Granskningshandling 2019-08-14 Dnr:2015:306

Detaljplan för del av Lekeryd 2:3 m.fl. Lekeryd, Jönköpings kommun

Planbeskrivning

Så här görs en detaljplanSåSå görsgörs medenen detaljplandetaljplan standard planförfarande STANDARDFÖRFARANDESTANDARDFÖRFARANDE Planbesked Planbesked DenDen somsom villvill haha enen detaljplandetaljplan måstemåste skriftligenskriftligen ansökaansöka omom ettett planbeskedplanbesked hoshos Planbesked kommunen. I ansökan uppges vad marken ska användas till samt bebyggel- Ärendet påbörjas när en byggherre kommunen.ansöker om I ansökan planbesked. uppges vadI planbeskedet marken ska användas upp- till samt bebyggel- sens placering, omfattning och höjd. Även annan information kan begäras in så ges föreslagen markanvändning samtsens placering,bebyggelsens omfattning placering och höjd. Ävenoch annanomfattning. information kan begäras in så somsom hanteringhantering avav trafiktrafik ellereller höjdskillnader.höjdskillnader. DärefterDärefter undersökerundersöker planavdelningplanavdelning-- Planavdelningen sammanställer ansökan med kompletterande underlag, varpå enen förutsättningarnaförutsättningarna förför denden önskadeönskade planen.planen. UnderlagetUnderlaget skickasskickas sedansedan tilltill Stadsbyggnadsnämnden beslutar omstadsbyggnadsnämndenstadsbyggnadsnämnden ifall processen ska förför påbörjasbeslut.beslut. eller inte.

