Gemeente Liedekerke RUP Kerngebied Voorontwerp Toelichtingsnota

Gemeente Liedekerke Opperstraat 31 1770 Liedekerke

Sweco Belgium nv Brussel, februari 2017

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 1 van 36

Verantwoording

Titel : Gemeente Liedekerke RUP Kerngebied

Subtitel : Voorontwerp Toelichtingsnota

Projectnummer : 226023

Referentienummer : 226023_RUP Kerngebied_02_tn

Revisie : e

Datum : Februari 2017

Auteur(s) : Tin Meylemans, Patrick Roothaer E-mail adres : [email protected]

Gecontroleerd door : Patrick Roothaer Paraaf gecontroleerd :

Goedgekeurd door : Paraaf goedgekeurd :

Contact : Sweco Belgium nv Arenbergstraat 13, bus 1 B-1000 Brussel T +32 2 383 06 40 F +32 2 513 44 52 [email protected]

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 2 van 36

Inhoudsopgave

1 Inleiding ...... 5 1.1 Situering en afbakening van het plangebied ...... 5 1.2 Aanleiding tot de opmaak van het RUP ...... 6 1.3 In uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ...... 7

2 Ruimtelijke context ...... 8 2.1 Een korte historische inleiding ...... 8 2.2 Beschrijving van de ruimere omgeving ...... 10 2.3 Beschrijving van het plangebied ...... 13

3 Planningscontext ...... 18 3.1 Bovenlokale structuurplannen ...... 18 3.2 Afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst ...... 18 3.3 Ruimtelijke visie voor landbouw, natuur en bos ...... 19 3.4 Juridische context ...... 19 3.5 Bouwkundig erfgoed ...... 20 3.6 Landschapsatlas ...... 20 3.7 Masterplan centrum Liedekerke ...... 20

4 Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ...... 22 4.1 Ontwikkelingsperspectieven voor de deelruimte Liedekerke Leefruimte ...... 22 4.2 Specifieke ontwikkelingsperspectieven voor het kerngebied ...... 22 4.3 Specifieke ontwikkelingsperspectieven voor het Denderfront ...... 23

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 3 van 36

4.4 De gewenste nederzettingsstructuur ...... 23 4.5 De gewenste open ruimte structuur...... 24 4.6 De gewenste verkeers- en vervoersstructuur ...... 24 4.7 Bindende bepalingen ...... 25

5 Nadere uitwerking van doelstellingen en visievorming ...... 27 5.1 Algemene visie voor het centrum van Liedekerke ...... 27 5.2 Zone 1 ‘Gemeenteplein’ ...... 28 5.3 Zone 2 ‘Poortstraat’ ...... 30 5.4 Het Denderfront ...... 31

6 Decretale bepalingen ...... 33 6.1 Watertoets ...... 33 6.2 Op te heffen bepalingen ...... 35 6.3 Register planbaten en planschade ...... 35 6.4 Onderzoek tot MER ...... 35

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 4 van 36

1 Inleiding

1.1 Situering en afbakening van het plangebied De afbakening van het RUP wordt bepaald door twee aaneensluitende projectgebieden: Het kerngebied waarvoor het RUP wordt opgemaakt situeert zich in het 1. Gemeenteplein centrum van Liedekerke. Het centrum van Liedekerke heeft een 2. Poortstraat excentrische positie binnen de gemeente, door de ligging nabij de Dendervallei, die als landschappelijke entiteit leesbaar is gebleven over de Het gebied ‘Gemeenteplein’ omvat het gemeenteplein en een deel van de jaren heen en altijd een scheiding is gebleven tussen de gemeente Kasteelstraat, het begin van de Poortstraat en de Stationsstraat en twee niet Liedekerke en Denderleeuw. De enige verbinding tussen beide is de bebouwde percelen langs de Oude Dender. Het gemeenteplein wordt aftakking ter hoogte van het voormalige kasteel van Liedekerke. Die gebruikt als parkeerterrein. Op de twee percelen langs het water staat een verbinding is nu de Kasteelstraat en vormt samen met de Poortstraat en het frituur en werd een voetweg aangelegd. De groene inrichting en de bomen Gemeenteplein het onderwerp van dit RUP. geven het geheel het uitzicht van een klein buurtparkje.

Het gebied ‘Poortstraat’ is gelegen langs de Poortstraat. Achteraan grenst het gebied aan de Oude Dender. Het eerste perceel wordt nu bezet door een appartementsgebouw met onderaan de winkel ‘Blokker’ en grenst aan het buurtparkje langs de Oude Dender uit het projectgebied Gemeenteplein. Een tweede perceel is bebouwd en bevat een ééngezinswoning. Het derde perceel bevat een klein appartementsgebouw met commercieel gelijkvloers. Het grootste deel van het gebied is braakliggend terrein, doordat de vroegere Rijkswachtkazerne werd afgebroken. Een klein gedeelte is ingericht als parkeerterrein van de Delhaize.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 5 van 36

Inleiding

1.2 Aanleiding tot de opmaak van het RUP

De aanleiding tot het opmaken van dit RUP komt voort uit de potenties van het centrum van Liedekerke. Om het centrum te versterken, wenst de gemeente aangrenzende strategische projecten in de kern tot uitvoer te brengen. De verschillende projectzones zijn gebieden in het centrum van Liedekerke die op korte termijn in uitvoer kunnen worden gebracht door ofwel de ontwikkelingsinitiatieven van private eigenaars ofwel door het in eigendom zijn van de gronden.

De projectzones zullen de verschillende doelstellingen van het centrum van de gemeente verenigen: • Het realiseren van een menging van functies, met name tussen handel/horeca en wonen. • Hoogte accenten in de bebouwing beklemtonen hun positie in het centrum van de gemeente. • Parkeren en kwalitatief ingerichte openbare ruimte gaan hand in hand. Door parking (ondergronds) te integreren in de projecten kan het openbaar domein ingericht worden als kwalitatieve verblijfsruimte.

Vanuit zowel het masterplan1 als het GRS kan de aanleiding tot de opmaak van het RUP als volgt worden samengevat: het realiseren van de strategische projecten rondom het gemeenteplein en de Poortstraat, het vastleggen van het toegelaten aantal bouwlagen en het uitbreiden van de parkeercapaciteit waarbij de parkings visueel geïntegreerd worden.

1 Masterplan Centrum Liedekerke

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 6 van 36

Inleiding

1.3 In uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan

Dit RUP is een uitvoering van de bindende bepaling nr. 23 van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Liedekerke:

“De essentiële elementen van het masterplan voor het kerngebied worden vertaald in een gemeentelijk RUP voor het kerngebied of voor een deel van het kerngebied.”

Concreet vormt dit RUP een juridisch-planologisch kader voor het ontwikkelen van 2 projectzones als onderdeel van de ontwikkeling van het kerngebied en het centrum van Liedekerke.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 7 van 36

2 Ruimtelijke context

2.1 Een korte historische inleiding

De dorpskom van Liedekerke heeft zich ontwikkeld langs een verbindingsroute, op een plateau gelegen tussen de hoger gelegen bosgebieden (waarvan Liedekerkebos nog een overblijfsel is) en de lager gelegen Dendervallei. Er is een aftakking naar Denderleeuw ter hoogte van het voormalige kasteel van Liedekerke.

Reeds voor 1770 werd er een omlegging van de Dender gerealiseerd, wellicht vanwege de frequente overstromingen. Vanuit het hoger gelegen bosgebied zijn landwegen in de richting van de Dendervallei. Het dwarsprofiel van het dorp loopt op in diverse trappen vanaf de oever van de Oude Dender.

