generalistisk. bilitet, hvis vi var bedre til at netværke. bearbejde deres forslag ud fra dommerkomi- Wainø landskabsarkitekter Aps; Slot Møller Englænderne er rigtig gode til det. – Mange arkitekter brænder for at teens anbefalinger og på baggrund af input Rådgivende Ingeniører A/S; Esbensen Rådgi- Polyform, Henning Larsen Architects, Steen Høybye Mortensen, Nordic Headhunting Når de introducerer nye forbindelser lave egne projekter og starte egen fra borgere og interessenter, som får en lang vende Ingeniører A/S; Via Trafi k; EMCON AS; Drees & Sommer til hinanden husker de altid at nævne tegnestue. De tænker ikke i karriere række muligheder for at se forslagene udstil- ACT; Capacent Management Consulting A/S; Underrådgivere: WTM Engineers International navn, fi rma og hvad man er god til. i traditionel forstand og drømmer lede i de kommende måneder. U:R:D Urban Research and Design (D); Argus (D); Jonathan Speirs + Major (UK) forsøger at tiltrække kandidater til Dermed bliver der hurtigt knyttet nye sjældent om et job som mellemleder i særlige projekter med høj løn, men at kontakter. Der er vi mere reserverede i en stor international virksomhed. Men der er tale om fremadrettede stabile Danmark, og det hæmmer mobiliteten, vi kan jo ikke alle sammen have vores stillinger. siger Janus Rostock. egen tegnestue. Og det er ikke umuligt, for den netop afgåede CEO, Keith Clark, Rising Stars får ikke plads Endelig ser han også udviklingspo- for Atkins, der har 17.500 medarbej- Det kraftige fokus på sikkerhed kan tentiale i uddannelsernes tilgang til dere, var arkitekt. Det kan lade sig gøre godt komme til at give branchen pro- ledelse. For hvorfor skal det altid være at komme til tops, men det kræver, at blemer. De erfarne og højt kvalifi cerede jurister eller ingeniører, der sidder i man ikke lader sig begrænse af ram- Prøv os! kandidater i branchen i dag er kommet topledelsen? merne, siger Janus Rostock. ■ dertil, fordi de har fået lov til at prøve mulighederne af. Når i får brug for en ny medarbejder HEADHUNTING, SEARCH & SELECTION – Der er ikke mulighed for at prøve sig Centrum Personale har rekrutteret medarbejdere til ejendomsbranchen gennem selv af pt. Vores kunder vælger de sikre Når en virksomhed skal bruge nye medarbejdere kan man vælge at bruge en Så prøv os næste gang i mere end 20 år, så det er et område, vi kender rigtig meget til. kort, og det vil ofte sige projektfolk, der headhunter i stedet for at slå stillingen op. Headhunteren leder efter med- f.eks. mangler en: måske har rundet de 50. Dermed får arbejderen udfra et personligt kendskab til markedet samt fl ere forskellige unge “rising stars” ikke lov til at prøve databaser – en såkaldt search. 9LKDUHQHPQHEDQNPHGHWY OGDINYDOL¿FHUHGHNDQGLGDWHU.DQGLGDWHU ‡(MHQGRPVDGPLQLVWUDWLRQVFKHI kræfter med opgaverne. Vi har brug til alle jobfunktioner og stillingsniveauer inden for ejendomsbranchen. ‡(MHQGRPVDGPLQLVWUDWRU for dem, men det kræver, at der bliver Headhunting er en systematisk søgning efter potentielle kandidater og er især .DQGLGDWHUWLOEnGHYLNDULDWHURJIDVWHVWLOOLQJHU ‡(MHQGRPVFKHI plads. Ellers kommer vi til at mangle et værktøj til at komme i kontakt med kandidater, der ikke umiddelbart er i ‡‘NRQRPLFKHI det næste vækstlag i branchen i løbet jobmarkedet og som vil refl ektere på stillingsannoncer. ‡&RQWUROOHU af 5-10 år, siger Torben Rønsov. ‡5HJQVNDEVPHGDUEHMGHU Hvis man i stedet slår stillingen op i dagspressen og fagblade og har brug for ‡$GPLQLVWUDWLYPHGDUEHMGHU Danskerne netværker ofte i netværk, hjælp til processen, er der tale om selection. Det kan være en billigere metode, der ligner dem selv – enten branche- men omvendt kan man ikke være sikker på at nå alle potentielle kandidater. mæssigt, organisatorisk eller geografi sk. Outplacement er så at sige den modsatte problemstilling, hvor man forsøger – I Danmark har vi det grundlæggende at hjælpe en afskediget medarbejder i en virksomhed eller med andre ord meget godt, og derfor bliver vi ikke dre- skaffe vedkommende værktøjer til at få nyt job. Frederiksberg Allé 35 1820 Frederiksberg C ENTRUM PERSONALE A/S Telefon 33 24 40 80 SIDE 34 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | # engagement - erfaring - ekspertise [email protected] www.centrum-personale.dk nyheder indland

Kontorledigheden stiger igen

DANMARK: Den ustabile økonomiske situa- For detailhandelslokaler er ledigheden faldet tion ser ud til at præge markedet for kontorer med 0,4 procentpoint på landsplan gennem de og erhvervslokaler. I 1. og 2. kvartal i år faldt seneste tre måneder, og ledigheden var dermed antallet af ledige kontorer og erhvervslokaler, på 5,3 pct. ved indgangen til juli. Over det seneste men en ny opgørelse fra Oline-Lokalebørs år er ledigheden dog steget med 0,2 procent. Der Statistikken viser, at der er fl ere ledige konto- er i alt 646.700 kvm. ledige detailhandelslokaler rer ved indgangen til tredje kvartal. på landsplan.

Gennem det seneste kvartal er ledigheden ˝ Der er forskel˝ for kontorer steget med 0,4 procent, og ledighedsprocenten var dermed 8 procent på På landsplan er ledigheden for lager- og landsplan ved indgangen til tredje kvartal. produktionslokalerne steget marginalt med Det seneste år er ledigheden faldet marginalt 0,1 procent det seneste kvartal, og dermed med 0,2 procent. På landsplan er der 1,85 mio. er ledigheden på 4,3 procent. Gennem det Er du i det rette selskab, når du lejer ud? kvadratmeter ledige kontorlokaler, og i Region seneste år er ledigheden steget med 0,2 pro- Hovedstaden er ledigheden på 8,8 pct., hvil- centpoint. På landsplan er der 4,32 mio. ledige Kom i godt selskab hos www.findbolig.nu ket svarer til 961.800 kvm. kvadratmeter lager- og produktionslokaler.

– Der er fortsat mange ledige kvadratmeter – Vi må konstatere, at Olines tomgangstal for derude, og det tyder ikke på, at det ændrer Københavnsområdet for seneste kvartal er sig lige foreløbigt. Nyhedsbilledet præges steget ganske markant. Jeg må så erkende, at stadig af mange dårlige økonomiske nyheder, vi har oplevet markedet helt anderledes her og økonomien har svært ved at komme op i i RED Property Advisers, siger partner Bjarne 87.600 kvm. og kan ikke forklares med fl ere gear. Markedet for erhvervslokaler afspejler, Jensen. nyopførte kontorbygninger, idet bygnings- hvordan det går med økonomien, så når vi ser massen i perioden alene steg med ca. 16.900 en generel stilstand i økonomien, vil marke- RED har nemlig oplevet en rekordhøj udlej- kvm., ifølge REDs beregninger. Hvor tæt er du på din ejendom? det for erhvervslokaler også blive berørt, siger ning de seneste måneder. I øvrigt i tråd med økonom Mads Lindegaard, Dansk Ejendoms- meldinger fra blandt andet ATP Ejendommes Ifølge Bjarne Jensen kan forklaringen på den - vi giver dig nemmere adgang til fordelingsregnskaber mæglerforening. udlejningsafdeling. store aktivitet, som ikke kan afl æses i stati- og forbrugsanalyser stikken, være den, at de samme lejere som – De seneste 5 måneder er vi lykkedes med fl ytter til nye og måske mere attraktive kon- at udleje mere end 42.000 kvm. for vores torlokaler, ikke nødvendigvis dermed optager Med en brugervenlig netløsning, der tager udgangspunkt klienter, hvilket er pænt mere end i hele 2010, et større areal end det de frafl ytter. i dine ejendomme og indberetning af data, letter vi din siger Bjarne Jensen. administration. RED Property Advisers forventer på den bag- Du kan hurtigt tilegne dig viden og downloade forbrugs- Ifølge den netop offentliggjorte Oline-Lo- grund fortsat et ganske stærkt marked for opgørelser, samt fordelingsregnskaber m.m. kalebørs statistik udsendt af Dansk Ejen- udlejning af attraktive og centralt beliggende Find dine ejendomme i Techem Portalen. domsmæglerforening steg antallet af ledige kontorlokaler resten af året. Kontakt os på tlf.: 87 44 77 05. kontorlokaler i Storkøbenhavn med lidt over 11 procent i seneste kvartal. Dansk Ejendomsmæglerforening udgiver Oli- ne-Lokalebørs Statistikken i samarbejde med • Online fjernaflæsning - stiller skarpt på ejendommens Stigningen i antallet af ledige lokaler i Køben- Ejendomsforeningen Danmark. Statistikken energiforbrug. havnsområdet udgør ifølge statistikken cirka fi ndes på www.de.dk og www.oline.dk • Hurtigere behandling af lejer henvendelser. • Forbrugsanalyser online for både ejer og lejer.

Udnyt mulighederne i din ejendom – Vi kan se, at mange virksomheder nu har fået indstillet sig på, at det godt nok er krisetider, men at det ikke ændrer alverden på deres budgetter at fl ytte til moderne og mere funktionelle kontorlokaler. Det er primært de mindre og mellemstore virksomheder som nu har gang i fl ytteaktiviteten – virksomheder der efterspørger fra ca. 1.000 – 5.000 kvm., siger partner Bjarne Jensen, RED Property Advisers.

www.techem.dk Focus på ressourcer SIDE 36 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 Branchens eneste fordelingsmålere, der via adapterm kan optimere varmesystemets fremløbstemperatur messetid Tekst: Kamilla Sevel MESSETID IGEN igen

kontakter. Real Estate North er tyde- tionen på sevel@magasinetejendom. EXPO REAL ligvis meget nyt, og i sommer var der dk eller på tlf. 49 25 39 69/42 76 00 20, primært ”Tordenskjolds soldater” fra Årets Expo Real fi nder sted 4.-6. hvis du vil kommentere, hvad du har Danmark, men det er en god mulighed ■ oktober i Münchens messehaller. fået ud af årets messe. for at få et nærmere kendskab til det De fl este kender Mipim med alle nordtyske marked. De førende danske ejendomsadvokatfi rmaer de sociale arrangementer. Sådan er Expo Real ikke – her er det fag- er typisk stærkt repræsenteret på Expo EXPO REAL Samlet overblik over Tyskland Real. Her er det advokat Nina Grunow fra lige klima i højsædet og uden en Expo Real dækker naturligt meget Bech-Bruun, der er blandt dem, der tager til dansk stand er den skandinaviske bredt. München den 4. oktober. netværking også mere begræn- set. Til gengæld er der mere end – Hvis man arbejder med det tyske sætter fokus 100 konferencer og møder om marked, er Expo Real helt nødvendigt, branchens udvikling, som med fordi det er der, man får et samlet over- topfolk fra hele Europa er gode at blik over udviklingen i Tyskland. Sam- blive klog på. på fi nansiering tidig giver den et godt overblik over de nyeste tendenser indenfor blandt an- det bæredygtighed, siger Nina Grunow, 4. oktober er det tid til Europas største ejendomsmesse i München. North som Hamburg-varianten hedder, der igen i år skal til München i oktober er advokat Nina Grunow fra Bech- sammen med – forventeligt – knap 100 Mulighederne inden for fi nansiering og investering er øverst på dagsordenen Bruun. andre danskere.