Samråd Så görs en detaljplan OmSå ett positivtgörs planbesked en ges detaljplan inleds arbetet med att ta fram en första SamrådSamråd OmSTANDARDFÖRFARANDE ett positivt planbesked ges inleds arbetet med att ta fram en första Om ett positivt planbesked ges inledshandlinghandlingSTANDARDFÖRFARANDE arbetet införinför samrådet.samrådet. med att SyftetSyftet ta medframmed samrådsamråd en handling ärär attatt fåfå inin synpunktersynpunkterin- påpå handlinghandling-- för samrådet. Syftet med samrådeten. en.är SamrådskretsenSamrådskretsenatt förbättra består bestårbeslutsunderlaget avav sakägare,sakägare, länsstyrelse,länsstyrelse, genom kommunalakommunala att myndigheter myndigheter ochochDen andraandra som somsomvill ha harhar en ettettdetaljplan väsentligtväsentligt måste intresseintresse skriftligen avav planen.planen. ansöka VidVid om standardförfarandestandardförfarande ett planbesked hos samla in Planbeskedkunskap och synpunkter, Denoch som att villge ha berörda en detaljplan insyn måste och skriftligen möjlighet ansöka att om ett planbesked hos Planbesked skerskerkommunen. annonseringannonsering I ansökan ii denden lokalalokala uppges tidningen,tidningen, vad marken ochoch samrådstidensamrådstiden ska användas ärär till valfri.valfri. samt bebyggel- påverka. De som har rätt att medverkaSåkommunen. vidgörs samrådet I ansökan en uppgesär samrådskretsen,detaljplan vad marken ska användasbestå- till samt bebyggel- STANDARDFÖRFARANDEsens placering, omfattning och höjd. Även annan information kan begäras in så ende av sakägare, Länsstyrelse, kommunalasenssom placering,hantering myndigheter omfattningav trafik eller och ochhöjdskillnader. höjd. andra Även annansom Därefter harinformation undersöker ett kan planavdelning begäras in så- som hantering av trafik eller höjdskillnader. Därefter undersöker planavdelning- väsentligt intresse av planen. TidenEfterEfter fören samrådet samrådetförutsättningarnasamrådet sammanställssammanställs annonseras för den dede önskade inkomnainkomna i tidningen. planen.synpunkternasynpunkterna Underlaget ii enen samrådsredo-samrådsredo- skickas sedan till SamrådsredogörelseSamrådsredogörelse enstadsbyggnadsnämnden förutsättningarna för denför beslut.önskade planen. Underlaget skickas sedan till Planbesked görelse.Dengörelse. som UtifrånUtifrån vill ha samrådsredogörelsensamrådsredogörelsenen detaljplan måste skriftligen justerasjusteras sedansedanansöka planhandlingarna.planhandlingarna. om ett planbesked hos kommunen.stadsbyggnadsnämnden I ansökan uppges för beslut. vad marken ska användas till samt bebyggel- Synpunkter ska lämnas in skriftligen under samrådstiden och skickas till Jön- sens placering, omfattning och höjd. Även annan information kan begäras in så köpings kommun, Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping. Efter samrådet GranskningsskedetsomGranskningsskedetOm hantering ett positivt av trafik planbesked ärär ytterligare ytterligareeller höjdskillnader. ges ettett tillfälletillfälleinleds attDärefterattarbetet lämnalämna undersöker med synpunkter.synpunkter. att ta planavdelning VidframVid standardstandard en första-- sammanställs GranskningGranskningSamråd och kommenteras synpunkternaOm ett positivt i enplanbesked samrådsredogörelse ges inleds arbetet. Utifrån med att ta fram en första Samråd förfarandetenförfarandethandling förutsättningarna inför behövsbehövs samrådet. ingen ingenför den granskningSyftetgranskning önskade med samrådellereller planen. underrrättelseunderrrättelse är Underlagetatt få in synpunkter ifallifall skickas samrådskretsensamrådskretsen på sedan handling till - samrådsredogörelsen justeras sedangodkäntstadsbyggnadsnämndenhandling en.planhandlingarna. Samrådskretsen förslaget. inför samrådet. Men består förom Syftet beslut. avändringar medsakägare, samråd görs länsstyrelse, ärgenomförs att få in kommunalasynpunkter en granskning, påmyndigheter handling och - godkänten. Samrådskretsen förslaget. Men består om avändringar sakägare, görs länsstyrelse, genomförs kommunala en granskning, myndigheter och samrådskretsensamrådskretsenoch andra som underrättasunderrättas har ett väsentligt skriftligen.skriftligen. intresse SynpunkterSynpunkter av planen. skaska Vidlämnaslämnas standardförfarande inin skriftligenskriftligen underochsker andra annonseringgranskningstiden. som har i den ett lokalaväsentligtSynpunkterna tidningen, intresse skickasoch av samrådstiden planen. till Jönköpings Vid standardförfarandeär valfri. kommun, Granskning undersker annonseringgranskningstiden. i den lokala Synpunkterna tidningen, ochskickas samrådstiden till Jönköpings är valfri. kommun, Samråd Stadsbyggnadskontoret,OmStadsbyggnadskontoret, ett positivt planbesked 551551 ges8989 JönköpingJönköpinginleds arbetet.. med att ta fram en första Efter samrådet, och innan planenhandling kan antas, inför samrådet. ska planen Syftet med vara samråd tillgänglig är att få in synpunkterför på handling- granskning Samrådsredogörelse under minst tre veckor.en. GranskningenEfter Samrådskretsen samrådet sammanställs bestårinnebär av sakägare, deatt inkomna myndigheter länsstyrelse, synpunkterna kommunalaoch i en samrådsredo- myndigheter ochEftergörelse. andra samrådet Utifrånsom sammanställshar samrådsredogörelsen ett väsentligt de inkomnaintresse justeras synpunkternaav planen. sedan Vidplanhandlingarna. i enstandardförfarande samrådsredo- sakägareAntagandeSamrådsredogörelse och andra som berörs avPlanförslaget Planförslagetplanen ges antasantas möjlighet avav kommunfullmäktigekommunfullmäktige att lämna synpunkter. ellereller stadsbyggnadsnämnden.stadsbyggnadsnämnden. Antagande Beslutetskergörelse. annonsering publiceras Utifrån samrådsredogörelsen i denpå kommunens lokala tidningen, anslagstavla. justeras och samrådstiden sedan planhandlingarna. är valfri. Tiden för granskning