AVANTPROJECTE EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 08281 Els Prats de Rei
MEMÒRIA
L’any 1996, s’efectua una ampliació de les aules de dia situades en planta baixa, incrementant 1. DADES GENERALS en 95,37 m² la seva superfície inicial.
L’any 2005 les persones ateses per la residència d’APINAS fou de 38 persones amb Projecte: Edifici destinat a residència assistida i centre de dia per a persones amb discapacitat intel·lectual. discapacitat intel·lectual, ocupant la totalitat de les plantes disponibles; per això s’inicia la construcció d’un nou edifici independent PRATS 2, en substitució dels antics coberts i colomers Emplaçament: Àrea situada en la part posterior de la finca propietat d’ APINAS existents, amb capacitat per a 16 residents, amb l’objectiu d’organitzar l’espai en “dues unitats Carretera C-1412 de Jorba a Ponts, Km. 42. 08281 Els Prats de Rei. de convivència de 8 residents”, per fer el trasllat des de l’edifici original a les noves edificacions adaptades. La superfície total construïda és de 725,19 m², (341,94 m² construïts en planta Promotor: APINAS baixa, 321,98 m² construïts en planta primera i 61,27 m² construïts en planta baixa destinats a Passeig Verdaguer, 45 instal·lacions generals). 08700 Igualada
Arquitecte: Jaume Riba i Samarra La resta de la finca urbana on s’emplaça actualment l’activitat és una àmplia zona arbrada, la C. La Pobla de Claramunt, 1, 1r 2a qual es vol preservar, d’aproximadament 3.000 m² de superfície, que també compta amb una 08700 Igualada piscina pels residents.
El sostre construït total de la residència d’APINAS actualment és de 1.979,55 m², i disposa 2. DESCRIPCIÓ DE L’ENTORN d’una capacitat de 54 residents, dels quals 38 resideixen en l’edifici original ampliat i 16 resideixen en l’edifici construït l’any 2005.
El municipi de Prats de Rei està situat a la comarca de l’Anoia, a la depressió central, concretament a l'est de l'Altiplà de la Segarra, a la riba del riu Anoia. El terreny és força pla, només accidentat al sud pel vessant nord de la Serra de Rubió. Limita al nord amb Sant Pere 4. ANTECEDENTS URBANISTICS Sallavinera, a l’est amb Aguilar de Segarra i Rubió, al sud amb Rubió, i a l’oest amb Calaf, Sant
Martí Sesgueioles i Veciana. Des de l’any 2006 s’inicien els tràmits per a la modificació puntual de les Normes Subsidiàries
de Prats de Rei de l’àrea situada a la part posterior de la finca propietat d’APINAS qualificada L’àmbit de l’actuació del projecte està situat al sector oest del nucli urbà de Prats de Rei, a com a sòl no urbanitzable. l’àrea situada a la part posterior de la finca propietat d’APINAS a la carretera C-1412 que va de
Jorba a Ponts. L’entorn pròxim són grans extensions de camps de conreu de secà, no es troba L’objecte de la modificació puntual és incrementar en 3.768,09 m² de sòl no urbanitzable i afectat per cap riu ni riera d’especial rellevància, i està situada a una cota topogràfica sumar-los als 5.745,93 m² actuals de la parcel·la urbana qualificada d’equipament sanitari- aproximada de 605 m. assistencial on s’ubica l’actual residència d’APINAS, permetent el manteniment de la totalitat de
l’àrea arbrada interior, de notable valor paisatgístic i terapèutic, i possibilitar les futures 3. DESCRIPCIÓ DE LA RESIDÈNCIA ACTUAL D’ APINAS DE PRATS DE REI ampliacions previstes de la Residència d’APINAS, a causa de la creixent demanda de nous residents amb discapacitat intel·lectual a la comarca de l’Anoia. La residència de Prats de Rei, és l’únic dispositiu d’ingrés i atenció per a persones amb discapacitat intel·lectual de la comarca de l’Anoia, i ha sofert canvis importants des de que es Després d’un llarg període de tramitació amb la Comissió Territorial d’Urbanisme de la va inaugurar com a residència l’any 1986, a l’edifici original de la finca. Catalunya Central, finalment el juny de 2018 es va aprovar la modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Prats de Rei de l’àrea situada a la part posterior de la finca propietat El projecte inicial es va dur a terme l’any 1985, amb la reforma i ampliació de l’edifici original d’APINAS. PRATS 1, anteriorment destinat a ús residencial, per adaptar-lo a les necessitats de la residència d’APINAS, la qual desenvolupa unes funcions d’atenció als residents i a les seves Atès que la modificació puntual classifica en sòl urbà un àmbit que prové del sòl no urbanitzable, famílies. caldrà preveure les cessions de sòl per sistemes que equivaldrien a un sòl urbanitzable segons La reforma va afectar a les tres plantes de l’edifici, amb un total de 1.158,99 m² construïts, l’article 65.4 del Text refós de la Llei d’Urbanisme, concretant-se una cessió per a zona verda del (626,83 m² construïts en planta baixa i 266,08 m² construïts en planta primera i planta segona). 15 %, que correspon una superfície de 565,21 m², situada proper a la zona de l’accés principal del carrer paral·lel a la carretera C-1412a.
