Erweiterung Rathaus Tuntenhausen
Einweihung 20. Juli 2019
I1 Modell
Herausgeber: Gemeinde Tuntenhausen Redaktion und Fotos: Planungsgruppe Strasser GmbH
Druck: WIRmachenDRUCK GmbH Juli 2019
I1 Aufgabenstellung, Standort, Konzept
Situation • weitestgehende Belassung des Das Rathaus in Tuntenhausen war Bestandes aufgrund akutem Platzmangels • funktionale Übersichtlichkeit / Foyer, erweiterungsbedürftig. In einer Transparenz Machbarkeitsstudie wurden durch mehrere • Wirtschaftlichkeit Büros Lösungsvorschläge auf Grundlage eines durch die Gemeinde zur Verfügung Städtebau gestellten Raumprogramms ausgearbeitet. Grundsätzlich lässt die Lage des Der Gemeinderat entschied sich in bestehenden Rathauses städtebaulich der Folge für den nun umgesetzten mehrere Standorte für die Erweiterung zu. Lösungsvorschlag. Man entschied sich - rein funktional- Von Beginn an legte die Gemeinde großen für einen im Osten des bestehenden Wert auf Funktionalität und Barrierfreiheit. Rathauses angelagerten Erweiterungsbau. Die Firstausrichtung und Gebäudesilhouette Grundlegende Ziele des Entwurfes orientieren sich am Bestandsbaukörper. • Barrierefreiheit • spätere Erweiterungsmöglichkeit (auch Bereich Bauhof) bereits bedenken • einfache, dem Bestand in Dimension untergeordnete Geometrie
2I
118/3 118/3 118/3 Machbarkeitsstudie zur Erweiterung des Rathauses in Tuntenhausen
73/1 73/1 73/1
Situation Das Rathaus in Tuntenhausen ist aufgrund ander verbunden. akutem Platzmangels erweiterungsbedürftig. Diese beherbergt im Zugangsbereich eine In der Studie soll auf Grundlage eines durch großzügige, zentrale Treppe mit lichter Lauf- die Gemeinde zur Verfügung gestellten Raum- breite von 1,20 m (lt. Arbeitsstättenrichtlinie programms ein Erweiterungsbau geplant ab 20 Personen notwendig) sowie einen Auf- werden. zug, der barrierefrei sämtliche Splitlevelge- +9.57 Dabei legt die Gemeinde großen Wert auf schosse mit Besucherverkehr bedient. +8.94 Funktionalität und Barrierefreiheit. Im Erdgeschoss wird das Gebäude auf der +7.265 unteren Ebene (Stellplätze Nordseite) barrie- EG OG KG Speicher / Lüft. 5
+5.75 +5.77 41/5 Grundlegende Ziele des Entwurfes refrei erschlossen, im Halbgeschoss darüber Ebene EG Süd Ebene EG Nord Ebene OG Süd Ebene OG Nord Ebene KG nicht Büros / Bespr. Treppenhaus Feuerwehr Feuerwehr Feuerwehr • Barrierefreiheit von der Platzseite aus. Treppenhaus Flur +4.51 Zugang Saal unterkellert 2.75 2.40
• Spätere Erweiterungsmöglichkeit bereits Die Ebenen des Erweiterungsbaues orientie- +3.06 +3.06 +3.06 5 35 35 bedenken, Reserven bereitstellen, auch ren sich am südlichen Niveau des Bestandsge- 2.46 ±0.00 -1.19 +3.06 +1.70 -2.72 +1.70 Flur EWO 1.36 +1.70 35
Erweiterung Bauhof bäudes. Somit wird eine Nutzung des Richtung 2.71 2.71
±0.00 ±0.00 1.70 ±0.00 20 20 20 • Einfache, dem Bestand in Dimension unter- Norden entstehenden Souterrains und erd- -0.41 2.54 35 35 geordnete Geometrie geschossige Erschliessung auf der Platzebene -1.19 Flur Lager 1.19 -1.19 -1.48 2.55 2.55
