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Bureaux 9203

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Bureaux 9203 BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE Commercialisations (en m2 utiles) 350 000 LA DEFENSE 315 000 280 000 245 000 210 000 175 000 140 000 105 000 70 000 35 000 0 06 06 07 07 08 08 09 09 20 20 20 20 20 20 20 20 Principaux indicateurs 1S 2S 1S 2S 1S 2S 1S 2S 1ère main 2nde main de dec 08 Evol /dec 07 Commercialisations à dec 09 à dec 08 1ère main(1) 37 800 - 80% 2nde main 53 500 - 53% Total 91 300 - 70% Les surfaces sont en m² utiles NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) Offre Disponible (en m2 utiles) Offre Disponible dec 09 Evol / fin dec 08 350 000 315 000 en chantier 104 000 + 1% 280 000 livrée (stock vacant) 156 600 + 23% 245 000 (1) 210 000 1ère main 20 200 - 59% 175 000 2nde main 136 400 + 74% 140 000 Total 260 600 + 13% 105 000 Les surfaces sont en m² utiles 70 000 NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) 35 000 0 Parc marchand(2) de bureaux 2 568 214 06 06 07 07 08 08 09 09 20 20 20 20 20 20 20 20 1S 2S 1S 2S 1S 2S 1S 2S Taux de vacance marchand 6,1% Chantier 1ère main 2nde main Les surfaces sont en m² utiles Loyers moyens (affichés, en €/m2/an HT HC) 600 € Loyers moyens (affichés) / dec 09 Evol/ dec 08 (1) 500 € 1ère main 570 € + 12% 2nde main 429 € - 2% Les loyers sont en €/m²/an HT HC 400 € NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé) 300 € Le stock en années de commercialisations(3) 200 € 1ère main(1) 1,6 06 06 07 07 08 08 09 09 2nde main 1,1 20 20 20 20 20 20 20 20 1S 2S 1S 2S 1S 2S 1S 2S Total 1,3 1ère main 2nde main (1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les surfaces rénovées Source : sont comptabilisées dans la « seconde main ». Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM (2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé (3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans) Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2009 / SIGARIF Juin 2010 BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE LA DEFENSE La Défense concentre à elle seule, près d'un quart du parc de bureaux des Hauts-de-Seine. Malgré une bonne resistance au ralentissement général de la demande au premier semestre, où on citera l’implantation d'Areva dans le Galilée (33 400 m2), et encore de la SNCF dans le CNIT (22 300 m2), le marché du quartier d'affaires a connu un fort repli des commercialisations en 2009. En effet, la demande, jusqu'alors portée par des grandes surfaces de bureaux (60% des surfaces commercialisées au cours de ces 4 dernières années font plus de 10 000 m2), a souffert du manque d'offre neuve, notamment de très grandes surfaces. Car, seuls 20 200 m2 de bureaux neufs étaient immédiatement disponibles à fin 2009. Et l’offre future se résumait à la « Tour First », ainsi qu’à une partie de la « Tour CB21 », les opérations de grande taille développées ces dernières années ayant été précommercialisées (« Salle des Marchés » auprès de la Société Générale, « CB21 » auprès de Suez Environnement…). Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2009 / SIGARIF Juin 2010 BUREAUX / HAUTS-DE-SEINE / LA DEFENSE Principales références de commercialisations en 2009 Surface Opérations Commune Livraison Preneur commercialisée Le Galilée 51, esplanade du Général De Gaulle PUTEAUX-EPAD janv-198633 400 AREVA Le CNIT 2, parvis de La Défense COURBEVOIE-EPAD mars-2008 22 337 SNCF VOYAGES Le Newton 9, place des Vosges COURBEVOIE-EPAD janv-200913 437 TOTAL Le CNIT 2, parvis de La Défense COURBEVOIE-EPAD mars-2008 4 000 ESSEC Neuilly défense 22, terrasse Bellini PUTEAUX-EPAD janv-19702 296 SEPPIC Le Lavoisier 4, place des Vosges COURBEVOIE-EPAD janv-19891 814 EDEV TELESERVICES Tour Europlaza 20, avenue André Prothin COURBEVOIE-EPAD oct-19991 295 SOFTWARE Tour Europlaza 20, avenue André Prothin COURBEVOIE-EPAD oct-19991 295 NTT Coeur Défense 80/100, esplanade du Général de Gaulle COURBEVOIE-EPAD avr-20011 029 VALTECH Tour Eve 1, place du Sud PUTEAUX-EPAD avr-1975994 SFD Le Monge 22, place des Vosges COURBEVOIE-EPAD janv-1980 643 RATP Neuilly défense 22, terrasse Bellini PUTEAUX-EPAD janv-1970 549 AXA GROUP SOLUTIONS Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m2 utiles *Au 01/01/2010 Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m2, livrables en 2010 et au-délà Etat Livraison Surface Surface Opérations Commune Promoteurs / Propriétaires d'avancement* prévisionnelle totale disponible Tour Phare , place Carpeaux COURBEVOIE-EPAD Unibail - Rodamco en projet janv-2015 130 000 130 000 Tour Generali 12, place de l' Iris COURBEVOIE-EPAD Vinci Immobilier en projet janv-2014 91 050 91 050 Tour First 1/2, place des Saisons COURBEVOIE-EPAD Altarea-Cogedim en chantier févr-2011 80 000 80 000 BNPPI Promotion Imm d'Ent / Aire 2 18, place des Reflets COURBEVOIE-EPAD Bouygues Immobilier en projet mars-2014 75 000 75 000 Tour Ava 19/29, rue du Capitaine Guynemer COURBEVOIE-EPAD Idéve en projet juil-2012 58 850 58 850 Tour D2 17bis, place des Reflets COURBEVOIE-EPAD Bouygues Immobilier / Sogeprom en projet janv-2013 50 600 50 600 Carpe Diem 31, place des Corolles COURBEVOIE-EPAD AVIVA / Hines France en projet juin-2013 47 106 47 106 Salle des Marchés , boulevard Bouvets PUTEAUX-EPAD Sogeprom / Nexity Entreprises en chantier janv-2012 43 000 0 Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM Les surfaces sont en m2 utiles *Au 01/01/2010 Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2009 / SIGARIF Juin 2010.
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