annonseras i Beslutetden lokala publiceras tidningen. på kommunens anslagstavla. Granskning Granskningsskedet är ytterligare ett tillfälle att lämna synpunkter. Vid standard- SynpunkterGranskning ska lämnas in skriftligenSakägareEfterGranskningsskedetförfarandet samrådetunder som behövs granskningstidentidigaresammanställs äringen lämnat ytterligare granskning de skriftliga inkomna ett tillfälleoch synpunkter eller synpunkterna skickasatt underrrättelse lämna vid synpunkter.samrådtill i en ifallsamrådsredo- eller samrådskretsen Vid granskning standard - ÖverklagandeSamrådsredogörelseÖverklagande Sakägareförfarandet som behövs tidigare ingen lämnat granskning skriftliga synpunktereller underrrättelse vid samråd ifall ellersamrådskretsen granskning Jönköpings kommun, Stadsbyggnadskontoret,ochgörelse.ochgodkänt inteinte Utifrån fått fåttförslaget. dessadessa samrådsredogörelsen 551 tillgodoseddaMentillgodosedda 89 om Jönköping. ändringar harhar justeras möjlighetmöjlighet görs sedanKommu genomförs attatt planhandlingarna. överklagaöverklaga- en granskning, beslutetbeslutet hoshos och godkäntsamrådskretsen förslaget. underrättas Men om ändringarskriftligen. görsSynpunkter genomförs ska enlämnas granskning, in skriftligen och nen sammanställer sedan synpunkternalänsstyrelsen.länsstyrelsen. i ett DettaDettagranskningsutlåtande måstemåste skeske senastsenast 33 veckorveckor. Utlåtandet efterefter antagandet.antagandet. samrådskretsenunder granskningstiden. underrättas Synpunkterna skriftligen. Synpunkter skickas tillska Jönköpings lämnas in skriftligenkommun, skickas till de som inte fått sina synpunkter tillgodosedda. § GranskningsskedetunderStadsbyggnadskontoret, granskningstiden. är ytterligare 551Synpunkterna 89ett Jönköpingtillfälle attskickas lämna. synpunkter.till Jönköpings Vid standardkommun,- § Granskning Stadsbyggnadskontoret, 551 89 Jönköping. Detaljplanenförfarandet behövs vinner ingenlaga kraft granskning och börjar eller gälla underrrättelse när tiden för ifall överklagande samrådskretsen har LagaLaga kraftkraft Detaljplanen vinner laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har Antagande gåttgodkäntgått utut om omförslaget. ingeningen harharMen överklagat.överklagat. om ändringar OmOm någonnågongörs genomförs överklagaröverklagar endetaljplanendetaljplanen granskning, prövasprövas och Antagande falletsamrådskretsenfalletPlanförslaget avav länsstyrelsenlänsstyrelsen antasunderrättas och ochav kankankommunfullmäktige skriftligen. ävenäven överklagasöverklagas Synpunkter vidarevidareeller ska tilltillstadsbyggnadsnämnden. mark-mark-lämnas ochoch in miljöövermiljööverskriftligen-- När granskningsutlåtandetAntagande har skickatsdomstolen.underPlanförslagetBeslutet granskningstiden.ut publiceras antasPlanen antas planförslagetvinner påav kommunens lagaSynpunkternakommunfullmäktige kraft eller av anslagstavla. upphävskommunfullskickas eller närtill länsstyrelsenstadsbyggnadsnämnden.Jönköpings- ellerkommun, mark- domstolen.Beslutet publiceras Planen vinner på kommunens laga kraft eller anslagstavla. upphävs när länsstyrelsen eller mark- mäktige eller stadsbyggnadsnämnden.ochStadsbyggnadskontoret,och miljööverdomstolenmiljööverdomstolen Sakägare som slutligt551slutligttidigare 89 harhar Jönköping avgjort avgjortlämnat ärendet.ärendet.. skriftliga synpunkter vid samråd eller granskning och inte fått dessa tillgodosedda kan överklagaÖverklagande beslutet hos Länsstyrelsen.Sakägare Detta sommåste tidigare ske lämnat senast skriftliga 3 veckor synpunkter efter vid att samråd eller granskning Sakägareoch inte somfått dessatidigare tillgodosedda lämnat skriftliga har synpunkter möjlighet vidatt samrådöverklaga eller beslutet granskning hos antagandebeslutetAntagandeÖverklagande har tillkännagetts.Planförslaget antas av kommunfullmäktige eller stadsbyggnadsnämnden. Beslutetochlänsstyrelsen. inte publiceras fått dessaDetta på måste kommunenstillgodosedda ske senast anslagstavla. har 3 möjlighetveckor efter att antagandet.överklaga beslutet hos länsstyrelsen. Detta måste ske senast 3 veckor efter antagandet. § Laga kraft § SakägareDetaljplanen som tidigarevinner laga lämnat kraft skriftliga och börjar synpunkter gälla när vid tiden samråd för elleröverklagande granskning har Detaljplanen ÖverklagandeLaga vinner kraft laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har Laga kraft ochDetaljplanengått inte ut omfått ingendessavinner hartillgodoseddalaga överklagat. kraft och harbörjarOm möjlighet någon gälla näröverklagar att tiden överklaga för detaljplanen överklagande beslutet prövashos har gått ut, om ingen har överklagat. Omlänsstyrelsen.gåttfallet någon ut av om länsstyrelsen överklagar ingenDetta måstehar ochöverklagat. ske detaljplanenkan senast även Om överklagas3 veckornågon prövas efteröverklagar vidare antagandet. fal till- mark-detaljplanen och miljööver prövas- let av Länsstyrelsen och kan även överklagasfalletdomstolen. av länsstyrelsen vidarePlanen vinner till och mark- kanlaga även kraft och överklagaseller miljödomsto upphävs vidare när tilllänsstyrelsen- mark- och ellermiljööver mark-- § len och därefter prövningsrätt till mark-domstolen.och miljööverdomstolen och miljööverdomstolen.Planen vinner slutligt laga kraft har elleravgjort Planen upphävs ärendet. vinner när länsstyrelsen eller mark- och miljööverdomstolen slutligt har avgjort ärendet. laga kraftLaga eller kraft upphävs när ärendetDetaljplanen slutligen vinner har avgjorts.laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har gått ut om ingen har överklagat. Om någon överklagar detaljplanen prövas fallet av länsstyrelsen och kan även överklagas vidare till mark- och miljööver- domstolen. Planen vinner laga kraft eller upphävs när länsstyrelsen eller mark- och miljööverdomstolen slutligt har avgjort ärendet. Inledning