– Messerne har deres berettigelse. Magasinet Ejendom dækker også Expo Det giver en god mulighed for at få et Real. Vi er i München fra tirsdag og du xpo Real, der er Europas – I år har vi et omfattende konference- udlejning og booking af værelser, og indtryk af markedet og møde lokale er velkommen til at kontakte redak- største ejendomsmesse, fi nder program med mere end 100 arrange- dermed ejendommenes rentabilitet. E i år sted fra 4.-6. oktober i menter. Der vil igen være stærkt fokus München. I år vil mere end 400 talere på investering og fi nansiering og de Følg pengene – fokus på det deltage i det omfattende konference- strategier, som er i spil for at få det sydøstlige hjørne af Europa program. I 2010 deltog 1.645 udstillere bedst mulige ud af situationen. Vi vil Blandt de geografi ske områder, der fra 35 lande og 37.000 mennesker gik også fokusere på markedsanalyser, på bliver særligt fokus på, er Central- og Lejemål til alle formål gennem tælleapparaterne fra 71 lande. bæredygtighed både når det kommer Østeuropa samt det sydøstlige hjørne til at dele erfaringer på tværs af lande- af det europæiske kontinent. Her bliver grænser og især også på erfaringerne der drøftet muligheder og ikke mindst i forhold til at renovere eksisterende risiko. Men det er også her, at Expo Real ejendomme, siger Managing Director henter hovedparten af sine besøgende Eugen Egetenmeir, Messe München.. – selvfølgelig foruden hjemmemarke- det Tyskland. Et andet fokuspunkt bliver City Future Dialogue, hvor fremtidens urbane cen- – Vi ser en positiv trend i markeder tre kommer på dagsordenen. Expo Real som eksempel Kroatien, Montenegro, gør typisk meget ud af hotelinvesterin- Serbien, Slovenien, Ungarn og Rusland. ger, og det sker også i år med konfe- Men vi venter også mange udstillere rencen Hospitality in Dialogue. Her vil fra lande som Østrig, Holland, Luxem- hoteloperatører, udviklere og fi nansie- burg, Frankrig, England og USA. ringsfolk drøfte fremtidens udfordrin- ger ikke mindst i lyset af de digitale Expo Real er som nævnt den største medier, der i stadig større grad præger messe i det tysktalende område. En lillesøster er dog ved at komme i gang Danbyg Ejendomme, et selskab i Nordea koncernen, er Øresundsre- Vi er til stede - også efter at du er blevet lejer hos os. i Hamburg i juni måned under navnet gionens største udbyder af lager/produktions - og kontorlejemål. Vi På danbyg.dk kan du se mere – også hvilke lejemål vi ellers kan I 2010 var en af nyhederne fra årets messe, Real Estate North. I 2011 var der 1.416 kan imødekomme de fleste ønsker til lejemålets størrelse, beliggen- tilbyde. Aftal besigtigelse med en af vores udlejningschefer. at Drees & Sommer var på vej ind i Dan- besøgende. hed og indretning. mark. Her er det partner Philip Goltermann sammen med den dengang nyudnævnte En af dem, der fl ere år i træk har været Se www.danbyg.dk country manager Peter Nielsen. på Expo Real og senest på Real Estate ...dine behov i centrum

Ring til udlejningsafdelingen på tlf. 4333 8100 eller e-mail til [email protected] SIDE 38 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 danbyg (ME\,QGXVWULYHM‡3RVWERNV‡*ORVWUXS‡7OI et selskab i Nordea koncernen nyheder NYHEDER INDLAND indland

Barcelona er forbillede for 1.600 kvm. 144 ungdomsboliger i Aalborg udlejet i Bloms butikker i AALBORG: Ambitionerne fejler ikke noget i er det hensigten med ‘Ramblaen’ at tiltrække Aalborg. Himmerlands Boligforenings 144 nye beboere fra hele det omkringliggende kvarter Skanderborg boliger kommer til at hedde Ramblaen med og dermed medvirke til at skabe et stærkt udgangspunkt i den catalanske hovedstads alternativ til midtbyen. SKANDERBORG: Den fremadstormende pulserende gågade, der nu giver inspiration til danske fi tness kæde Fitness World har valgt hovedgaden, der fører rundt mellem 140 ung- – I det hele taget er det velovervejet, at vi at placere en ny stor afdeling i Bloms Butik- domsboliger på Niels Bohrs Vej i Aalborg Øst. placerer dette byggeri, der vil koste omkring – Baggrunden for valget af navnet ‘Ramblaen’ ker i Skanderborg. Lokalerne, som bliver på Bloms Butikker som åbner i efteråret 2012, er i alt på 24.000 kvm. Der bliver plads til ca. 25 butikker 155 mio. kr., tæt på Aalborg Universitet. Med er, at der foran byggeriet etableres et sammen- 1.600 kvm., vil være beliggende i to plan over fordelt på 10.000 kvm. butiksareal. Desuden bygges der 2.400 kvm. kontorer, 1.600 kvm. fi tness og 400 Boligerne afl everes til indfl ytning til studie- ‘Ramblaen’ tilbyder vi moderne ungdomsboli- hængende område med blandt andet bålplads butikscentret. p-pladser fordelt på 2 etager. start 2012, og der er god efterspørgsel på ger til studerende, der kommer langvejs fra og og aktivitetsareal. Det medvirker til at skabe en ungdomsboliger i Aalborg. prioriterer nærheden til universitetet og uni- klar fysisk forbindelse mellem byggeriets tre byg- Rådgiverfi rmaet Braaten+Pedersen, der står Adskillige af vores afdelinger er placeret i voksende og største kæde af fi tnesscentre versitetsbiblioteket, nem adgang til dagligva- ninger og lægger op til fælles oplevelser – ganske bag udviklingen af centret oplyser, at der er butikscentre, og vi oplever, at mange af vores med over 250.000 medlemmer fordelt på Det er målet med den nye bebyggelse at rebutikker, fremragende offentlig transport som det sted, hvor vi henter navnet fra, siger indgået kontrakt med Fitness World om leje medlemmer er glade for at kunne slå fl ere af over 65 centre. Kæden er danskejet. skabe ungdomsboliger af mere eksklusiv ka- og muligheden for at bo i en god og veldispo- direktør Ole Nielsen, Himmerland Boligforening. af lokaler i centrets overetager. Fitness World deres daglige ærinder sammen, og derved få rakter end det øvrige udbud i byen. Samtidig neret ungdomsbolig, siger Ole Nielsen. Her den rigtige Rambla i Barcelona. vil i Bloms kunne tilbyde skanderborgenserne mere tid i hverdagen. Samtidig vil vi i Bloms A. Enggaard og Braaten+Pedersen arbejder et bredt udvalg af træningsmuligheder, med Butikker kunne tilbyde vores medlemmer tæt sammen på en række projekter. Parterne alt hvad hjertet begærer af nyt udstyr, hold- parkering lige udenfor døren, og det har na- står også bag Metropol City Center i Hjørring træning og masser af plads til at bevæge sig turligvis også været en væsentlig parameter og Friis, Aalborg Citycenter, der begge alle- Arrangementer og på. Alt i alt er der tale om et lejemål på ikke for os, da vi indgik kontrakt med folkene bag rede er åbnede samt projekterne Borgen, city- mindre end 1.600 kvm. Bloms Butikker, siger Per Nielsen. center i Sønderborg og citycenter i Silkeborg. bygge konferencer 2011 societetet – Vi ser frem til om godt et år at kunne åbne Fitness World åbnede sin første danske A. Enggaard er et familieejet entreprenørsel- en ny afdeling af Fitness World i Skanderborg. afdeling i 2005. Kæden er Danmarks hurtigst skab med rødder i Nordjylland. Aktiviteter i Byggesocietetet 12. oktober-15. oktober Kant Arkitekter vinder udbygning Byggesocietetet arrangerer en række ak- på kort tid blevet populære og består i Efterårs – inspirationstur til Barcelona af 1.350 kvm. Stenlille Skole tiviteter for medlemmerne, så der er fl ere dag af 7 BS-grupper. Nogle har geogra- med Byggesocietetet. muligheder for at netværke og deltage fi sk fokus, så hvis du bor i Aalborg eller Arrangør: Landsarrangement aktivt i dette tværgående forum for bygge- Aarhus er der også en BS-gruppe for dig. SORØ: Kant Arkitekter er udpeget som vinder af konkurrencen skal styres, således at rummene kan anvendes til fl ere på forhånd og ejendomsbranchen. Du kan altid melde 2. november 3. F oredrag og cafe-møder. Byggesocietetet om den nye udskolingsbygning på Stenlille Skole i Sorø Kommune fastlagte funktioner. I vores forslag til Stenlille Skole har det været dig ind i Byggesocietetet, og hvis du ønsker Erhvervs- og boligmarkedet i arrangerer løbende konferencer og ca- blandt seks teams. Projektet er udviklet i samarbejde med Alectia vigtig for os, at der både er plads til fællesskabet samtidig med at at deltage aktivt, er der fl ere måder: København. femøder. Til cafe-møderne er der typisk samt Kragh & Berglund Landskabsarkitekter. eleverne ‘hører til’ et sted. Derfor har vi valgt en indretning med Arrangør: Magasinet Ejendom 1. Deltag i et udvalg og vær med til at tale om intime møder med toppolitikere klasserum, der former selvstændige afsnit, men med nærhed til arrangere møder, foredrag og i nogle til- eller erhvervsfolk. På konferencerne som Med opførelsen af den nye 1.350 kvm. store bygning, kan eleverne midten og fællesskabet, siger Anders Bay Holm, arkitekt og partner 15. november fælde høringssvar og indlæg i medierne. i fl ere tilfælde er arrangeret i samar- fra Stenlille Skoles overbygningsklasser se frem til at tage de nye i Kant Arkitekter. Betalingsring og parkering Der er i dag følgende udvalg: Miljøudval- bejde med Magasinet Ejendom er der lokaler og udeområder i brug i efteråret 2012. Arrangør: Magasinet Ejendom get, Lejeudvalget, Byfornyelsesudvalget, mulighed for at indgå i en debat om Byplanudvalget, Bygherreudvalget, vigtige, aktuelle emner med betydning – Vi arbejder hos Kant Arkitekter bevidst med at optimere udnyttel- 29. november IT-udvalget, Københavnsudvalget, Sund- for branchen, og endelig er der på Byg- sen af skole-bygninger, så rummene bliver fl eksible nok til at om- Udlejning og byggeri af industri- og hedsudvalget og Forretningsudvalget. gesocietetets nytårskur mulighed for at fatte forskellige læringssituationer. Vi tror dog på, at fl eksibiliteten

logistikejendomme. ARKITEKTER KANT VISUALISERING: høre indlæg om branchen sammen med 2. Du kan indmelde dig i en BS-gruppe. Arrangør: Magasinet Ejendom cirka 400 andre branchefolk. Grupperne fungerer som pendant til VL-grupper og andre netværk og består 6. december af beslutningstagere i bygge- og ejen- Erhvervs- og boligmarkedet i Århus. domsbranchen på tværs af brancheskel. Du kan læse mere om de forskellige aktivi- Arrangør: Magasinet Ejendom DSB Ejendomsudvikling har BS-grupperne er forholdsvis nye men er teter på www.byggesocietetet.dk 90.700 etm. Bygninger 4.6 mio. m² Grundarealer beliggende i hele Danmark og oftest meget stationsnært SIDE 40 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 se mere på www.dsbejendomsudvikling.dk hvis I ønsker at erhverve# 08 SEPTEMBER eller 2011 leje | MAGASINET bygninger EJENDOM eller | SIDE grundarealer 41 Kommende konferencer fra Magasinet Ejendom Hvad vil du vide mere om ?

