2 TORJUSBAKKEN 11 TORJUSBAKKEN 11 3
Torjusbakken 11
Velkommen til Montebello...... 4 Kart...... 6 7 luftige og eksklusive leiligheter...... 10 Leilighet 1...... 12 Leilighet 2...... 13 Leilighet 3...... 16 Leilighet 4...... 20 Leilighet 5...... 21 Leilighet 6...... 24 Leilighet 7...... 25 Fasader...... 28 Utomhusplan...... 32 Snitt og kjeller...... 33 Expo Nova understreker kvaliteten.....36 Kjøkken...... 38 Baderom...... 40 Belysning...... 42 Tilvalg...... 44 Leveransebeskrivelse...... 48 4 TORJUSBAKKEN 11 Velkommen til Torjusbakken Torjusbakken 11 ligger høyt hevet og tilbaketrukket fra på Montebello veien på fredelige Montebello. Eiendommen blir eksklusiv med kun syv leiligheter i et bygg over tre etasjer. TORJUSBAKKEN 11 5
Torjusbakken 11 ligger åpent og luftig til med utsikt mot Oslofjorden.
Leilighetsbygget ligger i et område som man også vil finne i den omkring består av store eneboliger og flermanns liggende bebyggelsen. boliger, med skogen og byen i umiddelbar nærhet. Det er et punkthus med syv Bygget er videre utformet som et gjennomgående leiligheter, alle med klassisk saltakshus med et moderne gode solforhold og åpne planløsninger. uttrykk. Det er delt opp med store vindusflater i et strukturert system som Åpent og grønt gjør at bygget fremstår med flere Bygget ble plassert øst på tomten for å variasjoner, og gir et tiltalende uttrykk. videreføre bebyggelsestrukturen i områ Saltak med store åpninger forsterker det og for å opprettholde mest mulig småhuskarakteren og gir samtidig bedre hage mot syd-vest uten store terreng lysforhold for boenhetene i tredje etasje. inngrep. Man har lagt til rette for gode områder for lek og rekreasjon samtidig En har søkt å oppnå gode lysforhold med som man viderefører et åpent grøntdrag gjennomgående stue/kjøkken og mulig fra Husebyskogen og sørover. heter til å kunne bevege seg lett i sin egen leilighet. Ved å plassere fritt Tilpasset omgivelsene stående baderom i midten og soverom mene/oppholdsrommene mot fasadene Byggets proporsjoner i høyde og bredde av leilighetene, legger planløsningen til harmoniserer godt med omkringliggende rette for en fleksibel og variert bebyggelse. Bygget er brutt opp både i livssituasjon. form og materialbruk. Det får en tydelig sokkel med et overliggende saltak. Tor-Erik Kristiansen Dette styrker byggets småhuskarakter. Arkitekt / partner Det er brukt materialer, tegl og sedertre, som skal kunne stå seg over tid. Dette SKAPA er form, elementer og materialer skapa.no 6 Sørkedalsveien
Kart T Makrellbekken
Husebyskogen Sø rke Smithsvingen dal sveien
Morgedalsvegen
Torjusbakken Nordheimbakken
n e
g
u
Mikjelsbakken a h y rb ø S
Torjusbakken
Husebybakken
C. A. Torstensens vei Hemmestveitbakken Sondrevegen Torjusbakken
Nordheimbakken
Husebybakken
