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Juin 2014 N°5

L’actualité des sociétés La signature architecturale des SIIC d’investissement devient une véritable vitrine pour les villes, immobilier cotées tout en restant un vecteur de plus-values à long terme du patrimoine immobilier.

Les SIIC en quelques chiffres

Chiffres clés - Nombre de sociétés : 46 SIIC dont 10 paneuropéennes - Nombre de m2 détenus : 45 millions

Répartition géographique du patrimoine Répartition par type d’actifs du patrimoine

8% 8% BureauxBureaux 24% 24% 29% 29% Paris Paris 21% 21% Commerces,Commerces, hôtels, loisirshôtels, loisirs Région Répagionrisien pnaerisienne LogistiqueLogistique et locaux et d’activitéslocaux d’activités 31% 31% 2% 2% HabitationHabitation Provinc eProvince 0% 0% Etrange Er tranger Locaux Locauxmixtes mixtes

32% 32% 52% 52%

Source : IEIF

Liste des SIIC par capitalisation boursière en millions d’euros (au 31 mai 2014)

• UNIBAIL-RODAMCO SE • KLEPIERRE • GECINA • ICADE • HAMMERSON* • FONCIERE DES REGIONS • CORIO* • SEGRO* • SOCIETE FONCIERE LYONNAISE • COFINIMMO* • EUROCOMMERCIAL PROPERTIES* • MERCIALYS • ALTAREA-COGEDIM • WERELDHAVE* • FONCIERE DEVELOPPEMENT LOGEMENTS • FONCIERE DES MURS • SIIC DE PARIS • WAREHOUSE DE PAUW* • VASTNED RETAIL* • EUROSIC • TERREÏS • FONCIERE PARIS FRANCE • FONCIERE DES 6e ET 7e ARRONDISSEMENTS DE PARIS • ANF IMMOBILIER • CEGEREAL • TOUR EIFFEL • ARGAN • MONTEA* • PATRIMOINE & COMMERCE • FREY • IMMOBILIERE DASSAULT • FONCIERE INEA • AFFINE RE • SELECTIRENTE • MRM • ACANTHE DEVELOPPEMENT • SCBSM • CFI-COMPAGNIE FONCIERE INTERNATIONALE • PAREF • BLEECKER • FONCIERE ATLAND • ZUBLIN IMMOBILIERE FRANCE • ADC SIIC • FONCIERE PARIS NORD

* SIIC PANEUROPEENNES Source : IEIF Architectes des villes françaises FAB AP CFI SIIG MAG 260912 ret:Mise en page 1 27/09/12 11:55 Page 1

Multipliez les points de vue pour voir la situation sous le meilleur angle L’éditorial

CONSEIL - EXPERTISE - COMMERCIALISATION

es SIIC ont un rapport à l’architecture qui s’inscrit dans le temps. Elles produisent des bâtiments qu’elles conservent, un peu L comme un collectionneur d’art qui considère que la valeur de la collection qu’il a rassemblée réside autant dans la valeur intrinsèque de chacune des pièces qui la composent que dans l’ensemble qu’elles constituent. Le rapport de l’architecture à la marque, l’affirmation d’un style personnel dans la conception et la conservation des bâtiments, la nature des relations entre la SIIC et le monde financier et celui des utilisateurs, la confiance, la stabilité, mais aussi l’audace, sont autant de sujets qui lient dans la durée l’architecte à la SIIC, dans son rôle de maître d’ouvrage.

Ce lien permet de diriger l’investissement dans la bonne direction et d’entreprendre des projets qui dépassent l’échelle du bâtiment pour se situer dans les problématiques urbaines contemporaines, c’est- à-dire, prétendre réaliser des pans entiers de ville. La puissance et la vision sont indispensables pour s’attaquer aux problématiques complexes et nouvelles que le développement des villes propose désormais aux concepteurs associés dans cet effort aux investisseurs.

Ces problématiques mobilisent des énergies et des capitaux consi- Jean-Paul Viguier dérables et demandent de regarder la ville non plus comme une suc- cession de bâtiments construits les uns à côté des autres, selon les circonstances, Membre de l’Académie mais bien comme des ensembles intégrés de fonctions dont il faut assurer l’équilibre, d’Architecture, même si ces ensembles peuvent être à dominante de bureaux, de logements, de

- SA au capital de 211 605,07 € - RCS Paris 405 244 492 - Siège social : 19, rue des Capucines - 75001 Paris 19, 405 244 492 - Siège social : - SA au capital de 211 605,07 € - RCS Paris commerces ou de services. Honorary Fellow of the American Institute On constitue ainsi des équipes larges, aux compétences multiples, animées en of Architects, général par la SIIC maître d’ouvrage et l’architecte. Il faut pour cela de nouvelles Architecte diplômé façons de travailler, afin de maîtriser toutes les complexités nées de l’assemblage par le gouvernement, des fonctions, faire naître toutes les synergies possibles entre les acteurs, coor- donner, maîtriser, produire et construire avec précision et rapidité. Harvard University, Graduate School Dans les crises successives que nous vivons, seule l’anticipation permet de sortir of Design (Master

: 06 98 32 44 24 / Crédits photos : Fotolia / iStockphoto / Thinkstock - Crédit Foncier Immobilier / iStockphoto Fotolia 06 98 32 44 24 / Crédits photos : : par le haut de situations qui pourraient conduire à un immobilisme rédhibitoire. in City Planning, Cette faculté d’anticipation qu’ont les SIIC remet en mouvement un processus de Urban Design) production souvent bloqué par l’incertitude et l’impossibilité d’évaluer correctement le risque d’entreprendre. Ainsi, le regard porté sur le cycle économique suivant Au contact de nos clients - investisseurs, propriétaires privés et institutionnels, promoteurs et utilisateurs -, nous avons appris et l’influence que l’on peut avoir sur lui par l’anticipation de sa propre production à envisager les questions qui nous sont posées sous tous les angles. Et nous avons forgé cette conviction que nos métiers permettent de se préparer au mieux et d’être présent avec force le moment venu. impliquent une approche sur-mesure et exigent la plus grande proximité. C’est pourquoi nos 250 collaborateurs ont l'ambition de conduire leurs missions de conseil, d'expertise et de commercialisation, avec le souci de confronter les points de vue pour Cela réclame la mobilisation de moyens et la poursuite d’un dialogue confiant et réussir au plus près des objectifs de chacun. prospectif que les SIIC savent si bien animer pour tirer le meilleur profit du rapport entre l’architecture et l’investissement.

15 implantations, autant de marques d'attention © Takuji Sjhimmura © Takuji

1 Regulated by www.creditfoncierimmobilier.fr - 24, rue des Capucines - 75002 PARIS - Tél : 01 57 44 58 00 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Sommaire FÉDÉRATION DES SOCIÉTÉS IMMOBILIÈRES ET FONCIÈRES Juin 2014 - N°5

L’éditorial ...... 1 Jean-Paul Viguier, FAIA, Hon .FAIA, Architecte DPLG, MCP UD Harvard SIIC+ Magazine Les échos des SIIC ...... 4 Responsable de la communication et de la coordination FSIF: Agenda, news ...... 4 Anne-Gaëlle Marie-Hubert Nominations ...... 5 Tél. : 01 44 90 82 30 - 06 34 08 32 31 E-mail : [email protected] Les SIIC dans la presse, à lire ...... 6 Actualité ...... 7 Interview de Serge Grzybowski, Président-Directeur Général d’Icade, Président de l’EPRA, membre du Conseil d’Administration de la FSIF Directeur de la publication Jean-Michel Arnaud ...... [email protected] Le marché des SIIC 8 Le secteur toujours en mouvement ...... 8 Directeur de la rédaction Le dynamisme des SIIC françaises attire les investisseurs internationaux ...... 9 Dorian Kelberg [email protected] Des entreprises et des hommes ...... 10 Responsable d’édition Christophe Cuvillier, un président de marque(s) ...... 10 Tania Badea-Nirin [email protected] Jean-Philippe Mouton, un savoir-faire varié ...... 11 Raphaël Tréguier, la rigueur des chiffres au service de la pierre ...... 12 Rédaction en chef Marianne Lagrange [email protected] DOSSIER I SIIC : promotrices de tendances architecturales ...... 13 L’audace des SIIC motive la créativité des architectes ...... 13 Secrétariat de rédaction Agnès Simon Le Concept Studio, partie prenante de la R&D d’Unibail-Rodamco ...... 15 Le CLT sera le matériau de demain ...... 16 Direction artistique Caroline Dosseville Guillaume Poitrinal, Président de Woodeum et copilote du comité de suivi [email protected] du choc de simplification

Conception graphique et réalisation L’impact des récentes réformes en urbanisme sur l’activité des SIIC ...... 17 Estelle Menou Hélène Cloëz, Avocat associé, MRICS, spécialiste du droit de l'urbanisme [email protected] chez Lefèvre Pelletier & Associés

Ont collaboré et participé Les immeubles sont-ils aujourd’hui adaptés au nouvel environnement des entreprises ? . . . . 18 Emmanuel Cordié, Isabelle de Ponfilly, • Christoph Langer, Directeur Général, Facilicom France Pierre Schoeffler, Philippe Le Trung, • Nicolas Lerègle, FRICS, Avocat au barreau, de Paris, conférencier Euclès, Christophe Tricaud cabinet Anslaw, auditeur INHESJ Crédit photos : • Nathalie Attias, Avocat au barreau de Paris, spécialiste du droit du travail, cabinet Anslaw Couverture : Jean-Paul Viguier et Associés La FSIF compte comme adhérents les sociétés ayant la plus forte - Architecture et Urbanisme Exemples de projets ...... 19 A chaque type d’actif son approche architecturale ...... 19 capitalisation dans le secteur immobilier à la Bourse de Paris Le magazine est édité NOUVEAU par L’Abécédaire des Institutions Des bureaux au service des utilisateurs ...... 20 (dont la quasi-totalité de la capitalisation boursière du compartiment 4, avenue Victor Hugo - 75016 Paris site internet Tél. : 01 53 64 50 20 - Fax : 01 53 64 50 21 Grand angle ...... 22 des foncières cotées, SIIC et non-SIIC). Mais également des sociétés E-mail : [email protected] « AR SIIC TECTURE »: L’architecture au service des objectifs d’intérêt général économique des SIIC foncières privées, des sociétés d’économie mixte immobilières, www.labecedaire.fr Par Dorian Kelberg, Délégué Général de la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières (FSIF) des compagnies d’asset management et des ﬁliales françaises Imprimé par Espace Grafic en Espagne Numéro 5 - Juin 2014 de sociétés d’investissement immobilier étrangères. Regards croisés ...... 24 SIIC et architectes • Olivier Haye, Directeur de la maîtrise d’ouvrage chez Gecina • Luc Poux, Architecte DPLG Ses objectifs Choix durable ...... 25 Etudie, promeut et représente les intérêts collectifs et professionnels de ses adhérents Gecina mise sur l’art contemporain ...... 25 Recherche et applique tous les moyens propres à les favoriser L’intégration des espaces verts est désormais incontournable ...... 26 Plus largement, la FSIF assiste les adhérents sur tout sujet les intéressant directement ou indirectement Intérieur SIIC ...... 28 L'architecture intérieure créatrice de valeur, une véritable voie pour les SIIC ...... 28 Par Isabelle de Ponfilly, Directrice Générale Vitra France, Présidente Actineo ADHÉRENTS FSIF : AFFINE R.E.*, ALLIANZ, ALTAREA-COGEDIM*, IVANHOE CAMBRIDGE*, KLEPIERRE*, MERCIALYS*, PAREF*, PATRIMOINE Le « core design », un nouveau concept destiné aux SIIC ...... 31 ANF*, ARGAN*, AXA REIM, CARREFOUR PROPERTY DEVELOPMENT, ET COMMERCE*, POSTE IMMO, PROUDREED*, SA FONCIERE DE LUTECE, CBO TERRITORIA, CEGEREAL*, COMPAGNIE FONCIERE PARISIENNE, SAS ANGLE VERT, SAS GROUPE ARCANGE, SOCIETE DE LA TOUR EIFFEL*, Info REITs ...... 32 CORIO France*, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EUROCOMMERCIAL SOCIETE FONCIERE DES REGIONS*, SOCIETE FONCIERE LYONNAISE*, Retrouvez nous sur le web Architecture et création de valeur dans les REITs ? e PROPERTIES*, EUROSIC*, FDL*, FONCIERE ATLAND*, FONCIERE DES 6 SOFILO, TERREIS*, UNIBAIL-RODAMCO*, VALUTIQ*, VASTNED RETAIL*, www.fsif.fr Par Pierre Schoeffler, Senior Advisor de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) et 7e arrondissements de Paris*, FONCIERE INEA*, FONCIERE DES MURS*, ZÜBLIN IMMOBILIERE France* FREY*, GECINA*, GENERALI, GROUPAMA IMMOBILIER, GROUPE Tribune ...... 34 SEGRO*, HAMMERSON France*, ICADE*, ICF HABITAT NOVEDIS*,

Photos : DR / ©Alexis Frespuech - afstudio.fr / ©Hervé Thouroude / GFR ©Nathalie Oundjian Thouroude / ©Hervé - afstudio.fr DR / ©Alexis Frespuech des Institutions - Photos : L’Abécédaire *Sociétés ayant opté pour les statuts des Sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) L’art de la commande : penser le changement ou changer le pansement ? Par Bernard Roth, Président de Périclès Développement, membre de l’Académie d’architecture

Le billet de Pierrepapier ...... 36 Les SIIC contraintes à bien se construire Par Christophe Tricaud, Rédacteur en chef de Pierrepapier .fr

46 rue de Rome - 75008 Paris 3 Tél : 01 44 90 82 30 - Fax : 01 44 90 82 36 - E-mail : [email protected] SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 www.fsif.fr

Les échos des SIIC Nominations La vie du management au sein Agenda News

e e des SIIC > 17 sommet européen > Züblin France achève entend construire dans le 15 du GRI, 17-18 septembre son repositionnement arrondissement de Paris. Pour la dix-septième fois, La performance de la SIIC Dessinée par les architectes suisses le Global Real Estate Institute sur l’exercice 2013-2014 a été Jacques Herzog et Pierre de organise son sommet européen dominée par les rénovations Meuron, la tour, prévue au plus qui donnera comme environnementales des immeubles tôt pour 2017, offrira 88 000 mètres Nouvelle organisation opérationnelle chaque année la tendance situés sur l’île de la Jatte carrés de bureaux et 2 600 des investisseurs immobiliers. chez Gecina… La Société Foncière Lyonnaise et devrait profiter du retournement d'espace accessible au public. Il sera cette année Afin d’accompagner son recentrage sur le secteur des réorganise aussi son pôle à l’InterContinental Paris de cycle. Par ailleurs, le groupe Le Grand, les 17 et 18 septembre. Lamesa, du russe Viktor > Hammerson inaugure bureaux, Gecina s’est réorganisée. Conçue autour opérationnel Vekselberg, devient le premier Les Terrasses du Port à Marseille d’une réflexion par mission de création de valeur, La Société Foncière Lyonnaise annonce une réor- > Conférence annuelle actionnaire de Züblin Le centre commercial de cette nouvelle approche favorise la transversalité ganisation de la Direction des Opérations autour de de l’EPRA, 23-25 septembre avec plus de 33% du capital 190 enseignes réparties sur et vise à simplifier l’organisation, en améliorant son L’Association européenne trois pôles. La Direction Property Management est de la foncière suisse. 61 000 mètres carrés constitue efficacité. Le Comité Exécutif est désormais constitué de l’immobilier coté donne une nouvelle étape à Marseille. placée sous l’autorité de Franck Morin et animée rendez-vous aux professionnels de sept Directeurs Exécutifs aux côtés de Philippe > Foncière des Régions Construit par Hammerson, par les équipes de Sophie Gouriou, Virginie Prouzet du secteur du 23 au Depoux, le Directeur Général. La Direction Asset poursuit la transformation il s’établit dans le prolongement et Henri Pernot. Elle a vocation à gérer l’ensemble 25 septembre prochain Management, dirigée par Vincent Moulard, mise sur au London Landmark Hotel de son patrimoine du MuCEM et offre une promenade des actifs en exploitation, animer le portefeuille et Le patrimoine de qualité est panoramique de 260 mètres la performance immobilière et renforce le pilotage de Londres. La journée centrale développer les services. La Direction Technique et du 24 septembre aura pour progressivement renouvelé. de long, en surplomb de la digue. stratégique immobilier du groupe en synergie avec les Développement est dirigée par Eric Oudard, intégrant thème : « La technologie Près de 2 milliards d’euros d’actifs Le toit est occupé sur 3 000 mètres autres directions. La Direction Acquisitions et Ventes les équipes de gestion technique et de rénovation va transformer l’immobilier dans ont été cédés depuis 2007, alors carrés par une deuxième terrasse est dirigée par André Lajou qui met en œuvre la stra- un futur proche : quels impacts que plus de 400 000 mètres carrés panoramique. d’immeubles, de maîtrise d’ouvrage et en charge tégie de recomposition du patrimoine du groupe. La et comment s’y préparer ? ». de bureaux en France ont été du développement durable et de la maîtrise des Direction du Patrimoine est placée sous la houlette développés. Cette dynamique > Foncière Atland lance risques. Elle gère donc le savoir-faire de SFL en matière > Expo-Real, 6-8 octobre a permis d’accélérer un pôle Hôtellerie et Résidences de Loïc Hervé et assure la gestion opérationnelle La 17e édition de l’Expo Real d’immeubles « prime » à Paris. Enfin, la Direction le verdissement du patrimoine de services des actifs, alors que la Direction des Finances est se tiendra à Munich Transactions et Stratégie immobilière regroupe les et de recentrer Foncière Le développement de dirigée par Nicolas Dutreuil et le Secrétariat Général du 6 au 8 octobre. L’événement compétences d’investissements et commerciales, de réunira plus de 400 experts des Régions sur des localisations ce nouveau pôle est confié par Philippe Valade. marketing, d’arbitrage et de gestion du portefeuille. internationaux qui partageront stratégiques en France et à Nicolas Wallach, ancien leurs expériences sur à l’étranger, notamment à Milan. Directeur du développement les tendances actuelles Hôtellerie chez Nexity. du marché de l’immobilier. > Klépierre cède la tour L’objectif est de développer Hachette dans le 15e des constructions ou rénovations > Colloque de l’IEIF, 22 octobre Générale Continentale et sera dans un premier

