Juin 2014 N°5 L’actualité des sociétés La signature architecturale des SIIC d’investissement devient une véritable vitrine pour les villes, immobilier cotées tout en restant un vecteur de plus-values à long terme du patrimoine immobilier. Les SIIC en quelques chiffres Chiffres clés - Nombre de sociétés : 46 SIIC dont 10 paneuropéennes - Nombre de m2 détenus : 45 millions Répartition géographique du patrimoine Répartition par type d’actifs du patrimoine 8% 8% BureauxBureaux 24% 24% 29% 29% Paris Paris 21% 21% Commerces,Commerces, hôtels, loisirshôtels, loisirs Région Répagionrisien pnaerisienne LogistiqueLogistique et locaux et d’activitéslocaux d’activités 31% 31% 2% 2% HabitationHabitation Provinc eProvince 0% 0% Etrange Er tranger Locaux Locauxmixtes mixtes 32% 32% 52% 52% Source : IEIF Liste des SIIC par capitalisation boursière en millions d’euros (au 31 mai 2014) • UNIBAIL-RODAMCO SE • KLEPIERRE • GECINA • ICADE • HAMMERSON* • FONCIERE DES REGIONS • CORIO* • SEGRO* • SOCIETE FONCIERE LYONNAISE • COFINIMMO* • EUROCOMMERCIAL PROPERTIES* • MERCIALYS • ALTAREA-COGEDIM • WERELDHAVE* • FONCIERE DEVELOPPEMENT LOGEMENTS • FONCIERE DES MURS • SIIC DE PARIS • WAREHOUSE DE PAUW* • VASTNED RETAIL* • EUROSIC • TERREÏS • FONCIERE PARIS FRANCE • FONCIERE DES 6e ET 7e ARRONDISSEMENTS DE PARIS • ANF IMMOBILIER • CEGEREAL • TOUR EIFFEL • ARGAN • MONTEA* • PATRIMOINE & COMMERCE • FREY • IMMOBILIERE DASSAULT • FONCIERE INEA • AFFINE RE • SELECTIRENTE • MRM • ACANTHE DEVELOPPEMENT • SCBSM • CFI-COMPAGNIE FONCIERE INTERNATIONALE • PAREF • BLEECKER • FONCIERE ATLAND • ZUBLIN IMMOBILIERE FRANCE • ADC SIIC • FONCIERE PARIS NORD * SIIC PANEUROPEENNES Source : IEIF Architectes des villes françaises FAB AP CFI SIIG MAG 260912 ret:Mise en page 1 27/09/12 11:55 Page 1 Multipliez les points de vue pour voir la situation sous le meilleur angle L’éditorial CONSEIL - EXPERTISE - COMMERCIALISATION es SIIC ont un rapport à l’architecture qui s’inscrit dans le temps. Elles produisent des bâtiments qu’elles conservent, un peu L comme un collectionneur d’art qui considère que la valeur de la collection qu’il a rassemblée réside autant dans la valeur intrinsèque de chacune des pièces qui la composent que dans l’ensemble qu’elles constituent. Le rapport de l’architecture à la marque, l’affirmation d’un style personnel dans la conception et la conservation des bâtiments, la nature des relations entre la SIIC et le monde financier et celui des utilisateurs, la confiance, la stabilité, mais aussi l’audace, sont autant de sujets qui lient dans la durée l’architecte à la SIIC, dans son rôle de maître d’ouvrage. Ce lien permet de diriger l’investissement dans la bonne direction et d’entreprendre des projets qui dépassent l’échelle du bâtiment pour se situer dans les problématiques urbaines contemporaines, c’est- à-dire, prétendre réaliser des pans entiers de ville. La puissance et la vision sont indispensables pour s’attaquer aux problématiques complexes et nouvelles que le développement des villes propose désormais aux concepteurs associés dans cet effort aux investisseurs. Ces problématiques mobilisent des énergies et des capitaux consi- Jean-Paul Viguier dérables et demandent de regarder la ville non plus comme une suc- cession de bâtiments construits les uns à côté des autres, selon les circonstances, Membre de l’Académie mais bien comme des ensembles intégrés de fonctions dont il faut assurer l’équilibre, d’Architecture, même si ces ensembles peuvent être à dominante de bureaux, de logements, de - SA au capital de 211 605,07 € - RCS Paris 405 244 492 - Siège social : 19, rue des Capucines - 75001 Paris 19, 405 244 492 - Siège social : - SA au capital de 211 605,07 € - RCS Paris commerces ou de services. Honorary Fellow of the American Institute On constitue ainsi des équipes larges, aux compétences multiples, animées en Crédit Foncier Immobilier of Architects, général par la SIIC maître d’ouvrage et l’architecte. Il faut pour cela de nouvelles Architecte diplômé façons de travailler, afin de maîtriser toutes les complexités nées de l’assemblage par le gouvernement, des fonctions, faire naître toutes les synergies possibles entre les acteurs, coor- donner, maîtriser, produire et construire avec précision et rapidité. Harvard University, Graduate School Dans les crises successives que nous vivons, seule l’anticipation permet de sortir of Design (Master : 06 98 32 44 24 / Crédits photos : Fotolia / iStockphoto / Thinkstock - / iStockphoto Fotolia 06 98 32 44 24 / Crédits photos : : par le haut de situations qui pourraient conduire à un immobilisme rédhibitoire. in City Planning, Cette faculté d’anticipation qu’ont les SIIC remet en mouvement un processus de Urban Design) production souvent bloqué par l’incertitude