Asunto- ja maapolitiikan linjausten 2018–2021 seuranta 1/2020

EKI jory 3.6.2020 Asunto- ja kiinteistölautakunta 17.6.2020 Kaupunginhallitus 31.8.2020

1 Asunto- ja maapolitiikan jatkuva seuranta

KV hyväksyi linjaukset 23.4.2018 - valmistelun aikana sovittiin jatkuvasta seurannasta

Asunto- ja maapolitiikkaa raportoidaan myös: - kaupunkistrategian raportoinnissa - talousraportoinnissa - asunto- ja kiinteistölautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman raportoinnissa

2 Asunto- ja maapolitiikan vaikuttavuus suhteessa Tampereen strategiaan ja pormestariohjelmaan

Strateginen Strategian tavoite Strategian tavoite Pormestariohjelman Asunto- ja maapolitiikan vaikuttavuus Vaikuttavuusmittarit painopiste 2030 2018-2021 palvelulupaus

Jotta kasvavalle väestölle on tarjolla riittävästi sopivia Valmistuneet ja käyttöönottohyväksytyt asunnot asuntoja, mahdollistetaan keskimäärin 2500 uuden asunnon valmistuminen vuosittain. Asemakaavamuutoksiin liittyvien sopimusten - Rakennusoikeutta kaupungille maankäyttösopimuksissa Tampereen väkiluku on yhteydessä hankitaan rakennusoikeutta kaupungin - Toteutussopimuksissa rakennusoikeutta kaupungin maalle kasvanut keskimäärin hallintaan ja omistukseen. Näin kaupungille syntyy - Toteutussopimuksissa rakennusoikeutta osoitettu rakennusoikeutta eri puolille kaupunkia. Tonttihaussa kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon 3 000 asukkaalla kaupunki voi edellyttää kohtuuhintaista vuodessa Tampereella asuntototuotantoa tai opiskelija-asuntotuotantoa ja 300 000 siten varmistaa näiden rakentumisen. on moni- Valmistuneista asunnoista 30 % on kohtuuhintaista - Valmistuneiden ja käyttöönottohyväksyttyjen kohtuuhintaisten Urbaani ja asukkaan puolisia ja vuokra-asuntotuotantoa vuokra-asuntojen osuus koko asuntotuotannosta (%) kestävästi viihtyisä ja kohtuu- - Tonttihakujen suunnitelmassa ohjelmoitu kohtuuhintaisten vuokra- asuntojen rakennusoikeus kasvava elävä hintaisia kaupunki Kaupungissa on Kaupungin omat vuokra-asuntoyhteisöt tuottavat puolet Kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen valmistuneet ja houkuttelevaa ja asuntoja kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen uudistuotannon käyttöönottohyväksytyt sekä rakenteilla olevat asunnot tavoitteesta monipuolista asuntokantaa sekä Asumisen kehittämistoimenpiteitä ja monimuotoista - Toteutuneet ja käynnissä olevat arkkitehtuuri- ja asumista edistetään tonttihakujen ohjelmoinnin tontinluovutuskilpailut kasvun edellyttämää mukaisesti - Muut käynnistyneet hankkeet jotka toteuttavat tonttihakujen kysyntää vastaavasti yhteydessä edellytettyjä kehittämisteemoja kohtuuhintaisia vuokra- Ryhmärakennuttamista edistetään ja sen - Ryhmärakennuttamiseen luovutettu rakennusoikeus ja opiskelija-asuntoja mahdollisuuksista tiedotetaan - Käynnistyneet ryhmärakennuttamishankkeet - On toteutettu tiedotustoimenpiteitä (esim. ryhmärakennuttamisen esite, verkostoitumistilaisuudet).

3 Urbaani ja kestävästi kasvava – seuranta

Vaikuttavuusmittarit Tilanne 6 /2020

Valmistuneet ja käyttöönottohyväksytyt asunnot Tammi-toukokuussa 2020 on valmistunut 1118 asuntoa. (2019 valmistui 4122 asuntoa.)

- Rakennusoikeutta kaupungille maankäyttösopimuksissa Maankäyttö- ja yhteistyö- ja toteutussopimuksista seuraavilla dioilla. - Toteutussopimuksissa rakennusoikeutta kaupungin maalle - Toteutussopimuksissa rakennusoikeutta osoitettu kohtuuhintaiseen - Tammi-toukokuussa 2020 valmistui 63 kohtuuhintaista vuokra-asuntoa (ARA:n lyhyt korkotuki). Valmistuneiden ja käyttöönottohyväksyttyjen asuntotuotantoon kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen osuus koko asuntotuotannosta oli 6 %. (MAL 4-sopimuksen määritelmä ja tavoite kohtuuhintaiselle - Valmistuneiden ja käyttöönottohyväksyttyjen kohtuuhintaisten asuntotuotannolle tarkentuvat sopimuksen tullessa voimaan.)

vuokra-asuntojen osuus koko asuntotuotannosta (%) 2 - Tonttihakujen suunnitelmassa ohjelmoitu kohtuuhintaisten vuokra- - Kohtuuhintaiselle vuokra-asumiselle on ohjelmoitu rakennusoikeutta n. 32 000 ke-m tonttihakujen ohjelmoinnissa 2020: asuntojen rakennusoikeus (tonttihaku+neuvottelumenettelyllä luovutettavat tontit)

Kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen valmistuneet ja - Tammi-toukokuussa 2020 ei valmistunut kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen asuntoja. (Vuonna 2019 käyttöönottohyväksytyt sekä rakenteilla olevat asunnot valmistui 419 kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen asuntoa). - Rakenteilla on 305 kaupungin omien vuokra-asuntoyhteisöjen asuntoa (POAS 199 asuntoa, VTS 106 asuntoa).

- Toteutuneet ja käynnissä olevat arkkitehtuuri- ja - Toteutuneet: Viinikanlahden suunnittelukilpailu tontinluovutuskilpailut - Käynnissä olevat kilpailut: Ratapihankadun tontinluovutuskilpailu - Muut käynnistyneet hankkeet jotka toteuttavat tonttihakujen yhteydessä edellytettyjä kehittämisteemoja

- Ryhmärakennuttamiseen luovutettu rakennusoikeus - Ryhmärakennuttajat: luovutettu 160 k-m2 (viimeinen Vuoreksen Rimmin seitsemästä ryhmärakennuttamiseen - Käynnistyneet ryhmärakennuttamishankkeet luovutetusta AO-tontista) - On toteutettu tiedotustoimenpiteitä (esim. ryhmärakennuttamisen - varattu 1.100 k-m2 Vuoreksesta ja 1.600 k-m2 (asunto-osuuskunta) Koivistonkylästä (vuoden vaihteen esite, verkostoitumistilaisuudet). tonttihaun perusteella) - Ryhmärakennuttamista esitelty Asta-messuilla ja verkkosivuilla www..fi/ryhmarakennuttaminen

4 Kaupungin yleiset tavoitteet yhteistyösopimuksissa

• Yhteistyösopimuksilla pyritään osaltaan vastaamaan kaupungin linjaamiin kasvutavoitteisiin ja tavoitteena olevan MAL3-sopimuksen mukaisen kohtuuhintaisen asuinrakentamisen tuottamiseen.

