LEIDARKOLLEN H5

Utsikt, natur og gode solforhold

Adresse: Litlebotn 5178 LODDEFJORD Eiendomstype: Leilighet (Selveier) Tomt: Eiet tomt Arealer: BRA fra 59 m2 til 105 m2 Fast pris: Fra kr. 2.790.000 Ansvarlig megler Ximena Andrea Sagenes Mob: 936 80 856

Vedlegg: Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene.

Kort om prosjektet: Prosjektet Leidarkollen H5 er det tredje trinnet i JM sitt utbyggingsfelt på Lyderhorn. Dette område ligger i Bergens storsatsing på nye tuneller, ringvei og innfarts åre fra sør til vest. Feltet vil fullt utbygget bestå av ca. 175 leiligheter/rekkehus fordelt på 6 boligblokker.

Blokk 5 vil bestå av 21 moderne og svært praktiske selveierleiligheter.

Boligblokken går over 3 hovedplan og ligger flott til mot utsikten i fronten av feltet. Samtlige leiligheter får innglasset balkong, i tillegg vil to av leilighetene få private takterrasser. Trappe- og heisadkomst direkte fra garasjekjeller.

Sportsboder blir plassert i byggets fellesgang i henholdsvis 1. og 2. etasje eller i underetasje.

Leilighetene leveres nøkkelferdige som 3, 4 og 5 -roms med ulik størrelse tilpasset en variert beboersammensetning.

Adresse: Prosjektnavn: Leidarkollen H5 Adresse: Litlebotn, 5178 LODDEFJORD

Betegnelse: Deler av gnr. 123 bnr. 600 i kommune. Eiendommen vil fradeles, nytt bnr. vil foreligge innen overtagelse.

Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie –Sameiet Leidarkollen H5 Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel bolig/total BRA alle boligene.

Eier/ hjemmelshaver: JM Norge AS Prosjektsjef: Tor Midtun Salgs –og markedssjef: Dyveke A. Wigand

Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Ximena Andrea Sagenes / Mobil: 93 68 05 86 Eiendomsmegler: Remy Brekke / Mobil: 98 68 67 87 Eiendomsmeglerfullmektig: Robert S. Jensen / Mobil: 95 17 34 31

PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg AS org.nr. 915624251 Tlf.: 55 55 97 97 Adresse: Alle Helgensgate 2 / 8 etasje, 5004 BERGEN

Oppdragsnummer: Hovednr.: 194-17-9010 Underoppdrag: 194-17-0547 til 194-17-0567

Beliggenhet: Prosjektet Leidarkollen H5 vil få en fantastisk beliggenhet, høyt oppe i åskammen med panoramautsikt over Bergen Vest.

Leidarkollen ligger meget solrikt til og området vil bli tilrettelagt med grøntarealer og beplantning.

Med Lyderhorn på baksiden, og den nydelige utsikten på fremsiden, vil du oppleve den landlige følelsen, samtidig som du bor svært sentralt.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Innen kort avstand ligger alt du måtte trenge av servicetilbud. Vestkanten senter ligger kun 1,5 km unna. Foruten alle servicetilbudene på Vestkanten, finner du også Bergens eneste badeland, curlingbane, ishall, bowling, spa og treningssenter. Her har du noe for enhver smak!

Vil du til Bergen sentrum, er det kun 10 minutters kjøring unna. Det er et godt kollektivtilbud fra Vestkanten terminal.

Området kan også betegnes som barnevennlig og inneholder både barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole. Kjøkkelvik skole ligger 500 m unna, og det er heller ikke langt til og Sandgotna skole. Laksevåg videregående skole og Olsvik videregående skole er kun en kort buss- eller biltur unna. For øvrig så ligger Haugatun barnehage kun 1 km unna.

Gode rekreasjonsmuligheter like utenfor døren med Lyderhornsfjellet, løvstakken og Damsgårdsfjellet like ved. Det er med andre ord kort vei til Byfjellene.

