Informatiebrochure Waterwijk fase 7 Nesselande Inhoudsopgave

1 Opzet Nesselande 4 2 Opzet Waterwijk 8 3 Bebouwingsregels Waterwijk fase 7 14 4 Oplevering kavels 20 5 De koop en levering van de grond 25 6 Algemene informatie & tips 30 Colofon 36 Bijlage 1 Duurzaam bouwen 37

2 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 Rotterdam geeft u de ruimte

In Waterwijk komen ruim 400 woningen, waarvan 330 op vrije, ruime in het water gelegen kavels. Ze zijn en worden gerealiseerd door de bewoners zelf. Creëer je eigen ruimte is het motto voor Waterwijk. Samen met de originele opzet van de wijk garandeert het particulier opdrachtgeverschap een exclusieve en gevarieerde woonomgeving. Er zijn in fase 1.7 eilandjes met één of twee woningen, grote tuinen en verrassende doorkijkjes. Het geheel geeft een woonomgeving waarin het nauwelijks voorstelbaar is dat Rotterdam zó dichtbij ligt.

In dit boekje vindt u de bouwmogelijkheden en allerlei informatie over de wijk Nesselande en Waterwijk dat daar deel van uitmaakt. De hier beschreven kavels liggen in fase 1,7 van de Waterwijk. Vlak bij zowel de Zevenhuizerplas als op een steenworp vanaf het fraaie recreatiegebied de Eendrachtspolder.

We geven u eerst een beeld van de ruimtelijke karakteristiek van Nesselande als geheel, het steden- bouwkundig plan, het programma, de verkaveling en de openbare ruimte. Vervolgens beschrijven we de bebou- wingsregels voor de kavels. Het aantal regels is beperkt, bovendien mag er in Waterwijk welstandsvrij gebouwd worden. Achterin vindt u in dit boekje veel tips, handige telefoonnummers en adressen

Nesselande kent je dromen van buiten

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 3 1. Opzet Nesselande

Een veelzijdig plan De vrije kavels die hier worden beschreven outdoor recreatie voorzieningen, een jachthaven en een liggen in Waterwijk. Waterwijk is onderdeel waterskibaan. Winkelen kan in het wijkwinkelcentrum van Nesselande en behoort tot de gemeente Boulevard Nesselande. De twee in Nesselande Rotterdam. De wijk is gelegen in de polders aanwezige scholenclusters geven een gevarieerd aanbod ten noordoosten van Rotterdam, tussen de van beschikbare basisscholen, peuterspeelzalen en Zevenhuizerplas en Nieuwerkerk aan den IJssel. kinderopvang. Het metrostation dat in directe verbinding De wijk grenst aan de A20 Rotterdam-Gouda en staat met het centrum van Rotterdam wordt intensief ligt in de nabijheid van de A12 Den Haag-Utrecht. gebruikt. De wijk is bereikbaar via de A12/A20 en de N219, de Hoofdweg en via de wijk Zevenkamp. In Nesselande worden in totaal zo’n 4750 woningen gerealiseerd, voor het merendeel luxe tot zeer luxe woningen.

De Zevenhuizerplas is bijna twee keer zo groot als de Rotterdamse Kralingse Plas. De recreatieve voorzieningen rond de plas zijn in de afgelopen jaren aanzienlijk uitgebreid met diverse Drie woonbuurten en meer De wijk Nesselande bestaat uit drie woonbuurten: Tuinstad, Badplaats en Waterwijk. Aan de zuidzijde van de wijk langs de A20 Rotterdam-Gouda verrijst het Bedrijvenpark Nesselande. Binnen de wijk is het Rietveldpark het belangrijkste structurerende element. Dit park is ongeveer 100 meter breed en loopt van 2. Badplaats Noord naar Zuid dwars door de wijk heen. Aan de Aan de westzijde van het park ligt, langs de oever Zevenhuizerplas ligt het Oeverpark, in dit park liggen van de Zevenhuizerplas, het gebied Badplaats. In diverse recreatieve voorzieningen. Het karakteristieke, Badplaats zijn circa 1200 woningen gebouwd. Dit landelijke karakter van de oude lintbebouwing langs gebied is dankzij de boulevard, de terrassen en de Ringvaart en de Wollefoppenweg is zoveel mogelijk winkels en een 800 meter lang strand een uniek en gehandhaafd aantrekkelijk gebied aan de rand van de plas

1. Tuinstad 3. Waterwijk Tuinstad beslaat het grootste deel van Nesselande: Waterwijk is het eilandenrijk van Nesselande. Dit een ruime groene buurt met veel eengezinswoningen. waterrijke deel van Nesselande vormt de overgang Gelegen rond het Rietveldpark en gebouwd in korte tussen de woonwijk en de Eendrachtspolder, welke straten met een herkenbare, eigen sfeer. Er is hier voor deel uitmaakt van het Groene Hart. Waterwijk het overgrote deel gekozen voor laagbouw met voor- en krijgt circa 330 vrije kavels. Sommige op een privé- achtertuinen en singels. eilandje, andere met meer kavels op een groot eiland, weer andere naast elkaar aan een sfeervolle dijkweg. Maar altijd aan het water. Wat is er mooier dan vanuit je eigen tuin het weidse water op te peddelen?

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 5 Voorzieningen in de wijk

Zeer compleet Nesselande is een wijk met een compleet pakket eigentijdse voorzieningen. Met name de aanwezige waterrecreatie maakt de wijk bijzonder en ook aantrekkelijk voor dagbezoeken door mensen van buiten de wijk.

Winkelen langs de boulevard In het hart van de wijk ligt langs de boulevard een wijkwinkelcentrum met zicht op de plas. Op de website www.boulevardnesselande.nl kunt u terecht voor het overzicht van het winkelarsenaal.

Multifunctioneel wijkcentrum inclusief gezondheidscentrum Naast het winkelcentrum is een multifunctioneel wijkcentrum waarin allerlei sociale en culturele activiteiten onderdak hebben gevonden en een

6 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 Sport, recreatie en tuinieren uitgebreid gezondheidscentrum met een apotheek, Op het gebied van sport en recreatie heeft Nesselande huisartsenpraktijk en diverse specialismen zoals haar bewoners veel bijzonders te bieden. In het fysiotherapie en een dependance van het IJsselland woongebied zijn voorzieningen op sportief en Ziekenhuis. recreatief gebied. Zo is er een sportcomplex met hockeyvelden en een sportzaal, die geschikt is Kinderclusters en onderwijs voor diverse binnensporten en gymlessen. In de Nesselande heeft twee ‘kinderclusters’. Kinderclusters volkstuincomplexen ‘De Tochten’ en ‘De Boerderij’ is bestaan uit een combinatie van een basisschool, ruimte voor liefhebbers van tuinieren. een kinderdagverblijf en een accommodatie met peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Deze Rietveldpark kinderclusters zijn in een kindvriendelijke en veilige Er loopt een langgerekt park dwars door Nesselande. omgeving gelegen. Ze hebben ieder een eigen ‘kleur’. Zowel Tuinstad, Badplaats als Waterwijk grenzen Het eerste cluster biedt onderwijs van protestants aan dit park. De waterpartijen in het park spelen christelijke signatuur, deze is gelegen aan de Robert een belangrijke rol in het duurzame waterbeheer van ’t Hoffstraat. Het tweede een combinatie van van Nesselande. Verder loopt er door het park een katholiek en openbaar onderwijs en is gelegen aan het hoogspanningstracé. Voor meer informatie over Marcel Duchampplein. hoogspanningsmasten verwijzen wij u graag naar de landelijke informatie hierover welke te vinden is op de website van het RIVM. https://www.rivm.nl/ hoogspanningslijnen

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 7 2. Opzet Waterwijk

Foto: © studiemaquette Palmboom en Van der Bout

8 . Opzet waterwijk Een eigen ruimtelijke karakteristiek Ligging Waterwijk ligt aan de noordzijde van Nesselande en wordt aan de zuidzijde begrensd door een brede Water, dijken en tuinen waterstrook (de Nessevaart) met daaronder de Het bijzondere van Waterwijk is de rijke inrichting wijkontsluitingsweg van Nesselande, de Brandingdijk. met sfeervolle smalle dijkwegen en tuinen aan het Verder wordt het gebied aan de oostzijde en water. Het water is alom zichtbaar. Over de vaarten noordzijde begrensd door de van oorsprong zijn er lange zichtlijnen. Door kleine asverschuivingen aanwezige polderlinten, het Zuideinde en de ontstaan steeds nieuwe doorkijkjes waarbij je het Middelweg. De westelijke punt van Waterwijk eindigt gebied zelden in zijn geheel kunt overzien. in de Zevenhuizerplas. Landelijke sfeer Exclusief karakter Dankzij de particuliere ontwikkeling krijgt Waterwijk Waterwijk is een bijzonder onderdeel van Nesselande. een zeer gevarieerd uiterlijk: er zijn huizen in Door de unieke landschappelijke ligging en het vele alle soorten en maten. De bebouwing zorgt voor water heeft dit deel van Nesselande een exclusief afwisseling en accenten, maar overheerst het decor karakter. Het is een waterrijk woongebied met kleine van het waterlandschap niet. Ook de inrichting van wooneilanden met eigen aanlegmogelijkheid. Het de openbare ruimte draagt bij aan de landelijke gebied staat via de Nessevaart in directe verbinding en waterrijke sfeer. Om die reden zijn de dijken met de Zevenhuizerplas en is toegankelijk voor boten en woonstraten smal met een passend gebruik zonder verbrandingsmotor. Vanwege de unieke van materialen. De getrapte oevers maken een waterkwaliteit van de Zevenhuizerplas komt er geen natuurlijke oeverontwikkeling met een gevarieerde directe verbinding met de Rotte. waterbeplanting mogelijk.

330 vrije kavels In Waterwijk worden circa 400 woningen gebouwd. Er Het stedenbouwkundig plan zijn ongeveer 330 kavels gereserveerd voor de bouw van luxe villa’s in particulier opdrachtgeverschap. Mikado’s, legakkers en dwarsvaarten Deze particuliere kavels variëren in grootte. Het De hoofdstructuur van Waterwijk bestaat uit merendeel heeft een oppervlak van circa 500 m2 en drie patronen: de mikado’s, de legakkers en de groter. De eilandjes van Waterwijk bestaan soms uit dwarsvaarten. Deze drie elementen zorgen voor een één woonkavel of uit clusters van meerdere percelen gevarieerd, ruimtelijk patroon van water en land. met één brug en toegangsweg. Bij alle woningen is het De mikado’s vormen de eerste structuur laag en mogelijk een praktijk- of atelier-aan-huis te realiseren. bestaan uit een stelsel van schuin door het gebied In deelgebied 1.7 liggen, aan de Wilhelmina liggende dijken die de wijk met de rest van Nesselande Voorwindenkade, in de directe nabijheid van de verbinden. Zevenhuizerplas een 11-tal riante zelfbouwkavels. De tweede laag bestaat uit een gelijkmatig stelsel Deze kavels variëren in grootte van zo’n 625 m2 tot van waterlopen en landstrips. Dit patroon doet ruim 1600m2. zowel denken aan de legakkers in de voormalige veengebieden als aan de verkaveling van de bebouwingslinten die het plassengebied van Reeuwijk doorkruisen. De derde laag in de structuur bestaat uit vier dwarsvaarten. Deze vier extra brede, diepe waterlopen doorsnijden op een aantal plekken het legakker patroon en zorgen voor snelle verbindingen tussen de langgerekte oost-west waterlopen. De breedte van de waterlopen varieert van 4 tot 30 meter.

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 9 De sloten zijn circa 4 meter breed. De aanlegdiepte op kruisingen en bruggen. Voor het comfort van de van de vaarten en sloten ligt tussen de 0,80 en voetganger wordt naast de rijweg een vrij liggend 1,50meter. voetpad aangelegd.

Speelplekken Waterwijk Bruggen In het midden van de wijk ligt het Waterwijkpark. Twee bruggen vormen de toegang tot Waterwijk. Deze In deze grote groene ruimte zijn kleinere plekken vaste bruggen hebben een ontworpen doorvaarhoogte die uitnodigen tot verblijven, recreëren en geven variërend tussen ca. 1.20 meter en 1.50 meter, zo ook allerlei groene spelaanleidingen. Centraal in het de twee mikadobruggen op de Coenraad Swiepdijk waterwijkpark ligt het trapveld met een aantal andere en de Andries Fryandijk. Alle overige mikadobruggen speelvoorzieningen. hebben een fluctuerende ontworpen doorvaarhoogte tussen ca. 1.00 meter en 1.30 meter. De bruggen in de waterwijk zijn ontworpen als vaste De openbare ruimte bruggen en hebben verschillende doorvaarthoogten.

Water De twee bruggen die de toegang vormen naar de De kavels liggen veelal als eilanden in het water. waterwijk hebben een doorvaart van 1.40m ten In Waterwijk is water in overvloed. Door de hele wijk opzichte van het hoogste waterpeil (-5.20m NAP). worden langs de privétuinen en het openbare water Alle andere bruggen hebben een doorvaart hoogte ondiepe oeverzones aangelegd. In deze oeverzones die variëren tussen maximaal 1.20m en maximaal komt een gevarieerde waterbeplanting. Het water in 1.00m vanaf het hoogste waterpeil. Op de bijgevoegde Waterwijk is onderdeel van de Zevenhuizerplas. tekening staat aangegeven welke bruggen een Het Hoogheemraadschap Schieland en hogere doorvaart hebben en welke niet. De pijlen Krimpenerwaard (HHSK) beheert dit water. op de tekening geven de vaarroutes richting de De hoogte van de grondwaterstand wordt beïnvloed Zevenhuizerplas aan met een hogere doorvaart door het peil in de watergangen. Het waterpeil kan variëren tussen NAP -5.50 m en NAP -5.20 m. Bij extreme situaties kan HHSK het waterpeil op het benodigde peil verder laten zakken of stijgen. Mede in verband met het variabele peil is het aan te bevelen oeverbeplanting op de taluds te planten.

Mikado’s De mikado’s vormen de hoofdontsluiting van het gebied. De dijken hebben een landelijk karakter en krijgen door de bomenrij een duidelijk accent. Langs deze dijken mag niet geparkeerd worden. Het profiel van de mikado is zo smal, dat twee personenauto’s elkaar alleen stapvoets kunnen passeren. Om de circa 60 meter komt een passeerplek, bijvoorbeeld LEGENDA

Doorvaarthoogte 1,00 m

Doorvaarthoogte 1,20 m Formaat : A1 Doorvaarthoogte 1,40 m Getekend : E. Molenaar Vaarroute hoge doorvaart Datum : 11-12-2020

Projectgrens Nesselande NESSELANDE Doorvaarthoogtes- en routes Waterwijk

10 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 Woonstraten De woonstraten ontsluiten de kavels en liggen Deze slipdepots zijn nodig om het vrijkomend slib dat lager dan de mikado’s. Evenals de mikado’s zijn de vrijkomt bij het op juiste diepte en voldoende schoon straten smal en geasfalteerd. In het wegprofiel is houden van de watergangen in de wijk. Dit onderhoud geen onderscheid gemaakt tussen autoverkeer en gebeurt door het Hoogheemraadschap van Schieland langzaam verkeer. De woonstraten zijn doodlopend en en Krimpenerwaard en Stadsbeheer van de gemeente. functioneren verkeerstechnisch als een woonerf. Bij het baggeren van de watergangen komt er materiaal vrij uit de sloten. Dit materiaal, slib genaamd, Parkeren is erg nat en moet voor verdere verwerking en verder Voor de kavels in Waterwijk geldt een minimale transport eerst drogen in een depot. Om de depots te aanwezigheid van 2 parkeerplaatsen op eigen kunnen gebruiken zorgt Stadsbeheer voor een aantal terrein. Verder is in de langere woonstraten plek voor tijdelijke voorzieningen die worden aangebracht kort bezoekers parkeren, veelal op een openbaar eiland. voor de start van baggerwerkzaamheden. Deze worden Deze eilandjes zijn vrij toegankelijk. verwijderd na het gereedkomen van het onderhoud.

