BEBAUUNGSPLAN NR. 232 "KOMMUNALER INDUSTRIEPARK KÜSTENKANAL C-PORT ZWISCHEN B 72 UND K 343" M. 1:2.000 VERFAHRENSVERMERKE (FORTSETZUNG) 42/2 44/9

GEMARKUNG NEUSCHARREL FRIESOYTHE 45/4 3. ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG 401 FLUR 11 9,10 - B 41 2 DER VERWALTUNGSAUSSCHUSS DER STADT FRIESOYTHE HAT IN SEINER SITZUNG AM ______DIE ÖFFENTLICHE H 12 Das Torfmoor 41/2 AUSLEGUNG GEMÄSS § 3 ABS. 2 BAUGB BESCHLOSSEN. ORT UND DAUER DER ÖFFENTLICHEN AUSLEGUNG WURDEN AM 10 Küstenkanalstraße Neue Vehn ______ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT. DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANES UND DER BEGRÜNDUNG HABEN VOM ______BIS ______GEMÄSS § 3 ABS. 2 BAUGB ÖFFENTLICH AUSGELEGEN. 48/3 20/15 Y 44/12 FRIESOYTHE, DEN ______45/10 51/2 20/11 40/2 45/6 ______50/2 GIe 2 STRATMANN 21/1 Küstenkanal 45/11 ______39/2 0,8 4. SATZUNGSBESCHLUSS Gemeinde: Saterland 5 Richtungssektoren Gemarkung: Scharrel 47/2 Flur: 42 45/8 (Gauß-Krüger-Koordinaten Kanal DER RAT DER STADT FRIESOYTHE HAT DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 232 "INTERKOMMUNALER INDUSTRIEPARK Am der Bezugspunkte) Hochmoorpfänder KÜSTENKANAL C-PORT ZWISCHEN B 72 UND K 343" NACH PRÜFUNG DER BEDENKEN UND ANREGUNGEN GEMÄSS GH: max. 57,00 m ü. NN § 3 ABS. 2 BAUGB IN SEINER SITZUNG AM ______ALS SATZUNG (§10 BAUGB) SOWIE DIE BEGRÜNDUNG B x=3.418.149 , y=5.878.042 14 48/2 BESCHLOSSEN. Y x=3.417.317 , y=5.878.290 38/3 Friesoyther 37/2 Z x=3.419.161 , y=5.877.705 65 dB/A/m² tags 6 FRIESOYTHE, DEN ______12 Straße 50 dB/A/m² nachts - K 343 - Wiene Meede TF : 1, 2 21/2 Gemeinde: Friesoythe Sektor Gemarkung: Neuscharrel ______Flur: 11 STRATMANN 8 9 B ______7 10 B 47/1 36/2 49/152/1 5. INKRAFTTRETEN 49/2 Am Scharreler Weg 11 52/2 28/1 20/21 DER BESCHLUSS DES BEBAUUNGSPLANES DURCH DIE STADT FRIESOYTHE IST GEMÄSS § 10 BAUGB AM ______12 BEKANNTGEMACHT WORDEN. DER BEBAUUNGSPLAN NR. 232 "INTERKOMMUNALER INDUSTRIEPARK KÜSTENKANAL 48/1 24/1 35 C-PORT ZWISCHEN B 72 UND K 343" IST DAMIT AM ______RECHTSVERBINDLICH GEWORDEN. Sektor A 5 16 22/1 FRIESOYTHE, DEN ______22/2 28/2 20/12 Kolle Lucht 33 110 13 23/3 ______23/4 35/2 STRATMANN 1 32 23/5 14 20/13 ______5 110 38/4 15 5 4 20/18 Marka 29 23/6 6. VERLETZUNG VON VORSCHRIFTEN Schilsbusch 24/2 INNERHALB VON EINEM JAHR NACH INKRAFTTRETEN DES BEBAUUNGSPLANES IST DIE VERLETZUNG VON 17 Ems-Dollart-Ring GIe 3 VORSCHRIFTEN BEIM ZUSTANDEKOMMEN DES BEBAUUNGSPLANES NICHT GELTEND GEMACHT WORDEN. 33 18 11,5 34/2 29 FRIESOYTHE, DEN ______4 0,8 31/2 32 ______36 2 RRB 5 19 GH: max. 57,00 m ü. NN STRATMANN Gemeinde: Friesoythe 2 Gemarkung: Neuscharrel 34 Flur: 10 G Sedelsberger 20/9 65 dB/A/m² tags 31/1 50 dB/A/m² nachts 31/2 Straße 37 104/1 Das Schwarze Moor G - 343- 33 29 25 TF : 1, 2 38 RRB 26 28/3 30 42 39 104/2 31/1 5 20/5 38/5 40 5 20/19 28 20/16 Gemeinde: Friesoythe 20/17 27/1 Gemarkung: Friesoythe Flur: 9 5 109/2 20/22 27/2 11,5 27/2 38/6 26 20/20 25 30 24 5 20/24 25 Gemeinde: Friesoythe 20/23 109/3 5 23/1 RRB Gemarkung: Friesoythe 2/6 Flur: 10 28/5 20/1 28/7 104/5 23/2 Beim Apfelbaum 41 5 28/8 109/4 5 28/9 4 5 Z 30/4 3/7 27/1 RRB 3/8 1/8 3/4 35 21/1 RRB 29 118 111/5 106/4 ÜBERSICHTSKARTE M 1: 25.000 111/6 RRB 3/9 RRB

