ARCHE NORD Nexans : La Gazette 4 Nationalités Pour Sauver L’Emploi Hebdomadaire Gratuit D’Informations Locales De La Défense FAITS DIVERS P10
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Mardi 30 avril 2019 - N°31 lagazette-ladefense.fr ARCHE NORD Nexans : La Gazette 4 nationalités pour sauver l’emploi Hebdomadaire gratuit d’informations locales de la Défense FAITS DIVERS P10 Pourquoi les tours plafonnent ACTU P4 autour de 200 mètres ? DOSSIER P2 La réglementation des immeubles de très grandes hauteurs refroidit sévèrement les promoteurs, qui jouent des coiffes de leurs tours ESPLANADE NORD pour dépasser le Bancs seuil fatidique des 200 m de haut. dépolluants : Icade poursuit son expérimentation ARENA Circulation : Waze et l’Arena signent un partenariat 4 COURBEVOIE Bientôt une Poste dans les anciens locaux de la police 7 NANTERRE L’université lance son premier budget participatif 8 FAITS DIVERS ACTU P6 ACTU P7 ACTU P8 ACTU P9 Le délégué du défenseur des LA DEFENSE NANTERRE NANTERRE ÎLE-DE-FRANCE droits entre le marteau et l’enclume 9 Horaires décalés L’éloquence, Déversement SNCF: un an BASKET pour soulager une compétence de béton dans d’essai pour Deux victoires consécutives 12 les transports : que les robots la Seine, Vinci les « rideaux de le concours est n’auront pas ? plaide l’erreur quais » CULTURE Festival de BD 14 lancé 02 dossier Pourquoi les gratte-ciels plafonnent-ils autour LA DÉFENSE de 200 mètres ? La réglementation des immeubles de très grandes hauteurs refroidit sévèrement les promoteurs, qui jouent des coiffes de leurs tours pour dépasser le seuil fatidique des 200 m de haut. Réglementation ITGH : quatre Une fois les 200 m dépassés, de lettres qui font trembler les promo- nombreux points de renforcement teurs du quartier d’affaires. Décré- sont en effet requis. Les éléments tée par arrêté le 30 décembre 2011, de construction doivent pouvoir la réglementation des Immeubles rester stables face au feu pendant de très grande hauteur, notamment trois heures, les escaliers sont re- élaborée par les pompiers, rend peu coupés par un sas d’intercommu- probable la construction de tours de nication tous les 100 m, chaque plus de 200 m occupés, selon dif- compartiment est desservi par au férents promoteurs. Seules les deux moins trois ascenseurs. L’ensemble LA GAZETTE DE LA DÉFENSE tours de plus de 300 m du projet de l’immeuble doit aussi être cou- Si la Défense est le repère français des Hermitage, actuellement dans les vert par un système d’extinction au- Immeubles de grande hauteur (IGH), limbes, visaient un respect de la tomatique, chaque escalier doit être de Total. « Les ITGH sont des objets l’avenir, comme par exemple de l’hô- les Immeubles de très grande hauteur réglementation ITGH. doté d’une colonne humide capable nouveaux, notamment aux yeux des tellerie, détaillait alors Eric Donnet. (ITGH) y demeurent absents en raison d’une réglementation incendie très d’assurer un début de 2 000 L/min autorités administratives, recon- Les contraintes des immeubles de très stricte. Même la tour Link, plus haute de avec des réservoirs d’eau de 240 m3 naissait Eric Donnet, son directeur grande hauteur sont en effet écrites France avec ses 231 m, évite cette minimum. Enfin, deux locaux de général, il y a quelques mois dans pour la partie bureaux, mais pas pour d’aménagement, et ici, ça aurait eu des réglementation pointilleuse avec gestion d’intervention de 150 m² les colonnes de La Gazette. Nous ne les autres usages. » conséquences très lourdes. » une coiffe non occupée de 40 m de doivent être installés. voulions donc pas prendre le moindre haut. Si d’autres tours en construc- risque : nous construisons une tour à la Pour Vincent Virlogeux, déve- La tour Hekla, promise à 220 mètres tion ou en projet affichent des hau- Nombreux points Défense, pas un objet qui joue le rôle de loppeur de la tour Hekla chez AG de hauteur, a donc elle aussi été teurs qui dépassent les 200 m, les de renforcement requis test sur le marché immobilier ». real estate, la réglementation a un conçue juste en-dessous des 200 m promoteurs et architectes veillent effet « ceinture-bretelle », note-t-il. entre les deux niveaux de la régle- scrupuleusement à rester, parfois Ainsi, si la future tour the Link Comme de nombreux promoteurs « Elle a été posée de façon extrêmement mentation. « Nous aurions pu dépasser au centimètre près, hors du seuil promet 244 mètres de hauteur, elle de la Défense, Groupama immo- contraignante, ce qui s’explique pour des un peu, mais pour rentabiliser la tour fixé par la définition officielle des ne fera « que » 199 mètres de hau- bilier n’a pas souhaité « rajouter de raisons incendie de sécurité, admet le avec cette réglementation, il aurait fallu ITGH : 200 m entre le niveau le teur entre les deux niveaux cités la complexité à un projet déjà com- professionnel. Mais elle a des consé- construire 200 m de plus, confie le dé- plus bas