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Le Marché Locatif La Défense

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LE MARCHÉ LOCATIF LA DÉFENSE 3E TRIMESTRE 2020 1 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 Cartographie / Chiffres clés Source : Knight Frank Évolution 3T 2019 3T 2020 annuelle Parc de bureaux 3 589 900 m² 3 629 900 m² + 1 % Offre immédiate 181 600 m² 262 583 m² + 45 % Taux de vacance 5,1 % 7,2 % + 2,1 pts Demande placée 116 679 m² 203 383 m² + 74 % Demande placée 27 907 m² 151 835 m² + 444 % > 5 000 m² Loyer moyen 430 €/m² 460 €/m² + 7 % Loyer prime 525 €/m² 525 €/m² - Loyer prime : moyenne pondérée des 5 transactions >500 m² aux loyers les plus élevés des 12 derniers mois (toutes qualités confondues) Loyer moyen : moyenne pondérée de toutes les transactions recensées au cours des 12 derniers mois (toutes surfaces et toutes qualités confondues) 2 Demande placée 3 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 La deuxième meilleure année depuis 2016 Évolution annuelle de la demande placée En volume de transactions (m²) Source : Knight Frank 350 000 14 300 000 12 250 000 10 383 203 200 000 8 150 000 6 + 82% Par rapport à la moyenne 3T 10 ans 100 000 4 3 50 000 2 0 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 fin 3T 2020 Demande placée (m²) Demande placée fin 3T de l'année Consommation moyenne de bureaux 3T (2010/2019) Nombre de transactions > 5000 m² • Avec 203 000 m² de bureaux commercialisés depuis le début de l’année, La Défense est le seul marché d’Ile-de-France à afficher des volumes placés en hausse d’une année sur l’autre. La progression est de 74 % en un an et de 82 % par rapport à la moyenne décennale. Il s’agit d’ailleurs de la deuxième meilleure performance à la fin d’un 3T après l’année 2016, qui avait vu la réalisation de huit grandes transactions ˃ 5 000 m² (Saint-Gobain dans « M2 », Deloitte dans « Majunga », etc.). • La Défense a profité de la signature d’un mouvement supérieur à 20 000 m² au 3e trimestre et surtout de la prise à bail par TOTAL des 125 000 m² de « Link » au 1er trimestre. La performance du quartier d’affaires est donc à relativiser, cette dernière transaction comptant pour 61 % des volumes placés depuis le début de l’année 2020. 4 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 Des résultats gonflés par la transaction Total Répartition de la demande placée par tranche de surfaces % du volume de transactions Source : Knight Frank 100% 90% 28% 35% 80% 48% 70% 72% 60% 50% 59% 40% 51% 30% 41% 3% 20% 19% 10% 11% 14% 14% 6% 0% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 fin 3T 2020 < 1 000 m² 1 000 à 5 000 m² 5 000 à 20 000 m² > 20 000 m² • Si la part des grands mouvements n’avait cessé de diminuer entre 2017 et 2019, celle-ci représente 75 % de la demande placée totale de La Défense à la fin du 3e trimestre 2020 grâce à trois mouvements ˃ 5 000 m² dont la prise à bail par Total de « The Link » (125 000 m²). Avec près de 152 000 m², les volumes commercialisés sur de grandes surfaces sont même en hausse de 154 % par rapport à la moyenne décennale. • Pénalisées par l’épidémie de COVID-19, les petites et moyennes surfaces n’ont pas suivi la même tendance. Ces dernières affichent un recul significatif en volume tout comme en nombre de transactions. Le volume des prises à bail de petites surfaces (< 1 000 m²) baisse ainsi de 27 % sur un an, tandis que celui des surfaces de taille intermédiaire (1 000 à 5 000 m²) accuse un recul de 45 %. 