Mærradalen Sørbyhaugen
Sondrevegen Ullernchausseen (ring 3) Montebello Ullernchausseen (ring 3) General KroghsT vei
Husebybakken
e ss ra er T llo be te n o
M Hosveien
Hosveien
Noreveien
Husebyveien Sørkedalsveien 7
T Makrellbekken
Husebyskogen Sø rke Smithsvingen dal sveien
Morgedalsvegen
Torjusbakken Nordheimbakken
n e
g
u
Mikjelsbakken a h y rb ø S
Torjusbakken
Husebybakken
C. A. Torstensens vei Hemmestveitbakken Sondrevegen Torjusbakken
Nordheimbakken
Husebybakken
Mærradalen Sørbyhaugen
Sondrevegen Ullernchausseen (ring 3) Montebello Ullernchausseen (ring 3) General KroghsT vei
Husebybakken
e ss ra er T llo be te n o
M Hosveien
Hosveien
Noreveien
Husebyveien 8 TORJUSBAKKEN 11 TORJUSBAKKEN 11 9
Det er flott utsikt mot fjorden fra leilighetene i andre og tredje etasje. Her vises utsikten fra balkongen i leilighet 7. 10 TORJUSBAKKEN 11 7 luftige og eksklusive leiligheter
I Torjusbakken 11 er det lagt vekt på sammenhengende stue, spisestue og kjøkken på opp til 70 m2 med tre naturlige soner. Toppleilighetene får i tillegg en skråhimling som gir ekstra høyde i deler av rommet. TORJUSBAKKEN 11 11
Expo Nova leverer kjøkken fra Italienske Poliform – tidløs design, varme og bestandige materieler og unike detaljer som setter prikken over i’en i husets viktigste rom. 12 TORJUSBAKKEN 11
Leilighet 1 Første etasje BRA-S: 90 m2 P-ROM: 82 m2
2 m Terrasse Felles 14 m2 2 Sov 2 m 10 m2
Bad Gang/ Sov 5 m2 garderobe 13 m2 6 m2
VM+TT
Gang 4 m2
Gang A: 6 m2
WC WC 2 A: 2 m 3 m2 Stue/kjøkken
Ildsted 43 m2
Stue/kjøkken A: 24 m2 Terrasse 21 m2
Terrasse A: 8 m2 TORJUSBAKKEN 11 13
Leilighet 1 Leilighet 2 Første etasje Første etasje BRA-S: 90 m2 BRA-S: 113 m2 P-ROM: 82 m2 P-ROM: 103 m2
P-ROM Leilighet 02 A: 103 m2 Leilighet 02 A: 113 m2
(Sov) 2 8 m Terrasse 14 m2 Sov Felles 2 15 m Sov 2 m2 8 m2
VM+TT
Bad Gang/ 4 m2 garderobe m2 WC 2 m 2 Ildsted
Stue/kjøkken Gang 64 m2 m2
Gang A: 6 m2
Bad A: 5 m2 Garderobe' A: 4 m2 VM+TT
Sov A: 12 m2 Stue/kjøkken Gang A: 24 m2 A: 4 m2
Sov Terrasse A: 6 m2 13 m2
Terrasse A: 8 m2 14 TORJUSBAKKEN 11 TORJUSBAKKEN 11 15 16 TORJUSBAKKEN 11
Leilighet 3 Første etasje BRA-S: 66 m2 P-ROM: 62 m2
Sov A: 15 m2 Sov A: 8 m2 Sov A: 10 m2
Felles 2 m2
Gang/garderobe VM+TT A: 7 m2 Gang/ Bad A: A: 4 m2 Bad A: 5 m2
WC 2 A: 2 m VM+TT
Gang Gang A: 4 m2 A: 7 m2
Bad WC 2 2 Gang WC A: 3 m 5 m Garderobe 2 2 2 6 m 2 m 4 m VM+TT
Gang Stue/kjøkken 2 2 4 m 24 m Sov 2 12 m
Sov 6 m2
Terrasse 8 m2 TORJUSBAKKEN 11 17
Leilighet 3 Første etasje BRA-S: 66 m2 P-ROM: 62 m2 18 TORJUSBAKKEN 11
I toppleiligheten er det vist spilehimling i eik som leveres som tilvalg i alle leilighetene, eventuelt sammen med en peiskappe med eikefinér. Perspektivet er fra leilighet 6. TORJUSBAKKEN 11 19 20 TORJUSBAKKEN 11
Leilighet 4 Andre etasje BRA-S: 148 m2 P-ROM: 141 m2
