13 Aprile 2019 MILANO FINANZA 53 Nel MattoneI VOSTRI SOLDI NEL MATTONE L’investimento in case, negozi, uffici, fondi immobiliari & c. PROPRIETÀ PRIVATA Mutui Dopo i mini-rialzi di inizio 2018, le banche hanno DI TERESA CAMPO ripreso a tagliare i tassi di interesse. Ecco i più convenienti SoloAffitti potenzia il segmento delle locazioni a breve termine Ammonta a 1,6 milioni di euro il fatturato aggregato ROTTA VERSO che i 60 agenti «Solo Affitti Brevi» hanno ottenuto nel 2018, con un margine operativo lordo annuo pro capite di 4 mila euro per immobile gestito. È la stima fatta da Solo Affitti, rete immobiliare specializzata nelle locazio- ni con 300 agenzie, in occasione dell’approvazione della Legge Europea che abolisce il divieto di creare agen- I MINIMI zie multiservizi e favorisce lo sviluppo di nuove attività imprenditoriali nel settore degli affitti brevi. Grazie al- le nuove opportunità offerte dalla Legge europea, Solo LE BANCHE CHE HANNO TAGLIATO IL TASSO SUI MUTUI Affitti prevede un’accelerazione nello sviluppo del proget- MILANO. Impiegato 40 anni, acquisto prima casa, importo mutuo € 100.000, valore immobile € 200.000. Durata 20 anni to Solo Affitti Brevi. Gli intermediari specializzati nelle locazioni di durata inferiore ai 30 giorni quest’anno cre- GENNAIO 2019 APRILE 2019 sceranno di altre 46 unità, portando a 106 il numero Banca Tan Taeg Rata Banca Tan Taeg Rata totale di agenti attivi in questo business. «Grazie al- la Legge Europea approvata dal Parlamento italiano», ◆ Credem 1,10% 1,44% € 464 ◆ IW Bank 1,25% 1,38% € 471 spiega Silvia Spronelli, presidente di Solo Affitti, «so- ◆ IW Bank 1,55% 1,69% € 485 ◆ UBI Banca 1,25% 1,49% € 471 no cadute tutte le incompatibilità che hanno impedito a molti imprenditori di sviluppare agenzie immobiliari ◆ Cariparma - Crédit Agricole 1,55% 1,70% € 485 ◆ Credem 1,20% 1,54% € 469 multi servizi. Ora gli agenti potranno proporre non so- ◆ Webank (BPM) 1,68% 1,72% € 491 ◆ Banca Monte dei Paschi di Siena 1,37% 1,60% € 477 lo la classica intermediazione ma anche tanti prodotti ◆ e prestazioni connessi, come soluzioni assicurative, mu- ◆ UBI Banca 1,55% 1,79% € 485 Banca Sella 1,50% 1,66% € 483 tui, consulenza per ristrutturazioni». A questo passaggio ◆ Banco di Sardegna 1,58% 1,81% € 486 ◆ Webank (BPM) 1,66% 1,70% € 490 Solo Affitti si era preparata formando la figura del ma- ◆ BPER Banca 1,62% 1,82% € 488 ◆ Hello bank! 1,60% 1,76% € 487 nager degli affitti, intermediario in grado di offrire anche consulenza fiscale e legale e gestire ogni aspetto della lo- ◆ Banca Carige 1,65% 1,87% € 489 ◆ Cariparma - Crédit Agricole 1,61% 1,76% € 488 cazione. «Altra novità del 2019», aggiunge Spronelli, «è il ◆ Widiba 1,82% 1,92% € 498 ◆ Widiba 1,69% 1,78% € 491 lancio del progetto Master, con cui selezioneremo in ogni regione imprenditori o property manager cui affidare lo ◆ Banco Bpm 1,72% 1,96% € 493 ◆ Banco Bpm 1,55% 1,79% € 485 sviluppo e la gestione della rete Solo Affitti Brevi sul ter- ◆ Banco di Sardegna 1,58% 1,81% € 486 ritorio. Siamo già attivi per lo sviluppo del progetto in Puglia e Sardegna». ◆ Banco di Desio e della Brianza 1,65% 1,86% € 489 ◆ BPER Banca 