Erhvervs- og boligmarkedet i København Partnere: - Overblik over udviklingen i investeringer og udlejning i erhvervs- og boligmarkedet i København.

Hvorfor vælge vores konferencer? Onsdag d. 2. november kl. 9 -14 i København Vores konferencer henvender sig til ledende medarbejdere i bygge- og ejendomsbranchen og den offentlige sektor. Konferencernes indhold tilrettelægges af redaktionen på Billed fra kontor Magasinet Ejendom gennem journalistisk research af em- net og udvælgelse af relevante talere og debattører. Partnere: Betalingsring, parkering og ejendomsmarkedet - Biler i byen. Konsekvenserne og mulighederne, hvordan løser vi udfordringerne? Fakta og debat om betydningen for ejendomsbranchen. Dybdegående research af konferencens emner og talere. Indlæg og debat Tirsdag d. 15. november kl. 9 -14 i København Konferencerne indeholder altid relevante indlæg fra spændende talere, kombineret med debatpaneler og panelinterviews. Det gør, at du på vores konferencer både får konkrete informationer og samtidig får belyst emnet fra flere vinkler. Logistik- og lagermarkedet mod 2020 Partner: Deltagerne på vores arrangementer repræsenterer typisk - udlejning og investering i lager-, logistik- og industriejendomme virksomheder i branchens top 100. Vi indlægger altid en række pauser, der giver dig mulighed for at netværke Sparring med foredragsholdere under udvikling af konferenceprogrammer. med deltagere og talere. Tirsdag d. 29. november kl. 9 -14 i København

Det skriver deltagerne om vores konferencer:

“Tak for en rigtig spændende kon- ”Tak for et godt arrangement i går. “Mange tak for konferencen i går, Erhvervs- og boligmarkedet i Aarhus Partner: ference. Blandingen af indlæg og Jeg deltager i rigtig mange konferen- jeg synes der var en rigtig god - Konference om status og fremtid for byggeri og ejendom i Aarhus. Fokus på de by- debat gjorde den helt anderledes cer, men dagen i går hører helt sikkert ‘dynamik’ i konferencen, med nære havnearealer, de store projekter, boligudbygning, de nye erhvervskvarterer og brugbar end konferencer plejer at til blandt de bedste konferencer som gode samtaler og god bred lyst udviklingen af midtbyen og ejendomsmarkedet generelt. være” jeg har deltaget i” til at blande sig i diskussionen - skønt!” Tirsdag d. 6. december kl. 9 -14 i Århus

Rabatpriser Kursusbevis Tilmelding HotCop 2012 Partner: Tilmeld 3 personer og betal for 2. Udstedes efter ønske til Læs mere og tilmeld dig på - International konference om investering og udvikling af hotelejendomme Rabat til medlemmer af advokaternes efteruddannelse www.magasinetejendom.dk i Skandinavien. Byggesocietetet ved alle konferencer. eller tlf. 49 25 39 69

Mandag d. 21. maj og tirsdag d. 22. maj i København

Konferencerne holdes i samarbejde med Byggesocietetet Magasinet Ejendom • Ndr. Strandvej 119C • 3150 Hellebæk • www.magasinetejendom.dk/konferencer • tlf. 49 25 39 69 nyheder NYHEDER NORDEN norden

Første GreenBuilding i Skanska i Sverige inve- Story Hotel udvider med Helsingborg certifi ceret sterer i vindmøllepark 75 værelser i Stockholm

HELSINGBORG: I løbet af 2011 er i alt 11 ejen- mindre energi – enten end tidligere eller i STOCKHOLM: Mæglerfi rmaet Newsec As- del i ejendomskomplekset Signalfabriken i vil åbne et hotel med 75 værelser på 3.000 domme blevet certifi ceret som GreenBuil- forhold til de svenske krav. set Management har fået udlejet første Sundbyberg i Stockholm til Story Hotel, der kvm. Signalfabriken ejes af pensionsselskabet dings i Sverige. Alecta og bliver efter en gennemgribende Bygningen er på 7 etager, ligger på Carl renovering på i alt 36.000 kvm. Ejendomsselskabet Wihlborgs har lige fået Krooks Gata i det centrale Helsingborg, og var certifi ceret den første bygning i Helsingborg. tidligere Helsingborgs politistation. – Storys hotelkoncept passer rigtig godt Ejendommen, Polisen 3, bruger 25 procent ind i det miljø, vi gerne vil skabe omkring

FOTO: © CRESTOCK FOTO: Signalfabrikken. Nu fokuserer vi udlejnings- arbejdet på handel og kontor, hvor vi går ud SJISJKA: Sveriges største entreprenør- og tilbyder butikslokaler fra 50-1.000 kvm. fi rma, Skanska, går ind som medinve- og kontorer fra 250-5.000 kvm., siger Jonas stor i en vindmøllepark, der bliver en af Törnell, Newsec Asset Management, som Sveriges største. Skanska investerer 950 udvikler Signalfabriken sammen med Alecta. millioner kr. i vindmølleparken. Story Hotel bliver Sundbyberg Stads mest Det samlede projekt, der iværksættes centrale hotel og i stueetagen kommer der sammen med udviklingsselskabet O2 en 1. Klasses restaurant og bar. og Jämtkraft, vil medføre en investering

på 1,1 milliarder skr. MANAGEMENT ASSET NEWSEC VISUALISERING: Signalfabriken forventes klar til indfl ytning i 2013. FOTO: ALBIN WAHLGREN/ALBINFOTO.SE ALBIN FOTO:

Scandic og Pandox investerer Skanska skal bygge Danielsen Architecture tegner 1,3 milliarder kr. i hoteller butikscenter i Finland sundhedscenter i Norge otelkæden Scandic har i nært sam- steringsaftaler mellem en hoteloperatør Harbejde med ejendomsselskabet og et ejendomsselskab i Norden nogen- KRISTIANSAND: For nyligt, blev arbejdet med Pandox besluttet at investere cirka 1,3 sinde. Satsningen er værdiskabende og at færdiggøre Kristiansand kommunes nye milliarder kr. i at opgradere og udvikle 40 strategisk vigtig både for Scandic og for sundhedscenter og borgerservice færdigt til hoteller primært i Sverige i løbet af de Pandox som vil drive investeringerne stor begejstring for Kristiansands indbyggere. næste 3 år. via hoteldelen, Norgani. Vi vil fortsætte Danske Danielsen Architecture har tegnet med at udvikle vores portefølje og gør FOTO: SKANSKA FOTO: centret, der har fået navnet Gyldengården. Cirka halvdelen af hotellerne er cityhotel- nu en særlig indsats på de hoteller, som HELSINKI: Nordens største entreprenør- ler, mens resten er “vejhoteller”. Blandt de blev overtaget for nylig, og som virkelig fi rma Skanska har vundet kontrakten Gyldengården er Danielsen Architectures cityhoteller, der er omfattet af satsningen trænger til investeringerne, siger Anders på at opføre et butikscenter i Finland til første realiserede projekt i Norge. er Malmen i Stockholm, Continental og Nissen, VD i Pandox. 500 millioner skr. Strand i Helsinki samt KNA-hotellet i Oslo. Huset er et servicehus for borgerne på 11.500 Flertallet af Scandics vejhoteller bliver Entreprisen dækker over 3. etape af m2 samt parkeringsanlæg, der indeholder omfattet som Kungens Kurva i Stockholm, centret Kannelmäki Shopping Center en lang række forskellige kommunale og Backadal i Göteborg, Jönköping, Uppsala, in Helsinki, Finland. Kontraktværdien er sociale funktioner, såsom vaccinationscentral, Sundsvall, Luleå, Östersund og Södertälje. Scandic er markedsledende i Norden med 160 cirka 400 millioner kr. sundhedscenter for unge, sundhedscenter hoteller og har 30.000 værelser. Her er det for fl ygtninge, hjemmeplejen og psykiatrisk – Det her er en af de største fælles inve- receptionen på Scandic Rubinen i Gøteborg.

Kannelmäki Shopping Center bliver sygepleje. SCANDIC FOTO: et af Finlands største centre med et samlet gulvareal på 101.000 kvm. Den nuværende etape tilfører 45.000 kvm. Facaderne på sundhedscentret er beklædt med Wratza kalksten, der med sin lyse varme farve skal Centret skal stå færdigt i 2013. skabe en fi n forbindelse til Kristiansands tradition INVESTERINGSEJENDOMME KØBES for lyse nuancer. Vi køber alle former for investeringsejendomme i Storkøbenhavn

SIDE 44 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 70 22 99 22 Tekst: Kamilla Sevel VEST FØRER vest fører De kan noget i JYLLAND Lige bortset fra Herlev kommune, så ligger de jyske byer suverænt Top i front, når det gælder erhvervslivets tilfredshed. Er det fordi alt kan Midte Bund lade sig gøre? Ikke nødvendigvis!

NORDFYN

Hvor skal man placere et nyt domicil: vis målet er at skabe vækst Et godt argument overfor potentielle år siden med byrådsbeslutninger og ÅRETS BEDSTE KOMMUNER og nye arbejdspladser lokalt, personalets ageren overfor erhvervsli- investorer og/eller lejere er nok, at de 1 -H så er der mange kommuner, vet ser ud til at virke, siger borgmester . Ikast-Brande kommunale rammer vurderes til at hvor advarselslampen må blinke nu. Carsten Kissmeyer, Ikast-Brande. 2. Herning være i top. Det er de ifølge de eksiste- Havde det været en privat virksomhed, 3. Hedensted rende virksomheder i de kommuner, som havde fået præsenteret sådan en Herning og Hedensted der er mærket med mørkegrøn. De 4 tilfredshedsundersøgelse blandt sine er også populære . Favrskov Kilde: DI. lyseste er i bund i Dis undersøgelse. kunder, så ville det have fået den sam- På de næste pladser i Lokalt Erhvervs- 5. Billund klima 2011 kommer Herning – for lede ledelse op af stolen, siger DI’s adm. 6. Middelfart direktør Karsten Dybvad. andet år i træk som nummer 2, – og 7 dernæst Hedensted, der er sprunget 29 . Herlev Karsten Dybvad udtaler sig på bag- pladser op til en 3. plads. 8. Kolding sagsbehandlingstiderne og begrænse omfanget af skatter og afgifter, siger grund af DIs analyse Lokalt Erhvervs- 9. Aabenraa klima 2011, hvor mere end 4700 – I mange kommuner er virksomhe- Karsten Dybvad. 10 virksomheder har givet deres vurde- derne generelt tilfredse med de lokale . Brønderslev ring af lokale erhvervsvilkår i deres erhvervsvilkår. Men kommunerne 11. Skanderborg Godt 25 procent af virksomhederne hjemkommune. Virksomhederne har kan ofte med enkle midler bidrage til 12. Gentofte i Lokalt Erhvervsklima 2011 peger på konkret svaret på 44 spørgsmål lige fra at styrke virksomhedernes konkur- gode veje og transportforbindelser som 13 deres vurdering af de lokale skatter, renceevne og vækstmuligheder ved . Esbjerg det vigtigste indsatsområde. Det er infrastrukturen, kommunens image, at skabe bedre betingelser for at drive 14. Holstebro klart, at jyske kommuner med masser kommunikation og dialog med kom- virksomhed. Det kan for eksempel ske 15. Brøndby af plads, let adgang til gennemgående munen og til sagsbehandlingstider. ved at forbedre infrastrukturen, afkorte motorveje og få trængselsproblemer, 16 . Ballerup klarer sig godt her. >> På rådhuset i Ikast-Brande, der for 2. år i 17. Høje-Taastrup træk er udnævnt til årets erhvervskom- 15 ud af de 20 kommuner, der bliver beteg- 18. Vejen mune, er der jubel. net som landets bedste erhvervskommuner 19 ud fra 44 forskellige faktorer, ligger i Jylland. . Horsens – Jeg vil næsten sige: “Det er fedt”. Det På Fyn er Middelfart den eneste og de sidste 20. Rebild Aarhus ligger bedst placeret mellem her er en rigtig, rigtig god nyhed. Det 4 er københavnske omegnskommuner som Danmarks store byer, når det gælder til- viser, at den linje, vi har lagt for mange Herlev, Ballerup, Høje-Taastrup og Gentofte. Kilde: DI. fredshed i erhvervslivet.