• Weitestgehende Belassung des Bestandes möglich. -2.72 -2.90 1.71 -2.90 • funktionale Übersichtlichkeit / Foyer, Im Erdgeschoss der Erweiterung werden im Transparenz Zugangsbereich EWO, öffentliches Bürgerbüro • Wirtschaftlichkeit und Standesamt mit Trauungszimmer vorge- sehen, von welchem aus eine Blickachse zur Schnitt B 1:200 Schnitt A 1:200 Erschliessungskonzept / Ebenen Städtebau Basilika entsteht. Erschließungskonzept
Grundsätzlich lässt die Lage des bestehenden Darüber sind im Obergeschoss 2 Bespre -
Kr RO 18 RO Kr 18 RO Kr
Rathauses städtebaulich mehrere Standorte chungsräume, Büros sowie der kleine Sit- 18 RO Kr für die Erweiterung zu. zungssaal untergebracht. Man entschied sich rein funktional (u.a. Neu- Im Keller- bzw. Souterraingeschoss ist eine +9.57 +9.57 +9.57 organisation Zugangssituation, Barrierefrei- Lagerfläche und ein im Vergleich zum Bestand +8.94 +8.94 +8.94 heit) und aus dem Hintergrund des Erhalts von vergrößerter Mitarbeiterraum geplant. Grund- +7.265 +7.265 Flächenreserven für den Bauhof für einen im sätzlich könnte anstelle des Lagers auch ein Bauhof Bauhof Osten des bestehenden Rathauses angelager- Heizraum mit Lager für Hackschnitzel oder +5.75 +5.75 +5.75 ten Erweiterungsbau. Pellets untergebracht werden, bzw. bei Bedarf R A T H A U S Die Firstausrichtung und Gebäudesilhouette auch zusätzliche Bürofläche. +3.06 +3.06 orientieren sich am Bestandsbaukörper, inso- Bei der Gestaltung der Ansichten des Gebäu- R A T H A U S fern erhält der Bestand einen „kleinen Bru- des wurde auf eine ruhige, klar strukturierte der“. Fassadengestalt Wert gelegt, welche sich in ±0.00 ±0.00 Modell / städtebauliche Varianten ±0.00 -0.41 -0.41 Ihrem Grundsatz am Bestand orientiert, aber -1.195
-1.48 380 -1.48 380 380 Gebäudeentwurf doch die zeitliche Einordnung der Erweiterung 380 380 380 Die beiden Gebäude sind durch eine neu ins - ablesbar macht. -2.90 tallierte, transparente „Schaltzentrale“ mitein- Ansicht Süd 1:200 Ansicht Ost 1:200 Ansicht Nord 1:200 Perspektive Süd-Ost
41/5 5
118/3 170/2 118/3 118/3 5a
12a 12 B B B
41/6 003 41/4 Aussentreppe
14 7.60
210 005
Kr RO 18 RO Kr 18 RO Kr
Kr RO 18 RO Kr TK 203 007 006 WCD Erlenweg 104 103 102 115 114 202 3.76 4.25 Bürgermeister Vorzimmer Bauamt 1 Bauamt 2 Bauamt 3 204 Prüfer Kasse Registratur Archiv 001 18.17 20.59 004 23.89 18.10 22.41 16.02 20.45 Kämmerei 9.59 29.33 Flur WCH
24.23
2 9.23 7.11 2a 101 113 201 209 002 Bauhof 170/8 Flur ±0.00 -1.19 Kopie TRH/Flur +3.06 +1.70 Sitzungssaal -2.72 TRH nicht unterkellert 51.72 6.08 50.31 95.46 11.51 008 109 205 207 WCD Registratur / Lager 105 106 111 112 Steuer 206 WCD 54.75 010 011 107 4.44 Geschäftsleiter Bauamt 5 110 zbv Bauamt 4 24.23 Büro IT 4.53 009 HAR Heizung Windfang 108 19.57 208 5.45 14.38 21.20 17.61 Flur 6.67 25.05 41/6 12a 41/6 170/9 7.78 WCH EDV Erweiterungs- WCH 8.61
4.99 7.62 möglichkeit 4 4.87 Hoffläche 168/2 20 18 116 118 18 18
Feuerwehr 211 213
TRH Aufzug 012 014 9 TRH Aufzug 34.62 3.33 TRH Aufzug
5.02 5.02 33.04 3.33 5.02 15.95 3.33 Podest Zugang barrierefrei 380 170/1 Rathaus Bestand optional ±0.00 I3 -1.19 +3.06 +1.70 -2.90 A A A A A A 12
118/3 5 117 Erweiterungsmöglichkeit 219 212 013 Graf-Arco-Straße Erweiterung Foyer / Flur Kopie Flur 2.62 Flur Rathausplatz 27.37 4.50 27.13 25.81 122 opt. Erweiterung Bauhof Rathausplatz 119 120 121 WC B 124 015 016
