Rarität zu kaufen: Leben auf Herrschaftliches BAUERNHAUS-Hauptgebäude dem Land mit grossem, schönen, anteiligen Umschwung An ruhiger Lage zu kaufen Hauptgebäude vom Erd- bis und mit Ausbaumöglichkeiten Dachgeschoss in Bauernhaus. Grosszügiger Umschwung Landschaftlich gestalteter Gartenbereich mit Biotop, Natursteinbrunnen, einem Berner Bauerngarten und historischem Speicher. Garage, Werkraum und Stallungen vorhanden sowie Laufhof mit Weidanschluss. Ausbaubarer Bereich Dachstock/Bühne (Architekten- Pläne vorhanden) und Umbau der Garage in Studio möglich. Preis: CHF 1‘420‘000.-- Bauernhaus in Kappelen bei Aarberg Zur Ausstattung gehört: Weitere Informationen: Ruhige Wohnlage mit Stilvoll renovierte 6.5 Zimmer-Wohnung. optimaler Verkehrsanbindung nach Aarberg und Lyss, Ausbaumöglichkeit: Dachstock/Bühne (4.5 Zimmer- sowie der A6. Einen Bus gibt es gleich um die Ecke. Whg) und Garage, die zu einem Studio umgebaut Wenige Minuten zum Naherholungsgebiet „alte werden kann. Der Vorbesitzer, ein Architekt, kann Aare“ und eine Viertelstunde zum Bielersee. Ausbaupläne zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine: Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung schriftlich an: [email protected] Ort / Koordinaten: Bifangweg 1, 3273 Kappelen / 47.059727, 7.269756 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe, Mitglied SIB, Lochiweg 416, 3082 Schlosswil, [email protected], Tel. 079 367 20 30 Verkaufsdokumentation Bauernhaus Hauptgebäude, Kappelen INHALT Beschreibung .......................................................................................................................................... 3 Bauernhaus ..................................................................................................................................... 3 Lage ................................................................................................................................................. 4 Ausbaupotential .............................................................................................................................. 4 Technik ............................................................................................................................................ 4 Verträge & Pläne ............................................................................................................................. 4 FotoImpressionen - Bauernhaus: Aussen ............................................................................................... 5 FotoImpressionen - Bauernhaus: Wohnbereich ..................................................................................... 8 FotoImpressionen - Bühne/Dachstock mit Ausbaumöglichkeit ........................................................... 12 FotoImpressionen - Umschwung (Speicher / Garten / Weide) ............................................................ 13 Das Dorf: Kappelen ............................................................................................................................... 18 Dorfläden und Leben .................................................................................................................... 18 Orts- und Zonenplan ..................................................................................................................... 18 Verkehrsanschluss......................................................................................................................... 18 Schulen .......................................................................................................................................... 18 Die Anhänge sind beim Besichtigungstermin einsehbar oder auf Anfrage erhältlich Pläne: Bauernhaus – Anhang 1 ............................................................................................................. 19 Situationsübersicht ........................................................................................................................... 19 Untergeschoss ................................................................................................................................... 20 Erdgeschoss ....................................................................................................................................... 21 Obergeschoss .................................................................................................................................... 22 Dachgeschoss .................................................................................................................................... 23 Nordwestfassade .............................................................................................................................. 24 Südwestfassade ................................................................................................................................ 24 Nordostfassade ................................................................................................................................. 25 Geometersituationsplan ................................................................................................................... 25 1 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] Umgebungsplan A3 ........................................................................................................................... 26 Situation baurechtliche Zone ............................................................................................................ 27 Situation Umgebung ......................................................................................................................... 28 Geometersituationsplan ................................................................................................................... 29 Volumenberechnung ........................................................................................................................ 30 STWE Übersicht, Begründung, Reglement – Anhang 2 ........................................................................ 31 Untergeschoss ................................................................................................................................... 31 Erdgeschoss ....................................................................................................................................... 31 Obergeschoss .................................................................................................................................... 32 Dachgeschoss .................................................................................................................................... 32 Schnitt L1 ........................................................................................................................................... 33 Plan Situation .................................................................................................................................... 33 Dachgeschoss Galerie ....................................................................................................................... 34 Schnitt 3B .......................................................................................................................................... 34 Reglement Begründung Amtliche Bewertung / GVB – Anhang 3 .................................................................................................... Denkmalunterlagen – Anhang 4 ............................................................................................................... Bauinventar: Denkmalpflege ................................................................................................................ Historie: Um-, Ausbau und Renovationen – Anhang 5 ............................................................................. Ausbaumöglichkeiten – Anhang 6 ............................................................................................................ Ausbau Dachgeschoss – Variante interne Treppe ................................................................................ Ausbau Dachgeschoss - Variante sep. Treppenhaus mit Einliegerwohnung ........................................ Küche im Tenn ...................................................................................................................................... 2 Makler: H.U. Bigler, Baubiologe SIB, [email protected] BESCHREIBUNG Selten gibt es die Gelegenheit eine so gepflegte Rarität zu kaufen: Herrschaftliches BAUERNHAUS-Hauptgebäude mit grossem, schönen Umschwung im Stockwerk-Eigentum (EG/OG/DG). Auch ein Ausbau ist möglich (auf Wunsch erhalten Sie Architektenpläne). Am Bifangweg 1, in 3273 Kappelen, mit optimaler Verkehrsanbindung nach Aarberg und Lyss, sowie der A6, nahe Erholungsgebiet. ➢ Preis CHF 1'420'000.-- ➢ Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung schriftlich an: [email protected] Bauernhaus In Kappelen bei Aarberg ist dieses ehrwürdige, schöne, renovierte und erneuerte Bauernhaus zu verkaufen. Dieses repräsentative Bauernhaus hat erhöhte Wohnqualität, es wurde nach baubiologischen Grundsätzen renoviert. Das Bauernhaus hat einen Hauptflügel und einen Seitenflügel. Der Hauptflügel vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss wird hiermit verkauft. Er wird aktuell noch von der Verkäuferfamilie bewohnt. Der Hauptflügel der Stockwerkseinheit 545-1 in Kappelen, Bifangweg 1, mit Bauland beträgt 2'620 m2. Zusätzliches Baulanderwartungsland: 2'643 m2. Angaben zur Aufteilung finden Sie in den Plänen, gemäss Anhang. Ausgebauter Wohnbereich: 6.5 Zimmer Wohnung Dieser beträgt ohne Garage und Balkone Netto: 232.45 m2 -