• Kaupungin vuokraamien tonttien ja mahdollisesti muussa käyttötarkoituksessa olevien kaupungin hallinnoimien alueiden täydennysrakentaminen ennen vuokrasopimuksen päättymistä lisää kaupungin maanvuokratuloja.

• Usein yhteistyösopimuksin sovittujen alueiden kehittäminen tapahtuu nykyisten kiinteistörajojen yli. Tämä mahdollistaa tehokkaamman ja kokonaisvaltaisemman suunnittelun asemakaavamuutoksessa.

• Edelleen osa tällä hetkellä neuvotteluvaiheessa olevista yhteistyösopimuksista on jo erinäisissä kaavavaiheissa. Tähän on syynä se, että hankkeet ovat käynnistyneet ennen nykyisten käytäntöjen käyttöönottoa ja maapoliittisten linjausten hyväksyntää. Uusien hankkeiden kohdalla asemakaavoitus aloitetaan vasta kaupunginhallituksen hyväksyttyä yhteistyösopimuksen.

5 Yhteistyösopimukset, neuvotteluvaiheessa Kohde Osapuolet Asemakaavamuutos- Kaupungin tavoite Kaavan vaihe hakemus kirjattu

AK 8816 Kaupunki, Pirkan Opiskelija-asunnot Oy, Kiinteistö Oy Täydennysrakentamista raitiotien varteen, opiskelija- ja vanhusten asumista palvelujen Asemakaavamuutoshakemus Tupakkikiven Parkki Tupakkikiven Parkki ja Tampereen Kotilinnasäätiö sr. läheisyyteen. jätetty

Hipposkylä (ak 8549) Kaupunki, 17.3.2014 Alueen suunnittelu yli nykyisten kiinteistörajojen, tehokkaampi maankäyttö hyvien julkisten Asemakaavaehdotus hyväksytty Tampereen vuokra-asunnot Oy kulkuyhteyksien varrella, kohtuuhintaisen asumisen mahdollistaminen, maanvuokratulojen yhdyskuntalautakunnassa kehitys, riittävän suojelutason määrittäminen olemassa olevalle rakennetulle ympäristölle, 25.6.2019. sosiaalisesti tasapainoinen asuntojakauma, nykyistä turvallisempien ja parempitasoisten asumisolosuhteiden turvaaminen alueen nykyisille asukkaille. AK 8640 Kaupunki, Väylävirasto, VR-Yhtymä Oy ja Finnpark Oy Kaavoitusohjelman Suunnittelu yli kiinteistörajojen ja asemakeskuksen mahdollistaminen. OAS on ollut nähtävillä Asemakeskus kohde v. -20

Peltolammin Kaupunki, Asunto Oy Espoon Sinfonia (c/o Lujatalo Oy) Kaavoitusohjelman Täydennysrakentaminen ja suunnittelu yli nykyisten kiinteistörajojen. Alueen kehittäminen Kaavoitusohjelman kohde 2021 hyvinvointikeskus kohde v. -21 yleiskaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen siten, että alueelle voidaan toteuttaa Peltolammin hyvinvointikeskus ja asumista sekä palveluja -Hakametsä - Kaupunki, Kiinteistö Oy Sampo 68, Kiinteistö Oy 14.4.2020 Asumisen täydennysrakentaminen ja palveluiden lisääminen Kalevan aluekeskuksen ja Asemakaavamuutoshakemus paikalliskeskus Sampo 70, Pirkanmaan Osuuskauppa (hakemuksen pvm.) raitiotien vaihtopysäkin yhteyteen. Suunnittelu yli kiinteistörajojen ja maanvuokratulojen jätetty. Yleissuunnittelu kehitys kaupungin maalla. MAL3-sopimuksen mukaisen kohtuuhintaisen asumisen käynnistymässsä. tuottaminen. TOAS, Lukonmäki Kaupunki, 5.7.2013 Täydennysrakentaminen, kohtuuhintaisen asumisen mahdollistaminen, vuokratulojen kehitys OAS on ollut nähtävillä (prosessi Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr alkanut ennen maapolitiikan linjausten hyväksyntää)

Alasniitynkatu (Ak Kaupunki, Liikennevirasto (Senaatti-kiinteistöt) ja Kaavoitusohjelman Täydennysrakentaminen. Käyttötarkoituksen muuttaminen asumiseen. Suunnittelu yli Kaavoitusohjelman kohde 2021 8758) Bonava Suomi Oy, NCC ja Lehto kohde v.-21 kiinteistörajojen, vuokratulojen kehitys kaupungin maalla.

Lentävänniemi, Kaupunki, As. Oy Jänisrinne ja GRADINA OY 20.6.2018 Asunto-osakeyhtiön ja kaupungin maaomaisuuden täydennysrakentaminen. Suunnittelu yli Asemakaavamuutoshakemus Lielahdenkatu 37-39 (hakemuksen pvm.) kiinteistörajojen. Kaupungin maanvuokratulojen kehitys. jätetty

Sammonkatu 50 Kaupunki, Kiinteistö Oy Sammon Center 29.1.2020 Täydennysrakentaminen. Käyttötarkoituksen muuttaminen asumiseen. MAL 3-sopimuksen Asemakaavamuutoshakemus mukaisen kohtuuhintaisen asumisen tuottaminen ja vuokratulojen kehitys kaupungin maalla. jätetty

Nuolialantie 40 (Ak Kaupunki, 6.11.2017 Täydennysrakentaminen. Asumisen, liiketilan ja kohtuuhintaisen asumisen mahdollistaminen, Asemakaavamuutoshakemus 8712) Kiinteistö Oy Tampereen Nuolialantie 40 (hakemuksen pvm.) vuokratulojen kehitys. jätetty

Rientola, Kaupunki, 30.10.2017 Täydennysrakentaminen, kohtuuhintaisen asumisen mahdollistaminen, vuokratulojen kehitys. Asemakaavamuutoshakemus Lentäväniemi6 Rientolan Kerhola Oy Yhteistyö tukee Rientolan Kerhola Oy:n mahdollisuuksia kehittää alueella tarjoamaansa jätetty varhaiskasvatuksen, nuorisotyön, perheiden, aikuisten ja ikäihmisten vapaa-ajantoimintaa. Hyväksytyt yhteistyösopimukset, kaavaprosessissa

Kohde Osapuolet Yhteistyösopimus hyväksytty Kaavan vaihe kaupunginhallituksessa

AK 8805, Lahdesjärvi Kaupunki, Metso Minerals Oy 16.3.2020 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ollut nähtävillä. Kaavaluonnosta valmistellaan. eteläosa

AK 8800, Sara Kaupunki, Tampereen Kiinteistö Invest Oy 27.4.2020 Kaavaluonnosta valmistellaan. Toteutussopimus laaditaan ennen asemakaavaehdotuksen etenemistä Hildénin taidemuseo kaupunginhallituksen päätöksentekoon.

AK 8615, Voimakatu Kaupunki, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirta ja Kiinteistö Oy 30.3.2020 Kaavaluonnosta valmistellaan. Toteutussopimus laaditaan ennen asemakaavaehdotuksen etenemistä Tampereen Ratinanvoltti kaupunginhallituksen päätöksentekoon.

