En Komparativ Studie Av Noen Utvalgte Transformasjonsområder – Fra Et Naboperspektiv
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Masteroppgave 2020 30 stp Fakultet for landskap og samfunn Veileder: Erling Dokk Holm En komparativ studie av noen utvalgte transformasjonsområder – fra et naboperspektiv Justin Winston van der Pol Eiendom Denne siden er med hensikt uten innhold. Denne siden er med hensikt uten innhold. i Bibliotekside Tittel En komparativ studie av noen utvalgte transformasjonsområder – fra et naboperspektiv English title A comparative study of some selected transformation areas - from a neighbouring perspective Forfatter Justin Winston van der Pol Veileder Erling Dokk Holm Skrevet ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), Institutt for eiendom og juss Sidetall (totalt) 135 (153) Emneord Transformasjon, nabo, Drammen, Fredrikstad, Tønsberg Keywords Redevelopment, neighbour, Drammen, Fredrikstad, Tønsberg Forord Denne masteroppgaven markerer slutten på mine fem år på Ås og ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet. Dette har vært en fantastisk periode i mitt liv. Jeg vil takke for alle minnerike stunder med Jordskifterlaget, Studentsamfunnet i Ås og UKA i Ås og for alle muligheter dere har gitt. Arbeidet med masteroppgaven har vært krevende, men samtidig lærerikt, interessant og gøy. Jeg vil takke min veileder Erling Dokk Holm for givende samtaler og konstruktive tilbakemeldinger. Fremst av alt vil jeg takke mine gode venner her på Ås for alt vi opplever. Dere er konge. Og helt til slutt min familie – en stor takk for all den støtten dere alltid viser. i Sammendrag Stadig flere områder i norske mellomstore byer opplever større endringer, der transformasjon av tidligere havne- og industriområder utvikles til nye byområder. Slike transformasjonsområder settes ofte i et positivt lys, der de bidrar til uttalte mål om fortetting, økt befolkningsvekst i byene og åpner opp byene mot vannet. Det som ikke kommer i like godt lys, er hvordan disse nye områdene inkluderer de som allerede bor i nærområdet. Denne studien er en komparativ analyse av tre slike transformasjonsområder sett fra et naboperspektiv. Studien tok utgangspunkt i 17 respondenter tilknyttet Union Brygge i Drammen, Værste i Fredrikstad og Kaldnes Brygge i Tønsberg. Gjennom å oppsøke relevante naboer ble det gjennomført intervjuer for å utforske påvirkningen disse transformasjonsområdene har hatt på omgivelsene. Her ble det særlig satt fokus på respondentenes uttrykk om ivaretakelse i medvirkningsprosesser, om transformasjonsområdene oppleves inkluderende, om transformasjonen har ført til gode bebygde resultater og om transformasjonsområdene har tilført omgivelsene ulike positive verdier. Med å benytte intervjuer kombinert med relevant teori diskuteres så flere resultater. Gjennom studien gis det antydninger til distinktive forskjeller mellom caseområdene når det gjelder hva slags helhetsinntrykk respondentene har. I Drammen gikk det frem at transformasjonsområdet i stor grad har vært vellykket fordi det oppleves som inkluderende, det har et godt bebygd resultat og har tilført omgivelsene positive kvaliteter. Ivaretakelse i medvirkningsprosessene kom best til syne ved i Fredrikstad, men dette transformasjonsområdet oppleves som langt mer fragmentert enn i Drammen. Studien kan gi antydninger om at Kaldnes Brygge kritiseres av omgivelsene, muligens på bakgrunn av at omgivelsene både liten grad er fornøyd med det bebygde resultatet, og føler seg lite ivaretatt i medvirkningsprosessene. Studien kan gi antydninger om at det finnes gjentagende forhold i alle caseområdene som anses kritikkverdige, knyttet til mangel på grøntarealer og sosial ulikhet. Den viser også at naboperspektivet er interessant å undersøke fordi den kan antyde at de nærmeste omgivelsene til caseområdene langt på veg reagerer på og interesserer seg i konsekvensene av slike transformasjonsprosesser som er undersøkt i denne studien. ii Abstract Increasingly more Norwegian middle-sized towns experience bigger changes as earlier ports and industrial areas are transformed and developed into new urban areas. Transformation areas as these are often portrayed in a positive light as they contribute to reach goals regarding densification, increasing the population in urban areas and opening the cities towards the water and the fjords. What is not portrayed as equally positive is how these new urban areas includes those already living there. This study is a comparative analysis of three such transformation areas seen from the perspective of their neighbours. The study is based on 17 interviews with neighbours of Union Brygge in Dramen, Værste in Fredrikstad and Kaldnes Brygge in Tønsberg. These interviews contributed to researching the implication these transformation areas have had on their surroundings. The study especially focuses