5 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 Transactions > 5 000 m² Source : Knight Frank Fin 3e trimestre 2020 PRENEUR ADRESSE SURFACE M² LOYER €/M²/AN ÉTAT TOTAL THE LINK 125 000 - Neuf SOPRA STERIA LATITUDE 21 616 520 Restructuré KPMG TOUR EUROPLAZA 5 219 480 État d’usage Année 2019 PRENEUR ADRESSE SURFACE M² LOYER €/M²/AN ÉTAT WEWORK LES COLLINES DE L’ARCHE 13 500 470 État d’usage ADECCO CŒUR DEFENSE 11 673 530 Rénové LOXAM LE CAP 9 400 Vente utilisateur Rénové PREPAR VIE LES VILLAGES 8 910 390 Rénové TATA CONSULTANCY SERVICES TOUR INITIALE 5 300 460 État d’usage FM GLOBAL CŒUR DEFENSE 5 007 530 Rénové Année 2018 PRENEUR ADRESSE SURFACE M² LOYER €/M²/AN ÉTAT DALKIA TOUR EUROPE 10 900 410 Rénové MSD CARRÉ MICHELET 10 000 530 Restructuré OTIS DÉFENSE PLAZA 8 102 460 État d’usage INDIGO TOUR VOLTAIRE 6 315 380 Rénové LOUVRE HOTEL TOUR VOLTAIRE 6 252 380 Rénové AUTORITE BANCAIRE EUROPÉENNE TOUR EUROPLAZA 5 336 480 Rénové BEARINGPOINT TOUR CBX 5 170 490 Rénové 6 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 Stabilité des valeurs Évolution annuelle des loyers €/HT/HC/m²/an Valeur top Source : Knight Frank 550€/m² 600 €/m² 530 525 500 €/m² 460 440 400 €/m² Mesures d’accompagnement 30 à 35 % 300 €/m² 200 €/m² 100 €/m² 0 €/m² 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 fin 3T 2020 Loyer moyen Loyer prime • En léger recul par rapport à la fin de l’année 2019, le loyer prime de La Défense reste stable par rapport au trimestre dernier et par rapport à la même époque en 2019. Il s’établit à 525 €/m²/an, niveau de loyer lié à la réalisation de plusieurs mouvements réalisés sur quelques grands ensembles au cours des douze derniers mois (Carré Michelet, Latitude, Cœur Défense, Tour CBX). • Le loyer moyen s’établit quant à lui à 460 €/m² et affiche une hausse de 7 % par rapport au 3e trimestre 2019. 7 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 Valeurs locatives par tranche de surfaces / transactions €/HT/HC/m²/an Source : Knight Frank LOYER MOYEN DE SIGNATURE PAR TRANCHE DE SURFACES LOYER TOP DE SIGNATURE PAR TRANCHE DE SURFACES 3T 2019 3T 2020 Évolution 3T 2019 3T 2020 Évolution < 1000 m² 386 389 ▲ < 1000 m² 490 480 ▼ 1 000 / 3 000 m² 411 438 ▲ 1 000 / 3 000 m² 515 550 ▲ 3 000 / 5 000 m² 445 477 ▲ 3 000 / 5 000 m² 530 540 ▲ > 5 000 m² 485 511 ▲ > 5 000 m² 530 530 ▶ Loyer moyen : moyenne pondérée de toutes les transactions recensées au cours des 12 derniers mois (toutes surfaces et toutes qualités confondues) Loyer top : loyer le plus élevé observé sur la tranche de surface sur les 12 derniers mois 8 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 Valeurs locatives par qualité d’immeuble % du