Op de kadastrale kaart van 1846 herkennen we de tracés van de huidige Stationsstraat, Opperstraat, Warandestraat en G. Mertensstraat. Merk op dat het Gemeenteplein toen kleiner was dan vandaag. De Poortstraat is op deze kaart nog niet in zijn huidige vorm te herkennen.

Voormalige situatie gemeenteplein (bron: kernnota Herinrichting dorpscentrum Liedekerke, definitieve versie, 27 april 2005)

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 8 van 36

Kadastrale kaart 1846 (bron: kernnota Herinrichting dorpscentrum Liedekerke, definitieve versie, 27 april 2005)

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 9 van 36

2.2 Beschrijving van de ruimere omgeving

Er is een analyse en evaluatie gemaakt van de bestaande ruimtelijke structuur in de ruimere omgeving van de plangebieden. Het betreft voornamelijk de aangrenzende straten. Deze wordt beschreven aan de hand van een fotorapportage.

Langs de Warandestraat komt gesloten bebouwing voor, hoofdzakelijk eengezinswoningen met 2 bouwlagen + dak. Ter hoogte van de Steinfurtdreef staan enkele appartementsgebouwen met 3 bouwlagen en plat dak. Er zijn een beperkt aantal horecazaken. Aan de overzijde ligt een De Kerkstraat, die uitkomt op de Warandestraat tussen twee horecazaken parking, de kerk en het park. De Kerkstraat is een smalle straat loodrecht op de Warandestraat. Ze is langs weeszijden bebouwd met woningen.

Warandestraat

Warandestraat

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 10 van 36

Ruimtelijke context

Langs Van de Veldelos heeft de ruimte direct al een ander karakter, die sterk afwijkt van deze van het centrum. De zone sluit aan op de open ruimte van de Dendervallei. Langs de Opperstraat staat gesloten bebouwing met gemiddeld 2 bouwlagen + dak.

Ter hoogte van de hoek met de Stationsstraat bevinden zich enkele commerciële functies. De Paardeputweg is een smalle straat die ongeveer parallel loopt met de Stationsstraat. De achterkanten van de bebouwing langs de Stationsstraat komen hier op uit. Aan de andere zijde liggen hoofdzakelijk tuinen.

Van de Veldelos Van de Veldelos

Van de Veldelos / Oude Dender

Paardeputweg Paardeputweg

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 11 van 36

Ruimtelijke context

De Stationsstraat is een belangrijke winkelstraat. Qua inrichting wordt het beeld sterk bepaald door de as-verschuivingen in de weg en de parkeerplaatsen die afwisselend aan de ene en aan de andere kant voorzien zijn.

Naast de winkels komen ook diensten en horecafuncties voor. De continuïteit van de winkels en diensten wordt op verschillende plaatsen doorbroken door woonfuncties op het gelijkvloers en door garagepoorten en –inritten.

Langs de Stationsstraat vinden we gesloten bebouwing. De meest voorkomende gabarieten zijn 2 bouwlagen + dak en 3 bouwlagen met plat Stationsstraat Stationsstraat dak.

Stationsstraat Stationsstraat

Stationsstraat

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 12 van 36

Ruimtelijke context

2.3 Beschrijving van het plangebied Rafaël) is de Oude Dender omgeven door groen en begroeiing. Ter hoogte van de projectzone zelf vertoont de vallei weinig natuurlijke kenmerken en 2.3.1 Projectzone 1: Gemeenteplein is ze niet structurerend voor de omgeving.

De projectzone ‘Gemeenteplein’ bevat het gemeenteplein zelf, de drie Net aan de overzijde de Oude Dender bevinden zich enkele grootschalige omringende straten (Poortstraat, Kasteelstraat en Stationsstraat/ functies. Aan de zuidwestelijke zijde van de Kasteelstraat ligt het RVT Gemeenteplein) en de percelen ingericht als groenzone langs de Oude Sint-Rafaël, daar tegenover zijn er enkele grootschalige handelszaken. Dender. De oppervlakte van de volledige zone is ongeveer 5.620 m². Deze liggen op het grondgebied van de gemeente Denderleeuw.

Het gemeenteplein wordt afgelijnd door 3 bebouwde wanden. De bebouwing langs het Gemeenteplein heeft over het algemeen 2 bouwlagen met schuin dak. De meeste gelijkvloerse lagen worden ingenomen door een winkel of een horecazaak. Het gemeenteplein heeft een oppervlakte van ongeveer 1920 m² en is ongeveer 45 meter breed en 43 meter diep. In de bestaande toestand is deze oppervlakte ingericht als parkeerzone en wordt bijgevolg volledig ingenomen door wagens. Er bevinden zich 62 parkeerplaatsen op het plein zelf en nog eens 4 parkeerplaatsen langs de Poortstraat.

Het terrein van het plein helt af naar de Oude Dender. Het reliëf is een duidelijke aanwijzing van de Dendervallei, waarlangs Liedekerke zich heeft ontwikkeld. Aan de kant van de Oude Dender staat geen bebouwing langs het plein. We vinden er een frituur op de hoek van de Poortstraat en de Kasteelstraat, omringd door een kleine groenzone, die een oppervlakte van ongeveer 1360 m² beslaat. Het parkje is ongeveer 45 meter diep van aan de Poortstraat en 36 meter breed van aan de Kasteelstraat

De Oude Dender is een smalle waterloop. Ter hoogte van de projectzone Gemeenteplein is de Oude Dender nog zichtbaar, maar verder door, evenwijdig met de Poortstraat is de Oude Dender overwelfd en wordt deze oppervlakte ingenomen door de parking van de Delhaize in Denderleeuw (zie ook verder in de beschrijving van projectzone 2). Ter hoogte van het Luchtfoto van de projectzone Gemeenteplein (bron: www.geopunt.be) parkje en aan de overzijde van de Kasteelstraat (langs het RVT Sint

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 13 van 36

Gemeenteplein

Zicht op de kerk van op het Gemeenteplein Frituur ’t Gemeenteplein in de Poortstraat RVT Sint Rafaël in de Kasteelstraat Oude Dender en supermarkt in Denderleeuw

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 14 van 36

2.3.2 Zone Poortstraat

De perimeter omvat 7 percelen, die samen een zone afbakenen tussen de Poortstraat en de Oude Dender. Het gebied is ongeveer 9.350 m² groot. Het gebied is deels bebouwd. De woonfunctie wordt er gecombineerd met commerciële functies.

Een atypische gebouw is de eengezinswoning op het middelste perceel langs de Poortstraat. Het huis bestaat uit een gelijkvloers met een dak. Aan de linkerkant van de woning is een verharde toerit ingericht naar een garagebox. Aan weerszijden hiervan staan kleine appartementsgebouwen van 3 bouwlagen met plat dak. Op het gelijkvloers bevinden zich commerciële functies en diensten. Op de verdiepingen zijn appartementen Bebouwing met gebouw ‘Blokker’ op de Parking van de Delhaize gedeeltelijk boven ingericht. voorgrond de Oude Dender

Op het perceel grenzend aan de site van de Oude Rijkswachtkazerne staat achter het gebouw nog een aantal garageboxen.

Het perceel van de Blokker is bijna volledig bebouwd op het gelijkvloers. De eerste en tweede verdieping beperken zich tot een kleinere zone vooraan op het perceel.

De percelen langs de Oude Dender zijn ingericht als parking van de Delhaize in Denderleeuw. Het deel van de parking op grondgebied van de Parking van de Delhaize en gebouw Oude Dender en supermarkt in gemeente Liedekerke maakt ook deel uit van het projectgebied en zal ‘Blokker’ op de achtergrond Denderleeuw (overwelving op achtergrond) geherstructureerd worden in het kader van het open leggen van de Oude Dender. Het gedeelte van de projectzone ingericht als parking is ca. 1.235 m² groot. Er bevinden zich een 50-tal parkeerplaatsen.

De noord westelijke grens is de Oude Dender, tevens de gemeentegrens tussen Liedekerke en Denderleeuw. Ter hoogte van de zone is de waterloop deels overwelfd en niet zichtbaar.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 15 van 36

Ruimtelijke context

Het gedeelte ‘Oude Rijkswachtkazerne’ omvat het terrein waar de voormalige Rijkswachtkazerne gevestigd was en een klein deel van de parking boven de Oude Dender in gebruik door de Delhaize te Denderleeuw.

In dit deel is geen bebouwing aanwezig. De voormalige Rijkswachtkazerne langs de Poortstraat werd gesloopt (zie voormalig gebouw op de luchtfoto uit 1979-1990). Sindsdien ligt het terrein braak, waardoor het een groen karakter heeft gekregen. Het gedeelte van het perceel langs de Poortstraat is begroeid met lage begroeiing. Achteraan, langs de overwelfde Oude Dender, is de begroeiing een mengeling van struiken en hoogstammige LIMA in de Poortstraat Voormalige Oude Rijkswachtkazerne bomen, die samen een klein bosfragment vormen. Dit bosfragment sluit aan op de parking van de Delhaize.

De projectzone grenst aan de Poortstraat. In deze straat vormt de bebouwing geen gesloten wand. Verschillende percelen zijn niet bebouwd. Er is een grote variatie qua bebouwingstypologie en -morfologie. Kenmerkend zijn de winkels Blokker en Lima en het lege terrein waar de vroegere Rijkswachtkazerne stond. In de omgeving komen hoofdzakelijk grotere gebouwen voor van 3 bouwlagen met plat dak. Profiel Poortstraat

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 16 van 36

Luchtfoto van de site van de Oude Rijkswachtkazerne (links 1979-1990 [met kazerne in rode rechthoek] en rechts 2013) (bron: www.geopunt.be)

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 17 van 36

3 Planningscontext

3.1 Bovenlokale structuurplannen 3.2 Afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst

Volgens de bepalingen van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen is de gemeente Liedekerke volledig in het buitengebied gelegen. Nieuwe woonprojecten zullen een dichtheid van 15 woningen per hectare hebben.

Volgens het provinciaal ruimtelijk structuurplan Vlaams-Brabant behoort Liedekerke tot het Verdicht Netwerk en daarbinnen tot het subgebied van Aalst-Ninove-Brussel. Binnen deze deelruimte is Liedekerke geselecteerd als hoofddorp. Dit betekent dat Liedekerke instaat voor het opvangen van bijkomende woningen en lokale bedrijvigheid.

In functie van de leefbaarheid en de ruimtelijke en belevingskwaliteiten van de regio, vraagt het provinciaal structuurplan aandacht voor de verblijfsfunctie. Inrichting van het openbaar domein, kwalitatieve woningbouw, dooradering van de open ruimte in de kernen en beperken en optimaliseren van verkeersstromen vormen sleutelprincipes.

De rivier- en beekvalleien van de Dender behoren tot de landschappelijke basisstructuur op provinciaal niveau.

Binnen de gewenste ruimtelijk-economische, toeristisch-recreatieve en Buurgemeente Denderleeuw maakt deel uit van het regionaalstedelijk verkeers- en vervoersstructuur zijn er geen relevante selecties of gebied Aalst. Het plangebied van het RUP Kerngebied te Liedekerke ontwikkelingsperspectieven te vermelden.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 18 van 36

Planningscontext

grenst niet aan het stedelijk gebied. Ook de kleinhandelszone aan de De gewestplanvoorschriften stellen dat het aantal woonlagen der woningen overzijde van de Oude Dender ligt niet in het stedelijk gebied. Het ten hoogste twee mag bedragen. Op deze bepaling kunnen evenwel plangebied ligt wel vlakbij het Randstedelijk groengebied Oude Dender. afwijkingen worden toegestaan.

Er zijn geen BPA’s of RUP’s van kracht in het plangebied. 3.3 Ruimtelijke visie voor landbouw, natuur en bos

In uitvoering van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) stelt de 3.4.2 Verkavelingen Vlaamse overheid een ruimtelijke visie op voor landbouw, natuur en bos. Deze visie zal de basis vormen voor het opmaken van concrete Binnen het plangebied liggen geen goedgekeurde niet-vervallen afbakeningsplannen voor landbouw-, natuur- en bosgebieden. Liedekerke verkavelingen. behoort tot de regio Schelde en Dender, deelruimte ‘Dender’ en deelruimte Westelijk Land van Merchtem-Vaartland en Buggenhout. Het plangebied van dit RUP situeert zich in de eerste deelruimte. 3.4.3 Bouwovertredingen

In de Dendervallei vormt natuur de hoofdfunctie, en soms nevenfunctie Binnen het plangebied werd één stedenbouwkundig misdrijf vast gesteld. met landbouw. Op de hogere gebieden is landbouw structuurbepalend. Het gaat om de frituur op het perceel 492F op de hoek van de Poortstraat Tussen en in de sterk verstedelijkte gebieden vormen landbouw en en de Kasteelstraat. stedelijke groengebieden een cruciale rol in het behouden en versterken van de schaarse open ruimte gebieden. 3.4.4 Wegen en water Het plangebied ligt buiten de herbevestigde agrarische gebieden (HAG). de De oude Dender is een waterloop van 2 categorie. De beheerder is de provincie. 3.4 Juridische context Alle wegen binnen het plangebied zijn gemeentewegen. 3.4.1 Bestemmingsplannen en ruimtelijke uitvoeringsplannen Doorheen het plangebied lopen twee buurtwegen: De bestemming volgens het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse is • Buurtweg nr. 1: het tracé van de huidige Stationsstraat; grotendeels woongebied. Aan de randen lang de Oude Dender bevinden • Buurtweg nr. 2: het tracé van de huidige Kasteelstraat; zich delen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 19 van 36

Planningscontext

3.4.5 Beschermingen en klasseringen 3.7 Masterplan centrum Liedekerke

Het plangebied ligt niet in vogel- of habitatrichtlijngebied, een beschermd Het gemeentebestuur heeft in 2000 het besluit genomen om het landschap, een beschermd stads- of dorpszicht, een beschermingszone voor centrumbeleid volledig anders te bekijken. Als eerste stap werd een grondwaterwinning. Masterplan voor het Gemeenteplein en omgeving opgesteld. Het Ten zuidwesten van de projectzone Gemeenteplein, tussen Van De Gemeenteplein is altijd het historisch middelpunt van de gemeente geweest Veldelos en de Oude Dender, ligt het VEN-gebied 222 ‘Vallei van de en dat is het vandaag nog steeds. Dender en de Mark’. Het is gecategoriseerd als grote eenheid natuur. Het Masterplan had een brede opzet. Diverse elementen kwamen aan bod: de winkelstructuur, de relatie van het centrum met aanwezige culturele en 3.4.6 Recht van voorkoop maatschappelijke voorzieningen (het gemeentelijk apparaat en de educatieve voorzieningen) en de samenhang met het recreatieve aspect, de Er geldt geen recht van voorkoop in het plangebied. horeca functie en de mogelijkheden voor het houden van manifestaties, tentoonstellingen en muziekuitvoeringen. Bovendien achtte het gemeentebestuur de toevoeging van nieuwe woningen in het 3.5 Bouwkundig erfgoed centrumgebied essentieel. Om dit te bereiken, werd gekozen voor een planopzet met mogelijkheden voor het inpassen van nieuwe woningen. De voormalige waag, Kasteelstraat 4-6, is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. De waag was vroeger afhankelijk van het thans Om te komen tot een klein maar levendig centrum wordt een zonering verdwenen kasteel. Dit pand bevindt zich tegenover de projectzone voorgesteld met een inkadering van het kernwinkelgebied. Het overige Gemeenteplein. gedeelte van het centrum wordt verdeeld naar gemengde gebieden en woongebieden.

3.6 Landschapsatlas Binnen het kernwinkelgebied staan winkelstraten centraal. Aan weerszijden van de straat dient een aaneengesloten strook met winkels en Noch in het plangebied, noch in de onmiddellijke omgeving zijn er dienstverlenende bedrijven voor te komen. Er wordt gestreefd naar een beschermde monumenten, dorpsgezichten of landschappen. Er zijn gemengde winkelsamenstelling, zowel naar branche als naar evenmin ankerplaatsen. verschijningsvorm. Bij het bepalen van de omvang van het kernwinkelgebied dient rekening te worden gehouden met aanvaardbare De landschapsatlas selecteert de Dender als lijnrelict. De Oude Dender is loopafstanden. De situering van ‘trekkers’ (o.a. supermarkten) aan het eind niet geselecteerd. van de winkelstructuur heeft een gunstig effect op de circulatie van het winkelend publiek. In de nabijheid van het plangebied is De Waag een puntrelict.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 20 van 36

Planningscontext

Een goede bereikbaarheid van het winkelgebied is essentieel. Er moeten in ruime mate parkeervoorzieningen aanwezig zijn ten behoeve van het centrumbezoek.

Bij een “Gemengd gebied” geldt een functiestructuur die is samengesteld uit verschillende functies: wonen, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende bedrijven, enz.

Binnen het woongebied staat het streven naar een samenhangend woonmilieu voorop.

Om de relatie tussen het centrum en de Dendervallei te versterken, suggereert het masterplan enkele ingrepen. • Behoud van het weidelandschap ter plaatse van de loop van de Oude Dender. • Aanbrengen van voetwegen tussen het dorp en de vallei. • Het open houden van doorzichten op de Dendervallei tussen de bebouwing. • Herstel van de loop van de Oude Dender. • Benadrukken van de hoogteverschillen.

De essentiële elementen en relevante conclusies uit het masterplan zijn geïntegreerd in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Liedekerke.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 21 van 36

4 Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan

Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan2 Liedekerke werd definitief 4.2 Specifieke ontwikkelingsperspectieven voor het vastgesteld door de gemeenteraad op 24 mei 2007. kerngebied

4.1 Ontwikkelingsperspectieven voor de deelruimte Het kerngebied moet een krachtig centrum zijn, steunend op drie pijlers: de Liedekerke Leefruimte bereikbaarheid, de woonfunctie en de verblijfskwaliteit.

In deze deelruimte zal een krachtig centrum en een aantrekkelijke rand Het kerngebied moet optimaal bereikbaar zijn voor de bezoeker per gerealiseerd worden. In het centrum worden centrumvoorzieningen openbaar vervoer, auto, fiets en te voet. Het parkeerbeleid wordt hierop geconcentreerd in verweving met wonen. De rand dient voor functies die afgestemd. Voldoende parkeergelegenheid zal de handel ondersteunen. niet in het centrum verdragen worden en voor wonen. De historische band tussen centrum en de Dender dient hersteld te worden. De verblijfsfunctie van het centrum wordt geaccentueerd en aantrekkelijk gemaakt. Dit kan gebeuren door het inrichten van het openbare domein De band met de omringende open ruimte dient te worden versterkt. De voor verblijfsfuncties. De overwelving van de Oude Dender wordt Dendervallei maakt de woonomgeving aantrekkelijker. Door ze beter ongedaan gemaakt. Zo wordt een aantrekkelijke toegang tot het bereikbaar te maken slaat men te Liedekerke twee vliegen in één klap: een randstedelijk groengebied mogelijk. Vandaag onbenutte en dichtbebouwd en dynamisch centrum met tal van winkels en niet-geïntegreerde zones kunnen een nieuwe bestemming krijgen zodat de voorzieningen, en toch recreatie en natuur in de nabijheid. De nabijheid pleinfunctie van het Gemeenteplein beter tot uiting kan komen. van groen betekent een belangrijke meerwaarde voor een aangename woonomgeving. Het behoud van de winkels en centrumfuncties wordt maximaal ondersteund. Woonprojecten dienen een hoge dichtheid te hebben. Wonen boven winkels wordt gestimuleerd. Het aanbod aan woningen in het centrum dient bij voorkeur gediversifieerd (naar oppervlakte en prijsklasse) te zijn. 2 Verder afgekort als GRS

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 22 van 36

Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan

4.3 Specifieke ontwikkelingsperspectieven voor het Tenslotte zal er aandacht besteed worden aan nieuwe woontypes en een Denderfront gevarieerd woningaanbod te Liedekerke en zal de verweving van functies een belangrijke rol spelen. Het Denderfront strekt zich uit van de stationsomgeving in het noorden tot het centrum van Liedekerke in het zuiden. Binnen het hoofddorp Liedekerke wordt een kerngebied afgebakend. Dit gebied is primair bestemd voor wonen. Verdichten van het woonweefsel is In dit zuidelijke deel wordt een verdichtingsbeleid voor het wonen gevoerd een algemene doelstelling. Dit wordt niet nagestreefd via de invulling van om langs de valleirand optimaal te kunnen profiteren van het zicht op de binnengebieden omdat de verhouding tussen bebouwde oppervlakte en Dendervallei. Daarom wordt beperkt hoogbouw toegelaten. Tegelijk wordt open groene ruimten in het centrum reeds zeer hoog is. Daarom wordt de nodige parkeerinfrastructuur voorzien om de parkeerproblematiek in het geopteerd voor het plaatselijk verhogen van het aantal bouwlagen. centrum op te lossen. Een derde prioritair actiepunt is het voorzien van een Rekening houdend met enkele criteria, kan plaatselijk de toegelaten kwalitatieve visuele en functionele verbinding tussen het centrum en de bouwhoogte opgetrokken worden tot maximaal 4 bouwlagen. De 4de riviervallei. bouwlaag situeert zich binnen het dakkapvolume.

In functie van verdichting worden 3 projectgebieden geselecteerd: 4.4 De gewenste nederzettingsstructuur • de Poortstraat ter hoogte van het Gemeenteplein, • het Gemeenteplein zelf, Het hoofdaccent binnen het beleid voor de nederzettingsstructuur ligt op • de oude rijkswachtkazerne. het versterken van het hoofddorp Liedekerke.