SIDE 46 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 47 VEST FØRER Ved dine kunder, hvor I står

Aarhus den by, der klarer sig bedst i be- Borgmesteren har sammen med den BEDST OG VÆRST dømmelsen af erhvervsklimaet. Aarhus lokale DI-formand Kim Boyter taget efter 3 år med turbulens i markedet? 1 Vinder 2011 er i år placeret som nummer 39, og det initiativ til at etablere et nyt samar- # Ikast-Brande er en fremgang på 22 pladser i forhold bejde, som skal fastholde og udvikle til sidste års undersøgelse. Aalborg konkurrencedygtige industriarbejds- Højdespringer 2011 ligger som nr. 47, København som nr. 79 pladser i Aarhus-området. Det nye 49 Kalundborg + og Odense som nr. 86. Aarhus er gået samarbejde vil gerne sætte en stopper Er jeres nøglemedarbejdere 55 Dykker 2011 frem indenfor næsten alle kategorier. for faldet og udfl ytningen af industri- - Morsø arbejdspladser og gøre Aarhus-områ- kendt i markedet? Aarhus bedst blandt de 4 store det til et bedre sted for produktion og 96 Værst 2011 – Undersøgelsen er meget opmun- fremstilling. # Vordingborg trende og giver et stort skulderklap til vores indsats for at styrke Aarhus – Vi har på alle måder en god tradition Kommunale skatter, afgifter og som en erhvervsvenlig by. Men vi må for at samarbejde i Aarhus, og det skal gebyrer er et stort irritationsmoment samtidig bestræbe os på at gøre det vi også gøre med fokus på produktions- for mange virksomheder især i de endnu bedre, siger den nyudnævnte og fremstillingsvirksomhederne, siger kommuner, hvor de er høje. Men det er borgmester Jacob Bundsgaard. Jacob Bundsgaard. ■ også interessant, at et stigende antal virksomheder – knap 15 pct. – peger på, at det vigtigste for kommunen er en EFFEKTEN PÅ EJENDOMSMARKEDET højere prioritering af indsatsen for at hjælpe virksomhederne med at skaffe Den 6. december holder Magasinet Ejendom konference i Aarhus, hvor vi kvalifi ceret arbejdskraft. netop stiller spørgsmålet: Hvordan udvikler erhvervslokaliseringen sig i de kommende år? Tilmelding på www.magasinetejendom.dk Blandt Danmarks største byer er

Profilér jer i Magasinet Ejendom og få budskabet ud til vores mere end 10.000 læsere blandt beslutningstagere i bygge- og ejendomsbranchen.

I oktober udkommer vi med tillægget om investeringsejendomme i et udvidet op- lag på 5.500 ex. Book annoncer nu med store rabatter - priser fra 3.995,-

Vi kan udarbejde annoncemateriale til jeres markedsføring til meget fordelagtige priser. Ring og hør mere.

Kontakt os i dag på [email protected] eller tlf. 49 25 39 69 og hør nærmere. tal & TAL & TENDENSER tendenser DE 5 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANSKE REGIONER MED BYGGESTART JULI 2011

SJÆLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe Byggeprojekter i Danmark Opførelse af fabrik – Novo Nordisk Kalundborg 1.000 2011-08 201302 Butik, kontor, lager, industri & transport Nyt regionshovedkontor til Sydbank Slagelse 50 2011-08 2012-08 Butik, kontor, lager, industri & transport Her fi nder du tal og fakta om byggeri i Danmark. Tallene opdateres i hvert nummer af CRM-Bygge- Renovering af gårdhavehuse, Tjørnelyparken Greve 23 2011-08 2012-06 Boliger – huse og lejligheder fakta, der indsamler alle former for private og offentlige byggeprojekter i Danmark, uanset om der er tale om renoveringsprojekter, nybyggerier, til- og ombygninger eller anlægsopgaver. Søarkaden – Nyt butikscenter og boliger Hvalsø 20 2011-08 2012-08 Butik, kontor, lager, industri & transport Opførelse af Netto i Hvalsø Hvalsø 18 2011-08 2011-12 Butik, kontor, lager, industri & transport

IGANGSATTE BYGGERIER MIO. KR. KVM. Teglholmen Company House, NCC. NORDJYLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe – fordelt på regioner – fra 1/9-2010 - 31/8-2011 Ramblaen – Opførelse af ungdomsboliger Aalborg Øst 147 2011-08 2013-08 Boliger – huse og lejligheder Hovedstaden 15.329 1.029.080 Renovering af feriecenter Blokhus 100 2011-08 2013-08 Sport, fritid, kultur & hotel Sjælland 5.949 329.311 Sygehus Vendsyssel, Hjørring Sygehus – Etablering af ny Fælles Akutmodtagelse Hjørring 99 2011-08 2013-03 Sundheds- & socialvæsnet Syddanmark 8.228 686.837 Renovering af Afd. 16 Aalborg SØ 57 2011-08 2012-12 Boliger – huse og lejligheder Midtjylland 13.079 989.037 Opførelse af ungdomsboliger Aalborg 50 2011-08 2013-03 Boliger – huse og lejligheder Nordjylland 4.885 415.536 Total 47.470 3.449.801 MIDTJYLLAND – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe Skovgårdsparken – Energirenovering Brabrand 111 2011-08 2013-08 Boliger – huse og lejligheder Informationen på disse sider er leveret af CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete Opførelse af kollegium i Skejby Risskov 110 2011-08 2013-07 Skoler, uddannelse & forskning projekter på www.byggefakta.dk Plejeboliger ved Lokalcenter Søholm Viby J 80 2011-08 2013-04 Sundheds- & socialvæsnet Nye almene boliger i Egebjerg Horsens 55 2011-08 2013-02 Boliger – huse og lejligheder IGANGSATTE BYGGERIER MI0. KR. KVM. DE 10 MEST AKTIVE BYGHERRER Nye almene boliger i Stavtrup, etape 2 Viby J 54 2011-08 2013-03 Boliger – huse og lejligheder – hele Danmark – fra 1/9-2010 - 31/8-2011 – baseret på deltagelse i igangsatte byggeprojekter HOVEDSTADEN – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe September 4.125 417.341 i Danmark fra 1/9-2010 - 31/8-2011 Oktober 3.919 334.967 Århus Kommune Renovering af Brøndby Nord Afd. 604-0 Brøndby 220 2011-08 2013-05 Boliger – huse og lejligheder November 4.585 329.541 Kara / Noveren I/S Disa – Administrationsbygning, December 4.384 260.315 produktions- og lagerhal Taastrup 150 2011-08 2012-12 Butik, kontor, lager, industri & transport Universitets- Og Bygningsstyrelsen Januar 4.324 308.702 Opførelse af kontor- og butiksbyggeri Søborg 150 2011-08 2013-04 Butik, kontor, lager, industri & transport Novo Nordisk A/S Februar 1.662 121.587 Renovering af Kagshusene, etape 2 Brønshøj 135 2011-08 2013-08 Boliger – huse og lejligheder Marts 2.867 193.993 Bestseller A/S Ring 3, Offi cePark Herlev – Lyskær 1 Herlev 135 2011-08 2012-08 Butik, kontor, lager, industri & transport April 3.890 253.797 Lejerbo SYDDANMARK – Projektnavn By Mio. kr. Start Slut Hovedgruppe Maj 4.503 367.151 KAB S.M.B.A Juni 6.139 349.573 Opførelse af Almene Boliger i Dalby Kolding 85 2011-08 2013-01 Boliger – huse og lejligheder NCC Property Development A/S Juli 2.034 147.387 Renovering af lejligheder Aabenraa 69 2011-08 2014-02 Boliger – huse og lejligheder Incuba Science Park A/S August 5.038 365.447 Opførelse af højlager – Dlf-Trifolium Odense SV 60 2011-08 2012-04 Butik, kontor, lager, industri & transport Total 47.470 3.449.801 Region Hovedstaden ESCO-projekt for Syddansk Universitet Odense M 50 2011-08 2013-08 Skoler, uddannelse & forskning IGANGSATTE BYGGERIER MIO. KR. KVM. Opførelse af ny genbrugsplads Aabenraa 47 2011-08 2012-03 Energi og renovation Multimedihuset, Aarhus. – fordelt på hovedgrupper – fra 1/9-2010 - 31/8-2011 Boliger – huse og lejligheder 12.422 866.430 Kara Noveren forbrændingslinje. Se mere om de konkrete projekter Sport, fritid, kultur & hotel 6.227 388.937 på www.byggefakta.dk Butik, kontor, lager, industri & transport 12.857 1.143.435 Skoler, uddannelse & forskning 6.286 522.698 Sundheds- & socialvæsnet 5.485 381.484 Off. bygn. politi, militæret & beredskabst. 1.641 97.505 Energi og renovation 2.552 49.313 Total 47.470 3.449.801

Novo Nordisk fabriks- SIDE 50 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 område i Kalundborg. NORDISK NOVO FOTO: tal & tendenser

Kontormarkedet i Danmark Der er kontinuerlig høj aktivitet i kontorlejemar- KLASSE A LOKALER – LEJEPRISER (DKK/m2/per år) kedet i København og omegn. Markedet er dog meget forsigtigt, og alle udlejninger kræver solidt 2.500 Hvem er forarbejde og stor tålmodighed fra alle involverede 2.250 parter. På landsplan er der stor interesse, men færre 2.000 egentlige udlejninger. Lejeniveauerne i København 1.750 afspejler et aktivt marked som er blevet mere sta- 1.500 bilt, men hvor tomgangen stadig er på et niveau 1.250 som giver lejerne gode kort på hånden under kon- 1.000 traktforhandlingerne. Enkelte prime beliggenheder 750 Forecast i København oplever særligt lav tomgang, hvilket 500 Danmarks ...... vil kunne afl ede stigninger i lejeniveauet. Nybolig kv kv kv

2011 - 1. Erhverv forventer, at vi skal et stykke ind i 2012 før 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. kv 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv 2011kv -2011 2. -2011 3. kv -2012 4. -2012 1. - 2. kv der igen kommer generelle stigninger i lejepriserne. København Roskilde Odense Kolding Aarhus Aalborg

Investorinteressen har i 2011 været tydelig, og KLASSE A LOKALER – AFKAST (i procent per år) mængden af gennemførte handler har holdt et fornuftigt niveau uden at være prangende. 9% Nybolig Erhverv oplever forsigtighed blandt mange førende 8% investorer på grund af den generelle økonomiske 7% udvikling, men investeringerne er dog begyndt at sprede sig geografi sk, med fortsat fokus på lange 6% lejeaftaler og sikkerhed. Også ejendommens ud- 5% viklingspotentiale er kommet i fokus, hvilket viser 4% forøget risikovillighed blandt investorerne. Forecast 3% ...... ejendoms-

2011 - 1. 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. kv 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv 2011kv -2011 2. kv -2011 3. kv -2012 4. kv -2012 1. kv - 2. kv Informationer til graferne til venstre København Roskilde Odense Kolding Aarhus Aalborg er leveret af Nybolig Erhverv.