En detaljplan prövar om ett område är lämpligt för en viss typ av användning, både vad gäller mark och vatten. Detaljplanen reglerar både rättigheter och skyldigheter mellan markägare och samhället, och markägare emellan. Detalj- planen är bindande vid prövning av bygglov.

En detaljplan innefattar en plankarta, en planbeskrivning och bilagor. Varje enskild kommun ansvarar för hur planbeskrivningen ser ut. I Jönköpings kom- mun används följande upplägg:

Bakgrund, syfte och huvuddrag – En sammanfattande beskrivning av detaljpla- nen

Planförslag – En beskrivning av den markanvändning som detaljplanen möjlig- gör

Planens konsekvenser – Här beskrivs eventuella följder av detaljplanen

Förutsättningar – Nulägesbeskrivning samt planförslagets relation till övriga styrdokument

Genomförande av detaljplanen – Beskrivning av ekonomiska frågor, avtal, an- svarsfördelning, fastighetsrättsliga frågor samt tidplan Innehåll Bakgrund, syfte och huvuddrag . . . . 2 Planförslag ...... 4 Planens konsekvenser . 13 Förutsättningar. 18 Genomförande av detaljplanen . 26

Handlingar

Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Samrådsredogörelse

Bilagor Behovsbedömning Geoteknisk undersökning Lekeryd 2:3 Geoteknisk undersökning PM Lekeryd 2:3 Arkeologisk rapport Lekeryd 2:3 Bedömning av jordbruksmarkens värden på Lekeryd 2:3 Underlag för beslut angående exploatering av jordbruksmark Lekeryd 2:3 Trafikbullerutredning Lekeryd 2:34 Miljöteknisk markundersökning Lekeryd 2:34

Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan del av Lekeryd 2:3 m.fl.

1 Bakgrund, syfte och huvuddrag Planområdet är beläget i Lekeryd. Lekeryd ligger ca två mil öster om Jönköping och har omkring 1600 invånare, varav ungefär hälften ät bosatta i tätorten. I Lekeryd finns skola och förskola, matvarubutik, drivmedelsanläggning, idrotts- anläggning samt tre kyrkor. Den dominerande bostadstypen är friliggande en- bostadshus.

Det kommunala bostadsförsörjningsprogrammet redovisar att behovet av nya bostäder är stort de kommande åren och det är en kommunal målsättning att bebyggelseutveckling ska ske i samtliga tätorter i kommunen. Detta för att främja en levande stad- såväl som landsbygd. Mot bakgrund av detta möjliggör planförslaget huvudsakligen byggnation av bostäder.

Planområdet är uppdelat i två delområden. I det norra delområdet möjliggörs flerbostadshus. Inom det södra området möjliggörs olika typer av bostäder i form av friliggande enbostadshus och gruppbyggda hus såsom radhus, parhus och kedjehus eller flerbostadshus. Intentionen är att ny bebyggelse ska bidra till en större variation i bostadsbeståndet och möjliggöra för olika målgrupper att bo i Lekeryd. Planförslaget innehåller även ny infrastruktur samt allmänna ytor för dagvattenhantering. De bestämmelser som anges i detaljplanen reglerar bebyggelsens storlek, höjd, placering och utformning. ÖLMSTAD

SKÄRSTAD

KAXHOLMEN

BANKERYD

HUSKVARNA

JÖNKÖPING

LEKERYD

ÖGGESTORP TENHULT NORRAHAMMAR BARNARP

TABERG TORSVIK

MÅNSARP Lekeryd i förhållande till Jönköping. Planområdets lokalisering i Lekeryd.

