Asunto- Ja Maapolitiikan Linjausten 2018–2021 Seuranta 1/2020
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Asunto- ja maapolitiikan linjausten 2018–2021 seuranta 1/2020 EKI jory 3.6.2020 Asunto- ja kiinteistölautakunta 17.6.2020 Kaupunginhallitus 31.8.2020 1 Asunto- ja maapolitiikan jatkuva seuranta KV hyväksyi linjaukset 23.4.2018 - valmistelun aikana sovittiin jatkuvasta seurannasta Asunto- ja maapolitiikkaa raportoidaan myös: - kaupunkistrategian raportoinnissa - talousraportoinnissa - asunto- ja kiinteistölautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman raportoinnissa 2 Asunto- ja maapolitiikan vaikuttavuus suhteessa Tampereen strategiaan ja pormestariohjelmaan Strateginen Strategian tavoite Strategian tavoite Pormestariohjelman Asunto- ja maapolitiikan vaikuttavuus Vaikuttavuusmittarit painopiste 2030 2018-2021 palvelulupaus Jotta kasvavalle väestölle on tarjolla riittävästi sopivia Valmistuneet ja käyttöönottohyväksytyt asunnot asuntoja, mahdollistetaan keskimäärin 2500 uuden asunnon valmistuminen vuosittain. Asemakaavamuutoksiin liittyvien sopimusten - Rakennusoikeutta kaupungille maankäyttösopimuksissa Tampereen väkiluku on yhteydessä hankitaan rakennusoikeutta kaupungin - Toteutussopimuksissa rakennusoikeutta kaupungin maalle kasvanut keskimäärin hallintaan ja omistukseen. Näin kaupungille syntyy - Toteutussopimuksissa rakennusoikeutta osoitettu rakennusoikeutta eri puolille kaupunkia. Tonttihaussa kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon 3 000 asukkaalla kaupunki voi edellyttää kohtuuhintaista vuodessa Tampereella asuntototuotantoa tai opiskelija-asuntotuotantoa ja 300 000 siten varmistaa näiden rakentumisen. on moni- Valmistuneista asunnoista 30 % on kohtuuhintaista - Valmistuneiden ja käyttöönottohyväksyttyjen kohtuuhintaisten Urbaani ja asukkaan puolisia ja vuokra-asuntotuotantoa vuokra-asuntojen osuus koko asuntotuotannosta (%) kestävästi viihtyisä ja kohtuu- - Tonttihakujen suunnitelmassa ohjelmoitu kohtuuhintaisten vuokra- asuntojen rakennusoikeus kasvava elävä hintaisia kaupunki Kaupungissa on Kaupungin omat vuokra-asuntoyhteisöt tuottavat puolet Kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen valmistuneet ja houkuttelevaa ja asuntoja kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen uudistuotannon käyttöönottohyväksytyt sekä rakenteilla olevat asunnot tavoitteesta monipuolista asuntokantaa sekä Asumisen kehittämistoimenpiteitä ja monimuotoista - Toteutuneet ja käynnissä olevat arkkitehtuuri- ja asumista edistetään tonttihakujen ohjelmoinnin tontinluovutuskilpailut kasvun edellyttämää mukaisesti - Muut käynnistyneet hankkeet jotka toteuttavat tonttihakujen kysyntää vastaavasti yhteydessä edellytettyjä kehittämisteemoja kohtuuhintaisia vuokra- Ryhmärakennuttamista edistetään ja sen - Ryhmärakennuttamiseen luovutettu rakennusoikeus ja opiskelija-asuntoja mahdollisuuksista tiedotetaan - Käynnistyneet ryhmärakennuttamishankkeet - On toteutettu tiedotustoimenpiteitä (esim. ryhmärakennuttamisen esite, verkostoitumistilaisuudet). 