9.11 öff. BR EWO Standesamt 4.61 Trauungszimmer 9.11 216 217 218 Lager Mitarbeiter
214 215 5 11 21.48 20.29 16.96 37.25 Besprechung Besprechung Büro Büro Sitzung 2 71.20 37.25 380 37.25 6.48 18 123 20.48 19.07 14.90 14.85 Kopie Blickbeziehung Basilika zusätzliche Bürofläche möglich 6.12 bzw. Heizung Pellets / Hackschnitzel
5 5 5 73/1 5 18.23 18.23 18.23 Kr RO 18
41/4 41/4
168/3 4.52 B B B Grundriss EG 1:200 Grundriss OG 1:200 Grundriss KG 1:200
168/4
168
168 168 168 Graf-Arco-Straße Graf-Arco-Straße Graf-Arco-Straße Lageplan 1:500 41/2
12a 12
41/6 41/4
14
Erlenweg
2 2a Bauhof 170/8
18 24 170/9 15 17 Erweiterungs- 25 möglichkeit Hoffläche 168/2
20
Feuerwehr
285/10 Achse öff. Verkehrsfläche 9
380 170/1 Rathaus Bestand 1 118/3 14 33 Erweiterung Graf-Arco-Straße
opt. Erweiterung Bauhof Rathausplatz 11 380 18
34
73/1 Kr RO 18 168/3 Achse öff. Verkehrsfläche 41 N
168
Lageplan Konzept
Projekt Bauherr Planinhalt Maßstab Datum Gemeinde Tuntenhausen 16182 Graf-Arco-Strasse 18 Vorplanung 1 : 500 12.05.2017 Erweiterung Rathaus 83104 Tuntenhausen Bearb. Pfad Tuntenhausen BAU NEM 16182- Planer Lageplan Rathaus Tuntenhausen Äußere Rosenheimer Str. 25 Rathaus 83278 Traunstein Plannummer 1:500 0 5 10 25 50 Tel. 0861/98987-0 Fax:-50 email:[email protected] 11
4I Grundriss / Nutzungen
Der neue lichtdurchflutete Zwischenbau sonen). Größere standesamtliche Trauun- beherbergt jetzt neben dem zentralen gen werden auch zukünftig im Sitzungssaal Treppenhaus erstmals auch einen Aufzug. durchgeführt. Im Keller des Gebäudes Dieser sorgt dafür, dass nun ausnahmslos finden sich Stauräume für die Registratur alle Räume im Bestand wie auch im Erwei- und ein großzügig konzipierter Sozialraum terungsbau barrierefrei zu erreichen sind. mit integrierter Küche. Im bestehenden Rat- Im oberen Geschoss des Neubaus bezog haus verblieben dagegen das Hauptamt mit die gesamte Bauabteilung ihre neuen Räu- dem Bürgermeister, dem Vorzimmer und me. Um die Wege in der Abteilung kurz zu dem Standesamt in ihren bisherigen Räu- halten, sind alle Büros durch Zwischentüren men im Erdgeschoss. Die Finanzverwaltung miteinander verbunden. Ebenfalls im Neu- mit Kämmerer, Kasse und Steueramt wird bau findet sich das Einwohnermeldeamt. auch künftig in den Räumen im Oberge- Es ist dort im Erdgeschoss für die Bürger schoss zu finden sein. auf kurzem Wege erreichbar. Für kleinere Auch der Umweltschutzgedanke fand bei standesamtliche Trauungen steht künftig im dem Projekt Einfluss: Mit dem Neubau wur- neuen Gebäude (im Erdgeschoss) wieder den auch im Bestand Umbauarbeiten vor- ein Trauzimmer zur Verfügung (bis 22 Per- genommen und eine Renovierung der Hei- zung durchgeführt. Zukünftig wird das neue Rathaus mittels einer Luft-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gastherme beheizt. Auf dem Dach des Neubaus ist eine Photovoltaikanlage für den Betrieb der Wärmepumpe installiert. Das neue Ge- bäude erhält zudem eine Lüftungsanlage, um der, den aktuellen Standards entspre- chenden luftdichten Bauweise gerecht zu werden und Heizkosten zu sparen.