Sov Balkong 10 m2 20 m2 Sov 10 m2
Gang/ garderobe 2 M TT 8 m Bad 4 m2
Stue/kjøkken Felles Gang 6 m2 m2 11 m2
Bad Gang/ 6 m2 garderobe 6 m2 Ildsted
Balkong 19 m2 Sov 14 m2 TORJUSBAKKEN 11 21
Leilighet 4 Leilighet 5 Andre etasje Andre etasje BRA-S: 148 m2 BRA-S: 148 m2 P-ROM: 141 m2 P-ROM: 140 m2
Sov 15 m2 Balkong 19 m2 Ildsted Gang/ garderobe Stue/kjøkken m2 5 m2 Bad 6 m2
Gang A: 7 m2 Felles 11 m2
Gang/ Bad garderobe 2 5 m2 m
M TT
Sov 10 m2 Sov Balkong 10 m2 20 m2 22 TORJUSBAKKEN 11
Alle interiørelementer og overflater trenger riktig lys for å vise seg fra sin beste side. I samarbeid med Expo Nova leverer vi belysning som fungerer med helheten. Perspektivet er fra leilighet 5. TORJUSBAKKEN 11 23 24 TORJUSBAKKEN 11
Leilighet 6 Toppetasje BRA-S: 143 m2 P-ROM: 136 m2
Balkong 19 m2 Sov 10 m2
Gang/ garderobe m
2
8 m M TT 0 9 1 Bad 4 m2
Stue/kjøkken Felles Gang 0 m2 11 m2 m2
Gang/ Bad
2 m garderobe 6 m 0
2 2 1
6 m Ildsted
Balkong 12 m2
Sov 14 m2 TORJUSBAKKEN 11 25
Leilighet 6 Leilighet 7 Toppetasje Toppetasje BRA-S: 143 m2 BRA-S: 143 m2 2 P-ROM: 136 m2 P-ROM: 135 m
Sov 15 m2
Balkong 12 m2 Ildsted
Gang/ garderobe Bad m2 6 m2
Stue/kjøkken Gang Felles 69 m2 m2 11 m2 m
0 2 1
Bad 5 m2 Gang/
M TT garderobe m2 m
0 9 1 Sov 10 m2
Sov Balkong 2 19 m2 10 m 26 TORJUSBAKKEN 11 TORJUSBAKKEN 11 27 28 TORJUSBAKKEN 11
Fasader
Fasade syd
Fasade nord TORJUSBAKKEN 11 29
Fasade vest
Fasade øst 30 TORJUSBAKKEN 11 TORJUSBAKKEN 11 31 32 TORJUSBAKKEN 11
Utomhusplan TORJUSBAKKEN 11 33
Snitt og kjeller
Leilighet
Leilighet
Leilighet Heis Inngang
Nedkjøring til parkeringskjeller Parkeringskjeller Parkeringskjeller
Bod Bod Bod Teknisk A: 8 m2 A: 6 m2 A: 6 m2 2 Bod A: 1 6 m A: 5 m2
Bod A: 5 m2 0 0 5 5
Bod A: 5 m2
Bod 5 6 9 1 0 A: 6 m2 5 0 1 1
0 8 2 5 2 5 0 5 5 0 0 8 2 5 2 5 0 5 5 2 5 2 Felles 8 A: 1 1 m2 4 Sluse A: 3 m2 0 2 5 2
3 5 2 5
2 Parkering A: 3 m2 2
5 0 6 3 2 5 0 6 3 1 1 4 4 5 2 1 3 3 8
1 5 0 34 TORJUSBAKKEN 11
Downlights og spotlights vil lyse opp detaljer som bilder, en bokhylle eller et pent gulvteppe. Som allmennbelysning vil en pendel med skjerm i glass eller lys tekstil gi et bra sluttresultat. Perspektivet er fra leilighet 6. TORJUSBAKKEN 11 35 36 TORJUSBAKKEN 11 Expo Nova understreker
kvaliteten Expo Nova har gjennom mer enn 50 år vært en ledende norsk møbel- og belysnings forretning. Selskapet tilbyr det beste av moderne design – design som føles bra, som ser bra ut, som fungerer bra og høyner livskvaliteten. Expo Nova kombinerer det nyeste med designklassikere i en Poliform kjøkken levert av Expo Nova. smakfull miks. TORJUSBAKKEN 11 37
Ønsker du andre fronter eller benkeplater, finnes det en rekke Poliform har mange, smarte og eksklusive overflater, farger og kvaliteter. løsninger i skuffer og skap som tilvalg.
