Lokalplan Nr. 972
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Lokalplan nr. 972 Lokalplan nr. Lokalplan nr. 972 FORSLAG Aarhus Kommune Cityområde ved Jægergårdsgade, Spanien og Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Værkmestergade, Aarhus Midtby Måned 2xxx Indeholder tillæg nr. 79 til Kommuneplan 2009 Om dette hæftes indhold Her ligger lokalplanområdet Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, byg- ningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalpla- nen forholder sig til kommuneplanen og anden planlæg- ning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. • Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2640 E-mail: [email protected] Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf. 8940 2222 http://www.aarhus.dk/lokalplaner Kortgrundlag © Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: NIRAS Plan Åboulevarden 80, Postboks 615 8000 Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 972 er godkendt af Aarhus Byråd den Forslaget er offentlig fremlagt fra den til den AARHUS KOMMUNE . LOKALPLAN NR. 972 Cityområde ved Jægergårdsgade, Spanien og Værkmestergade, Aarhus Midtby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v. .............................................................................................. 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER § 1. Formål ................................................................................................. 21 § 2. Område og opdeling ............................................................................ 21 § 3. Anvendelse ......................................................................................... 23 § 4. Udstykning .......................................................................................... 24 § 5. Trafikforhold ........................................................................................ 24 § 6. Teknisk forsyning ................................................................................ 25 § 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. ........................................... 25 § 8. Bebyggelsens udseende og skiltning .................................................. 26 § 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning ................................................. 28 § 10. Støjforhold ........................................................................................... 29 § 11. Luftforhold ........................................................................................... 30 § 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse .................... 30 § 13. Grundejerforening ............................................................................... 31 § 14. Ophævelse af ældre lokalplaner ......................................................... 31 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v.. .................................................................................... 32 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen ....................................................... 49 Retsvirkninger af lokalplanen ......................................................................... 49 TILLÆG NR. 79 TIL KOMMUNEPLAN 2009 ............................................... Bilag LOKALPLANKORT 1 .................................................................................... Bilag LOKALPLANKORT 2 .................................................................................... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 972 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved DSB´s komponentværksted mellem Jægergårdsgade, Spanien og Værkmestergade på adressen Spanien 20 i Aarhus. Lokalplanområdet, der er ca. 13.575 m2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 2200c Aarhus Bygrunde. Komponentværkstedet set fra Spanien. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972 3 Komponentværkstedet set fra Jægergårdsgade. Beskrivelse af området Komponentværkstedet ligger i overgangen mellem det centrale Aarhus, byområdet Frederiksbjerg og de bynære havnearealer. Området er en del af Centralværk- stedarealet, som tidligere har været anvendt af DSB til værksteds- og servicefor- mål. Nord for området ligger rutebilstationen og Aarhus´ bykerne. Øst for området ligger Filmbyen og Aarhus Havn. Mod syd ligger Frederiksbjergs karrébebyggelser og vest for området ligger Bruuns Galleri, DGI-huset, og Banegården. Oversigt over lokalplanområdets placering i byen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972 4 Terrænet stiger ca. 3 meter fra Spanien i øst til Værkmestergade i vest. Komponentværkstedet set fra de bynære havnearealer. Komponentværkstedet set fra den del af Værkmestergade, der ligger parallelt med Jægergårdsga- de. Her er der indgang til området. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanen er, at Komponentværkstedet er blevet nedlagt som virksomhed, og at området derfor kan omdannes til cityområde, dvs. kontorer, bu- tikker, boliger m.v., jf. kommuneplanen. Forud for denne lokalplan har Byrådet vedtaget Lokalplan nr. 950 – Nedrivning af Komponentværkstedet Spanien 20, som muliggør nedrivning af de eksisterende bygninger på arealet. Efterfølgende er der blevet udarbejdet et skitseprojekt for området, som skaber en fortætning af byen og samtidig markerer den nye bydel, der er vokset op omkring centralværkstederne. Formålet med nærværende lokal- plan er at sikre plangrundlaget for, at der kan opføres bebyggelse i overensstem- melse med det skitserede projekt. Planens hovedtræk Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972 5 Arealet planlægges udformet som en bydel i byen, hvor bygningerne placeres langs kanten af grunden og skaber en indre byplads – i forbindelse med projektet benævnt Frederiks Plads – som vil være offentligt tilgængelig. Lokalplanen giver mulighed for et etageareal på 48.420 m2. Bebyggelsens udformning og udseende Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelse, der består af individuelt udformede bygninger, hvor bygningernes volumener tilpasser sig byens højder og vokser gradvist mod nord fra 6 og 7 etager ved Jægergårdsgade til 14 og 19 etager ved Værkmestergade. De høje bygninger vil sammen med højhusbebyggelsen på Værkmestergade 2 i 25 etager og KPMG-huset i 17 etager danne en skulpturel storbyskyline for Aarhus Midtby. Illustration af hvordan den kommende bebyggelse kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972 6 Illustration af, hvordan det kommende byggeri kan komme til at se ud fra Rutebilstationen (alle illu- strationer viser maksimale bygningshøjder). Den høje bebyggelse på op til 19 etager er beliggende i et område, der i Aarhus Kommunes højhuspolitik er udpeget som et område, hvor høj bebyggelse ikke som udgangspunkt afvises. I miljøvurderingen, der offentliggøres sammen med denne lokalplan, er der foretaget en konsekvensvurdering af bebyggelsen, jf. høj- huspolitikken. Facade mod syd - Jægergårdsgade Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972 7 Facade mod øst - Spanien Bygning A (byggefelter kan ses af lokalplankort og illustrationsplan) kan opføres i 7 etager, bygning B i 6 etager, bygning C i 7 etager, bygning D i 10 etager, byg- ning E i 14 etager og bygning F i 19 etager. Mellembygningen, der forbinder de to højeste bygninger kan opføres i 6 etager. Bygning G og H kan opføres i henholds- vis 10 og 9 etager. Etageantallet er i alle tilfælde angivet fra bebyggelsens indre plads. Bygning B, C, D og E vil således alle være 1 etage højere ud mod Spanien, svarende til henholdsvis 7, 8, 11 og 15 etager. Ind mod den indre plads sikres det med lokalplanen, at bebyggelsen terrasseres, hvorved der kan etableres tagterrasser ind mod pladsen. Det er især i boligbebyg- gelsen, der gives mulighed for store terrasser, der således vil fungere som op- holdsarealer for bebyggelsen. Bygningernes arkitektur vil i formgivning og materialevalg få et gennemgående slægtsskab med hinanden og med flere af bygningerne i området, bl.a. hovedba- negården og de bevarede bygninger fra Centralværkstederne. Bygningerne vil fremtræde i lys gul tegl, skærmtegl eller natursten kombineret med partier i glas og metal. Mod omgivelserne fremstår projektet overvejende i lys gul tegl, skærmtegl eller natursten, mens der mod pladsen også åbnes op for brugen af mere lette partier i erhvervsbebyggelsen. På næste side ses eksempler på, hvordan udsnit af bebyggelsens facade kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972 8 Eksempel på facadeudsnit (bolig). Eksempel på facadeudsnit (erhverv). Anvendelse Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 972 9 Anvendelsen