AK 8663, Kaupunki, 25.6.2018 Kaavaehdotusta valmistellaan. Toteutussopimus laaditaan ennen asemakaavaehdotuksen etenemistä Särkänniemi Tampereen Särkänniemi Oy kaupunginhallituksen päätöksentekoon.

AK 8656, Takojankatu Kaupunki, 5.2.2018 Kaavaehdotusta valmistellaan. Toteutussopimus laaditaan ennen asemakaavaehdotuksen etenemistä Kiinteistö Oy Tampereen Takojankatu 6, kaupunginhallituksen päätöksentekoon. Arkta Rakennuttajat Oy perustettavien yhtiöiden lukuun, Kiinteistö Oy Tampereen Takojankatu 2, Kauko Salmi AK 8688, Louhoskuja, Kaupunki, Kiinteistö Oy Tampereen Hansa 20.11.2017 Kaavaehdotusta valmistellaan. Toteutussopimus laaditaan ennen asemakaavaehdotuksen etenemistä Tampereen Hansa kaupunginhallituksen päätöksentekoon.

7 Toteutussopimukset, neuvotteluvaiheessa

Kohde Osapuolet Yhteistyösopimus Kaavan vaihe hyväksytty kaupunginhallituksessa

AK 8549, Kaupunki, Kaavaehdotus hyväksytty yhdyskuntalautakunnassa. Prosessi alkanut ennen maapolitiikan Hipposkylä Tampereen vuokra-asunnot Oy linjausten hyväksyntää.

AK 8668, Kaupunki, Tampereen vanhuspalveluyhdistys ry, Kiinteistö 11.9.2018 Kaavaehdotus hyväksytty yhdyskuntalautakunnassa. Toteutussopimus laaditaan ennen Keinupuisto Oy M2-Kodit , Visura Oy asemakaavaehdotuksen etenemistä kaupunginhallituksen päätöksentekoon. Toteutussopimuksen laatiminen edellyttää yhteistyösopimuksen ehtojen täyttymistä. AK 8768, Kaupunki, Tampereen Vuokratalosäätiö sr, Kotipirtti ry, 22.1.2018 Asemakaavaehdotus ollut nähtävillä. Toteutussopimus laaditaan ennen asemakaavaehdotuksen Käräjätörmä Asunto Oy Omapirtti etenemistä kaupunginhallituksen päätöksentekoon.

AK 8671, Kaupunki, 3.12.2018 Kaavaehdotus hyväksytty yhdyskuntalautakunnassa 28.4.2020. Toteutussopimus laaditaan Kaukajärven Tampereen Evankelis-Luterilainen Seurakuntayhtymä ennen asemakaavaehdotuksen etenemistä kaupunginhallituksen päätöksentekoon. seurakuntatalo (esisopimus Pohjola Rakennus Hämeen kanssa)

8 Maankäyttösopimukset 2020 Käynnissä olevat ja käynnistyvät maankäyttösopimusneuvottelut: Kaavanumero Alue 8622 Tammelan puistokatu 21 Liike- ja toimistorakennusten korttelin täydennysrakentaminen ja muuttaminen asumisen mahdollistavaan käyttötarkoitukseen. 8557 10-kortteli Liike- ja toimistorakennusten korttelialueen ja asuinkorttelin yhteinen täydennysrakennuskohde. Täydennysrakentamisen kannustimet osin käytössä. 8704 Hippostalo Toimistorakennusten korttelialueen täydennysrakentaminen. Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan nykyisen rakennuksen purkaminen ja korvaaminen monipuolisella asumisella ja asumista tukevilla palveluilla. 8415 Varalan urheiluopisto Täydennysrakentaminen. Käyttötarkoitus: urheiluun liittyvää opetus- ja kurssitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.

8707 Raholan radanvarsi Teollisuuskorttelin täydennysrakennuskohde. Käyttötarkoitus muuttuu keskustatoimintojen alueeksi (asuminen ja liike-/toimitila). 8585 Nauhatehdas Pienteollisuusrakennusten korttelialueen täydennysrakentaminen ja muuttaminen asumisen mahdollistavaan käyttötarkoitukseen. 8787 Patamäenkatu Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen käyttötarkoituksen muuttaminen teollisuus- varasto- liike- ja toimistorakentamisen mahdollistavaksi. 8525 Tohlopinranta Teollisuustontin täydennysrakentaminen ja muuttaminen asumisen mahdollistavaan käyttötarkoitukseen. 8662 Tullikamarinaukio 2 kpl maankäyttösopimuksia. Täydennysrakentaminen. Liike- ja toimistorakennustontin ja toimitilatontin muuttaminen keskustatoimintojen korttelialueeksi. 8621 Aleksis Kiven katu 15 Asuinkorttelin täydennysrakennuskohde. Täydennysrakentamisen kannustimet käytössä. 8744 Tamronkulma, Pinninkatu 21 Asuinkorttelin täydennysrakennuskohde. Täydennysrakentamisen kannustimet käytössä. 8462 Pinninkatu 45 ja 47 2 kpl maankäyttösopimuksia. Liikerakennustontin ja liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennustontin täydennysrakentaminen ja käyttötarkoituksen muutos asumiseen. 8798 Amuri, Kortelahdenkatu 14-16 Asuinkorttelin täydennysrakennuskohde. Täydennysrakentamisen kannustimet käytössä.

8666 Hämeenkatu 24 Asuinkorttelin täydennysrakennuskohde. Täydennysrakentamisen kannustimet käytössä.

8750 Pyynikin trikootehdas Liike- ja toimistorakennusten korttelialueen täydennysrakentaminen.

8762 Rongantornit Asuinkorttelin täydennysrakennuskohde. Täydennysrakentamisen kannustimet käytössä.

8391 Hyhkynlaakso Täydennysrakentaminen asumiseen.

8743 Viinikankatu 36 ja Kuokkamaantie 4b Liike-, toimistorakennusten sekä Teollisuus ja varastorakennusten korttelialueen käyttötarkoituksen täydennysrakentaminen ja käyttötarkoituksen muutos.