Na het gebruik als slibdepot wordt de weide weer Verkaveling en woonvormen opgeschoond en opengesteld voor het recreatieve gebruik. Menging van woontypes In de verkaveling voor Waterwijk is gekozen voor een opzet die woningtypen nadrukkelijk mengt. Het programma bestaat uit verschillende kavel- en gebouwtypes: • wonen op een eigen kavel • wonen op een eilandkavel met buren • wonen aan de straat

Bijzondere bestemmingen In Waterwijk ligt onder het hoogspanningstracé een strook land waarin beperkt gebouwd mag worden. Deze strook is onderdeel van het langgerekte Rietveldpark. Mede om die reden worden de eilanden in deze strook als groengebied ingericht. De noordelijke percelen, gelegen aan de Willemijntje de Kooterkade zijn ingericht als parkzone. De precieze invulling van de zuidelijke eilandengroep en uitwerking hiervan is nog niet bekend. Wel is bekend dat op de meest westelijke kop bebouwing is toegestaan. In het park is aan de oostzijde een strook land gereserveerd voor een mogelijke doortrekking van de metro in de toekomst.

Slibdepots In Waterwijk zijn twee plaatsen aangewezen om eens in de vijf jaar als tijdelijk slibdepot te dienen. Het gaat om het eiland ten noorden van de Andries Fryandijk en het open terrein ten westen van de Pleun van der Zijdedijk op de hoek met het Adriaan Huysmanpad. Tussendoor zijn deze plekken geschikt voor recreatief gebruik. De depots worden omzoomd door kleine dijkjes die met gras zijn begroeid.

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 11 Waterwijk, een groene wijk aan de Zevenhuizerplas

FASE 3

Legenda

beschikbare kavels

verkochte kavels FASE 5 nog niet in verkoop

projectmatige ontwikkeling

park FASE 2 water

FASE 4 FASE 6

FASE 1

FASE 7

12 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 FASE 3

FASE 5

FASE 2

FASE 4 FASE 6

FASE 1

FASE 7

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 1, 2, 3, 5 & 6 13 Bebouwingsregels

Bebouwing Het hoogteverschil kan zowel in de doorsnede van het huis Per kavel is één woning toegestaan, op de kavels 87 en 144 als in het ontwerp van de tuin worden opgelost. Daarbij is het ook toegestaan om gezamenlijk 2 of 3 woningen te moet rekening worden gehouden met de volgende randvoor- bouwen. waarden: - de hoogte van de kavel aan de waterkant moet NAP Perceel - Onroerende Zaak -4.80m zijn; Het perceel is het totale - de hoogte van de kavels aan de zuidkant moet NAP oppervlak dat aan de parti- -3,93m. zijn; culier in eigendom wordt - de hoogte aansluitend aan de woonstraat of aan het uitgegeven. Percelen kunnen gemeenschappelijk ontsluitingsgebied moet NAP -4.20m voor een deel bestaan uit bedragen. De bovenkant begane grondvloer mag dus op water en/of een gemeen- NAP -4.20m liggen, maar ook lager. Hierbij moet men schappelijk ontsluitings- rekening houden met het verschil in hoogte voor wat gebied, met gemeenschappe- betreft de rioolaansluiting; lijke voorzieningen en brug. - bij aanpassing van de oorspronkelijke hoogte van de kavel dient het hoogteverschil met de naastgelegen kavel op Kavel eigen terrein of in onderling overleg te worden opgelost. De kavel is het deel van het perceel exclusief het water Bebouwingsveld en/of het gemeenschappelijk Het bebouwingsveld is dat terrein met voorzieningen en deel van de kavel waarbinnen brug. Indien het perceel geen de bebouwing moet worden water of deel van gemeen- geplaatst. schappelijk terrein bevat dan geldt: perceel = kavel.

Woningtype De keuze voor het type woning is vrij; binnen de bebou- Alle bebouwing dient binnen wingsregels mag elk type woning worden gebouwd. Wel zijn het bebouwingsveld te 3 Bebouwingsregelssommige kavels beter geschikt voor bepaalde woningtypes. worden geplaatst. Dit geldt Op deze wijze kan bij elke woonwens de meest optimale ook voor uitstekende delen kavel worden gekozen. In het boek met kavelomschrijvin- zoals balkons, luifels en gen worden per kavel tips gegeven over welk woningtype carports. Ook dakoverstek- passend is. ken en dakgoten dienen geheel binnen het bebou- Doel bebouwingsregels Niveau kavels Niveau kavels wingsveld gesitueerd te Voor de bebouwing op de kavels is een aantal ElkVanwege kavel wordt de aangelegd directe ligging aan worden. bebouwingsregels opgesteld. Doel van deze regels metde eenZevenhuizerplas lager en een hoger wordt een deel. Het hogere deel van Op bovengenoemde regel gelden twee uitzonderingen: is te voorkomen dat bebouwing op buurkavels elkaar deel van de kavels op een hoger de kavels sluit aan op de • indien bewoners op naast elkaar gelegen kavels in hindert. Bovendien wordt de landschappelijke kwaliteit openbarepeil aangelegd weg, welke enop wordt eenonderling overleg besluiten hun garages of bergingen op van het stedenbouwkundig plan gewaarborgd. Nadere NAPdeel -4.00m van deligt. oeversHierdoor eveneensis de gemeenschappelijke perceelgrens te koppelen dan informatie omtrent de specifieke bebouwingsregels eenmet goede een ontsluiting hoger peil voor aangelegd is dat toegestaan. In dat geval mag aan de zijde van die vindt u in het hoofdstuk Bebouwingsregels. bewonersen met endamwand nutsvoorzie uitgevoerd.- perceelgrens buiten het bebouwingsveld: ningen mogelijk. Het lagere - in fase 1 (exclusief de kavel 11 a t/m f) tot een deel van de kavel sluit aan op het water. Zo krijgen de tuinen maximale bouwhoogte van 2,50m gebouwd worden; De Regels en vrijheid eenDaarnaast directe relatie worden met het dewater. kavels zelf in deelgebied 1.7 hoogte van 2.5m is niet voldoende voor een volledige Er is naar gestreefd het aantal regels beperkt te aangelegd op één peil. De kavels aan de Noordzijde

houden. Deze aanpak zorgt ervoor dat: 14 Vrijevan kavels de Nesselande Wilhelmina - Waterwijk • Fase Voorwindekade 1, 2, 3 en 4 op -4.20m NAP, • de woningen elkaar niet hinderen de kavels aan de Zuidzijde en aan de Westzijde • er voldoende ruimte en Bebouwingsregelsdoorzicht naar de omgeving van de Wilhelmina Voorwindekade op -4.00m NAP. aanwezig blijft 02KavelboekNesselandeFase27092013.inddHet eventuele 14 hoogteverschil tussen het kavel en 03-10-13 09:37 • er veel variatie in woningen zal zijn, zowel qua de openbare weg, welk op -4.00m NAP ligt, wordt positie als verschijningsvorm opgevangen in de toegangsdammen naar de kavels. • er voldoende gelegenheid is voor het bouwen van Hierdoor is een goede ontsluiting voor bewoners en

Bebouwing exclusieve en ruime woningen Het hoogteverschil kannutsvoorzieningen zowel in de doorsnede van mogelijk. het huis Per kavel is één woning toegestaan, op de kavels 87 en 144 als in het ontwerp van de tuin worden opgelost. Daarbij is het ookBebouwing toegestaan om gezamenlijk 2 of 3 Bebouwingsregelswoningen te moet rekening wordenBij gehouden ontwerp met devan volgende de woning randvoor of- inrichting van de tuin bouwen.Per kavel is één woning toegestaan. waarden: moet rekening gehouden worden met de volgende - de hoogte van de kavelrandvoorwaarden: aan de waterkant moet NAP Perceel - Onroerende Zaak -4.80m zijn; • de kavels aan de zuidzijde en westzijde van de Het perceelPerceel is het - Onroerendetotale - Zaakde hoogte van de kavels aan de zuidkant moet NAP oppervlakHet perceeldat aan de is parti het- totale -3,93m.oppervlak zijn; Wilhelmina Voorwindekade worden Bebouwing Het hoogteverschil kan zowel in de doorsnede van het huis culierdat in eigendom aan de wordtparticulier in- deeigendom hoogte aansluitend aanafgegraven de woonstraat op of -4.00m aan het NAP; Per kavel is één woning toegestaan, op de kavels 87 en 144 als in het ontwerp van de tuin worden opgelost. Daarbij uitgegeven.wordt Percelen uitgegeven, kunnen De Onroerendegemeenschappelijk •ontsluitingsgebied de kavel aan moet de NAPnoordzijde -4.20m van de Wilhelmina is het ook toegestaan om gezamenlijk 2 of 3 woningen te moet rekening worden gehouden met de volgende randvoor- voor een deel bestaan uit bedragen. De bovenkant begane grondvloer mag dus op bouwen. Zaak. Percelen kunnenwaarden: voor een Voorwindekade worden afgegraven op - 4.20m water en/of een gemeen- NAP -4.20m liggen, maar ook lager. Hierbij moet men deel bestaan uit de bestemming- de hoogte van de kavel NAP; aan de waterkant moet NAP schappelijk ontsluitings- rekening houden met het verschil in hoogte voor wat Perceel - Onroerende Zaak -4.80m zijn; gebied,Wonen met gemeenschappe 1 met of zonder- debetreft de rioolaansluiting;• het eventueel hoogteverschil tussen het kavel en de Het perceel is het totale - de hoogte van de kavels aan de zuidkant moet NAP lijke bestemmingvoorzieningen en Waterbrug. en -met bij aanpassing of van de oorspronkelijke openbare weg hoogte wordt van de opgevangen kavel in de oppervlak dat aan de parti- -3,93m. zijn; zonder een gemeenschappelijkdient het hoogteverschil toegangsdam met de naastgelegen naar kavel het op kavel; culier in eigendom wordt - de hoogte aansluitend aan de woonstraat of aan het Kavel eigen terrein of in onderling overleg te worden opgelost. uitgegeven.ontsluitingsgebied. Percelen kunnen gemeenschappelijk• ontsluitingsgebied Het gemeenschappelijk moet NAP -4.20m deel, voor zover van De kavel is het deel van het voorHet een gemeenschappelijkdeel bestaan uit bedragen. De bovenkant toepassing, begane grondvloer is afgegraven mag dus op en aangelegd op perceel exclusief het water Bebouwingsveld water en/of een gemeen- NAP -4.20m liggen, maar ook lager. Hierbij moet men en/ofontsluitingsgebied het gemeenschappelijk bevat een brug -4.20mHet bebouwingsveld NAP. Dit betreft is dat alleen de kavels aan de schappelijk ontsluitings- rekening houden met het verschil in hoogte voor wat terrein(fase met voorzieningen1, 2, 3 en 5) en of een dam (fase 6) noordzijdedeel van de van kavel de waarbinnen Wilhelmina Voorwindekade gebied, met gemeenschappe- betreft de rioolaansluiting; brug.en Indien riolering. het perceel geen • de damwandde bebouwing van moet de worden westelijk en zuidelijk gelegen lijke voorzieningen en brug. - bij aanpassing van de oorspronkelijke hoogte van de kavel water of deel van gemeen- geplaatst. dient het hoogteverschil kavels met de wordennaastgelegen langs kavel de op Zevenhuizerplas en de schappelijk terrein bevat dan Kavel Kavel eigen terrein of in onderling Nesservaart overleg te worden aangelegd opgelost. op een hoogte van NAP geldt: perceel = kavel. De kavelDe kavel is het deelis het van deel het van het perceel -4.00m NAP; perceel exclusief het water Bebouwingsveld Woningtype exclusief het water en / of het • De beschoeiing van de noordelijk gelegen kavels en/of het gemeenschappelijk Het bebouwingsveld is dat De keuze voor het type woning is vrij;gemeenschappelijk binnen de bebou- terrein met wordenAlle bebouwing aan de waterkant dient binnen aangelegd op terrein met voorzieningen en deel van de kavel waarbinnen wingsregels mag elk type woning worden gebouwd. Wel zijn het bebouwingsveld te brug.voorzieningen Indien het perceel en geen brug. Indien het -5.05mde bebouwing NAP; moet worden sommige kavels beter geschikt voor bepaalde woningtypes. worden geplaatst. Dit geldt waterperceel of deel van geen gemeen water- of deel van • de beschoeiinggeplaatst. van de kavels langs de kavelsloten Op deze wijze kan bij elke woonwens de meest optimale ook voor uitstekende delen schappelijk terrein bevat dan kavel worden gekozen. In het boek metgemeenschappelijk kavelomschrijvin- terrein bevat dan wordtzoals aangelegd balkons, luifels op en -5.05m NAP; geldt: perceel = kavel. gen worden per kavel tips gegeven overgeldt: welk perceel woningtype is kavel. • het hoogteverschilcarports. Ook dakoverstek- tussen het kavel en de passend is. beschoeiing,ken en dakgoten voor dienen zover van toepassing, wordt Woningtype geheel binnen het bebou- De keuzeWoningtype voor het type woning is vrij; binnen de bebou- opgevangenAlle bebouwing in een dient talud; binnen Niveau kavels wingsveld gesitueerd te wingsregelsDe keuzemag elk voortype woning het type worden woning gebouwd. is Welvrij; zijn binnen de het bebouwingsveld te Elk kavel wordt aangelegd worden. sommige kavels beter geschikt voor bepaalde woningtypes. worden geplaatst. Dit geldt bebouwingsregelsmet mag een lager elk typeen een woning hoger worden • de hoogte van de kavel aansluitend aan Op deze wijze kan bij elke woonwens de meest optimale ook voor uitstekende delen gebouwd. Wel zijndeel. sommige Het hogere kavels deel van beter geschiktOp bovengenoemde regel gemeenschappelijkgelden twee uitzonderingen: ontsluitingsgebied moet NAP kavel worden gekozen. In het boek met kavelomschrijvin- zoals balkons, luifels en voor bepaalde woningtypes.de kavels sluit aan Op op deze de wijze• kanindien bij bewoners elke op naast-4.20 elkaar m gelegen bedragen. kavels Dein bovenkant begane grondvloer gen worden per kavel tips gegeven over welk woningtype carports. Ook dakoverstek- openbare weg, welke op onderling overleg besluiten hun garages of bergingen op passendwoonwens is. de meest optimale kavel worden gekozen. magken dus en op dakgoten NAP -4.20dienen m liggen, maar ook lager; NAP -4.00m ligt. Hierdoor is de gemeenschappelijke perceelgrens te koppelen dan geheel binnen het bebou- een goede ontsluiting voor is dat toegestaan. In dat geval mag aan de zijde van die Niveau kavels wingsveld gesitueerd te bewoners en nutsvoorzie- perceelgrens buiten het bebouwingsveld: Elk kavel wordt aangelegd worden. Vrije kavels Nesselandeningen - waterwijkmogelijk. Het • lagereFase 7 - in fase 1 (exclusief de kavel 11 a t/m f) tot een 14 met een lager en een hoger deel van de kavel sluit aan op het water. Zo krijgen de tuinen maximale bouwhoogte van 2,50m gebouwd worden; De deel. Het hogere deel van Op bovengenoemde regel gelden twee uitzonderingen: een directe relatie met het water. hoogte van 2.5m is niet voldoende voor een volledige de kavels sluit aan op de • indien bewoners op naast elkaar gelegen kavels in openbare weg, welke op onderling overleg besluiten hun garages of bergingen op 14 Vrije kavels Nesselande - Waterwijk • Fase 1, 2, 3 en 4 NAP -4.00m ligt. Hierdoor is de gemeenschappelijke perceelgrens te koppelen dan een goede ontsluiting voor is dat toegestaan. In dat geval mag aan de zijde van die bewoners en nutsvoorzie- perceelgrens buiten het bebouwingsveld:

02KavelboekNesselandeFase27092013.indd 14 ningen mogelijk. Het lagere - in fase 1 (exclusief de kavel 11 a t/m f) tot een 03-10-13 09:37 deel van de kavel sluit aan op het water. Zo krijgen de tuinen maximale bouwhoogte van 2,50m gebouwd worden; De een directe relatie met het water. hoogte van 2.5m is niet voldoende voor een volledige

14 Vrije kavels Nesselande - Waterwijk • Fase 1, 2, 3 en 4

02KavelboekNesselandeFase27092013.indd 14 03-10-13 09:37 Bebouwingsregels

Bebouwing Het hoogteverschil kan zowel in de doorsnede van het huis Per kavel is één woning toegestaan, op de kavels 87 en 144 als in het ontwerp van de tuin worden opgelost. Daarbij is het ook toegestaan om gezamenlijk 2 of 3 woningen te moet rekening worden gehouden met de volgende randvoor- bouwen. waarden: - de hoogte van de kavel aan de waterkant moet NAP Perceel - Onroerende Zaak -4.80m zijn; Het perceel is het totale - de hoogte van de kavels aan de zuidkant moet NAP oppervlak dat aan de parti- -3,93m. zijn; culier in eigendom wordt - de hoogte aansluitend aan de woonstraat of aan het uitgegeven. Percelen kunnen gemeenschappelijk ontsluitingsgebied moet NAP -4.20m voor een deel bestaan uit bedragen. De bovenkant begane grondvloer mag dus op water en/of een gemeen- NAP -4.20m liggen, maar ook lager. Hierbij moet men 3 Bebouwingsregels schappelijk ontsluitings- hierbijrekening moet houden men metrekening het verschil houden in hoogte met voor het wat verschil in te controleren. Valt uw bouwwerk niet binnen de gebied, met gemeenschappe- hoogtebetreft voor de rioolaansluiting; wat betreft de rioolaansluiting; voorwaarden uit het bestemmingsplan, dan moet u lijke voorzieningen en brug. • -bij bij aanpassing aanpassing van van de oorspronkelijke de oorspronkelijke hoogte van hoogte de kavel toch toestemming vragen. van dedient kavel het hoogteverschil dient het hoogteverschilmet de naastgelegen met kavel de op Kavel eigen terrein of in onderling overleg te worden opgelost. naastgelegen kavel op eigen terrein of in onderling De voor- en achterkant-benadering De kavel is het deel van het perceel exclusief het water overlegBebouwingsveld te worden opgelost. Ook zij- en achter aanbouwen kunnen in bepaalde en/of het gemeenschappelijk Het bebouwingsveld is dat gevallen vergunningsvrij worden opgericht. Belangrijk terrein met voorzieningen en deelBebouwingsveld van de kavel waarbinnen is waar u de aan- of uitbouw wilt bouwen. In de regel brug. Indien het perceel geen de Hetbebouwing bebouwingsveld moet worden is geldt, dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg water of deel van gemeen- geplaatst. dat deel van de kavel of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen ook schappelijk terrein bevat dan geldt: perceel = kavel. waarbinnen de bebouwing de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft moet worden geplaatst. op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de Woningtype Alle bebouwing dient achterkant worden gebouwd. Daarom mag een aan- of De keuze voor het type woning is vrij; binnen de bebou- Allebinnen bebouwing het dient bebouwingsveld binnen uitbouw aan de voor- of zijkant van een hoekwoning wingsregels mag elk type woning worden gebouwd. Wel zijn het bebouwingsveld te te worden geplaatst. Dit meestal niet vergunning vrij worden gebouwd. In dit sommige kavels beter geschikt voor bepaalde woningtypes. worden geplaatst. Dit geldt Op deze wijze kan bij elke woonwens de meest optimale ookgeldt voor uitstekende ook voor delen uitstekende geval betekent dit dat er aan minimaal 2 gevels niet kavel worden gekozen. In het boek met kavelomschrijvin- zoalsdelen balkons, zoals luifels balkons, en luifels vergunning vrij mag worden gebouwd. Voor de exacte gen worden per kavel tips gegeven over welk woningtype carports.en carports. Ook dakoverstek- Ook dak omschrijving van deze voorwaarden verwijzen wij u passend is. kenoverstekken en dakgoten dienen en dakgoten naar het Besluit op de website van de Rijksoverheid. geheel binnen het bebou- dienen geheel binnen Niveau kavels wingsveld gesitueerd te Elk kavel wordt aangelegd worden.het bebouwingsveld De bouwregels ten aanzien van de plaatsing binnen met een lager en een hoger gesitueerd te worden. het bebouwingsveld hebben betrekking op bebouwing, deel. Het hogere deel van Op bovengenoemde regel gelden twee uitzonderingen: waarvoor een omgevingsvergunning is vereist. de kavels sluit aan op de Op• bovengenoemdeindien bewoners op naast regel elkaar gelden gelegen twee kavels uitzonderingen: in Wanneer een bouwwerk conform artikel 2 van Bijlage openbare weg, welke op onderling overleg besluiten hun garages of bergingen op • Indien bewoners op naast elkaar gelegen percelen II van het Bor (=Besluit omgevingsrecht) aan de regels NAP -4.00m ligt. Hierdoor is de gemeenschappelijke perceelgrens te koppelen dan een goede ontsluiting voor inis onderling dat toegestaan. overleg In dat gevalbesluiten mag aan hun de zijde garages van die of van vergunningsvrijbouwen voldoet dan gelden de bewoners en nutsvoorzie- bergingenperceelgrens op buiten de gemeenschappelijkehet bebouwingsveld: perceelgrens bouwregels voor het bebouwingsveld; aanbouwen ningen mogelijk. Het lagere te- koppelenin fase 1 (exclusief dan is de dat kavel toegestaan. 11 a t/m f) tot Ineen dat geval en bijgebouwen in een bestemmingsplan niet meer. deel van de kavel sluit aan op het water. Zo krijgen de tuinen magmaximale aan de bouwhoogte zijde van van die 2,50m perceelgrens gebouwd worden; buiten De het Deze worden buiten werking gesteld door deze een directe relatie met het water. bebouwingsveldhoogte van 2.5m is tot niet een voldoende maximale voor een bouwhoogte volledige van vergunningsvrije regeling. Het bouwvlak (bouwstede), 2,50m gebouwd worden, één en ander gerekend zoals genoemd in het bestemmingsplan is dan ook een 14 Vrije kavels Nesselande - Waterwijk • Fase 1, 2, 3 en 4 vanaf peil -4.20m NAP, voor de kavels gelegen aan andere dan die genoemd wordt in het vergunningsvrij de Noordzijde van de Wilhelmina Voorwindekade bouwen (achtererfgebied, bebouwingsvlak) en voor de kavels aan de zuid- en westzijde wordt 02KavelboekNesselandeFase27092013.indd 14 03-10-13 09:37 gerekend vanaf -4.00m NAP. De hoogte van 2,50m Dit bovenstaande kan betekenen dat vergunningsvrij is niet voldoende voor een volledige bouwlaag meer kan worden gebouwd dan vergunning plichtig. Dit maar wel voor een garage of een beging. Uiteraard heeft de wetgever ook zo bedoeld. vervalt deze uitzondering voor beide particulieren als één van de twee tijdens de planvorming of na vergunningverlening afziet van deze bouwoptie.

• Bebouwing volledig onder maaiveld respectievelijk onder -4.20m NAP voor de kavels gelegen aan de noordzijde en -4.00 m NAP voor de kavels aan de zuid- en westzijde van de Wilhelmina Voorwinde kade mag buiten het bebouwingsveld worden gesitueerd. Daarbij dient minimaal 0.50 m afstand tot de kavelgrens te worden gehouden.

Soms hebt u geen omgevingsvergunning nodig voor bouw of verbouw, bijvoorbeeld bij gewoon onderhoud of als u een kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning wil. Met de Vergunning check van het Omgevingsloket online kunt u snel nagaan of een vergunning nodig is. Voor deze plannen is het wel nodig om de voorwaarden uit het bestemmingsplan

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 15 fase 1, 2 en 3 fase 1, 2 en 3 bouwlaag, maar wel voor een garage of erker. Uiteraard MaximaalMaximaal bebouwd bebouwd oppervlak oppervlak Maximale bebouwingsenvelop vervalt deze uitzondering voor beide particulieren als HetHet maximaal maximaal bebouwd bebouwd oppervlak oppervlak is het grootst is het mogelijke grootst De bebouwingsenvelop geeft 3-dimensionaal de één van de twee tijdens de planvorming of na vergun- oppervlakmogelijke dat oppervlak binnen het bebouwingsvelddat binnen het mag bebouwingsveld worden begrenzingen aan waarbinnen gebouwd moet worden. ningverlening van de optie afziet. bebouwd,mag worden uitgedrukt bebouwd, in een percentage uitgedrukt van in het een kavelopper- percentage De maximale bebouwingsenvelop bepaalt wat de bouwlaag, maar wel voor een garage of erker. Uiteraard Maximaal bebouwd oppervlak • bebouwing volledig onder maaiveld respectievelijk onder vlak.van het kaveloppervlak. maximale bebouwingshoogte in bepaalde zones van vervalt deze uitzondering voor beide particulieren als Het maximaal bebouwd oppervlak is het grootst mogelijke NAP -4.80m mag buiten het bebouwingsveld worden het bebouwingsveld mag zijn. Enkele percelen hebben één van de twee tijdens de planvorming of na vergun- oppervlak dat binnen het bebouwingsveld mag worden gesitueerd. Daarbij dient minimaal 0.50m afstand tot de Kavels tot en met 600 m2 ningverlening van de optie afziet. bebouwd, uitgedrukt in een percentageKavels van tot het en kavelopper- met 600 m2 binnen het bebouwingsveld een overgangszone. Deze kavelgrens te worden gehouden. Voor kavels tot en met 600m2 • bebouwing volledig onder maaiveld respectievelijk onder vlak. Voor kavels (= perceel overgangszone garandeert voldoende ruimte tussen geldt een maximaal bebouwd NAP -4.80m mag buiten het bebouwingsveld worden exclusief water) tot en met de woningen onderling en tussen de woningen en het Bij de kavels 87 en 144 ligt het bebouwingsveld 5 meter in oppervlak van 30% van het gesitueerd. Daarbij dient minimaal 0.50m afstand tot de Kavels tot en met 600 m2 600 m2 geldt een maximaal openbaar gebied. het water. De woning(en) mag binnen het bebouwingsveld kaveloppervlak vermeerderd kavelgrens te worden gehouden. Voorbebouwd kavels tot oppervlak en met 600m van2 aan of in het water worden gesitueerd (zie tekening met het aandeel van het geldt30% een van maximaal het kaveloppervlak. bebouwd • Binnen deze overgangszone varieert de maximale hieronder); dit is echter niet verplicht. Het deel van de eventuele gemeenschappelijk Bij de kavels 87 en 144 ligt het bebouwingsveld 5 meter in oppervlakHet eventuele van 30% van het bebouwingshoogte van 3.00m tot 9.00m woning dat aan of in het water wordt gebouwd, dient of op ontsluitingsgebied. het water. De woning(en) mag binnen het bebouwingsveld kaveloppervlakgemeenschappelijk vermeerderd • Op de grenzen van het bebouwingsveld geldt aan palen te staan of de gevel dient tot onder de waterspiegel aan of in het water worden gesitueerd (zie tekening met het aandeel van het door te lopen. Het deel van deze 5 meter brede zone van Kavels vanaf 601m2 ontsluitingsgebied maakt de zijde van een naburig perceel een maximale hieronder); dit is echter niet verplicht. Het deel van de eventuele gemeenschappelijk het bebouwingsveld dat buiten de oeverlijn valt en niet wordt Voorhiervan kavels deel vanaf uit 601m en mag2 dus bouwhoogte van 3,00m, gerekend vanaf peil. woning dat aan of in het water wordt gebouwd, dient of op ontsluitingsgebied. bebouwd dient na de bouw afgegraven te worden tot water geldtworden een maximaalmeegerekend. bebouwd Deze bedraagt -4,00 m NAP bij de kavels aan de palen te staan of de gevel dient tot onder de waterspiegel met een onderwatertalud van 1:2. Het is toegestaan om oppervlak van 25% van het zuid- en westzijde van de Wilhelmina door te lopen. Het deel van deze 5 meter brede zone van Kavels vanaf 601m2 in deze zone een steiger aan te leggen. Daarnaast mag kaveloppervlakKavels vanaf vermeerderd601 m2 Voorwindenkade en -4.20 m NAP voor de kavels aan het bebouwingsveld dat buiten de oeverlijn valt en niet wordt Voor kavels vanaf 601m2 in de steigerzone ook een steiger worden gebouwd. (zie metVoor het kavels aandeel (= van perceel het de noordzijde van de Wilhelmina Voorwindenkade bebouwd dient na de bouw afgegraven te worden tot water geldt een maximaal bebouwd ‘Regels voor steigers, botenhuizen en parkeerplaatsen´ op eventueleexclusief gemeenschappelijk water) vanaf • Op de grenzen van het bebouwingsveld aan de zijde met een onderwatertalud van 1:2. Het is toegestaan om oppervlak van 25% van het bladzijde 19. ). Het deel van de woning dat in het water wordt ontsluitingsgebied.601m2 geldt een maximaal van water geldt een maximale bouwhoogte van in deze zone een steiger aan te leggen. Daarnaast mag kaveloppervlak vermeerderd gebouwd, dient of op palen te staan of de gevel van dit deel Uitstekende delen tot in de steigerzone ook een steiger worden gebouwd. (zie metbebouwd het aandeel oppervlak van het van 9.00 m gerekend vanaf peil. Dat bedraagt -4,00 m van de woning dient tot onder de waterspiegel door te lopen. maximaal 0.50m hoeven niet meegenomen te worden bij de ‘Regels voor steigers, botenhuizen en parkeerplaatsen´ op eventuele25% van gemeenschappelijk het kaveloppervlak. NAP bij de kavels aan de zuid- en westzijde van de berekening van het bebouwd oppervlak. Vanaf 0.50m wordt bladzijde 19. ). Het deel van de woning dat in het water wordt ontsluitingsgebied.Het eventuele - in de fases 2 en 3 en de kavels 11 a t/m f tot een de overschrijding van uitstekende delen meegeteld bij de gebouwd, dient of op palen te staan of de gevel van dit deel Uitstekendegemeenschappelijk delen tot maximale bouwhoogte van 3m. gebouwd worden, een bepaling van het aantal gebouwde m2. van de woning dient tot onder de waterspiegel door te lopen. maximaal 0.50m hoeven niet meegenomenontsluitingsgebied te worden bij maakt de en ander gerekend vanaf peil NAP -4.20m. berekening van het bebouwd oppervlak.hiervan Vanaf deel 0.50m uit en wordt mag dus Voor de kavels 87 en 144 geldt een afwijkende regel. Om - in de fases 2 en 3 en de kavels 11 a t/m f tot een de overschrijding van uitstekendeworden delen meegeteld meegerekend. bij de 2 of 3 geschakelde woningen op deze kavels mogelijk te maximale bouwhoogte van 3m. gebouwd worden, een bepaling van het aantal gebouwde m2. maken wordt een hoger bebouwingspercentage toegestaan. en ander gerekend vanaf peil NAP -4.20m. Hier geldt een maximaal bebouwd oppervlak van 30% van Voor de kavels 87 en 144 geldt een afwijkende regel. Om hetUitstekende kaveloppervlak. delen tot maximaal 0.50m hoeven 2 ofniet 3 geschakelde meegenomen woningen te worden op deze bij kavels de berekening mogelijk te van makenhet bebouwdwordt een hoger oppervlak. bebouwingspercentage Vanaf 0.50m wordttoegestaan. de Hieroverschrijding geldt een maximaal van bebouwduitstekende oppervlak delen van meegeteld 30% van bij de het kaveloppervlak. bepaling van het aantal gebouwde m2.

Bebouwingsveld kavel 87 en kavel 144

Vrije kavels Nesselande - Waterwijk • Fase 1, 2, 3 en 4 15

Bebouwingsveld kavel 87 en kavel 144

02KavelboekNesselandeFase27092013.inddVrije kavels Nesselande - Waterwijk 15 • Fase 1, 2, 3 en 4 1503-10-13 09:37 16 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7

02KavelboekNesselandeFase27092013.indd 15 03-10-13 09:37 Maximale bebouwingsenvelop - Voor fase 1, met uitzondering van de kavels 11 a t/m f, De bebouwingsenvelop geeft driedimensionaal de begren- geldt dat in de overgangszones de bouwhoogte mag zingen aan waarbinnen gebouwd moet worden. De toenemen van 2,50m tot maximaal 9.00m binnen een maximale bebouwingsenvelop bepaalt wat de maximale hellingshoek kleiner of gelijk aan 60 graden. bebouwingshoogte in bepaalde zones van het bebou- wingsveld mag zijn. Enkele kavels hebben binnen het Maximaal bouwvolume bebouwingsveld een overgangszone. Deze overgangszone Het maximale bouwvolume is het maximale volume in m3 dat garandeert voldoende ruimte tussen de woningen onderling binnen het bebouwingsveld gebouwd mag worden, gerela- en tussen de woningen en het openbaar gebied. teerd aan de grootte van het kaveloppervlak vermeerderd met het aandeel van het eventuele gemeenschappelijk - Binnen deze overgangszone varieert de maximale bebou- ontsluitingsgebied. wingshoogte van 3.00m tot 9.00m. - Op de grenzen van het bebouwingsveld geldt aan de zijde - Voor het maximale bouwvolume worden alleen de m3 van een naburig kavel een maximale bouwhoogte van meegeteld boven NAP -4.20m. Dit betekent dat kelders of 3.00m, gerekend vanaf peil NAP -4.20m. souterrains, voor zover gelegen onder peil NAP -4.20m, - Op de grenzen van het bebouwingsveld aan de zijde niet meetellen in de berekening van het maximaal toege- Wilhelminavan water geldt Voorwindenkade een maximale bouwhoogte -4.20 m NAP van voor 9.00 mde mogelijkstane bouwvolume. door verdiept te bouwen, dus onder peil -4.20 kavelsgerekend aan vanaf de noordzijde peil NAP -4.20m. van de Wilhelmina m- NAP,Uitstekende voor de delen kavels zoals gelegen balkons, ten luifels, noorden dakoverstekken van de -Voorwindenkade. In de overgangszones mag de bouwhoogte toe nemen Wilhelminaen dakgoten Voorwindekade worden niet tot het en bouwvolume -4.00m NAP gerekend, voor de • Invan de 3overgangszones m tot maximaal 9 mmag binnen de bouwhoogte een hellingshoek toe kleiner kavelsmaar tendienen westen wel binnen en zuiden de bebouwingsenvelop gelegen van de Wilhelminate vallen. nemenof gelijk van aan 3.00m 60 graden. tot maximaal 9.00m binnen Voorwindekade. Dit brengt hogere bouwkosten met een hellingshoek kleiner of gelijk aan 60 graden. zichKavels mee. tot en met 600m2

Maximaal bouwvolume Het maximale bouwvolume is het maximale volume in m3 dat binnen het bebouwingsveld gebouwd mag worden, gerelateerd aan de grootte van het kaveloppervlak. Het eventuele gemeenschappelijk ontsluitingsgebied maakt deel uit van de kavel en mag voor de bepaling van het maximale volume worden meegeteld. • Voor het maximale bouwvolume worden alleen de m3 meegeteld boven -4.00 m NAP bij de kavels Water binnen de kavel aan de zuid- en westzijde van de Wilhelmina Het- Voor is, voorde kavels de kavels tot en metgelegen 600m 2aan geldt de een noordzijde maximaal van Voorwindekade en -4.20m NAP voor de kavels aan debouwvolume Wilhelmina van Voorwinde, 1,5 maal het mogelijk kaveloppervlak om de kavelvermeer- deels de noordzijde van de Wilhelmina Voorwindekade. af derdte graven met het en aandeel water binnenvan het eventuelede uitgiftegrenzen gemeenschap te- 3 Dit betekent dat kelders of souterrains, voor brengen,pelijk ontsluitingsgebied mits: met een maximum van 1200m . 2 zover gelegen onder het eerdergenoemde peil, niet •- Voorhiervoor de kavels een vanafvergunning 601m geldt voor een wordt maximaal aangevraagd, bouw- meetellen in de berekening van het maximaal volumewaarbij van voldaan 1,2 maal moet het kaveloppervlak worden aan de vermeerderd regels in de toegestane bouwvolume. metVerordening het aandeel op van het het onderhoud eventuele gemeenschappelijk van sloten, 3 • Uitstekende delen zoals balkons, luifels, dak ontsluitingsgebied,weteringen etc. Gemeentebladmet een maximum nr. van 82 1200m (1952);. - Het aantal maximaal te bouwen m3 is aangegeven op overstekken en dakgoten worden niet tot het • de oever op een hoogte van NAP -4.20 m (bovenkant de kaveltekening. Indien u een woning wenst te bouwen bouwvolume gerekend, maar dienen wel binnen de beschoeiing NAP -5,05 m) blijft of de woning direct welke meer inhoud heeft dan is toegestaan dan is bebouwingsenvelop te vallen. aan het water grenst; realisatie van een dergelijke woning alleen mogelijk door • het getrapte oeverprofiel op dezelfde manier wordt verdiept te bouwen, dus onder peil NAP -4.20m. Dit Kavels tot en met 600 m2 aan gelegd; brengt hogere bouwkosten met zich mee. Voor de kavels tot en met 600 m2 geldt een maximaal • de aanwezige oevervegetatiezone behouden blijft, bouwvolume van 1,5 maal het kaveloppervlak uitgezonderd een opening met een maximale 16 metVrije een kavels maximum Nesselande - Waterwijk van 1200• Fase 1, m3.2, 3 en Het4 eventuele breedte die gelijk is aan de maximale breedte van gemeenschappelijk ontsluitingsgebied maakt deel een toegestane steiger. uit van de kavel en mag dus bij de berekening worden • voorwaarden uit het bestemmingsplan, dan moet u

02KavelboekNesselandeFase27092013.inddmeegeteld. 16 toch toestemming vragen. 03-10-13 09:37 Kavels groter dan 600m2 Voor de kavels gelegen aan de zuid- en westzijde van de Wilhelmina Voorwindekade is het niet mogelijk om water binnen de kavel te realiseren. De reden dat op deze kavels geen water binnen de kavel gecreëerd mag worden, is dat deze kavels een oeverbescherming hebben tegen golfaanval vanuit de Zevenhuizerplas. Deze oeverbescherming bestaat uit een damwand en een onderwatertalud van steenbestorting. Als deze damwand en onderwatertalud onderbroken VoorKavels de kavels vanaf 87 601 en 144 m2 geldt een afwijkende regel. Om 2 wordt, voor water binnen de kavel, is het kavel ofVoor 3 woningen de kavels op deze vanaf kavels 601 mogelijkm2 geldt te een maken maximaal wordt een niet meer beschermd tegen golfaanval vanuit de hogerbouwvolume bebouwingspercentage van 1,2 maal toegestaan. het kaveloppervlak Bij deze kavels Zevenhuizerplas, wat erosie van het kavel tot gevolg geldtmet een een maximaal maximum bouwvolume van 1200 van m3. 1,5 Het maal eventuele het kavel- kan hebben. oppervlak.gemeenschappelijk ontsluitingsgebied maakt deel uit van de kavel en mag dus bij de berekening worden Water binnen de kavel meegeteld, Het is mogelijk om de kavel deels af te graven en water binnen de uitgiftegrenzen te brengen, mits: Het aantal maximaal te bouwen m3 is aangegeven - hiervoor een vergunning voor wordt aangevraagd, waarbij op de kaveltekening. Indien u een woning wenst te voldaan moet worden aan de regels in de Verordening op bouwen welke meer inhoud heeft dan is toegestaan het onderhoud van sloten, weteringen etc. Gemeenteblad dan is realisatie van een dergelijke woning alleen nr. 82 (1952); - de oever op een hoogte van NAP -4.80m blijft of de woning direct aan het water grenst; - het getrapte oeverprofiel op dezelfde manier wordt aan Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 17 gelegd; - de aanwezige oevervegetatiezone behouden blijft, uitge- zonderd een opening met een maximale breedte die gelijk is aan de maximale breedte van een toegestane steiger (zie pagina 19).

Vrije kavels Nesselande - Waterwijk • Fase 1, 2, 3 en 4 17

02KavelboekNesselandeFase27092013.indd 17 03-10-13 09:37 Steigers, vlonders en botenhuizen

Alle kavels die een steigerzone hebben, mogen in zogenaamde meldingsplicht. Ook dient u het bouwen deze zone tot 2,5 meter uit de beschoeiing een steiger, van de steiger mee te nemen in de aanvraag voor de vlonder en/of een botenhuis bouwen. De positie omgevingsvergunning hiervan is binnen de aangegeven zone vrij te kiezen. Ter verduidelijking: een steiger heeft steunpunten in het water en een vlonder niet, deze “hangt” boven de Parkeerplaatsen watergang. Voor de bouw van een steiger of aanleg van een vlonder (groter dan 2 m2) dient u gelijktijdig met de Op elk kavel dienen minimaal twee parkeerplaatsen omgevingsvergunning aan te vragen . voor auto’s gerealiseerd te worden. De opstelmogelijkheden in garages worden hierbij niet Regels voor het bouwen/aanleggen van steigers, meegerekend. vlonders en botenhuizen: • Bij kavels tot en met 601 m2 mag een steiger, vlonder en/of botenhuis gebouwd worden in de Welstandsvrij bouwen aangegeven zone met een maximale breedte van in totaal 7.50 meter. Voor Waterwijk Nesselande geldt met uitzondering van • Alle steigers, vlonders en/of botenhuizen mogen de voormalige projectmatige kavels (bijvoorbeeld ten maximaal 2.50 meter uit de kavelgrens steken. De behoeve van een kleinschalig appartementengebouw) onderzijde van de constructie komt op minimaal voor alle fases dat de ontwerpen van de woningen 0.35 m boven het hoogste toekomstige waterpeil op de vrije kavels niet getoetst worden door de NAP-5.20 m. welstandscommissie. U dient uiteraard wel te voldoen • De maximale hoogte van een botenhuis is 1.50 m aan de bebouwingsregels. boven het toekomstige waterpeil van NAP -5.20 m; het dak ligt dan op NAP -3.70 m. Overige regels Voor Nesselande heeft het waterschap in overeenstemming met de gemeente Rotterdam een Naast de genoemde eisen voor de invulling van gebiedsgerichte ontheffing vastgesteld. Voor de aanleg de particuliere kavels moet het bouwplan voldoen van bijvoorbeeld een steiger of een vlonder dient u aan het nieuwe landelijk geldende Bouwbesluit, de dit vooraf te melden bij het Hoogheemraadschap Rotterdamse Bouwverordening en het vigerende van Schieland en de Krimpenerwaard d.m.v. de bestemmingsplan.

18 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 De omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning maakt het voor u makkelijker de volledige opdracht. Dat betekent voor de gehele om een complete toestemming te krijgen. looptijd van het project: van planvorming tot en met De omgevingsvergunning vraagt u met één de eindoplevering en dus het eindresultaat. Ook is de aanvraagformulier bij één loket aan. De gemeente architect verantwoordelijk voor de participatie met behandelt uw aanvraag voor alle aangevraagde de omwonenden én voor het voldoen aan alle eisen werkzaamheden in één procedure en u ontvangt die aan de bouw van uw woning, die vanuit de actuele één omgevingsvergunning, met eisen die maar op wet- en regelgeving zoals het Bouwbesluit en het één manier zijn uit te leggen. Op deze vergunning is Bestemmingsplan, worden gesteld. vervolgens ook maar één keer bezwaar en beroep mogelijk. Voor het bouwen van o.a. de woning op Architect aan Zet is opgezet door de gemeente de kavel heeft u een omgevingsvergunning nodig, Rotterdam, in samenwerking met een aantal onderdeel bouwen. Rotterdamse architecten die lid zijn van de Branchevereniging van Nederlandse Architecten aan Zet Architectenbureaus, de Branchevereniging van De door de Gemeenteraad van Rotterdam op 16 juli Nederlandse architectenbureaus in Amsterdam 2020 vastgestelde Verordening Architect aan Zet is een en het Ministerie van Binnenlandse Zaken en manier om het vergunningsvrij bouwen en verbouwen Koninkrijksrelaties. Na vijf jaar, in 2025, evalueert de in Rotterdam mogelijk te maken. Het aanvragen van gemeente Architect aan Zet. Dan wordt bekeken of de een omgevingsvergunning is niet meer nodig als een methode geschikt is voor grotere projecten. opdrachtgever een gecertificeerd architect inschakelt. Ook hoeven geen leges betaald te worden. Ga voor meer informatie, overzicht van gecertificeerde architecten en de voorwaarden naar rotterdam.nl/aaz Het gaat om bouwprojecten die passen binnen het bestemmingsplan én die een laag ruimtelijk en Brochures vergunning vrije bouwwerken bouwtechnisch risicoprofiel hebben zoals onder Via de website van de rijksoverheid www.rijksoverheid. andere: nl, kunt u brochures downloaden waarin staat wanneer -Een of twee vrijstaande woningen naast elkaar, zoals bouwwerken vergunning vrij zijn en wanneer niet. De in Waterwijk Nesselande en gelegen binnen het op de brochures gaan over bouwwerken als dakkapellen, verkooptekening aangeven bouwvlak schotelantennes, erfafscheidingen en aanbouwen. -Een op de grond staand bijbehorend bouwwerk, mits U vindt deze brochures ook op niet hoger dan 10 meter. Bijvoorbeeld een aanbouw, www.rotterdam.nl/omgevingsvergunning. een serre, een tuinhuis of een atelier mits vallend Voor deze plannen is het wel nodig om de voorwaarden onder de landelijke wet- en regelgeving voor het uit het bestemmingsplan te controleren. Valt uw Vergunningsvrij bouwen. bouwwerk niet binnen de voorwaarden uit het Let op: Staat uw wens er niet bij? Neem dan contact op bestemmingsplan, dan moet u toch toestemming met de gemeente via [email protected] vragen.

Hoe werkt het? Een particuliere opdrachtgever wil Hogere waarde wegverkeersgeluid een huis (ver)bouwen of een bouwwerk plaatsen. Een verleende hogere waarde betekent dat er aan de De eerste stap is de locatie: niet overal in Rotterdam gevel van de te bouwen woningen extra eisen worden mag gebouwd of verbouwd worden. Op de website gesteld om te kunnen voldoen aan een acceptabele rotterdam.nl/aaz staat een kaart. De groene locaties binnenwaarde voor geluid. Extra kosten voor de bouw op deze kaart komen in aanmerking voor Architect zijn sterk afhankelijk van de hoogte van de verleende aan Zet. De kavels in Waterwijk Nesselande maken hogere waarde (bij hogere geluidbelastingen zijn er hiervan deel uit. De volgende stap is de keuze voor extra eisen voor de ventilatie, beglazing, kierdichting, een gecertificeerd architect. Ook die staan op etc). Voor nadere informatie kunt u contact opnemen rotterdam.nl/aaz. Begin september 2020 zijn er 16 via de desbetreffende bouwinspecteur. architecten gecertificeerd. De verwachting is dat dit er eind van het jaar 50 zullen zijn en volgend Bodemgeschiktheidsrapportage jaar komen er waarschijnlijk nog een aantal bij. De Bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning moet u opdrachtgever kiest een architect en deze meldt de een bodemrapport c.q. bodemgeschiktheidsverklaring bouwactiviteit aan voor Architect aan Zet. Dit kan overleggen. De gemeente zal deze rapporten via de daarvoor bestemde pagina op de website rechtstreeks aan de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van gemeente Rotterdam die naar verwachting half verstrekken. De bodemgeschiktheidsverklaring zal oktober 2020 beschikbaar is. Er hoeven geen leges als bijlage aan de koopovereenkomst en akte worden betaald te worden. De gecertificeerde architect krijgt gehecht. Een sonderingsrapport dient u, op basis van de te ontwikkelen woning, zelf uit te laten voeren.

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 19 Oplevering

4 Oplevering Kavels Wegen, riolering, bruggen en RIOLERING oevers Gescheiden Rioleringssysteem Waterwijk krijgt een gescheiden systeem. De afvoer van Door de situering, de hoogteligging, de vorm van de kavels schoon en vuil water gaat via aparte buizen; een vorm van en deWegen, aanwezigheid riolering, van bruggen veel water en isoevers Waterwijk een gevestigd.duurzaam waterbeheer.Onder dit pad Hierbij komen wordt de kabels het schone en leidingen water van bijzondereDoor de buurt situering, in Nesselande. de hoogteligging, de vorm van de vanhemelwaterafvoer de nutsbedrijven en teerfverharding liggen. De voorzieningen via een slibvangput op kavels en de aanwezigheid van veel water is Waterwijk worden in en op het pad geplaatst. het omliggende oppervlaktewater geloosd. Het afvalwater een bijzondere buurt in Nesselande. wordt verzameld via een rioleringsysteem. Riolering De gemeente heeft in de woonstraat een hoofdriolering en Gescheideneen persleiding Rioleringssysteem (afvoerleiding) aangelegd. De woningen aan Waterwijkde zuidzijde krijgt van eende woonstraten gescheiden kunnen systeem. rechtstreeks De afvoer via vaneen schoon vrijvervalleiding en vuil water aansluiten gaat via op separatehet riool in buizen; de woonstraat, een vormwelke van is gelegen duurzaam op ±NAPwaterbeheer. -5.10m. De eilandwoningen aan de noordzijde sluiten echter aan DoorsnedeDoorsnede van een van mikado een mikado met weg met en omliggende weg en omliggende tuinen. Algemeenop het vrijvervalriool geldt dat bij naar de deafvoer pompput. van het In hemelwaterdeze put zit een tuinen. naarelektrisch het oppervlaktewater aangedreven pomp aan met de eenvolgende vuilversnijder. regels De moetpompput worden is noodzakelijk voldaan: om het afval onder de sloot naar het WEGENWegen Deopenbaar hemelwaterafvoer riool in de woonstraat (HWA) van te de persen. woning Op moet de afvoer - De hoofdwegen in Waterwijk (mikado’s) worden aangesloten worden op één van de aangrenzende leiding wordt een afsluiter geplaatst om onderhoud uit te aangelegd op een hoogte van NAP -3.50m, watergangen. Bij voorkeur de uitstroomopening t.p.v. De hoofdwegen in Waterwijk (mikado’s) worden aangelegd kunnen voeren. De aansluiting op de pompput mag niet tegelijkertijd worden er voetpaden langs de mikado’s de beschoeiing, zichtbaar bovengronds aanbrengen. op een hoogte van NAP -3.50m, tegelijkertijd worden er lager zijn dan ±NAP -5.20m. aangelegd. De woonstraten komen lager te liggen dan voetpadende hoofdwegen, langs de mikado’sn.l. op NAP aangelegd. -4.00m. InDe eerste woonstraten instantie Materialen die in contact komen met regenwater komenworden lager alle te liggen wegen dan 4.00m de hoofdwegen, breed en in tween.l. op lagen NAP (zoalsDe woningen goten, regenpijp, in fase 1 op gevelbekleding de kavels 11 a e.d.)t/m f mogenkunnen recht- -4.00m.asfalt In uitgevoerd. eerste instantie Zodra worden de meeste alle wegen bebouwing 4.00m in een nietstreeks uitloogbaar via een vrijvervalleiding zijn. Indien deze aansluiten materialen op het hoofdriool breedwoonstraat en in twee is lagen afgerond, asfalt wordt uitgevoerd. de breedte Zodra van de meestede weg welin deze worden straat. toegepast, Bij aansluiting dient erop eenhet vrijvervalrioolWVO (wet moet men bebouwingteruggebracht in een woonstraat naar de definitieve is afgerond breedte wordt devan breedte 3.00m. verontreiniginger rekening mee oppervlaktewater) houden dat deze is -vergunning gelegen op ca. NAP vanAan de weg weerszijden teruggebracht van het naar asfalt de definitieve wordt daarbij breedte een gootvan bij-6.40m. het Hoogheemraadschap van Schieland en 3.00m.van Aanklinkers weerszijden aangelegd. van het asfalt wordt daarbij een Krimpenerwaard te worden aangevraagd en dient goot van klinkers aangelegd. aangetoondDe woningen te op worden de kavels dat 204door t/m toepassing 216 in fase van 4.2 kunnen zuiverenderechtstreeks voorzieningen via een vrijvervalleiding geen vervuiling aansluiten van hetop het In alleDe faseskavels sluiten in fase de 7 kavelssluiten gelegen aan op deop randeen eiland,van de aan straat, op oppervlaktewaterhoofdriool in deze parallelweg.zal optreden. Bij Dit aansluiting geldt tevens op het vrijver- welke gelegen is op een hoogte van - 4.00m NAP. Het voor materialen die direct in aanraking komen met het mandelige eigendom, welke is gelegen op een hoogte valriool in de parallelweg moet men er rekening mee houden uitgiftepeil van de kavels aan de noordzijde van de het wateroppervlak (bijv. steigers e.d.). Uitloogbare NAP -4,20m. dat deze is gelegen op ca. NAP -6.40m. straat is -4.20m NAP. Voor de overige kavels is het materialen zijn o.a. zink, lood, koper, etc. Hiervoor De kavels in: uitgiftekavel -4.00m NAP dienen alternatieve materialen gekozen te worden Afstand tot water - faseIn fase 1, 11 7 a sluiten t/m f; de kavels gelegen op een eiland aan zoalsGEMEENS kunststof,cHAPPELI gecoatj staalK ONTSLUITINGSGEBIED e.d. EN - faseop het 2 de mandelig kavels 77 eigendom, a t/m e; welke is gelegen op een GEMEENScHAPPELIjKE VOORZIENINGEN - fasehoogte 5 de NAP kavels -4,20m. 185 t/m 192, Vuilwater Afvoer Fase 7 sluiten aan op de rand van de straat, welke is gelegen op DeOp situatie de kavels met die betrekking geclusterd tot zijn de op vuilwater één wooneiland afvoer heeft een hoogte van NAP -4.20m. (hiernade gemeente te noemen een gemeenschappelijk VWA) in de fase 7 isontsluitingsgebied als volgt AlleGemeenschappelijk kavels aan de zuidzijde Ontsluitingsgebied van de bestaande straten en sluiten geregeld:aangelegd. Het pad is uitgevoerd in betonstraatstenen. aanGemeenschappelijke op een hoogte welke is Voorzieningengelegen op NAP -3.93m. De gezamenlijke eigenaren van de eilandkavels krijgen Op de kavels die geclusterd zijn op één wooneiland R2.2per eiland Eilandwoningen het gemeenschappelijk ontsluitingsgebied en De parallelwegenheeft de gemeente aan de een Reinier gemeenschappelijk Rondhorstdijk bij de kavels Bijgemeenschappelijke de aansluiting van voorzieningen de eilandwoningen in eigendom. op het rioolOnder dit 204ontsluitingsgebied tot en met 216 liggen aangelegd. op een peil Het van pad NAP is uitgevoerd-4.50m. Dit in vallenpad komen twee desituaties kabels te en onderscheiden, leidingen van de namelijk nutsbedrijven de te betonstraatstenen. De gezamenlijke eigenaren van de eilandwoningen gelegen aan een mandelig eigendom peil is gelijk aan het peil van de aangrenzende kavels. liggen. De voorzieningen worden in en op het pad geplaatst. eilandkavels krijgen per eiland het gemeenschappelijk en de eilandwoningen die solitair op een eiland staan. ontsluitingsgebied en gemeenschappelijke In beide situaties wordt het eiland ontsloten door Vrije kavelsvoorzieningen Nesselande - Waterwijk in eigendom, • Fase 1, 2, 3 exclusiefen 4 de VWA-riolen middel van een dam. 21 en de pompput. Deze voorzieningen blijven eigendom van de gemeente waarvoor een opstalrecht wordt R2.2.1 Eilandwoningen solitair op een eiland In het geval dat er één woning op een eiland staat, 02KavelboekNesselandeFase27092013.indd 21 is er door de gemeente een uitlegger voor het 03-10-13 09:37

20 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 vuilwaterriool aangelegd door de dam tot in het kavel. Oevers De huisaansluiting kan in dit geval worden aangesloten op deze uitlegger In Fase 7 worden de oevers van de kavels (nrs. 321 t-m 326 ) aan de noordzijde van de Wilhelmina R2.2.2 Woningen met gemeenschappelijk Voorwindekade aan de achterzijde van de tuinen (zie ontsluitingsgebied tekening hieronder) getrapt uitgevoerd. Net onder het Indien er woningen aan een mandelig eigendom laagste waterpeil komt een onderwaterberm, hierdoor grenzen, dan zijn er uitleggers voor het vuilwaterriool zal zich op die onderwaterbermen een gevarieerde aangelegd tot in het mandelig eigendom, waarop deze oevervegetatie ontwikkelen. Bij de tuinen langs woningen kunnen aansluiten. Deze uitleggers zijn de straten en de diverse slootjes tussen de kavels aangesloten op het gemeentelijk riool in de straat. onderling is de beschoeiing aangelegd op NAP -5.05 bovenkant beschoeiing (figuur 1). R3 Hemelwater Afvoer Fase 7 Voor de afvoer van het hemelwater (hierna te noemen RWA) geldt de volgende situatie:

R3.1 Hemelwater afvoer via eigen kavel Deze situatie geldt voor alle woningen op een eiland en 1:3 woningen met een mandelig eigendom Uitgiftegrens Uitgiftegrens In de woonstraten zijn geen RWA riolen aangelegd. De afvoer van het hemelwater dient hier op eigen hoogte beschoeiing 2:3 -5.05 m kavel en door middel van oppervlakkige afstroming afvoeren naar het oppervlaktewater of door middel van infiltratie.

Voor de afvoer van het hemelwater geldt hier dat Figuur 1: Beschoeiing en oever kavelsloten de hemelwaterafvoer (HWA) van de woning moet aangesloten worden op de singel. Bij voorkeur de De beschoeiing aan de brede vaart ten noorden van de uitstroomopening ter plaatse van de beschoeiing, Wilhelmina Voorwindekade is aangelegd op -5.05m zichtbaar bovengronds aanbrengen. NAP (figuur 2).

Bronbemaling Bij het voornemen van het bouwen van een kelder en/of zwembad dient u er rekening mee te houden 1:3 dat bronbemaling (zuiveren van water uit de grond Uitgiftegrens wat teruggebracht wordt in het oppervlaktewater) hoogte beschoeiing noodzakelijk kan zijn. De kosten hiervan komen -5.05 m 1:2 voor rekening van de Eigenaar. Aanbevolen worden om vooraf een gedegen onderzoek door aannemer/ adviseur te laten uitvoeren om op basis van de uitkomsten een bouwmethodiek te kiezen welke het Figuur 2: beschoeiing en oever langs brede vaart meest gunstigst zijn voor de bouwkosten. U dient noordzijde daarbij in elk geval ook met Hoogheemraadschap Schieland-Krimpenerwaard overleg te plegen over de (on)mogelijkheden c.q. voorwaarden ten aanzien van de daarbij benodigde bemalingswerkzaamheden.

Dammen In fase 6 zijn alle kavels ontsloten via een dam, waarop een pad ligt van 3.50m breed. De dam blijft eigendom van de gemeente Rotterdam.

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 21 De beschoeiing aan de Zevenhuizerplas (figuur 3) en de Wie legt wat aan? Nessevaart (figuur 4) is aangelegd op -4.00m NAP. De gemeente legt naast de wegen en het openbaar groen ook alle beschoeiingen op de kavels aan.

hoogte beschoeiing Voor eilandwoningen heeft de gemeente voor- en op -4.00 m Uitgiftegrens het gemeenschappelijk ontsluitingsgebied de volgende voorzieningen aangelegd: 1:8 1. een toegangsdam met tijdelijke verharding, deze Figuur 3: Oever langs de Zevenhuizerplas blijft in eigendom van de gemeente; 2. mantelbuizen onder de rijbaan van asfalt, waardoor, indien nodig, de huisaansluiting van een nutsbedrijf kan worden aangelegd hoogte beschoeiing

-4.00 m Uitgiftegrens 3. een standpijp en uitlegger tot in het mandelig eigendom en bij het ontbreken van een mandelig 1:8 eigendom tot in het kavel, ten behoeve van het aansluiten op het vrijvervalriool; 4. beschoeiingen (alle kavels); Figuur 4: Oever langs de Nesservaart 5. damwand, (betreft kavels langs zuid- en westzijde Wilhelmina Voorwindekade). Het waterpeil in de singels in deze fase fluctueert tussen NAP -5.50m en NAP -5.20m. Bij extreme Aanleg /aanvragen van voorzieningen door de situaties kan HHSK het waterpeil op het dan benodigde eigenaren peil laten zakken of stijgen. Deze fluctuatie kan invloed De eigenaren leggen (na aanvraag van de benodigde hebben op de grondwaterstand. vergunning) voor eigen rekening de volgende zaken aan: BRUGGEN • de rioolaansluiting van de woning naar het aansluitpunt op het kavel of in het mandelig Een groot deel van de kavels is vanaf de woonstraat ont- eigendom; sloten door een gemeenschappelijk ontsluitingsgebied. • de slibvangput voor de hemelwaterafvoer; Hiervoor is een gepast brugtype ontwikkeld. De bruggen • de aansluiting van de woning naar de slibvangput; zijn vanaf de weg voorzien van een oprit die voor het • de aansluitingen voor de overige nutsvoorzieningen; doorgaande verkeer tevens als uitwijkplaats kan worden • de steiger, vlonder of botenhuis; • de bouwaansluitingen voor water, elektra en overige gebruikt. De brug is gemaakt van betonnen liggers en is Net onder het laatste waterpeil komt een nutsvoorzieningen voorzien van een 15 cm hoge stalen leuning. De bruggen in Net onder het laagste waterpeil komt een onderwaterberm van onderwaterberm. fase 1, 2 en 3 kunnen een voertuig dragen van maximaal 30 2 meter breed. De hiermee gepaard gaande kosten zijn voor rekening ton verdeeld over 3 assen. Na aanleg van de bruggen incl. van de eigenaar. U dient er rekening mee te houden de leuningen kunnen de bewoners naar wens en voor eigen Het waterpeil in fase 4 aan de voorkant van de kavels is dat u minimaal 8 à 13 weken voor oplevering van uw rekening een eigen leuning of toegangshek plaatsen of de afhankelijk van de weersomstandigheden en zal door HHSK woning de definitieve aansluitingen aanvraagt. Soms brug een andere kleur geven. op peil worden gehouden. Het water aan de zij- en achter- duurt dit langer, dus het is raadzaam dit zo vroeg kanten kent geen onderscheid in zomer- en winterpeil. mogelijk aan te vragen. Voor het aanvragen van alle Het waterpeil varieert en wordt middels stuwen van elkaar nutsvoorzieningen dient uw huisnummer en postcode gescheiden. Alle oevers in fase 4 worden getrapt uitge- bekend te zijn. voerd. De watergangen aan de voorkant, de zijkant en de achterkant zijn voorzien van een onderwaterberm.

Doorsnede van de brug Oplevering percelen

Het hoogteverschil in fase 4 tussen de Reinier Rondhorstdijk Elk perceel wordt aangelegd met een lager en een hoger en de parallelweg is 1 meter. De bruggen tussen de dijk en deel, respectievelijk NAP -4.80m en NAP - 4.20m. Omdat de straat hebben daarom een breedte van respectievelijk 6 vooraf niet duidelijk is waar er precies gebouwd gaat worden meter en zijn voorzien van een hoge leuning. en hoeveel grond er vrijkomt bij het ontgraven ten behoeve van de fundering en eventuele kelders, worden de percelen

OEVERS

In Fase 1, 2 en 3 worden de oevers aan de achterzijde van de22 tuinen (zie tekening hieronder) getrapt uitgevoerd. Net onder het laagste waterpeil komt een onderwaterberm, hierdoor zal zich op die onderwaterbermen een gevarieerde oever- vegetatie ontwikkelen. Waar zijtuinen aan dwarsvaarten grenzen wordt een bredere berm van 3 meter breed gemaakt met een extra bescherming tegen golfslag. Bij de tuinen langs de straten en de diverse tussenslootjes is de beschoeiing is aangelegd op NAP -5.20 bovenkant beschoei- Profiel van een mikado ing. Het waterpeil (grondwaterstand) in deze fases fluctueerd als volgt opgeleverd: het gemeenschappelijk ontsluitings- tussen NAP -5.50m en NAP -5.20m. Bij extreme situaties gebied in zand op peil NAP -4.20m en 2 meter rondom dit kan HHSK het waterpeil op het dan benodigde peil laten pad in zand ook op NAP -4.20m. De rest van het perceel zakken of steigen. op NAP -4.80m. Overtollige grond dient voor rekening van eigenaar te worden afgevoerd.

22 Vrije kavels Nesselande - Waterwijk • Fase 1, 2, 3 en 4

02KavelboekNesselandeFase27092013.indd 22 03-10-13 09:37 hoogte beschoeiing -5.05 m

Onderhoud voorzieningen Fase 7 Het totale rioolstelsel blijft in eigendom van de In fase 7 moet bij de kavels aan de noordzijde van gemeente en wordt door de gemeente onderhouden de Wilhelmina Voorwindenkade overal langs de en beheerd. Voor dit eigendom wordt een opstalrecht waterkant bovendien een zone van minimaal 1 meter gevestigd voor de gedeelten die op mandelig eigendom breed worden aangelegd vanaf bovenkant beschoeiing zijn gerealiseerd. De overige voorzieningen zijn voor schuin oplopend tot NAP -4.20m. Deze zone mag niet rekening van de eigenaar. worden bebouwd en moet worden gehandhaafd

Oplevering percelen Materiaalkeuze

Elk perceel wordt aangelegd op één peil, namelijk Materialen die in contact komen met regenwater NAP -4.00m voor de kavels aan de west- en zuidzijde (zoals goten, regenpijp, gevelbekleding e.d.) mogen van de Wilhelmina Voorwindekade en NAP -4.20m niet uitloogbaar zijn. Indien deze materialen voor de kavels aan de noordzijde van de Wilhelmina wel worden toegepast, dient er een WVO (wet Voorwindekade, in beide situaties met een afwijking verontreiniging oppervlaktewater) -vergunning van plus of min 10cm. bij het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard te worden aangevraagd en dient Omdat vooraf niet duidelijk is waar er precies gebouwd aangetoond te worden dat door toepassing van gaat worden en hoeveel grond er vrijkomt bij het zuiverende voorzieningen geen vervuiling van het ontgraven ten behoeve van de fundering en eventuele oppervlaktewater zal optreden. Dit geldt tevens kelders, worden de percelen als volgt opgeleverd: voor materialen die direct in aanraking komen met Wat betreft de kavels noordelijk gelegen van de het wateroppervlak (bijv. steigers e.d.). Uitloogbare Wilhelmina Voorwindekade: materialen zijn o.a. zink, lood, koper, etc. Hiervoor • het gemeenschappelijk ontsluitingsgebied, indien dienen alternatieve materialen gekozen te worden van toepassing, in zand op peil NAP -4.20m; zoals kunststof, gecoat staal e.d. • het mandelig eigendom, indien van toepassing, in tijdelijke bestrating; Beschoeiing Fase 7 • het perceel op NAP -4.20m; Daar waar de kavels aan het water grenzen worden • overtollige grond dient voor rekening van eigenaar zij opgeleverd met een houten beschoeiing en/of te worden afgevoerd naar daarvoor erkende damwand, waarvan de bovenzijde van de beschoeiing en vergunde locaties; is gelegen op NAP -5,05m en die van de damwand - Bovenzijde beschoeiing op -5.05m NAP; op NAP -4.00m. De beschoeiing en damwand zijn - Hoogteverschil tussen beschoeiing en kavelpeil uitgevoerd in FSC gekeurd hout. (Klasse 1, milieukeur wordt overbrugd met een talud van 1:3 met handhavingsplicht).

Wat betreft de kavels zuidelijk en westelijk gelegen van Verkeer en parkeren de Wilhelmina Voorwindekade: Voor de verkeersafwikkeling tijdens de bouwperiode - Het perceel op -4.00m NAP; is het noodzakelijk dat de bouwers hun bouwketen - De overtollige grond dient voor rekening van de en bouwmaterialen uitsluitend op de kavels zelf eigenaar te worden afgevoerd naar daarvoor plaatsen. De bouwers mogen hun auto’s alleen op erkende en vergunde locaties; de kavel zelf parkeren. Bij de aanvraag voor de - Bovenzijde damwand langs grote waterpartijen op omgevingsvergunning dient een tekening van de -4.00m NAP; 1:3; bouwplaats inrichting aangeleverd te worden.

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 23 Woningen op een eiland (fase 1, 2, 3 en 5) De eigenaren vragen zelf de nutsaansluitingen aan. De Per eiland worden respectievelijk bij het hoofdriool in aanvraag voor de genoemde huisaansluitingen dient en op het gezamenlijk ontsluitingsgebied één pompput door en voor rekening van de eigenaar te geschieden. (ondergronds) en één schakelkast (bovengronds) De gemeente heeft op vastgestelde plaatsen aangelegd. De gemeente legt in het gemeenschappelijk mantelbuizen aangelegd, die gebruikt kunnen worden ontsluitingsgebied een vrij verval riool aan en een door de nutsbedrijven om de huisaansluiting onder de persleiding (van de pompput naar het hoofdriool) in weg door te brengen, indien dit nodig is. Dit voorkomt de woonstraat. De afzonderlijke eigenaren zorgen zelf het meerdere malen openbreken van de woonstraat. voor de aansluiting van de woning op het vrij verval Er is geen stadsverwarming en geen gasnet in riool of op de pompput. De aansluitingen op het vrij Nesselande Waterwijk, deelgebied 1.7. verval riool zijn opgenomen in de werkterreinregels. De gemeente Rotterdam steunt het duurzaam bouwen.

Fase 7 Voor de kavels zal de gemeente ten behoeve van het riool vanaf de hoofdleiding in de straat een uitloper aanleggen tot op de kavel of in de voorkomende gevallen tot in het mandelig eigendom. Dit voorkomt het meerdere malen openen van de woonstraat.

In alle hiervoor genoemde gevallen geldt dat de eigenaar verplicht is om een rioolaansluiting op het riool aan te vragen bij de gemeente Rotterdam (afdeling stadsbeheer). Dit kan op de volgende website: https://www.rotterdam.nl/loket/ rioolaansluitvergunning/

Overige nutsvoorzieningen De overige nutsvoorzieningen, zoals elektra, water, riool, cai en telecom vallen onder de verantwoordelijkheid van de afzonderlijke nutsbedrijven; hoofdaansluitingen en elektra bij Eneco, water bij het Dunea en cai/ telecom bij bedrijven naar keuze.

24 5 De koop en levering van de grond

De gemeente Rotterdam geeft de grond voor en niet overdraagbaar. Na de loting ontvangt u bericht woningbouw uit in eigendom. De Algemene van de notaris dat u bent ingeloot of uitgeloot. De Voorwaarden voor de verkoop en levering van gemeente ontvangt van de notaris een proces-verbaal onroerende zaken van de gemeente Rotterdam (2007) van loting. zijn van toepassing op de koop en levering van de onroerende zaak. Indien u wordt uitgeloot, zal de notaris de waarborgsom zonder rente op uw rekening Aanmelding voor de nieuwsbrief terugstorten. Als u wordt ingeloot, zal de notaris Via de website van de gemeente Rotterdam www. de waarborgsom overmaken naar de gemeente woneninrotterdam.nl kunt u zich aanmelden voor de Rotterdam. De gegevens vermeld op het nieuwsbrief. inschrijfformulier voor de loting worden ook gebruikt Op het moment dat de gemeente woningbouwkavels voor de te sluiten koopovereenkomst. via loting in verkoop brengt, wordt u daarvan via de Direct na Loting zal aan degene die een voorkeurkavel nieuwsbrief van op de hoogte gesteld. toegewezen heeft gekregen, het aanvraagformulier voor een Verklaring omtrent Gedrag (VOG) worden De lotingsprocedure uitgereikt/ toegezonden. U dient deze verklaring zelf De particuliere woningbouwkavels in Nesselande aan te vragen bij een stadskantoor van de gemeente Waterwijk worden via loting aangeboden. Rotterdam of in uw huidige woonplaats. De van het Ministerie verkregen VOG dient binnen 6 Vrije Inschrijving na loting weken na datum loting aan de gemeente Rotterdam Indien na de lotingsprocedure kavels niet verkocht cluster Stadsontwikkeling te worden toegezonden. zijn, worden deze kavels, nadat alle formaliteiten met betrekking tot de loting zijn afgerond, op een later Waarom een Verklaring omtrent Gedrag? tijdstip voor vrije inschrijving opengesteld; hierbij geldt Sinds 1 juli 2013 biedt de Wet Bevordering dat de vrije inschrijvingen op basis van binnenkomst Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur van de mail worden afgehandeld. (Wet ‘Bibob’) de gemeente de mogelijkheid om Indien er verkochte kavels, om welke reden dan ook voorafgaand aan de aan-of verkoop van onroerend terugkomen, zal alsdan besloten worden of deze goed diepgaand onderzoek te doen naar de kavel(s) voor vrije inschrijving open worden gesteld, of achtergrond van een persoon of onderneming. De worden meegenomen in een eerstvolgende loting. gemeente Rotterdam heeft de beleidslijn toepassing Voor de kavels die voor vrije inschrijving zijn Wet Bibob Rotterdam 2015 vastgesteld (gemeenteblad opengesteld, kunt u via de mail om een optie 2015 nummer 137). verzoeken. Indien u gebruik maakt van een optie en binnen deze optietermijn te kennen geeft over te willen Het College van burgemeester en wethouders van de gaan tot het sluiten van een koopovereenkomst, dient gemeente Rotterdam wil voorkomen dat de gemeente u uiterlijk binnen 4 weken na het verzoek om over te ongewild criminele activiteiten faciliteert door het gaan tot het sluiten van een koopovereenkomst de aangaan van vastgoedtransacties (integriteitsrisico). Verklaring omtrent Gedrag (VOG) aan de gemeente Het toetsen van personen vindt plaats in een aantal toe te zenden. De Verklaring omtrent Gedrag dient u bij opeenvolgende stappen. Na iedere stap besluit een stadskantoor van de gemeente Rotterdam of in uw de gemeente aan de hand van de informatie die huidige woonplaats aan te vragen. is verkregen of zij wel of geen aanleiding ziet een volgende stap in het proces van toetsing te zetten. Officiële Inschrijving en loting De eerste stap in het proces van toetsen bestaat uit U neemt als particulier, een natuurlijk persoon, het overleggen van een Verklaring omtrent Gedrag deel aan een loting indien de notaris tijdig uw (VOG). Indien geen VOG (niet ouder dan 2 jaar) door inschrijfformulier en het lotingformulier in goede orde het bevoegde gezag kan worden afgegeven zal de heeft ontvangen en de notaris uw inschrijving aan de gemeente in ieder geval geen vastgoedtransactie loting schriftelijk heeft bevestigd. Voordat tot loting aangaan. De gemeente zal naast een overgelegde VOG wordt overgegaan, dient u tijdig de waarborgsom op tevens nog enkele openbare bronnen raadplegen. Is de derdenrekening van de notaris te storten. Na de er na het raadplegen van openbare bronnen voor de hiervoor bedoelde bevestiging is het niet mogelijk uw gemeente geen reden tot twijfel over de integriteit van inschrijving te annuleren. De loting is op naam gesteld de persoon dan kan de vastgoedtransactie worden

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 25 aangegaan of afgewikkeld. Geeft de informatie uit sub b de Algemene Voorwaarden), met deze openbare bronnen de gemeente daarentegen inachtneming van de door de gemeente tòch aanleiding tot twijfel over de integriteit dan zal vastgestelde werkterreinregels. Rekening zij de persoon vragen om nadere informatie aan te houdend met deze voorwaarde dient u uw leveren. aannemer/bouwer van deze voorwaarde op de hoogte te stellen zodat datum start bouw juist Koopovereenkomst in de planning kan worden gezet. Nadat de eigenaar Na ontvangst van het proces-verbaal van loting, via het omgevingsloket aanvang start bouw aan ontvangt u binnen 4 à 5 weken na datum loting de door de gemeente kenbaar heeft gemaakt dat met de de gemeente opgestelde koopovereenkomst. bouw gestart is, zal binnen een maand na deze In de Koopovereenkomst is onder meer bepaald dat: mededeling de waarborgsom (zonder rente) * de Algemene Voorwaarden voor verkoop en worden terugbetaald, anders vervalt de levering van onroerende zaken van Rotterdam waarborgsom aan de gemeente. (2007) van toepassing zijn; * De Gemeente is bevoegd om ter zake van * koper uiterlijk 2 maanden voor de levering de Contractant een Bibob- toets uit te voeren dan wel gemeente schriftelijk dient mede te delen de naam te doen uitvoeren; van de notaris waar de levering zal plaatsvinden, * De Gemeente heeft de bevoegdheid de waarop anders de gemeente een notaris zal Overeenkomst te ontbinden, indien de uitkomst van aanwijzen; de Bibob-toets daartoe aanleiding geeft; * koper binnen 9 maanden na datum loting een * De Gemeente dient de Overeenkomst in dat geval aanvraag voor een Omgevingsvergunning te ontbinden uiterlijk vier maanden nadat de moet indienen bij de gemeente, afdeling overeenkomst tot stand is gekomen, bij gebreke Bouw- en Woningtoezicht. Een eventuele concept- waarvan op deze ontbindende voorwaarde geen aanvraag dient derhalve voor de datum beroep meer kan worden gedaan. indiening Omgevingsvergunning plaats te vinden. Koper een kopie van de bevestiging van de Let op: aanvraag van de Omgevingsvergunning dient toe te * de koopovereenkomst is op naam gesteld en niet zenden aan de gemeente; overdraagbaar; * uiterlijk 15 maanden na loting de levering van de * de koopovereenkomst komt tot stand nadat deze kavel zal plaatsvinden, op voorwaarde dat door beide partijen zijn ondertekend; de Omgevingsvergunning onherroepelijk is. Voor * de koper is niet gerechtigd de kavel in gebruik te de vervulling van die voorwaarde zullen nemen dan nadat de levering heeft partijen in ieder geval de voor de verlening van de plaatsgevonden. Omgevingsvergunning geldende bezwarentermijn * in verband met uw planning van voorgenomen start in acht nemen. De koper ontvangt verder tijdig bouw van de woning en levering van de grond, dient voor de levering een factuur. Het op die factuur u ook rekening te houden met de termijn van vermelde bedrag moet op de kwaliteitsrekening van acceptatie van uw hypotheekofferte. de notaris gestort worden; De hiervoor beschreven bepalingen zullen nader * de eigenaar terstond na de datum van verlijden van uitgewerkt worden in de koopovereenkomst. de akte van levering dient te starten met de bouw en Op het moment dat de informatie voor een loting deze met bekwame spoed ononderbroken voort wordt verzonden kan dit mogelijk afwijken van het dient te zetten en te voltooien (artikel 13.1 onder hiervoor gestelde.

26 Voorbeelden van nadere afspraken

Afspraken bij aflevering Oevers en beschoeiing In deze bijlage zijn o.a. de hoogtes opgenomen van Voor kavels direct aan het water geldt dat de de reeds aangelegde uitleggers op de kavel of in het kavel in een aantal gevallen schuin afloopt naar mandelig eigendom, het afleverpeil van de kavels de beschoeiing. Daar waar de kavels grenzen aan etc. De kavel wordt bouwrijp opgeleverd op een peil, watergangen wordt ook de beschoeiing of damwand met een marge welke 0,30cm. hoger of lager ligt dan aangelegd. Onderhoud, vervanging en vernieuwing voornoemd peil. Voordat tot levering wordt overgegaan komt voor rekening van de eigenaar. Bij vernieuwing is wordt u uitgenodigd het perceel te schouwen. het niet de bedoeling dat de nieuwe beschoeiing hoger wordt aangelegd. Anti-speculatiebeding In het kort komt dit beding erop neer dat de Erfdienstbaarheid ten behoeve van steiger, vlonder, toekomstige eigenaar de onroerende zaak niet mag botenhuis (indien van toepassing) overdragen (verkopen) voordat de woning sleutel klaar De meeste kavels in Waterwijk hebben een is opgeleverd. Als dit wel gebeurt, zal de gemeente steigerzone. De erfdienstbaarheid voor een Rotterdam een boete opleggen. steigerzone (deze valt buiten het uit te geven Op dit moment wordt onderzocht of er een perceel) houdt in dat de gemeente Rotterdam vooraf zelfbewoningsplicht zal worden ingevoerd, nadere toestemming geeft binnen deze zone een steiger informatie is nog niet bekend; indien hiertoe besloten en/of botenhuis te bouwen. De kosten voor deze wordt, zal het huidige anti-speculatiebeding zoals erfdienstbaarheid zijn opgenomen in de totale hiervoor vermeld, worden vervangen door een nieuw grondwaarde. anti-speculatiebeding.

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 27 U start met bouwen

Mandelig Eigendom Melding aanvang bouwwerkzaamheden Een aantal kavels wordt ontsloten door een Nadat de omgevingsvergunning is verleend en Nadat gezamenlijke brug of dam met toegang pad. Hierin de omgevingsvergunning is verleend en de datum van zijn meerdere gemeenschappelijke voorzieningen start bouw bekend is, dient u de gemeente hiervan op aangebracht. Voor dit gemeenschappelijk de hoogte te stellen. Dit is onder andere van belang ontsluitingsgebied zal een mandelig eigendom worden voor het uitzetten van het bouwperceel. Hiervoor gevestigd met een opstalrecht voor de gemeente. Alle moet u gebruik maken van het meldingsformulier individuele eigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van op www.rotterdam.nl/loket/documentenkcc/ het gemeenschappelijk ontsluitingsgebied. aanvangBouwwerkzaamheden.pdf Het ingevulde formulier moet u op www.omgevingsloket. Werkterreinregels nl als bijlage onder vermelding van “Aanvang Om ervoor te zorgen dat de naastgelegen bouwwerkzaamheden” indienen. bebouwde en onbebouwde percelen geen hinder ondervinden van uw bouwwerkzaamheden, zijn deze Uitzetten bouwperceel werkterreinregels opgenomen in de “afspraken bij In de aan u verleende omgevingsvergunning is de bouw van de woning”. Deze wordt als bijlage aan aangegeven dat u contact op moet nemen met de de koopovereenkomst en ontwerp-akte gehecht. gemeente om het bouwperceel uit te laten zetten. De eigenaar (i.c. bouwer/aannemer) zal zich aan Indien u tijdig via het internet de datum start bouw deze regels moeten houden. Indien ondanks deze heeft gemeld, moet er al een datum bekend zijn. Is werkterreinregels schadeclaims volgen en/of kosten er desondanks nog geen datum bekend, dan kunt gemaakt moeten worden, zullen deze kosten worden u een afspraak maken voor het uitzetten van het verhaald op de eigenaar. bouwperceel.

Overtollige grond nadat de bouw gerealiseerd is Bouwverkeer en parkeren De Eigenaar zal voor eigen rekening en risico na de Voor de verkeersafwikkeling tijdens de bouwperiode realisatie van de bebouwing op de Onroerende Zaak, is het noodzakelijk dat de bouwers hun bouwketen en ophogen c.q. afgraven en storten. De Eigenaar dient bouwmaterialen uitsluitend op de kavels zelf plaatsen. de afgegraven grond voor eigen rekening af te voeren naar een bij wet erkende stortlocatie. De kosten van Gereedmelding bouwwerkzaamheden aan- en afvoer van de afgegraven- aangevoerde- of te Wanneer bekend is dat de aannemer/bouwer de verwerken grond zijn voor rekening van de Eigenaar. woning aan u zal opleveren, dient u op dezelfde wijze als bij de melding aanvang bouwwerkzaamheden de melding via het internet te doen en vermelden dat de bouw gereed is. Hiervoor moet u gebruik maken van het meldingsformulier op www.rotterdam.nl/ downloads. Het ingevulde formulier moet u op www. omgevingsloket.nl als bijlage onder vermelding van “Gereed melding bouwwerkzaamheden” indienen. www.rotterdam.nl/loket/documentenkcc/ gereedmeldingBouwwerkzaamheden.pdf

28 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 29 6 Tips, web-site’s en adressen

De informatie en tips in dit hoofdstuk kunnen van Bodemgeschiktheidsrapportage pas komen bij de ontwikkeling van uw woning. Op Bij de aanvraag van een Omgevingsvergunning moet u genoemde websites is meer nuttige informatie te een bodemrapport c.q. bodemgeschiktheidsverklaring vinden.. De gegevens van belangrijke instellingen en overleggen. De gemeente zal bovengenoemd rapport contactpersonen zijn opgenomen in de adressenlijst. rechtstreeks aan de bouwinspecteur toezenden. De bodemgeschiktheidsverklaring zal tevens als bijlage aan de koopovereenkomst en akte worden gehecht. Algemene informatie & tips Een sonderingsrapport dient u, op basis van de te ontwikkelen woning, zelf uit te laten voeren. Aannemer Zorg dat u tijdig een aannemer/bouwer contracteert. Bouwexploot of vooropname Een bouwexploot bestaat uit een rapport waarin Architect de staat van (meestal) een naast gelegen gebouw Neem een goede architect in de arm en overleg wordt omschreven, op het moment van opname. samen met hem/haar én de stedenbouwkundige van De rapportage wordt opgemaakt aan de hand van de gemeente Rotterdam uw plannen voordat u uw een visuele inspectie. Bij deze inspectie worden aanvraag omgevingsvergunning bij de bouwinspecteur de aanwezige (zichtbare) gebreken fotografisch indient. De architect is de deskundige die de vastgelegd. In de rapportage worden de gebreken technische gegevens voor de aannemer op papier zet. omschreven en verduidelijkt met de gemaakte foto’s. Hij zorgt er ook voor dat de bouwtekeningen inclusief De rapportage wordt verstrekt aan de opdrachtgever, alle benodigde bijlagen bij de bouwinspecteur worden indien gewenst aan meerdere partijen. ingediend. U wordt geadviseerd gelijktijdig met het inschakelen van een architect ook een bouwer/ Waarom een bouwexploot (vooropname)? aannemer te contracteren zodat de bouwkosten Indien risicovolle werkzaamheden in de nabijheid parallel lopen met uw wensen en het door u berekende van gebouwen worden uitgevoerd (bijvoorbeeld financiële budget. Ook is het mogelijk om een hei- en/of bemalingswerk of zwaar verkeer) bestaat gecertificeerd architect in te schakelen conform de er altijd het risico op schade. De schade kan bestaan recente regelgeving met betrekking tot de proef uit scheurvorming door ongelijkmatige verzakking of Architect aan Zet. door bovenmatige trillingen. Een bouwexploot dient dan voor aanvang van genoemde werkzaamheden te Begeleiding tijdens de bouw worden geregeld. Mocht tijdens- of na uitvoering van Ga na in hoeverre u een bouwadviseur wenst in de risicovolle werkzaamheden de indruk bestaan dat er te huren. Dit kan kostenbesparend werken op het schade is ontstaan aan omliggende gebouwen, dan kan totaal van het proces. Deze adviseur wordt dan voor het bouwexploot gebruikt worden om: u de contactpersoon naar de bouwer/aannemer en • Tijdens of na uitvoering van de risicovolle tussen architect en bouwer/aannemer. De adviseur werkzaamheden te kunnen bepalen of er schade is zorgt ervoor dat het door u gewenste ontwerp ook ontstaan als gevolg van de risicovolle werkzaamheden. daadwerkelijk volgens plan wordt uitgevoerd. Mochten • Met betrokken partijen nadere afspraken te kunnen er tussentijds problemen rijzen, dan is hij/zij de maken over omvang, aansprakelijkheid of nader aangewezen persoon om deze voor u (en in overleg met te treffen voorzieningen om verdere schade te u) op te lossen. voorkomen.

Besluiten, verordeningen en regels Wanneer een bouwexploot? Bij de bouw van een woning moet worden voldaan In algemene zin kan men stellen dat het alleen zinvol aan de regels van de Woningwet en het Bouwbesluit. is om een bouwexploot op te laten stellen voorafgaand In de Woningwet staat onder andere dat er gebouwd aan voornoemde risicovolle werkzaamheden. moet worden conform het bestemmingsplan. Alle bouwkundige eisen waaraan uw bouwplannen Buitenbrievenbus nodig ja of nee minimaal moeten voldoen, staan in het bij deze wet Indien de af te leggen afstand van de openbare behorende Bouwbesluit. Daarnaast geldt er per weg naar uw woningbrievenbus meer dan 10 meter gemeente een bouwverordening. In de Rotterdamse bedraagt, bent u wettelijk verplicht om een buitenbus Bouwverordening is onder meer vastgelegd hoe de te plaatsen. Deze bus moet zo dicht mogelijk bij de procedure voor het verkrijgen van toestemming om te rijbaan staan of hangen. U mag zelf bepalen hoe deze bouwen geregeld is. bus eruit ziet, als deze maar voldoet aan de eisen die staan beschreven in het Besluit brievenbussen (Staatscourant 1988, 252). 30 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 Duurzaam bouwen Nesselande is een waardevaste, duurzame wijk, De aanvraag dient u in bij de afdeling Bouw- en waarbij wonen in bij het water centraal staat. Er worden Woningtoezicht van de gemeente Rotterdam. De geen specifieke eisen gesteld boven het geen in de aanvraag Omgevingsvergunning wordt gedaan op bouwverordening en het bouwbesluit is geregeld. Wel basis van uw definitieve bouwplan. De daarvoor in te wordt de regenwaterafvoer van verharde oppervlakken dienen stukken staan omschreven in het bijbehorende via een verbeterd gescheiden rioleringssysteem aanvraagformulier dat u kunt downloaden via het aangesloten op het oppervlaktewater. Dit wordt omgevingsloket. Het indienen van een conceptplan afkoppelen genoemd. Het uitgangspunt hierbij is ten behoeve van een vooroverleg is nog niet de dat dit geen negatieve effecten mag hebben op de officiële aanvraag voor de Omgevingsvergunning; waterkwaliteit. Vooral schone oppervlakken, zoals dit vooroverleg dient u ruim van de uiterlijke datum daken, worden afgekoppeld. Voor kavels die aan het indiening aanvraag Omgevingsvergunning aan te water grenzen, worden daarom eisen gesteld ten vragen. aanzien van de hemelwaterafvoer (zie Oplevering van Op dit moment wordt u geïnformeerd over de de kavels). huidige procedure van de Omgevingswet. De Daarnaast wordt u gevraagd gebruik te maken van nieuwe Omgevingswet is in voorbereiding. Het duurzame materialen. Zo verdient het de voorkeur kan zijn dat dit leidt tot een andere werkwijze ten enkel hout met een FSC keurmerk toe te passen. Ook aanzien van de aanvraag en het verkrijgen van de materialen die in contact komen met regenwater, omgevingsvergunning. zoals goten, regenpijpen en gevelbekleding, moeten zorgvuldig worden gekozen, vanwege de gewenste Informatiebrochure kwaliteit van het oppervlaktewater. Daar waar Voordat met de feitelijke bouw begonnen kan alternatieven voorhanden zijn, moet het gebruik van worden, wordt een planning gemaakt. Probeer zo min uitloogbare materialen (zoals zink, lood en koper) mogelijk van deze planning af te wijken. Tussentijdse vermeden worden en gebruik gemaakt worden van uitvoerings- en planningswijzigingen vergroten de alternatieve materialen, zoals kunststof of gecoat staal. kans op hogere kosten. De gemeente Rotterdam is enthousiast over de inbreng van particulieren met betrekking tot Duurzaam Inkoopkosten Bouwen. U kunt de inkoopkosten drukken door zaken Op www.rotterdam.nl/energiebesparing wordt vooral gezamenlijk in te kopen, bijvoorbeeld met gefocust op de bestaande voorraad. uw buren. Denk daarbij aan het heien en het De gemeente heeft geen eigen regeling, maar kan u inkopen van bijvoorbeeld de dakpannen. Uw hierbij van dienst zijn.. bouwbegeleider/ adviseur zou deze overlegtaak Op de Heijplaat is de IC Dubo/Woonwijzerwinkel op zich kunnen nemen. gevestigd waar je de producten kunt zien en voelen in plaats van alleen via google bekijken. Nutsvoorzieningen / Tijdelijke aansluitingen / www.rotterdam.nl/wonen-leven/duurzame- Definitieve aansluitingen regelingen/ Voor de bouw van uw woning dient u tijdig, minimaal 13 weken voor start bouw, via www.mijnaansluiting. Gratis advies bij aankoop van een kavel nl een bouwaansluiting (tijdelijke aansluiting en Bij aankoop van een kavel kunt u, gratis advies krijgen. definitieve aansluiting) aan te vragen. Omdat u niet In de periode tot de bouwaanvraag kunt u drie keer tijdig over een definitieve postcode en huisnummer kan benaderd worden voor gratis advies met betrekking tot beschikken gebruikt u als bouwlocatie een postcode en de bouw van uw woning op de kavel. Bij het sluiten van huisnummer uit de omgeving of direct in uw straat. Bij de koopovereenkomst kunt u aangeven of u hiervan de te selecteren diensten selecteert u zowel water als gebruik wenst te maken. elektriciteit