Renten er faldet igen efter en RENTEUDVIKLINGEN stigning gennem de seneste måneder frem til sommeren. 5,60% advokater ? Flexlån er gået mest med 5,20% 30-årigt fastforrentet lån ned, mens 30-årige fastfor- 4,80% rentede lån har fulgt lige 4,40% efter. Flexlån har igen været på vej mod bare 1 procent i 4,00% årlig rente. 3,60%

3,20%

2,80%

2,40% FlexLån type F1

2,00%

Informationer til graferne 1,60% til højre er leveret af Real- 1,20% kredit Danmark. 0,80% 'XÀQGHUGHPLEUDQFKHJXLGHQIRUE\JJHRJHMHQGRPVEUDQFKHQ

2010 2010 2010 jan. 2011 juli 2011 okt. 2009 jan. april 2010 juli okt. april 2011 sept. 2011 ZZZPDJDVLQHWHMHQGRPGNEUDQFKHJXLGH

SIDE 52 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 Tekst: Kamilla Sevel TÆNK NYT tænk nyt

vis man ikke forstår hin- række hængepartier. Det gælder for anden, så bliver det aldrig eksempel effektivitet, kommunika- -H nemmere at tjene penge tion mellem de forskellige parter, det i byggebranchen. Vi bruger alt for gælder den digitale platform, og det HØRSHOLM MIDTPUNKT mange kræfter på at starte forfra igen gælder udbredelsen af bæredygtighed. og igen, siger direktør for strategisk for- En af måderne at komme videre på er retningsudvikling, Martin Manthorpe, at øge samarbejdet med arkitekter og NCC Construction. ingeniører, og det kan vi blandt andet gøre ved at øge brugen af IT. På den I Danmark er det svært for de største måde kan en lille ændring indføres, entreprenører at tjene penge. Afkastet og så kender alle parterne den. Det er ligger i gode perioder på 2-4 procent, egentlig ikke svært, men det sker bare RENOVERET I og hver gang det ser ud som om det går ikke i dag, siger Martin Manthorpe. bedre, så går det ned ad bakke igen. Det er netop sket for MT Højgaard, der har – Vores tanke er, at enten kan vi spare valgt at ændre organisationen for at os til succes eller også kan vi via inno- styrke tilgangen til kunderne. vation skabe højere fortjeneste, og det ser vi som en mere langsigtet sikker Hos konkurrenten NCC, der mange gan- strategi. CYBERSPACE ge har været i samme situation, soler man sig til gengæld netop nu i at have Derfor har NCC og Henning Larsen præsteret fl ere halvår med positive Architects holdt sommerskole for stu- Det er svært at tale sammen i byggebranchen. Og endnu sværere at bruge resultater. Og i 1. halvår af 2011 endda derende, mens andre var på ferie. Det med en overskudsgrad på 5 procent. kulminerede, da to ugers ‘Co-Create computer. Men hvis begge dele kunne fi nde vej ind i entreprenørvirksomhederne kunne det Construction’ endte med, at arkitekt- Det har faktisk gjort NCC så selvsikre, og ingeniørstuderende fremviste deres måske være en vej væk fra de evigt svingende overskud hos fl ere af de største at fi rmaet har sat fl ere initiativer i fælles bud på fremtidens energireno- >> gang, der er et forsøg på at afhjælpe selskaber på det danske marked de evindelige problemer, der skaber – Vi er i en situation, hvor vi tjener penge, produktivitetstab, og dermed sikre en og så mener vi også, at vi bør påtage os et mere solid og kontinuerlig fremdrift. ansvar for at udvikle branchen videre frem, siger direktør for strategisk udvikling, Mar- – Danske entreprenører har en lang tin Manthorpe, NCC Construction.

Byggeriets store paradoks

Selvom IT har meget svært ved at trænge ten af byggeriet – hvordan skal de så kunne det er omkostningstungt for arkitekterne og igennem i byggebranchen, så er det næsten blive enige om at bruge de samme digitale de andre rådgivere, og bygherrerne er normalt lige så svært at fi nde nogen, der tvivler på, at systemer? Det er nogle af udfordringerne. ikke indstillet på at betale ekstra for det. det er en god ide. Samtidig er der fl ere fronter, hvor IT-pene- • Udførelsen. NCC arbejder i øjeblikket på et Et paradoks? Ja. trationen halter, men hvor den kunne være system, hvor et lille materialevalg i en del nyttig, så når nogle taler om digitalisering, af byggeriet forplanter sig i såvel økonomi, Findes der en løsning? Ikke umiddelbart. er det altså ikke nødvendigvis det samme, de arbejdsplaner, tidsplaner og tilpasning taler om. To oplagte områder er: til andre materialer. Men dels er det dyrt Vanetænkning, tvivlen om hvem der skal at udvikle, – dels kommer det helt store bære omkostningerne og usikkerhed overfor • Tilbudsfasen. Informationsmættede 3D- problem, når alle samarbejdspartnere for hvilke systemer, der skal bruges, præger visualiseringer vil gøre det nemmere at tage at sikre optimal funktionalitet, skal bruge branchen. Der er ikke engang tradition for, at stilling til det bedste projekt mellem fl ere og samme system. Kan de det og vil de det? arkitekter, entreprenører, ingeniører og andre vurdere fordele og ulemper på forhånd, så der rådgivere for alvor arbejder sammen fra star- spares kostbar tid og undgås fejltagelser. Men Kilde: Magasinet Ejendom Research ILLUSTRATION: © MOSTAFA FAWZY / SHUTTERSTOCK FAWZY © MOSTAFA ILLUSTRATION:

SIDE 54 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 55 TÆNK NYT TÆNK NYT

vering. Formålet er at demonstrere i prak- med Henning Larsen Architects Signe sis, hvordan man gennem ny tværgående Kongebro, der er leder af tegnestuens Frafl ytningssynet samskabelse i byggesektoren kan skabe bæredygtighedsafdeling. kan ægte innovation og værdiforøgelse. For at det hele ikke skulle ende i klares på iPaden – Vi skal skabe koordinering og transport virkelighedsfjern studentikositet, tog af viden på de rigtige tidspunkter mel- de studerende udgangspunkt i en helt lem alle parter i et projekt ved for eksem- konkret case stillet til rådighed af ejen- Unik køber 50 procent af Logicmedia og udvider indenfor digitalt pel at anvende digitale simuleringsværk- domsadministrationsselskabet Datea. tøjer. Den fælles informationsplatform er Arkitekter og ingeniører har derfor fl yttesyn og beboernet med til at sikre, at der træffes de rigtige givet deres bud på en energirenovering designvalg på et oplyst grundlag inden og modernisering af butikscenteret for pris, bygbarhed, energi- og ressour- Hørsholm Midtpunkt. ceforbrug, siger Martin Manthorpe, der ens det går langsomt med implemen- selskabets fl agskib Unik Bolig 4 i systemet tog initiativ til sommerskolen sammen Datea ser fl ere fordele i at få digitalise- Mteringen af IT i byggesektoren, så har og kunne tilføre kompetencer omkring ringen op at køre. ejendomssektoren med de databasetunge boligadministration, kapital til vækst samt Signe Kongebro og Kasper Kyndesen, Henning administrationssystemer i langt højere grad kundeemner i både den private og almene Larsen Architects, under evalueringen af de – Den digitaliserede dokumentation af taget mulighederne til sig. En af dem, der sektor. studerendes endelige forslag på Co-Create ejendommene giver et bedre udgangs- her sidder tungt på det danske marked er Construction. punkt for rigtige beslutninger i forhold Unik System Design, som nu udvider yderli- De to stiftere og ejere fortsætter som med- til driften allerede i projekteringen. Det gere med købet af 50 procent af IT virksom- ejere og ledelse, ligesom de øvrige medar- er til gavn for både lejere og ejere på heden Logicmedia. bejdere også fortsætter uændret. langt sigt, siger afdelingsdirektør Jan Overraskelserne i halvårsregnskaberne Gustafson, Datea. Logicmedia er specialisteret i IT til boligsek- Unik System Design har siden starten i toren med produkter som digitalt fl yttesyn 1985 leveret løsnin- landt de store entreprenørers ner kr. og et driftsresultat på 36 millioner dog fortrøstningsfuld: Ud over fokus på energirenoveringen på iPad samt hjemmesider til boligorgani- ger til mere end Bregnskaber, der blev offentliggjort i kr., hvilket svarer til 3,6 procent. er de studerende også blevet tilskyndet sationer. 400 kunder til eftersommeren, var der to overraskelser: – Bygge- og anlægsmarkedet er fortsat til at komme med friske bud på mo- administra- Den første var positiv i og med, at Hel- Ordreindgangen i 1. halvår 2011 beløb præget af en intens konkurrence, også derniseringsmuligheder for butikscen- iSyn er et system til digitalisering af ind- tion af mere lerup-baserede NCC har brudt en ellers sig til knap 1,7 milliarder kr, som sam- selv om vi oplever, at der er kommet teret, men under hensyntagen til øko- og frafl ytningssyn. Udover at digitalisere end 500.000 temmelig uigennemtrængelig barriere menlignet med 1. halvår 2010 er en lidt fl ere opgaver i spil både fra offentli- nomien. BYG DTU, Aalborg Universitet selve papirskemaet, kan iSyn også indhente lejemål. for dansk byggeris største virksomheder. stigning på 213 millioner kr. eller cirka ge og private bygherrer. Det betyder, at og Kunstakademiets Arkitektskole har tilbud fra håndværkere, afgive ordrer samt Løsningerne Det er nemlig sjældent, at man ser et 15 procent. de seneste kvartalers pres på priserne bakket op om initiativet. udstede rekvisitioner. Det kan enten ske spænder fra afkast på 5 procent på forretningen, er blevet en kende mindre voldsomt, manuelt eller automatisk ligesom systemet 25 til 70.000 men det har NCC opnået i 1. halvår. Hos konkurrenten MT Højgaard steg siger Kristian May. Hvis NCCs nye system virker opti- også kan køre op mod opmålingsdata og lejemål. omsætningen også, og ordrebehold- malt, vil det betyde, at arkitekten for rammeaftaler. Systemet kan konfi gureres NCC Construction Danmark realiserede ningen så fornuftig ud med ordrer for MT Højgaard har valgt at omstruk- eksempel kan ændre en gulvtype. Det til den enkelte organisations behov og kan således i 1. halvår 2011 en nettoomsæt- mere end 1 milliard kr. ekstra. Til gen- turere og dermed forsøge at sætte vil så automatisk ændre pris, indkøb, ibrugtages i faser. ning på godt 1,2 milliarder kr. og et drifts- gæld har overskuddet her svært ved yderligere fokus på kunden ved, at der pålægningstider etc. i systemet og resultat på 61 millioner kr., hvilket svarer at følge med. Og det var også en over- ikke både er kontakter i forretningsom- dermed forhindre, at man skal starte iSyn anvendes af 4 mellemstore boligad- til en afkastgrad på 5 mod en omsætning raskelse, for Gladsaxe-entreprenøren rådet Project Development og i Nybyg, forfra med alle beregninger, fordi det ministrationer og benyttes til mere end 150 i samme periode sidste år på 990 millio- har ellers længe erklæret krig mod den når man vil udvikle noget med MT hele hænger automatisk sammen. fl yttesyn hver måned. urentable vækst. Højgaard som partner. – Det tager tid, men digitaliseringen Derudover arbejder Logicmedia med design Alligevel blev årets resultat før skat i – Vi synes, det er en naturlig vej mod vinder frem. Offentlige og private byg- og implementering af hjemmesider, intra- første halvår et minus på 21 millioner større kundeinvolvering og dermed herrer skal se fordelene i digitale ud- net og beboernet til boligorganisationer. kr. mod 25 millioner kr. i samme periode mod, at kunderne kommer mere i fo- bud, for hvis de starter ikke-digitalt får sidste år og 100 mio. kr. i hele 2010. kus, siger koncerndirektør Jens Nyhus, de slet ikke den nødvendige viden med – Det er et samarbejde, vi ser et stort po- der nu kommer til at lede hele nybyg- ind fra begyndelsen, og så mister vi tentiale i for både Logicmedias nuværende For året 2011 som helhed forventes fort- geri og projektudviklingsområdet. fordelene. Vi er meget spændte på, hvor kunder og for Unik’s kunder, siger adm. sat en omsætning på omkring 9,5 mia. hurtigt vi får bredt digitaliseringen ud, direktør Jens Find, Unik System Design. kr., og resultatgraden ventes uændret Se også artiklen side 62 om afgående og om vi kan få bygherrerne til for alvor at blive i et niveau på bare 1 procent før koncerndirektør Peter Kofoeds nye at benytte sig af det. Kun den vej kan vi Unik forventer dels at kunne integrere