7973 Holvasti Erillispientalojen korttelialue

8803 Tammela, Salhojankatu 5 Asuinkorttelin täydennysrakennuskohde. Täydennysrakentamisen kannustimet käytössä.

10 Hyväksytyt maankäyttösopimukset 2020 Maankäyttösopimus hyväksytty: Kaavanumero Alue Hyväksytty asunto- ja kiinteistölautakunnassa

8554 Aleksanterinkatu 20, Asunto Oy Pikku-Aleksi 28.1.2020

Sopimuksia täydennysrakentamisen piirissä Maankäyttösopimuksin rakennusoikeutta kaupungille (kpl) 20000 4 18000 16000 14000 3 12000 10000 2 8000 6000 1 4000 2000 0 0 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020

Asuminen (k-m2) Liike- ja toimistotila (k-m2)

11 Asunto- ja maapolitiikan vaikuttavuus suhteessa Tampereen strategiaan ja pormestariohjelmaan

Strateginen Strategian tavoite Strategian tavoite Pormestariohjelman Asunto- ja maapolitiikan vaikuttavuus Vaikuttavuusmittarit painopiste 2030 2018-2021 palvelulupaus

Joukkoliikennevyöhykkeillä ja keskuksissa Kaupungin kestävää kasvu tapahtuu täydennysrakentamalla. Sopimukset täydennysrakentamisen kannustimien kasvua on vahvistettu Mahdollistetaan ja kannustetaan piirissä, maankäyttösopimukset ja vuokrasopimukset kaavoittamalla 80 täydennysrakentamiseen yksityisiä prosenttia kiinteistönomistajia ja kaupungin asuinkerrosalasta Tampere joukkoliikenne- maanvuokralaisia. vyöhykkeille ja huomioi aluekeskuksiin ympäristö- ja Urbaani ja ilmasto- Toimintatapa ja seuranta kaupungin hankkeiden kestävästi Hiilineutraali tavoitteet Kaupungin hankkeissa massatasapainoon massatasapainoon luotu. Massan käsittelyä tuottavien pyrkiminen vähentää hiilidioksidipäästöjä asemakaavojen yhteydessä tehdään massatarkastelu. kasvava kaikessa Hiilidioksidipäästöjen kuljetusten vähentyessä. (toteuma, % asemakaavoista) määrä on vähentynyt kaupunki- Kestävä Tampere 2030 - suunnitte- tiekartan toimenpitein lussa 40 prosenttia vuoden 1990 tasosta - Tonttihakujen suunnitelmassa ohjelmoidut valtuustokauden Edistetään puurakenteisten puurakentamishankkeet loppuun mennessä asuinkerrostalojen rakentamisaloituksia. - Käynnistyneet puukerrostalohankkeet

12 Urbaani ja kestävästi kasvava

Vaikuttavuusmittarit Tilanne 6/2020

Sopimukset täydennysrakentamisen kannustimien piirissä, Kts. diat 6–11 maankäyttösopimukset ja vuokrasopimukset

Kestävän rakentamisen edistämiseksi on tunnistettu kaksi tärkeintä osakokonaisuutta: massojen Toimintatapa ja seuranta kaupungin hankkeiden tehokkaampi kierrättäminen ja neitseellisten maa- ja kiviaineksien korvaaminen uusiomateriaaleilla. massatasapainoon luotu. Massan käsittelyä tuottavien Kaupungin vuosisuunnitelaman mukaisiin infra-rakentamisen kohteisiin on luotu ”UUMA asemakaavojen yhteydessä tehdään massatarkastelu. vuosisuunnitelma”, joka edistää uusiomateriaalien hyödyntämistä yleisten alueiden rakentamisessa. (toteuma, % asemakaavoista) Massataloussuunnittelusta on yhdessä kaupunkiympäristön palvelualueen eri yksiköiden kanssa laadittu ja otettu käyttöön toimintamalli ja ohjeistus. Massojen tehokkaampaan kierrättämiseen tarvitaan kierrätysalue, jonka luvittaminen on käynnissä.

- luovutettu 19 000 ke-m² (Hervantajärvi, ) - Tonttihakujen suunnitelmassa ohjelmoidut - varattu 8.100 ke-m² (vuodenvaihteen tonttihaku: Vuores, Koivistonkylä) puurakentamishankkeet - varauksessa n. 15.000 ke-m2- - Käynnistyneet puukerrostalohankkeet - kesäkuun tonttihakuun n. 12 000 ke-m2

13 Asunto- ja maapolitiikan vaikuttavuus suhteessa Tampereen strategiaan ja pormestariohjelmaan

Strateginen Strategian tavoite Strategian tavoite Pormestariohjelman Asunto- ja maapolitiikan vaikuttavuus Vaikuttavuusmittarit painopiste 2030 2018-2021 palvelulupaus

Kiinnostavin Yritystoimintaa Kaupungilla on yritysrakennusoikeusvarantoa, Luova ja Yritystonttitarjonnalla mutta osa siitä ei vastaa tämän päivän markkinoita. toiminta- on vastattu kasvavan ja työllisyyttä innova- edistetään Selvitetään alueellinen kysyntä ja tehdään Suunnitelma ja seuranta yritysalueiden kehittämisestä on luotu. ympäristö kaupunkiseudun suunnitelma yritysalueiden kehittämisestä. tiivinen tulopohjan tarpeisiin Kehitetään yritysten asiakaspalvelua. yrityksille vahvistamiseksi - Häätöjen, pitkäaikaisasunnottomien ja uusien Palvelujen asunnottomien määrä (2016: Häätöjä vähintään 61 kpl, painopistettä on Tamperelainen Erityisryhmien asumiseen liittyviä ongelmia pitkäaikaisasunnottomia 52 kpl), vähennetään ennaltaehkäisevien - Asumisneuvojia on lisätty ja asumisneuvonta Paras asiakas- siirretty voi ikääntyä kattaa vuonna 2018 kaikki tamperelaiset. turvallisesti ja toimenpiteiden avulla. ja asukas- ennaltaehkäiseviin - Ikäihmisten kotona asumista on edistetty julkaisemalla ikäihmisille palveluihin sekä harrastaa tarkoitettu asumisen opas ja kouluttamalla ikäihmisten kodeissa Yhdessä kokemus kotiin vietäviin monipuolisesti toimivia työntekijöitä kartoittamaan asuntojen esteettömyyttä ja tekevä ja palveluihin korjaustarpeita. inhimillinen Kartoitetaan keinoja ennaltaehkäistä asuinalueiden On koottu ja otettu käyttöön ”työkalupakki” asuinalueiden haitallista eriytymiskehitystä. haitallisen eriytymiskehityksen ennaltaehkäisyyn

Asuinalueiden sosiaalisesti haitallisen Tasaisesti Alueiden väliset Tamperelaisten eriytymiskehityksen ennakointiin kehitetään - On kehitetty mittaristo ja sen pohjalta toteutettu vuosittain hyvinvointierot ovat mittaristo, jota seuraamalla eriytymiskehityksen eriytymiskehityksen seuranta. jakautunut hyvinvointia trendit voidaan havaita. Seurantaa toteutetaan kaventuneet tuetaan - Seurannassa havaittujen ongelmiin puuttumisen myötä alueiden hyvinvointi vuositasolla. Ongelmia havaittaessa kootaan väliset hyvinvointierot ovat kaventuneet. monialainen verkosto, joka pyrkii etsimään ongelmiin ratkaisuja.

14 Luova ja innovatiivinen

Vaikuttavuusmittarit Tilanne 6/2020

Elinkeinoyksikön vetämään elinkeinostrategian tekemiseen osallistuminen

Suunnitelma ja seuranta yritysalueiden kehittämisestä on luotu. Ratapihankadun toimistokorttelin ja suojeltujen tavara-aseman ja rautatieläisten asuinrakennuksen tontinluovutuskilpailu on käynnissä.

Vireillä olevien yritysalueiden asemakaavojen maanomistajan ohjausta toteutettu.

Lahdesjärven eteläosan kaavan 8534 tonttialueiden esirakentamisen toteutus on käynnissä.