Marka 5 104/4 Gemeinde: Friesoythe 4/2 Gemarkung: Neuscharrel 105 Flur: 2 RRB 11/5 - B 72 107/2 - 62/1 119 Marka 63/11 111/4 112/1 63/9 Gemeinde: Friesoythe 63/2 Gemarkung: Neuscharrel Flur: 3 Marka 63/24 5/16 TF : 2.1, 2.2 0 40 80 120 160 200 11/3 98 11/7 108/2 99 1/4 9/7 LAGE GK 3. STREIFEN 108/1 53/5 120 1/6 9/5 9/6 97 PLANZEICHENERKLÄRUNG GEMÄß PLANZV 1990 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN HINWEISE PRÄAMBEL

I. Festsetzungen des Planes 6. Grünflächen (§ 9 (1) Nr. 15 BauGB) 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) i. V. m. § 1 (9) BauNVO) 1. Klassifizierte Straßen 1. Baunutzungsverordnung (BauNVO) AUFGRUND DES § 1 ABS. 3 UND DES § 10 DES BAUGESETZBUCHES (BAUGB) I. V. M. § 58 DES NIEDERSÄCHSISCHEN Die Straßenverkehrsflächen der Anbindung der K 343 an die B 72 werden, soweit sie aufgrund der gültigen Flurstücksgrenzen, die den Es gilt die Baunutzungsverordnung in der Fassung der Neubekanntmachung vom 29. November 2017. KOMMUNALVERFASSUNGSGESETZES (NKOMVG) HAT DER RAT DER STADT FRIESOYTHE DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 232 1.1 Die ausnahmsweise zulässigen Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter gem. Geltungsbereich definieren, innerhalb dessen liegen, nachrichtlich übernommen. "INTERKOMMUNALER INDUSTRIEPARK KÜSTENKANAL C-PORT ZWISCHEN B 72 UND K 343", BESTEHEND AUS DER 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) § 9 (3) Nr. 1 BauNVO und Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke gem. § 9 (3) Nr. 2 BauNVO 2. Archäologische Bodenfunde PLANZEICHNUNG UND DEN NEBENSTEHENDEN TEXTLICHEN FESTSETZUNGEN, ALS SATZUNG BESCHLOSSEN. öffentliche Grünflächen sind nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 2. Bauverbotszone gemäß § 24 Abs. 1 NStrG bzw. gemäß § 9 Abs. 1 FStrG Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können u. a. sein: Tongefäßscherben, Gemäß § 24 Abs.1 NStrG und § 9 Abs.1 FStrG dürfen außerhalb der Ortsdurchfahrten längs der Landes- und Kreisstraßen sowie Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher FRIESOYTHE, DEN ______Industriegebiete (eingeschränkt) (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB 1.2 Im festgesetzten eingeschränkten Industriegebiet Teilbereich 2 (GIE 2) und Teilbereich 3 (GIE 3) sind jeweils nur Vorhaben (Betriebe Bundesstraßen Funde) gemacht werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) meldepflichtig und Gle und Anlagen) zulässig, deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 2.1 Hochbauten jeder Art in einer Entfernung bis zu 20 m, gemessen vom äußeren Rand der für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmten müssen dem Landkreis Cloppenburg als Unterer Denkmalschutzbehörde unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der Finder, i.V.m. § 1 (9) BauNVO) 7. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz "Geräuschkontingentierung" weder tags (06:00 Uhr bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 Uhr bis 06:00 Uhr) überschreiten. Bezugsfläche für Fahrbahn (NStrG) bzw. jeweils gemessen vorn äußeren Rand der befestigten Fahrbahn (FStrG) (dies gilt entsprechend für der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 des NDSchG bis zum Ablauf von vier Räumlicher Geltungsbereich und die Regelung des Wasserabflusses (§ 9 (1) Nr. 16 BauGB) die Berechnung sind die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen des jeweiligen Baugebietes. Die Berechnung der Aufschüttungen und Abgrabungen größeren Umfangs) und Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde ______Emissionskontingente LEK ist mit der Annahme freier Schallausbreitung vom Emissions- zum Immissionsort und ausschließlich unter 2.2 bauliche Anlagen, die über Zufahrten unmittelbar oder mittelbar angeschlossen werden sollen, nicht errichtet werden. vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. STRATMANN (SIEGEL) 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) Berücksichtigung des Abstandsmaßes durchgeführt worden. 3. Altablagerungen RRB Regenrückhaltebereiche 0,8 Grundflächenzahl Gebiet Emissionskontingente Emissionskontingente 3. Baubeschränkungszone gemäß § 24 Abs. 2 NStrG bzw. gemäß § 9 Abs. 2 FStrG Sollten bei Bau- oder Erschließungsmaßnahmen Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen gefunden werden, ist unverzüglich der LEK tags LEK nachts Gemäß § 24 Abs. 2 NStrG und § 9 Abs.2 FStrG bedürfen Baugenehmigungen oder nach anderen Vorschriften notwendige Landkreis Cloppenburg, untere Bodenschutzbehörde zu informieren. Industriegebiet Teilbereich 2 65 dB (A) / m² 50 dB (A) / m² Genehmigungen der Zustimmung der Straßenbaubehörde, wenn GH: max. 57,00 m maximal zulässige Gebäudehöhe über NN. Industriegebiet Teilbereich 3 65 dB (A) / m² 50 dB (A) / m² 3.1 bauliche Anlagen längs der Landes- und Kreisstraßen sowie Bundesstraßen in einer Entfernung bis zu 40 m, gemessen vom 4. Bodenschutz äußeren Rand der für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn (NStrG) bzw. jeweils gemessen vom äußeren Rand der Die durch Bau- oder Erschließungsarbeiten verdichtete Bodenfläche im unversiegelten Bereich ist nach Beendigung der Maßnahme VERFAHRENSVERMERKE II. Nachrichtliche Übernahme 1.3 Für den dargestellten Richtungssektor A (Richtung Südost) erhöhen sich die zulässigen Emissionskontingente LEK tags/nachts um befestigten Fahrbahn (FStrG), errichtet oder erheblich geändert oder anders genutzt werden sollen, wieder in den ursprünglichen Zustand der Bodenstruktur zu versetzen. 67 dB (A)/qm Emmissionskontigent LEK tags/nachts in dB (A)/m² das Zusatzkontingent (LEK,zus,K) von + 7,0 dB(A) / m² und für den dargestellten Richtungssektor B (Richtung Nordwest) um das 3.2. bauliche Anlagen auf Grundstücken, die außerhalb der Ortsdurchfahrten über Zufahrten an Landes- und Kreisstraßen sowie Zusatzkontingent (LEK,zus,K) von + 0,0 dB(A) / m². Bundesstraßen unmittelbar oder mittelbar angeschlossen sind, erheblich geändert oder anders genutzt werden sollen. 