AVANTPROJECTE MEMÒRIA EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL. A.P.I.N.A.S. JAUME RIBA i SAMARRA Promotor Arquitecte Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 08281 Els Prats de Rei
23/11/2018 5. DESCRIPCIÓ DEL PROJECTE DE RESIDÈNCIA ASISTIDA I CENTRE DE DIA
L’actuació preveu la implantació d’ un edifici similar formalment al darrer edifici construït el Es facilitarà la infiltració d’aigua de pluja mantenint la totalitat de l’àrea arbrada actual que 2005, complint els paràmetres màxims d’ocupació i edificabilitat resultant del polígon d’actuació mantindrà la permeabilitat per compensar la creació de superfícies impermeables dels edificis i establert a la modificació puntual, per tal de poder traslladar la totalitat dels residents ubicats en el seu entorn, i es preveu la utilització de pavimentació “tova” amb materials drenants i porosos. l’edifici original, que davant la impossibilitat d’adaptar-lo als nous requisits normatius, es També s’introduiran criteris ambientals respecte el tractament i abastament d’aigües, destinarà a usos administratius de la residència en part de la planta baixa i en les plantes canalitzant i tractant adequadament les aigües residuals que es generin abocant-les a la xarxa superiors, ocupant-se la resta de la planta baixa amb la nova zona de cuina i bugaderia que, de clavegueram existent, i fomentar la reutilització de les aigües pluvials, depurades i grises. des d’aquest centre d’ APINAS atén les necessitats del centre d’ APINAS de la resta de la comarca de l’Anoia. S’incorporaran criteris ambientals respecte els recursos energètics (sistemes de climatització o aigua calenta sanitària a partir de fons renovables com la geotèrmia, la biomassa, l’energia El nou edifici destinat a residència assistida i centre de dia per a persones amb discapacitat solar, etc.) garantint el compliment dels paràmetres establerts en el Decret 21/2006 pel qual es intel·lectual, de planta baixa i dos plantes pis, preveu organitzar la residència en 4 unitats de regula l’adopció de criteris ambientals i d’ecoeficiència en els edificis, i en el Codi Tècnic de convivència de 12 residents cadascuna, a les dues plantes superiors amb un total de 48 l’Edificació. residents; en la planta baixa es distribueixen les zones de dia com són les sales, els menjadors i els serveis complementaris per els residents i un centre de dia extern per a una capacitat de 24 persones.
Cada unitat de convivència funcionarà de forma independent i estarà formada per 10 habitacions, prioritzant les habitacions d’ús individual, ja que només dues seran dobles i la resta totes individuals. També disposaran d’una sala-menjador amb office d’ús privat per cada unitat de convivència, tres banys adaptats per cada unitat de convivència amb dutxes adaptades per a camilles, i una àrea per a la roba neta, la roba bruta i neteja.
A la part central s’ubicaran l’escala protegida, els dos ascensors i el punt de control, fent de ròtula entre les dues unitats de convivència de cada planta que configuraran dos sectors d’incendi independitzats per tal de garantir la seguretat en cas d’incendi.
A la planta baixa, les zones de dia de la residència disposaran d’una sala amb sortida directa a l’exterior i un menjador per cada unitat de convivència, banys adaptats, àrees de neteja i serveis complementaris d’infermeria, perruqueria i magatzem per a cadires de rodes.
