13 Aprile 2019 MILANO FINANZA 53 Nel MattoneI VOSTRI SOLDI NEL MATTONE L’investimento in case, negozi, uffici, fondi immobiliari & c.

PROPRIETÀ PRIVATA Mutui Dopo i mini-rialzi di inizio 2018, le banche hanno

DI TERESA CAMPO ripreso a tagliare i tassi di interesse. Ecco i più convenienti

SoloAffitti potenzia il segmento delle locazioni a breve termine Ammonta a 1,6 milioni di euro il fatturato aggregato ROTTA VERSO che i 60 agenti «Solo Affitti Brevi» hanno ottenuto nel 2018, con un margine operativo lordo annuo pro capite di 4 mila euro per immobile gestito. È la stima fatta da Solo Affitti, rete immobiliare specializzata nelle locazio- ni con 300 agenzie, in occasione dell’approvazione della Legge Europea che abolisce il divieto di creare agen- I MINIMI zie multiservizi e favorisce lo sviluppo di nuove attività imprenditoriali nel settore degli affitti brevi. Grazie al- le nuove opportunità offerte dalla Legge europea, Solo LE BANCHE CHE HANNO TAGLIATO IL TASSO SUI MUTUI Affitti prevede un’accelerazione nello sviluppo del proget- MILANO. Impiegato 40 anni, acquisto prima casa, importo mutuo € 100.000, valore immobile € 200.000. Durata 20 anni to Solo Affitti Brevi. Gli intermediari specializzati nelle locazioni di durata inferiore ai 30 giorni quest’anno cre- GENNAIO 2019 APRILE 2019 sceranno di altre 46 unità, portando a 106 il numero Banca Tan Taeg Rata Banca Tan Taeg Rata totale di agenti attivi in questo business. «Grazie al- la Legge Europea approvata dal Parlamento italiano», ◆ Credem 1,10% 1,44% € 464 ◆ IW 1,25% 1,38% € 471 spiega Silvia Spronelli, presidente di Solo Affitti, «so- ◆ IW Bank 1,55% 1,69% € 485 ◆ UBI Banca 1,25% 1,49% € 471 no cadute tutte le incompatibilità che hanno impedito a molti imprenditori di sviluppare agenzie immobiliari ◆ Cariparma - Crédit Agricole 1,55% 1,70% € 485 ◆ Credem 1,20% 1,54% € 469 multi servizi. Ora gli agenti potranno proporre non so- ◆ Webank (BPM) 1,68% 1,72% € 491 ◆ Banca Monte dei Paschi di Siena 1,37% 1,60% € 477 lo la classica intermediazione ma anche tanti prodotti ◆ e prestazioni connessi, come soluzioni assicurative, mu- ◆ UBI Banca 1,55% 1,79% € 485 Banca Sella 1,50% 1,66% € 483 tui, consulenza per ristrutturazioni». A questo passaggio ◆ 1,58% 1,81% € 486 ◆ Webank (BPM) 1,66% 1,70% € 490 Solo Affitti si era preparata formando la figura del ma- ◆ BPER Banca 1,62% 1,82% € 488 ◆ Hello bank! 1,60% 1,76% € 487 nager degli affitti, intermediario in grado di offrire anche consulenza fiscale e legale e gestire ogni aspetto della lo- ◆ 1,65% 1,87% € 489 ◆ Cariparma - Crédit Agricole 1,61% 1,76% € 488 cazione. «Altra novità del 2019», aggiunge Spronelli, «è il ◆ Widiba 1,82% 1,92% € 498 ◆ Widiba 1,69% 1,78% € 491 lancio del progetto Master, con cui selezioneremo in ogni regione imprenditori o property manager cui affidare lo ◆ Banco Bpm 1,72% 1,96% € 493 ◆ Banco Bpm 1,55% 1,79% € 485 sviluppo e la gestione della rete Solo Affitti Brevi sul ter- ◆ Banco di Sardegna 1,58% 1,81% € 486 ritorio. Siamo già attivi per lo sviluppo del progetto in Puglia e Sardegna». ◆ Banco di Desio e della Brianza 1,65% 1,86% € 489 ◆ BPER Banca 1,70% 1,90% € 492 In giallo le banche che hanno ridotto i tassi da gennaio a oggi ◆ Banca Carige 1,90% 2,13% € 501 Merope asset management Fonte: Mutuionline rafforza il team di investimento GRAFICA MF-MILANO FINANZA Merope Asset Management, società di investimento