5. Kampfmittel 20 m Bauverbotszone Bei der Bundesstraße stehen Werbeanlagen den Hochbauten des Abs. 1 sowie den baulichen Anlagen des Sollten bei Erdarbeiten andere Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist umgehend das Landesamt für 1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS GEMEINDE Sektor A 2. Flächen, die von der Bebauung frei zu halten sind und ihre Nutzung (§ 9 (1) Nr.10 Bau GB) Abs. 2 gem. § 9 Abs. 6 FStrG gleich. Geoinformationen und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Kampfmittelbeseitigungsdienst in Hannover oder das Ordnungsamt B DER VERWALTUNGSAUSSCHUSS DER STADT FRIESOYTHE HAT IN SEINER SITZUNG AM 24.04.2017 DIE AUFSTELLUNG DES Richtungssektoren A. und B. (TF: 1.3 ) der Stadt Friesoythe zu benachrichtigen. 40 m Baubeschränkungszone 2.1 Die auf der Grünfläche festgesetzten Flächen sind für eine spätere Errichtung einer Bahnstrecke freizuhalten. BEBAUUNGSPLANES NR. 232 "INTERKOMMUNALER INDUSTRIEPARK KÜSTENKANAL C-PORT ZWISCHEN B 72 UND K 343" STADT FRIESOYTHE Sektor B 6. Räumuferstreifen entlang Verbandsgewässer BESCHLOSSEN. DER AUFSTELLUNGSBESCHLUSS IST GEMÄSS § 2 ABS. 1 BAUGB AM 05.09.2017 ORTSÜBLICH 2.2 Eine Pflanzung von Bäumen und Sträuchern oder das Errichten von Zäunen innerhalb der Flächen ist nicht zulässig. Im Plangebiet verlaufen Verbandsgewässer. Es wird darauf hingewiesen, dass Grundstückseigentümer innerhalb der im Plan BEKANNTGEMACHT WORDEN. festgesetzten fünf Meter breiten Räumuferstreifen entsprechend der Satzung des Entwässerungsverbandes, der Wasseracht Friesoythe 3. Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) 3. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses unter anderem verpflichtet ist, die Baggerung (Befahrung, Säuberung, Ausgrabung) und die Ablagerung des Aushubes zu dulden. FRIESOYTHE, DEN ______III. Darstellungen ohne Normcharakter (§ 9 (1) Nr. 16 BauGB) Baugrenze 7. Maßnahmen an Gewässern Das anfallende, unverschmutzte Niederschlagswasser ist den festgesetzten Flächen (RRB) zu zuführen. ______(verlegter) Graben Fr-N-L-18, vorbehaltlich Plangenehmigung Für Umbaumaßnahmen an Gewässern sind wasserrechtliche Genehmigungen nach § 68 des Wasserhaushaltsgesetzes (WHG) i. v. m. PLANINHALT MASSSTAB G § 108 Nds. Wassergesetzes (NWG) erforderlich. Das Gleiche gilt für Verrohrungen (Überfahrten/Überwegungen). Hierfür sind STRATMANN 4. Flächen die von der Bebauung freizuhalten sind (§ 9 (1) Nr. 10 BauGB) bzw. Planfeststellung gem. NWG 4. Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich der Beeinträchtigung des Landschaftsbildes und Naturhaushaltes Genehmigungen nach § 36 des WHG i. V. m. § 57 NWG einzuholen. ______(§ 9 (1a) i. V. m. § 1 a BauGB) 1:2.000 8. Sichtschutz bei störenden Einflüssen des Verkehrs auf der Kreisstraße 343 und der Bundesstraße 72 2. PLANUNTERLAGE BEBAUUNGSPLAN NR. 232 Bahntrasse Es werden folgende Ausgleichsflächen mit den Zielen zugeordnet: Aus den genutzten Bauflächen können störende Einflüsse durch Betriebsabläufe, Fahrzeugbewegungen, Blendwirkungen durch - Entwicklung eines Extensivgrünlandes: Gemarkung Barßel, Flur 29, Flurstücke 105/1 (tlw.), 106/1 (tlw.) und 106/4 (tlw.) = 60.952 m² Scheinwerfer und werbende Anlagen entstehen, die zu einer Ablenkung und Behinderung der Verkehrsteilnehmer führen und die die KARTENGRUNDLAGE: "INTERKOMMUNALER INDUSTRIEPARK IV. Sonstige Planzeichen - Ersatzaufforstung: Gemarkung Neuscharrel, Flur 8, Flurstücke 4 (tlw.) und 6 (tlw.) = 18.233 m² Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs auf der Kreisstraße bzw. Bundesstraße negativ beeinflussen. Bei Bedarf ist ein entsprechender LIEGENSCHAFTSKARTE MAßSTAB: 1 : 1.000 Sichtschutz zur Kreisstraße bzw. Bundesstraße in Absprache mit dem Straßenbaulastträger herzustellen (§ 24 Abs. 2 und Abs. 3 NStrG QUELLE: AUSZUG AUS DEN GEOBASISDATEN DER NIEDERSÄCHSISCHEN VERMESSUNGS- UND KATASTERVERWALTUNG KÜSTENKANAL C-PORT ZWISCHEN B 72 UND K 343" 5. Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) bzw. § 9 Abs. 3 FStrG). Grenze des räumlichen Geltungsbereiches © 2017 9. Einfriedungen entlang der Kreisstraße 343 und der Bundesstraße 72 Das Plangebiet ist entlang der Kreisstraße 343 sowie der Bundesstraße 72 auf Privatgrund mit einer festen lückenlosen Einfriedigung PROJ.-NR. PROJEKTLTG. BEARBEITUNG GEPRÜFT BLATTGR. VERFAHRENSART öffentliche Strassenverkehrsflächen zu versehen und in diesem Zustand dauernd zu erhalten (§ 24 Abs. 2 NStrG bzw. § 9 Abs. 2 FStrG). Regionaldirektion Oldenburg - Cloppenburg vorhandener Graben wird verfüllt Katasteramt Cloppenburg 7562 Bottenbruch AKö/Rü 594 x 1330 DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER 10. Vorhandene Immissionen des Straßenverkehrs Straßenbegrenzungslinie Von der Kreisstraße 343, der Bundesstraße 72 sowie der Bundesstraße 401 gehen erhebliche Emissionen aus. Für die geplanten DIE PLANUNTERLAGE ENTSPRICHT DEM INHALT DES LIEGENSCHAFTSKATASTERS (STAND VOM 18.12.2017). SIE IST TF: 1 gemäß textlicher Festsetzung Nr. 1 HINSICHTLICH DER DARSTELLUNG DER GRENZEN UND DER BAULICHEN ANLAGEN GEOMETRISCH EINWANDFREI. DIE Bauvorhaben können gegenüber dem Träger der Straßenbaulast keinerlei Entschädigungsansprüche hinsichtlich Immissionsschutz PLANBEZEICHNUNG / PROJEKTDATEI DATUM PLANSTAND geltend gemacht werden. ÜBERTRAGBARKEIT DER NEU ZU BILDENDEN GRENZEN IN DIE ÖRTLICHKEIT IST EINWANDFREI MÖGLICH. 1. Gewässer Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung Die dargestellte Wasserfläche (G) dient der Freihaltung für die zu verlegenden Gewässer Fr-N-L-16, Fr-N-L-18 und Fr-N-L-18a, die 2018_05_07_07562_BP 232_E.vwx 07.05.2018 Entwurf gemäß einer noch zu erlangenden Plangenehmigung bzw. Planfeststellung gem. Nds. Wassergesetz (NWG) nachrichtlich übernommen FRIESOYTHE, DEN ______Zweckbestimmung: werden soll. ÖFFENTLICH BESTELLTER VERMESSUNGSINGENIEUR SIEGEL PLANVERFASSER Fuß- und Radweg

______UWE TIMMERMANN Bereich ohne Ein- und Ausfahrt