volume de transactions au cours des 12 derniers mois Source : Knight Frank Neuf-Restructuré Rénové État d’usage 1% 10% 4% 5% 5% 22% 41% 38% 56% 49% 69% 100% <250 250-349 €/m² 350-449 €/m² 450<250-549 €/m² €/m² 250≥ 550-349 €/m² €/m² 350-449 €/m² 450<250-549 €/m² €/m² 250≥ 550-349 €/m² €/m² 350-449 €/m² 450-549 €/m² ≥ 550 €/m² <250 €/m² 250-349 €/m² 350-449 €/m² 450-549 €/m² 9 Offre disponible et future LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 La hausse de l’offre s’accélère Évolution de l’offre disponible et du taux de vacance En volume d’offres (m²) Source : Knight Frank 450 000 14,0 % 400 000 12,0 % 350 000 10,0 % 300 000 8,0 % 250 000 7,2 % 200 000 6,0 % 5,9 % 150 000 4,0 % 100 000 2,0 % 50 000 583 262 0 0,0 % 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 fin 3T 2020 Offre immédiate (m²) Taux de vacance Taux de vacance Ile-de-France • Amorcée depuis le début de l’année 2019, la hausse de l’offre se poursuit avec plus de 262 000 m² de bureaux disponibles immédiatement, soit un bond de 45 % par rapport à la fin du 3e trimestre 2019. Cette progression s’explique par la livraison récente des 48 000 m² de la Tour Alto, mais également par la livraison au trimestre dernier de quelques grandes opérations lourdement rénovées (« Sowork», « Being » etc.). • Le taux de vacance continue de progresser pour s’établir à 7,2 % contre 5,6 % au trimestre précédent. Il se situe donc de nouveau au-dessus de la moyenne régionale (5,9 %). D’autres grands projets sont attendus d’ici la fin de 2020 (« Trinity », « Curve », « Akora », etc.) et feront encore augmenter le taux de vacance. Ce dernier pourrait bientôt dépasser les 10 %, un niveau qui n’avait pas été atteint depuis le 4e trimestre 2015. 11 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 Un stock partiellement regarni % du volume d’offres (fin 3e semestre 2020) Source : Knight Frank 25% 37% Neuf / Restructuré Rénové Etat d'usage 38% • A l’instar des trimestres précédents, les offres de seconde main (rénovées ou en état d’usage) concentrent toujours la très grande majorité du volume de l’offre immédiate, toutes surfaces confondues. • Les offres neuves-restructurées représentent 25 % du stock immédiatement disponible à la fin du 3e trimestre 2020 contre 13 % il y a un an. Leur part n’avait plus dépassé les 20 % depuis le début de 2016. Deux opérations de ce type sont actuellement disponibles : le solde de « Carré Michelet » sur 17 000 m² ainsi que la « Tour Alto » sur 48 000 m². 12 LA DÉFENSE Marché locatif | 3e trimestre 2020 Offre future : un pic en 2020 Évolution du volume des livraisons En volume d’offres neuves ou restructurées (m²) Source : Knight Frank 200 000 Livraisons disponibles 180 000 Livraisons prélouées Surfaces livrées 160 000 Consommation moyenne de bureaux neufs/restructurés > 5000 m² (2013/2019) 140 000 120 000 100 000 80 000 Taux de pré-commercialisation 60 000 Sur les livraisons 2020 / 2022 40 000 15 % 20 000 15% 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 • Après la hausse de 2019, un nouveau pic de livraisons sera atteint en 2020.