1,70% 1,90% € 492 In giallo le banche che hanno ridotto i tassi da gennaio a oggi ◆ Banca Carige 1,90% 2,13% € 501 Merope asset management Fonte: Mutuionline rafforza il team di investimento GRAFICA MF-MILANO FINANZA Merope Asset Management, società di investimento di Teresa Campo resse se le cose dovessero mettersi ti da una prima fase di limatura e sviluppo immobiliare fondata e guidata da Pietro al peggio. Ma non è ancora tutto. Il a novembre, e da un’altra appunto Croce, annuncia l’ingresso di Lorenzo Niccolini quale uova tornata di ta- nuovo rallentamento è a livello glo- dall’inizio di quest’anno. http://www.milanofinanza.it - questa copia è concessa in licenza esclusiva all'utente 'pressindex' http://www.italiaoggi.it responsabile del team di investimento, con la qua- gli ai tassi dei mutui bale, ovvero tocca in primis l’Italia, lifica principal - investment & asset management. da inizio anno a oggi. la Germania e l’Europa in genere, In cifre, secondo le elabora- L’attività di Niccolini, proveniente da Jll, si concen- E da parte della mag- ma anche gli Stati Uniti segnano il zioni di Mutuionline, sui mutui a trerà sulla ricerca di opportunità di investimento gioranza delle banche. passo, e infatti hanno abbandona- tasso fisso a 20 anni i tagli oscillano strategiche e di successiva valorizzazione e sulla su- NE’ bastato infatti tornare a parla- to il piano di rialzi dei tassi di cui tra i due centesimi di Webank, cor- pervisione del portafoglio immobiliare di Merope, con re di rallentamento dell’economia, parlava fino a pochi mesi fa, e co- rispondenti a un risparmio di solo un focus specifico sull’asset management. con sullo sfondo lo spauracchio di sì pure la Cina. Insomma, complici un euro al mese (da 491 a 490 eu- una nuova recessione, per far scen- guerra dei dazi, Brexit, tensioni sui ro a fronte di un Taeg dell’1,71%) dere soprattutto l’Irs (Interest rate mercati azionari, il prospettato ri- su un mutuo da 100 mila euro con Castello sgr lancia swap), il parametro cui sono indi- alzo dei tassi europei che, dopo la un Loan to value del 50%, ai 29 il fondo Ambiente e Innovazione cizzati i mutui a tasso fisso. Il resto fine del Quantitative easing a ini- centesimi di Iwbank (ora in vetta proprio negli ultimi giorni l’hanno zio anno, si preannunciava per fine nella classifica dei mutui più con- Castello sgr ha avviato l’operatività del fondo immo- fatto le dichiarazioni del governa- 2019-2020, non solo non ci sarà, ma venienti), con un taglio sulla rata biliare Ambiente e Innovazione, caratterizzato da un tore della Banca Centrale Europea potrebbero addirittura verificarsi mensile di 14 euro (da 485 a 471 profilo di rendimento value added e specializzato in in- Mario Draghi, che ha di nuovo par- nuovi ribassi. euro e Taeg dell’1,38%). Poco for- vestimenti in uffici in Italia. Il fondo ha perfezionato lato di possibile ricorso a qualunque Nascono da tutto questo i movimen- se, ma in un anno fanno 168 euro, l’acquisizione di un portafoglio direzionale composto da strumento per sostenere la cresci- ti cui si è assistito nell’ultimo anno: che vanno a sommarsi ai quelli ri- due immobili interamente