di Teresa Campo resse se le cose dovessero mettersi ti da una prima fase di limatura e sviluppo immobiliare fondata e guidata da Pietro al peggio. Ma non è ancora tutto. Il a novembre, e da un’altra appunto Croce, annuncia l’ingresso di Lorenzo Niccolini quale uova tornata di ta- nuovo rallentamento è a livello glo- dall’inizio di quest’anno. http://www.milanofinanza.it - questa copia è concessa in licenza esclusiva all'utente 'pressindex' http://www.italiaoggi.it responsabile del team di investimento, con la qua- gli ai tassi dei mutui bale, ovvero tocca in primis l’Italia, lifica principal - investment & asset management. da inizio anno a oggi. la Germania e l’Europa in genere, In cifre, secondo le elabora- L’attività di Niccolini, proveniente da Jll, si concen- E da parte della mag- ma anche gli Stati Uniti segnano il zioni di Mutuionline, sui mutui a trerà sulla ricerca di opportunità di investimento gioranza delle banche. passo, e infatti hanno abbandona- tasso fisso a 20 anni i tagli oscillano strategiche e di successiva valorizzazione e sulla su- NE’ bastato infatti tornare a parla- to il piano di rialzi dei tassi di cui tra i due centesimi di Webank, cor- pervisione del portafoglio immobiliare di Merope, con re di rallentamento dell’economia, parlava fino a pochi mesi fa, e co- rispondenti a un risparmio di solo un focus specifico sull’asset management. con sullo sfondo lo spauracchio di sì pure la Cina. Insomma, complici un euro al mese (da 491 a 490 eu- una nuova recessione, per far scen- guerra dei dazi, Brexit, tensioni sui ro a fronte di un Taeg dell’1,71%) dere soprattutto l’Irs (Interest rate mercati azionari, il prospettato ri- su un mutuo da 100 mila euro con Castello sgr lancia swap), il parametro cui sono indi- alzo dei tassi europei che, dopo la un Loan to value del 50%, ai 29 il fondo Ambiente e Innovazione cizzati i mutui a tasso fisso. Il resto fine del Quantitative easing a ini- centesimi di Iwbank (ora in vetta proprio negli ultimi giorni l’hanno zio anno, si preannunciava per fine nella classifica dei mutui più con- Castello sgr ha avviato l’operatività del fondo immo- fatto le dichiarazioni del governa- 2019-2020, non solo non ci sarà, ma venienti), con un taglio sulla rata biliare Ambiente e Innovazione, caratterizzato da un tore della Banca Centrale Europea potrebbero addirittura verificarsi mensile di 14 euro (da 485 a 471 profilo di rendimento value added e specializzato in in- Mario Draghi, che ha di nuovo par- nuovi ribassi. euro e Taeg dell’1,38%). Poco for- vestimenti in uffici in Italia. Il fondo ha perfezionato lato di possibile ricorso a qualunque Nascono da tutto questo i movimen- se, ma in un anno fanno 168 euro, l’acquisizione di un portafoglio direzionale composto da strumento per sostenere la cresci- ti cui si è assistito nell’ultimo anno: che vanno a sommarsi ai quelli ri- due immobili interamente locati situati a Roma. (ripro- ta economica, aprendo così anche prima una leggero rialzo dei tassi duzione riservata) a un nuovo taglio dei tassi di inte- di interesse dei prestiti casa, segui- (continua a pag. 55)

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Mutui I MIGLIORI MUTUI A TASSO FISSO TRENTENNALI MILANO. Impiegato 40 anni, acquisto prima casa, importo mutuo € 100.000, valore immobile € 200.000. Durata 30 anni