Bestand 2014
I5 Obergeschoss Kellergeschoss
N
Erdgeschoss
6I Äußere Gestaltung
Bei der Gestaltung der Ansichten des Gebäudes wurde auf eine ruhige, klar strukturierte Fassadenge- stalt Wert gelegt, welche sich in Ihrem Grundsatz am Bestand orientiert, aber doch die zeitliche Einordnung des Bauwerks ablesbar macht.
I7 Detailschnitte • Section details
Vorgesetzter Sonnenschutz mit Deckelhalter Façade-mounted sun shading with end cap brackets
237 537
327 720 ., passive Prod. overv Produktübersicht starr
R A T H A U S 237 537
327 720 Sec. details, passive Schnitte starr
237 537
327 720 R A T H A U S Profs / accs, passive Profile / Zubehör starr
237 537 ., act. lin.
327 720 Prod. ov Prod.-Üb. bwgl. linear
237 537 Sec. det., act. lin. Schnitte bwgl. linear 327 720
237 537 Profs / accs, act. lin. Profile bwgl. linear
327 720 ., act. conc. Prod. ov Prod.-Üb. bwgl. verd.
237 537
327 720
Maßstab 1 : 10
Scale 1 : 10 Sec. det., act. conc. Schnitte bwgl. verdckt
06.2017 / 28040 Schüco Hohllamelle ALB • Schüco hollow blades ALB Fc 2-5 Profs / accs, act. con. Profile bwgl. verdeckt
best. Gelände
Ansicht Süd
R A T H A U S
best. Gelände
Ansicht Ost
-0.27 -0.27
-0.62 -0.62 -0.62 -0.38 -0.62 -1.29 -1.41
-1.98 -1.98
Detailschnitte • Section details
Vorgesetzter Sonnenschutz mit Deckelhalter Façade-mounted sun shading with end cap brackets
237 537
327 720 ., passive Prod. overv Produktübersicht starr
237 537
327 720 Sec. details, passive Schnitte starr
237 537
327 720 Profs / accs, passive Profile / Zubehör starr
237 537 ., act. lin.
327 720 Prod. ov Prod.-Üb. bwgl. linear
237 537 Sec. det., act. lin. Schnitte bwgl. linear 327 720
237 537 Profs / accs, act. lin. Profile bwgl. linear
327 720 ., act. conc. Prod. ov Prod.-Üb. bwgl. verd.
237 537
327 720
Maßstab 1 : 10
Sec. det., act. conc. Schnitte bwgl. verdckt R A T H A U S Scale 1 : 10
06.2017 / 28040 Schüco Hohllamelle ALB • Schüco hollow blades ALB Fc 2-5 Profs / accs, act. con. Profile bwgl. verdeckt
best. Gelände
Ansicht Nord
best. Gelände -0.22
best. Gelände
5 -1.47 -1.448 -1.43
Ansicht West / Schnitt
8I Spatenstich 20.04.2018 Hebfeier 07.09.2018
Chronik & Kennwerte
Chronik
Planungsbeginn (Machbarkeitsstudie) 12/2016 - 01/2017 Entwurfsplanung 06-10/2017 Genehmigungsplanung 11/2017 Spatenstich und Baubeginn 04/2018 Hebfeier 09/2018 Fertigstellung 04/2019
Kennwerte
Grundstücksgröße 6.893,00m² Bruttogrundfläche BGF 807,68 m² Bruttorauminhalt BRI 2.392,60 m³ Nutzfläche NUF 316,81 m²
I9 10I Außenanlagen
Bauhof LEGENDE