El centre de dia per a 24 persones tindrà dues sales amb sortida directa a l’exterior, banys adaptats, una sala polivalent, una sala d’estimulació basal, una sala de fisioteràpia, una piscina interior i exterior amb vestidors adaptats, àrees de neteja i magatzem per a cadires de rodes.
A la part posterior de planta primera es preveu una àrea d’instal·lacions i magatzems generals vinculat al manteniment de la residència i del centre de dia.
Pel que fa als acabats de façanes, es preveuen similars al darrer edifici construït en l’ampliació de 2005 de la residència, acabades amb aplacats de pedra natural en planta baixa, i maó ceràmic manual de colors terrosos o bé arrebossats amb la gama de colors terrosos, en planta primera, prioritzant la utilització de materials i textures pròpies del municipi per tal de maximitzar la integració de les noves edificacions.
Les cobertes seran planes acabades amb graves, descartant-se materials d’aspecte brillant o cridaners que comportin un impacte visual negatiu pel conjunt.
AVANTPROJECTE MEMÒRIA A.P.I.N.A.S. JAUME RIBA i SAMARRA EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL. Promotor Arquitecte Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 ELS PRATSELS PRATS DE REI, DE NOVEMBRE REI, NOVEMBRE DE 2018 DE 2018 08281 Els Prats de Rei
23/11/2018 6. FOTOGRAFIES
VISTA GENERAL 1985 PRATS 1 EDIFICI ORIGINAL REFORMA ‐ 1986
VISTA GENERAL ACTUAL PRATS 1 AMPLIACIÓ ‐ 1995
AVANTPROJECTE MEMÒRIA EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL. A.P.I.N.A.S. JAUME RIBA i SAMARRA Promotor Arquitecte Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 08281 Els Prats de Rei
23/11/2018
PRATS 2 OBRA NOVA ‐ 2005 ÀREA DESTINADA A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA ‐ 2019
ÀREA DESTINADA A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA ‐ 2019 PRATS 2 OBRA NOVA ‐ 2005
AVANTPROJECTE MEMÒRIA A.P.I.N.A.S. JAUME RIBA i SAMARRA EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL. Promotor Arquitecte Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 08281 Els Prats de Rei
23/11/2018 7. QUADRE DE SUPERFÍCIES I PRESSUPOST PRESSUPOST D'EXECUCIÓ MATERIAL ESTIMATIU 4.338.449,90 (+10% IVA)
‐ RESIDÈNCIA PRATS 3 3.812.000,00 Planta baixa 1.570,00 m² x 1.200,00 €/m² 1.884.000,00 Planta primera 700,00 m² x 1.200,00 €/m² 840.000,00 Planta segona 700,00 m² x 1.200,00 €/m² 840.000,00 Magatzem 180,00 m² x 500,00 €/m² 90.000,00 3.150,00 m² SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES
Exteriors 2.000,00 m² x 60,00 €/m² 120.000,00 Tanques 38.000,00 PLANTA BAIXA Residència (àrea de dia) / Centre de dia 1.570,00 m²
‐ ZONA VERDA MUNICIPAL 16.449,90 Residència (2 unitats de convivència) 700,00 m² PLANTA PRIMERA Zona verda municipal 548,33 m² x 30,00 €/m² 16.449,90 Magatzem 180,00 m² ‐ ALTRES 510.000,00 PLANTA SEGONA Residència (2 unitats de convivència) 700,00 m² PRATS 1 Cuina i Bugaderia Obra civil 200,00 m² x 600,00 €/m² 120.000,00 TOTAL RESIDÈNCIA 3.150,00 m² Cuina: mobiilari + instal.lacions 150.000,00 Bugaderia: mobiliari + instal.lacions 40.000,00 Piscina 80.000,00 Transformador 120.000,00