(segue da pag. 53) GENNAIO 2019 APRILE 2019 Banca Tan Taeg Rata Banca Tan Taeg Rata sparmiati da novembre quando ◆ Credem 1,63% 1,95% € 351 ◆ IW Bank 1,70% 1,81% € 355 il tasso di Iwbank era all’1,79% ◆ IW Bank 1,95% 2,06% € 367 ◆ Banca Monte dei Paschi di Siena 1,60% 1,82% € 350 e la rata di 489 euro. Stesso di- scorso sui mutui con scadenza ◆ Webank (BPM) 2,08% 2,12% € 374 ◆ UBI Banca 1,70% 1,90% € 355 trentennale, che vede sempre ◆ UBI Banca 1,95% 2,16% € 367 ◆ Hello bank! 1,90% 2,03% € 365 Iwbank in cima alla lista de- gli istituti di credito che hanno ◆ Hello bank! - BNL Gruppo BNP Paribas 2,10% 2,23% € 375 ◆ Credem 1,73% 2,05% € 356 maggiormente limato i tassi di ◆ Banco di Sardegna 2,05% 2,24% € 372 ◆ BNL - Gruppo BNP Paribas 1,90% 2,06% € 365 interesse, in questo caso di 26 ◆ ◆ centesimi, arrivando all’1,81%, Widiba 2,17% 2,25% € 378 CheBanca! 1,90% 2,09% € 365 con un risparmio di 12 euro ◆ BNL - Gruppo BNP Paribas 2,10% 2,26% € 375 ◆ Webank (BPM) 2,10% 2,14% € 375 sulla rata mensile. Ma non è ◆ CheBanca! 2,08% 2,27% € 374 ◆ Widiba 2,14% 2,22% € 377 l’unica: in misura più o meno modesta sono intervenute an- ◆ Cariparma - Crédit Agricole 2,19% 2,32% € 379 ◆ Banco Bpm 2,03% 2,23% € 371 che Ubi Banca, Hello bank!, ◆ Banco di Sardegna 2,05% 2,24% € 372 Bnl, Che banca! e Widiba. «A sorpresa, nessun intervento ◆ 2,15% 2,36% € 377 è stato promosso dai maggio- ◆ - - - ri istituti di credito, nella In giallo le banche che hanno ridotto i tassi da gennaio a oggi fattispecie Intesa Sanpaolo e Fonte: Mutuionline , che detengono anche GRAFICA MF-MILANO FINANZA la maggiore quota di merca- to», sottolinea Roberto Anedda Il movimento al ribasso non primo luogo nel periodo consi- tratta di tassi così schiacciati da Il trend di ribasso dei tassi dei di Mutuionline, «scivolate in ha invece interessato i mutui derato l’Euribor, che viaggia in non lasciare grande spazio per mutui potrebbe infatti conti- fondo alla classifica delle più a tasso variabile, che anzi in negativo ormai da anni, non ulteriore compressione. nuare ancora considerando che convenienti nonostante in pas- molti casi sono stati addirit- ha fatto movimenti significa- «Proprio i tassi così bassi e da non sono ancora stati recupe- sato fossero state spesso tra tura ritoccati verso l’alto: sulla tivi, oscillando al massimo di lungo tempo spiegano forse rati i minimi storici toccati nel le più aggressive, soprattutto scadenza ventennale Webank qualche centesimo, e questo sia anche l’assenza di offerte par- 2016, quando l’Irs a lungo ter- Intesa. Da sottolineare inol- ha portato il tasso finito dal- per l’Euribor a 1 mese (-0,31%) ticolarmente allentanti per mine (20 e 30 anni) era sceso tre il ritorno di Montepaschi, lo 0,72% allo 0,97% e la rata che a tre mesi (-0,36%), gli uni- quanto riguarda i mutui d sur- addirittura sotto l’1%, toccan- che periodicamente si ripropo- da 446 a 457 euro, Carige dal- ci due usati come parametro di roga, rimasti invece al palo», do quota 0,93% sulla scadenza ne sul mercato con campagne lo 0,76% all’1% (da 440 a 451 riferimento per i mutui casa. In aggiunge Anedda. «Dopo l’onda- 20 anni. Si tratta peraltro di promozionali molto competiti- euro), Banco di Desio e della secondo luogo i mutui a tasso va- ta degli scorsi anni, il fenomeno un evento non auspicabile per- ve: in questa fase è al secondo Brianza dallo 0,88% allo 0,99% riabile non erano stati ritoccati si è decisamente ridimensionato ché