FOTO: MT HØJGAARD MT FOTO: skat. Koncerndirektør Kristian May er udfordringer. for alvor højne produktiviteten i byg- geriet, siger Martin Manthorpe. ■ FOTO: MODELFOTO

SIDE 56 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 57 ordet er dit

Af Trine Bøgelund Kjær Advokat (L), Partner [email protected]

Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirk- udgifter eller skal man i stedet satse på at forsikre sig ud af Ekstreme vejrforhold – hvem somhed). Afvejningerne af hvem der er nærmest til at bære risikoen ? risikoen har formentlig været båret af, at det er entreprenøren, der dagligt er på pladsen og dermed har bedre mulighed for Entreprenørerne vil formentlig hævde, at det er umuligt at betaler omkostningerne? at foretage afværgeforanstaltninger i tilfælde af ekstremt vejr indkalkulere denne risiko i tilbuddene i det nuværende mar- med henblik på at begrænse tab i forbindelse med oversvøm- ked, ligesom det kan fremføres, at alle ved, at skal en fuldstæn- melse m.m. dig uberegnelig risiko alligevel medtages i entreprenørens tilbud, bliver tilbuddene alt for dyre. Reglerne om tabsbegrænsning gælder naturligvis også i lere områder i Danmark har over sommeren været Nogle har tegnet en all risk forsikring, der dækker de direkte disse tilfælde, hvorefter entreprenøren har en forpligtelse til Mulighederne er mange. udsat for usædvanlig kraftig regn og egentlige udgifter i forbindelse med f.eks. bortpumpning af vand, at sørge for, at der handles hurtigt og forsvarligt i tilfælde af F skybrud med skader i kældre, på byggeri og materiel udtørring, reparation af ødelagt byggeri m.m., hvorimod oversvømmelse og følgerne deraf. Uanset hvad vil det være forfriskende med nytænkning på til følge. entreprenørens udgifter i forbindelse med forlængelse af byg- området, idet det ekstreme vejr er kommet for at blive, hvorfor geperioden som følge af, at der ikke kan arbejdes mens vandet Det samme gør sig med omvendt fortegn gældende når opfordringen hertil hermed er givet videre til bygherrer og Når den værste forskrækkelse er overstået og tabene over øde- pumpes væk og eksempelvis betonfundamenter udtørres det drejer sig om risikoen for uforudsete forhold ved grun- rådgivere. ■ lagt inventar, byggeri, materiel og hvad der ellers er gået tabt typisk ikke er dækket og derfor skal afholdes af entreprenøren den, herunder for jordforurening, der ikke er fremgået af de under de kraftige vandmasser er gjort op, opstår det naturlige selv. geotekniske undersøgelser og jordbundsforhold, der kræver spørgsmål om, hvem der dækker udgifterne til dækning af ekstra fundering m.m. Disse uforudsete forhold for så vidt fjernelse af vandet, udtørring samt retablering som følge af Udgifterne til forlængelse af byggepladsen dækkes sædvanlig- angår grunden er bygherrens risiko, hvorefter det er bygherren vandskaderne samt inventar. vis ikke af forsikringen, og det kan være forbundet med endog der skal afholde udgifterne til fjernelse af forurening, ekstra meget store omkostninger at holde en byggeplads kørende pilotering mv. For de fl este privatpersoner gælder, at udgifterne til retable- i en periode på en måned eller to med skurby, stilladsleje, ring af gulvbelægning og skadet inventar er helt eller delvis medarbejdere der ikke kan sendes til andre pladser m.m. Disse Desuagtet man som nævnt kan stille spørgsmålstegn ved dækket af en forsikring. udgifter skal derfor afholdes af entreprenøren selv. rimeligheden i reglerne, må parterne indtil reglerne eventuelt ændres, tage risikoen for ekstremt vejr i betragtning, når der Med hvad gælder for igangværende byggeri, hvor udgifterne Entreprenøren vil sædvanligvis få fristforlængelse som følge af indgås aftale mellem parterne. til bortpumpning af vand samt efterfølgende udtørring af ekstreme vejrhold i forhold til afl everingsdatoen, bevares, men byggeriet kan være meget store? dette ændrer ikke på det faktum, at entreprenøren som nævnt Alle klimaforskere er enige i – uanset uenighed om hvorvidt skal afholde udgifterne til at holde byggepladsen kørende i vejret rent faktisk bliver varmere eller koldere – at det eks- Hvem skal afholde udgifterne til afhjælpning af eventuelle forlængelsesperioden. treme vejr er kommet for at blive. Det gælder både i forhold til skader på fundamenter, sokler, ødelagt materiel og ødelagte regnmængder samt vintervejr med lang tids frost og sne, der materialer? Det kan diskuteres, hvorvidt det er rimeligt at entreprenøren også generer byggeriet. – der jo ikke har nogen skyld i det ekstreme vejrlig – og heller Det klare udgangspunkt er, at det skal entreprenøren. Af de ingen mulighed har for at tage højde herfor og dermed indkal- Det interessante spørgsmål er derfor hvilke muligheder par- entrepriseretlige regler fremgår (AB § 12 stk. 1), at entreprenø- kulere dette i sit tilbud – bærer risikoen for de efterfølgende terne har for at indgå en for begge parter rimelig og afbalan- ren bærer risikoen for byggeriets ødelæggelse eller forrin- udgifter til fjernelse af vandet og til udtørring af byggeriet. ceret aftale om fordeling af udgifterne ved det ekstreme vejr. gelse indtil afl evering. Dette medfører, at entreprenøren som udgangspunkt skal afholde alle omkostningerne i forbindelse Imidlertid er dette en politisk afvejning af, hvem der er nær- Kan entreprenøren indregne denne risiko i sit tilbud, har par- med bortpumpning af vand, udtørring samt udbedring af mest til at bære risikoen herfor, foretaget af byggeriets parter terne mulighed for at lave en fordeling heraf i forbindelse med

eventuelle skader eller følgeskader på det bestående byggeri. i forbindelse med udarbejdelsen af reglerne i AB (Almindelige udbud/tilbud, skal der sættes en større post af til uforudsete NCC FOTO:

SIDE 58 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 59 ordet er dit

Af Heidi Lundsgaard Udsen, KPMG [email protected]