et l’impossibilité d’évaluer correctement le risque d’entreprendre. Ainsi, le regard porté sur le cycle économique suivant Au contact de nos clients - investisseurs, propriétaires privés et institutionnels, promoteurs et utilisateurs -, nous avons appris et l’influence que l’on peut avoir sur lui par l’anticipation de sa propre production à envisager les questions qui nous sont posées sous tous les angles. Et nous avons forgé cette conviction que nos métiers permettent de se préparer au mieux et d’être présent avec force le moment venu. impliquent une approche sur-mesure et exigent la plus grande proximité. C’est pourquoi nos 250 collaborateurs ont l'ambition de conduire leurs missions de conseil, d'expertise et de commercialisation, avec le souci de confronter les points de vue pour Cela réclame la mobilisation de moyens et la poursuite d’un dialogue confiant et réussir au plus près des objectifs de chacun. prospectif que les SIIC savent si bien animer pour tirer le meilleur profit du rapport entre l’architecture et l’investissement. 15 implantations, autant de marques d'attention © Takuji Sjhimmura © Takuji 1 Regulated by www.creditfoncierimmobilier.fr - 24, rue des Capucines - 75002 PARIS - Tél : 01 57 44 58 00 SIIC+ — L’Abécédaire des Institutions — Juin 2014 Sommaire FÉDÉRATION DES SOCIÉTÉS IMMOBILIÈRES ET FONCIÈRES Juin 2014 - N°5 L’éditorial . 1 Jean-Paul Viguier, FAIA, Hon .FAIA, Architecte DPLG, MCP UD Harvard SIIC+ Magazine Les échos des SIIC . 4 Responsable de la communication et de la coordination FSIF: Agenda, news . 4 Anne-Gaëlle Marie-Hubert Nominations . 5 Tél. : 01 44 90 82 30 - 06 34 08 32 31 E-mail : [email protected] Les SIIC dans la presse, à lire . 6 Actualité . 7 Interview de Serge Grzybowski, Président-Directeur Général d’Icade, Président de l’EPRA, membre du Conseil d’Administration de la FSIF Directeur de la publication Jean-Michel Arnaud . [email protected] Le marché des SIIC 8 Le secteur toujours en mouvement . 8 Directeur de la rédaction Le dynamisme des SIIC françaises attire les investisseurs internationaux . 9 Dorian Kelberg [email protected] Des entreprises et des hommes . 10 Responsable d’édition Christophe Cuvillier, un président de marque(s) . 10 Tania Badea-Nirin [email protected] Jean-Philippe Mouton, un savoir-faire varié . 11 Raphaël Tréguier, la rigueur des chiffres au service de la pierre . 12 Rédaction en chef Marianne Lagrange [email protected] DOSSIER I SIIC : promotrices de tendances architecturales . 13 L’audace des SIIC motive la créativité des architectes . 13 Secrétariat de rédaction Agnès Simon Le Concept Studio, partie prenante de la R&D d’Unibail-Rodamco . 15 Le CLT sera le matériau de demain . 16 Direction artistique Caroline Dosseville Guillaume Poitrinal, Président de Woodeum et copilote du comité de suivi [email protected] du choc de simplification Conception graphique et réalisation L’impact des récentes réformes en urbanisme sur l’activité des SIIC . 17 Estelle Menou Hélène Cloëz, Avocat associé, MRICS, spécialiste du droit de l'urbanisme [email protected] chez Lefèvre Pelletier & Associés Ont collaboré et participé Les immeubles sont-ils aujourd’hui adaptés au nouvel environnement des entreprises ? . 18 Emmanuel Cordié, Isabelle de Ponfilly, • Christoph Langer, Directeur Général, Facilicom France Pierre Schoeffler, Philippe Le Trung, • Nicolas Lerègle, FRICS, Avocat au barreau, de Paris, conférencier Euclès, Christophe Tricaud cabinet Anslaw, auditeur INHESJ Crédit photos : • Nathalie Attias, Avocat au barreau de Paris, spécialiste du droit du travail, cabinet Anslaw Couverture : Jean-Paul Viguier et Associés La FSIF compte comme adhérents les sociétés ayant la plus forte - Architecture et Urbanisme Exemples de projets . 19 A chaque type d’actif son approche architecturale . 19 capitalisation dans le secteur immobilier à la Bourse de Paris Le magazine est édité NOUVEAU par L’Abécédaire des Institutions Des bureaux au service des utilisateurs . 20 (dont la quasi-totalité de la capitalisation boursière du compartiment 4, avenue Victor Hugo - 75016 Paris site internet Tél. : 01 53 64 50 20 - Fax : 01 53 64 50 21 Grand angle . 22 des foncières cotées, SIIC et non-SIIC). Mais également des sociétés E-mail : [email protected] « AR SIIC TECTURE »: L’architecture au service des objectifs d’intérêt général économique des SIIC foncières privées, des sociétés d’économie mixte immobilières, www.labecedaire.fr Par Dorian Kelberg, Délégué Général de la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières (FSIF) des compagnies d’asset management et des filiales françaises Imprimé par Espace Grafic en Espagne Numéro 5 - Juin 2014 de sociétés d’investissement immobilier étrangères. Regards croisés . 24 SIIC et architectes