Tilvalgsmøter for garderober, kjøkken, holder til nord i Italia, ikke langt fra Como lys og skygge. I Torjusbakken 11 der det belysning og bad vil skje i Expo Novas sjøen. Poliform designer kjøkken med brukt mye tid på å utvikle en optimal lys lokaler på Skøyen. Italiensk passion, men det er samtidig plan for hver enkelt leilighet. Dersom du kjent for kvalitet og presisjon. ønsker mer lys enn det som ligger i Poliform garderober hovedleveransen, er Expo Nova behjelpe Poliformhar fleksible løsninger du vil ha Belysning lig med det i tilvalgsmøtet. glede av i mange år. Du kan velge fra Lys er mer enn å se. Det kan gi økt trivsel, enkle varianter til flotte og påkostede humør og livsglede. Når vi i Expo Nova Montana bad løsninger. snakker om å møblere med lys menes det Montana er dansk design på sitt beste. at belysningen understreker uttrykket i Enkle former av svært høy kvalitet. Du Poliform kjøkken rommet og skaper den stemningen man kan velge mellom 40 ulike farger. Poliform er Europas ledende produsent er ute etter. Ved å tenne et lys, skaper av kjøkken og garderobe i high-end seg man også en skygge. Når Expo Nova utar mentet. Selskapet ble etablert i 1940 og beider lysplaner tenker vi derfor på både 38 TORJUSBAKKEN 11 Kjøkken
Poliform Alea med eikefinér overskap og grepslister. Integrert lys i overskap og Miele hvitevarer er standard. TORJUSBAKKEN 11 39
De stramme linjene mykes opp med varme materialer og lekre detaljer. Modell Alea fra Poliform. Kjøkkenøyen er ikke en del av standardleveransen. Perspektivet til høyre er fra leilighet 5.
Det viktigste med kjøkken er gode funksjonelle løsninger, men det skal også føles godt å komme inn i rommet. Perspektivet nedenfor er fra leilighet 6. 40 TORJUSBAKKEN 11 Baderom Montana innredning i valgfrie farger hvor speil leveres med ramme i samme farge. Fliser med flere ulike fargevalg og gode formater. Hovedbadet kan ha badekar som tilvalg, mens det andre badet har avskjermet indre del med vaskesøyle og dusj. Ytre del vil fremstå som separat gjestetoalett. TORJUSBAKKEN 11 41
Badene gir mange muligheter. Det er lagt Med kvalitetsinnredning fra Montana vekt på god og spennende belysning, kan du velge blant et rikt utvalg farger. 42 TORJUSBAKKEN 11 Belysning
Leilighetene leveres med en grunnpakke belysning som består av rikelig med innfelte downlights. Det er utarbeidet lysplaner tilpasset hver leilighet hvor man kan velge sin Alle interiørelementer og overflater trenger riktig lys for å vise seg fra sin beste side. I samarbeid med Expo Nova leverer vi belysning som individuell belysning med fungerer med helheten. Perspektivet nedenfor er fra leilighet 5. styringssystem. TORJUSBAKKEN 11 43
Det er lagt opp til spoter i kjøkkendel, samt i hall og garderobesoner. I tillegg kan man som tilvalg enkelt etablere spot’er og grunnbelysning i øvrige rom.
Badet har spesiell belysning med innfelt ledrekke som gir dus bakgrunnbelysning med tillegg av tilpasset belysning over speil. 44 TORJUSBAKKEN 11 Tilvalg
Tilvalgmøtene for kjøkken, belysning og bad skjer i Expo Novas lokaler på Skøyen. Ønsker du råd og hjelp til møblering kan du kontakte
Spesialinnredning fra Poliform som tar godt vare på alt du er glad i, Birgitte eller en av Expo Novas skreddersydd til dine behov og ønsker. øvrige interiørkonsulenter. TORJUSBAKKEN 11 45 46 TORJUSBAKKEN 11 TORJUSBAKKEN 11 47
Torjusbakken 11 ligger åpent og luftig til med utsikt mot Oslofjorden. 48 TORJUSBAKKEN 11 Leveranse beskrivelse for Torjusbakken 11
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveranse-beskrivelse og kontrakttegninger. I slike tilfeller vil leveranse- beskrivelsen være retningsgivende. TORJUSBAKKEN 11 49
