Rarität zu kaufen: Leben auf Herrschaftliches BAUERNHAUS-Hauptgebäude dem Land mit grossem, schönen, anteiligen Umschwung An ruhiger Lage zu kaufen Hauptgebäude vom Erd- bis und mit Ausbaumöglichkeiten Dachgeschoss in Bauernhaus.

Grosszügiger Umschwung Landschaftlich gestalteter Gartenbereich mit Biotop, Natursteinbrunnen, einem Berner Bauerngarten und historischem Speicher.

Garage, Werkraum und Stallungen vorhanden sowie Laufhof mit Weidanschluss.

Ausbaubarer Bereich Dachstock/Bühne (Architekten- Pläne vorhanden) und Umbau der Garage in Studio möglich.

Preis: CHF 1‘420‘000.--

Bauernhaus in bei Zur Ausstattung gehört: Weitere Informationen: Ruhige Wohnlage mit Stilvoll renovierte 6.5 Zimmer-Wohnung. optimaler Verkehrsanbindung nach Aarberg und , Ausbaumöglichkeit: Dachstock/Bühne (4.5 Zimmer- sowie der A6. Einen Bus gibt es gleich um die Ecke. Whg) und Garage, die zu einem Studio umgebaut Wenige Minuten zum Naherholungsgebiet „alte werden kann. Der Vorbesitzer, ein Architekt, kann “ und eine Viertelstunde zum Bielersee. Ausbaupläne zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermine: Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung schriftlich an: [email protected] Ort / Koordinaten: Bifangweg 1, 3273 Kappelen / 47.059727, 7.269756

Makler: H.U. Bigler, Baubiologe, Mitglied SIB, Lochiweg 416, 3082 Schlosswil, [email protected], Tel. 079 367 20 30 Verkaufsdokumentation Bauernhaus Hauptgebäude, Kappelen

INHALT

Beschreibung ...... 3 Bauernhaus ...... 3 Lage ...... 4 Ausbaupotential ...... 4 Technik ...... 4 Verträge & Pläne ...... 4 FotoImpressionen - Bauernhaus: Aussen ...... 5 FotoImpressionen - Bauernhaus: Wohnbereich ...... 8 FotoImpressionen - Bühne/Dachstock mit Ausbaumöglichkeit ...... 12 FotoImpressionen - Umschwung (Speicher / Garten / Weide) ...... 13 Das Dorf: Kappelen ...... 18 Dorfläden und Leben ...... 18 Orts- und Zonenplan ...... 18 Verkehrsanschluss...... 18 Schulen ...... 18

Die Anhänge sind beim Besichtigungstermin einsehbar oder auf Anfrage erhältlich

Pläne: Bauernhaus – Anhang 1 ...... 19 Situationsübersicht ...... 19 Untergeschoss ...... 20 Erdgeschoss ...... 21 Obergeschoss ...... 22 Dachgeschoss ...... 23 Nordwestfassade ...... 24 Südwestfassade ...... 24 Nordostfassade ...... 25 Geometersituationsplan ...... 25

1 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] Umgebungsplan A3 ...... 26 Situation baurechtliche Zone ...... 27 Situation Umgebung ...... 28 Geometersituationsplan ...... 29 Volumenberechnung ...... 30

STWE Übersicht, Begründung, Reglement – Anhang 2 ...... 31 Untergeschoss ...... 31 Erdgeschoss ...... 31 Obergeschoss ...... 32 Dachgeschoss ...... 32 Schnitt L1 ...... 33 Plan Situation ...... 33 Dachgeschoss Galerie ...... 34 Schnitt 3B ...... 34 Reglement Begründung

Amtliche Bewertung / GVB – Anhang 3 ......

Denkmalunterlagen – Anhang 4 ...... Bauinventar: Denkmalpflege ......

Historie: Um-, Ausbau und Renovationen – Anhang 5 ......

Ausbaumöglichkeiten – Anhang 6 ...... Ausbau Dachgeschoss – Variante interne Treppe ...... Ausbau Dachgeschoss - Variante sep. Treppenhaus mit Einliegerwohnung ...... Küche im Tenn ......