GESTIÓ I COORDINACIÓ D'OBRA 4%s/ 4.338.449,90 173.538,00 (+21% IVA)
PRESSUPOST DE CONTRACTE 4.511.987,90 (+% IVA)
HONORARIS PROFESSIONALS 376.380,79 (+21% IVA)
Arquitectura 8,64% s/PEM - COAC 209.626,47
Arquitectura tècnica 30% s/ 209.626,47 62.887,94
Coordinació de seguretat i salut 30% s/ 62.887,94 18.866,38
Enginyeria 85.000,00 Projecte enginyeria d'instal.lacions: aigua, electricitat, climatització i telecomunicacions
TOTAL PRESSUPOST 4.888.368,69 (+% IVA)
AVANTPROJECTE MEMÒRIA A.P.I.N.A.S. JAUME RIBA i SAMARRA EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL. Promotor Arquitecte Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 08281 Els Prats de Rei
23/11/2018 ELS PRATS DE REI
MAPA COMARCAL ICC
MUNICIPI ELS PRATS DE REI
ORTOFOTO 1:5000 TOPOGRAFIC ICC 1:50000
AVANTPROJECTE AV 01.- SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT A.P.I.N.A.S. JAUME RIBA i SAMARRA E: 1/400 EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL. Promotor Arquitecte Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 08281 Els Prats de Rei
23/11/2018 0 0 . 7 0 6 6 0 6. 00 PRATS 2 AMPLIACIÓ PRATS 1 OBRA NOVA ANY 1996 P EDIFICI ORIGINAL O 606.00 N REFORMAT ANY 1986 ANY 2005 T S
6 0 5 . 0 0 N
604.00
6 0 8 .0 0
C - 1 4 1 2
PRATS 3 ÀREA DESTINADA A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA 6 09.00 2019
6 03 .00
CESSIÓ ZONA VERDA
0 0 . 9 0 0 0 6 .
8
0
6 0
0 .
7
0
6 0
0
.
6 6
0 0
6 5
. 0
0
J
O
R
B
A
ACCÉS
AVANTPROJECTE AV 02.- TOPOGRÀFIC - ESTAT ACTUAL A.P.I.N.A.S. JAUME RIBA i SAMARRA E: 1/400 EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL. Promotor Arquitecte Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 08281 Els Prats de Rei
23/11/2018 P O N T S PRATS 2 AMPLIA CIÓ 2005 N
REFORMA CUINA I BUGADERIA
C - 1 4 1 2
EDIFICI ORIGINAL
PRATS 3 PRATS 1
CESSIÓ ZONA VERDA
J
O
R
B
A
ACCÉS
AVANTPROJECTE AV 03.- PLANTA BAIXA GENERAL A.P.I.N.A.S. JAUME RIBA i SAMARRA EDIFICI DESTINAT A RESIDÈNCIA ASSISTIDA I CENTRE DE DIA PER A PERSONES AMB DISCAPACITAT INTEL.LECTUAL.E: 1/400 Promotor Arquitecte Carretera de Jorba a Ponts, Km:42 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 08281 Els Prats de Rei
23/11/2018 JORBA 23/11/2018 N
12 14 C- Arquitecte JAUME RIBA i SAMARRA ACCÉS
S T Promotor N PO A.P.I.N.A.S. PRATS 1 PRATS EDIFICI ORIGINAL EDIFICI E: 1/400 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 DENOVEMBRE REI, PRATS DE ELS AV 04.- PLANTA PRIMERA GENERAL
5
0 2
0
2
S
Ó
I T
C
A A I
L R P
P M
A INTEL.LECTUAL.
DISCAPACITAT
AMB
CESSIÓ ZONA VERDA PRATS 3 PRATS PERSONES
A
PER
DIA
DE
CENTRE
I
ASSISTIDA
Km:42
Ponts,
RESIDÈNCIA
a Rei
A
de
Jorba
Prats de
DESTINAT
Els
08281 Carretera AVANTPROJECTE EDIFICI 2018 / JORBA 11 / 23 N
12 14 C- Arquitecte JAUME RIBA i SAMARRA JAUME ACCÉS
S
T Promotors N A.P.I.N.A.S. PO PRATS 1 EDIFICI ORIGINAL EDIFICI E: 1/400 ELS PRATS DE REI, DE 2018 NOVEMBRE AV 05.- PLANTA SEGONA GENERAL
5
0 2
0
2
S
Ó
I T
C
A A I
L R P
P M
A INTEL.LECTUAL.