implicherebbe una nuova posto nella classifica dei mi- (da 446 a 451 euro). Lo stesso al rialzo nei mesi scorsi, conti- e a questi livelli di tasso è diffi- recessione. Chi è intenziona- gliori mutui a 30 anni con un fenomeno si registra sulla sca- nuando a viaggiare tra lo 0,68% cile che possa ripartire, a meno to a comprare casa quindi non tasso finito dell’1,82% e quarta denza a 30 anni e con gli stessi del primo in classifica (Credem) di ulteriori tagli, che però non ha bisogno di aspettare un mo- in quella dei mutui ventennali istituti come protagonisti. allo 0,89% del decimo (Banco di potranno essere corposi come mento migliore. (riproduzione con un tasso dell’1,60%». Due le ragioni del fenomeno. In Desio e della Brianza). Infine, si avvenuto invece in passato». riservata) Primo trimestre fiacco per gli investimenti Ok ai progetti per gli scali mmontano a 1,7 miliardi gli investimenti 326 milioni di euro, ma molte e grandi so- ggiudicato a Milano il concorso per gli scali ferroviari Aimmobiliari in Italia, nel primo trimestre no le operazioni in fieri, ormai prossime alla AFarini e San Cristoforo promosso da FS Sistemi Urbani del 2019, in leggera contrazione (-3,16%) ri- chiusura, che confermano il sentiment estre- e Coima sgr: la giuria presieduta da Dominique Perraut ha spetto allo stesso periodo del 2018, nonostante mamente positivo nei confronti del settore e le scelto Oma e Laboratorio Permanente con un team compo- il rallentamento della crescita dell’economia previsioni di forte crescita, che potrebbero tro- sto da Philippe Rahm architects, Vogt Landscape Architects, e la situazione di instabilità finanziaria. «È vare riscontro già alla fine del semestre. Primo l’esperto in politiche urbane Ezio Micelli, l’associazione stato un primo trimestre positivo grazie an- trimestre 2019 invece interlocutorio per quan- Temporiuso e le società Arcadis e Net Engineering. Scelto tra che a operazioni iniziati nel 2018 e l’ingresso to riguarda la logistica: il magro volume di i cinque team finalisti Baukuh (Italia), Oma (Paesi Bassi), in pipeline di nuove operazioni, che dovreb- investimenti, intorno ai 114 milioni di euro, è Arup (Italia), Grimshaw (Inghilterra) e Kengo Kuma and bero concludersi già nel corso di quest’anno», giustificato dalla carenza di prodotto che non Associates Europe (Francia), il progetto vincitore (Agenti cli- spiega Alessandro Mazzanti, amministrato- permette di venire incontro al grande interesse matici) propone due nuovi dispositivi ambientali: uno verde, re delegato di Cbre Italy, «ingresso che lascia degli investitori. Il gran numero di operazio- un bosco lineare presso scalo Farini in grado di raffredda- presagire un possibile ritorno alla crescita nel ni in pipeline tuttavia conferma le previsioni re i venti caldi provenienti da sud-ovest e di depurare l’aria settore». Il settore uffici in particolare ha mes- positive per la fine dell’anno, soprattutto se si dalle particelle più tossiche, l’altro blu, un sistema lineare so a segno una crescita straordinaria rispetto assisterà alla chiusura di alcuni importanti a San Cristoforo per la depurazione delle acque, che defini- allo stesso periodo dell’anno scorso, con un deal attesi per il 2019. In contrazione invece sce un paesaggio per realtà umane e non-umane. «Il progetto volume di investimenti superiore al miliar- il settore retail, che ha visto 176 milioni