Dossier/Les SIIC et l’éco Les échos des Le prochain colloque de l’IEIF Les échos des SIIC Investissements acquiert, temps concentré sur Paris aura lieu le 22 octobre en joint-venture avec Infrared et l’Ile-de-France. Une première de 9h à 17h30 à la tour Carpe Pablo Nakhlé-Cerruti Altarea-Cogedim fait évoluer Capital Partners, l’immeuble situé opération a été signée à Saint- Diem à la Défense autour Directeur Délégué de Viparis sa gouvernance du thème « Immobilier : 2013, au 43 quai de Grenelle dans Ouen (93) pour un hôtel de et après… ». De l’économie le 15e arrondissement de Paris. 150 chambres et 20 millions Actuellement Directeur Groupe de la Communica- Jacques Nicolet quitte ses fonctions de Président au développement durable La surface utile nette est de d’euros d’investissement. tion et des Relations Institutionnelles et membre du de Surveillance du groupe mais reste membre du en passant par l’information 13 265 mètres carrés et Group Managment Team d’Unibail-Rodamco, Pablo Conseil de Surveillance et Président du Comité immobilière, plusieurs sujets propose 184 emplacements de > Légère amélioration de Nakhlé-Cerruti devient Directeur Délégué de Viparis. d’Investissement. Christian de Gournay, actuelle- seront abordés au cours stationnement à travers des baux la fréquentation pour Corio de cette journée. trentenaires. Il bénéficiera Corio annonce une progression Il sera en charge de la communication, du marketing ment Président du Directoire, succède à Jaques des dernières certifications HQE, moyenne de 0,9% de et des relations extérieures de la société et travaillera Nicolet. Alain Taravella, associé commandité de la > MAPIC, 19-21 novembre BBC et BREEAM. la fréquentation de ses centres aux côtés de Renaud Hamaide, Directeur Général de SCA Altarea, a nommé Gilles Boissonnet et Stéphane Le MAPIC fêtera ses 20 ans, du 19 au 21 novembre au palais commerciaux sur les trois premiers Viparis. Agé de 31 ans, il a rejoint le groupe Unibail- Theuriau cogérants à ses côtés. Gilles Boissonnet, des festivals à Cannes. > La construction de la tour mois de l’année 2014. Rodamco en 2011 après avoir été chargé de mission Président d’Altarea Commerces, supervisera en plus Ce salon des professionnels Triangle bientôt lancée L’augmentation est plus forte auprès de Christine Lagarde, ministre de l’Economie les opérations et les fonctions transversales au sein La SCI Triangle a déposé sa en France (4,5%) en raison de l’immobilier commercial et des Finances et Directeur Général de la fondation du groupe. Stéphane Theuriau, Président du Directoire réunira plus 8 300 participants demande de permis de construire de l’ouverture de Primark, représentant 67 pays, dont pour la tour Triangle, un immeuble à Marseille, dans le centre Prometheus. Il est diplômé de Sciences-po Strasbourg de Cogedim, conduit les activités de promotion et 900 investisseurs. de 180 mètres qu’Unibail-Rodamco Grand Littoral. (2004) et de l’Ecole de Guerre Economique (2005). d’investissement logement et bureau du groupe.

4 5 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Les SIIC dans la presse A lire Actualité en 2014 > Klépierre : Au niveau opérationnel, Management de l’immobilier le meilleur reste à venir (Investir-JDF, 8 juin) Interview de Serge Grzybowski L’immobilier est présent dans toutes les strates de la vie éco- > La foncière répond à l’offensive Eurosic : nomique et de la société, du (Le Revenu, 31 mai-5 juin) logement aux bureaux, des Le nouveau président de l’association européenne des foncières centres commerciaux aux rési- > Marseille séduit les enseignes stars cotées revient sur son nouveau mandat. dences de services. Incluse avec de nouvelles architectures commerciales dans l’aménagement des ter- (Les Echos, 9 mai) ritoires, son architecture évo- caractère encore plus opérationnel et « business ». Plus effi- lue aussi au rythme du déve- > Foncière Développement Logements : cace et répondant davantage aux attentes de l’ensemble des loppement urbain. Autant Dividende exceptionnel et OPRA font grimper partenaires de l’EPRA : tel est l’objectif. de sujets demandant des le titre (Investir-JDF, 3 mai) compétences techniques et > En tant que nouveau président, managériales qui ont fortement évo- > Unibail-Rodamco va réinventer un quartier quelles interactions voyez-vous entre l’EPRA lué ces dernières années. C’est pour répondre à Président-Directeur de Bruxelles (Le Figaro Economie, 28 avril) et les associations nationales ? cette nouvelle donne que l’équipe d’enseignants Général d’Icade, Il existe au sein de l’EPRA un grand nombre de groupes de > Unibail-Rodamco : Les nombreuses livraisons du master Management de l’immobilier de l’uni- Président de l’EPRA, travail thématiques auxquels participent beaucoup de repré- versité Paris-Dauphine a conçu cet ouvrage de 2013 gonflent les loyers (Investir-JDF, 26 avril) membre du Conseil sentants des foncières françaises. Ces réflexions en cours proposant une vision d’ensemble du secteur de doivent être relayées à chaque niveau national et doivent être l’immobilier. A travers les grandes lignes du marché > Les ventes et locations de bureaux se d’Administration de la FSIF nourries des réflexions collectives des associations natio- (histoire, acteurs, produits…), de la conception aux redressent en Ile-de-France (Les Echos, 8 avril) nales. C’est par l’interactivité des échanges que la réflexion travaux, de la commercialisation au financement > L’EPRA organise chaque année va s’enrichir et les bonnes pratiques se diffuser dans un des immeubles et à leur gestion comme actif > CBO Territoria : obstacle franchi un évènement particulièrement suivi. consensus partagé préalablement. commercial et financier, l’ouvrage s’emploie à (Le Revenu, 28 mars-3 avril) De quoi s’agira-t-il en 2014 ? expliquer l’ensemble des étapes et des objectifs La convention annuelle de l’EPRA, qui s’est déroulée à Paris > Pensez-vous qu’une étude sur les régimes > Altarea-Cogedim, pierre par pierre de tout actif immobilier. A destination des profes- l’an dernier, a rassemblé plus de trois cents participants de fiscaux des REITs dans chaque pays, comme (Les Echos, 27 mars) sionnels, tant dans la construction que dans la tous les continents pendant deux jours d’échanges et de gestion d’actifs, cet ouvrage livre l’ensemble des la FSIF l'a fait en France, serait utile ? conférences. En 2014, notre rendez-vous annuel se tiendra à Le travail fait en France a été utile et nécessaire. Il ne peut > La nature s’infiltre dans les villes paramètres nécessaires à une bonne efficience (Les Echos, 21 mars) du marché immobilier. Londres, du 23 au 25 septembre. Une journée sera consacrée qu’en être de même au niveau européen, surtout dans un aux petites et moyennes capitalisations qui auront l’oppor- contexte où tous les pays d’Europe connaissent des situations > Frey : Beau parcours (Le Revenu, 7-13 mars) >>> collectif coordonné par Denis Burckel, tunité unique de présenter leur stratégie à un large panel budgétaires contraintes. Il est tout à fait important de prou- éditions Vuibert d’investisseurs. Vous l’avez compris, la priorité essentielle de ver, comme les travaux de la FSIF l’ont fait en France, que le > Mipim : Les capitaux continuent d’affluer dans l’EPRA est de faciliter l’ouverture des foncières européennes régime de transparence fiscale est justifié économiquement, l’immobilier de bureaux (Les Echos, 11 mars) aux marchés de capitaux mondiaux. Cette convention sera car il participe à la croissance et à l’emploi (des emplois non aussi l’occasion pour les investisseurs de participer à des délocalisables) et constitue un apport de recettes > Foncière des Régions : Vers une accélération Immobilier de l’Entreprise « property tours » organisés par les foncières du pays hôte. fiscales significatives aux finances de la croissance en 2014 (Investir-JDF, 1er mars) La volonté de l’EPRA est de redonner à cet événement un publiques. L’immobilier de l’entreprise est un sujet essentiel de la compétitivité du pays, mais aussi de son développe- Dossier/Les SIIC et l’éco Les échos des Les échos des SIIC Innovation ment économique, social et sociétal. De la gestion finan- Le stationnement cière des immeubles à la recherche de confort des sala- collaboratif de YesPark riés et la création d’emplois YesPark est une start up innovante qui propose de liés à l’immobilier, tous ces résoudre le problème du parking en ville. La socié- sujets demandent de plus Neuvième soirée en plus de savoir-faire afin té a mis au point une solution mobile de stationne- Save the date d’accompagner la transformation économique ment collaboratif permettant aux automobilistes du marché. C’est ce que propose ce guide, qui de localiser les places privées disponibles sur une s’adresse aux professionnels du secteur ou d’acti- des trophées des SIIC application, d’être guidés jusqu’au parking, d’ou- vités connexes. Ils pourront y trouver toutes les in- vrir la porte par un simple clic sur son smartphone formations liées à la vie des immeubles, tant dans et de régler son stationnement par débit automa- la stratégie immobilière de l’entreprise (fiscalité, tique. Pionnière dans le domaine, YesPark propose droit, comptabilité) que dans les principes environ- le 25 novembre 2014 à 18h00 ainsi une alternative simple et bon marché à sa nementaux et sociétaux de cette classe d’actifs. communauté d’automobilistes, tout en optimisant >>> collectif dirigé par Nicolas Lerègle au Cercle de l’Union Interalliée la rentabilité des parkings privés des sociétés im- et Sabrina Bardelleti, éditions Economica mobilières. DR

6 7 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Le marché des SIIC Le dynamisme des SIIC françaises attire les investisseurs Le secteur toujours en mouvement internationaux L’immobilier coté n’a cessé de voir sa capitalisation grossir, malgré une baisse croissante du nombre d’acteurs. Dans une étude sur les sociétés immobilières cotées, Valphi analyse Une maturité du marché accompagnée par une forte diversification les performances des SIIC et la structure de l’actionnariat. des financements et des stratégies d’investissement. La France recèle quelques pépites, et > Une attractivité internationale Klépierre et Unibail-Rodamco pour les le secteur de l’immobilier coté en fait L’étude a réussi par ailleurs à identifier fonds américains ou Gecina pour les L’IEIF a travaillé récemment sur le secteur des SIIC depuis sa > Diversification des sources de financement largement partie. Dans une étude sur les trois quarts de l’actionnariat des SIIC. espagnols. Au final, ce sont surtout les création, en 2003. Après dix ans d’existence, sa capitalisation Jusqu’en 2007, les SIIC faisaient appel au marché des actions l’immobilier coté en France, la société Sur cet ensemble, les action- boursière s’élevait à 54 milliards d’euros pour un patrimoine pour lever des capitaux, sous forme d’émissions en numéraire d’analyse financière Valphi revient sur naires français détiennent immobilier évalué à près ou en actions d’apport. La crise financière a clairement mis un ce secteur et relève que la capitalisa- 40% de la capitalisation La France, quatrième de 100 milliards. Un pic point d’arrêt à cette pratique, les SIIC ayant levé 406 millions tion totale des SIIC en France atteint des SIIC, les américains ar-

de capitalisation depuis La création de d’euros en numéraire en 2013, contre 3,2 milliards en 2006. une cinquantaine de milliards d’euros. rivent en second avec 20% marché des foncières la création du statut des Par ailleurs, la crise financière et de nouvelles réglementa- Ce niveau est bien supérieur à celui de et les autres pays européens SIIC, même si le nombre valeur immobilière tions bancaires ont réduit l’accès au crédit, instrument de tous les autres pays européens et fait (Luxembourg, Espagne, cotées dans le monde de sociétés n’a cessé de dépend des aléas prédilection des SIIC. de la France le quatrième marché des Pays-Bas, Allemagne) sont