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet Tak, himlinger: skyvedørsgarderober der det er avsatt kan vise forhold som ikke er i samsvar Innvendig tak består av sparklede og plass. Avsatt plass til garderobe er med leveranse. Dette kan være møble hvitmalte betongelementer eller trekon angitt på kontraktstegning med stiplet ring, kjøkkenutforming, garderobeløsnin struksjon. Gangareal og bad får malte strek. Viste skap på salgstegninger er ger, fargevalg, form på dører og vinduer, gipsplater. kun ment som illustrasjon. bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, Takhøyde generelt blir ca 240 cm. Unn Innvendige dører materialvalg, blomsterkasser, beplantning tatt 3. etg. som vil ha skråhimling fra De leveres hvite glatte dører av solid etc. Plassering av vinduer, og dører, samt knevegg ca 120 cm opp til ca 350 cm. kvalitet, med vridere i rustfritt stål og form på disse kan avvike noe fra kon I bad og rom med nedforet himling blir med hvite karmer og gerikter. trakttegning og fasadetegninger i den høyden ca 220 cm. Taket males i hvit enkelte leilighet, som følge av løsninger farge. Gass installasjon fra leverandør, eller behov for tilpasninger Det leveres nedgravd gasstank og infra og arkitektoniske utforminger av bygget. Lister/gerikter struktur frem til leilighetene til gass Det leveres hvite glatte gulvlister og peis, gass til utegrill og evt. til steketopp Prosjektet bygges i henhold til tekniske dørlister. Overgang tak/vegg og vinduer på kjøkken. Det leveres også målere som forskrifter av 2017 (TEK17). leveres uten lister. registrerer gassforbruk.
Leilighetene selges etter Lov av 13. juni Innkassinger Peis/grill m.v. vil være tilvalgskostnad 1997 nr. 43 som avtaler med forbruker Det kan forekomme innkassing av tek for kjøper. om oppføring av ny bustad. (Bustadopp niske installasjoner i tillegg til senket føringslova). takhimling. Bad/sanitær Det leveres Montana servantskap og Konstruksjon Dette vil bl. a. gjelde ventilasjonsrør fra speil på alle bad. På hovedbadet leveres Bygningen utføres med bærekonstruk kjøkkenventilator. servantskap med dobbel vask. På det sjon i prefabrikkert og plasstøpt betong. mindre badet leveres servantskap med Utbygger står fritt til å utforme Utstyr enkel vask. bærende vegger i plasstøpt betong, stål Kjøkken eller prefabrikkert betong etter hva han Det leveres Poliform kjøkken fra Standardleveranse: 3 flispaletter i god finner formålstjenlig. ExpoNova. Kjøkkentypen vist på 3D- kvalitet på gulv og vegg i størrelse 60x60 bilder viser standardfarger og materiale. cm eller 30x60 cm, 5x5cm i dusjnisje. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, MDF fronter og benkeplate, samt finerte isolert med mineralull. Utvendige fasa fronter i overskap og grepslister. Ett-greps blandebatteri på alle vasker. der er planlagt med fasadetegl i 1. og 2. Damixia willow armatur eller tilsvarende. etg. og trepanel i 3. etg. Kjøkkenøy inngår i standardleveransen Det er avsatt plass for vaskemaskin og for leilighet 4 og 6, mens dette er tillegg tørketrommel med ferdig opplegg for Balkonggulv leveres i slipt betong. Dette er for de øvrige leilighetene. vann og avløpstilkobling. Det må benyt en utvendig konstruksjon og mindre tes kondenstørketrommel. ansamlinger av vann vil derfor kunne opp Kjøkkeninnredningen leveres med Miele stå på gulvflaten og i renner etter regnvær. integrert hvitevarepakke og består av Nedsenket dusj med Joti Purus Line Pla kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, kom tinium sluk eller tilsvarende. Belysning Innvendige vegger er bygget av tre- eller fyr og platetopp. Det leveres integrert med innbygget lysskinne og downlights. stålstendere som kles med gipsplater. ventilator med eget avtrekk over tak i Det leveres ettgreps dusjbatteri (Dami alle leiligheter. Det leveres benkelysar xia willow blandebatteri eller tilsva Taktekking: Falsede stålplater. maturer, avhengig av kjøkkenløsning, rende). Dusjvegger i herdet glass. Vegg monteres under/i overskap og styres hengt toalett i hvitt porselen (Villeroy Standard innvendig behandling med bryter på vegg. Boch Onovo eller tilsvarende) med inne bygget sisterne og dempet lokk. Gulv: Alle rom bortsett fra bad leveres med ExpoNova og Miele gjennomfører til Samleskap for vannrør plasseres på hvit pigmentert én-stavs eikeparkett valgsprosessen for kjøkkenleveransen. vegg/tak på bad eller annet egnet sted. som standard. Garderobe Vinduer/vindusdører Vegger: Det leveres ikke garderobeskap/dører på Det leveres aluminiumsvinduer med Innvendige vegger i leilighet leveres som soverom og entre, men kan eventuelt energiglass. Enkelte vinduer er faste og hvitmalte gipsvegger. leveres som tilvalg. Dette gjelder også kan ikke åpnes. Det gjøres oppmerksom 50 TORJUSBAKKEN 11
på at nye, moderne vinduer, med høy stat. Forbruket til vannbåren oppvar slipt betong, panel og maling. Innebygde isolasjonsevne kan dugge på utsiden i ming blir ikke målt per leilighet, men for postkasser. Belysning fra ExpoNova. Alle enkelte værtyper. delt ut i fra en brøk fastsatt av sameiet. leiligheter har egen inngangsdør fra trap peoppgang. Heis fra kjeller til alle etasjer. Hovedinngangsdør til leilighet Det leveres samleskap for varmerør i Hovedinngangsdør er brann- og lydkvali hver leilighet. Plasseres i vegg/tak på Trapper/trapperom fisert iht. forskriftene. Malt utførelse bad eller annet sted i leiligheten. Vegger i trapperom males. Trappene er med FG-godkjent sylinderlås og stan prefabrikkert i betong. Det legges flis i dard eiketerskel. Tv/radio/telefon inntrinn og opptrinn. Resten av trappen Leiligheten leveres ferdig med 1 stk TV/ males. Diverse utstyr data-punkt i stue tilknyttet til kabel-TV Røyk-/brannvarsler(-e) og pulverapparat via lokal leverandør. Tilknytning til Parkering i hver leilighet i henhold til gjeldende kabel-TV er obligatorisk. Parkering i kjeller bygget som en lukket forskrifter. parkeringsgarasje med asfalt eller Det leveres ikke egen telefonkontakt i betong dekke. Vegger og tak i malt/støv Tekniske anlegg leiligheten. Det forutsettes at eventuelt bundet betong. Ventilasjon telefonabonnement må gå som et Sentralt ventilasjonsaggregat i teknisk IP-abonnement tilknyttet kabel-TV/ Laveste frie kjørehøyde i er ca. 2,20 meter. rom i kjeller. Egne kanaler for inn-/utluft dataleverandør. til hver leilighet. Balansert ventilasjon Det er direkte forbindelse fra parkering med varmegjenvinning. Luft blåses inn i Brannsikring/sprinkling til leilighetene i alle etasjer. stue og soverom og trekkes ut fra bad Bygningen brannsikres etter forskrifte og kjøkken. nes krav. Leilighetene leveres med 1 garasjeplass med unntak av leilighet 3 som får 1 bilopp Kjøkkenventilator har eget avtrekk over Bygget fullsprinkles etter gjeldende for stillingsplass foran inngangen. Det er i til tak. Alle ventilasjonskanaler er skjult i skriftskrav. Det vil være synlige sprinkler legg mulighet for kjøp av ytterligere nedforede himlinger og evt. innkassinger. hoder i vegger/himlinger i leilighetene og p-plass inne og ute. Avklar med megler i fellesarealer. Rørføringer for sprinkling om pris og tilgjengelighet.Parkeringsplas Elektrisk legges skjult/ innkasset bortsett fra i sene medfølger leilighetene som bruksret Leilighetene er godt utstyrt iht. NEK bod, så langt dette lar seg gjøre. ter ute og som tilleggsdel i garasjekjeller. 