Asphalt, Bestand Betonpflasterbelag, z.B. 16-24/16/8 cm Natursteinplatten, z.B. 60/30/3 cm bzw. Natursteinpflaster Baum, Bestand Klinkerpflaster Kiesfläche, wasserdurchlässig Baum, Neupflanzung z.B. Riesel Arten gem. Pflanzliste Längsrasenfugenstein, z.B. 40/15/11 cm, inkl. 4 cm Rasenfuge Solitärstrauch, Neupflanzung Schotterrasen, ca. 15 cm Arten gem. Pflanzliste Flächenpflanzung mit Rosen, Blütensträuchern und Stauden Solitärgräser, Neupflanzung Arten gem. Pflanzliste Arten gem. Pflanzliste Wildstaudenansaat Böschung Fassadenrinne + 493,27 + 492,95 Hofsinkkasten (Anschluss an bauseitig. Entw.-einrichtungen) Höhe Bestand / Planung Abtrittrost (Anschluss an bauseitig. Entw.-einrichtungen) Linie / Kante Bestand Fahrradanlehnbügel Grundstücksgrenze Bodenhülse Bearbeitungsumgriff Leuchte Bestand
E Elektro-Ladestation (bauseits) (Fahrrad und PKW)
380 Vordach ERWEITERUNG PROJEKT RATHAUS TUNTENHAUSEN 16182 111
FLUR-NR / GEMARKUNG Graf-Arco-Straße Flur Nr.: 380 Gemarkung Tuntenhausen Vordach Graf-Arco-Straße 18 83104 Tuntenhausen
ANTRAGSTELLER / BAUHERR: Gemeinde Tuntenhausen Graf-Arco-Strasse 18 83104 Tuntenhausen Unterschrift vertr. durch 1. Bürgermeister Georg Weigl
E
E NACHBARN: Flur-Nr. 41/4 Birmoser; Anita Graf-Arco-Straße 14 Unterschrift
380 Flur-Nr. 41/5 und 41/6 Eisner; Franz Graf-Arco-Straße 12 Unterschrift
Flur-Nr. 118/3 Landkreis Rosenheim Wittelsbacherstraße 53 83022 Rosenheim Kr RO 18 Flur-Nr. 285/10 Freistaat Bayern Staatliches Bauamt
Der neue zentrale Vorplatz, eine ruhige, ENTWURFSVERFASSER:
aber großzügige und anspruchsvolle ENTWURF Äußere Rosenheimer Str. 25 Unterschrift 83278 Traunstein 168 Tel: +49/(0)861/98987-0 Granitsteinpflaster-Fläche im Süden des Fax: +49/(0)861/98987-50 [email protected] www.plg-strasser.de Gebäudekomplexes, bringt die beiden FREIFLÄCHENGESTALTUNGSPLAN M1:200 Anforderungen Gestaltung und Funktion DATUM: 15.12.2017 RU/BL F:\PROJEKTE\16182 Rathaus Tuntenhausen\L3 Entwurfsplanung\01 Pläne sinnvoll in Einklang. H/B = 420 / 710 (0.30m²) Allplan 2017 Die Laufrichtung zum Haupteingang wird durch ein in die homogen gepflasterte Fläche eingebrachtes Plattenband hervorgehoben.
Gestalterisches Highlight und optisches Pendant zum hellgrauen Granit sind die anthrazitfarbenen Natursteinelemente: Ein Wassertisch, kombiniert mit zwei Sitzblöcken und Sitzpoller entlang des Gehweges. Sie geben dem Platz zusätzlich entsprechende Aufenthaltsqualität.
I11 Die nördliche Seite entspricht im Gegensatz zur eher strikten Platzgestaltung im Süden, einem sanft-amorphem, landschaftlichen Bereich. Ein Hain aus Obstgehölzen, sowie ein mit Solitärgräsern bepflanzter Innenhof im Kiesschotterbeet sorgen z.B. für Aufenthaltsqualität in der Mittagspause.
Das Rathaus wird neben Solitärbäumen nach außen hin eingerahmt von flächigen Rosen-Stauden-Beeten, sogenannten Mixed-Borders. Die bunte Pflanzauswahl aus unterschiedlich farbig blühenden und unterschiedlich groß werdenden Rosen, Stauden und Solitärgräsern weist ab den ersten Frühjahrstagen bis hin in den späten Herbst immer wieder einzelne Blühaspekte auf und dient auch Insekten als ideale Tankstelle. Dazwischen gepflanzte Solitärsträucher setzten weitere Highlights.