baisser. En effet, lors de foncières cotées dans le monde, derrière en dessous des 8%. Cependant, les ac- institutionnels (assureurs, fonds de pen- la mise en place du sta- conjoncturels Dès lors, la diversification des financements devient une néces- les Etats-Unis, l’Australie et le Japon. tionnaires étrangers restent concentrés sion, banques…) qui assurent la stabilité tut en 2003, 46 sociétés sité pour les SIIC qui sont de plus en plus nombreuses à faire sur les grandes capitalisations comme de l’actionnariat des SIIC. avaient opté pour l’enveloppe SIIC, alors qu’elles n’étaient appel au marché des obligations pour financer leurs dettes. Ainsi, même si le niveau de capitali- plus que 36 à la fin 2013. Par ailleurs, la répartition des actifs Ainsi, elles ont levé sur ce marché 3,5 milliards d’euros en sation en France n’atteint que 10% est très inégale puisque le secteur « commerces, hôtels et loi- 2013, après avoir atteint un record historique en 2012 avec du total enregistré aux Etats-Unis, ce sirs » représente 52% de la capitalisation, alors que le secteur un total de 6,3 milliards d’euros. secteur représente tout de même 3% Questions à… « logistique et locaux d'activités » moins de 0,5%. de la capitalisation boursière française, > Un marché qui se rationalise un poids similaire à celui des foncières La performance des SIIC varie en fonction du revenu locatif Depuis la création du statut en 2003, près d’une dizaine de cotées outre-Atlantique. Malgré cela, les > Qu’est-ce que Valphi propose et du rendement du capital, mais c’est surtout la stratégie SIIC a disparu de la cote, montrant un signe de rationalisation SIIC françaises sont de tailles variables, à ses clients ? d’investissement qui définit un axe de développement et des du secteur qui n’est pas prêt de s’arrêter. Ainsi, l’opération les petites capitalisations de moins d’un Valphi est une société d’analyse financière qui intervient performances espérées sur le marché, notamment en fonction la plus emblématique a été le rapprochement d’Unibail et milliard d’euros rivalisant avec les cham- pour le compte d’entreprises cotées ou non cotées, de la conjoncture économique. De fait, l’activité d’investisse- Rodamco en 2007, l’OPE ayant atteint 7 milliards d’euros. pionnes, comme Unibail-Rodamco qui quel que soit leur secteur d’activité. Nous conduisons ment des SIIC est très variable d’une année sur l’autre, même D’autres opérations sont à souligner ces dernières années, apparaît dans le top 10 des foncières des analyses de valeur approfondies à destination si l’on considère qu’en moyenne les SIIC représentent 15% comme l’OPA de Metrovaseca sur Gecina en 2005 ou l’OPE cotées dans le monde. de nos clients, principalement dans un contexte de de l’investissement annuel global en immobilier d’entreprise. d’Icade sur Silic l’an dernier. Il est d’ailleurs à noter que les transaction et dans un objectif d’équité entre les parties Les SIIC déploient en effet des stratégies actives de création opérations ont repris de plus belle depuis 2013, les années > Typologie d’actifs réduite Emmanuel Dayan prenantes. Nos travaux contribuent ainsi à protéger Le marché des SIIC Le marché de valeur immobilière en fonction des aléas de la conjoncture de crise ayant freiné les ardeurs. et dépendance aux cycles Associé les intérêts des sociétés et de leurs actionnaires et, des SIIC Le marché économique et monétaire. L’étude relève aussi que les foncières chez Valphi en particulier, des actionnaires minoritaires. françaises cotées concentrent leur patrimoine en grande majorité sur des actifs > Quels sont les enseignements de l’étude sur le secteur Répartition des SIIC par secteur d’investissement au 31 décembre 2013 de bureaux et de commerces, réduisant des SIIC ? de fait leur champ d’investissements, à Depuis une douzaine d’années, l’introduction du régime SIIC a transformé en En millions d’euros la différence, par exemple, des foncières profondeur le secteur de l’immobilier coté et triplé sa part dans la capitalisation américaines. boursière française. Ce compartiment est cependant loin d’être homogène, Nombre Capitalisation Capitalisation avec des acteurs de taille modeste qui côtoient des groupes de plusieurs mil- % du total de sociétés totale moyenne Les SIIC font face à une double dé- liards d’euros de capitalisation. Les grandes foncières concentrent aujourd’hui pendance aux cycles économiques et l’intérêt des investisseurs étrangers et semblent plus à même de bénéficier de Bureaux 13 11 285 21% 868 aux marchés financiers, entraînant une la résilience du secteur. Commerces, hôtels et loisirs 10 28 120 52% 2 812 volatilité des titres, amplifiée par l’effet de levier, supérieure à celle des actifs. > Quel est l’intérêt d’une telle étude ? Logistique et locaux d'activités 2 233 0% 117 Celle-ci reste néanmoins inférieure à Elle permet de mesurer le chemin parcouru depuis le début des années 2000, Habitation 1 1 258 2% 1 258 la volatilité de l’ensemble du marché tout en mettant en perspective la situation actuelle de la France avec celle Locaux mixtes 10 13 121 24% 1 312 boursier. Cette résilience du secteur des autres pays, en termes de poids du secteur, de taille de ses acteurs et dans des périodes agitées, couplée de diversification de leur patrimoine. Elle souligne également la nécessité TOTAL 36 54 017 100 1 500 à un statut fiscal spécifique, permet à d’appréhender les dynamiques boursières de ce compartiment, au-delà des Source : IEIF l’immobilier français d’attirer les inves- cycles attachés aux seules valeurs d’actifs.

DR tisseurs.

8 9 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Des entreprises Jean-Philippe Mouton, et des hommes un savoir-faire varié

Généraliste, le Président d’Hammerson France met à profit Christophe Cuvillier, ses compétences pour développer le groupe avec un goût certain un président de marque(s) pour les centres commerciaux. Le hasard fait souvent bien les choses la population, puis du suivi des com- Le parcours du Président du Directoire d’Unibail-Rodamco dans l’immobilier. Jean-Philippe Mouton, merçants. « C’est un hasard heureux Président d’Hammerson France, ne fait et passionnant. S’occuper du dévelop- incarne les évolutions de l’industrie, en mettant à profit ses compétences pas exception à la règle. Belge et juriste pement des centres commerciaux n’est acquises chez Kering et L’Oréal. de formation, il se rend vite compte que pas si éloigné de ce que je faisais chez ce sont les chiffres, l’économie et la Disney, sauf que les centres commer- comptabilité qui le passionnent davan- ciaux sont orientés sur l’extérieur pour 1993, direction Sydney où il est nommé Pour Christophe Cuvillier, en effet, « nous tage que les textes. pouvoir attirer des chalands visiteurs. » Directeur Général de L’Oréal Produits créons des lieux d’exception pour que les de Luxe Australie. De retour en France, meilleures marques rencontrent le plus Il débute ainsi sa carrière chez Standard Il prend ensuite la tête de l’activité il devient Directeur Général France de grand nombre de clients. La démarche Chartered en tant qu’analyste crédit et des bureaux d’Hammerson, avant de Lancôme, puis Directeur Général pour d’Unibail-Rodamco consiste à passer prend rapidement en charge un portefeuille devenir Directeur Général du groupe en la France de L’Oréal Produits de Luxe du B to B à un métier orienté vers le d’une centaine de PME. Il découvre alors France en 2010, puis Président en 2011. de 1998 à 2000. client ». Cela vaut d’ailleurs autant pour toutes les facettes du financement de Il se définit aujourd’hui comme un chef le retail que pour sa division bureaux l’entreprise et intègre la communauté d’orchestre en interne, gérant les crises, et pour les centres de congrès-expo. d’entrepreuneurs. « J’y ai surtout découvert les RH, les négociations et faisant office Unibail-Rodamco que j’étais plus adaptable que je ne le d’ambassadeur de la marque en externe, Du digital, en passant par le renou- pensais », souligne-t-il. Après trois ans auprès des actionnaires et des banquiers, doit passer du B to B vellement de l’offre, les services « 4 de créativité au service des entreprises, il notamment. « La filière immobilière, et à un métier orienté étoiles » et la restauration, Christophe part rejoindre le monde de Disney, deux surtout celle des centres commerciaux,

Cuvillier applique les recettes qui ont ans avant l’ouverture du parc parisien est une histoire de hasard. Mais il est vers le client fait le succès des entreprises qu’il a d’Eurodisney. certain que l’évolution vers une meilleure dirigées auparavant. « Nous valorisons veau parc, négociant à la fois avec les prise en compte du produit pour faire nos actifs sur le long terme », souligne- Cette expérience posera les bases de banques, les élus locaux et les interve- face aux défis actuels (crise, internet, > Le travail des enseignes t-il. Pour cela, il est nécessaire de bien sa carrière dans l’immobilier, au dépar- nants au sein du parc », puis il partira un concurrence) devrait s’accentuer ces en ligne de mire connaître les besoins des enseignes et tement du contrôle de gestion, d’abord, an aux Etats-Unis au sein de la maison prochaines années », admet-il. M L Il rejoint ensuite le groupe Kering (ex-PPR), des clients finaux. » Des besoins qu’il mère. « Ces diffé- en tant que Directeur Général marketing connaît parfaitement. M L Développer les centres rentes expériences et produits, puis Directeur Général inter- au sein de Disney Hammerson : national Filiales et Développement de la m’ont permis d’avoir

Des entreprises et des hommes commerciaux est proche de chiffres clés Des entreprises et des hommes

Dossier/Les SIIC et l’éco Fnac. Entre autres initiatives, il accélère une vision géné- Unibail-Rodamco : De la distribution à l’immobilier, il n’y le développement de l’enseigne culturelle ce que je faisais chez Disney chiffres clés raliste, tant sur la > Date de création : 1942 a qu’un pas… ou presque. C’est en à l’international et vers le numérique en planification que tout cas dans ce sens que Christophe lançant fnac.com, premier site internet puis au département du merchandising. sur la stratégie ou le développement > Effectif : 120 personnes > Cuvillier, Président d’Unibail-Rodamco, marchand à devenir rentable dès 2004. Il Date de création : 2007 « J’ai ainsi appris à connaître et à com- des commerçants. » en France affiche sa sérénité. Né en Belgique, ce est ensuite nommé Président-Directeur prendre l’activité marchande au sein du > Effectif : 1 500 personnes > Principal type d’actif : fils d’ambassadeur conserve encore au- Général de Conforama en 2005 où il parc, ce qui me sert encore aujourd’hui. » > Le hasard de l’immobilier jourd’hui le goût de l’international qui a repense le positionnement stratégique > Principal type d’actif : Jean-Philippe Mouton devient ensuite le Une fois rentré en France, Jean-Phi- centres commerciaux guidé une bonne partie de sa carrière. de l’enseigne, avant de revenir à la Fnac centres commerciaux, bras droit de la direction qui l’envoie sur lippe Mouton décide d’aller voir ailleurs > Valorisation du patrimoine Diplômé de l’Ecole des hautes études en 2008, comme Président-Directeur bureaux et centres le terrain gérer crises et angoisses du et répond à une annonce de Directeur (12/2013) : 7,1 milliards d’euros commerciales (HEC) à Paris, il avait Général. personnel, puis il prend la direction du Général pour une société de services. de congrès-expo (groupe), dont 1,7 milliard peaufiné sa formation à Berkeley aux marketing de l’activité hôtelière. « J’ai Le poste étant déjà pourvu, le cabinet > Valorisation du patrimoine en France Etats-Unis et à Barcelone, ville dans En mai 2011, il entre chez Unibail-Ro- alors compris ce que voulait dire stress de recrutement l’oriente alors vers le (12/2013) : 32,1 milliards laquelle il effectuera ensuite sa coo- damco en tant que Directeur Général et efficacité dans la prise de décision », poste de Directeur Général d’Hammerson > Capitalisation (12/2013) : pération. des Opérations. Et lorsque, en avril 2013, d’euros s’exclame-t-il. France. Il y entre en 2003, en charge 3 578 millions de livres Guillaume Poitrinal, à la surprise géné- > Capitalisation (12/2013) : du développement des centres com- > Loyers perçus (12/2013) : A 23 ans, il rejoint la division Luxe du rale, ne renouvelle pas son mandat à la 18,1 milliards d’euros Deux qualités qui l’amènent à devenir merciaux, ce qui lui permet d’aborder groupe L’Oréal. Tour à tour, il sera Directeur présidence du groupe, c’est à Christophe consultant stratégique pour les projets tous les aspects, tant au niveau de la 321,2 millions de livres marketing Grande-Bretagne, Directeur Cuvillier qu’il propose de lui succéder. > Loyers bruts (12/2013) : d’investissement, RH et marketing du négociation avec les élus et les com- (groupe), dont 71,6 millions marketing France, puis Directeur Général Une passation dans la logique de l’évo- 1,6 milliard d’euros groupe. Il sera d’abord basé en France merçants qu’au niveau du suivi de la pour la France. DR de Lancôme en Grande-Bretagne. En lution stratégique d’Unibail-Rodamco. DR où « j’ai travaillé à l’ouverture d’un nou- construction et du positionnement dans

10 11 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Raphaël Tréguier, SIIC : promotrices de tendances architecturales la rigueur des chiffres au service de la pierre

Le Directeur Général de Cegereal a acquis une expérience internationale du management qu’il met à profit aujourd’hui, en quête permanente d’innovations pour ses clients et ses investisseurs.

transversale, mêlant juridique, finance et geante mais extrêmement enrichissante, gestion opérationnelle », se souvient-il. non seulement sur le plan de la gestion des Mais la pierre lui manquait. Il crée alors la équipes, constituées pour chaque opération, première société de chasseurs d’apparte- mais aussi par l’école du management que ments en France, Keystone. « Nous avions fut GE. C’est là que j’ai réellement com- identifié une opportunité : les acheteurs pris qu’allier leadership et écoute est un individuels étaient délaissés par les agents facteur clé de succès. Et surtout, en sept immobiliers. Créer cette profession fut une ans, j’ai pu visiter et valoriser des centaines > Confluence, à Lyon (69), financé par Unibail-Rodamco, architecte Jean-Paul Viguier. expérience passionnante. J’ai pu appré- d’immeubles. » hender le métier de dirigeant qui cherche en permanence à créer de la valeur dans > La SIIC, un projet en mouvement un environnement compétitif », souligne- En 2008, il prend les rênes de Cegereal, t-il. Deux expériences et deux approches une SIIC de bureaux français très expo- L’audace des SIIC motive qui lui servent encore aujourd’hui. sée à l’international car majoritairement détenue et louée à des acteurs étrangers. Il passe ensuite du côté investisseurs chez Il décide de s’entourer de 90% de res- la créativité des architectes GE Real Estate. Son rôle ? Acquérir des sources externes. « Vu le profil de la société, portefeuilles immobiliers, des participations c’est la façon la plus efficace de profiter dans des sociétés cotées ou des actifs des meilleurs experts, que ce soit sur un Bureaux et centres commerciaux ont évolué dans unitaires. Fort d’une double casquette projet de rénovation, un refinancement ou leurs objectifs, et les SIIC ont travaillé au cours des années « J’ai toujours aimé la pierre et les chiffres ». immobilière et financière, Raphaël Tréguier en communication », insiste–t-il. Car c’est Voilà qui pourrait résumer la carrière de bien cela qu’il aime : écouter, échanger et pour mieux appréhender le besoin des utilisateurs. Raphaël Tréguier, Directeur Général de fédérer une équipe autour de ses projets. Cegereal. Il choisit d’abord les chiffres et Allier leadership Les SIIC, quel que soit leur type d’actifs, font partie intégrante vrage dans les SIIC, qui veulent être surpris », estime Philippe obtient une maîtrise de gestion à l’univer- et écoute est La rigueur qu’il demande à ses partenaires, de la vie quotidienne des Français. C’est pourquoi les foncières Chiambaretta, Architecte, fondateur de l’agence PCA. « C’est sité Paris-Dauphine. Mais la pierre n’est il se l’applique à lui-même et notamment recherchent constamment l’innovation architecturale pour rendre pourquoi nous travaillons en étroite collaboration tout au long jamais loin. Il effectue ses débuts chez un facteur clé dans sa ligne stratégique. « Je maintiens leurs actifs uniques et clairement identifiables, tout en permettant du projet, afin de l’améliorer en permanence. » Des entreprises et des hommes Dossier : Les SIIC promotrices de tendances architecturales