400 -gjeldende norm. Det monteres skjult elektrisk anlegg. Energimerke Egen innkjøring til p-hus fra privat/ Leilighetene får energikarakter C. Selger offentlig vei. Gjesteparkering vil normalt ExpoNova leverer lysplan for hver leilig tar forbehold om at enkelte leiligheter skje i Torjusbakken (offentlig vei) het. Utbygger leverer en standard belys vil kunne få lavere energiklasse. ningspakke som inneholder deler av Det vil bli avsatt plass til felles sykkel denne lysplanen. I tilvalgsprosessen Terrasser parkering i parkeringsgarasje, og noe bestiller kjøper hvilke tilleggsdeler de Alle leiligheter har 2 terrasser eller bal utendørs i tilknytning til fellesarealer. ønsker levert. konger med unntak av leilighet 3. Det blir montert stikkontakt og utelys med Automatisk åpning av garasjeport med Det leveres stikkontakt og lys i bod i innvendig bryter på hver terrasse/bal portåpner. kjeller. Kjøper kan bestille elbil-lading på kong. Det kan bli nivåforskjell mellom egne parkeringsplasser. gulv inne og terrassen/balkongen ute. Utomhusarealer Stor felles hage mot vest (se utomhus Oppvarming Solskjerming tilbys eventuelt som tilvalg. plan). Vannbåren gulvvarme fra felles jordvar meanlegg med varmeveksler i teknisk Terasse-/balkonggulv blir slipt betong. De tre leilighetene i 1. etg. tildeles egne rom. Det legges vannbåren gulvvarme i I 1. og 2. etg. blir det trespiler i taket og hagearealer med eksklusiv bruksrett (se gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke rekkverk av tre og håndløper i stål. 3. utomhustegning). Fellesareal vil bli varme i soverom, men dette kan velges etg. vil det være glassrekkverk. parkmessig opparbeidet. som tilvalg. Ved store vindusflater kan det oppleves en kaldras, noe som kan Fellesareal Selger forbeholder seg her retten til å bestemme endelig utforming, beplant løses ved å plassere en løs varmekilde på Inngangparti ning og materialvalg. Det leveres utebe gulvet under vinduet. I badegulv leveres Fliser på gulv i hovedinngangsparti. Veg lysning. det elektriske varmekabler med termo ger og tak leveres i en kombinasjon av TORJUSBAKKEN 11 51
Uteareal vil bli ferdigstilt så fort som endres. Kjøper aksepterer uten prisjus mulig avhengig av årstid. tering at selger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta Boder endringer i planløsninger, størrelser Alle leiligheter får tildelt en sportsbod i samt antall enheter på de boligene som p-garasje på ca 6 m2. Bodene leveres med ikke er solgt. gittervegger. Alle boder har eget el-uttak og lys. Vegger og tak er støvbundet hvit Det tas forbehold om mindre endringer betong. Hengelås leveres ikke. av oppgitte areal på leiligheter og ter rasser, som følge av endelig plassering Porttelefon av sjakter / kanaler. Dette vil ikke gi Ringetablå, audiocalling-anlegg og auto grunnlag for krav om prisreduksjon eller matisk lås/døråpner ved hovedinngang. prisavslag. Ringeknapp utenfor hver leilighet. Det gjøres oppmerksom på at dersom Tilvalg det er avvik mellom leveransebeskrivel ExpoNova gjennomfører tilvalgsproses sen og tegninger i prospekt, annonse sen for kjøkken, servantskap, garderobe eller på hjemmeside, er det den endelige og belysning. Her gis gode muligheter for leveransebeskrivelsen som gjelder. individuell tilpasning av egen leilighet med eksklusive produkter til gode priser. Se for øvrig kjøpekontrakt med alle ved legg før inngivelse av kjøpstilbud. Denne Entreprenøren gjennomfører øvrig til informasjon er gitt med forbehold om valgsprosess: Parkett, fliser, armatur, skrivefeil. spiletak i stue/kjøkken, sanitærutstyr, el-installasjoner, gassinstallasjoner, far ger o.s.v. Oslo, juni 2020
I god tid før innredningsarbeidene star ter, utarbeides en liste over valgmulig heter i prosjektet hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller til leggsarbeider som endrer vederlaget (kjøpesum) med mer enn 15%, jfr. Bustadoppføringslova §9.
FDV/DV Ved overtagelse leveres en enkel DV/ brukerveiledning til hver enkelt leilighet. Ytterligere dokumentasjon vil ikke kunne påregnes. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse.
Tegninger av tekniske anlegg leveres sammen med DV til sameiet.
Forbehold Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensikts messige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utfø relse ikke forringes eller vesentlig Olav Vs gate 5 NO-0161 Oslo
Telefon: 21 02 82 20
eiendomsmegler1.no [email protected]