2 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] BESCHREIBUNG

Selten gibt es die Gelegenheit eine so gepflegte Rarität zu kaufen: Herrschaftliches BAUERNHAUS-Hauptgebäude mit grossem, schönen Umschwung im Stockwerk-Eigentum (EG/OG/DG). Auch ein Ausbau ist möglich (auf Wunsch erhalten Sie Architektenpläne). Am Bifangweg 1, in 3273 Kappelen, mit optimaler Verkehrsanbindung nach Aarberg und Lyss, sowie der A6, nahe Erholungsgebiet.

➢ Preis CHF 1'420'000.-- ➢ Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung schriftlich an: [email protected]

Bauernhaus In Kappelen bei Aarberg ist dieses ehrwürdige, schöne, renovierte und erneuerte Bauernhaus zu verkaufen. Dieses repräsentative Bauernhaus hat erhöhte Wohnqualität, es wurde nach baubiologischen Grundsätzen renoviert.

Das Bauernhaus hat einen Hauptflügel und einen Seitenflügel. Der Hauptflügel vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss wird hiermit verkauft. Er wird aktuell noch von der Verkäuferfamilie bewohnt.

Der Hauptflügel der Stockwerkseinheit 545-1 in Kappelen, Bifangweg 1, mit Bauland beträgt 2'620 m2. Zusätzliches Baulanderwartungsland: 2'643 m2. Angaben zur Aufteilung finden Sie in den Plänen, gemäss Anhang.

Ausgebauter Wohnbereich: 6.5 Zimmer Wohnung Dieser beträgt ohne Garage und Balkone Netto: 232.45 m2

- Erdgeschoss: 131.40 m2

- Obergeschoss: 101.05 m2

- Garage: 21.62 m2 (Ausbau zu Studio möglich)

- Balkone: 17.72 m2

- Keller: 38.70 m2

- Dachstock Netto: 132.55 m2 (Ausbau zu 4.5 Zimmer-Wohnung möglich. Ausbaupläne vorhanden)

Total Hauptflügel 545-1: 443.04 m2

Der gesamte, kleinere Seitenflügel des Bauernhauses (blauer Teilbereich gem. Übersicht im Anhang) gehört einer jüngeren Familie mit 3 grösseren Kindern. Dieser wird im Stockwerkeigentum bewohnt. Die Abtrennung der beiden Wohnbereiche (Hauptflügel und Seitenflügel) ist klar und dicht gelöst.

Zum Bauernhaus führt ein repräsentativer Zugang mit gepflasterten Natursteinen. Hinter dem Bauernhaus mit Seitengebäude ist die grosse wunderschöne für beide Familien gemeinsam nutzbare Fläche mit Biotop, grossem und historischem Speicher, Werkraum, Boxenstall, Pferde-Auslauf Weide und Gartenfläche. Der gesamte zum Bauernhaus gehörende Umschwung (inkl. Bauerwartungszone) ist von der landwirtschaftlichen Nutzung befreit.

Der Speicher ist aus dem Jahr 1737 und hat nebst Schnitzereien auch ornamentale Zeichnungen.

3 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] Lage Das Bauernhaus liegt an der Dorfstrasse, am Bifangweg. Durch die optimierte Anordnung der Gebäude ist die Wohnlage ruhig.

Kappelen bei Aarberg ist ein schönes Dorf im höheren Seeland. Das idyllische Dorf bietet idealen Wohn- und Arbeitsbereich. Das Bauernhaus liegt genau 2 Km von Lyss-Süd, wie auch 2 Km von der schönen Kleinstadt Aarberg entfernt. Neben dem Dorf liegt das wunderschöne Erholungsgebiet mit der „Alten Aare“, zudem ist der Bielersee nur rund eine Viertelstunde entfernt.

Die Autobahn A6 nach und Biel ist in wenigen Minuten erreichbar.

Es hat einen Veloweg nach Aarberg. Ausserdem eine taugliche ÖV-Anbindung.