Dossier/Les SIIC et l’éco des architectes, puis participe au déve- depuis plusieurs années le cap du déve- aux utilisateurs de se les approprier totalement. « L’architecture de succès loppement d’un observatoire des coûts loppement de Cegereal sur le segment fait partie intégrante de la stratégie des SIIC car elle représente > Les bureaux, zone de bien-être de gestion immobiliers. Des expériences unique des bureaux. Cela nous conduit à un élément important de la valorisation à long terme de ces Cette recherche d’immeubles uniques à destination des utili- qui lui ont donné une première vue des participe à des opérations symboliques repenser en permanence nos immeubles et actifs », souligne Bertrand Julien-Laferrière, Président de la sateurs se retrouve d’abord dans les SIIC qui proposent des acteurs, tout en dévoilant les probléma- comme l’OPA sur Sophia en 2003, ou à à apporter des idées innovantes, qui doivent Société Foncière Lyonnaise (SFL). bureaux. Les approches changent et « la question de l’utilisateur tiques organisationnelles et financières des l’acquisition d’un portefeuille de 200 actifs convaincre investisseurs et locataires », prend une place de plus en plus importante. L’objectif est d’offrir grands propriétaires fonciers. « En étudiant France Télécom en partenariat avec Bail explique-t-il. Une vision en mouvement L’audace architecturale fait partie de l’ADN des SIIC, ces dernières un lieu de travail agréable, plus humain et très identitaire pour un parc de 5 millions de mètres carrés, j’ai Investissement. « C’était une période exi- de la finance et des pierres… M L n’hésitant plus à faire appel à de grands noms pour proposer l’entreprise », souligne Philippe Chiambaretta. été immergé dans le métier, mais j’ai aussi des immeubles originaux qui doivent être toujours plus créatifs. pu identifier les facteurs d’une meilleure Cegereal : chiffres clés « Les foncières aiment la prise de risque, ce qui nous pousse à Le lieu de travail a clairement évolué, et les besoins des sala- gestion des charges immobilières. » proposer des idées nouvelles, viables sur le long terme. Cela rend riés ont suivi. L’architecture cherche donc à répondre à ces > Date de création : 2006 quelquefois plus complexes les réponses à apporter », estime nouvelles exigences. Ainsi, « l’organisation de l’entreprise, plus > La finance comme école Jean-Paul Viguier, Architecte (agence internationale Jean-Paul horizontale et avec davantage d’interactions entre les individus, de management > Effectif (interne et externe) : 23 Viguier et Associés). « La question de la valorisation du patrimoine demande un réaménagement de l’espace », soutient Philippe En 1998, Raphaël Tréguier rejoint Indo- Chiambaretta > Principal type d’actifs : bureaux est primordiale, mais c’est aussi cette recherche de valeur qui . « La notion de flux est devenue une priorité et suez au département des financements leur permet d’oser par rapport à leurs envies », poursuit-il. les organiser – notamment les rencontres fortuites – permet de projets en Asie. Il apprend, en pleine > Valorisation du patrimoine (31/12/13) : 850 millions d’euros de renforcer les liens au travail, d’augmenter la créativité et crise asiatique, à gérer le financement de La différenciation passe ainsi par des architectes qui ont une > Capitalisation (31/12/13) : 322 millions d’euros d’attirer les talents. » projets d’envergure. « Cette expérience imagination que les SIIC sont prêtes à financer afin d’amener m’a permis d’acquérir, dans un environ- > Loyers (31/12/13) : 51,7 millions d’euros de la qualité à la conception et au design. « Notre créativité Par ailleurs, la créativité passe par l’aspect extérieur des im- © Benjamin Boccas nement économique tendu, une approche Shimmura © Takuji permet de répondre à l’attente particulière des maîtres d’ou- meubles, mais aussi par les parties communes, qui doivent •••

12 13 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 DossierDossier/Les : Les SIIC promotrices SIIC de tendanceset l’éco architecturales ••• 14 ou trente esthétiques lescentres commerciaux construitsilyavingt gure. Tout d’abord, enrénovantetmettantauxnormes Les SIIC osent là encore se lancer dans des projets d’enver aussi important,voire plus,queceluidel’intérieur. souligne Jean-PaulViguier. Dorénavant,l’aspectextérieurest ensemble de services et de loisirs au sein du centre commercial et les espaces aménagés pour la détente, tout en incluant un prône les sources de lumière, les espaces ouverts, les jardins ensembles alliant shopping et loisirs. menses devantlesentréespourlaisserlaplaceàdevéritables Exit lesgrandscentres fermés,avecnéonsetparkingsim- une destinationplaisir l’état. proposés danslesannées1980-1990nesontplusviablesen s’adapter. Les grands espaces commerciaux en zone périurbaine l’extension desvilles,lescentres commerciaux ontaussidû Face auxnouveauxcomportementsdeconsommationetà > Lecentre commercial, zonedeloisirs capacités d’adaptationànosimmeubles clients peuvent changer et donc donner de la flexibilité et des nos de besoins les que tête en garder faut il Mais travail. de lieux leurs de architecturale qualité la compte en prendre de l’immeuble. Ils ont aussi une curiosité culturelle qui leur permet « Julien-Laferrière, Pour Bertrand conciergerie… business center, panoramique, terrasse annexes : dotés deservices plateaux flexibles, ment important afin de créer un cadre de vie organisé autour de rue deRichelieu,àParis.Leprojet prévoitainsiunredéveloppe de regrouper trois immeublespourenfaire unensembleunique, Chiambaretta, illustre biencettenouvelleapproche. L’idée est Philippe est l’architecte dont et SFL par financé Cloud, Le Philippe Chiambaretta. primordiale est flux de notion la aussi, Là sifiés. pourquoi les espaces d’accueil doivent être conviviaux et diver à lafoiss’adapterauxutilisateursetêtre originales. architecte PhilippeChiambaretta. > LeCloud, deRichelieu(75), rue financéparSFL, nos clients sont exigeants dans la dimension fonctionnelle de SIIC+ —L’Abécédaire desInstitutions —Juin2014 « Les centres commerciaux d’aujourd’hui doivent devenir ans. « Les budgets des SIIC et l’audace dont elles dont l’audace et SIIC des budgets Les à leurs enviesà leurs d’oser parrapport de valeur leurpermet ! », estimeJean-PaulViguier. Larecherche « Le nouveau modèle nouveau Le ». », explique

« C’est », - - - étape danslaconceptiondel’aménagementurbain. aux autres, logements,commerces etbureaux… Unenouvelle venue d’envisager la ville en agglomérant les éléments les uns d’être terminéepuisque,pour touslesarchitectes, l’heure est permanence auxnouvellesdonnes.Etcettetendanceestloin turaux desSIICetdemandeàcesacteursdes’adapteren C’est donc bien l’utilisateur final qui guide les choix architec- de l’empreinte écologiquedes bâtiments. le cas du bois et de tous les matériaux participant à la baisse de nouveautéetd’améliorationl’aménagementurbain.C’est matériaux plusécologiquesetquifontpartiedecettedémarche de fonctions contrainte de la ville et s’en nourrir pour proposer un ensemble la accepter fallu donc a Il durable. quartier un pièces toutes « et dontJean-PaulViguier est l’architecte, l’illustre parfaitement. commercial Confluence à Lyon, financé par Unibail-Rodamco encore plus ces bâtiments dans la vie quotidienne. Le centre des SIICprend toutsonsens,lesarchitectes œuvrant àintégrer Mais c’estsurtoutsurlesconstructionsnouvellesquel’audace réalisée parKlépierre. Comme larénovationdegaleriemarchande deSaint-Lazare plus d’espaces et de nouveautés font preuve permettent de faire évoluer ces bâtiments vers bâtiments ces évoluer faire de permettent preuve font L’esthétique estaussirelayée parunevolontéd’utiliserdes L’idée était d’étendre le centre-ville de Lyon en créant de créant en Lyon de centre-ville le d’étendre était L’idée approches clients.approches financé parSFL, desnouvelles estemblématique > LeprojetIN/OUT, (92), àBoulogne-Billancourt : commerces,cinémas,hôtels,services… de l’agencePCA Architecte, fondateur Philippe Chiambaretta », expliqueJean-PaulViguier. » ML

© Manuelle Gautrand la miseenœuvre etàl’exploitation. et audesigndesprojetsdecentres commerciaux, dudébutjusqu’à estdédiéeàlafaisabilité Une équipedeonzepersonnes visibilité desenseignes auseindubâtiment. prenant en compte les flux naturels et la esquisse dufuturcentre estproposée, Martinez. Aprèsunevisitesurplace, une d’un centre commercial réussite la à essentiels points trois les « de lafaisabilitéd’unprojet surleterrain. en commençantparuneétuderapide Le ConceptStudiotravailledoncenamont, > Etre au débutduprojet dans touslespays. intervient doncsurtouslesprojets et idées de rénovation et d’extension. Elle l’amélioration del’existantàtraversdes projets decentres commerciaux quesur pour aiderleséquipessurnouveaux groupe adoncétémisen placeautant la concurrence développons et nous différencier ainsi de nous que projets les tous sur ajoutée lavaleur de dégager de afin client le « des centres commerciaux dugroupe. jets dedéveloppementourénovation et designers,travailleenamontdespro d’une dizaine depersonnes, architectes à laSIIC prendre enmainunnouveauserviceintégré design descentres commerciaux, pour possède trente ansd’expériencedansle l’époque Vice-Président deRTKL, etqui à CarlosMartinez,architecte espagnol,à Unibail-Rodamco afaitappelilysixans d’Unibail-Rodamco partie prenantedelaR&D Le ConceptStudio, Localisation, visibilité et accessibilité sont os ehrhn leclec pour l’excellence recherchons Nous : leConceptStudio.Cetteéquipe », soulignel’architecte. Ce », estimeCarlos > Projet Vie envilledeManuelleGautrand. - de meilleurequalité. afin de parvenir à un résultat architectural début le dès designers les aussi grons explique-t-il. concentrer sur son résultat architectural se de permet lui qui ce architecte, un avec projet le temps, second un dans développement duprojet. « du bâtiment)estalorsproposée avantle le designducentre (planmasse etcoupe nez. Unepremière recommandation sur circulation de magasins, parking) ainsi que les couloirs du futur centre commercial (restaurants, de dessinerlesgrandesmasses au sein réussite d’un projet et qui nous permettent « Ce sont les deux points primordiaux à la personnelle. largement être peut l’approche de l’interprétation sujet même un sur que démontrent et différents très sont projets trois les que dire Autant sociaux) et 10 trois niveaux, 25 carrés decommerces(grand magasin,rue,hallemarchande)surdeuxou chacun réfléchi à un site virtuel de 2 Ainsi, Manuelle Gautrand, Philippe Chiambaretta et l'agence MVRDV ont de renom surcettenouvelleapprocheglobaledelaville. architectes trois travailler faisant en projet du bout jusqu’au aller les espaces publics et des logements sociaux. Unibail-Rodamco a souhaité de la ville et la rentabilité de certaines activités qui permettent de financer étant de rapprocher les flux des habitants, tout en facilitant la production Le Concept Studio a travaillé sur une nouvelle approche de la ville, l’idée La Vie enville, unconceptencore futuriste « », continue Carlos Marti- Parallèlement, nous inté 000 à 15 000 à 30 » Nous lançons, 000 000 mètres carrés de logements (accession, locatif, mètres carrés de bureaux et de stationnement. », - SIIC+ —L’Abécédaire desInstitutions —Juin2014 hectares comprenant 30 000 des équipesdeR&Denleursein. d’autres SIIC réfléchissent déjà à créer Une approche quifaitdes émulescar qui œuvrent àinnoveren permanence. de véritablesdépartementsrecherche collaboration avecl’URLab,cesontdonc métier notre dans progresser fait nous qui et client qui est au centre de nos réflexions ajoutée auxclients.Car« l’UR Lab,pourapporterplusdevaleur ments acoustiques,encollaborationavec tous lesdétails,del’éclairageauxélé- l’équipe améliore saparticipation sur Et celavaplusloinencore puisque explique encore CarlosMartinez. ser la meilleure solution à nos preneurs de vitrines ou leur répartition afin de propo nous avons travaillé sur les différents types en lançant des études spécialisées. Ainsi, permanence en savoir-faire notre liorons amé nouveautés différenciantes. « Nous en placedesbenchmarksetdecréer concurrentielle permanente, afin de mettre vont plusloin,notammentgrâceàlaveille aide àladécision.Leséquipesdedesign Mais leConceptStudioestdavantagequ’une de l’innovation > Unerecherche permanente », conclutCarlosMartinez.En c’est bien le bien c’est mètres

M L 15 »,

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Dossier : Les SIIC promotrices de tendances architecturales DossierDossier/Les : Les SIIC promotrices SIIC de tendanceset l’éco architecturales > Centre commercial G3de Vienne, en Autriche. de demain Le CLT serale matériau 16 s’impose peuà enEurope, notamment Apparu audébutdesannées1990, leCLT écologique > Unmatériau bilans carboneextrêmementperformants. nemental LE matériaud’avenirsurleplanenviron- Puissant stockeur de CO sortes d’immeubles,jusqu’àdixétages. technologie. Ilpermetderéalisertoutes rées parunprocédé industrieldehaute mances techniquesremarquables, assu- naturelles duboismassifàdesperfor Léger etporteur, leCLT allielesqualités de construction. naturelle aux matériauxconventionnels cages d’ascenseur… C’est l’alternative des mursporteurs,planchers, massif préfabriquéesdestinéesàformer tif innovantconstituédevoilesbois lamellé-croisé, estunsystème construc Le Cross LaminatedTimber (CLT), unbois SIIC+ —L’Abécédaire desInstitutions —Juin2014 Président de WoodeumPrésident Guillaume Poitrinal et copiloteducomité : ilpermetauxpromoteurs des de suividuchoc de simplification 2 , le CLT est aussi - - environnementale mettant en œuvre le et decopromotion àhauteperformance également desopérationsdepromotion France. Legroupe Woodeum conduit scié en Europe, pour la distribution en Enso, lepremier producteur debois Woodeum s’estallié au groupe Stora enFrance, CLT le développer de Afin beaucoup deretard pris a bois construction la où France en déclic que nous tentons de mettre en place carrés). Mais il manquait peut-être ce petit (65 Saint-Pancras Londres à beau projet de siège social de Google Europe Autriche, (70 en Vienne, de G3 commercial centre le lisations ou les projets à l’étranger, comme siaste. Certains connaissaient déjà les réa architectes et l’accueil est partount enthou « de Woodeum &Cie. estime GuillaumePoitrinal,Président bâtiments les surélever de capacité camions, de rotation de cinquième un par deux, réduction des nuisances avec urbains projets grands aux consacrés j’ai que ans dix-huit les pendant confronté été à la plupart des critiques auxquelles j'ai étages. pour laréalisationdebâtimentsmulti- et paspluschère. en boismassif, plusécologique, plusrapide une nouvelle constructive technologie Woodeum apourambitiondedévelopper a finalementpeuévolué depuistrente ans, qui Dans unmarché delaconstruction Je le présente aujourd’hui aux plus grands : division de la durée du chantier « Ce matériau offre la réponse la offre matériau Ce 000 mètres carrés) ou le très », continue-t-il. 000 mètres mètres », - - Guillaume Poitrinal. pas avec les matériaux d’hier construira se ne demain de ville la que vités ou d’architectes qui sont conscients à la demande de promoteurs, de collecti un hôtel, des bureaux, des commerces… dans l’Ouest parisien, du logement social, différents projets CLT. le CO Construire enCLT stocke de CO s’élève ainsià30tonnes aux solutionsclassiques, le gaincarbone,parrapport surface de60mètrescarrés, Pour unlogementd’une liste pendant neufans parcourue par unautomobi en voiture,soitladistance > 120000kilomètres au gazdecelogement > 44ansdechauffage de celogement à pompechaleurélectrique > 250ansdechauffage du bâtiment* l'empreinte carbone Le CLT révolutionne « Aujourd’hui, nous travaillons sur travaillons nous Aujourd’hui, 2 aulieudel’émettre. 2 environ,soit: *Etude Woodeum / Carbone4 : un ensemble résidentiel

- Mars 2014 », poursuit

© Studiogriffon.com - Fotolia.com / DR Lefèvre Pelletier & Associés Deux lois qui vont transformer lepaysage desSIIC. Deux loisquivont transformer construire, quelaloiPinelva alors refondre l’urbanismecommercial. delapossibilité uneaugmentation La loi Alur permettra des SIIC en urbanismesurl’activité L’impact desrécentesréformes où onapplique souvent leCOS,ilvafalloirdésormais raisonner se réfèrent auCOSsontprivéesd'effet. AParis,parexemple, résulte quelesdispositionsdes planslocauxd'urbanismequi (articles L127-1et128-1 du codedel’urbanisme).Ilen les constructions les plus efficaces du point de vue énergétique densité au sol,àlahauteuretgabarit,quidétermineles« C’est désormaisledépassementdesrèglesrelatives àl’emprise de dépassement des règles d’urbanisme. de dépassementdesrèglesd’urbanisme. ainsi quetouteréférence au COSdanslesmécanismesexistants division deterrain(articleL123-1-11ducodel’urbanisme) droits àconstruire déjàutilisésencasde supprimés le mécanisme de contrôle des Alur. Enconséquence, ontétéégalement purement etsimplementsupprimé parlaloi et deluttecontre l’étalement urbainaété incompatible avec l’objectif de densification tion dessols(COS).Cetinstrumentdevenu est la suppression du coefficient d’occupa en matière d’urbanisme.L’une desmesures phares decetteloi en vigueur le 27 mars 2014, apporte une modification importante logement et à un urbanisme rénové (Alur) du 24 mars 2014, entrée En matière d’actifsimmobiliers debureaux, laloipourl’accèsau Avocat associé, MRICS, de l'urbanismechez » pourlesconstructionsdelogements sociauxoupour spécialiste dudroitspécialiste Hélène Cloëz

