Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Malut 20F, 7241 Conters i.P. , 7240 Küblis

Das Dorf Küblis Im Prättigau, unmittelbar vor der Ferien-Destination Davos Klosters, liegt die Gemeinde Küblis (814 m ü. M.). Ein kleines aber feines Dorf, das den Gästen beste Voraussetzungen für Ruhe und Erholung bietet. Der alte Dorfkern beheimatet noch einige ursprüngliche Bauern- und Herrschaftshäuser. Dank der zentralen Lage mitten im Prättigau, erreicht man vom Dorf aus rasch und bequem die grossen Tourismuszentren Klosters und Davos. Das gleiche gilt für die Naturgebiete und Bergwelten rund um St. Antönien auf der einen, sowie die Fideriser Heuberge auf der anderen Talseite. Nebst der fantastischen Bergwelt sind in Küblis vor allem die Patrizierhäuser „Gross Hus“ und „Pajola“ sowie die imposanten Farbfenster von Augusto Giacometti in der Evangelischen Kirche sehenswert. Küblis verfügt zudem über eine Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels, eine Bäckerei, eine Tankstelle, einen Heimwerkermarkt, eine Kletterhalle und über einen eigenen Bahnhof. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können im Dorf abgedeckt werden. Die nächst grösseren Zentren sind Davos/Klosters sowie Landquart. Beide Destinationen sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Im Juni 2016 wurde der neue Umfahrungstunnel von Küblis eröffnet. Am 01.01.2018 zählte die Gemeinde Küblis 863 Einwohner. Der Steuerfuss für das Jahr 2018 beträgt 110 % der einfachen Kantonssteuer. Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.kueblis.ch/de/

Die Gemeinde Conters Conters liegt an der südlichen Talseite des mittleren Prättigaus rund zwei Kilometer östlich von Küblis. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Landquart über den grossteils bewaldeten, durch mehrere Wildbäche gegliederten Hang bis zu den ausgedehnten Alpweiden am Durannapass (2'117 m ü. M.), der als Saumpfad ins Schanfigg hinüber führt. Die eigenständige Gemeinde verfügt zudem über einen eigenen Kindergarten sowie eine eigene Schule (1. – 6. Klasse). Conters verfügt zudem über einen der tiefsten Gemeindesteuerfüsse (70 %) des Kantons Graubünden.

Lage der Liegenschaft Das Haus liegt im beliebten Wohnquartier „Malut“, welches sich vor dem Dorf an der Zufahrtsstrasse befindet. Die Parzelle grenzt an die öffentliche Strasse und ist auch von dieser direkt zugänglich. Alternativ besteht die Möglichkeit das Haus über die Quartierstrasse zu befahren bzw. zu begehen. Direkt hinter dem Haus auf der gegenüberliegenden Strassenseite befinden sich die öffentliche Bushaltestelle sowie die zentrale Entsorgungsstelle. Die Zufahrt nach Conters erfolgt durch das Dorf Küblis im Talboden, und dauert von da aus ca. 7 Minuten. Küblis bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Heimwerkermarkt (Landi), Banken, Restaurants, Hotels und Sportgeschäfte. Zudem haben Sie auch einen direkten Anschluss an die Rhätische Bahn (RhB) in Richtung Landquart bzw. Davos und Klosters. Im Winter stehen Ihnen die Skigebiete in Grüsch-Danusa (20 Min.), Fideris (15 Min.) oder Klosters / Davos (25 bzw 40 Min.) zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie vom Skigebiet Parsenn/Gotschna über eine der längsten Pisten Europas (Piste Nr. 56, 12 km / 2000 hm) bis zum Haus Malut fahren. Skibegeisterten dürfte dieser Schweizer Ski-Klassiker vom legendären Parsenn-Derby bekannt sein.

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Skipiste Nr. 56, Direkte Zufahrt zum Haus Pistenverlauf nach Küblis Makrolage Conters im Prättigau

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Mikrolage Conters im Prättigau (Luftaufnahme mit Zufahrt von Küblis)

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Mikrolage Conters im Prättigau (Parzelle Nr. 442), Malut 20F

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Impressionen der 4.5-Zimmer-Maisonette Wohnung

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Eingangsbereich der Maisonette Wohnung und Durchgang zum Wohnzimmer

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Küche Maisonette Wohnung

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Feueröffnung für Kachelofen (links) sowie historische Kochgelegenheit (Holz) in der Küche

Nasszelle mit Dusche / WC Maisonette Wohnung (untere Etage)

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Wohnzimmer Maisonette Wohnung

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Nasszelle 2 Treppenaufgang Maisonette Wohnung