Het gemengd gebied heeft een ondersteunende functie voor het Door het voorzien van een voldoende hoge dichtheid en het opsplitsen van centrumgebeuren. In het gemengd gebied komt wonen voor gecombineerd meergezinswoningen toe te laten kan men meer variatie in de met horeca, winkels, culturele en maatschappelijke functies en openbare en woningdichtheid aanbrengen. Binnen het hoofddorp worden gebieden privé diensten. Het gaat in hoofdzaak om sterk publieksaantrekkende afgebakend die in aanmerking komen voor het verhogen van het aantal functies. Op het uiteinde van het gemengd gebied worden enkele trekkers bouwlagen. voorzien, dit zijn grotere winkels die een breed publiek aantrekken. Het

gemengd gebied komt prioritair in aanmerking voor alle vormen van Een dicht woongebied vraagt om zeer kwaliteitsvolle en voldoende open bejaardenhuisvesting. ruimten binnen de nederzettingsstructuur. In dat opzicht kan de herinrichting van het openbare domein een belangrijke meerwaarde In het kernwinkelgebied wordt gestreefd naar aaneengesloten fronten met betekenen. winkels, horeca en (commerciële) diensten. Een gemengde

winkelsamenstelling is te verkiezen, zowel naar schaal als naar aard en doelgroep. Om een maximale variatie in het winkelaanbod te verkrijgen, is een beperkte gevelbreedte gewenst. Een goede bereikbaarheid van het

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 23 van 36

Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan

kernwinkelgebied is essentieel. Er dienen voldoende parkeerplaatsen van natuurelementen in de bebouwde omgeving geeft een meerwaarde aan voorzien te worden. Een essentieel kenmerk van het kernwinkelgebied is de aangrenzende bebouwing. dat de commerciële functies er verweven voorkomen met de woonfunctie. Waar de gelijkvloerse verdiepingen van de panden enkel bestemd zijn voor commerciële functies, zijn de verdiepingen (enkel) bestemd voor 4.6 De gewenste verkeers- en vervoersstructuur woonfuncties (wonen boven winkels). Een bereikbaar, verkeersveilig en verkeersleefbaar Liedekerke staat Binnen het hoofddorp worden volgende selecties gemaakt centraal in het ruimtelijk beleid. Relevant ruimtelijk beleid voor parkeren • Het kerngebied, tussen de Oude Dender, de Warandestraat, de N207 en is in het bijzonder noodzakelijk in het kerngebied van Liedekerke en aan de Papenbergstraat. het station. De parkeerdruk wordt verminderd zowel door de • Het gemengd gebied omvat: parkeerbehoefte voor bewoners zoveel mogelijk op te vangen op het eigen ° De Warandestraat vanaf de Steinfurtdreef/ Heuvelkouterweg tot perceel als door publieke verkeersinfrastructuur aan te leggen op N207; strategische plekken in en aan de rand van het kerngebied: ° De Opperstraat tussen Fabriekstraat tot N207; • Een (gedeeltelijk) ondergrondse parking in de zone tussen de ° De N207 tussen Warandestraat en Opperstraat; Poortstraat en de Oude Dender. De parkeerinfrastructuur wordt ° De Stationsstraat tussen Pijpstraat en Meersstraat. ingewerkt in de natuurlijke helling van de valleirand. • Het kernwinkelgebied omvat: • Een ondergrondse parking over twee lagen in de zone van het Gemeenteplein. Dit laat toe om het plein als een kwalitatieve openbare ° De Stationsstraat vanaf gemeenteplein tot Meersstraat/ ruimte in te richten. Papenbergstraat;

° De zone rondom het gemeenteplein; In het verblijfsgebied, overeenkomend met het kerngebied, heeft de ° Het zuidwestelijke deel van de Poortstraat; verblijfsfunctie voorrang op de verkeersfuncties. Doorgaand verkeer wordt ° Het noordwestelijk deel van de Opperstraat; zoveel mogelijk geweerd uit het verblijfsgebied. Grote parkings situeren ° De Warandestraat tussen Gaston Mertensstraat en Heuvelkouterweg. zich bij voorkeur aan de rand van het verblijfsgebied. De aanleg van de publiek ruimte houdt voldoende rekening met het comfort en de veiligheid van de zwakke weggebruiker. 4.5 De gewenste open ruimte structuur In het winkelerf, overeenkomend met het kernwinkelgebied, heeft de In het natuurlijk waterfront (het Denderfront) wordt gestreefd naar het vrij wandel- en winkelfunctie voorrang op de verkeersfuncties. Doorgaand maken en/of houden van overwelving van de waterlopen. Dit wordt tevens verkeer wordt geweerd. Brede voetpaden bieden veel ruimte aan het meegegeven als suggestie naar de buurgemeente Denderleeuw. Het winkelend publiek, de uitstalling van verkoopswaar en het uitzetten van recreatieve potentieel van de waterlopen dient benut te worden. Op de terrassen voor de horeca. De straten worden niet verkeersvrij, wel oevers van de waterlopen wordt de natuur beschermd. De aanwezigheid

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 24 van 36

Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan

verkeersluw. De ontsluiting van publieksaantrekkende functies en het leveren van goederen moet gegarandeerd blijven.

4.7 Bindende bepalingen

De bindende bepaling nr. 23 stelt dat de essentiële elementen van het masterplan voor het kerngebied worden vertaald in een gemeentelijk RUP voor het kerngebied of voor een deel van het kerngebied.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 25 van 36

5 Nadere uitwerking van doelstellingen en visievorming

5.1 Algemene visie voor het centrum van Liedekerke Deze visie en doelstellingen worden uitgewerkt op twee strategische locaties. Ze zijn centraal gelegen, waardoor ze een hefboomfunctie kunnen De ruimtelijke visie gaat uit van het doortrekken van het nieuw aangelegde vervullen voor de omgeving en het centrum van Liedekerke in het kerkplein naar het gemeenteplein in de vorm van een stedelijk plaza en het algemeen. uitwerken van het gebied langs de Poortstraat als groene oever. De ligging langs de Oude Dender is een bijkomend pluspunt, aangezien de De gemeente wenst een krachtig, leefbaar en aangenaam centrum te relatie met de open ruimte op deze wijze kan worden benadrukt via de ontwikkelen, met een kwalitatieve rand langs de vallei van de Oude projectzones. Dender. Een hoge kwaliteit van het openbaar domein is een fundamenteel uitgangspunt van de herwaardering van het centrum. Een nieuw De zones Gemeenteplein en Oude Rijkswachtkazerne zijn onbebouwde gemeenteplein zal deel uitmaken van een ruimere structuur van openbare zones, die op korte termijn kunnen worden ontwikkeld, waardoor de visie plaatsen en wegen. Dit gaat hand in hand met de visuele relaties die men en doelstellingen van de gemeente op korte termijn kan worden wenst te realiseren tussen het centrum en de Oude Dender die wordt open gerealiseerd. De zone Blokker is bebouwd in de huidige toestand, maar gelegd. De visuele relatie tussen het centrum en de Dendervallei verhoogt hier biedt het RUP de mogelijkheid om de zone om te vormen tot een de belevingswaarde in het centrum. kwalitatieve invulling gelegen tussen en in overeenstemming met de twee voorgaande zones. Parallel wordt ingezet op de versterking en differentiatie van het woningaanbod en het vermengen van wonen met andere centrumfuncties (handel en voorzieningen). Er wordt tevens een oplossing geboden aan de parkeerproblematiek. Het parkeren wordt zoveel mogelijk van het openbaar domein geweerd, zodat bovengronds een kwalitatieve en aangename verblijfsruimte kan worden aangelegd.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 27 van 36

Nadere uitwerking van doelstellingen en visievorming

5.2 Zone 1 ‘Gemeenteplein’ 5.2.2.1 Herdefiniëren van de grenzen van het gemeenteplein

5.2.1 Inleiding De grenzen van het gemeenteplein worden geherdefinieerd door het strategisch inplanten van nieuwe bebouwing. Bij de inrichting van het Deze site is in eigendom van de gemeente en heeft mede door de centrale nieuwe plein ligt de nadruk op het verblijf van zachte weggebruikers. ligging de potenties om het centrum te versterken in relatie tot de Oude Hiertoe is een kwalitatieve inrichting een vereiste. Dit impliceert een Dender. Voor deze site is een onderhandelingsprocedure opgestart. De radicale ommezwaai ten opzichte van de huidige inrichting, waarbij de gemeente Liedekerke wenst een DBFM (Design Build Finance Maintain) wagen het beeld van het plein bepaalt. contract op te starten met de toekomstige opdrachtnemer. 5.2.2.2 Ondergronds parkeren om een autovrij plein te verkrijgen