3 Urbaani ja kestävästi kasvava – seuranta Vaikuttavuusmittarit Tilanne 6 /2020 Valmistuneet ja käyttöönottohyväksytyt asunnot Tammi-toukokuussa 2020 on valmistunut 1118 asuntoa. (2019 valmistui 4122 asuntoa.) - Rakennusoikeutta kaupungille maankäyttösopimuksissa Maankäyttö- ja yhteistyö- ja toteutussopimuksista seuraavilla dioilla. - Toteutussopimuksissa rakennusoikeutta kaupungin maalle - Toteutussopimuksissa rakennusoikeutta osoitettu kohtuuhintaiseen - Tammi-toukokuussa 2020 valmistui 63 kohtuuhintaista vuokra-asuntoa (ARA:n lyhyt korkotuki). Valmistuneiden ja käyttöönottohyväksyttyjen asuntotuotantoon kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen osuus koko asuntotuotannosta oli 6 %. (MAL 4-sopimuksen määritelmä ja tavoite kohtuuhintaiselle - Valmistuneiden ja käyttöönottohyväksyttyjen kohtuuhintaisten asuntotuotannolle tarkentuvat sopimuksen tullessa voimaan.) vuokra-asuntojen osuus koko asuntotuotannosta (%) 2 - Tonttihakujen suunnitelmassa ohjelmoitu kohtuuhintaisten vuokra- - Kohtuuhintaiselle vuokra-asumiselle on ohjelmoitu rakennusoikeutta n. 32 000 ke-m tonttihakujen ohjelmoinnissa 2020: asuntojen rakennusoikeus (tonttihaku+neuvottelumenettelyllä luovutettavat tontit) Kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen valmistuneet ja - Tammi-toukokuussa 2020 ei valmistunut kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen asuntoja. (Vuonna 2019 käyttöönottohyväksytyt sekä rakenteilla olevat asunnot valmistui 419 kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen asuntoa). - Rakenteilla on 305 kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen asuntoa (POAS 199 asuntoa, VTS 106 asuntoa). - Toteutuneet ja käynnissä olevat arkkitehtuuri- ja - Toteutuneet: Viinikanlahden suunnittelukilpailu tontinluovutuskilpailut - Käynnissä olevat kilpailut: Ratapihankadun tontinluovutuskilpailu - Muut käynnistyneet hankkeet jotka toteuttavat tonttihakujen yhteydessä edellytettyjä kehittämisteemoja - Ryhmärakennuttamiseen luovutettu rakennusoikeus - Ryhmärakennuttajat: luovutettu 160 k-m2 (viimeinen Vuoreksen Rimmin seitsemästä ryhmärakennuttamiseen - Käynnistyneet ryhmärakennuttamishankkeet luovutetusta AO-tontista) - On toteutettu tiedotustoimenpiteitä (esim. ryhmärakennuttamisen - varattu 1.100 k-m2 Vuoreksesta ja 1.600 k-m2 (asunto-osuuskunta) Koivistonkylästä (vuoden vaihteen esite, verkostoitumistilaisuudet). tonttihaun perusteella) - Ryhmärakennuttamista esitelty Asta-messuilla ja verkkosivuilla www.tampere.fi/ryhmarakennuttaminen 4 Kaupungin yleiset tavoitteet yhteistyösopimuksissa • Yhteistyösopimuksilla pyritään osaltaan vastaamaan kaupungin linjaamiin kasvutavoitteisiin ja tavoitteena olevan MAL3-sopimuksen mukaisen kohtuuhintaisen asuinrakentamisen tuottamiseen. • Kaupungin vuokraamien tonttien ja mahdollisesti muussa käyttötarkoituksessa olevien kaupungin hallinnoimien alueiden täydennysrakentaminen ennen vuokrasopimuksen päättymistä lisää kaupungin maanvuokratuloja. • Usein yhteistyösopimuksin sovittujen alueiden kehittäminen tapahtuu nykyisten kiinteistörajojen yli. Tämä mahdollistaa tehokkaamman ja kokonaisvaltaisemman suunnittelun asemakaavamuutoksessa. • Edelleen osa tällä hetkellä neuvotteluvaiheessa olevista yhteistyösopimuksista on jo erinäisissä kaavavaiheissa. Tähän on syynä se, että hankkeet ovat käynnistyneet ennen nykyisten käytäntöjen käyttöönottoa ja maapoliittisten linjausten hyväksyntää. Uusien hankkeiden kohdalla asemakaavoitus aloitetaan vasta kaupunginhallituksen hyväksyttyä yhteistyösopimuksen. 