Nasszelle 2 mit WC / Badewanne

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Zimmer 3

Zimmer 1 Zimmer 2 Vorraum Schlafzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer 1

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Schlafzimmer 1

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Schlafzimmer 2, Obergeschoss

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Schlafzimmer 3, Obergeschoss

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Laube, Obergeschoss

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Aussenaufnahme mit Zufahrt sowie Eingang zu Einliegerwohnung und Zugang Laube

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Dachterrasse 4.5-Zimmer-Wohnung

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Luftaufnahme mit Zufahrt und Garten

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Beschrieb Träumen Sie schon lange von einem eigenen Haus auf dem Land? Sie lieben die Ruhe und Abgeschiedenheit um die Seele baumeln zu lassen und sich vom hektischen Alltag zu erholen? Dann sind Sie bei diesem Haus im verträumten Weiler Conters im Prättigau genau richtig. Dieses wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich an bester Aussichtslage

Raumkonzept

4.5-Zimmer-Maisonette Wohnung: Das Herzstück der Liegenschaft bildet die Maisonette Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die komplett abgetrennte Küche, eine Nasszelle mit Dusche / WC sowie das Wohnzimmer. Dieses ist grosszügig gestaltet und verfügt über einen originalen Kachelofen, welcher von der Küche aus befeuert werden kann und für eine heimelige Wohnatmosphäre sorgt. In der Küche befinden sich eine zeitgemässe Kochgelegenheit sowie ein altertümlichen Holzofen. Zudem kann von dort direkt die Veranda auf der Ostseite des Hauses betreten werden. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer, eine zentrale Nasszelle mit WC / Badewanne sowie die nachträglich errichtete Dachterrasse.

2.5-Zimmer-Wohnung: Die kleine aber feine Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung ist von der Westseite des Hauses ebenerdig zugänglich. Die Wohnung besteht aus weniger Holzelemente als die Maisonette Wohnung und eignet sich hervorragend als Ferien- oder Gästewohnung. Als Hingucker verfügt die Wohnung über einen neuwertigen Holzofen. Dieser unterstützt nicht nur die Heizung sondern sorgt gleichzeitig für eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre. Die Nasszelle verfügt über Dusche / WC sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken.

Empfehlung Dieses wunderbare Einfamilienhaus ermöglicht Ihnen unzählige Möglichkeiten und einen grossen Gestaltungsspielraum. Die Wohnungen sind bezugsbereit und verfügen über einen angenehmen Ausbaustandard. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Grossfamilie, eignet sich aber auch als Zweitwohnsitz. Die Wärmeerzeugung wird mittels Kachelofen und Elektroheizung sichergestellt. Dies ist platzsparend und sorgt für eine rasche und effektive Wärmeverteilung im Haus. Nebst diversen Parkmöglichkeiten um das Haus, steht Ihnen eine Einzelgarage im Haus zur Verfügung. Unter der Dachterrasse auf der Ostseite des Hauses befinden sich zusätzlich ein gedeckter Carport sowie ein grosses Holzlager, welches auch als Abstellraum dienen kann. Im Untergeschoss bzw. auf Ebene der Einliegerwohnung steht Ihnen ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung. Das Angebot wird zudem noch durch eine eigene kleine Wellnessoase, bestehend aus Sauna und Kneippbad, abgerundet. Ein weiteres Highlight bietet das Haus im Hochwinter: A einer der längsten Skiabfahrten Europas, können Sie bei guten Schneeverhältnissen bis vor das Haus fahren.

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Die Parzelle Nr. 442 (siehe auch Parzellenplan auf Seite 5) umfasst rund 603 m2 und liegt in der Wohnzone (Ausnützungsziffer 0.6). Dadurch weist die Parzelle noch entsprechende Ausnützungsreserven aus, was langfristig äusserst attraktiv sein könnte. Zudem handelt es sich beim Haus im Sinne der Zweitwohnungsgesetzgebung um eine altrechtliche Wohnbaute, welche in diesem Status noch bis zu 30 % erweitert werden kann. Das Haus weist also viel Potenzial und Gestaltungsfreiraum auf. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem attraktiven Angebot.

Irrtum und Preisänderungen vorbehalten. Angebot freibleibend. Verkaufspreis CHF 1‘280‘000.00 Nachdruck verboten. Weiterverwendung der Bilder untersagt. Stand August 2019

Kontaktieren Sie mich für einen Auskunft und Informationen unverbindlichen Besichtigungstermin Markutt Immobilien GmbH Talstrasse 34A 7270 Davos Platz Phone 0041 (0)81 413 09 01 Fax 0041 (0)81 413 09 02 Mobile 0041 (0)78 889 81 60 [email protected] www.markutt.ch

Mitglied

Damian Markutt Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft

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