accessible au public et le ci-dessus. Un choix parfaitement plexe », expliquait-il alors. « Nous quences en terme de stabilité qui font veloppeur de la tour. Si c’est pour faire niveau le plus haut accessible aux assumé par Groupama immobi- ne voulions pas nous imposer trop de qu’elle vient beaucoup renchérir la masse deux étages en plus, on ne rembourse pas engins de services de secours. lier qui construit là le futur siège contraintes pour d’autres utilisations à de matière des tours, donc leur capacité l’investissement. » G LA DEFENSE Chantier Hekla : des capteurs de bruit comme « juges de paix » Promettant de trancher impartialement les litiges entre LA GAZETTE DE LA DÉFENSE « Ici, nous sommes déjà dans un riverains et constructeurs, les capteurs se font de plus en trou, donc nous faisons moins plus nombreux sur les chantiers de la Défense. Celui de la de bruit qu’un chantier qui tour Hekla ne fait pas exception. serait au 18e étage », argumente Vincent Virlogeux, directeur de projet chez AG Real estate. Pour l’avancement du chantier de Défense 2000, des résidences du la tour Hekla, située dans le quar- quartier Boildieu, ou encore celles tier de la Rose de Cherbourg, les des chantiers voisins, les déve- « Nous sommes l’un des chantiers constructeurs de l’édifice, qui de- loppeurs du projet ont misé sur des les plus accessibles, alors, les gens vrait être livré au premier trimestre capteurs de bruits, de vibrations ou viennent nous voir lorsqu’ils veulent 2022, l’assurent : tout a été mis en encore d’empoussièrement. se plaindre », admet Jean-Baptiste place pour pour que le chantier Chaffard, chef de services gros génère un minimum de nuisances, « Ce sont des juges de paix efficaces », travaux du chantier. « Mais nous notamment sonores. Comme juges explique Vincent Virlogeux, « car avons depuis mis en ligne un nu- impartiaux, des capteurs ont été ils nous aident à remplir les charges méro vert et nous aiguillons les de- choisis pour mesurer l’activité du du chantier à faible nuisance ». Des mandes : en général cela concerne les chantier. relevés ont ainsi été effectués avant chantiers voisins », assure Vincent le début du chantier, et depuis, Virlogeux. nous sommes déjà dans un Non sans difficulté pour décider trois capteurs fonctionnent en per- trou, donc nous faisons moins de créneaux de mesure pertinents. manence, alimentés par des pan- « Il faut bien voir que ce type de chan- de bruit qu’un chantier qui Vincent Virlogeux, directeur de neaux solaires. tier n’a pas nécessité de destruction serait au 18e étage, détaille projet chez AG real estate, le préalable, car on n’a pas cassé d’im- le développeur. Le site n’est concède volontiers : « Nous avons Installés sur le toit de la rési- meuble existant », expose-t-il. « C’est donc pas si contraint que ça, eu du mal à trouver le bon créneau dence Voltaire, sur celui de la un chantier qui, par définition, va car la réverbération du bruit CREDIT / VINCI CONSTRUCTION au début, entre les travaux de l’im- résidence Wilson et sur un balcon être un peu moins agressif en termes est moins forte qu’ailleurs. » Les capteurs fonctionnent meuble Pascal, ceux de l’échangeur, de la résidence de la Défense, ils de bruit, parce qu’on utilise moins de de façon autonome, et la route de la demi-lune utilisée envoient leurs données en direct brise roche, si ce n’est lors d’une courte Les prochaines grosses opérations alimentés par l’énergie solaire. Ils ont été déployés par la RATP, et les livraisons d’Au- au constructeur, qui les transmet à séquence locale, lorsque l’on recèpe du chantier viendront tester ces sur le toit de la résidence chan. » Paris La Défense. « Les niveaux de (coupe Ndlr) la paroi moulée », pour- promesses : une machine à pieux Voltaire, sur celui de la seuils ont été augmentés (environ 75 suit le directeur de projet. ainsi qu’une grue de « taille consé- résidence Wilson, et sur un balcon de la résidence de la Pour faire face aux réglementations décibels pour le bruit, Ndlr), et cela quente » seront déployées sur site Défense. des chantiers à faibles nuisances oblige l’entreprise de construction « Ce n’est pas non plus un chantier qui lors des deux premières semaines de de Paris la Défense, l’aménageur Bateg a avoir des démarches de cor- nécessite une restructuration lourde, à juin, ce qui nécessitera par ailleurs du quartier d’affaires, comme aux rections si un dépassement de seuil l’image du chantier de la tour First, qui de neutraliser une partie de l’avenue demandes des riverains de la tour est constaté », précise-t-il. avait généré beaucoup de nuisances. Ici, Charles de Gaulle. G lagazette-ladefense.fr Mardi 30 avril 2019 - N°31 LA GAZETTE DE LA DÉFENSE 04 actualités ESPLANADE NORD En bref NANTERRE La vente Bancs dépolluants : Icade poursuit son expérimentation de Dreamview fait du bien à Artea Pour le promoteur immobilier, les mousses jouent leur rôle Le groupe immobilier Artea dépolluant.