15 Yhdessä tekevä ja inhimillinen

Vaikuttavuusmittarit Tilanne 5 /2020

- Häätöjen, pitkäaikaisasunnottomien ja uusien - Häätöjen määrä 2019: n. 88 kpl (2018: n. 90 kpl) asunnottomien määrä (2016: Häätöjä vähintään 61 kpl, - Pitkäaikaisasunnottomien määräksi arvioitiin: 29 hlöä, laskenta toteutettiin eri tavoin kuin viime vuonna. (2018: 63 hlöä) pitkäaikaisasunnottomia 52 kpl), - Yksinelävien asunnottomien määrä kasvoi edellisestä vuodesta arvion mukaan 93:lla hengellä. (2018: 230) - Asumisneuvojia on lisätty ja asumisneuvonta - VTS:n, TVA:n ja kaupungin yhteistyössä toteuttama asumisneuvonta vakinaistettiin syksyllä 2019, ja asumisneuvojien työsuhteet kattaa vuonna 2018 kaikki tamperelaiset. vakinaistettiin keväällä 2020. Maahanmuuttajien asumisneuvonta sulautettiin vuonna 2019 perustyöhön ja nuorten asumisneuvonta - Ikäihmisten kotona asumista on edistetty julkaisemalla on toteutettu Ohjaamossa 2020 alkaen. ikäihmisille tarkoitettu asumisen opas ja kouluttamalla ikäihmisten - Käynnissä avustushaku asumisneuvonnan lisäämiseksi osana Asunnottomuuden puolittamisen toimenpideohjelmaa (Sosiaali- ja kodeissa toimivia työntekijöitä kartoittamaan asuntojen terveyspalvelut). esteettömyyttä ja korjaustarpeita. - Selkokielinen asumisen opas ja video julkaistiin keväällä 2019. - Ikäihmisten asumisen opas julkaistiin vuonna 2018 ja Ikäihmisten parissa työskenteleville toteutettiin kysely asumisesta vuonna 2018. - Ikäihmisten asumisen seminaarisarja aloitettiin vuonna 2018. Keväälle 2020 suunniteltu sarjan neljäs seminaari ”Ikäihmisten asuminen tulevaisuudessa” siirrettiin poikkeustilanteen vuoksi syksylle.

- Segregaation ennaltaehkäisyn työkalupakki valmistui marraskuussa 2018 ja on kaikkien kaupungin työntekijöiden ja muiden On koottu ja otettu käyttöön ”työkalupakki” asuinalueiden toimijoiden käytettävissä. Työkalupakki on ladattavissa kaupungin verkkosivuilta. haitallisen eriytymiskehityksen ennaltaehkäisyyn

- On kehitetty mittaristo ja sen pohjalta toteutettu vuosittain - Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot -yksikkö toteutti yhteistyössä Tietojohtamistiimin kanssa alueellisen erilaistumisen eriytymiskehityksen seuranta. karttapohjaisen työkalun vuonna 2018. Vuonna 2019 työkalu otettiin poikkihallinnollisesti sisäiseen käyttöön ja vajaalla 100 henkilöllä - Seurannassa havaittujen ongelmiin puuttumisen myötä alueiden on siihen käyttöoikeus. Työkalun päivitystyö (vuosien 2017-2018 tietojen lisääminen) on käynnissä. väliset hyvinvointierot ovat kaventuneet. - Tampereen alueellisen eriytymiskehityksen raportti valmistui sisäiseen käyttöön vuonna 2019. - Paikkatietopohjainen koetun hyvinvoinnin ja aluetiedon ”Hyvinvointi asuinalueilla” –kyselyn pilotti toteutettiin poikkihallinnollisesti marraskuussa 2019. Vastaajia oli n. 1800 hlöä. Pilotin analysointi valmistuu kesäkuussa 2020. - Tampere Junior- kehitysohjelman suunnitteluun osallistuttiin vuonna 2019. Poikkihallinnollinen kehitysohjelma käynnistyi 2020 alkaen (vetovastuu: Sosiaali- ja terveyspalvelut). - YM:n koordinoimaan poikkihallinnolliseen lähiöohjelmaan haettiin mukaan Peltolammin-Multisillan kehittämiskokonaisuudella keväällä 2020. Päätökset hausta saadaan kesäkuussa 2020, jonka jälkeen alkaa ohjelman avustushaku.

16 Tampereelle valmistuneet asunnot 2017 - 2019

2017 2018 2019 keskim. huoneistoala keskim. huoneistoala keskim. huoneistoala lukumäärä lukumäärä lukumäärä m2 m2 m2 yksiöt 1390 30,3 1606 29,3 1765 28,5 kaksiot 1105 45,1 1222 45,1 1492 43,1 3h 414 68 446 69,6 532 68,6 4h 122 96,9 192 105,1 208 102,7 yli 4 h tai tuntematon 112 149,7 136 147,9 125 152,9 kaikki asunnot 3143 47,3 3602 48,2 4122 46,5 Lähde: Facta-kuntarekisteri, Rakennuslupien hankkeen rakennusten ja huoneistojen tiedot © Tampereen kaupunki 2020

17 Täydennysrakentaminen ja hankekehittämisen sopimukset

Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualue Kiinteistötoimi

18 Tarkastelujakso 2014-2019

Vastauksia lautakunnan jäsenten ja valtuutettujen esittämiin kysymyksiin:

1. Täydennysrakentamisen edullisuus 4. Vuokratuilla asuntotonteilla käytetyt 2. Maankäyttösopimuksissa käytetyt täydennysrakentamisen kannustimet täydennysrakentamisen 5. Täydennysrakentamisen merkitys kannustimet kaupungin kestävälle kasvulle 3. Yhteistyö/toteutussopimukset o 2014-2017 prosessin mukaiset sopimukset o 2018-2019 prosessin mukaiset sopimukset

19 1. Täydennysrakentamisen edullisuus • VTT:n raportti 12.6.2012 o VTT-CR-04035-12

o Tutkimus vertaili kustannuksia Tammelan täydennysrakentamisen kahden eri skenaarion, Ranta- Tampellan ja Vuoreksen välillä o Vaikka hintatasot ovat muuttuneet tutkimuksen jälkeen, suhteet ovat edelleen samat o https://www.tampere.fi/liitteet/t/6CLLGGQsG/tammelantayde nnysrakentamisenedullisuus2012.pdf

20 21 22 2. Maankäyttösopimukset ja täydennysrakentamisen kannustimet

• Tampereen kaupunki on aloittanut täydennysrakentamisen kannustamisen vuonna 2012 • Kannustimilla on suuri viestinnällinen merkitys • Kannustimet on ohjattu asuntokäytössä oleville tonteille (kaavan pääkäyttötarkoitus asuminen) o yhtiöiden prosessit pitkiä, esim. Tammelan täydennysrakentamisen yleissuunnitelman 2012 -> täydennysrakentamisen asemakaavoja 2019 -> rakennusten valmistuminen noin kahden vuoden kuluttua. • 2014-2019 kannustimien piirissä olevat sopimukset ovat pääosin keskusta-Tammela alueella, yksi sopimus Messukylässä