Eiendommens historie: Loddefjord ligger i Laksevåg bydel i Bergen kommune, 9 kilometer vest for Bergen sentrum, og var tidligere en egen bydel. Loddefjord er en drabantby som vokste frem tidlig på 1970-tallet, og fremstår i dag som et tettbebygd område av næringsområder, blokker, rekkehus og villaområder med bydels- og kjøpesenteret Vestkanten som sentrum. Like ved Vestkanten finner man badeland og i 2007 ble ny ishall åpnet. Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles ofte Bergen Vest, og omfatter de vestlige delene av Laksevåg bydel, med områdene Bjørndal, Loddefjorddalen, Vadmyra, Hetlevik, , Håkonshella, Alvøen, , Godvik, Olsvik og Kjøkkelvik med tilhørende skog, fjell og innsjøområder. Loddefjord utgjør de deler av byen som ligger vest og sør for byfjellet Lyderhorn, og er omgitt av sjø i sør, vest og nord. Delområdet Loddefjord består av 25 grunnkretser med til sammen 25 605 innbyggere 1. januar 2013 og et samlet areal på 22,8 km², hvorav 2,07 km² er ferskvann. Befolkningstettheten er på 1 235 innbyggere pr. km² landareal. Tettbebyggelsen i området inngår i tettstedet Bergen. Den gamle postnummeret til Loddefjord var 5071. Dette postnummeret blir i dag brukt som navn på et uavhengig plateselskap/bevegelse, 5071, som har sine røtter fra en gammel gategjeng fra Loddefjord. Band som Fjorden Baby! og John Olav Nilsen & Gjengen har sitt utspring fra Loddefjord.

Bebyggelsen

Beskrivelse av bebyggelsen i nærområdet: Nærområdet består i dag av nyere boligbygg, eldre blokkbebyggelse, eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Bygninger:

U. etasje består av garasjeanlegg 1. Etasje: Leilighet 5101 - 5107 2. Etasje: Leilighet 5208 - 5215 3. Etasje: Leilighet 5316 – 5321

Boligtype: Selveierleiligheter organisert i et eierseksjonssameie

Betegnelser/Etasje: Fra 1 hovedplan og opptil 3 hovedplan med garasje i underetasje.

Byggeår: 2017 - 2019

Areal: BRA fra 59 - 105 m2 jf. vedlagte tegninger P-ROM fra 54 – 98 m2 jf. vedlagte tegninger P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre. Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Byggemåte: Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift – TEK 17, stadfestet 01.07.2017 med lavenergiklasse 1. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte prosjektbeskrivelse datert 02.10.2017.

Arkitekt / Entreprise

Arkitekt OG Arkitekter AS

Ansvarlig søker: OG Arkitekter AS

Utbygger/hjemmelshaver: JM Norge AS

Tillatelser pr. i dag: Det foreligger ikke rammetillatelse. Det taes forbehold for prosjektets gjennomføring at det gies ramme og -igangsettelsestillatelse. Søknad om rammetillatelse er sendt Bergen kommune.

Innhold: For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se prosjektbeskrivelse datert 02.010.2017.

Standard: Det nye leilighetskomplekset Leidarkollen H5 blir i likhet med tidligere byggetrinn bygget etter de siste kravene til et moderne, attraktivt og behagelig innemiljø. Samtlige leiligheter blir bygget med livsløpsstandard, innglasset balkong, flislagte bad, parkett i alle rom og kvalitetskjøkken fra Marbodal eller tilsvarende med integrerte hvitevarer. Boligene har gjennomgående høy standard og vil by på følgende kvaliteter:

Kjøkken: Kjøkkenet fra Marbodal eller tilsvarende med integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskemaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Bad : Badet vil bli levert helfliset med innredning fra Aspen eller tilsvarende. Møblementet er leveres i hvit utførelse med heldekkende servant, blandebatteri, speil og lysarmatur. Forøvrig leveres det vegghengt toalett og 90 x 90 cm dusjdører.

Overflater : Gulvene i alle oppholdsrom leveres med eikeparkett som standard. Vegger og himlinger males.

Før ferdigstillelse av boligene vil alle kjøpere bli innkalt til et tilvalgsmøte med JM. Her har man mulighet til å oppgradere eller endre kvaliteter. For fullstendig leveranse se prosjektbeskrivelse datert 02.10.2017.

Oppvarming: Leilighetene får oppvarming fra viftekonvektor, denne plasseres i tak mellom gang/stue. På hoved bad leveres vannbåren gulvvarme med termostat.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering /Garasje: Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg til samtlige leiligheter.

Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass til kr. 290.000,- pr. plass. Det taes forbehold om ledige plasser. Konferer megler.

Parkeringsplassene blir organisert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en tinglyst rett i egne parkering seksjoner dog slik at parkeringsplassene ikke kan selges særskilt. Parkeringsplassene tildeles av Utbygger og skal være knyttet til boligseksjonen.

Heis: Det leveres 1 stk. heis/trappehus som stopper i alle boligetasjene og parkeringskjeller

Fellesareal/Hage

Adkomst: Fra Bergen sentrum følg veien over Puddefjordsbroen mot Bergen Vest. Følg motorveien (555). Kjør gjennom Lyderhornstunellen og ta første til høyre, ta så tredje avkjørsel i første rundkjøring og andre avkjørsel i neste rundkjøring. Følg denne vei i ca. 100 m og ta til venstre i første kryss. Følg denne vei i ca. 600 m, ta til høyre og hold høyre i ca. 700 m. Prosjektet ligger da på venstre side. (pt. er det ikke vei opp)

Det vil bli skiltet med JM sine visningsskilt ved fremtidige fellesvisninger på tomten.