Ausbaupotential Das Ausbaupotential im Hauptgebäude Bühnen-Estrichausbau beträgt: 127 M2 Grosse Dachfenster würden bewilligt. Der Ausbau der Garage zu einem hellen, Studio mit vollverglaster Front ist 22 M2.Der jetzige Eigentümer ist Architekt HTL und Baubiologe SIB. Er hat Pläne für den Bühnenausbau, sowie für den Bau des zusätzlichen Studios mit separatem Zugang. (Von Denkmalpflege angeregt.)

Ausbaupotential Dachgeschoss (4.5 Zimmer-Wohnung à 132.55 m2) und Umbaupotenzial in Garage (Einliegerwohnung/Studio à 21.62 m2).

Technik Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizung und Warmwassererzeugung, die gesamte moderne Technik ist gemeinsam.

Verträge & Pläne Es gibt einen guten Stockwerkeigentümer-Vertrag. Ausserdem ein Nutzungskonzept, wo ersichtlich ist, wie die grosse Wohn- und Wirkungs-Kubatur der beiden Eigentümer aufgeteilt ist.

Diese Dokumente werden an der Besichtigung aufliegen und sind ebenfalls in dieser Verkaufsdokumentation unter STWE-Übersicht (Anhang 2) zu finden.

Ziegelrot: Zu verkaufende Bereiche. Blau: Der Miteigentümer. Grün: Die gemeinsame Kubatur, wie Technik, der grosse Speicher, Werkraum und Stallung, der Laufhof die Weide und die Gartenbereiche.

In einem zusätzlichen Plan sind die Aussenflächen aufgeführt:

Der Aussen-Bereich Rot: Baulandbereich.

Der Aussen-Bereich Grün: Weide und sogenanntes Bauerwartungsland.

4 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] FOTOIMPRESSIONEN - BAUERNHAUS: AUSSEN

5 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected]

6 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] 7 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] FOTOIMPRESSIONEN - BAUERNHAUS: WOHNBEREICH

8 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] 9 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] 10 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] 11 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] FOTOIMPRESSIONEN - BÜHNE/DACHSTOCK MIT AUSBAUMÖGLICHKEIT

12 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] FOTOIMPRESSIONEN - UMSCHWUNG (SPEICHER / GARTEN / WEIDE)

13 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] 14 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] 15 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] 16 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] Weidekoppel für Pferde

17 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] DAS DORF: KAPPELEN

Dorfläden und Leben Die Gemeinde Kappelen liegt im Seeland rund 18 Kilometer von Biel und Bern. Das Dorf bietet ein aktives Vereinsleben und mehrere Läden: z.B. die bekannte Bärlauchkäserei, Gfellers Hofladen oder Nicoles Backwelt. In der Linde Kappelen oder dem Stärnepintli lässt sich fein essen.

Orts- und Zonenplan http://www.kappelen.ch/de/info/ortsplan/

Verkehrsanschluss Das Dorf liegt an einem Kreuzungspunkt mehrerer Landstrassen von Bühl, Bargen, Aarberg nach und Lyss. Zudem liegt es nahe der Autobahn A6 (Biel-Thun), bei welcher die nächsten Anschlüsse alle in 5 - 10 Minuten erreichbar sind.

Durch eine Postautostrecke von Aarberg nach Biel/ Bienne ist das Dorf an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Bahnverbindungen sind sowohl in Aarberg als auch in Lyss (in alle Richtungen) durch das Postauto erreichbar.

Naherholungsgebiet Das Naturschutzgebiet „alte Aare“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bielersee liegt nur eine Viertelstunde entfernt.

Schulen Kappelen hat sowohl eine Kinderkrippe als auch eine selbstständige Schulanlage mit Mehrzweckhalle, Sportplatz und Schulgebäude, welche Kindergarten und Primarschule führt. Die Oberstufenschüler werden in die Real- und Sekundarschule Aarberg eingewiesen.

Die weiterführenden Schulen sind problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Postauto), dem Schulbus oder mit dem Velo oder Mofa erreichbar.

Weitere Infos finden Sie auch hier: http://www.kappelen.ch/de/

Bifangweg 1 in Kappelen, bei rotem Punkt:

18 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] UMGEBUNGSPLAN A3

26 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] GEOMETERSITUATIONSPLAN

29 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] VOLUMENBERECHNUNG

30 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] SCHNITT L1

PLAN SITUATION

33 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected]