Stadt Schwerte Exposé Grundstücke Zur Wohnbaulandentwicklung
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Exposé Grundstücke zur Wohnbaulandentwicklung Wandhofen/Schützenhof Stadt Schwerte Hansestadt an der Ruhr Angebot Die Stadt Schwerte, dynamische und weltoffene Mittelstadt mit ca. 48.000 Einwohner*innen im Kreis Unna – reizvoll gelegen an der Ruhr in der Ballungsrandzone des Ruhrgebietes zwi- schen Dortmund und Hagen am Rande des Sauerlandes – veräußert die folgenden Objekte: Grundstücke zur Wohnbaulandentwicklung Beabsichtigt ist der Verkauf der derzeit durch die Sportvereine TuS Wandhofen 1911 e. V. und VfL Schwerte 1919/21 e. V., den Schießsportclub Schwerte e. V. und die Reisevereini- gung Schwerte e. V. genutzten Grundstücke. Hinzu kommt das Grundstück des ehemaligen Freizeit-Allwetter-Bads. Dabei handelt es sich um das Flurstück 1672 (Größe 12.453 m²) auf Flur 2 der Gemarkung Wandhofen sowie die Flurstücke 118, 119, 350, 438, 501, 504 (Größe 22.982 m²) und 439 (Größe 23.140 m²) auf der Flur 30 der Gemarkung Schwerte. Ins- gesamt beträgt die Größe der anzubietenden Grundstücke somit 58.575 m². Lage der Grundstücke im Stadtgebiet Bereitsteller: Land NRW (2021) N Datenlizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) 1:25.000 Datensatz: DTK25 Exposé Wandhofen/Schützenhof 1 06/2021 Exposé Grundstücke zur Wohnbaulandentwicklung Wandhofen/Schützenhof Stadt Schwerte Hansestadt an der Ruhr Entwicklungsperspektive Eine Wohnbaulandentwicklung auf den Flächen ist vor dem Hintergrund des Wohnungsbe- darfs in Schwerte vorgesehen. Trotz etwa gleichbleibender Einwohnerzahl wird im vom Rat der Stadt Schwerte beschlossenen Kommunalen Handlungskonzept Wohnen für die Stadt auch in Zukunft ein qualitätsbedingter Neubaubedarf vorausgesagt. Diese setzt sich zusam- men aus Bedarfen aufgrund zunehmender Haushaltszahlen (insb. durch die Verkleinerung der Haushaltsgrößen) sowie aus Ersatzbedarfen durch Wohnungsabgänge. Bis zum Jahr 2025 ergibt sich demzufolge ein Bedarf von ca. 600 Wohnungen und bis zum Jahr 2030 nochmals ein Bedarf von ca. 500 Wohnungen. Dies macht eine deutliche Erhöhung der Bautätigkeit notwendig. Das Handlungskonzept prognostiziert speziell im Bereich des Eigenheimbaus ei- nen erheblichen Wohnungsbedarf. Handlungsbedarf besteht außerdem im Bereich des öffent- lich geförderten Mietwohnungsbaus sowie bei Eigentumswohnungen. Bei Etagenwohnungen besteht zudem ein Bedarf an altersgerechten Wohnungen und betreuten Wohnformen. Mit den auf den anzubietenden Flächen geplanten Quartieren soll bedarfsgerechter, vielfälti- ger und bezahlbarer Wohnraum mit hoher städtebaulicher Qualität entstehen. Die Quartiere sollen sich mit einer angemessenen kleinteiligen Struktur auf der Fläche Wandhofen und einer maßvollen Verdichtung auf der Fläche Schützenhof in ihr Umfeld einfügen und zugleich eine eigene Identität ausbilden. Dabei sollen sie die attraktive Lage beider Flächen am Übergang in die Ruhrauen honorieren, indem sie eine Verknüpfung mit hochwertigen Freiraumstrukturen herstellen. Insgesamt soll das geplante Wohnquartiere mit einer hohen sozialen, funktionalen und ökologischen Qualität zu einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung beitragen. Ausgangsbedingungen Eingebettet in den beschaulichen Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums liegt die Fläche Wandhofen. Nur wenige Meter südöstlich entfernt fließt die Ruhr, an der entlang der Ruhrtal- Radweg verläuft, sodass sich ein hervorragender Freizeit- und Naherholungswert ergibt. Das Umfeld ist geprägt durch aufgelockerte Wohnbebauung im Norden und Westen sowie Grün- flächen im Osten und Süden. In direkter Nachbarschaft befindet sich nordwestlich eine Kin- dertageseinrichtung. Die Distanz zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,3 km, sodass es per Fahrrad oder Auto in komfortabler Reichweite liegt. Durch ihre Nähe zur nordwestlich gelegenen Schwerter Innenstadt und eine gleichzeitig land- schaftlich attraktive Lage am Mühlenstrang und den Ruhrwiesen zeichnet sich die Fläche Schützenhof aus. Die Umgebung ist geprägt von Technologiezentrum und Technologiepark im Norden, ruhiger Eigenheimbebauung im Nordosten und Nordwesten und Geschosswoh- nungsbau im Westen. Im Norden grenzt die Fläche an die Schützenstraße als östlicher Magist- rale der Stadt an. Eine Kindertageseinrichtung liegt nordöstlich fußläufig entfernt. Auch Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche soziale Einrichtungen und eine hervorragende medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Das Stadtzentrum ist zu Fuß, per Fahr- rad, Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Exposé Wandhofen/Schützenhof 2 06/2021 Exposé Grundstücke zur Wohnbaulandentwicklung Wandhofen/Schützenhof Stadt Schwerte Hansestadt an der Ruhr Auf dem durch den TuS Wandhofen 1911 e. V. genutzten Grundstück befindet sich neben dem Sportplatz ein Vereinsheim. Dies gilt ebenso für das Grundstück, das durch den VfL Schwerte 1919/21 e. V. genutzt wird, auf dem darüber hinaus noch eine Tribüne sowie Nebengebäude stehen. Das Grundstück des ehemaligen Freizeit-Allwetter-Bads ist unbebaut. Im Übrigen sind die Sportplatzgrundstücke leicht mit Rasen bedeckt, auf dem ehem. Schwimmbadgrundstück hat sich eine für Siedlungsbrachen typische Sukzessionsvege- tation entwickelt. Auf den durch den Schießsportclub Schwerte e. V. und die Reisevereini- gung Schwerte e. V. genutzten Grundstücken befindet sich ein weiteres Vereinsheim. Nord- östlich davon schließt sich zur Schützenstraße dichter Gehölzbestand an. Voraussichtlich bis zur Mitte bzw. zum Ende des Jahres 2023 werden der TuS Wandh- ofen 1911 e. V. und der VfL Schwerte 1919/21 e. V. noch ihre vorhandenen Sportanlagen nutzen und anschließend in das künftige Sportzentrum im Wandhofener Bruch umziehen. Bis dahin gestattet der Erwerber als Rechtsnachfolger der Stadt Schwerte den Sportvereinen die Nutzung. Der Erwerber tritt die Rechtsnachfolge der Stadt Schwerte in den Verträgen über die dem Schießsportclub Schwerte e. V. bzw. der Reisevereinigung Schwerte e. V. bis zum 31.12.2086 bzw. 31.12.2084 bestellten Erbbaurechte an. Sofern er für diese Grundstücke vor Ablauf der Erbbaurechte eine wohnbauliche Nutzung anstrebt, obliegt ihm die Abstim- mung mit den Erbbauberechtigten. Das Grundstück nordöstlich der durch den Schießsport- club Schwerte e. V. und die Reisevereinigung Schwerte e. V. genutzten sowie das des ehema- ligen Freizeit-Allwetter-Bads stehen der Nachnutzung unmittelbar zur Verfügung. Da eine wohnbauliche Entwicklung baurechtlich derzeit auf beiden Flächen unzulässig ist, er- fordert die Durchführung der Planung jeweils die Aufstellung eines Bebauungsplans. Die Be- bauungspläne können voraussichtlich als Bebauungspläne der Innenentwicklung aufgestellt werden. Die ebenfalls erforderliche Anpassung des Flächennutzungsplans wird daher dann im Wege der Berichtigung erfolgen können. Der Erwerber verpflichtet sich zur Übernahme der Kosten für die Bauleitplanung für die Flächen. Die Entwicklung auf den Flächen verfolgt den Zweck, einen entscheidenden Beitrag zur De- ckung des Wohnraumbedarfs in der Stadt Schwerte zu leisten. Daher verpflichtet sich der Er- werber, insg. mind. 30 % der Wohneinheiten als Maßnahmen der sozialen Wohnraumförde- rung zu schaffen. Der verkehrlichen Erschließung der Fläche Wandhofen dient die Straße Untere Wülle, jener der Fläche Schützenhof eine vorhandene Zufahrt von der Schützenstraße. Die auf den Flächen befindlichen Gebäude verfügen über Hausanschlüsse an das Elektrizitäts-, Erdgas-, Trinkwas- ser-, Trennkanalisations- (Wandhofen) bzw. Mischkanalisations- (Schützenhof) sowie Glasfa- sertelekommunikationsnetz. Die wohnbauliche Entwicklung der Flächen erfordert ihre gesi- cherte Erschließung. Über die Herstellung der Erschließungsanlagen hinaus ist hierzu auch die vorhandene Zufahrt zur Fläche Schützenhof satzungsgemäß auszubauen. Der Erwerber verpflichtet sich zur Herstellung der Erschließungsanlagen. Exposé Wandhofen/Schützenhof 3 06/2021 Exposé Grundstücke zur Wohnbaulandentwicklung Wandhofen/Schützenhof Stadt Schwerte Hansestadt an der Ruhr Auf der Fläche Wandhofen befindet sich teilweise die unter der Nummer 07/19 im Altlasten- kataster des Kreises Unna verzeichnete Altlastenverdachtsfläche. Auf der Fläche Schützenhof befinden sich die unter den Nummern 07/69, 07/303 und 07/469 im Altlastenkataster des Kreises Unna verzeichneten Altlastenflächen komplett, die unter der Nummer 07/468 im Alt- lastenkataster des Kreises Unna verzeichnete Altlastenverdachtsfläche teilweise. Der Erwer- ber verpflichtet sich zur Übernahme der Kosten für die Bodensanierung. Die Fläche Schüt- zenhof befindet sich teilweise innerhalb des durch die Bezirksregierung Arnsberg vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiets Ruhr A05–A07. Dieses ist der Entwicklung des städte- baulichen Konzepts zu beachten. Makrostandort Die Stadt Schwerte hat ca. 48.000 Einwohner. In den vergangenen fünf Jahren ist die Bevöl- kerungszahl etwa gleichbleibend. Die Bevölkerungsdichte beträgt ca. 846 Einwohner/km² und liegt damit höher als die landesweite, jedoch unter der des Regionalverbands Ruhr. Mit den Anschlussstellen Schwerte der Bundesautobahn 1 und Ergste der Bundesautobahn 45 sowie der Bundesstraße 236 verfügt Schwerte über einen Zugang zum Fernstraßennetz. Am Schwerter Bahnhof besteht eine Anbindung an den Eisenbahnregionalverkehr sowie ab dem Jahr 2021 auch an den Fernverkehr. Der Schwerpunkt der wirtschaftlichen Aktivitäten in Schwerte hat sich in den letzten Jahren von der Eisen- und Metallverarbeitung auf den Dienstleitungssektor verlagert. Mittlerweile sind dort ca. 54 % der insgesamt ca. 14.000 in der Stadt Beschäftigten tätig. Durch die Nähe zu den umliegenden Oberzentren