23 Täydennysrakentamisen kannustimien piirissä olevia maankäyttösopimuksia 2014-2019:

Sopimuksia kpl Maksettu Alennus € Asemakaavalla Rakennus Käyttöönotetu Realisoitunut * korvaus € syntynyt käyttöönotettu ista tiedossa: kiinteistövero rakennusoikeu kpl syntyneet hyöty €/v s k-m2 asunnot kpl **

17 kpl 3.545.194 € 8.761.626 € 104.902 k-m2 10 kpl 526 kpl 45.564 €

* kolme sopimusta on purkavan täydennysrakentamisen kohteita ** kiinteistöverohyöty tiedossa neljästä kohteesta, koska tieto päivittyy hitaasti, kohteen valmistumisen jälkeen. Huom! Puurakentamisen kannustinkohtaa ei ole käytetty toistaiseksi

24 3. Täydennysrakentamisen mahdollistaminen yhteistyö- ja toteutussopimusmallilla • Hankekehittämissopimukset ovat maapolitiikan linjausten 2014-2017 mukaisia, prosessi kuvattiin tarkemmin asunto- ja maapolitiikan linjauksissa 2018- 2021 • 2014-2017 yhteistyösopimuksia ei tehty kaikista hankekehittämisen kohteista, joskus tehtiin vain toteutussopimus. • Hankekehittämissopimusten ensisijainen tavoite on alueen kehittäminen kokonaisuutena ennen kaavamuutosta olevista kiinteistörajoista huolimatta.

25 2014-2017 yhteistyö- ja toteutussopimukset

Yhteistyösopi Toteutussopi Toteutussopi Toteutussopi Maankäyttös Rakennusoike Käyttöönotet muksia kpl * muksia kpl * muksien muksien opimuskorvau utta k-m2 uista (Ilokkaanpuisto, (, Tammelan Stadion) Tesoman kohteiden alueella uusi sta maksettu tiedossa: asemakortteli) vanha maanvuokra € (kokonaisuudessa syntyneet olevasta yksityisestä maanvuokra €/v maasta) asunnot kpl €/v 2 kpl 2 kpl 124.700 € 837.364 € 380.685 € 77.278 k-m2 1.472 kpl

*Nämä toteutussopimukset ja yhteistyösopimukset ovat eri kohteita Toteutussopimusalueilla on molemmissa ollut mukana myös yksityisomisteisia tontteja. Lisäksi rakentajat ovat maksaneet rakentamisen kynnyskustannuksia mm. runkojohtojen siirtoja.

26 2018-2020 yhteistyö- ja toteutussopimukset

Yhteistyösopi Toteutussopi Toteutussopi Toteutussopimu Toteutussopim Rakennusoike muksia kpl muksia kpl muksissa ksien alueella uksien alueella utta k-m2 (Ilokkaanpuisto, Kalevankulma) vanha uusi myyntitulot, maanvuokra maanvuokra, arvio € * €/v arvio €/v *

11 kpl 2 kpl 129.000 € 1.300.000 € 3.900.000 € 74.500 k-m2

Lisäksi rakentajat ovat sitoutuneet maksamaan rakentamisen kynnyskustannuksia. Tulot ovat laskennallisia arvioita, koska näiden kohteiden toteuttaminen on vasta aloitettu tai ei vielä aloitettu Lisäksi yhteistyö- ja toteutussopimuksilla toteutetaan mm. MAL-sopimuksen ja kaupunkistrategian tavoitteita.

27 4. Vuokrattujen asuntotonttien täydennysrakentamisen kannustimet 2014-2020

• Toistaiseksi täydennysrakentamisen kannustimien mukaista maanvuokran määräaikaista alennusta on saanut yksi yhtiö. • Vuokrattujen asuntotonttien täydennysrakentaminen on edelleen harvinaista • Maanvuokra alueelta kasvaa, sillä vaikka ”vanha” yhtiö saa vuokran alennusta, täydennysrakentamalla luotu uusi yhtiö maksaa täyden maanvuokran.

Sopimuksia Maanvuokra Alennus Maanvuokra Asemakaavalla Rakennus Käyttöönotetu kpl (Kissantassu) ennen kaavamuuto syntynyt loppukatsel ista tiedossa: kaavamuutos ksen jälkeen rakennusoikeus mus syntyneet k-m2 ta asunnot kpl

1 kpl 86.494 € 40%/10v 178.925 € 9.850 k-m2 10.8.2017 195 kpl

28 5. Miksi kaupungin kasvun mahdollistaminen täydennysrakentamisella on tärkeää kestävyyden näkökulmasta? Täydennysrakentaminen on merkittävä tekijä kaupungin hiilineutraalisuustavoitteen saavuttamiseksi

• Täydennysrakentaminen osana hiilineutraaliustiekarttojen toimenpiteitä

• Hiilineutraalisuuden saavuttaminen 2030 mennessä edellyttää kaupunkirakenteelta:

o täydennysrakentamisen monipuolisuutta ja sekoittuneisuutta, sekä

o täydentämisen sijoittamisen ohjaamista kestävästi ilmastopäästöjen kannalta edullisille vyöhykkeille. Täydennysrakentaminen on merkittävä tekijä kaupungin hiilineutraalisuustavoitteen saavuttamiseksi

 Kestävän liikkumisen edellytys, merkittävä vaikutus mm. liikenteen päästöjen vähentämisessä.

 Täydennysrakentaminen ja tiivistäminen eivät edellytä yhtä laajasti infrastruktuurin ja palvelurakentamisen rakentamista, merkittävä vaikutus mm. rakentamisen ja rakennusten lämmittämisen ja sähkönkulutuksen päästöihin. + kuntatalouden kannalta usein edullisempaa. Vuokrataso Tampereella ARA ja vapaarahoitteinen tuotanto

32 ARA-asuntokanta Tampereella

erityis- ryhmien asunnot 485

Lähde: Elinympäristön tietopalvelu Liiteri. Luvut kuvaavat tilannetta vuoden 2018 lopussa (uusin saatavilla oleva tieto).

33 ARA vs. vapaarahoitteinen vuokrataso alueittain 33100 Keskusta, , 33400 Niemenranta, , ARA-vuokrat (KELA) 25 25 Kelan yleisen asumistuen saajien maksama keskivuokra ARA-asunnoissa 20 20

15 15 Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) Kelan yleisen asumistuen saajien maksama 10 10 keskivuokra, yli vuoden kestäneet vuokrasuhteet.

5 5 Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Kelan yleisen asumistuen saajien maksama 0 0 keskivuokra, alle vuoden kestäneet vuokrasuhteet. 1h 2h 3h 1h 2h 3h

ARA-vuokrat (KELA) Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) ARA-vuokrat (KELA) Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) Vuokraovi.comin ilmoituksissa olleiden pyyntivuokrien mediaani kalustamattomissa, vapaarahoitteisissa kerrostaloasunnoissa. 33540 Kaleva, Kalevanrinne 33580 Linnainmaa, 25 25 Lähteet: asuntojen.hintatiedot.com 20 20 vuokraovi.com

15 15 ARA-säädeltyä asuntokantaa on Tampereella kysyntään nähden paremmin tarjolla kuin esim. 10 10 pääkaupunkiseudulla. Tämä hillitsee myös 5 5 vapaarahoitteisten vuokrien nousua.