5.2.2 Doelstellingen Daarmee samenhangend wordt de huidige parkeercapaciteit op het gemeenteplein niet meer bovengronds voorzien. Het parkeren zal Het project ‘Gemeenteplein’ moet een voorbeeldproject zijn voor de voornamelijk worden voorzien in een ondergrondse parkeergarage. Ook de omgeving; een voorbeeld van de centrumontwikkeling die de gemeente parkeercapaciteit voor de nieuwe gecreëerde functies in de projectzone voor ogen heeft. Door middel van dit project wenst de gemeente zijn moet ondergronds worden voorzien. De gemeentelijke parkeerverordening centrum kwalitatief en functioneel op te waarderen. Het plein krijgt een legt de parkeernormen per functie vast. Parkeren op het maaiveld zal vernieuwde uitstraling door middel van de oprichting van twee beperkt worden tot een aantal plaatsen in functie van personen met nieuwbouwcomplexen, waarin verschillende functies (wonen, horeca, beperkte mobiliteit en het laden en lossen bij de handelszaken. winkels, kantoren, …) hun intrek kunnen nemen. 5.2.2.3 Reliëf van de vallei verwerken in het project Samengevat omvat het programma voor de projectzone Gemeenteplein een publiek en private ondergrondse parking, een kwalitatieve publieke ruimte In het projectgebied bestaat er een natuurlijk hoogteverschil en helling naar met een nieuw en duidelijk omkaderd gemeenteplein en een Denderfont de Oude Dender. De herstructurering van het gebied die plaats vindt door om de relatie met de Oude Dender te benadrukken en een gedeeltelijk middel van het project, kan een opportuniteit zijn om het hoogteverschil op bebouwbare zone met commerciële functies en appartementen op de een creatieve manier in het project te verwerken. Het hoogteverschil kan verdiepingen bijvoorbeeld opgevangen worden in het nieuwbouwvolume. Hierdoor wordt het niveau van het nieuwe gemeenteplein geherdefinieerd. In In het project worden volgende diverse ambitieuze doelstellingen verenigd. principe behouden de Poortstraat en de Stationsstraat ongeveer hun huidige niveau.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 28 van 36

Nadere uitwerking van doelstellingen en visievorming

5.2.2.4 Een duidelijke centraliteit 5.2.3 Visie

De nieuwbouw betekent enerzijds een duidelijke verdichting in het hart Er worden twee nieuwbouw volumes voorzien: één in relatie met het van de gemeente. Deze centraliteit kan versterkt worden door het voorzien gemeenteplein en één in relatie met het Denderfront. De nieuwbouw in van een hoger aantal bouwlagen op een strategisch gekozen locatie. Het relatie met het gemeenteplein vormt een bijkomende afbakening van de doorbreken van de bestaande gangbare gabarieten is hier op zijn plek, mits nieuwe centrale verblijfsruimte voor zachte weggebruikers in de gemeente. rekening te houden met het dwarsprofiel van de omringende straten. De Het bijkomende volume op het gemeenteplein mag in geen geval het straatbreedte en de gevelwanden moeten in evenwicht blijven. volledige plein insluiten. Ook het volledig volbouwen van het plein is niet aan de orde. Het plein zal deel uitmaken van een ruimere structuur van 5.2.2.5 Een ‘stedelijke’ relatie met het Denderfront openbare plaatsen en wegen. Het plein zal aansluiten op de aangrenzende straten en de open ruimte nabij de kerk, gevormd door de hoek van de De relatie met de Oude Dender vormt een belangrijke thematiek voor het Warandestraat en de G. Mertensstraat. RUP en de verschillende projectzones. Waar de projectzone gemeenteplein aan de waterloop grenst, is de waterloop zichtbaar en vormt de groenzone De bestaande Poortstraat en de Kasteelstraat blijven behouden en kruisen een overgang naar het water. Deze relatie kan worden geherdefinieerd in elkaar ter hoogte van het plein. Het plein zelf zal bestaan uit een functie van de meer kernversterkende bebouwing die wordt voorzien, en de aanzienlijke oppervlakte die enkel toegankelijk is voor zachte verdichting die in de zone plaats vindt. De ruimtelijke invulling binnen de weggebruikers. De toegankelijkheid voor gemotoriseerd verkeer zal projectzone krijgt een meer stedelijk karakter en zal dus de relatie met de beperkt of zelfs geweerd worden ten opzichte van de bestaande toestand, waterloop en de groenblauwe ader voor zachte weggebruikers die hier met uitzondering van beperkte toegankelijkheid in functie van laden en wordt gepland, (her)bepalen. lossen.

Algemeen kan men stellen dat het Denderfront op een kwalitatieve manier De inrichting van het plein houdt rekening met de architectuur en het wordt verweven met de verdichting binnen de aangrenzende projectzones materiaalgebruik in de Warandestraat in de optiek van het centrum een door middel van een aantal doorzichten. De vormgeving van het geïntegreerd architecturaal geheel te maken, dat getuigt van visie en Denderfront wordt benaderd vanuit zijn stedelijke waarde en dient blauw- beeldkwaliteit. groene elementen binnen het centrumgebied tot stand te brengen. Het Denderfront heeft een recreatief medegebruik vertrekkend vanuit de Het nieuwe volume op het gemeenteplein is een nieuw baken, teken van de aangrenzende open ruimte. centrale locatie binnen de gemeente, van de verdichting en van functievermenging. Daarom wordt het volume voorzien van een hoogteaccent in relatie met bepaalde perspectieven en zichtassen op het nieuwe gebouw. De bouwhoogte moet rekening houden met bestaande of ontworpen straatprofielen en de bestaande bebouwing in het straatbeeld.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 29 van 36

Nadere uitwerking van doelstellingen en visievorming

Onder het plein en het nieuwbouwvolume, desgevallend onder de moment van commercialisering van het project. Wat vaststaat is dat in Poorstraat en het gebouw aan het Denderfront, zal de ondergrondse beide bouwvolumes een gemengde ontwikkeling wordt verplicht, ter parkeerinfrastructuur worden voorzien. De parkeerinfrastructuur staat in versterking van de verschillende centrumfuncties in Liedekerke. Omwille relatie met het gemeenteplein en de nieuwe bovenbouw op het plein. De van de beoogde relatie met het plein, dat een meer dynamisch karakter ondergrondse parkeergarage integreert zowel de capaciteit nodig voor de moet krijgen, worden in het gebouw op het plein geen woonfuncties op het private functies voorzien in de nieuwbouwvolumes als de huidige gelijkvloers toegelaten. capaciteit aan publieke parkeerplaatsen op het gemeenteplein en inde aangrenzende straten, zodat een parkeervrij gemeenteplein wordt gerealiseerd. 5.3 Zone 2 ‘Poortstraat’

5.3.1 Inleiding Gezien het hoogteverschil tussen de Stationsstraat en de Poortstraat, kan geopteerd worden om twee ondergrondse bouwlagen in te richten als De ligging aan de Oude Dender en de nabijheid van het gemeenteplein parkeergarage met een inrit van de garage in de Poortstraat. Een uitgang bieden verschillende mogelijkheden naar verdichting en functieverweving. voor voetgangers van de parkeergarage kan dan voorzien worden op het Beide sferen (de natuurlijke sfeer rond de waterloop en het plaza gevoel gemeenteplein zelf. rond het gemeenteplein) vermengen zich en komen met elkaar in aanraking ter hoogte van de percelen tussen het nieuwe gemeenteplein en de Oude Het nieuwbouwvolume in relatie met het Denderfront herdefinieert de Dender. In tegenstelling tot de site van het gemeenteplein is deze relatie met de Oude Dender en de groen-blauwe recreatieve as voor zachte projectzone nog gedeeltelijk bebouwd, de oude Rijkswachtkazerne werd weggebruikers. Het karakter van deze relatie zal veranderen. In de huidige afgebroken. toestand wordt de relatie bepaald door een klein parkje; de nieuwbouw wijzigt de toestand naar een meer stedelijk en verhard karakter langs de Oude Dender. 5.3.2 Doelstellingen

