LEIDARKOLLEN H5 Utsikt, natur og gode solforhold Adresse: Litlebotn 5178 LODDEFJORD Eiendomstype: Leilighet (Selveier) Tomt: Eiet tomt Arealer: BRA fra 59 m2 til 105 m2 Fast pris: Fra kr. 2.790.000 Ansvarlig megler Ximena Andrea Sagenes Mob: 936 80 856 Vedlegg: Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene. Kort om prosjektet: Prosjektet Leidarkollen H5 er det tredje trinnet i JM sitt utbyggingsfelt på Lyderhorn. Dette område ligger i Bergens storsatsing på nye tuneller, ringvei og innfarts åre fra sør til vest. Feltet vil fullt utbygget bestå av ca. 175 leiligheter/rekkehus fordelt på 6 boligblokker. Blokk 5 vil bestå av 21 moderne og svært praktiske selveierleiligheter. Boligblokken går over 3 hovedplan og ligger flott til mot utsikten i fronten av feltet. Samtlige leiligheter får innglasset balkong, i tillegg vil to av leilighetene få private takterrasser. Trappe- og heisadkomst direkte fra garasjekjeller. Sportsboder blir plassert i byggets fellesgang i henholdsvis 1. og 2. etasje eller i underetasje. Leilighetene leveres nøkkelferdige som 3, 4 og 5 -roms med ulik størrelse tilpasset en variert beboersammensetning. Adresse: Prosjektnavn: Leidarkollen H5 Adresse: Litlebotn, 5178 LODDEFJORD Betegnelse: Deler av gnr. 123 bnr. 600 i Bergen kommune. Eiendommen vil fradeles, nytt bnr. vil foreligge innen overtagelse. Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie –Sameiet Leidarkollen H5 Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel bolig/total BRA alle boligene. Eier/ hjemmelshaver: JM Norge AS Prosjektsjef: Tor Midtun Salgs –og markedssjef: Dyveke A. Wigand Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Ximena Andrea Sagenes / Mobil: 93 68 05 86 Eiendomsmegler: Remy Brekke / Mobil: 98 68 67 87 Eiendomsmeglerfullmektig: Robert S. Jensen / Mobil: 95 17 34 31 PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg AS org.nr. 915624251 Tlf.: 55 55 97 97 Adresse: Alle Helgensgate 2 / 8 etasje, 5004 BERGEN Oppdragsnummer: Hovednr.: 194-17-9010 Underoppdrag: 194-17-0547 til 194-17-0567 Beliggenhet: Prosjektet Leidarkollen H5 vil få en fantastisk beliggenhet, høyt oppe i åskammen med panoramautsikt over Bergen Vest. Leidarkollen ligger meget solrikt til og området vil bli tilrettelagt med grøntarealer og beplantning. Med Lyderhorn på baksiden, og den nydelige utsikten på fremsiden, vil du oppleve den landlige følelsen, samtidig som du bor svært sentralt. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Innen kort avstand ligger alt du måtte trenge av servicetilbud. Vestkanten senter ligger kun 1,5 km unna. Foruten alle servicetilbudene på Vestkanten, finner du også Bergens eneste badeland, curlingbane, ishall, bowling, spa og treningssenter. Her har du noe for enhver smak! Vil du til Bergen sentrum, er det kun 10 minutters kjøring unna. Det er et godt kollektivtilbud fra Vestkanten terminal. Området kan også betegnes som barnevennlig og inneholder både barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole. Kjøkkelvik skole ligger 500 m unna, og det er heller ikke langt til Olsvik og Sandgotna skole. Laksevåg videregående skole og Olsvik videregående skole er kun en kort buss- eller biltur unna. For øvrig så ligger Haugatun barnehage kun 1 km unna. Gode rekreasjonsmuligheter like utenfor døren med Lyderhornsfjellet, løvstakken og Damsgårdsfjellet like ved. Det er med andre ord kort vei til Byfjellene. Eiendommens historie: Loddefjord ligger i Laksevåg bydel i Bergen kommune, 9 kilometer vest for Bergen sentrum, og var tidligere en egen bydel. Loddefjord er en drabantby som vokste frem tidlig på 1970-tallet, og fremstår i dag som et tettbebygd område av næringsområder, blokker, rekkehus og villaområder med bydels- og kjøpesenteret Vestkanten som sentrum. Like ved Vestkanten finner man badeland og i 2007 ble ny ishall åpnet. Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles ofte Bergen Vest, og omfatter de vestlige delene av Laksevåg bydel, med områdene Bjørndal, Loddefjorddalen, Vadmyra, Hetlevik, Mathopen, Håkonshella, Alvøen, Drotningsvik, Godvik, Olsvik og Kjøkkelvik med tilhørende skog, fjell og innsjøområder. Loddefjord utgjør de deler av byen som ligger vest og sør for byfjellet Lyderhorn, og er omgitt av sjø i sør, vest og nord. Delområdet Loddefjord består av 25 grunnkretser med til sammen 25 605 innbyggere 1. januar 2013 og et samlet areal på 22,8 km², hvorav 2,07 km² er ferskvann. Befolkningstettheten er på 1 235 innbyggere pr. km² landareal. Tettbebyggelsen i området inngår i tettstedet Bergen. Den gamle postnummeret til Loddefjord var 5071. Dette postnummeret blir i dag brukt som navn på et uavhengig plateselskap/bevegelse, 5071, som har sine røtter fra en gammel gategjeng fra Loddefjord. Band som Fjorden Baby! og John Olav Nilsen & Gjengen har sitt utspring fra Loddefjord. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen i nærområdet: Nærområdet består i dag av nyere boligbygg, eldre blokkbebyggelse, eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Bygninger: U. etasje består av garasjeanlegg 1. Etasje: Leilighet 5101 - 5107 2. Etasje: Leilighet 5208 - 5215 3. Etasje: Leilighet 5316 – 5321 Boligtype: Selveierleiligheter organisert i et eierseksjonssameie Betegnelser/Etasje: Fra 1 hovedplan og opptil 3 hovedplan med garasje i underetasje. Byggeår: 2017 - 2019 Areal: BRA fra 59 - 105 m2 jf. vedlagte tegninger P-ROM fra 54 – 98 m2 jf. vedlagte tegninger P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. Primærrom består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre. Sekundære rom består generelt av: Innvendig bod, evt. teknisk rom. Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger. For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger. Byggemåte: Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift – TEK 17, stadfestet 01.07.2017 med lavenergiklasse 1. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte prosjektbeskrivelse datert 02.10.2017. Arkitekt / Entreprise Arkitekt OG Arkitekter AS Ansvarlig søker: OG Arkitekter AS Utbygger/hjemmelshaver: JM Norge AS Tillatelser pr. i dag: Det foreligger ikke rammetillatelse. Det taes forbehold for prosjektets gjennomføring at det gies ramme og -igangsettelsestillatelse. Søknad om rammetillatelse er sendt Bergen kommune. Innhold: For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se prosjektbeskrivelse datert 02.010.2017. Standard: Det nye leilighetskomplekset Leidarkollen H5 blir i likhet med tidligere byggetrinn bygget etter de siste kravene til et moderne, attraktivt og behagelig innemiljø. Samtlige leiligheter blir bygget med livsløpsstandard, innglasset balkong, flislagte bad, parkett i alle rom og kvalitetskjøkken fra Marbodal eller tilsvarende med integrerte hvitevarer. Boligene har gjennomgående høy standard og vil by på følgende kvaliteter: Kjøkken: Kjøkkenet fra Marbodal eller tilsvarende med integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskemaskin, stekeovn og induksjonstopp. Bad : Badet vil bli levert helfliset med innredning fra Aspen eller tilsvarende. Møblementet er leveres i hvit utførelse med heldekkende servant, blandebatteri, speil og lysarmatur. Forøvrig leveres det vegghengt toalett og 90 x 90 cm dusjdører. Overflater : Gulvene i alle oppholdsrom leveres med eikeparkett som standard. Vegger og himlinger males. Før ferdigstillelse av boligene vil alle kjøpere bli innkalt til et tilvalgsmøte med JM. Her har man mulighet til å oppgradere eller endre kvaliteter. For fullstendig leveranse se prosjektbeskrivelse datert 02.10.2017. Oppvarming: Leilighetene får oppvarming fra viftekonvektor, denne plasseres i tak mellom gang/stue. På hoved bad leveres vannbåren gulvvarme med termostat. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom. Parkering /Garasje: Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg til samtlige leiligheter. Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass til kr. 290.000,- pr. plass. Det taes forbehold om ledige plasser. Konferer megler. Parkeringsplassene blir organisert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en tinglyst rett i egne parkering seksjoner dog slik at parkeringsplassene ikke kan selges særskilt. Parkeringsplassene tildeles av Utbygger og skal være knyttet til boligseksjonen. Heis: Det leveres 1 stk. heis/trappehus som stopper i alle boligetasjene og parkeringskjeller Fellesareal/Hage Adkomst: Fra Bergen sentrum følg veien over Puddefjordsbroen mot Bergen Vest. Følg motorveien (555). Kjør gjennom Lyderhornstunellen og ta første til høyre, ta så tredje avkjørsel i første rundkjøring og andre avkjørsel i neste rundkjøring. Følg denne vei i ca. 100 m og ta til venstre i første kryss. Følg denne vei i ca. 600 m, ta til høyre og hold høyre i ca. 700 m. Prosjektet ligger da på venstre side. (pt. er