on their impression regarding public participation, whether the areas are experienced as including, the quality of the buildings in the public space surrounding them, and if the transformation areas have contributed with positive values to the area. By combining interviews with relevant theory, different results are discussed. The study implies distinctive differences between the case areas regarding the overall impression of the respondents. Union Brygge has been successful because it is experienced as inclusive, the buildings are a positive addition to the public space, and the area has contributed with good values. Preservation of public participation in the planning process was the most successful in Værste, but this particular transformation area is experiences as more fragmented than Union Brygge. The study may imply that Union Brygge is criticized by its neighbours, possibly on background of that it does not function well with its public space and surrounding areas, and that the neighbours experienced a poor public participation process. iii Figurliste Figur 1 Akers mekaniske Verksted, 1975, før transformasjon til Aker Brygge. Hentet fra NTM/Industrimuseum. 1 Figur 2 Tre ulike tilnærminger for utbygging: transformasjon, konsolidering (fortetting) eller ekspansjon. Gjengitt fra Røsnes (2014B, s. 219). 12 Figur 3 Stige med "grader" av medvirkning. Gjengitt fra Hanssen (2015A) s. 99 14 Figur 4 «8-trinns sekvensmodell» i eiendomsutvikling fra utviklers ståsted. Gjengitt fra Røsnes & Kristoffersen (2014, s. 13). 25 Figur 5 Enkel fremstilling av ulike former for usikkerhet et eiendomsutviklingsprosjekt eksponeres for. Gjengitt fra Røsnes & Kristoffersen (2014, s. 285). 26 Figur 6 Fordelingsanalyse. Gjengitt fra gjesteforelesning (Rognes) i emnet EIE306 ved NMBU, 25.09.17. 34 Figur 7 Fordelings- og integrasjonsdimensjoner i forhandling. Gjengitt fra Rognes (2015, s. 24). 36 Figur 8: Skjermdump av dokumentet "Mal for transkribering". 49 Figur 9: Delområde 2 til venstre og - 3 (glassfasade) til høyre. Sett fra gangveg langs elva. Deler av Ypsilon kan også sees. 60 Figur 10: F.h.: Delområde 5 (hvite bygg), - 4 (eldre industribygg i tegl), - 3 (Papirbredden i glassfasade). Sett fra Øvre Sund bro. 60 Figur 11: Sett fra gang- og sykkelveg etter jernbaneundergang. Delområde 8 til venstre 2 i «midten» til høyre for gate. Delområde 1 til høyre med politihuset. 61 Figur 12 Delområde 2 til venstre, 8 i midten, deler av 7 til høyre. Plassen i forgrunnen er del av delområde 3. 62 Figur 13 Transformasjonsområdet i Drammen i 1977. (Norgeibilder.no). 63 Figur 14 Transformasjonsområdet i Drammen i 2005. (Norgeibilder.no). 63 Figur 15 Transformasjonsområdet i Drammen i 2018. (Norgeibilder.no). 64 Figur 16 Delområde 1, sett fra Gangbrua. 65 Figur 17 : Delområde 1 i midten, deler av delområde 2 (Høgskolen, Stadion og fergeleiet) til høyre. Sett fra fastlandssiden. 65 Figur 18 Delområde 4 på Værste, sett fra fortau langs hovedveg. 66 Figur 19 Delområde 2 på forhøyning i midten, 3 til høyre, deler av 4 skimtes til venstre. Sett fra fortau langs hovedveg. 67 Figur 20 Transformasjonsområdet i Fredrikstad i 1978. (Norgeibilder.no). 67 Figur 21 Transformasjonsområdet i Fredrikstad i 2007. (Norgeibilder.no). 68 Figur 22 Transformasjonsområdet i Fredrikstad i 2019. (Norgeibilder.no). 68 Figur 23: Sett fra Brygga i sentrum av byen. Delområde 1 til venstre, delområde 2 i midten og høyre. 70 Figur 24: Sett fra «baksiden». Delområde 3 og 4 i transformasjonsområdet. Delområde 1 skimtes helt i bakgrunnen. 71 Figur 25: Sett fra Kaldnes Bro mot delområde 5. Delområde 1 starter til høyre i bildet, delområdet 3 og 4 i bakgrunnen. 71 Figur 26 Delområde 3 til venstre, delområde 2 i midten. Sett fra midt på området, innerst ved transformert dokk. 72 Figur 27 Transformasjonsområdet i Tønsberg i 1979. (Norgeibilder.no). 72 Figur 28 Transformasjonsområdet i Tønsberg i 2007. (Norgeibilder.no). 73 Figur 29 Transformasjonsområdet i Tønsberg i 2019. (Norgeibilder.no). 73 Figur 30 Kreftings gate. 91 Figur 31 Etablert boligområde i foran, transformasjonsområde i midten, bysentrum bakerst. 94 Figur 32 Illustrerer tursti langs elva og grøntområde på Union Brygge. 95 Figur 33 Skjermdump fra startsiden på nettstedet https://www.selvaagbolig.no/kaldnesbrygge/ (01.06.20). 97 Figur 34 Illustrerer overgang mellom gammelt og nytt på Union Brygge. 100 Figur 35 Hovedveg gjennom Værste, studentboliger (også under oppføring) og grusplass som brukes til parkering. 103 iv Innhold Kapittel 1 Introduksjon ........................................................................................................... 1 1.1 Bakgrunn for tema og perspektiv .................................................................................. 1 1.2 Studiens avgrensning ...................................................................................................