locati situati a Roma. (ripro- ta economica, aprendo così anche prima una leggero rialzo dei tassi duzione riservata) a un nuovo taglio dei tassi di inte- di interesse dei prestiti casa, segui- (continua a pag. 55) 112114101115115105110100101120 http://www.milanofinanza.it - questa copia è concessa in licenza esclusiva all'utente 'pressindex' - http://www.italiaoggi.it 13 Aprile 2019 MILANO FINANZA 55 Mutui I MIGLIORI MUTUI A TASSO FISSO TRENTENNALI MILANO. Impiegato 40 anni, acquisto prima casa, importo mutuo € 100.000, valore immobile € 200.000. Durata 30 anni (segue da pag. 53) GENNAIO 2019 APRILE 2019 Banca Tan Taeg Rata Banca Tan Taeg Rata sparmiati da novembre quando ◆ Credem 1,63% 1,95% € 351 ◆ IW Bank 1,70% 1,81% € 355 il tasso di Iwbank era all’1,79% ◆ IW Bank 1,95% 2,06% € 367 ◆ Banca Monte dei Paschi di Siena 1,60% 1,82% € 350 e la rata di 489 euro. Stesso di- scorso sui mutui con scadenza ◆ Webank (BPM) 2,08% 2,12% € 374 ◆ UBI Banca 1,70% 1,90% € 355 trentennale, che vede sempre ◆ UBI Banca 1,95% 2,16% € 367 ◆ Hello bank! 1,90% 2,03% € 365 Iwbank in cima alla lista de- gli istituti di credito che hanno ◆ Hello bank! - BNL Gruppo BNP Paribas 2,10% 2,23% € 375 ◆ Credem 1,73% 2,05% € 356 maggiormente limato i tassi di ◆ Banco di Sardegna 2,05% 2,24% € 372 ◆ BNL - Gruppo BNP Paribas 1,90% 2,06% € 365 interesse, in questo caso di 26 ◆ ◆ centesimi, arrivando all’1,81%, Widiba 2,17% 2,25% € 378 CheBanca! 1,90% 2,09% € 365 con un risparmio di 12 euro ◆ BNL - Gruppo BNP Paribas 2,10% 2,26% € 375 ◆ Webank (BPM) 2,10% 2,14% € 375 sulla rata mensile. Ma non è ◆ CheBanca! 2,08% 2,27% € 374 ◆ Widiba 2,14% 2,22% € 377 l’unica: in misura più o meno modesta sono intervenute an- ◆ Cariparma - Crédit Agricole 2,19% 2,32% € 379 ◆ Banco Bpm 2,03% 2,23% € 371 che Ubi Banca, Hello bank!, ◆ Banco di Sardegna 2,05% 2,24% € 372 Bnl, Che banca! e Widiba. «A sorpresa, nessun intervento ◆ Intesa Sanpaolo 2,15% 2,36% € 377 è stato promosso dai maggio- ◆ Banca popolare di Milano - - - ri istituti di credito, nella In giallo le banche che hanno ridotto i tassi da gennaio a oggi fattispecie Intesa Sanpaolo e Fonte: Mutuionline Unicredit, che detengono anche GRAFICA MF-MILANO FINANZA la maggiore quota di merca- to», sottolinea Roberto Anedda Il movimento al ribasso non primo luogo nel periodo consi- tratta di tassi così schiacciati da Il trend di ribasso dei tassi dei di Mutuionline, «scivolate in ha invece interessato i mutui derato l’Euribor, che viaggia in non lasciare grande spazio per mutui potrebbe infatti conti- fondo alla classifica delle più a tasso variabile, che anzi in negativo ormai da anni, non ulteriore compressione. nuare ancora considerando che convenienti nonostante in pas- molti casi sono stati addirit- ha fatto movimenti significa- «Proprio i tassi così bassi e da non sono ancora stati recupe- sato fossero state spesso tra tura ritoccati verso l’alto: sulla tivi, oscillando al massimo di lungo tempo spiegano forse rati i minimi storici toccati nel le più aggressive, soprattutto scadenza ventennale Webank qualche centesimo, e questo sia anche l’assenza di offerte par- 2016, quando l’Irs a lungo ter- Intesa.