- phares d’Alurest Unedesmesures la suppression du COS bonus de d'exploitation commerciale (article24ter). relatifs aux permis de construire tenant lieu d'autorisation pour connaître enpremier ressort etendernier deslitiges prévoit quelescoursadministratives d'appelsontcompétentes Enfin, s’agissant des recours contentieux, le projet de loi Pinel commercial n’estpasnécessaire. pour avisdelaCommissiondépartementaled’aménagement l’absence de modification substantielle, une nouvelle saisine en et modificatif permis de demande d’une dépôt de cas en ou desenseignesdésignéesparlepétitionnaire. Enrevanche, la de modification de cas qu’en ainsi vente, de surfaces des ou du commerce lanature dans substantielle modification de construire doitêtre sollicitéelorsqueleprojet subitune (article 23quater).Enoutre, unenouvelledemandedepermis pour conséquence d’abaisser le seuil de saisine de la CDAC des surfacesdevente.Cenouveaumodecalculaura délivrée enfonctiondessurfacesdeplancheretnonplus Par ailleurs,l’autorisationd’exploitationcommerciale sera loi d’autorisationd’exploitationcommerciale. déclaration préalable vaudront, aux termes de ce projet, de construire, lepermisd’aménager ouladécisionprisesur en première lecture le17avril2014.Cetexteafaitl’objetd’un petites entreprises (TPE),dite loiPinel,aétéadoptéparleSénat Le projet de loi relatif à l'artisanat, au commerce et aux très > Refonte del’urbanisme commercial de bureaux danslescommunes dotéesd’unPLU. pour effet d’augmenter les droits àconstruire desimmeubles que lesCOSdifférenciés. Lasuppression duCOSauradonc le COSdemeure opposableauxprojets deconstruction ainsi par laloiSRU.Ainsi,lorsqu’unecommuneestdotéed’unPOS, obéissantàunrégimed’évolutiondifférentces derniers prévu les plansd’occupationdessols(POS)n’estpasimmédiate, d'urbanisme (PLU).Enrevanche, lasuppression du COS pour La disparitionduCOSestimmédiatepourlesplanslocaux de ladestinationdulocalestaussiprivéd'application. en gabarit.Lerecours àunedifférenciation deCOSenfonction

SIIC+ —L’Abécédaire desInstitutions —Juin2014 d’exploitation commerciale. Lepermisde procédure dedélivrancel’autorisation L’une desmesures phares la concerne dément modifier l’urbanisme commercial. Ce projet deloi,s’ilestadopté, vaprofon mai etdevraitêtre votéavant l’été. examen encommissionmixteparitaire en

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Dossier : Les SIIC promotrices de tendances architecturales DossierDossier/Les : Les SIIC promotrices SIIC de tendanceset l’éco architecturales cabinet cabinet Anslaw, auditeur INHESJ de Paris, conférencier Euclès, environnement desentreprises aujourd’hui adaptésaunouvel Les immeublessont-ils 18 de Paris, dudroit spécialiste du travail, cabinet Anslaw FRICS, SIIC+ —L’Abécédaire desInstitutions —Juin2014 Christoph Langer Christoph Avocat aubarreau Avocat aubarreau Directeur Général, Nicolas Lerègle Facilicom France Nathalie Attias Nathalie

traliser lesavoir-faire etlesmoyens pour d’y remédier. Lavolontédemeure de cen portent desbrèches,etl’immeuble permet réseaux, aussisécuriséssoient-ils, com son organisation etdesesprojets. Les how etdesprocess desonentreprise, de détachée, maisaussidétentriceduknow- fois à durée déterminée, distante, infidèle, Désormais, lacomposantehumaineestà et humaine technologique une plateforme > en positiondéfensive. organisationnels uneentreprise quisera et commerciaux financiers, plans les sur plus endedégâtsetpeuventaffaiblir cyber-attaques semultiplient,ellesfontde se généralisentcarl’éthiquedélite.Les conséquents. Lafraudeoulamalveillance d’un concurrent génèrent aussidesgains moyens misenœuvre pourpercer lessecrets Les entreprises sontenconcurrence etles outils personnelsquedetravail. kedin, Viadeo, etc.quisontautant des accru parlesréseauxtypeFacebook,Lin l’entreprise. Cephénomène estd’ailleurs savoir etuneconnaissance,richessesde un préserver pour plus suffisant ne seul a desconséquences,lefacteurhumain Bourse. Or, l’absence de fidélité à l’entreprise une variabled’ajustementdesescours ses salariésdudévouementetfaire d’eux Cette dernière nepeutpasattendre de d’attachement àl’entreprise. de travail,etceladansdesnotionsdiffuses sans repenser laconceptiondesespaces pour unmanagerdegérer sescollaborateurs ou sixauparavant.Ilneserapluspossible vingt àvingt-cinq personnes, contre cinq qui permet,outre letélétravail,degérer de pyramidales s’effaçant grâceaunumérique numérique etmanagériale,lesstructures Les entreprises connaissentunerévolution dutravailque l’organisation suive. Ces évolutions influentsurnotre quotidiensans pourstockeret lenumérique desdonnées. pour communiquer, pourtransmettre l’imprimerie Michel Serres identifietroispoints Le bureau deviendra

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un point d’attache pour ceux qui travaillent un pointd’attachepourceuxquitravaillent être conçuenconséquence etdevraêtre l’immeuble debureaux estlà pour cela.Ildoit équipements. Maisilfautlesimplanter, et mants deprotection desdonnéeset 3D pourmodéliserinsitu,desoutilsperfor conférence pouréchanger, lesimprimantes La techniqueoffre dessolutions de toutecetterichesse. malicieusement introduite pours’emparer le développer, mais il suffit d’une clef USB on sedisperse. attaque, onseconcentre etendéfense, méthodes etoutils,laréponse existe :en de plusenàadopterles codes, En matière militaire, et l’économie tend ver lemeilleurschémapours’y adapter. face àuneconcurrence accrueettrou répondre auxenjeuxdedemainpourfaire savoir doit d’aujourd’hui bureau le Enfin, par l’entreprise. risant l’usaged’un« du BYOC(BringYour OwnCloud)auto de travailler avec leur propre matériel ou Your Own Device) permettant aux salariés l’intégration de la pratique du BYOD (Bring et demaintenance.L’avenir résidedans dispersion) etdesconditionsd’exploitation matériels etéquipementsintégrés(taille travail (organisation et accessibilité), des Cela supposeuneadaptationdeslieuxde techniques, élémentsvitauxdel’entreprise. tection desaléashumainsetfailles Par ailleurs,lebureau offrira unepro de travail > rencontre dansl’entreprise. du savoir, un lieu dereconnaissance etde aussi rester unaxefondamental d’échange dités professionnelles. Le bureau devra domicile quioffrira l’essentieldes commo mais aussi compléter un lieu de travailà depuis chezeuxouquisontendéplacement, Adapter au mieux les lieux aumieuxleslieux Adapter

: l’écriture : l’écriture cloud » non sécurisé » nonsécurisé : lavidéo ? ------

photos : DR

photos : DR d’activités intègrent toujours plusdebureaux. d’activités intègrent toujours annexes, etloisirs en proposantdesservices quelesparcs alors lescommerces etlesutilisateurs derapprocher permettent Les rénovations decentres commerciaux ouconstructions son approchearchitecturale A chaquetyped’actif Exemples de projets ture ducentre actuel,crééeparGreenYellow, filialeduGroupe Casino. toi- en et parking le sur ombrières en photovoltaïque centrale d’une bénéficiera d’un cinémamultiplexede8sallesentourérestaurants. Lecentre commercial l’aménagement d’unpôlegourmandetdeloisirssemi-couvert etl’installation Un retail parkde9moyennesboutiques,prévuàlami-2015,viendracompléter sur une surface totale de 87 000 cabinet d’architecte L35, apourbutd’étendre à150lenombre deboutiques de lavilleToulouse, surlacommunedeFenouillet.Leprojet, dessinéparle La SIIClancelarénovationetl’extensiondesoncentre commercial situéaunord à Toulouse Mercialys investit sursoncentre commercial de surfacesdestinéesauxbureaux bâtiments d’activitésavec15à30% grammes offrent aux clients des baptisé « parcs d’activitésetdes bureaux, autour d’unenouvelleapproche des Foncière Atlandalancéunconcept aux demandesdesentreprises, Développé danslebutderépondre de « Foncière Atland étendsonconcept Urban Valley Urban Valley ». Ces pro- » àMassy mètres carrés, et verra le jour à la mi-2016. devrait être livréfin2015. projet estencoursd’instruction et + GillilandAtelierd’Architecture, ce par Développé certification. Tolila de tales etfaitl’objetd’unedémarche les dernières normesenvironnemen - enintégrant utilisateurs des fiques tion adaptéeauxdemandesspéci- Europe (91)propose ainsiunesolu- projet deMassy de recherche. Le room et centres merciales, show- d’agences com- trielles légères, d’activités indus- l’implantation et conçuspour SIIC+ —L’Abécédaire desInstitutions —Juin2014 pour touteslesheures dela journée. avec différents conceptsculinaires mande et aires de jeux, une « Aux cotésdesenseignesdeloisirs branche etunevaguedesurfindoor. mur d’escalade,unparcours accro ture en famille, proposera un grand espagnole spécialisteduloisir-aven- jardin intérieur. DOCK 39,enseigne restauration seraouvertsurunvaste Fun des loisirsinédits. Le département loisirs) et proposera à ses visiteurs taire, galeriemarchande etparc de (retail park, grande surfacealimen- quatre grands universcommerciaux Chapman Taylor, OPENregroupera ligne Antoine Frey. Confié au cabinet dans la stratégie de notre SIIC de dynamisme qui s'inscrit pleinement performant, vecteur de croissance et ultra- actif un deviendra Il d'achat). (situation transfrontalière, fort pouvoir zone de chalandise de premier plan « mètres ducentre-ville de Genève, Situé àSaint-Genis(01),8 kilo- commercial » « Frey lancelepremier PN s sté u œr d'une cœur au situé est OPEN centre de loisirs centre deloisirs & Food dédiéauxloisirsetàla » regroupera lesrestaurants Place Gour », sou

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Dossier : Les SIIC promotrices de tendances architecturales DossierDossier/Les : Les SIIC promotrices SIIC de tendanceset l’éco architecturales 20 de bureaux, commeàl’extérieur desimmeubles. àl’intérieur cette problématique, quedanslarénovation tantdanslaconstruction desSIIC.des préoccupations Lesarchitectes sonttrèssensiblesà placésaucentre sontdésormais etleurconfort Les locataires des utilisateurs Des bureauxauservice à Paris le WashingtonPlaza SFL réinvente centre du8 L’ensemble debureaux situé au prévue pourlafindel’année. vention duWashington Plazaest immobilier. Lalivraison delaréin- toute sa noblesse à cet ensemble paysagés privatifs,donneront rieure ouvertesurdes espaces Friedland etd’unegalerieinté- la créationd’ungrandlobbycoté L’identité et l’image du site, avec vices (conciergerie, restaurant…). qu’une offre complètedeser rité desespacesdetravailainsi grâce àlaqualitéetmodula- répondra auxattentesdesclients rés utiles.Larevalorisation dulieu fonctionnels de2 entièrement rénovés avecdegrandsplateaux bureaux de ficiera nouveau Washington Plazabéné- Dirigé parlecabinetDTACC, le gure surses47 l’objet d’unerénovationd'enver SIIC+ —L’Abécédaire desInstitutions —Juin2014 e arrondissement fait 100 mètres carrés. 200 mètres car

- - - ey Good ». « Very Use ploitation etBREEAMIn- en exploitation environnementale sur un immeuble certification la double de bénéficiant sième immeuble en France la tourestdevenuletroi- février 2015.Depuis2013, carrés auront lieujusqu’en alentours sur3 basse delatouretses aménagement delapartie phère campusaux2 atmos- vraie une d’offrir afin tour, la de direct l’environnement déminéraliser de sur plusieursprojets d’aménagementdehallsàLaDéfense.L’idée est avanttout cière a confié la mission à l’architecte d’intérieur Juan Trindade, qui a déjà travaillé feuille, latourEuroplaza va devenirlapremière « Etape décisivedel’initiativeGoGreen lancéeparCegereal en2012sursonporte- Cegereal verdit latourEuroplaza logements etbureaux. L’ensemble tiaire deceboulevard constitué de objectif deconforterlavocationter rent Bansac,cetteopération apour sous lahoulettedel’architecte Lau- arrondissement deLyon. Placée des Tchécoslovaques dansle7 deux bâtimentssituésboulevard La SIICaentamélarénovationde Affine rénove la à Part-Dieu Lyon 300 mètres : HQEEx- 500 utilisateursdecettetour122 e -

bureaux. projet devraitrecevoir lelabelBBC le quatrièmetrimestre 2015 etle meuble. Lalivraisonestprévuepour accès tramwayaupieddel’im- nombreuses lignesde bus etun stations demétro àproximité, de transports encommunavecdeux en desserte bonne d’une bénéficie Tour Jardin mètres. Lestravauxderé- » àLaDéfense.fon-

PC6 PERSPECTIVE - Dominique / DR

© Augusto Da Silva - Graphix-images / Javier.Urquijo / L'Autre Image Foncière des Régions travailleFoncière desRégions àdemeilleures synergies Situé àParis8 à unimmeubleparisien Gecina offre unetroisièmevie cœur duQuartierCentraldesAffaires estreprésentatif dela jet rare derevalorisation d'unimmeubledebureaux enplein fonctionnement. Confié aux architectes Naud & Poux, ce pro- lité etunerestructuration visantàaméliorer lalisibilité deson troisième viegrâceàunerestauration patrimoniale dequa- lourdement restructuré en1995,cetimmeublevavivre une 12 tertiaire francilien. cours. Uneopérationderéférence auseindudeuxièmepôle est conçu par Jean-Michel Wilmotte et sestravaux sont en Jean-Paul Viguier, etlesecondde24 existant de 11 borateurs auseindedeuxbâtiments.Lepremier immeuble la holding.LeCampusEiffage réuniraquelque1 Travaux Publics,Energie, MétaletConcessions),ainsique mestre 2015,lesdirections dugroupe Eiffage (Construction, sur cesitequeseront réunies,àcompterdudeuxièmese- les synergies entre lesdifférentes branchesd’Eiffage. C’est nariat avecCréditAgricoleAssurances,cherche àfavoriser Avec leCampusEiffage, Foncière desRégions,enparte- vail esttombéde20 mètres carrés doublé etleratioparpostede tra- carrés, l’effectif admissibleaété entreprises. Surles17 modes d’organisation actuelles des gies de20%pourlesadapteraux et lessurfacesdisponiblesélar gine del’immeubleaétépréservée et Ateliers115,lastructure d’ori- Seine. Sousladirection deKCAP Laboratoires Roche à Neuilly-sur- plète del’anciensiègesocialdes Newtime estlarestructuration com- Züblin misesurlarénovation « 000 mètres carrésquiappartientàGecina.Néen1927et e 000 , le55rue d'Amsterdam estunimmeublede mètres 600 mètres carrés livré en 2011 est signé de - est prévueen2016. vercity. La livraison Rénovation etBiodi- Effinergie labels les Platinum ainsique Outstanding, Leed BREEAM tionnel », cation HQE« certifi- triple la visant ponsable, ceprojet d'immeuble res- cadre desapolitique lier. Ils’inscrit dansle patrimoine immobi- na appliquesurson de valeurqueGeci- stratégie decréation 000 mètres carrés verte 600 colla- Excep- » à sonenvironnement Icade intègre EQHO extérieur-intérieur particulièrement fluideetouverte. directement connectéau cadre urbaindansunerelation immédiat, l’espace de vie situé au niveau du socle est de servicesetdétente.Intégréàsonenvironnement offrevariée une site unmême en d’intégrer afin lieux, la programmation des et repensé totalement faces enpremier jour offrent 95%dessur tructure pourqu'ils de travailensupers- tructuré lesespaces meuble aainsires- sur desjardins... L’im - ouvrant surlaville, la lumière, touten ture àlaviegrâce sur lanotiond’ouver & M.Royonttravaillé architectes B.Hubert vation defond.Les 2013 aprèsuneréno- a été livrée en juillet La tourEQHOd’Icade SIIC+ —L’Abécédaire desInstitutions —Juin2014 tations. de gammeconfortet pres- « des labelsHQE,BBCetBREEAM bénéficie Newtime l’exploitation. simplicité delamaintenanceet de confort pour l’utilisateur et de intégrant dès le départ lemaximum Sa conceptionaétéenvisagéeen la Seinepourclimatiserl’immeuble. hybrides etl’utilisationdel’eau propose desplafondsrayonnants à 12 mètres carrés.L’immeuble - - Excellent » pour un niveau haut » pourunniveauhaut 21