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  • Architectes Des Villes Françaises FAB AP CFI SIIG MAG 260912 Ret:Mise En Page 1 27/09/12 11:55 Page 1

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    Juin 2014 N°5 L’actualité des sociétés La signature architecturale des SIIC d’investissement devient une véritable vitrine pour les villes, immobilier cotées tout en restant un vecteur de plus-values à long terme du patrimoine immobilier. Les SIIC en quelques chiffres Chiffres clés - Nombre de sociétés : 46 SIIC dont 10 paneuropéennes - Nombre de m2 détenus : 45 millions Répartition géographique du patrimoine Répartition par type d’actifs du patrimoine 8% 8% BureauxBureaux 24% 24% 29% 29% Paris Paris 21% 21% Commerces,Commerces, hôtels, loisirshôtels, loisirs Région Répagionrisien pnaerisienne LogistiqueLogistique et locaux et d’activitéslocaux d’activités 31% 31% 2% 2% HabitationHabitation Provinc eProvince 0% 0% Etrange Er tranger Locaux Locauxmixtes mixtes 32% 32% 52% 52% Source : IEIF Liste des SIIC par capitalisation boursière en millions d’euros (au 31 mai 2014) • UNIBAIL-RODAMCO SE • KLEPIERRE • GECINA • ICADE • HAMMERSON* • FONCIERE DES REGIONS • CORIO* • SEGRO* • SOCIETE FONCIERE LYONNAISE • COFINIMMO* • EUROCOMMERCIAL PROPERTIES* • MERCIALYS • ALTAREA-COGEDIM • WERELDHAVE* • FONCIERE DEVELOPPEMENT LOGEMENTS • FONCIERE DES MURS • SIIC DE PARIS • WAREHOUSE DE PAUW* • VASTNED RETAIL* • EUROSIC • TERREÏS • FONCIERE PARIS FRANCE • FONCIERE DES 6e ET 7e ARRONDISSEMENTS DE PARIS • ANF IMMOBILIER • CEGEREAL • TOUR EIFFEL • ARGAN • MONTEA* • PATRIMOINE & COMMERCE • FREY • IMMOBILIERE DASSAULT • FONCIERE INEA • AFFINE RE • SELECTIRENTE • MRM • ACANTHE DEVELOPPEMENT • SCBSM • CFI-COMPAGNIE FONCIERE INTERNATIONALE • PAREF • BLEECKER • FONCIERE ATLAND • ZUBLIN IMMOBILIERE FRANCE • ADC SIIC • FONCIERE PARIS NORD * SIIC PANEUROPEENNES Source : IEIF Architectes des villes françaises FAB AP CFI SIIG MAG 260912 ret:Mise en page 1 27/09/12 11:55 Page 1 Multipliez les points de vue pour voir la situation sous le meilleur angle L’éditorial CONSEIL - EXPERTISE - COMMERCIALISATION es SIIC ont un rapport à l’architecture qui s’inscrit dans le temps.
  • Un Printemps Pas Comme Les Autres

    Un Printemps Pas Comme Les Autres

    Paris La Défense en grand Printemps / Été 2020 Un printemps pas comme les autres p. 02 Un printemps pas comme les autres Tandis que Paris La Défense continuait d’assurer la bonne gestion du quartier pendant la crise sanitaire, associations, habitants et entreprises se sont mobilisés pour aider les plus fragiles. 02 06 PRÈS DE CHEZ VOUS L’actu dans votre quartier 07 18 À SUIVRE Restructuration immobilière, transformation des espaces publics : Paris La Défense se réinvente ! CRISE SANITAIRE 09 10 UN PRINTEMPS 02 pas comme les autres Un parvis désert, des chantiers à l’arrêt, des tours quasiment vides… chacun d’entre nous gardera LE POSTER longtemps en tête ces images marquantes de À vos crayons ! Paris La Défense au temps du confinement. La crise 11 12 sanitaire a été et reste douloureuse pour bon nombre d’entre nous, que nous soyons soignants, commerçants, restaurateurs, habitants ou salariés du quartier. Certains d’entre nous ont peut-être même dû affronter la maladie. Paris La Défense a été contraint de renoncer à certaines animations estivales, comme Garden Parvis. Pourtant, depuis plusieurs semaines, la vie renaît. Les salariés regagnent peu à peu leurs tours, les chantiers ont redémarré, les commerces ouvrent à nouveau. Et cette reprise tout FOODING en douceur doit beaucoup à celles et ceux qui, pendant Nos bonnes adresses la crise, ont continué à faire fonctionner le quartier pour savourer l’été d’affaires et préparé la reprise d’activité. 19 20 TENDANCE Les Food Trucks 2020 Paris La Défense, juin 2020 Cœur Défense, Tour B, 110 Esplanade du Général-de-Gaulle 92932 Paris La Défense Cedex.