Hypotheek Planning Levering van de grond (de Onroerende Zaak) zal niet Voordat met de feitelijke bouw begonnen kan eerder plaatsvinden dan nadat de bezwarentermijn worden, wordt een planning gemaakt. Probeer zo min van de Omgevingsvergunning is verstreken en de mogelijk van deze planning af te wijken. Tussentijdse vergunning onaantastbaar is. uitvoerings- en planningswijzigingen vergroten de kans op hogere kosten. Indiening van de Omgevingsvergunning Voor het bouwen van een woning dient een Politiekeurmerk Omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Voor Als u een huis bouwt op een vrije woningbouwkavel alle gebouwen geldt dat er voldaan moet worden aan wilt u er uiteraard alles aan doen om inbraak te het Bouwbesluit, de Rotterdamse Bouwverordening en voorkomen. De brochure Veilig Wonen, Prettig Wonen het bestemmingsplan. Als u een Omgevingsvergunning op een vrije kavel geeft u de juiste informatie. geeft u aanvraagt, zal uw bouwplan getoetst worden aan deze de juiste informatie. beleidskaders.

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 31 Een aantal mogelijk voor u nuttige websites:

www.architectuurgids.nl de omgevingsvergunningen. Gebruikers kunnen zelf De digitale architectuurgids van Nederland geeft aan aangeven welke categorieën ze willen zien. de hand van foto’s een overzicht van stromingen en ontwikkelingen in de Nederlandse architectuur en www.rotterdam.nl/omgevingsvergunning stedenbouw vanaf 1850 tot nu. Op deze site kunt u brochures downloaden en met de Vergunningencheck nagaan of een vergunning nodig is. www.bna.nl/zoek-architecten De site van de Bond van Nederlandse Architecten. www.officielebekendmakingen.nl Hier wordt u hulp geboden bij het zoeken naar een Publicatie van bouwaanvragen en archi¬tect. Verder krijgt u inzicht in de rol van de vergunningverleningen. architect bij het bouwproces. Nederland telt +/- 2000 architectenbu¬reaus waarvan er ruim 1600 bij de BNA www.particulieropdrachtgeverschap.nl zijn aangesloten. Website voor mensen die zelf gaan bouwen.

https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/architect-aan- www.schielandendekrimpenerwaard.nl zet/ of rotterdam.nl/aaz voor de aanleg van een steiger of een vlonder Architect aan Zet (AAZ) is een manier om het vergunningsvrij bouwen en verbouwen in Rotterdam www.rotterdam.nl/ mogelijk te maken. Het doel is om bouwinitiatieven kostenaanvraagomgevingsvergunning sneller te realiseren. Voor de omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd. De gemeente stuurt u hiervoor een factuur. De www.dcmr.nl actuele informatie van de leges kunt u via de website Website van de DCMR Milieudienst Rijnmond met downloaden. onder andere informatie over wonen in de nabijheid van Rotterdam The Hague Airport. Op deze website www.rotterdam.nl/downloads kunnen bewoners van het Rijnmondgebied 24 uur per Via deze website kunt u het formulier start dag hun milieuklachten kwijt. bouwwerkzaamheden downloaden. Via deze website kunt u het formulier gereedmelding www.eigenhuis.nl bouwwerkzaamheden downloaden. De site van de Vereniging Eigen Huis, dé consumentenorganisatie voor (aanstaande) www.rotterdam.nl/ woningeigenaren. U kunt hier ook het boekje Zelf een kostenaanvraagomgevingsvergunning Eigen Huis Bouwen bestellen. Voor de Omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd. De gemeente stuurt u hiervoor een factuur. De actuele www.eindelijkglasvezel.nl/nieuwbouw/ informatie kunt u via de website downloaden. Reggefiber voor aanvraag glasvezel. www.woneninrotterdam.nl/zelfbouw/ www.rotterdam.nl/product: De site van de gemeente rotterdam met huisnummeraanvragenofintrekken zelfbouwkavels Aanvragen huisnummer www.bouwenaanrotterdam.nl www.mijnaansluiting.nl De bouwkaart voor alle projecten in Rotterdam Aanvragen aansluitingen voor elektra, gas, water, warmte, media en communicatie. www.rotterdam.nl/loket/rioolaansluitvergunning/ Voor het aanvragen van uw rioolaansluiting www.omgevingsloket.nl Algemene informatie over de Omgevingsvergunning www.rotterdam.nl/aanvraagrioolaansluiting Voor het aanvragen van uw rioolaansluiting www.omgevingsalert.nl De aanvragen voor een omgevingsvergunning kunt u www.rijksoverheid.nl ook zelf volgen. Brochures. over o.a. vergunningsvrij bouwen en het Op deze website kunt u een app downloaden van besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunning bekendmakingen van aanvragen in het kader van plichtige bouwwerken.

32 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 www.politiekeurmerk.nl www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/ voor het opvragen van brochures Politiekeurmerk gebouwen/wetten-en-regels-gebouwen/ veilig wonen energieprestatie-epc/gebiedsmaatregelen Nuttige informatie over EMG/Gebiedsmaatregelen/ www.zoekeenarchitect.nl NVN7125. Website van de Bond van Nederlandse Architecten. De bond biedt u hulp aan bij het zoeken van een www.rvo.nl/subsidies-regelingen architect. Verder krijgt u inzicht in de rol van de Subsidies Rijksoverheid, op deze website treft u de architect bij het bouwproces. Nederland telt ca. 2.000 informatie aan over de ISDE architectenbureaus, waarvan er ruim 1.600 bij de BNA zijn aangesloten. www.rvo.nl/zoeken?query=bodem%20 warmte&f[0]=categorie%3A2982 www.gprgebouw.nl Specificatie informatie over subsidies voor bodem Duurzaam Bouwen warmte / warmte/koude opslag. Meer info over het GPS systeem, het gaat hier om duurzaamheid in brede zin.

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 33 Adressen

Aanvragen Archeologie rapportage eraanvragenofintrekkenkunt u het Aanvraagformulier Archeologie Rotterdam Huisnummeraanduiding invullen. Ceintuurbaan 213b Vervolgens scant u het ingevulde formulier en mailt het 3051 KC Rotterdam naar [email protected]. Telefoon: (010) 489 85 00 Per Post [email protected] U kunt het formulier ook invullen en opsturen naar: https://www.rotterdam.nl/bestuur-organisatie/ Gemeente Rotterdam archeologie/ t.n.v. Basisinformatie / team Adressen en Gebouwen Indien er een kelder wordt gebouwd dient men Postbus 6633 bij de aanvraag van de omgevingsvergunning een 3002 AP Rotterdam archeologisch rapport te overleggen. Deze kunt u bij de Afdeling Arhceologie Rotterdam aanvragen Aanvragen Nutsvoorzieningen etc. Via de website www.mijnaansluiting.nl kunt u de Aanvragen Bouwplaatsvergunning aansluitingen voor elektra, gas, water, warmte, media Indien de bouwplaats niet op het eigen terrein en communicatie in één keer aanvragen. gerealiseerd kan worden, dient er een bouwplaats vergunning aangevraagd te worden om de bouwplaats Aanvragen Postcode in het openbaar gebied te plaatsen. U kunt via het internet bij Post.NL het adres invoeren en zo de postcode achterhalen. Geadviseerd wordt minimaal 2 weken voor aanvang Indien de postcode behorende bij het toegewezen van start bouw de vergunning aan te vragen huisnummer nog niet bekend is, kunt u een mail sturen naar [email protected] De heer H. Taal [email protected] Aanvragen Rioolaansluiting mobiel 06-532308553 Als bewoner van Rotterdam moet u aansluiten op het Of via de website openbare riool. Dit is geregeld in het Bouwbesluit www.rotterdam.nl/loket/vergunning-gebruik-weg/ en de Bouwverordening Rotterdam 1993. Als u als of appl.gw.rotterdam.nl/Vgw.Extern huiseigenaar een aansluiting wilt maken op het gemeentelijk hoofdriool heeft u een rioolbeschikking Aanvragen Glasvezel nodig. Wanneer uw woning wordt of is aangesloten op Reggefiber is druk bezig nieuwbouwprojecten aan te het gemeentelijk hoofdriool, moet uw rioolaansluiting sluiten op het glasvezelnetwerk. Waterwijk Nesselande voldoen aan het Bouwbesluit en de randvoorwaarden komt hiervoor ook in aanmerking. De voorbereidende van de gemeente. In Nesselande Waterwijk is een werkzaamheden zijn/worden gedaan tijdens de gescheiden rioolsysteem. Indien uw kavel aan het bouw (Combi-aanleg: lege mantelbuis tot erfgrens) en water grenst heeft u één aansluiting voor het vuilwater binnenkort worden de eerste glasvezelaansluitpunten nodig en kunt u het regenwater op het aangrenzende in de nieuwe woningen gerealiseerd. Een gratis oppervlaktewater lozen. glasvezelaansluiting in huis is een mooi cadeau voor de Indien uw kavel niet aan het water grenst, heeft u een (aspirant) koper! dubbele aansluiting op het gemeentelijke riool nodig: Het is overigens aan de bewoner zelf of, wanneer en één voor het vuilwater en één voor het regenwater. bij wie hij/zij een abonnement afsluit. Door het open netwerk is er keus uit een tiental serviceproviders. Beschikking aanvragen U kunt digitaal een vergunning voor een Aanvragen Huisnummer aansluiting aanvragen via www.rotterdam.nl/ Als bij verlening van de omgevingsvergunning het aanvraagrioolaansluiting. U vindt hier ook meer huisnummer nog niet is vermeld kunt u dit opvragen. informatie over de procedure. Als u het formulier Let op: u dient voor het in behandeling nemen van deze digitaal hebt verzonden, krijgt u per omgaande een aanvraag een aantal bescheiden meezenden, u kunt dit ontvangstbevestiging per e-mail. U wordt ook via terugvinden op onderstaande website. e-mail op de hoogte gehouden van de voortgang Per E-mail van de behandeling van uw aanvraag. U kunt een de Via de website www.rotterdam.nl/product:huisnumm vergunning ook schriftelijk (in drievoud) aanvragen bij

34 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 de gemeente Rotterdam: Stadsbeheer Prins Alexander Afdeling Water, Technisch Beheer Riolen Lucy Vuylstekeweg 5 Postbus 6633 3066 GT Rotterdam 3002 AP Rotterdam Telefoonnummer 06-20360726 Het digitale formulier heeft echter de voorkeur. Stadsontwikkeling Aanleg steiger en/of vlonder Duurzaam Bouwen De aanleg van een steiger en/of een vlonder dient te Sabina van der Spek worden gemeld aan het Hoogheemraadschap van [email protected] Schieland en de Krimpenerwaard. Maasboulevard 123 Stadsontwikkeling afdeling Ruimte & Wonen Postbus 4059, 3006 AB Rotterdam Afdeling Bouw- en Woningtoezicht Tel. (010) 453 7200 Op het moment dat u uw aanvraag voor de www.schielandendekrimpenerwaard.nl omgevingsvergunning heeft ingediend, ontvangt u daarvan een bevestiging. Op deze bevestiging is tevens Aanvragen Uitzetten bouwperceel uw contactpersoon / de bouwinspecteur aangegeven. Stadsbeheer afdeling Basisinformatie [email protected] Telefoonnummer 010-489949494 [email protected] Stadsontwikkeling PMB Gebieden Aanvragen vuilcontainers Nina Loomans, Projectmanager Voor het aanvragen van minicontainers kunt u een email sturen naar informatieschonestad@rotterdam. Gronduitgifte en nadere kavelinformatie nl; kijk ook voor meer informatie www.rotterdam.nl/ Afdeling Markt en contracten product:afvalinzameling Joke M.H. Huigen

Aanvraag zonnepanelen langs de A20 Stedenbouwkundige informatie U wordt geadviseerd een vooroverleg aan te vragen Afdeling Ruimtelijk Ontwerp & Advies met betrekking tot uw bouwplan, om na te kunnen gaan Marek Vogt of e.e.a. op de te bouwen woning van toepassing is. Link Solar Greenpoint www.solargreenpoint.nl

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 35 36 Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 Colofon

Uitgave: Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Redactie: M.J.W. Blokland T.H.M. van Bussel J.M.H. Huigen F.J.M.J. Konings

Beelden: Palmboom en Van den Bout Stedebouwkundigen Gemeente Rotterdam, archief Stadsontwikkeling Fotografie Foto Service Nederland Photo Sea Sky Martin J. Wesdorp

Ontwerp: Gemeente Rotterdam, afdeling Ruimtelijk Ontwerp & Advies Kalinka de Bruijn

juni 2021 Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

www.rotterdam.nl/nesselande

Vrije kavels Nesselande - waterwijk • Fase 7 37 Informatiebrochure vrije kavels fase 7; Waterwijk

Nesselande kent je dromen van buiten