Dossier : Les SIIC promotrices de tendances architecturales Grand angle PENSEZ AUX PERSONNES HANDICAPÉES « AR SIIC TECTURE » Chacun peut être concerné L’architecture au service chacun peut agir des objectifs d’intérêt général économique des SIIC CONSEIL NATIONAL HANDICAP Les plus grands architectes travaillent avec les SIIC, créant par leur signature architecturale un outil d’attractivité de la France et de son dynamisme économique.

travers l’architecture, les SIIC ont intégré que les immeubles ont des cycles de vie plus courts et la nécessité de penser Améliorer l’ensemble de la vie sociale des personnes handicapées, non seulement la construction mais aussi la réhabilitation, la favoriser l’accessibilité des personnes handicapées à tous rénovation et la transformation des bâtiments. Les équipes de collaborateurs et les partenaires des SIIC intègrent dans leurs les domaines et à tous les âges de la vie, c’est la mission réflexions ces différents enjeux. Enfin, à travers l’architecture, du Conseil national handicap Dorian Kelberg les SIIC apportent des réponses aux besoins fondamentaux de Délégué Général la collectivité, des entreprises et des individus pour travailler, de la Fédération se divertir, consommer, se soigner, etc.

des Sociétés Immobilières > L’architecture comme outil économique Aidez le Conseil national handicap et Foncières (FSIF) La diversité des investissements et du positionnement des SIIC en témoigne. Elles sont désormais présentes dans les à soutenir les personnes handicapées Parmi les objectifs d’intérêt général économique poursuivis avec secteurs de l’immobilier de bureaux, des entrepôts logistiques, la création en 2002 du statut des sociétés d’investissement des commerces, de la santé, des loisirs et de l’hôtellerie. immobilier cotées figuraient expressément ceux de dynamiser Les SIIC ont compris qu’il était indispensable de mettre en l’ensemble de l’industrie de l’immobilier et de la construction adéquation la diversité des besoins et la variété des réponses et celui de répondre aux besoins de la collectivité. Derrière ces architecturales. C’est la raison pour laquelle les plus grands deux objectifs, il y avait la volonté des acteurs économiques de mettre fin aux sociétés foncières patrimoniales que l’on qualifiait Adhérer au CNH, Vous êtes une entreprise :

Grand Angle alors de « belles endormies ». Il s’agissait, pour l’essentiel, de c’est soutenir une action pérenne et innovante Devenez partenaire du Conseil national Grand Angle sociétés propriétaires de logements et de bureaux situées dans au service d’une société accessible handicap et les grandes villes françaises et qui se contentaient d’entretenir - apportez votre soutien à une grande cause ce patrimoine et de gérer leurs rapports locatifs. Association d’intérêt général créée en 2003, nationale par des actions concrètes le Conseil national handicap œuvre - participez aux débats, rencontres Dix ans plus tard, on peut affirmer que ces deux objectifs auprès des pouvoirs publics, des entreprises d’intérêt général économique sont non seulement atteints et conférences du CNH et du grand public pour permettre mais qu’ils ont encore de grandes perspectives de dévelop- - proﬁ tez d’un réseau d’acteurs impliqués pement à moyen et à long terme. Pour la réalisation de ces une meilleure prise en compte du handicap - valorisez votre soutien CNH auprès de vos deux objectifs, la dimension architecturale est fondamentale. dans notre société salariés, de vos clients et de vos partenaires architectes français et internationaux sont associés aux projets > Une dimension architecturale fondamentale et aux réalisations immobilières des SIIC. Ces réalisations ne Président : Paul Joly Fiscalité : le CNH dispose d’un fonds L’architecture traduit une vision de la société et de la ville, sont plus concentrées dans les plus grandes villes françaises Présidente d’honneur : Monique Pelletier de dotation une conception particulière du rapport des individus, de la mais présentes sur l’ensemble des territoires et des villes, collectivité et des entreprises à leurs immeubles, dans une contribuant ainsi à l’attractivité des territoires français. dimension à la fois économique, environnementale, technique, industrielle et même financière. L’art architectural tel qu’il est mobilisé par les SIIC n’est plus seulement une expression culturelle mais également un atout A travers leurs projets et leurs réalisations architecturales, les pour la croissance économique de la France. SIIC mobilisent les savoir-faire les plus innovants dans les 8, Avenue de l’Opéra - 75001 Paris

différents corps de métiers de l’industrie de la construction. A Pour en savoir plus : www.fsif.fr © SkyF - Istockphoto.com / DR Tél : 01 44 77 80 04 - E-mail : [email protected] www.cnhandicap.org 22 23

SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 auremar - Fotolia des Institutions - Photo : L’Abécédaire SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Regards croisés SIIC et architectes

Nicolas Haye et Luc Poux travaillent en toute confiance et ce sur le long terme. Un partenariat qui repose sur le respect mutuel.

contraintes, notamment budgétaires, crit dans la durée. Il faut donc que que nous lui imposons. Je leur de- nous ayons des choix assumés. C’est mande de rêver, tout en restant dans pourquoi nous travaillons parfois avec les limites du concrétisable, car ils ont les mêmes professionnels, car nous > Grand Mobile de Xavier Veilhan dans l'atrium beaucoup plus d’imagination que nous. connaissons leur manière de travailler. du centre commercial Beaugrenelle (Paris 15e). C’est pour cela que je m’interdis les Naud & Poux, après deux succès (notre siège et Anthos à Boulogne), J’ai une sensibilité nous imagine importante à ce que proposent un troisième Choix durable

immeuble dans et réalisent les architectes le QCA de Pa- Olivier Haye ris. Enfin, nous conceptions d’immeubles trop clas- nous mettons tous au même niveau afin Gecina mise Directeur de la maîtrise siques, je veux que les architectes me de travailler dans un respect mutuel d’ouvrage chez Gecina surprennent. Mais pour avancer dans la et, étant moi-même architecte de for- même direction, il faut que chacun des mation, j’ai une sensibilité importante sur l’art contemporain intervenants croit au projet, tant chez à ce que proposent et réalisent les « J’ai la conviction que les architectes, Gecina que chez les maîtres d’œuvre. architectes. Je pense que cela parti- en travaillant avec nous, ont une grande C’est pourquoi il s’agit d’un véritable cipe au succès, tant dans le choix de En intégrant des œuvres artistiques dans ses immeubles, la SIIC liberté d’expression. La conception du partenariat car nous dialoguons, échan- l’architecte pour un projet déterminé renforce leur appropriation par les utilisateurs et apporte une valeur projet se fait chez nous, mais c’est bien geons, mais croyons tous au projet, que dans le dialogue que nous pouvons l’architecte qui exprime les différentes d’autant plus que ce partenariat s’ins- avoir avant et pendant le projet. » ajoutée au bâtiment, contribuant ainsi à son caractère unique.

Conscientes qu’un immeuble bien placé, Depoux. En effet, Gecina a elle aussi fait et les arbitrages économiques ; nous est encore plus facile entre le maître agréable à regarder et à vivre, sera plus le pari de compléter l’approche globale parlons d’investissement financier mais d’ouvrage et le maître d’œuvre puisque facile à louer et verra par définition sa de ses projets immobiliers par l’intro- aussi d’investissement de temps et de Olivier Haye est lui-même architecte. valeur augmenter, les SIIC cherchent à lui duction de l’art. moyens. Nous profitons également lar- Nos sensibilités et nos cultures archi- apporter une différenciation supplémentaire.

Regards croisés Regards gement du retour d’expérience des SIIC tecturales trouvent un écho sur tous Et même si le client est roi au final, les Avec des sculptures, des peintures ou Choix durable sur la maintenance du patrimoine ; cela les sujets et accélèrent les prises de foncières font de leurs immeubles, non toute autre forme d’art, la SIIC a fait le nous permet d’intégrer de nouvelles décision entre nous ; le grand respect seulement une vitrine de leur vocation choix de réfléchir à une œuvre dès la solutions plus pérennes, d’adapter le mutuel qui anime nos échanges l’est industrielle et commerciale, mais aussi conception de l’immeuble. « Ce peut être

projet, de préciser les détails architec- définitivement au bénéfice du projet. » photos : DR de leurs goûts. Pour Philippe Depoux, l’architecte qui travaille sur le projet qui turaux. Sans inter- Directeur Général de Gecina, « l’objectif dessinera l’œuvre et la fera réaliser par un dit a priori dans sa est que nos utilisateurs s’approprient les artiste. Mais nous pouvons aussi choisir conception géné- immeubles, que ce soit des bureaux ou un artiste et une œuvre qui nous semblent Luc Poux rale, un « projet Ge- des centres commerciaux. Les choix de correspondre à l’esprit de l’immeuble. Car cina » est encadré l’aspect extérieur comme de la décoration c’est l’acte ultime de personnalisation Architecte DPLG par un programme intérieure sont donc des points délicats à du bâtiment », souligne encore Philippe rigoureux mais lar- traiter mais très impactants sur l’immeuble ». Depoux. Mais tous les immeubles ne s’y « Notre expérience montre effective- gement éprouvé par prêtent pas. Des immeubles anciens et ment une approche assez différente des les retours d’expé- C’est pourquoi, certaines SIIC, comme la de caractère comme de l’haussmannien, SIIC sur la manière de conduire leurs rience ; il est pour- Société Foncière Lyonnaise, choisissent par exemple, n’ont pas forcément besoin projets ; le calendrier des études, plus tant à chaque fois de mettre en avant l’art dans leurs im- de cette touche artistique supplémentaire linéaire, confère une sérénité de travail unique, avec un meubles, que ce soit de manière éphémère, pour posséder de l’âme. propice aux bons choix et aux bonnes choix d’architecte temporaire ou définitive. « Cela donne décisions. La durée de détention des approprié, une inno- > Savoir imposer son goût > Situé 16 rue des Capucines à Paris 2e, l'immeuble un supplément d’âme aux immeubles, > « Le Grand Cercle », de Benoît actifs – généralement plus longue – joue vation toujours ex- du siège social de Gecina, entièrement restructuré même si le choix des œuvres reste très Parfait outil de personnalisation de Delomez, dans les salons de l’hôtel e considérablement sur l’investissement primée. Le dialogue en 2004 par le cabinet d'architectes Naud&Poux. Thion-Ecliptique - Franck Lormant / Le lasso de Jean-Michel Othoniel : Laurent © Le grand cercle subjectif et personnel », admet Philippe l’immeuble, l’objet d’art sera donc ••• de Mercy-Argenteau (Paris 9 )

24 25 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 ••• totalement intégré au projet immobilier. et audacieuse, les utilisateurs se sont des entrepôts (y compris la cinquième façade), explique la cet espace de verdure en plein Paris, la terrasse est fermée « Nous essayons de faire intervenir l’artiste appropriés l’œuvre d’art ». Présidente d’Affine. Par ailleurs, notre paysagiste a indiqué au public, mise à part une parcelle de 700 mètres carrés qui e en amont du projet afin d’intégrer totale- les arbres, les fleurs et les arbustes qui pourraient le mieux sera accessible aux habitants et aux élèves des écoles du 15 ment l’objet artistique dans l’œuvre finale Au final, l’art intégré dans les immeubles pousser sur place. » L’intégration à l’environnement inclut aussi arrondissement. et dans l’architecture globale », explique apparaît comme un élément de différen- la conservation de la biodiversité, faune et flore, et «des cou- Philippe Depoux. Le choix de l’artiste et ciation des SIIC, mais donne aussi une loirs de passage ont été prévus pour permettre aux animaux > Le reflet d’une nouvelle conception du type d’œuvre reste délicat, car les valeur supplémentaire à l’immeuble. « Cette de circuler d’une zone à l’autre ». de l’organisation du travail goûts artistiques sont très personnels. démarche s’inscrit dans notre approche Enfin, même les bureaux se mettent au vert. Pour Raphaël Tré- C’est pourquoi Gecina utilise différents globale, en proposant des actifs uniques > Un confort supplémentaire pour les utilisateurs guier, Directeur Général de Cegereal, « les utilisateurs réclament conseils en œuvres d’art qui proposent à nos clients, l’art donnant de fait une Par ailleurs, le confort des utilisateurs est un élément détermi- plus d’espaces verts et veulent en profiter via l’amélioration des projets, et ces derniers sont débat- touche supplémentaire », conclut Philippe nant de l’acte d’achat. C’est le cas, par exemple, d’Arcachon, de la circulation à l’intérieur et à l’extérieur des tours ». C’est tus de manière collégiale au sein de la Depoux. En complément de ces œuvres où la mairie a travaillé sur l’architecture des immeubles exis- pour répondre à cette exigence qu’un jardin privatif d’environ SIIC. « Evidemment, le choix artistique monumentales, la SIIC organise aussi des tants, mais a aussi cherché à concevoir les jardins intégrés 3 000 mètres carrés va être aménagé au pied de la tour Europlaza dépend de la sensibilité de chacun à l’art expositions éphémères, mêlant quelque- dans le nouveau centre-ville. « Affine a investi dans ce projet à La Défense. L’objectif est d’offrir un panorama vers l’exté- et nous évitons les choses trop lourdes fois modernité et tradition, comme lors rieur, dans une approche ou violentes, car ces œuvres monumen- de l’exposition Fragments in Extenso. > Vue du pont de Normandie sur les entrepôts en bord de Seine à Honfleur (14). non seulement esthétique tales ont vocation à rester. Mais nous ne Pour une soirée unique dans les salons du jardin privatif mais nous empêchons pas quelques audaces, de l’hôtel de Mercy-Argenteau, l’artiste aussi fonctionnelle, en à l’exemple du « Lasso autoporté » de Benoît Delomez avait réalisé six œuvres proposant des espaces Jean-Michel Othoniel dans la tour Hori- originales, intégrant l’art moderne aux de travail ou de repos > « Lasso autoporté » , souligne encore Philippe Depoux. salons du XVIIIe siècle. Un mélange osé au milieu des arbres. Le de Jean-Michel Othoniel installé zons » dans le hall d'Horizons (Boulogne). Et « comme la tour elle-même est originale mais réussi. M L jardin sera donc réservé aux utilisateurs de la tour et totalement protégé de l’extérieur par des haies et des arbres... comme L’intégration des espaces verts un vrai jardin !