0 0 HUOM: Kelan asumistuen saajat eivät asu 1h 2h 3h 1h 2h 3h vuokratasoiltaan kalleimmissa vapaarahoitteisissa asunnoissa. Kallein vapaarahoitteinen kanta ei näy ARA-vuokrat (KELA) Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) ARA-vuokrat (KELA) Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) myöskään vuokraoven tilastoissa, jotka kuvaavat Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) alueiden vuokrien mediaania.

34 ARA vs. vapaarahoitteinen vuokrataso alueittain

33870 Vuores ARA-vuokrat (KELA) 33330 Kalkku 25 Kelan yleisen asumistuen saajien maksama keskivuokra ARA-asunnoissa 20 20 Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) 15 15 Kelan yleisen asumistuen saajien maksama keskivuokra, yli vuoden kestäneet vuokrasuhteet. 10 10

5 5 Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Kelan yleisen asumistuen saajien maksama 0 0 keskivuokra, alle vuoden kestäneet vuokrasuhteet. 1h 2h 3h 1h 2h 3h

ARA-vuokrat (KELA) Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) ARA-vuokrat (KELA) Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) Vuokraovi.comin ilmoituksissa olleiden Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) pyyntivuokrien mediaani kalustamattomissa, vapaarahoitteisissa kerrostaloasunnoissa. 33310 , Tohloppi Lähteet: 33720 25 asuntojen.hintatiedot.com vuokraovi.com 20 20 ARA-säädeltyä asuntokantaa on Tampereella 15 15 kysyntään nähden paremmin tarjolla kuin esim. 10 10 pääkaupunkiseudulla. Tämä hillitsee myös vapaarahoitteisten vuokrien nousua. 5 5 HUOM: Kelan asumistuen saajat eivät asu 0 0 vuokratasoiltaan kalleimmissa vapaarahoitteisissa 1h 2h 3h 1h 2h 3h asunnoissa. Kallein vapaarahoitteinen kanta ei näy ARA-vuokrat (KELA) Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) ARA-vuokrat (KELA) Vapaarah. vanhat vuokrasuhteet (KELA) myöskään vuokraoven tilastoissa, jotka kuvaavat alueiden vuokrien mediaania. Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com) Vapaarah. uudet vuokrasuhteet (KELA) Vapaarah. vuokrat (Vuokraovi.com)

35 ARA-rajoituksista vapautuminen

Vuosittain ARA-rajoituksista vapautuneet/vapautuvat ja vapautetut asunnot 1600

1400

1200

1000

800

600

400

200

0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028

Vuosittain ARA-rajoituksista vapautuneet asunnot Vuosittain ARA-rajoituksista vapautetut asunnot

Lähde: Elinympäristön tietopalvelu Liiteri. Luvut kuvaavat tilannetta vuoden 2018 lopussa (uusin saatavilla oleva tieto).

36 Yleishyödyllisyys

• ARA myöntää valtion tukia sosiaaliselle asuntotuotannolle eli ARA-tuotannolle. Valtion tukea (korkotukilainaa(* ja aiemmin aravalainaa) voidaan myöntää julkisyhteisöille kuten kunnille, niiden omistamille yhtiöille (esim. kuntien vuokrataloyhtiöt) sekä ARAn nimeämille yleishyödyllisille yhteisöille.

• Yhteisön toimialana täytyy olla vuokra- tai asumisoikeusasuntojen rakennuttaminen ja hankkiminen sekä niiden vuokraaminen sosiaalisin perustein tai tarjoaminen asumisoikeusasunnoiksi. Lisäksi yhteisön tavoitteena on oltava hyvien ja turvallisten asuinolojen tarjoaminen asukkaille, kohtuullisin kustannuksin.

• Yhteisön on ilmoitettava asunnot julkisesti haettaviksi. Tarkoituksena on varmistaa, että asunnot kohdentuvat niiden tarpeessa oleville.

• Yhteisö ei saa tulouttaa omistajalleen muuta kuin omistajan yhteisöön sijoittamille varoille lasketun kohtuullisen tuoton. Kohtuullisen tuoton suuruus on enintään 4 %.

• Yleishyödyllisen yhteisön täytyy järjestää asuntojensa omistus siten, että vuokrien tai käyttövastikkeiden tasaus on mahdollista. Yhteisö ei saa järjestellä rakennettaan siten, että vastuun kantaminen taloudellisiin vaikeuksiin joutuneista vuokra- tai asumisoikeustaloista vaarantuu

• Yleishyödyllinen yhteisö ei saa ottaa muita kuin edellä tarkoitetun toimialansa mukaiseen toimintaan liittyviä riskejä.

• ARA valvoo yleishyödylliset yhteisöt ja konsernit täyttävät laissa yleishyödyllisyydelle määritellyt edellytykset ja toimivat niiden mukaisesti. Valvontaa tehdään vuosittain annettavien ilmoitusten ja niihin liittyvien tilinpäätösaineistojen pohjalta.

*) Koskee pitkiä 40 vuoden korkotukilainoja, ei ns. lyhyttä (10v) korkotukilainoja tai takauslainaa. Pitkän korkotuen kohteille kaupunki luovuttaa tontit ARAn hyväksymän vyöhykehinnoittelun mukaisesti. Lyhyen korkotuen kohteille ja takauslainakohteille tontit luovutetaan markkinahintaan.

Lähde: ARA 37 2019 luovutetut ”ARA-hintaiset” tontit (pitkä korkotukilaina)

Vapaa- Luovutus- rahoitteinen ARA-hinta Kaupunginosa Vuokralainen/ostaja muoto K-m2 e/k-m2 e/k-m2

109 (Ranta-TampellaTOAS, Setlementti kauppa 7.000 950 400 ARA:n erikseen hyväksymä hinta

XIX (Kaleva) Elävän musiikin säätiö, Y-säätiö vuokraus 1.990 650 320 ARA:n erikseen hyväksymä hinta Haukiluoma YH-Antura vuokraus 3.900 200 150

ARA: 150 euroa+10%, hyvät Hervantajärvi TOAS, TA-asumisoikeus vuokraus 7.800 240 165 kulkuyhteydet Linnainmaa TA-asumisoikeus vuokraus 950 280 176 AR-tontti Linnainmaa TA-asumisoikeus vuokraus 2.650 280 205 AK-tontti TOAS, TA-asumisoikeus vuokraus 5.100 520 320 ARA:n erikseen hyväksymä hinta A-Kruunu vuokraus 2.600 515 350 ARA:n erikseen hyväksymä hinta Vuores A-Kruunu, TA-asumisoikeus vuokraus 14.045 250 176

38 Kuntaomisteisten vuokra-asuntoyhteisöjen vuokratasot 2017-2019: ARA-kanta ja vapaarahoitteinen asuntokanta

Vuokrataso e/m2 ARA 2017 vapaarahoitteinen ARA 2018 vapaarahoitteinen ARA 2019 vapaarahoitteinen 2017 2018 2019

Tampereen Vuokratalosäätiö sr n. 9200 asuntoa 10,74 11,51 10,87 11,40 10,96 11,78 viime vuosien tuotannosta n. 2/3 ARA- rahoitteista ja 1/3 vapaarahoitteista. Pirkan Opiskelija-asunnot Oy 2004 asuntoa 11,41 14,73 11,72 15,23 11,72 15,23 ARA-asuntoja 1920 kpl vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja 84 kpl Tampereen Vuokra-asunnot Oy N. 3000 asuntoa, joista valtaosa on 10,37 12,40 10,47 12,49 10,61 12,84 vapaarahoitteisia. Kotilinnasäätiö sr 1786 asuntoa ARA-asuntoja 1024 kpl 12,68 13,17 12,70 13,17 12,70 13,17 vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja 515 kpl lisäksi 247 ryhmäkotiasuntoa.