situation, hvor reguleringsforpligtelsen overdrages efterføl- Den forudsætning er også afgørende for, at selskabet kan over- Passive investeringer er ikke gende, og den oprindelige køber ikke længere ejer ejendom- drage en momsreguleringsforpligtelse til en senere ejer. Her- men. ved skal selskabet ikke foretage indretningen som en levering til en senere køber i det næste led mod særskilt vederlag. omfattet af momspligt I det konkrete svar har et selskab, der udvikler, forvalter og sæl- ger ejendomsprojekter indenfor kontorbyggeri, logistikanlæg Købers reguleringsperiode løber fra det tidspunkt, hvor regu- og indkøbscentre opført et byggeprojekt, hvor selskabet har leringsforpligtelsen overdrages, dog tidligst fra det tidspunkt, været frivilligt momsregistreret for ejendommen med henblik hvor køberen tager ejendommen i brug, hvilket fremgår af på udlejning efter momslovens § 51. momslovens § 44, stk. 1, 2. punktum. KAT har i et bindende svar fastslået, at såvel private med relateret virksomhed vedrørende levering af byggeydelser, som afgiftspligtige personers salg af byggegrunde, anses for henført til privatformuen. Dermed slår SKAT fast, at Selskabet indgik i 2008 en købsaftale med køber med overta- SKAT ligger i deres begrundelse vægt på den tidligere Told- og S som er erhvervet med henblik på passiv investering, såvel private som afgiftspligtige personers salg af byggegrun- gelsesdag d. 1. januar 2011, hvorefter ejendommen overdrages Skattestyrelses meddelelse, SKM2005.332.TTS, som omhandler ikke er omfattet af momspligten. de, som er erhvervet med henblik på passiv investering, ikke er som en nyopført udlejningsejendom. På overdragelsestids- fradragsret, samt opgørelse og overdragelse af reguleringsfor- omfattet af momspligten. punktet var 20 procent af det samlede kontorareal og 5 pligtelse i forbindelse med en kommunes frivillige registrering Det bindende svar omhandler et selskab, som besidder kapi- kontrakter omkring de tilhørende parkeringspladser udlejet. for byggemodning af jord med henblik på salg til registrerede talandele i datterselskaber og i associerede selskaber, og som SKAT ligger i det bindende svar vægt på ,at selskabet er- Af den betingede købsaftale fremgik det, at køber overtager virksomheder. driver investeringsvirksomhed samt beslægtet virksomhed. hvervede den pågældende ubebyggede grund som led i en momsreguleringsforpligtelsen for ejendommen, og det er i Virksomheden købte som led i investeringsvirksomheden en investeringsstrategi, og at det alene var den ene grund som den sammenhæng oplyst, at køber er eller vil blive frivilligt SKAT fi nder i den sammenhæng, at selskabet har moms- grund i 2007, med henblik på passiv investering og ikke med blev erhvervet. Ligeledes er det lagt til grund, at ejendommen momsregistreret for udlejning af den faste ejendom med fradrag efter de almindelige regler for momsen af kompen- henblik på videresalg. Grunden blev anført som et anlægsaktiv har været anført som et anlægsaktiv i årsregnskabet, og at sel- virkning fra overtagelsesdagen. sationer/erstatninger, som selskabet betaler til køber af i årsrapporten og ikke som et omsætningsaktiv. skabet ikke har udøvet virksomhed vedrørende ejendomssalg udlejningsejendommen for købers efterfølgende indretning, eller anden relateret virksomhed, samt at der ikke er foretaget På baggrund af en række tomme lejemål på overdragelses- at ejendommen efter momslovens § 37-39. I den forbindelse I 2011 blev selskabet kontaktet af en privatperson, som var annoncering eller øvrige salgsfremmende foranstaltninger dagen, er det aftalt, at disse lejemål indrettes efterfølgende er det af betydning at selskabets frivillige registrering efter interesseret i at købe grunden, og derfor var det vigtigt for sel- med henblik på salg. Selskabet kan således sælge den ubebyg- på sælgers regning. Dermed er det parterne bekendt, at der momslovens § 51 opretholdes indtil selskabets forpligtelser i skabet at vide om et eventuelt salg af grunden ville medføre gede grund momsfrit. resterer en række omkostninger for sælger, som er indeholdt i relation til købsaftalen er indfriet. ■ momspligt. overdragelsessummen, men som ikke indgår i reguleringsfor- Ejendomsadministratorer kan pligtelsen, da de faktiske omkostninger ikke kendes. Momslovens § 3 afgør, hvilke juridiske eller fysiske personer, opnå godtgørelse af el-afgift der er omfattet af momspligten og dermed om selskabet i I den senest offentliggjorte punktafgiftsvejledning 2011-2 fast- SKAT fi nder ud fra de foreliggende omstændigheder, at forbindelse med et eventuelt salg af byggegrunden, vil blive slår SKAT, at ejendomsadministratorer ikke er omfattet af bilag selskabet kan overdrage momsforpligtelsen til køber for anset for at drive selvstændig økonomisk virksomhed. Efter 1 til el-afgiftsloven. I bilaget er oplistet en række virksomheder, indretningen af lokalerne i ejendommen, selv om selskabet ændringerne i momsloven, som trådte i kraft 1. januar 2011, der ikke kan opnå el-afgiftsgodtgørelse herunder bureauer først foretager indretningen efter overdragelse af ejendom- fremgår det af § 13, stk. 1, nr. 9, at der ikke længere er momsfri- og andre liberale erhverv. Ejendomsadministratorer kan med men. Indretningen af de tomme lejemål skal behandles som tagelse ved salg af fast ejendom i form af nye bygninger med udmeldingen fra SKAT opnå godtgørelse, når elforbruget ved- et selvstændigt investeringsgode og anses som fast ejendom tilhørende jord og byggegrunde. rører omsætning af momspligtige ydelser. i forhold til momslovens § 43 og 44. Det er dog under den forudsætning, at indretningen foretages for selskabets egen SKAT anser i visse tilfælde ikke salg af fast ejendom for økono- Overdragelse af reguleringsforpligtelse regning og dermed er planlagt/besluttet inden indgåelsen af misk virksomhed ved salg af særskilte byggegrunde. Salg af Endelig har SKAT også for nylig i et bindende svar slået fast, at aftalen om overdragelsen, så indretningen bliver en integreret byggegrunde som ikke er erhvervet som led i økonomisk virk- reguleringsforpligtelsen på efterfølgende indretning af lokaler del af overdragelsen af ejendommen, som en ”manglende” somhed med køb og salg af byggegrunde, eller i forbindelse i en udlejningsejendom, kan overdrages. Det gælder også i den færdiggørelse af byggeriet.

SIDE 60 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 61 virksomheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER og mennesker

MT Højgaard slanker direktionen T Højgaard har valgt at ændre organi- Msationen. Forretningsområdet Project Development, der har stået for virksomhe- DERFOR DRIVER dens projektudvikling, bliver lagt ind under ENTREPRENØRER Construction, mens forretningsområdet THULE AIR BASE Major Projects integreres i Civil Engineering. Greenland Contractors udfører drifts-, ved- Netop de to områder var 59-årige Peter ligeholdelses- og serviceopgaver for US Air Kofoed direktør for, og han siger nu farvel Force på Thule Air Base i Grønland. Greenland til dem for i stedet at blive adm. direktør for Contractors ejes for 33 procents vedkom- Greenland Contractors, der driver Thule- mende af Inuit Service Company, Grønlands basen i det nordlige Grønland, og som MT Selvstyre, og 66 procent af MT Højgaard. Højgaard ejer 66 procent af. – Greenland Contractors har kontrakten på – Der er tale om en meget spændende drift og vedligeholdelse af Thule Air Base, virksomhed, som jeg allerede kender godt hvor vi for US Air Force skal sørge for alt fra gennem en længere årrække som bestyrel- hospital, lufthavn, brandstation, snerydning, sesmedlem. Min fremtidige base bliver på bygningsdrift og vedligehold, til fi tness cen- Indiavej 1 på Østerbro, og jeg ser frem til de ter og ”you name it”, siger den nyudnævnte nye udfordringer, jeg får der, siger Peter adm. direktør Peter Kofoed. Kofoed, der naturligvis også kommer til at rejse en del til Grønland. På trods af, at basen altså ligger i Grønland, ledes selskabet fra Østerbro. Baggrunden for & Thorsen og Saabye & Lerche. trakt på “Food Service” og “Transportation” på Han kender Grønland fra byggeprojekter og den specielle konstruktion som MT Højgaard basen i Sdr. Strømfjord. Ved de efterfølgende andre opgaver, så det glæder han sig til at få er medejer af er, at seks entreprenørfi rmaer Efter opbygningen af baserne gik konsortiet udbud fl erdobledes omfanget af kontrakten, systematiseret. i 1952 gik sammen og stiftede Danish Arctic ind og bød på alle mulige andre service-, ved- og DAC/GC beholdt servicearbejdet for US Contractors for at være med i kampen med ligeholdelses- og anlægsopgaver i de dansk/ Air Force, lige til basen i oktober 1992 blev Efter Peter Kofoeds udtræden består kon- de store amerikanske entreprenørvirksom- amerikanske forsvarsområder i Grønland. overdraget til Hjemmestyret. cerndirektionen af adm. koncerndirektør heder om byggeopgaverne på såvel Sondre- Kristian May, koncernøkonomidirektør Johnny strom Air Base som Thule Air Base. DAC’s første kontrakt i Grønland var på seks I 1971 vandt DAC licitationen på servicear- Rasmussen, koncerndirektør Jens Nyhus og bygninger til den amerikanske base i Narsar- bejdet på Thule-basen, og DAC/GC har siden koncerndirektør Thorbjørn N. Rasmussen. De seks entreprenørfi rmaer var: Christiani & suaq i 1952. vundet alle servicekontrakter på Thule Air Nielsen, Højgaard & Schultz, A. Jespersen & Base – senest med indgåelse af en 10-årig Project Development vil fortsat blive frontet Søn, Kampmann, Kierulff & Saxild, Monberg I 1961 fi k DAC den første større servicekon- kontrakt fra 1. oktober 2005. af Erik Nielsen og Torben Dahl med base i Søborg og af Rob Hodgkins i Aarhus som daglig ledelse.

Ændringerne har virkning fra 1. oktober 2011. Thomas Ebbe Riise manager hos NREP

REP har ansat Thomas NREPs ejendomme i Norden visers og har tidligere arbejdet NEbbe Riise, som manager indenfor retail segmentet, der som Project Manager hos TK med ansvar for Development er en af NREPs fokuserede inve- Development i 4 år. Han har i en og Asset Management for yder- steringsstrategier. Blandt andet samlet periode på 8 år arbejdet Efter 30 år i MT Højgaard koncernen skal Peter ligere at styrke virksomhedens skal han arbejde med en retail med investeringer og udvikling Kofoed nu være adm. direktør i det delvist ejede udviklings- og ejendomsforvalt- fond, som NREP forventer at af ejendomme og har opbygget datterselskab Greenland Contractors. Peter ningskompetencer, specielt i lancere ultimo september 2011. et stærkt netværk i ejendoms- Kofoed har været en af de meget udadvendte Danmark. branchen. profi ler i MT Højgaard og har blandt andet altid Thomas Ebbe Riise kommer været den, der repræsenterede koncernen på Thomas Ebbe Riese vil i sin nye fra en stilling som Investment ejendomsmessen Mipim i Cannes, hvor han her er stilling fokusere på at optimere Manager hos RED Property Ad- Thomas Ebbe Riise. fotograferet.

SIDE 62 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 63 virksomheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER og mennesker