di eu- è rispettoso della storia urbana della città con vie, piazze, do di euro. Da sottolineare però che prprio ro investiti prevalentemente nelle high street giardini, parchi e introduce grande flessibilità e diversità il comparto uffici era stato tra quelli a fre- milanesi. Il settore, a livello globale, sta vi- di utilizzo per la popolazione. È una strategia di sviluppo nare di più lo scorso anno, dopo il record del vendo un’evoluzione legata al cambiamento urbano per poter vivere e lavorare nel nuovo quartiere di http://www.milanofinanza.it - questa copia è concessa in licenza esclusiva all'utente 'pressindex' http://www.italiaoggi.it 2017. Milano si conferma la piazza regina del nei modelli di consumo, con una crescita de- Farini e muoversi con spostamenti ciclabili pedonali dolci», mercato per questa asset class: nel capoluogo gli acquisti online anche in Italia: «per questo ha spiegato il presidente della giuria Perrault. Il proget- lombardo si è concentrata infatti la maggior motivo il retail è oggi interessato da una fa- to propone di costruire un quartiere con un grande parco parte delle operazioni (757 milioni di euro in- se di riflessione, con riferimento soprattutto lineare da Porta Nuova verso ovest, area Expo. È un quartie- vestiti, contro i 230 dello stesso periodo del al mondo dei centri commerciali, per capire re duraturo e sostenibile che partecipa alla trasformazione 2018) e si riscontra una crescita dell’interesse, quali strategie mettere in atto per intercetta- della metropoli in Europa. «Il sistema degli scali ferrovia- da parte degli investitori, verso opportunità re i cambiamenti e adattarsi ai nuovi trend di ri composto da Garibaldi Repubblica, oggi rigenerato nel di investimento value added. Quasi esauriti consumo», conclude l’analisi di Cbre. «La pi- quartiere di Porta Nuova, e dallo scalo Valtellina-Farini oppure troppo cari infatti gli immobili core, peline contiene operazioni di notevole valore e rappresenta una tra le più importanti riqualificazioni urba- gli investitori vanno alla ricerca di nuove op- interesse che, in caso di esito positivo, potreb- ne al mondo, paragonabile a Canary Wharf a Londra e alla portunità anche a fronte di un rischio un po’ bero portare a fine anno a una stabilità dei Défense a Parigi», ha evidenziato Manfredi Catella di Coima maggiore. Molto positiva per quanto riguarda volumi di investimento rispetto ai valori regi- sgr. «Siamo pronti ad avviare in collaborazione con Sistemi gli immobili direzionali anche la performance strati nel 2018. Non si può tuttavia escludere Urbani e il Comune di Milano lo sviluppo della prima fa- della Capitale, con 271 milioni di euro inve- la possibilità che l’anno in corso si chiuda in se dello scalo, che avrà il compito di unire Porta Nuova a stiti contro i 64 investiti nello stesso trimestre flessione, seppur lieve, rispetto al preceden- Farini in un asse strategico della città che potrà continuare dell’anno precedente. Perfettamente in linea te proprio a causa dell’incertezza dovuta alle attraverso la Bovisa fino ad Arexpo». Il masterplan orien- con lo stesso periodo del 2018 risulta il set- nuove dinamiche di consumo». (riproduzio- tativo sarà sottoposto a una fase di consultazione pubblica. tore hotel, con investimenti per un totale di ne riservata) (riprodduzione riservata)

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