5 Yhteistyösopimukset, neuvotteluvaiheessa Kohde Osapuolet Asemakaavamuutos- Kaupungin tavoite Kaavan vaihe hakemus kirjattu AK 8816 Kaupunki, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy, Kiinteistö Oy Täydennysrakentamista raitiotien varteen, opiskelija- ja vanhusten asumista palvelujen Asemakaavamuutoshakemus Tupakkikiven Parkki Tupakkikiven Parkki ja Tampereen Kotilinnasäätiö sr. läheisyyteen. jätetty Hipposkylä (ak 8549) Kaupunki, 17.3.2014 Alueen suunnittelu yli nykyisten kiinteistörajojen, tehokkaampi maankäyttö hyvien julkisten Asemakaavaehdotus hyväksytty Tampereen vuokra-asunnot Oy kulkuyhteyksien varrella, kohtuuhintaisen asumisen mahdollistaminen, maanvuokratulojen yhdyskuntalautakunnassa kehitys, riittävän suojelutason määrittäminen olemassa olevalle rakennetulle ympäristölle, 25.6.2019. sosiaalisesti tasapainoinen asuntojakauma, nykyistä turvallisempien ja parempitasoisten asumisolosuhteiden turvaaminen alueen nykyisille asukkaille. AK 8640 Kaupunki, Väylävirasto, VR-Yhtymä Oy ja Finnpark Oy Kaavoitusohjelman Suunnittelu yli kiinteistörajojen ja asemakeskuksen mahdollistaminen. OAS on ollut nähtävillä Asemakeskus kohde v. -20 Peltolammin Kaupunki, Asunto Oy Espoon Sinfonia (c/o Lujatalo Oy) Kaavoitusohjelman Täydennysrakentaminen ja suunnittelu yli nykyisten kiinteistörajojen. Alueen kehittäminen Kaavoitusohjelman kohde 2021 hyvinvointikeskus kohde v. -21 yleiskaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen siten, että alueelle voidaan toteuttaa Peltolammin hyvinvointikeskus ja asumista sekä palveluja Kaleva-Hakametsä - Kaupunki, Kiinteistö Oy Sampo 68, Kiinteistö Oy 14.4.2020 Asumisen täydennysrakentaminen ja palveluiden lisääminen Kalevan aluekeskuksen ja Asemakaavamuutoshakemus paikalliskeskus Sampo 70, Pirkanmaan Osuuskauppa (hakemuksen pvm.) raitiotien vaihtopysäkin yhteyteen. Suunnittelu yli kiinteistörajojen ja maanvuokratulojen jätetty. Yleissuunnittelu kehitys kaupungin maalla. MAL3-sopimuksen mukaisen kohtuuhintaisen asumisen käynnistymässsä. tuottaminen. TOAS, Lukonmäki Kaupunki, 5.7.2013 Täydennysrakentaminen, kohtuuhintaisen asumisen mahdollistaminen, vuokratulojen kehitys OAS on ollut nähtävillä (prosessi Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr alkanut ennen maapolitiikan linjausten hyväksyntää) Alasniitynkatu (Ak Kaupunki, Liikennevirasto (Senaatti-kiinteistöt) ja Kaavoitusohjelman Täydennysrakentaminen. Käyttötarkoituksen muuttaminen asumiseen. Suunnittelu yli Kaavoitusohjelman kohde 2021 8758) Bonava Suomi Oy, NCC ja Lehto kohde v.-21 kiinteistörajojen, vuokratulojen kehitys kaupungin maalla. Lentävänniemi, Kaupunki, As. Oy Jänisrinne ja GRADINA OY 20.6.2018 Asunto-osakeyhtiön ja kaupungin maaomaisuuden täydennysrakentaminen. Suunnittelu yli Asemakaavamuutoshakemus Lielahdenkatu 37-39 (hakemuksen pvm.) kiinteistörajojen. Kaupungin maanvuokratulojen kehitys. jätetty Sammonkatu 50 Kaupunki, Kiinteistö Oy Sammon Center 29.1.2020 Täydennysrakentaminen. Käyttötarkoituksen muuttaminen asumiseen. MAL 3-sopimuksen Asemakaavamuutoshakemus mukaisen kohtuuhintaisen asumisen tuottaminen ja vuokratulojen kehitys kaupungin maalla. jätetty Nuolialantie 40 (Ak Kaupunki, 6.11.2017 Täydennysrakentaminen. Asumisen, liiketilan ja kohtuuhintaisen asumisen mahdollistaminen, Asemakaavamuutoshakemus 8712) Kiinteistö Oy Tampereen Nuolialantie 40 (hakemuksen pvm.) vuokratulojen kehitys.