DISCAPACITAT
AMB
CESSIÓ ZONA VERDA PRATS 3 PERSONES
A
PER
DIA
DE
CENTRE
I
ASSISTIDA
Km:42
Ponts,
RESIDÈNCIA
a Rei
A
de
Jorba
de Prats
DESTINAT
Els
08281 Carretera AVANTPROJECTE EDIFICI 23/11/2018
V EST IDO R P H ER OM SON N ES AL
AC CÉS PE RSO NAL
VE STID OR PER DON SO ES NAL
AC CÉS CÀ TER ING
ME NJA DOR PE RSO NAL Arquitecte
M AGA C TZE ADI M RES JAUME RIBA i SAMARRA JAUME S ALA 4 R ESI DÈN CIA
ME NJA DO A R 4 J E T
E
N Promotor A.P.I.N.A.S.
M ENJ ADO R 3
MEN SA JA LA 3 DOR R 2 ESI DÈN CIA
ME E NJA C DO I R F 1 F
O
S ALA 2 R ESI DÈN CIA
A J
E T
E MA N GAT ZEM / I NST AL·L ACI ONS
S ALA 1 R ESI DÈN CIA
A PE SC RRU QUE RIA E: 1/200 ELS PRATS DE REI, DE 2018 NOVEMBRE ASC AV 06.- PLANTA BAIXA
V L E A ST L ÍB D PR UL E IN A CI C P R AL N T A N C E
L
S A
É P I C C C N A I R A P R
O
S 3 I
V
R
E
P S
U
S
T A
S
E
T R I
S I
V
P INFERMERIA A L
A
S INTEL.LECTUAL.
SALA 2 CENTRE DE DIA
ESTIMULACIÓ BASAL DISCAPACITAT
AMB
NETEJA PERSONES
SALA POLIVALENT A
PER
SALA 1 CENTRE DE DIA DIA
DE
MAGATZEM CADIRES CENTRE
I
FISIOTERÀPIA
VESTUARIS DONES ASSISTIDA
VESTUARIS Km:42
HOMES
PISCINA PISCINA
INTERIOR EXTERIOR Ponts,
RESIDÈNCIA
a Rei
MAGATZEM PISCINA
A
de
Jorba
de Prats
DESTINAT
Els
08281 Carretera AVANTPROJECTE EDIFICI 23/11/2018
N
S
N
O I
C
A L · L
A T
S
N I Arquitecte JAUME i SAMARRA RIBA Promotor A.P.I.N.A.S.
A J
E T
E
N
A A T B U O R R B
A
B A T O E R N
2
A I
C
N
È T V I A T V I N N O U C
S
N
O I
C
A L · L
A T
S
N I 2
S
E T I
S I
V
A L
A C S S
A
L
U C E: 1/200 DE 2018 ELS DE REI, NOVEMBRE PRATS
B PLANTA PRIMERA AV 07.- S Í
A T S
E
V
1 L
O S
R E T T I
N S I O V
C A L
A
S 3
S
A
A
B
T
T
E
O
R N
A
1
A
R
I
A
A
T
C
B
U
N
È O
R
P
V
R B
T
I
A
V
T
N
I
O N
C U INTEL.LECTUAL.
A
J
E
T
E N DISCAPACITAT
AMB
PERSONES
A
PER
DIA
DE
CENTRE
I
ASSISTIDA
Km:42
Ponts,
RESIDÈNCIA
a Rei
A
de
Jorba
Prats de
DESTINAT
Els
08281 Carretera AVANTPROJECTE EDIFICI 23/11/2018
N Arquitecte JAUME RIBA i SAMARRA JAUME Promotor A.P.I.N.A.S.
A J
E T
E
N
A A T B U O R R B
A
B A T O E R N
4
A I
C
N
È T V I A T V I N N O U C
2
S
E T I
S I
V
A L
A C S S
A
L
U C E: 1/200 ELS PRATS DE REI, NOVEMBRE DE 2018 NOVEMBRE DE REI, PRATS DE ELS
B AV 08.- PLANTA SEGONA S Í
A T S
E
V
1 L
O S
R E T T I
N S I O V
C A L
A
S 3
S
A
A
B
T
E
T
O
N
R
A
3
A
A
R
I
A
T
C
B
U
N
O
R
P
È
B
R
V
T
I
A
V
T
N
I
O
N
C U INTEL.LECTUAL.
A
J
E
T
E N DISCAPACITAT
AMB
PERSONES
A
PER
DIA
DE
CENTRE
I
ASSISTIDA
Km:42
Ponts,
RESIDÈNCIA
a Rei
A
de
Jorba
Prats de
DESTINAT
Els
08281 Carretera AVANTPROJECTE EDIFICI