12I beteiligte Planer & Firmen
Bauherr Gemeinde Tuntenhausen
Planer Planung / Bauleitung / Projektleitung: Planungsgruppe Strasser GmbH, Traunstein Tragwerksplanung / EnEV: esg Ingenieure GmbH Prüfstatik: Dipl.-Ing. Andreas Bauer, Traunstein HLS-Planung / Entwässerung: Planungsbüro Anton Stadler ELT-Planung: PBM Planungsbüro für Elektrotechnik Brandschutz: IBrandschutz Kaefer, Grafing Schallschutz: Ingenieur- und Sachverständigenbüro hoock farny ingenieure, Landshut SiGeKo: Bau-Sachverständigenbüro Niggl Baugrundgutachten: Crystal Geotechnik GmbH Institut für Erd- und und Grundbau, Wasserburg am Inn Möblierung / Einrichtung: Ergonovo City GmbH, Bruckmühl ausführende Firmen Neubau, Treppen- haus und Flure Bestand Erdarbeiten: Schwaiger Bau GmbH, Bad Aibling Bauunternehmer: Thomas Boschner, Tuntenhausen Gerüstbauarbeiten: Johann Hölzl Gerüstbau, Rosenheim Zimmererarbeiten: Martin Sollerspöck Zimmerei, Bruckmühl Dachdeckerarbeiten: Hundhammer GmbH Zimmerei & Dachdecker, Bad Aibling Heizung/Sanitär: Obermaier GmbH Heizung Sanitär - Solar, Emmering Lüftung: Weisky Gebäudetechnik, Trosberg Wärmedämmung: Oßwald Isolierungen GmbH & Co KG, Waging am See Elektro: Lex Elektroinstallationen, Tuntenhausen Aufzugsanlage: Otis GmbH & Co. OHG, Bad Reichenhall Alu-Holz-Fensterelemente: Martin Angerer GmbH, Riedering-Söllhuben Alu-Fenster/Fassaden- und Türelemente Metallbau Grünleitner, Ering am Inn Trockenbau: DTB-Innenausbau GmbH, Rennertshofen Putzarbeiten: Resch Fachbetrieb für Innen- und Außenputz
I13 Malerarbeiten Malerbetrieb Hable, Raubling Innentüren: Schreinerei Nestl, Gmund/Finsterwald Sonnenschutz/Raffstore: Raum & Idee, Rosenheim Metallbauarbeiten: LIWA Bauschlosserei GmbH & Co. KG, Tuntenhausen Fliesenarbeiten: Sewald Ofenbau & Fliesen, Beyharting Bodenbelagsarbeiten/Parkett: Waldschütz, Tuntenhausen Estricharbeiten: German Estrich GmbH & Co. KG, Trostberg Möblierung: Egonovo City GmbH, Bruckmühl Raumbeschilderung: Optimaxx Werbetechnik, Teisendorf
Außenanlagen: Matthias Geier GmbH, Glonn Pflanzarbeiten: Garten- und Landschaftsbau Ganslmaier, Schechen
ausführende Firmen Umbau Bestand, Bestandsbüros und Sitzungssaal Schreinerarbeiten: Schreinerei Reischl, Beyharting Spenglerarbeiten: Spenglerei Georg Ametsbichler, Schönau Raumausstattung: Raumausstattung Winkler, Ostermünchen Leitsystem / Beschriftung: Birmoser Werbetechnik GmbH, Tuntenhausen Malerarbeiten: Johann Schubert Malerbetrieb, Hohenthann Trockenbau: Harald Berger Trockenbau, Tuntenhausen Briefkasten: fsm Maschinenbau Franke & Müller GmbH, Riedering Telefonanlage: Phonework GmbH, Rohrdorf
14I
Gemeinde Tuntenhausen Graf-Arco-Straße 18 83104 Tuntenhausen Email: [email protected] Telefon: 08067/9070-0 Fax: 08067/9070-55
I15