Tomtetype/areal: Felles eiet tomt / ca. 900 m2

Tomtearealet for dette trinn er ikke endelig oppmålt da tomten ikke er matrikulert som en egen tomt p.t. Ca. tomteareal er oppgitt til 4 000 kvm, avvik i tomteareal må påregnes. Det vil bli et fellesområdet på ca. 6 300 kvm, dette vil bli eiet i fellesskap av alle prosjektets byggetrinn.

Det gjøres oppmerksom på at det har kommet inn en feil i vedlagte utomhusplan/situasjonsplan. På denne plan ser det ut som om det vil bli levert et grøntområde i forkant av boligblokk ned mot vei. Dette stemmer ikke. Prosjektet anlegges med mur fra vei og opp til bakkenivået på prosjektet tilsvarende det som vist på illustrasjonsbilde.

Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel leilighet/ totalt BRA alle leiligheter. Tomten vil bli felles eiet for

sameiet.

Beskrivelse av tomt/hage: Utenfor bolighusene vil det bli pent opparbeidet med flotte grøntarealer, benker og prydbusker. Det vil bli mange områder for rekreasjon og avslapping, se vedlagte prosjektbeskrivelse datert 02.10.2017 for nærmere informasjon.

I tillegg vil det bli opprettet et realsameie som vil bestå av grunnen for private tilkomstveier, lekearealer og annet fellesareal. Eiere av ideell andel av realsameiet vil bli eierne av sameiet Leidarkollen H5 og eierne av de fremtidige sameiene i dette utbyggings felt. Det vil bli etablert en velforening for drift og vedlikehold av arealet som alle kjøperne har rett og plikt til å være medlem av.

Tilliggende fasiliteter: Vestkanten Storsenter 0.8 km Drotningsvik Senter 3.9 km Coop Obs! Vestkanten 0.8 km Joker Brønndalen 1.3 km Boots apotek Loddefjord 0.6 km Vitusapotek Vestkanten 0.8 km Vestkanten Vinmonopol 0.8 km Laksevåg Vinmonopol 5.2 km Joker Vestkanten 0.8 km Meny Vestkanten 0.8 km Narvesen Butikken 0.8 km Shell/7-Eleven Drotningsvik 4 km Esso Tiger Vestkanten 0.8 km YX Godvik 2.6 km

Sameiet

Da sameiet har 21 boligseksjoner vil sameiet være regnskapspliktig og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Forretningsfører: Det vil av selger opprettes sameie etter overtagelse finner sted.

Beskrivelse av sameiet: Sameiet vil totalt bestå av 21 boligseksjoner. Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Dette er bindende for kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse forme vedtekter. Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Det foreligger utkast til budsjett.

Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra JM Norge vedrørende overtagelse av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og plikter. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

Offentlige forhold

Vei/vann/avløp: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til

prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Faste løpende kostnader: Strøm og fjernvarme etter forbruk Innbo forsikring Fellesutgifter Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på 2 ulike leilighetsstørrelser og kommunens gebyrer for 2017. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og antall tømminger av avfall pr. år.

Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2: Vann: kr. 2 061,- Avløp: kr. 2 197,- Renovasjon: kr. 1 933,- Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50 kvm. bolig bygget i 2015 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 3.000,- Totalt pr. år ca. kr. 9 191,-. Avvik vil forekomme.

Eksempel på bolig med størrelse på 140 m2: Vann: kr. 5 770,- Avløp: kr. 6 150,- Renovasjon: kr. 1 933,- Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 140 kvm. bolig bygget i 2015 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 7.600,-. Totalt pr. år ca. kr. 21 453,-. Avvik vil forekomme.

Fellesutgifter: Beløpet på fellesutgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader.

Man må regne med at det legges til grunn en andel fellesutgift i størrelsesorden kr. 28,- pr. kvm pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. Dette inkluderer ikke fremtidig drift/vedlikehold av realsameiet.

Pliktig medlemskap med HomeNET på Tv basispakke og internett. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 3 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: Tv-basispakke og internett 50/50 Mbits. Total mnd. kost kr. 299,- pr. boenhet. Denne pakken er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter.

Tinglyste servitutter/rettigheter: Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

2016/864109-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 22.09.2016 RETTIGHETSHAVER: Knr: 1201 Gnr: 123 Bnr: 3 RETTIGHETSHAVER: Knr: 1201 Gnr: 123 Bnr: 601 Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601

2016/864109-3/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 22.09.2016 RETTIGHETSHAVER: Knr: 1201 Gnr: 123 Bnr: 3 RETTIGHETSHAVER: Knr: 1201 Gnr: 123 Bnr: 601 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601

2017/552636-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST 26.05.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER:Bkk Nett As Org.nr: 976944801 Bestemmelse om vedlikehold av ledninger/anlegg Adkomstrett Bestemmelse om beplantning

Grunndata

2016/590855-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 29.06.2016 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: Knr: 1201 Gnr: 123 Bnr: 3

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold

Reguleringsforhold:

Økonomi

Fast pris: Se vedlagte prisliste.

Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift pr. leilighet: Se vedlagte prisliste. Tinglysning Skjøte: kr. 525,- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 525,- Panteattest: kr. 172,-

Totale omkostninger per seksjon fremkommer av prisliste.

Oppgjør: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: 7-14 dager etter kontraktsunderskrift 10 % av kjøpesum Før overtagelse 90 % av kjøpesum

Ved kjøp som selskap / AS 7-14 dager etter kontraktsunderskrift 20 % av kjøpesum Før overtagelse 80 % av kjøpesum

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) ramme eller -igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Når det gjelder oppgjøret av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve, og kjøper ikke nekte, å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Meglers vederlag/utlegg: Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Meglerprovisjon: 35 000,- ink. mva. pr. enhet Markedsføring og utlegg ihht. egen avtale. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale: kr. 0,-

Finansiering: Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi: Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF – 1282 – gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen.

Forsikring: Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Energiattest: Byggene blir planlagt å oppfylle minimum energiklasse B Energimerking vil foreligge innen overtagelse.

Garantistillelse: Entreprenøren har tatt forbehold om salg av et bestemt antall boliger før byggestart. Straks etter at forbeholdene er falt bort skal selger stille garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Entreprenøren skal i alle tilfeller stille garanti før byggearbeidet starter, selv om forbehold ikke er avklart. Dersom entreprenør ikke stiller garanti rettidig kan forbrukeren gi entreprenøren et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med nærværende avsnitt her, har forbrukeren rett til å heve avtalen.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen av depositumet på 10% til meglers klientkonto forutsetter ikke at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12 dersom ikke selgers forpliktelse til å stille garanti er inntrådt etter bustadoppføringsloven. Før innbetalingen til klientkonto hva gjelder resterende del av kjøpesum forutsettes det at det er stilt § 12 garanti.

Kjøpers delbetaling 7 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger. Eventuelle endringsarbeider/tilleggsarbeider faktureres direkte fra selger til kjøper. Forfallstid skal være etter overtagelse og overskjøtning. Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Diverse: Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Det taes forbehold om feil eller endringer i prislisten.

Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten.

Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelseforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder prosjektbeskrivelsen.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med der tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at det totalt i dette feltet vil bli bygget 175 enheter.

Særskilte vilkår / forbehold: Utbygger tar følgende forbehold: 10 av totalt 21 enheter er solgt innen 30.05.2018 Alle offentlige godkjenninger foreligger innen 30.05.2018

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 30.05.2018 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Dog har likevel utbygger mulighet til å starte byggearbeidene selv om kravet til forhåndssalg ikke er innfridd, i et slikt tilfelle vil kjøper motta en skriftlig melding om at byggearbeidene er igangsatt

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt, det foreligger § 12 garanti, det foreligger brukstillatelse, at boligen er overskjøtet, og at øvrige kontraktsforhold er avklart.

Ved overtakelse har kommunen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest / midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan for de enkelte tomter. Dersom slike arealer ikke er ferdigstilt vil kjøperne kunne holde tilbake midler til sikkerhet for ferdigstillelse evt. at det stilles § 47 garanti av JM Norge AS.

Tilvalg/Endringer: Selger setter vilkår om at kjøper ikke har krav på å bestille mer enn 15 % tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens § 9.

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura direkte til megler. Forfall på faktura skal være før overlevering av boligen.

Prosjektet og dets priser er basert på ̊ at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan fa ̊ gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en innredningsguide som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider som vedlegg til kontrakt.

Kjøper har ikke rett til a ̊ kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til a ̊ utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i a ̊ kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til a ̊ ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Ferdigstillelse: Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4. kvartal 2019 Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Arbeidene skal starte innen 30 dager etter at kravet til forhåndssalg er innfridd eller at selger velger oppstart uten nødvendig salg, samt at det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet. Maksimal byggetid er 700 kalenderdager fra oppstart betongarbeider etter at selgers forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Øvrige kjøpsforhold:

Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt.

Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"- knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.

Sentrale lover/kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir benyttet NS / NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen kan selges/transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales av selger til utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Bilag: Prisliste Situasjonsplan Prosjektbeskrivelse datert 02.10.2017. Utkast til vedtekter Forslag til sameiebudsjett Nabolagsprofil Kjøpetilbud