« Cette intégration de la est désormais incontournable verdure dans les bureaux reflète une nouvelle de commerces, notamment en raison des jardins créés en conception de l’organisation du travail où la frontière entre Les SIIC travaillent sur l’aménagement des espaces verts même temps, qui rendent encore plus agréable ce nouveau «in» et «out» s’estompe, et où les espaces communs et de comme un projet à part entière dans leur offre de produits. centre-ville et accroissent l’attractivité des commerces », explique confort destinés à favoriser les échanges et la créativité sont Maryse Aulagnon. de plus en plus importants. Les espaces verts dans les bureaux deviennent ainsi des lieux privilégiés pour le travail nomade, L’architecture des immeubles est une chose, l’aménagement des la hauteur afin de les inscrire dans la ligne d’horizon et de les Les centres commerciaux sont eux aussi de plus en plus enclins en particulier pour la génération Y » souligne encore Maryse espaces verts en est une autre. Les SIIC sont d’ailleurs de plus fondre dans le paysage », explique Maryse Aulagnon. C’est sur à proposer des aménagements d’espaces verts. Ainsi, Unibail- Aulagnon. en plus nombreuses à prendre en compte cette nouvelle donne cet objectif qu’a d’ailleurs travaillé la SIIC pour l’aménagement Rodamco a prévu d’intégrer un jardin dans le nouveau forum dans leur offre globale et travaillent à l’intégration environne- de 12 hectares d’entrepôts sur les bords de Seine, à Honfleur. des Halles de Paris. De son côté, Gecina a accéléré le mou- La volonté des SIIC est clairement de mieux intégrer la verdure mentale et géographique des espaces verts qui entourent leurs vement en intégrant un jardin sur le toit du centre commercial dans leur offre et de faire de ces espaces verts des espaces immeubles. Ainsi, pour Un travail très en amont a été nécessaire. « Nous avons donc de Beaugrenelle. Cédé en avril dernier par Gecina, le centre de vie. De fait, les SIIC offrent un véritable plus aux locataires Maryse Aulagnon, Pré- étudié avec les architectes paysagistes l’alternance, de manière commercial propose un toit terrasse végétalisé de 7 000 mètres sans pour autant louer plus cher. Et ce qui est clair, c’est que sidente d’Affine,« nous La volonté équilibrée, des espaces verts et des constructions, et nous carrés, permettant aux riverains de profiter de cet espace vert et ces biens se louent mieux car l’espace vert est devenu un Choix durable Les échos des SIIC Choix durable ne savons plus faire de des SIIC est de faire avons travaillé les couleurs et les matériaux sur les façades photos : DR de végétaux adaptés au milieu urbain. Et pour mieux préserver outil de confort pour les locataires . M L projets sans penser aux espaces verts ». Car les de ces espaces jardins et autres verdures > Aménagement des espaces verts d’Arcachon (33) par Affine. > Tour jardin de Cegereal à La Défense (92).

font désormais partie verts des espaces du confort proposé aux de vie utilisateurs mais aussi aux communes avec lesquelles les SIIC travaillent. De fait, quel que soit le type d’actif, bureaux, centres commerciaux ou entrepôts logistiques, l’utilisation optimale des espaces verts est devenue une préoccupation importante pour les SIIC.

> Des études de faisabilité poussées Chez Affine, ces aménagements font maintenant partie inté- grante des projets immobiliers, pour tous les types d’actifs qui constituent son portefeuille. En effet, les entrepôts peuvent être perçus comme agressifs dans le paysage urbain. Les maires, tout comme les associations locales, peuvent mal vivre l’installation de larges espaces d’entrepôts. « Pour répondre à ces réserves, nous accompagnons au mieux l’intégration dans le paysage de ces grandes surfaces en travaillant notamment sur

26 27 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Intérieur SIIC L’architecture intérieure créatrice de valeur, une véritable voie pour les SIIC

Le changement est présent à tous les niveaux, étonnant, divertissant… », estime ainsi Olivier Saguez, Designer et Président- qu’il soit intérieur ou extérieur, l’idée est de pouvoir Fondateur de Saguez & Partners. le susciter. Les foncières travaillent à une telle En effet, Parly 2, premier centre commercial évolution, quels que soient leurs actifs. français, innovant à sa création dans les Yvelines en 1969, se devait d’être moder-

Ainsi, pour Antoine Frey, « notre vision du design : c'est élégance et simplicité du trait au service du commerce avant toute chose ». > NEW VELIZY de Foncière des Régions à Vélizy-Villacoublay (78), surface de 49 000 m², architecte Quadri Fiore et designer Saguez & Partners. Isabelle de Ponfilly Chaque projet étant différent – posi- Directrice Générale Vitra tionnement, localisation –, il est difficile > Des projets tournés vers des FDR travaille aussi sur Steel, un immeuble d'avoir une ligne directrice claire qui utilisateurs exigeants et soucieux type « industriel » de 3 690 mètres carrés, France, Présidente Actineo qualifierait un parti pris architectural. de leur confort au travail que la SIIC redéveloppe entièrement dans Pour chaque projet, un mariage entre le Les immeubles de bureaux font apparaître le 16e arrondissement et qui dispose de Dans de nombreux domaines, nous assis- design intérieur, l'ambiance du parcours cette nouvelle exigence. Une architecture spécificités importantes. Les espaces inté- tons à une fragmentation des marchés client et le positionnement commercial intérieure contemporaine avec l’empreinte rieurs, anciennement « central téléphonique », vers le bas (réduction des coûts) ou reste de mise. d’un designer permet aux entreprises ont été restructurés/réaménagés afin de vers le haut (qualité, investissement à d’attirer des talents et donner une image créer des bureaux « prime ». L'architecture long terme, sens et exigence réclamés). Pour My Valentine et OPEN, réalisés forte ancrée dans la modernité. intérieure atypique de Steel a nécessité > OPEN de Frey à Saint-Genis (01), L'immobilier n'échappe pas à cette règle. par le groupe Frey, le design intérieur surface de 60 000 m2, architecte Chapman nisé et répondre à ce nouveau challenge, des solutions pertinentes pour aména- est au cœur de la réflexion de la SIIC. Taylor et designer Hubert de Malherbe. sans pour autant nuire à l'activité com- New Vélizy est le campus Thalès que ger au mieux les volumes, notamment Pour les bureaux, le projet immobilier My Valentine s’installe dans un posi- merciale. L'enjeu était aussi de donner Foncière des Régions développe avec les hauteurs sous plafond de 6 mètres, est un moyen stratégique de montrer tionnement « premium ». La zone de Autre exemple chez Frey, OPEN, à proximité une cohérence à l'image corporate d'un Quadri Fiore pour l'architecture et Saguez résolues par des mezzanines. que l’entreprise change, l’espace inté- chalandise primaire du projet possède un de Genève. Le positionnement est celui groupe comme Unibail-Rodamco, dont pour la décoration et la conception des rieur pouvant incarner ce changement pouvoir d'achat supérieur à la moyenne d'un grand shopping center (60 000 mètres les centres commerciaux sont dotés de espaces. « Nous y avons développé une Le design intérieur devait être en accord ou le susciter. De son côté, l’immobilier régionale. Ce positionnement « shopping carrés, architecte Chapman Taylor) qui fortes personnalités. Ainsi, « nous cher- logique de services « forte » avec des avec l'architecture industrielle de l'immeuble, commercial a compris qu’en jouant la premium » se retrouve pleinement dans laisse une place prépondérante aux loi- chons à créer une patte, une signature espaces de grande qualité : restauration, pour créer une continuité esthétique et carte du design, une véritable attraction le design chic, sobre et épuré des parties sirs et à la famille. Le designer Hubert design Unibail-Rodamco », souligne encore espace d'accueil, bâtiment de direction, non une rupture. « L’immeuble Steel sublime Dossier/Les SIIC et l’éco Intérieur SIIC de la clientèle se révèle. communes du projet. de Malherbe a imaginé des ambiances Olivier Saguez. showroom… » souligne ainsi la SIIC. ses qualités grâce à une restructuration ••• Intérieur SIIC intérieures qui reflètent parfaitement cette dimension chaleureuse et conviviale. De grandes aires de jeux pour les enfants, des terrasses de cafés et restaurants re- groupées autour d'une « fooding place », beaucoup de végétation…

De leur côté, Unibail-Rodamco et Saguez & Partners ont fait évoluer Parly 2 vers un centre commercial au rang de marque premium et de destination loisirs. L'agence > MY VALENTINE de de design global a mis tout son savoir- Frey à Marseille (13), faire pour créer une véritable marque surface de 30 000 m², architecte et designer premium conjuguant, sur le thème des Silvio d'Ascia. « Sixties chic», commerces, loisirs, culture, design et services. Cette démarche entre dans la volonté de la SIIC d’améliorer son offre globale pour faire face à la concur- 2 rence d’Internet. De fait, > PARLY 2 de Unibail-Rodamco au Chesnay (78), surface 90 000 m , « Internet oblige architecte et designer Saguez & Partners.

le point de vente à se faire confortable, Unspecified / Fiore Quadri - Anawa / d'Ascia Silvio / Design Malherbe / Cossette de Alexandra ©

28 29 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 remarquable, auquel vient s’adjoindre un nouveau lieu au design très contemporain OUT pour abriter le pôle des services Le « core design », aux utilisateurs (restaurant, cafétéria, conciergerie, amphithéâtre, fitness…). un nouveau concept Enfin, Rive Gauche, dans le quartier des ministères, le complexe historique du 103 destiné aux SIIC rue de Grenelle est dominé par une tour qui abritait au XIXe siècle le premier réseau de « télégraphe Chappe » et abritait, jusqu’à Agent M propose aux foncières d’intervenir une époque récente, l’Administration des sur un élément de design dans un projet Lignes Télégraphiques. A la mi-2009, à s’intégrant totalement à l’ensemble. > TOUR HORIZON de Gecina à Boulogne-Billancourt (92), surface de 38 600 m2, la suite d’une restructuration lourde de architecte et designer Jean Nouvel. deux ans, l’immeuble développe plus de 15 000 mètres carrés de bureaux locatifs Les détails font souvent la différence. ••• respectueuse de son identité et ambitieuse », De fait, pour Bertrand Julien-Laferrière, plus en plus hôteliers et demandent un de première catégorie. C’est aussi le cas sur des projets notent les architectes Hervé Cornou, Olivier Directeur Général de la Société Fon- design tourné vers les utilisateurs et immobiliers, tant dans l’architecture Jochyms, architectes associés – Palissad cière Lyonnaise, « Les immeubles de susceptible d'apporter un supplément Le groupe SFL en confie à Philippe Chiam- que dans le design. Ainsi, les archi- Architectures. bureaux contemporains deviennent de d'âme culturel ». baretta /PCA la conception et la réalisa- tectes qui travaillent sur des projets tion. Grâce à une étroite collaboration de grande ampleur comme ceux des avec les Architectes des Bâtiments de SIIC n’arrivent pas toujours à prendre France, PCA a réalisé une restructura- le recul nécessaire pour visualiser le tion qui associe modernisation et mise projet dans son ensemble. « Ils sont pris en valeur du patrimoine architectural. d’assaut et ont beaucoup de choses à gérer. C’est pour mettre en valeur une identité forte et apporter une dimension émotionnelle au projet que nous leur proposons d’intervenir sur un point pré- cis du programme », explique Matthieu Paillard, associé fondateur d’Agent M.

« Totalement intégré à l’ensemble, le core design, ou design d’intervention, apportera > STEEL de FDR à Paris 16e, surface de 3 690 m2, architecte et designer Palissad un supplément d’âme à l’ensemble du Architectures. projet », continue-t-il. Cette nouvelle offre architecturale a donc pour but d’intervenir Par ailleurs, déjà distingué pour ses sur un espace circonscrit et d’y apporter > Entrée des bureaux au 92 avenue des Champs caractéristiques architecturales et envi- une dimension particulière. « Ce sont Elysées (75), SFL. ronnementales, nous tenions à citer à ces espaces disponibles à l’innovation nouveau Horizons, immeuble de bureaux et à la créativité que nous proposons découvrir ce qui se cache derrière », de 38 600 mètres carrés, conçu par le d’utiliser d’une nouvelle manière, en explique Matthieu Paillard. L’innovation célèbre et talentueux Jean Nouvel pour alliant maîtrise technique, art, design vient donc de l’architecture même de Gecina. Son style architectural unique et artisanat. » la pièce produite, l’escalier voûté, mais

Intérieur SIIC offre une place de choix au design et aussi des matériaux eux-mêmes, créés Intérieur SIIC aux aménagements audacieux. > Nouveautés à tous pour ce projet. Au final,« notre interven- > IN/OUT de SFL à Boulogne les niveaux tion épouse parfaitement l’architecture Billancourt (92), 35 000 m2, Hall monumental, espaces de services, L’équipe d’Agent M a notamment travaillé architecte DTACC et designer existante, de telle sorte que l’escalier lounge, terrasse arborée conçue comme un Jouin-Manku. sur l’entrée du 92 avenue des Champs- devient une installation praticable ». véritable jardin suspendu : autant d'atouts Elysées à Paris, dont les bureaux sont qui signent l'identité architecturale de cet Déjà abordé plusieurs fois dans ces détenus par SFL. La problématique était L’objectif du core design est donc immeuble emblématique et apportent aux pages, IN/OUT, de SFL reste le premier de prévoir une entrée de bureaux clai- bien de s’intégrer à un programme, occupants un environnement de travail campus urbain parisien. L’ancien siège rement identifiable à côté d’une galerie tout en apportant une valeur ajoutée particulièrement propice. de Thomson, d’architecture années 30 marchande. « Nous avons cherché à qui rayonne sur l’ensemble du projet. Et au bord de la Seine, à Boulogne, a fait conserver l’esprit originel de l’ancien Matthieu Paillard le reconnaît : « Nous De même, Velum est une réalisation du l’objet d’une rénovation de taille. L’ambition passage de calèches prolongeant la n’en sommes qu’au début de l’aven- brillant architecte Franck Hammoutène de SFL est d’avoir inventé un ensemble rue à l’intérieur du bâtiment. » Cette ture. Ce nouveau métier doit désormais pour Gecina. Cet immeuble lyonnais de immobilier de bureaux entièrement neuf, approche a permis de différencier clai- s’imposer comme incontournable pour 15 000 mètres carrés a été livré en 2013 qui garde un lien avec la mémoire du lieu rement les bureaux des commerces, donner une valeur artistique et culturelle à son locataire EDF. Avec son style archi- tout en représentant l’outil de travail le sans pour autant paraître ostentatoire. à un projet, tout en répondant à une tectural résolument contemporain, cet plus performant pour ses utilisateurs. problématique patrimoniale. » Un pari immeuble se distingue notamment par Le cabinet d’architecture DTACC associé qui portera probablement ses fruits, la e « Nous avons travaillé sur une coque son hall cathédrale très transparent et à l’agence de design Jouin-Manku et a > RIVE GAUCHE de SFL à Paris 7 , personnalisation de leurs immeubles > VELUM de Gecina Lyon (69), surface de 15 000 m2, enveloppant un escalier qui monte à son jardin en cœur d'îlot agrémenté de surface de 15 000 m2, architecte remodelé le bâtiment principal IN dédié architecte et designer l’entresol. Cela invite le passant à aller étant de mise pour les SIIC. M L © Atom Graphic-Palissad Architectures / Thierry Lewenberg-Sturm © Atom Graphic-Palissad Architectures grands bassins d'eau. et designer Franck Hammoutène. aux bureaux dont la verrière centrale est © François Thévenet / Nicolas Hoffmann Philippe Chiambaretta /PCA.

30 31 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 > Tour Burj Khalifa de Dubaï. Infos REITs Architecture et création de valeur dans les REITs ?

L’esthétique d’un immeuble n’est pas le seul paramètre pour le valoriser, mais sa subjectivité en fait partie intégrante.