EDC Erhverv Arkitektfirma ansætter Peter Viking Juelarkitekter i samarbejde med rykker ind i Køge administrationschef Hansen, Alectia Tegnestuen Møllestræde ed ansættelsen af Peter Zahlekjær markerer Alex Poulsen os rådgivningsvirk- uelarkitekter har indledt et fagligt samarbejde med juni måned blev EDC Peter på, at væksten i aktiviteterne MArkitekter, APA, sig med en yderligere professionalisering Hsomheden Alectia JTegnestuen Møllestræde fra Hillerød. Samarbejdet er IJohansen i Køge en del af fortsætter. af ledelsen. er Peter Viking Hansen indgået med den nuværende indehaver Peter Lind- ejendomsmæglerfi rmaet EDC udnævnt til afdelingsleder holm Sørensen og den tidligere indehaver Aage Rønde Poul Erik Bech, som består af 33 – Det nye transportcenter, de Peter Zahlekjær er uddannet major og har en baggrund i blandt for Energy, som rådgiver om Christensen. boligbutikker og 11 erhvervscen- kommende erhvervsaktiviteter andet Forsvarets Bygningstjeneste, som teknisk direktør i Høje- bl.a. biomasseanlæg, ener- tre fordelt over hele landet samt i forbindelse med etableringen Taastrup Kommune og som kommunaldirektør i Ribe, Sorø og gicentraler, energimærk- Fællesskabet råder over ca. 15 medarbejdere og en 10 boligbutikker i Frankrig og af Femern forbindelsen og Hillerød. Senest har han arbejdet med strategi- og organisations- ningsordninger, energile- organisation med kompetencer til løsning af alle Sverige. udbygningen af Nordhavnen gør udvikling som rådgiver for en række internationale virksomheder. delse og fjernvarme. opgavetyper. Køge til en yderst interessant by I Køge-området er der et stigen- med et stort potentiale for en Hos APA får Peter Zahlekjær ansvaret for tegnestuens daglige Peter Viking Hansen har Juelarkitekter er et nyt arkitektfi rma oprettet i foråret de aktivitetsniveau og alt tyder stigende aktivitet i såvel salg og drift og ledelse. Derudover bliver en central opgave sammen med arbejdet i Alectia siden 2011 med baggrund i Søren Juel Holding. Søren Juel har udlejning af erhvervsejendom- partnerkredsen at realisere og videreudvikle APAs strategi- og 2007 og har været med på indtil oprettelsen været partner i tnt arkitekter. Blandt me, siger Poul Erik Bech. handlingsplaner, der indebærer en målsætning om fortsat natio- fl ere store projekter for de opgaver, som den nye tegnestue arbejder med er: nal og international ekspansion. bl.a. SAB Miller, Til at styrke erhvervsaktiviteterne Carlsberg, Dong - Restaurant Jægerhuset, Holte – renovering i Køge tilføres erhvervsmæg- Ansættelsen af en professionel administrationschef er et Energy, Am- - Kongevejen 325, Søllerød – ombygning ler Frank Jensen, der med sit centralt led i APAs strategiske professionaliseringsproces, som minex og - Nordsjællands Dyrepark - 3.500 m2 nybyg indgående lokalkendskab til indledtes med Anette Galskjøts tiltræden som bestyrelsesfor- Topsil. - Kystvej, Hornbæk – ombygning Køge-området nu får ansvaret for mand i efteråret 2010. - Frederiksberg – boliger 4.000 m2 nybyg området. Søren Juel. Rasmus Meyhoff udlejnings- chef i Dan-Ejendomme Frank Jensen. Nykredits Krystallen vinder europæisk designpris asmus Meyhoff er ansat i Dan-Ejendomme som udlej- DN Erhverv ansætter Rningschef i afdelingen for butikscentre. Parterne bag byggeriet af Krystallen mulig fl eksibilitet, og der er lagt Thomas Ruhoff modtager offi cielt ”The European særlig vægt på at skabe et godt Rasmus Meyhoff er 36 år og kommer senest fra et job som CEO Steel Design Award 2011” ved en ce- indeklima: hos Viras Ejendomme. remoni i Tyskland 22. september i år. N Erhverv har oplevet en stigning i antallet af sager og har – Vi er glade for, at vores nye do- Dderfor ansat en ny medarbejder, statsaut. Ejendomsmægler Han har tidligere været micil vækker international opsigt, MDE Thomas Ruhoff. Thomas Ruhoff vil fremover varetage råd- ansat hos Schaumann og vi er stolte over prisen. Vi har givning vedr. køb og salg af investeringsejendomme i Danmark. Development, hvor han ønsket at skabe en bygning, der som projektudviklings- delsen i selskab med andre ikke blot har et markant og fl ot Thomas Ruhoff er oprindelig uddannet forstkandidat, men har i chef blandt andet var markante europæiske bygnings- ydre, men som samtidig giver mange år arbejdet som investerings- ansvarlig for udlejningen værker som eksempelvis det vores medarbejdere gode ram- rådgiver bl.a. hos JKE og senest hos af butikscentret Waves. nye Holmenkollen i Oslo, Aviva mer for deres arbejde. Således er Europroperty, hvor han har siddet Stadium i Dublin og Immeuble der på samtlige seks etager mu- med køb og salg af investeringsejen- Desuden har han tidli- Basalte, La Défense i Paris. lighed for at fl ytte på de enkelte domme. gere været ansat som arbejdspladser og variere mellem projektudvikler hos Lidl. Krystallen udmærker sig også storrumskontorer, cellekontorer – Jeg glæder mig meget til at tage et nye vartegn på Køben- der tæller arkitekter fra schmidt ved at være i lavenergiklasse 2, og mødelokaler, og vi har gjort fat på de mange sager, siger Thomas Dhavns havnefront, Krystal- hammer lassen, rådgivere fra hvilket de mange glasfacader meget for at skabe et godt Ruhoff om fremtiden hos DN Erhverv. len, vinder en af Europas store Grontmij, entreprenører fra Pro- taget i betragtning, er noget arbejdsklima i Krystallen ved at designpriser. ‘The European Steel mecon og bygherren Nykredit. af en præstation. Samtidig er optimere lys, luft og akustik, siger Thomas Ruhoff. Rasmus Meyhoff. Design Award 2011’ går således Nykredits nye bygning designet koncerndirektør Bente Overgaard til holdet bag Nykredits domicil, Krystallen modtager anerken- til at give dens brugere størst fra Nykredit.

SIDE 64 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 # 08 SEPTEMBER 2011 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 65 virksomheder og mennesker kalender

Copenhagen Capacity www.magasinetejendom.dk Det sker i bygge- og ejendomsbranchen Udgivet af 4.-6. oktober 2011 16.-18. november 2011 6. december 2011 får ny direktør SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 C · 3150 Hellebæk ExpoReal MAPIC [email protected] Sted: München, Tyskland Sted: Cannes, Frankrig Steen Donner skal være adm. direk- Den hidtidige direktør, Steen universiteter, DTU. Samtidig Tlf. 49 25 39 69 14. internationale messe for International ejendomsmesse tør for Scion DTU. Donner, bliver direktør for Scion er Scion DTU’s involvering og Annoncesalg bygge- og ejendomsbranchen. for butikslokaler. DTU, der er Danmarks største arbejde i klyngesamarbejder som [email protected] forskerpark. Den 46-årige Steen f.eks. Copenhagen Cleantech Ansv. redaktør 29. november 2011 kender Copenhagen Capacitys Donner er uddannet cand.merc. Cluster og Medico Innovation for Kamilla Sevel Logistik-og lagermarkedet globale konkurrenter, og han jur. fra Handelshøjskolen i Århus mig at se både spændende og af- Tlf. 42 76 00 20 [email protected] mod 2020 har fl ere forslag til, hvordan og har efterfølgende taget en gørende for vækst og innovation Sted: KPMG, København den københavnske erhvervs- og CBA (Certifi cate in Business Ad- i Danmark, siger adm. direktør Erhvervs-og boligmarkedet i Aarhus investeringsfremmeindsats kan ministration) i København samt Steen Donner, Scion DTU. Konference om udlejning og Sted: KPMG, Aarhus fortsætte de seneste års suc- gennemført diverse internatio- investering i lager-, logistik- og ceshistorier. nale kursusforløb. industriejendomme. Fokus på de store projekter, bo- Claus Lønborg. 2. november 2011 ligudbygning, de nye erhvervs- – Jeg valgte at takke ja til job- – Scion DTU står med et kvarterer og udviklingen af Erhvervs-og boligmarkedet i midtbyen og ejendomsmarkedet bet, fordi hele indsatsen med gunstigt udgangspunkt. Der København generelt. erhvervs- og investeringsfremme tegner sig særdeles spæn- Sted: KLP Ejendomme, Køben- Direktør havn 6.-9 2012 samt tiltrækningen af uden- dende perspektiver, både Nikolaj Pfeiffer . marts landske talenter bliver en af de på de nuværende tre sites i [email protected] Overblik over trends, tendenser MIPIM Tlf. dir. 29 38 74 80 største og vigtigste udfordringer Hovedstads- og Trekantsom- og udviklingen i ejendomsmar- Sted: Cannes, Frankrig for Danmark de næste 10 år. Jeg rådet, hvor Kolding Kommunes kedet i København. International ejendomsmesse laus Lønborg bliver ny kender til Copenhagen Capacity store planer for Nordic Synergi Design og layout direktør i hovedstadens fra mit virke i Shanghai og har Park er i god gænge, siger be- Wammen Design 23.-24 2012 C www.wammendesign.dk . maj investeringsfremmeorganisa- kun positive oplevelser om orga- styrelsesformand Jacob Erik HotCop 2012 tion, Copenhagen Capacity. Han nisationen, siger Claus Lønborg. Holmblad. Foto København kommer fra det danske innova- Lizette Kabré www.lizettekabre.dk tionscenter i Shanghai. Claus Lønborg er cand.merc. – Scion DTU er en for- 3. årlige internationale konfe- i international marketing fra skerpark i et stærkt Udgives i samarbejde rence om investering og udvik- 15 2011 Claus Lønborg har arbejdet på Odense Universitet og har ejerskab, der giver med Byggesocietetet . november ling af hotelejendomme. fi re kontinenter og ved, hvordan tidligere arbejdet for IBM og sine kunder ad- Betalingsring og parkering man samarbejder med frem- Rockwool. Han er 42 år, gift med gang til forskning Sted: COWI A/S, Kgs. Lyngby mede kulturer. Han har prøvet at Tine og har fi re børn i alderen fra et af Europas Abonnement Muligheder & konsekvenser etablere virksomhed i Kina, han seks til 11 år. dygtigste tekniske Bladet udkommer 11 gange årligt for ejendomsmarkedet af en 685 kr. ex. moms betalingsring [email protected]

Ny salgs – og udlejningschef hos ISSN nr. 1903-2110 Annoncering i kalenderen: Kontakt Emil Blomsterberg på mail [email protected]

EDC Erhverv Poul Erik Bech i København Tryk Rosendahls - Schultz Grafi sk a/s iels Kruse, statsaut. Niels Kruse kommer senest fra Her havde han ansvaret for bl.a. LÆS I NÆSTE NUMMER ejendomsmægler, MDE., et job som direktør i investe- udvikling og udlejning af domi- Næste nummer N Udkommer 10. oktober er tiltrådt hos EDC Erhverv Poul ringsselskabet Real Capital. ciler – og detailprojekter. Deadline for indlæg 21. september ADVOKATER i bygge- og ejendomsbranchen – position og Erik Bech i København. Niels I 2003 blev han direktør og pro- Deadline for annoncer 23. september kompetencer Kruse er ansat som salgs – og Niels Kruse er en profi l i ejen- jektudvikler i Real Ejendomme, Forsiden udlejningschef og skal varetage domsbranchen; han startede hvor han beskæftigede sig med RENOVERING OG VEDLIGEHOLDELSE – nyeste tendenser Per W. Hallgren, adm. direktør, Jeudan i markedet udlejninger på kontorområdet. indenfor området projektudvik- udvikling af fl ere erhvervs- og ling, hvor han i fl ere år var ansat boligprojekter over hele Dan- Medlem af FOKUS PÅ NORDJYLLAND – virksomheder og vigtigste aktører i TK Development og Skanska. mark. HUSK: Tillæg om INVESTERINGSEJENDOMME følger med i nr. 9 Niels Kruse. Oplaget er kontrolleret af Annoncer i forbindelse med temaerne i det kommende Specialmediernes Oplagskontrol. nummer kan bestilles ved at kontakte Magasinet Ejendom, Kontrolleret oplag i 2010: att. Nikolaj Pfeiffer, på tlf. 29 38 74 80. 3.396 pr. udgivelse Deadline for annoncereservation er 23. september 2011. SIDE 66 | MAGASINET EJENDOM | # 08 SEPTEMBER 2011 Lintrup & Norgart A/S ansætter ny investeringschef ID-nr. 42621 ID-nr. Magasinpost MMP Som led i strategien om at opnå en førende markedsposition inden for investeringssegmentet er Henrik Køhn ansat som investerings- chef, med ansvar for salg og vurdering af investeringsejendomme.

Sankt Peders Vej, 2900 Hellerup Usserød Kongevej, 2970 Hørsholm Bolbrovej, 2960 Rungsted Kyst

Grusgraven, 2880 Bagsværd Møllevej, 2990 Nivå Christianshusvej, 2970 Hørsholm

Vores kompetencer

• Skarp indgangsvinkel fra vores stærke position på udlejningsmarkedet • Omfattende nationalt og internationalt netværk • Årelang erfaring og indgående markedskendskab • Nærværende dialog og effektiv rådgivning • Diskret håndtering og formidling af ejendomme • Salgs- og markedsføringsmateriale i særklasse • Fokus på at skabe merværdi for vores kunder

Vi søger aktuelt velbeliggende investerings- og udviklingsejendomme til seriøse og kapitalstærke investorer. Kontakt investeringschef Henrik Køhn på telefon 2889 1661 for yderligere oplysninger.

Mød os på www.linor.dk

Lintrup & Norgart A/S • Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 • 2100 København Ø • Tlf. 7023 6330