Lähde: vuokra-asuntoyhteisöt (tilanne syyskuussa 2019)

39 Esimerkkikohde: Kaleva ARA (takauslaina)

VTS Rollikka

Sarvijaakonkatu 35

Tampereen vuokratalosäätiö

Valmistunut 2018.

Takauslainakohteet tulee pitää vuokrakäytössä koko takauksen kestoajan, tai vähintään 20 vuotta. ARA ei muutoin säätele takauslainakohteiden asukasvalintaa. VTS:n oma asukasvalinta perustuu mm. asunnon tarpeen kiireellisyyteen. Asuntotyypp kpl Pinta-ala Vuokra e/kk Neliövuokra /kk Tontti on vuokrattu VTS:lle vuonna 2015. Koska kyseessä on takauslainakohde, se i m2 on vuokrattu vapaarahoitteisella vuokralla 400 euroa/k-m2. Nyt vapaarahoitteinen vuokra tontilla olisi 662 euroa/k-m2 . tk 2 28,5 584 – 589 20,50 – 20,70 (Vrt: Pitkän korkotuen kohteille ARAn: hyväksymä vyöhykehinta alueella oli tuolloin 150 e/ k-m2. Nyt ARA-hinta alueella olisi n. 320 e/ke-m2) tk + alk 18 34 – 41 598 – 732 17 – 18,50

2h + kt/tk (+ s) 28 41,5 – 69,5 705 – 917 12,80 – 17,80

4h + k + s 4 89 1079 – 1115 12,10 – 12,50

40 Esimerkkikohde: Kaleva vapaarah.

Kiinteistö Oy Tampereen Topaasi

Sarvijaakonkatu 39 A

Asuntoja omistaa mm. Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöt

Valmistunut 2018

Tontti on vuokrattu vuonna 2016 hintaan 400 euroa/k-m2. Nyt vapaarahoitteinen vuokra tontilla olisi 662 euroa/k-m2

Kohteessa 64 huoneistoa: yksiöitä, kaksioita ja kolmioita, 30 - 62 m2. Huoneistoista osa on sijoitusrahaston omistuksessa ja osa yksityisomistuksessa. Yksityisessä omistuksessa olevista asunnoista osa on vuokrattu.

esimerkkejä huoneistoista (lähde: kodisto.fi, etuovi.com ilmoitushistoria)

Asuntotyyppi Pinta-ala m2 Vuokra e/kk Neliövuokra /kk

1h + kt 30 575 -675 19,20 – 22,50

2h + tk 39 690 – 745 17,70 – 19,10

2h + kt + s 46,5 745 – 850 16 – 18,30

(huom. esimerkkihuoneistot eivät edusta kohteen koko asuntojakaumaa)

41 Esimerkkikohde: Niemenranta ARA

VTS Pikkuniämine

Pikkuniemenkatu 2

Tampereen vuokratalosäätiö

Valmistunut 2019

Asukasvalinta on tehty ARA:n asukasvalintaohjeiden perusteella. Asukasvalinnasta on poikettu kaupungin luvalla siltä osin, että VTS on saanut tilapäisen luvan vuokrata kohteesta 10 asuntoa Kiinteistö Oy Kullervolle, joka asuttaa asuntoihin alle 30-vuotiaita nuoria. Tämä on osa valtion ja Tampereen kaupungin välisen sopimuksen asunnottomuuden ennaltaehkäisyn toimenpideohjelman toteutusta 2016- 2019. Asuntotyyppi kpl Pinta-ala m2 Vuokra e/kk Neliövuokra /kk

Tontti on vuokrattu VTS:lle 2015, jolloin ARAn hyväksymä vyöhykehinta alueella oli 150 e/ k-m2. Nyt ARA-hinta alueella olisi n. 216 e/ke-m2, ja vapaarahoitteisen 1h + kt 24 30 – 30,5 526 - 559 17,30 - 18,60 hinta n. 410 e/ k-m2. 2h + kk / kt 50 35,5 - 54,5 570 - 697 12,80 - 16,50

3h + kt (+ s) 25 60 – 65,5 767 - 837 11,80 – 13,00

4h + k + s 7 84 877 – 934 10,40 – 11,10

42 Esimerkkikohde: Niemenranta vapaarah.

Asunto Oy Tampereen Niemenrannan Aaria

Federleynkatu 54

ICECAPITAL Housing Fund V Ky

Valmistunut 2020

yksityisomisteinen tontti.

Kohteessa 47 vuokra-asuntoa: yksiöitä, kaksioita ja kolmioita, 28-66 m2

Esimerkkejä huoneistoista: Asuntotyyppi Pinta-ala m2 Vuokra e/kk Neliövuokra /kk

1h + kt 41 690 16,80

1h + kt 28 575 20,50

2h + kt 39,5 705 - 710 17,80 – 18,00

2h + kt + s 45,5 750 16,50 (huom. esimerkkihuoneistot eivät edusta kohteen koko asuntojakaumaa)

43 Esimerkkikohde Härmälänranta ARA

Tuiskunkatu 1

Y-säätiö / M2-kodit

Valmistunut 2018

Asukasvalinta on tehty ARA:n asukasvalintaohjeiden perusteella.

Kaupunki myi tontin vuonna 2016 ARA-hinnalla, 193,20 euroa/k-m2. Vuokranmääräytymishinta vapaarahoitteiseen tuotantoon oli samoihin aikoihin 320 euroa/k-m2.

Huoneistojakauma:

Asuntotyyppi kpl Pinta-ala m2 Vuokra e/kk Neliövuokra /kk

1h + kt 32 30,0-34,0 525 -577 16,90 - 17,50

2h + k 24 44,0-55,5 647 -729 13,10 - 14,80

3h + k 7 66,0 839 -856 12,70 – 12,90

44 Esimerkkikohde Härmälänranta vapaarah.

Tuiskunkatu 7

SATO Vuokrakoti

Valmistunut 2017

Tontti yksityisomistuksessa

Kohteessa 58 vuokra-asuntoa: yksiöitä, kaksioita ja kolmioita, 35 – 78,5 m2

Esimerkkejä huoneistoista:

Asuntotyyppi Pinta-ala m2 Vuokra e/kk Neliövuokra /kk

1h + kt 35 – 36 660 – 690 18,30 - 19,70

2h + kt 55,5 880 15,85 (huom. esimerkkihuoneistot eivät edusta kohteen koko asuntojakaumaa)

45 KIITOS

46