Er dient gestreefd te worden naar een ruimtelijke afstemming op het 5.3.2.1 Verdichting van het centrum doorlopende Denderfront, dat een groenblauwe ader langsheen de oude De gemeente streeft naar een verdichting van het woonweefsel in haar Dender vormt voor fietsers en voetgangers. Een integratie is eveneens centrum. Binnen de projectzone wordt daarom gekozen voor een noodzakelijk in het straatbeeld van de Kasteelstraat. ontwikkeling in de vorm van meergezinswoningen. Het gelijkvloers kan

worden ingevuld met commerciële functies. Het zwaartepunt van de Beide bouwvolumes bieden plaats voor commerciële en horeca functies in commerciële centrumontwikkeling situeert zich echter op het de onderste bouwlagen en wonen op de hogere bouwlagen. Een exacte Gemeenteplein en aansluitend in de Stationsstraat. verdeling tussen wonen en commerciële functies wordt niet vastgelegd. De gewenste verdeling is onder meer afhankelijk van de lokale markt op het

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 30 van 36

Nadere uitwerking van doelstellingen en visievorming

5.3.2.2 Nieuwbouw met een beeldbepalend karakter Parking voor bewoners wordt voorzien in een ondergrondse bouwlaag. Hier zijn ook een aantal publiek toegankelijke plaatsen mogelijk. Als verlengde van het gemeenteplein draagt de ontwikkeling van dit gebied Achteraan komt deze parkeergarage immers uit op maaiveldniveau en dus bij aan de ontwikkeling het nieuwe verdichte en functioneel gemengde op hetzelfde niveau als de parking van de Delhaize. centrum van Liedekerke. Twee nieuwbouwvolume moeten als geheel het verlengde vormen van de projectzone Gemeenteplein. De beoogde De Oude Dender wordt open gelegd, zodat een blauw-groene dooradering verdichting van het woonweefsel in het centrum leidt tot de ontwikkeling een dragende structuur kan vormen voor de projectzones. Dit groengebied van beeldbepalende bouwvolumes met meergezinswoningen. Het project is tevens een nieuwe as voor zachte weggebruikers. Een pad voor dient echter ook rekening te houden met het profiel en straatbeeld in de langzaam verkeer zal geïntegreerd worden in deze zone. Er wordt één Poortstraat. Een teruggetrokken en geritmeerd bouwvolume laat toe het oversteek gecreëerd zodat de winkels op grondgebied Denderleeuw via de bestaande straatprofiel verder te zetten en tegelijk een eenvormige gesloten projectzones te Liedekerke bereikbaar zijn. gevelwand te voorkomen. Achter het gebouw worden extra parkeerplaatsen voorzien, met een semi- 5.3.2.3 Parkeren op eigen terrein publiek karakter. Deze parkeerplaatsen worden geïntegreerd in de groene omkadering van de het Denderfront. Het project moet voorzien in parkeergelegenheid op eigen terrein. De capaciteit verbonden aan de nieuwe woongelegenheden en handelszaken moeten binnen de grenzen van het project worden voorzien. 5.4 Het Denderfront

De vestiging van de Delhaize op grondgebied Denderleeuw wordt 5.3.3 Visie momenteel vernieuwd en herzien. De parking van de Delhaize wordt binnen het volume van het gebouw voorzien, zodat minder buitenruimte De bebouwing wordt gebundeld tot twee bouwvolumes van 4 bouwlagen. moet worden verhard in functie van parkeergelegenheid. Een gelijkvloerse sokkel herbergt woningen of commerciële functies met etalages gericht naar de Poortstraat. Daarboven op worden 3 bouwlagen Het positieve gevolg van de ontwikkelingen aan beide zijden van de Oude met meergezinswoningen voorzien. Het hogere volume springt terug ten Dender is dat de bebouwing en infrastructuren compacter worden opzichte van de gelijkvloerse sokkel. Aan de noordoostzijde wordt de waardoor er meer ruimte ontstaat voor het herwaarderen van de bouwhoogte afgebouwd om aan te sluiten bij de kleinere bebouwing riviervallei. Er zal een volwaardig Denderfront ontwikkeld worden. verderop in de Poortstraat. Onafgewerkte achterzijdes aan de kant van de Oude Dender worden terug fraaie gevels gericht naar het groen en het water. Rondom de rivier geeft Gebouwen worden achter de rooilijn ingeplant, zodat langs de Poortstraat een brede oeverzone opnieuw plaats aan de natuur ter hoogte van het een breder openbaar domein wordt gecreëerd. Het aanbod parkeerplaatsen centrum van Liedekerke. voor de commerciële functies wordt gebundeld langs de Poortstraat.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 31 van 36

Nadere uitwerking van doelstellingen en visievorming

Een cruciaal aspect hierbij is het terug open maken van de Oude Dender. Hierdoor wordt de continuïteit van de waterloop herstelt en functioneert ze opnieuw als ecologische corridor. De bestaande overwelving wordt herleidt tot één doorgaande straat met een brug over de verder volledig opengemaakte rivier.

Tegelijk is het Denderfront een zacht-recreatieve verblijfsruime op nauwelijks enkele meter van het gemeenteplein en het lokale centrum. Naast het herstellen van de ecologische en landschappelijke waarden wordt het centrum van Liedekerke ook functioneel en recreatief terug verbonden met de open ruimte in de Dendervallei.

Het is de ambitie van het plan om de vallei ook zichtbaar en ‘voelbaar’ te maken in het centrum. Langs de bebouwing in Poortstraat worden daarom doorsteken voorzien die de visuele relatie met het Denderfront benadrukken. Daarnaast wordt deze dwarsrelatie tussen de Poortstraat en het Denderfront onderstreept door het voorzien van groenelementen die tot aan de Poortstraat door lopen. De bebouwing wordt in deze optiek aan de kant van de Poortstraat voorzien, zodat achteraan voldoende ruimte is om een groen front lans de Dender te ontwikkelen.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 32 van 36

6 Decretale bepalingen

6.1 Watertoets

Het plangebied grens aan de Oude Dender, een geklasseerde waterloop van tweede categorie. De beheerder is de provincie Vlaams-Brabant. Ter hoogte van het plangebied is de waterloop deels overwelfd. Een gedeelte van het plangebied ligt volgens de watertoetskaarten 2014 binnen mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied. De effectief overstromingsgevoelige delen van het plangebied situeren zich in het noordelijk deel, langsheen de Oude Dender. Het gedeelte van het plangebied ten zuiden van de Poortstraat ligt volledig buiten de mogelijke en effectief overstromingsgevoelige gebieden.

In de bestaande toestand is het plangebied deels bebouwd. Bij de uitvoering van het RUP zal de bebouwde oppervlakte toenemen. Alle nieuwe bebouwing situeert zich buiten de effectief overstromingsgevoelige zones. Een gedeelte van de nieuwe bebouwing situeert zich op het Gemeenteplein. Dit gedeelte is in de huidige toestand reeds verhard. De oppervlakte bijkomende bebouwing buiten de reeds bebouwde en of verharde gedeeltes is dus beperkt.