  • Paris La Défense

    Paris La Défense

    68 Découvrez Paris La Défense Supplément de HDSmag novembre - décembre 2019 www.hauts-de-seine.fr ENTRETIEN AVEC MARIE-CÉLIE GUILLAUME Page PARIS LA DÉFENSE AUX COMMANDES Page LES GRANDS AXES RÉINVENTÉS Pages - NOUVELLES LIGNES, NOUVELLES GARES LES Pages - NOUVELLES TOURS Pages - DE NOUVEAUX MODES DE TRAVAIL Page TIRER PARTI DU BREXIT Page PARIS LA DÉFENSE LIEU D’ANIMATION Pages - DANS L’ARÈNE Pages - LA GASTRONOMIE EN FORCE Pages - LA NATURE ENTRE LES TOURS Pages - 2 ÉDITO UNE TRANSFORMATION PROFONDE epuis le 1er janvier 2018 et le transfert de sa gouvernance de l’État aux collectivités locales, Paris La Défense est en train de vivre une transformation profonde. Bien sûr les fondamentaux sont ire O toujours là : ce territoire unique reste un quartier d’affaires, le premier quartier av D r d’affaires européen même. Mais aujourd’hui, Paris La Défense est devenu livier un quartier de vie à part entière. Je pense à la culture et aux loisirs avec Paris 92/O cg La Défense Arena mais aussi à l’éducation : la scolarité des enfants représente Patrick Devedjian Président un élément essentiel, décisif même, pour les familles qui viennent travailler ici, du Département notamment les impatriés. Pour eux, nous avons renforcé les sections des Hauts-de-Seine internationales dans les écoles des Hauts-de-Seine, et l’École européenne Paris La Défense a ouvert ses portes à Courbevoie, en septembre dernier. Et dans ce quartier, qui est aussi un immense espace piéton - 31 hectares, sans voiture, à deux pas de Paris ! - nous voulons aussi en finir avec la monotonie du béton.
  • Ile De La Jatte a La Defense

    Ile De La Jatte a La Defense

    G GGOËLE RRANDO R - La commission Calendrier et Parcours vous propose une nouvelle balade Parisienne: ILE DE LA JATTE A LA DEFENSE Dates: Mardi 17 et Jeudi 19Mars 2020 Rendez-Vous: 9h00 en gare de Mitry-Claye, avec les billets A/R Paris intra-muros Retour prévu vers 17h00-17h30 à Mitry-Claye Repas du midi: Pique nique sortie du sac Pas d’inscription préalable Le rendez-vous à Paris: vers 10h45 au Métro Pont de Levallois sortie rue A. France Objet de la balade: A partir du Pont de Levallois passage sur les quais de l’Ile de la Jatte, Courbevois, Parvis de la Défense, Tours diverses, CNIT, Neuilly retours Ile de la Jatte. Retour Métro Pont de Levallois pour retourner à Mitry vers 17h, 17h30. Nous vous conseillons de prévoir de bonnes chaussures et de bien vous couvrir NB. IL sera toujours possible de réduire le parcours en cours de chemin. 1/26 François KUNTZ 06 26 93 45 42 Christian ZANDROWICZ 06 13 30 71 05 2/26 François KUNTZ 06 26 93 45 42 Christian ZANDROWICZ 06 13 30 71 05 3/26 François KUNTZ 06 26 93 45 42 Christian ZANDROWICZ 06 13 30 71 05 4/26 François KUNTZ 06 26 93 45 42 Christian ZANDROWICZ 06 13 30 71 05 ILE DE LA JATTE – PARIS LA DEFENSE 9H-Départ de Gare de Mitry Mory –Descendre à Gare du Nord - Prendre le Métro à La Chapelle, Ligne 2 Changer à Villiers Prendre la ligne 3. Descendre au Pont de Levallois. Rue A France côté paire Café au 126 rue Anatole France ou Tabac au 96 Prendre ensuite le pont de Levallois, vue sur les tours de la Défense Prendre à Gauche sur l’Ile en passant par les quais.