élevés et un taux de vacance bas. Un immeuble doté d’une architecture particulièrement esthétique peut-il générer à lui seul de la création de valeur immobilière ? Certainement pas, car l’emplacement est absolument essentiel pour atteindre ce résultat. L’emplacement, c’est un environnement urbanis- > Une qualité esthétique très recherchée Les J-REITs, tique, un nœud de communication, une masse critique de Qu’en est-il des REITs dans ce débat ? Les SIIC, et en particulier bénéficiaires des Abenomics Pierre Schoeffler personnes en réseau. Or, il se trouve que l’architecture est les plus importantes, adoptent généralement une démarche Senior Advisor, l’un des éléments importants pour créer sur le long terme un de qualité et d’esthétique dans la construction. Les exemples Institut de l’Epargne « emplacement ». Prenons l’exemple de Dubaï. Il y a quarante récents sont nombreux : tour Majunga d’Unibail-Rodamco à La Les Japanese Real Estate Investment Trusts ans, c’était un village de pêcheurs de perles. C’est, aujourd’hui, Défense, Vélizy Way de Gecina à Vélizy, etc. Les SIIC étant les (J-REITs) ont été introduits dans la législation Immobilière l’un de ces endroits au monde où l’architecture iconique n’est principaux investisseurs institutionnels en immobilier en France japonaise en novembre 2000. Leur régime fiscal et Foncière (IEIF) pas seulement encouragée, mais activement recherchée. Par- et également les plus flexibles dans leur stratégie, ce n’est est spécifique dans le sens où ils sont soumis à l’impôt sur les sociétés mais peuvent déduire tant de rien, Dubaï est devenu un emplacement créateur de guère étonnant, même si les exemples abondent également au les dividendes distribués de leur résultat imposable. La relation entre architecture et création de valeur est complexe valeur immobilière. sein des investisseurs institutionnels : tour Carpe Diem d’Aviva Outre l’obligation d’investir en immobilier locatif, et s’exprime sur plusieurs échelles de temps très différentes. et de Predica, l’adoption du régime impose une contrainte de L’architecture est l’art de bâtir. Une architecture « d’ingénieur » En fait, la relation entre architecture et création de valeur Les SIIC adoptent tour First d’AXA, distribution des dividendes (au moins 90% existe dans tout immeuble qui, par essence, a une forme et est un peu de la même nature que celle qui existe entre etc. L’exemple du résultat distribuable) et une contrainte des fonctionnalités définies. L’architecture « de créateur », qui investissement socialement responsable (ISR) et performance généralement une de Dubaï consi- de dispersion de l’actionnariat (les dix premiers est sous-entendue dans le titre de cet exposé, se situe dans financière. Concilier retour sur investissement et impact social déré précédem- actionnaires ne peuvent contrôler plus de 75% le prolongement de cette architecture d’ingénieur et non en et environnemental laisse entendre que ces objectifs sont démarche de qualité ment n’apporte du capital). L’originalité des J-REITs dans l’univers opposition. Elle vise à la fois à créer une esthétique frappante de de nature très différente. Mais aucune étude académique pas d’éclairage mondial des REITs tient à leur gouvernance : et d’esthétique dans la gestion de la société doit être confiée à la réalité physique de l’immeuble et à optimiser son usage par n’a pu justifier du fait que l’ISR améliore ou détériore la per- particulier dans une structure externe, les J-REITs n’ont donc une amélioration des conditions de travail, une flexibilité supé- formance financière d’un portefeuille d’actions. La véritable la construction le domaine pas d’employés. rieure des surfaces et des dépenses d’exploitation moindres. réconciliation de la finance avec l’ISR passe par l’introduction des REITs. Le dans les choix d’investissement d’un horizon long terme, régime y a certes été introduit en 2006 et une première REIT, Le succès du régime est indéniable. A la fin 2013, La création de valeur immobilière est liée à la capacité de élément décisif de la performance entrepreneuriale globale Emirates REIT, a été créée en novembre 2010 par la Dubai on compte quarante-quatre J-REITs, capitalisant

Infos REITs Infos pouvoir dégager des revenus locatifs supérieurs par des loyers via l’innovation et l’adaptabilité. Islamic Bank et Eiffel Management, cotée en mars 2014. Mais au total l’équivalent de 53 milliards d’euros. Le Japon REITs Infos elle est de taille encore modeste puisque son patrimoine est offre donc en quelque sorte une physionomie de l’ordre de 120 millions d’euros. du secteur proche de la France en nombre de sociétés et en taille. La différence réside dans Indice EPRA Japon en yens le fait que les plus grandes sociétés immobilières Un dernier mot sur la réalité prosaïque du coût de la fonction japonaises ne sont pas des REITs car le cœur architecturale dans la construction. En France, le coût de la de leur métier reste la promotion. Le plus grand 5000 construction de bâtiments tertiaires estimé par le ministère du J-REIT en termes de capitalisation, Nippon Building Logement et de l’Egalite des territoires varie dans une large Fund, pèse cinq fois moins que la plus grande société 4000 fourchette de 1 300 à 3 000 euros HT par mètre carré de sur- immobilière, Mitsubishi Estate. face hors œuvre nette, selon la qualité de la construction et 3000 l’esthétique désirée. Les bâtiments conçus dans une optique de L’adoption à la fin 2012 d’une politique économique développement durable subissent un surcoût de 10% à 15%, et monétaire résolument reflationniste par le nouveau compensé par les économies générées dans les dépenses gouvernement de Shinzo Abe, dénommée Abenomics, 2000 bénéficie largement aux J-REITS. Les titres de d’exploitation. Les honoraires de l’architecte se rajoutent dans ces sociétés sont même éligibles au programme une fourchette de 7% à 15% du prix total de la construction 1000 de refinancement de la Banque du Japon dont le but selon le type, la complexité et la taille du projet. On voit bien est de doubler la masse monétaire en circulation 0 que le coût de l’architecture est finalement assez faible pour un en quelques années. L’indice de performance globale retour sur investissement qui peut être très important lorsqu’elle janv-90 janv-92 janv-94 janv-96 janv-98 janv-00 janv-02 janv-04 janv-06 janv-08 janv-10 janv-12 janv-14 en yens des J-REITs a progressé de plus de 60% contribue à créer l’alchimie à long terme d’un « emplacement ». en 2013, avant de corriger de 14% sur les quatre Source : EPRA premiers mois de 2014.

photos : DR Pour en savoir plus : www.ieif.fr

32 33 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 de temps des parties prenantes : court d’étape du groupe RBR 2020-2050 du terme du réalisateur, moyen terme du Plan Bâtiment Durable animé par Philippe Tribune politique, long terme de l’investisseur. Pelletier et publié au printemps 2013 (8). Dans « L’éventail de Lady Windermere », Penser contenu, usage, homme au centre Oscar Wilde nous décrivait « un homme avant de penser bâtiment, penser solidaire qui connaît le prix de chaque chose et la (énergies, mutualisation, flexibilité) plus que valeur d’aucune… ». solitaire, penser pérennité et amélioration L’art de la commande : penser le changement du cash-flow avant retour sur investis- (1) L’architecture est également un art appli- sement (la destruction de valeur sonne qué. Elle opère pour des hommes – que aux portes des actifs), penser mutation ou changer le pansement ? « Quelle histoire me raconte ce bâtiment ? » le commanditaire doit placer au centre profonde plutôt que crise (exemple suisse demandait Franck Hammoutène, lauréat de la commande – tant pour l’usage et de la Société à 2000 watts.) du prix AMO 1986. A chaque maillon sa faculté d’évolution que pour « porter » « Il n’est pas de vent favorable pour qui ne sait où il va » de la chaîne de l’industrie immobilière le quartier qui l’entoure (quand je sors du Inscrire notre prospective dans une pers- (Sénèque, Ve siècle après Périclès). Retour sur une évolution programmée. se pose le sujet de la pertinence de la bureau, j’entre dans la rue). C’est un art de pective historique, comme le théorise commande, c’est-à-dire de la vision sur la séparation et de la fusion. « Vivre, c’est Jeremy Rifkin dans sa « Troisième Révo- le temps long dans laquelle s’inscrit un passer d’un espace à l’autre en essayant lution industrielle » permet d’approcher (7) programme ou un cahier des charges. de ne pas se cogner. » les transformations et les ruptures qui vaniteux souverains des orgueilleuses et fondée sur le fait culturel, l’enjeu du seront à l’œuvre demain dans et autour nations européennes étaient tous cou- développement territorial n’étant plus Cette vision se traduit par une ambition, C’est l’art de la combinaison mélodieuse de nos actifs (9). sins issus plus ou moins directement de « de créer davantage de richesse, mais dimension qualitative de la commande des espaces intérieurs entre eux et de leur (6) la reine Victoria. Que pourrait-il bien se d’en capter le plus possible.. » . L’enjeu qui seule peut enrichir la chaîne de valeur relation harmonieuse avec les espaces Apparaît ainsi une nouvelle responsabilité du passer un 2 août 1914 ?... devient ainsi l’attractivité dans la Coupe extérieurs. Ces vides (es- commanditaire. Dans la lignée des princes du monde des villes. paces) se construisent par et des évêques et, plus récemment des Mondialisation et démondialisation » : Aucun retour en arrière des investissements sur grands capitaines d’industrie, il assume sujet émergeant à nouveau avec les > Paroles dans le micro : des pleins (murs, plancher, à la fois l’identité de sa commande en signaux faibles d’un certain reflux qui « Je crois au chaînage évolutions tech- n’est possible, il faut inventer plafond). La création de termes de communication, sa pertinence (4) paraît s’amorcer. nologiques, économiques puis sociolo- du nouveau valeur porte alors sur la en termes de fonction et d’évolutivité et giques, en espérant que, au siècle de qualité de ces espaces sa citoyenneté bien comprise en termes Michel Serres « Architecture, globalisation, métropoli- l’économie et de la connaissance, cela délimités par ces matériaux, d’urbanisme. « Améliorer la qualité urbaine, sation, le processus de globalisation à incitera les « sachants » à devenir des dans des proportions et c’est valoriser l’actif immobilier », déclare Bernard Roth (5) travers le paysage architectural » nous sages » (Xavier Lépine, Lettre spéciale de l’immobilier. Cette ambition repose avec des lumières qui font que l’on s’y Christophe Kullmann, Président du Direc- Président de Périclès éclaire sur le paradoxe d’une architec- La Française,15 mars 2014) sur une synthèse vertueuse entre la per- sent bien, que l’on y travaille mieux. « En toire de la Foncière des Régions, avec Développement, ture qui, mêlant signe et fonction, est tinence de la localisation recherchée par français, cash-flow se dit locataire », nous la vision d’un commanditaire éclairé. membre de l’Académie à la fois la mise en mouvement de la L’architecture, dont Pierre Schoeffler nous l’investisseur et la contribution du projet rappelle Alain Béchade. ( cité dans la hiérarchie de la mondia- rappelle dans sa chronique qu’elle est créa- au développement de qualité urbaine. 1) Titre de la thèse de doctorat en science d’architecture lisation (worlding) et l’apparition d’une trice de valeur pour les actifs immobiliers, Cette ambition se fonde également sur Plusieurs composantes du nouveau et génie de l’environnement d’Aurélien Boutaud à l’Ecole nationale supérieure inflation patrimoniale nourrie de décor est d’abord la réponse à une commande : Arata / Blvdone © Kzenon Rawpixel - Fotolia.com © Buchachon / Riccardo des valeurs réconciliant les échelles paradigme apparaissent dans le rapport > des mines de Saint-Etienne et l’université Regards vers le macro Jean-Monnet en 2005 Michel Serres déclarait naguère (2) au (2) Sénat devant une assistance captivée : Colloque de l’Institut Palladio des Hautes Etudes sur l’Immobilier « Nous sommes en train de sortir du néo- et la Cité, 22 janvier 2010, au Sénat. Allongement de la durée de la lithique. » (3) « Notre Première Mondialisation : vie, impérialisme de l’urbanisation, temps leçons d’un échec oublié », Paris, Dossier/Les SIIC et l’éco Tribune compressé, espace devenu topologique, Seuil, 2003 Tribune NTIC, convergence des nanotechnologies, (4) « Alternatives économiques », biotechnologies, informatique et cognitique, hors-série n° 101, 3° trimestre 2014 ménage à trois d’un monde fondé sur la (5) Thèse de doctorat de géographie compétition, un effet gagnant-perdant et de Cécile Renard (2012), la planète aux ressources limitées et aux Paris I Panthéon-Sorbonne équilibres climatiques dans tous leurs états. (6) « Temps de la production et temps « Aucun retour en arrière n’est possible, de la consommation : les nouveaux il faut inventer du nouveau », sous-titrait aménageurs des territoires ? », Laurent son ouvrage figurant malicieusement « le Davezies in Futuribles n° 295 (2004) temps des cerises » par sa couverture, (7) « Espèces d’espaces », Georges Perec, mais bien intitulé : « Temps des crises » … 1974 (8) « Embarquement immédiat pour un bâti Onze ans déjà que Suzanne Berger nous sobre, robuste et désirable », groupe dévoilait (3) une première mondialisation de travail coprésidé par Christian Cléret et Bernard Boyer réputée irréversible sous l’insouciance (9) lyrique de la Belle Epoque, temps et Cf « Masterplan horizon 2050 pour la troisième révolution industrielle » distances compactés, investissements de la CCI de région Nord de France et internationalisés, culture occidentale le conseil régional Nord-Pas-de-Calais. irriguant les empires coloniaux. C’était « au temps où Bruxelles chantait », les

34 35 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Le billet benwolf.de by photo de Pierrepapier.fr Les SIIC contraintes à bien se construire

Le régime SIIC a réveillé les belles endormies qui se sont singularisées par des projets architecturaux d’envergure innovants, au service de leurs occupants, et dont la ville tout entière bénéficie.

commerciales des entrées de ville ayant souffert par le passé d’un urbanisme désordonné. Ce qui vaut pour de nouveaux ensembles immobiliers sortis de terre l’est tout autant pour des restructurations lourdes d’actifs immobiliers en plein cœur des villes. On pense ainsi à la renaissance de Capital 8, dans le 8e arrondissement de Paris, réalisé pour le compte d'Unibail- Rodamco, ou à l’immeuble du 52 avenue Hoche pour Eurosic.

Christophe Tricaud Si un architecte nous disait un jour que « les architectes n’ont , alors, assurément, les SIIC ont Rédacteur en chef que le génie de leurs clients » du génie. Travaillant avec les plus grands noms de l’archi- de Pierrepapier.fr tecture française et internationale, voire avec des agences d’architecture régionales, les foncières cotées n’ont pas lésiné La réforme qui vu naître en 2003 les sociétés d’investisse- sur la qualité des immeubles qu’elles s’apprêtaient à loger au ment immobilier cotées (SIIC) n’a pas seulement débouché sein de leur patrimoine locatif. Il faudrait pousser les portes sur la création d’une classe d’actifs présentant un profil de et vivre quelques jours avec les utilisateurs des bureaux ou risque et de rendement particulier en raison de la transparence flâner avec les clients d’un centre commercial pour prendre fiscale attribuée à ces nouveaux véhicules. Devenues SIIC, toute la mesure des innovations qui donnent de l’harmonie à les foncières ont rompu avec leur la vie sociale qu’hébergent ces réali- statut de belles endormies entrete- sations, pour comprendre le véritable nant un patrimoine figé par le temps La transparence travail des architectes sur lesquels ces alors que la fiscalité des plus-values propriétaires de long terme se sont rendait impossible les arbitrages. La fiscale a transformé appuyés tout au long de la genèse Fourmi Immobilière, L’immobilière les SIIC en véhicules de ces constructions. Dossier/Les SIIC et l’éco Le billet de Pierrepapier.fr et la Compagnie immobilière de la Plaine Monceau ou Rue impériale de actifs d’investissement Et cela différencie sans doute les Lyon étaient à la tête d’un patrimoine projets des SIIC des projets em- prestigieux et peu rentable, d’autant qu’elles s’avéraient inca- menés par de simples promoteurs. Quand on sait qu’on va pables de se développer et d’accompagner les besoins des peut-être exploiter un immeuble pendant des lustres et devoir entreprises utilisatrices. Leurs investissements se limitaient à enchaîner des relocations ou des renégociations de baux, on l’entretien de leurs immeubles d’exception… acquis parfois ne se satisfait pas d’un immeuble qui offre seulement une belle il y a plus d’un siècle. signature. Cette vision de long terme, propre aux SIIC, leur a permis de créer des immeubles d’une qualité reconnue par un Une sage-femme leur a sauvé la vie. La transparence fiscale les a transformées en véhicules actifs cercle bien plus large que celui des seuls locataires occupants. d’investissement disposant d’une équipe intégrée, à même de maîtriser l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier. A tel point que certains de leurs immeubles leur ont été Chaque année, 162 000 mamans africaines meurent pendant la grossesse ou l’accouchement laissant derrière elles près d’un Les conséquences ne se sont pas fait attendre : les SIIC se rapidement rachetés, comme les murs de l’hôtel Mandarin million d’orphelins. Plus de 80 % de ces décès pourraient être évités avec du personnel formé comme des sages-femmes. sont lancées dans des opérations d’envergure, alliant souvent Oriental ou le centre commercial Beaugrenelle, à Paris. Cette architecture innovante et urbanisme, respectueuses des uti- rotation, apparemment rapide, de quelques actifs qui excitent lisateurs et de l’environnement. Ces opérations ont visé tout les convoitises des investisseurs internationaux, c’est seu- Donner pour former des sages-femmes en Afrique, c’est sauver des milliers de mamans. autant des centres commerciaux ambitieux que des bureaux lement la consécration des foncières qui livrent des projets dépassant les nouvelles normes environnementales. formidables. Donnez sur www.amref.fr

Parallèlement, des SIIC, à commencer par Frey, à Troyes, ou

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