Een deel van het plangebied blijft verhard. Het betreft het resterend deel van het gemeenteplein en de bestaande straten.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 33 van 36

Decretale bepalingen

Achter de Poortstraat ligt een verharde parking ter hoogte van de oever van • Nieuwe eengezinswoningen en nieuwe gebouwen groter dan 100m² de overwelfde Oude Dender. Het RUP voorziet een verschuiving van dit zullen een hemelwaterput van minimum 5.000 liter moeten voorzien. gedeelte van de parking richting Poortstraat. De nieuwe parkeerzone sluit • De meeste nieuwe constructies zullen over een infiltratievoorziening beter aan bij de bebouwing en bevindt zich verder uit de oever van de moeten beschikken. Voor percelen kleiner dan 250 m² is geen infiltratie Oude Dender. verplicht. • Bij verkavelingen met aanleg van nieuwe wegenis zullen collectieve Het plan voorziet dus in een uitbreiding van de bebouwing en verharding. infiltratievoorzieningen verplicht worden. Een deel van de bebouwing situeert zich echter op reeds verhard terrein. Verhardingen worden gebundeld met de bebouwing en liggen meer uit de De provincie Vlaams-Brabant heeft provinciale stedenbouwkundige overstromingsgevoelige delen van het plangebied. verordeningen die gelden voor heel Vlaams-Brabant. In de praktijk is de nieuwe gewestelijke verordening strenger dan de 'oude' provinciale Bovendien moet elk bouwproject voldoen aan de gewestelijke en verordeningen, op één uitzondering na: de nieuwe gewestelijke provinciale verordeningen ter zake. Resterend hemelwater wordt bij verordening legt geen beperkingen op aan het materiaalgebruik voor voorkeur gebufferd op het terrein waarna het gecontroleerd wordt verhardingen; de provinciale verordening verplicht het gebruik van afgevoerd naar een gracht of beek. doorlatende materialen.

Bebouwing moet steeds voldoen aan de gewestelijke verordeningen Tevens bevat het RUP een bestemmingszone Denderfront langsheen de betreffende hemelwaterputten en afkoppeling van hemelwater. De Vlaamse oever van de Oude Dender. Dit is een bouwvrije zone, bestemd voor de Regering heeft op 5 juli 2013 een nieuwe verordening hemelwater instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de vallei van de Oude goedgekeurd. Ze trad in werking op 1 januari 2014. Het algemeen Dender. Hierdoor wordt de rand van de Oude Dender gevrijwaard van uitgangsprincipe is dat regenwater in eerste instantie zoveel mogelijk bebouwing en verharding. gebruikt wordt. In tweede instantie moet het resterende gedeelte van het hemelwater worden geïnfiltreerd of gebufferd, zodat in laatste instantie Bijkomend wordt vastgesteld dat de bodems in het plangebied niet slechts een beperkte hoeveelheid water met een vertraging wordt infiltratiegevoelig zijn. afgevoerd. De plaatsing van de overloop van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening dient aan dit principe te beantwoorden. De nieuwe Gerelateerd aan de ontwikkeling van de projectzones in het RUP, is tevens verordening is strenger dan het besluit van de Vlaamse regering van voorzien in het terug open maken van de Oude Dender. Het open leggen 1 oktober 2004 over de gewestelijke stedenbouwkundige verordening van ingebuisde waterlopen kan een gunstige invloed hebben op de inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en waterhuishouding in de omgeving. Deze doelstellingen vallen echter buiten gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Volgende elementen uit het kader van de RUP. Het RUP speelt hier wel op in, onder andere door de nieuwe verordening zijn relevant: het bestemmen van een breed Denderfront aan de rand. • Elke constructie of verharding groter dan 40m² moet aan de verordening voldoen.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 34 van 36

Decretale bepalingen

Rekening houdend met de kenmerken van het plangebied, de 4.2.1, 1° van de Codex, of te verkavelen, terwijl het de dag voorafgaand doelstellingen van het RUP en de wettelijke bepalingen, vallen er ten aan de inwerkingtreding van dat definitieve plan wel in aanmerking kwam opzichte van de huidige situatie geen aanzienlijke effecten op de voor een vergunning om te bouwen of te verkavelen. Het RUP voert geen waterhuishouding te verwachten. bestemmingswijzigingen door die mogelijks aanleiding geven tot een planschadevergoeding.

6.2 Op te heffen bepalingen Volgens Artikel 2.6.4 van de Codex is een planbatenheffing verschuldigd wanneer een in werking getreden ruimtelijk uitvoeringsplan of bijzonder Door middel van dit RUP worden volgende voorschriften opgeheven: plan van aanleg op een perceel bepaalde bestemmingswijzigingen • Gewestplan nr. 25 Halle-Vilvoorde-Asse, KB van 07-03-1977 Artikel 5 doorvoert. De bestemmingswijzigingen worden in datzelfde artikel § 1.0 Woongebieden opgesomd. Het RUP voert bestemmingswijzigingen door die mogelijks • Gewestplan nr. 25 Halle-Vilvoorde-Asse, KB van 07-03-1977 Artikel aanleiding geven tot een planbatenheffing op volgende percelen: sectie A 11 Agrarische gebieden nrs. 482g, 480l, 480m, 477d en 477c (bestemmingswijziging van de • Gewestplan nr. 25 Halle-Vilvoorde-Asse, KB van 07-03-1977 Artikel gebiedscategorie ‘landbouw’ naar de gebiedscategorie ‘wonen’). 15 § 4.6.1 De landschappelijk waardevolle gebieden • Aanvullende voorschriften gewestplan nr. 25, KB 07-03-1977 Art 8, § Bestemmingswijzigingscompensatie en compensatie ingevolge 1 Bijzondere bepalingen betreffende de woongebieden beschermingsvoorschriften hebben enkel betrekking op agrarische gebieden die worden omgezet naar een zone die onder de categorie van gebiedsaanduiding "reservaat en natuur", "bos" of "overig groen" valt en 6.3 Register planbaten en planschade op extra beperkingen die aan de agrarische gebieden worden opgelegd. Het RUP geeft aanleiding tot een bestemmingswijzigingscompensatie of een In artikel 2.2.2, §1, eerste lid, 7° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke compensatie ingevolge beschermingsvoorschriften op volgende percelen: Ordening is de verplichting opgenomen om in ruimtelijke sectie A nrs. 492g, 491e, 482g, 480l, 480m, 477d en 477c uitvoeringsplannen een register op te nemen van percelen waarop een (bestemmingswijziging van de gebiedscategorie ‘landbouw’ naar de bestemmingswijziging gebeurt die kan aanleiding geven tot een gebiedscategorie ‘overig groen’). planschadevergoeding, vermeld in artikel 2.6.1 van de Codex, een planbatenheffing, vermeld in artikel 2.6.4 of een compensatie, vermeld in boek 6, titel 2 of titel 3, van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het 6.4 Onderzoek tot MER grond- en pandenbeleid. Een ruimtelijk uitvoeringsplan vormt het kader voor het toekennen van Planschadevergoeding wordt toegekend wanneer, op basis van een in stedenbouwkundige vergunningen. Het RUP valt dus onder de definitie werking getreden ruimtelijk uitvoeringsplan, een perceel niet meer in van een plan of programma zoals gedefinieerd in het Decreet houdende de aanmerking komt voor een vergunning om te bouwen, vermeld in artikel Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid (DABM).

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 35 van 36

Decretale bepalingen

De project-m.e.r.-plicht wordt afgetoetst op basis van het besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectenrapportage, meer bepaald de bijlagen I, II en III aan het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 en het besluit van 1 maart 2013 inzake de nadere regels van de project-m.e.r.- screening.

De screeningsprocedure is nog niet afgerond.

226023_RUP Kerngebied_02_tn, Revisie e

Pagina 36 van 36