2 Plandata Läge och areal Planområdet är beläget i den sydvästra delen av Lekeryd och omfattar två del- områden.

Det norra området utgörs av Lekeryd 2:34 och Lekeryd 2:40, som tillsammans omfattar ca 0,7 hektar. Detta område angörs från Tranåsvägen och Kyrkvägen.

Det södra delområdet omfattar en del av Lekeryd 2:3 och del av Lekeryd 8:1 och utgör ca 2 hektar mark. Detta område angörs från Västergårdsvägen.

Markägoförhållanden Lekeryd 2:3 och Lekeryd 8:1 ägs av Jönköpings kommun. Lekeryd 2:34 ägs av Lärken fastigheter AB. Lekeryd 2:40 ägs av Lekeryds missionsförsamling.

Lekeryd 2:34

Lekeryd 2:40

Västergårdsvägen Tranåsvägen Södra vägen Kyrkvägen

del av Lekeryd 8:1

del av Lekeryd 2:3

Planområdet utgörs av två delområden och berör fyra fastigheter.

3 Planförslag Bebyggelse Bostäder Planförslaget möjliggör sammanlagt ca 70 bostäder. Intention är att möjliggöra för olika bostads- och upplåtelseformer som ett komplement till befintlig bo- 8:170 stadsbebyggelse i Lekeryd där bostadsbeståndet domineras av friliggande en- bostadshus. 2:40 Kyrkvägen Södra delområdet Inom Lekeryd 2:3 och 8:1, det södra delområdet, möjliggör planförslaget för bostäder i form av friliggande enbostadshus och gruppbyggda hus såsom par- hus, radhus och kedjehus eller flerbostadshus. Möjlig fördelning är ca sju frilig- gande enbostadshus och ca 23 bostäder i gruppbyggda hus. I det fall marknad för grupphus inte uppstår i Lekeryd kan villor uppföras inom hela området. I mittenområde möjliggörs även för vårdboende eller gruppbostad.

Ett exempel på hur det södra området skulle kunna utformas. OBS, befintliga höjdkurvor.

4 De tilltänkta fastigheterna för friliggande enbostadshus kan bildas om ca 1000 kvm. Exploateringsgraden reglerar maximal byggnadsarea till 25 procent av fastigheten. Högsta tillåtna nockhöjd är 5,5 meter utöver suterrängvåning, vil- ket motsvarar en våning utöver suterräng. Detta för att ny bebyggelse ska passa in i omgivande bebyggelse. Inom de delar av området där terrängen sluttar ska huvudbyggnad uppföras med suterrängvåning för att byggnader ska inordnas i terrängen på ett bra sätt.

Parhus, radhus eller kedjehus tillåts byggas med en högsta nockhöjd på 8,5 meter, vilket motsvarar två våningar utöver suterrängvåning. Delar av grupp- husbebyggelsen kan behöva uppföras i suterräng för en god terränganpassning. Exploateringsgraden reglerar maximal byggnadsarea till 35 procent av fastighe- ten. En markanvisning kommer att genomföras för området där gruppbyggda hus kan byggas. En markanvisning definieras som en överenskommelse mellan en kommun och en byggaktör som ger byggaktören ensamrätt att under en be- gränsad tid och under givna villkor förhandla med kommunen om överlåtelse eller upplåtelse av ett visst markområde för byggnation.

Norra delområdet Inom Lekeryd 2:34, det norra delområdet, är byggaktörens avsikt att riva be- fintliga byggnader och uppföra bostäder. Planförslaget möjliggör bostäder i flerbostadshus och ca 40 bostadslägenheter kan inrymmas. Planen begränsar byggnadernas läge och volym med prickmark och korsmark samt volym och utformning med bestämmelser som reglerar nockhöjd, takvinkel och byggna- dens utformning.

Byggaktörens förslag på utformning. OBS, befintliga höjdkurvor.

A

B

B

A

5 Förslaget från byggaktören innebär att två flerbostadshus kan uppföras mot Tranåsvägen och ett flerbostadshus i vinkel kan uppföras mot Kyrkvägen. Detta medför att gavlar placeras mot intilliggande bostadsfastigheter i väst för be- gränsad påverkan på dessa. För att anpassas till Lekeryds skala ska de större byggnadskropparna utformas så att de läses som minst två volymer. Högsta tillåtna nockhöjd över nollplanet motsvarar tre våningar mot Tranåsvägen och två våningar mot Kyrkvägen utöver sutterängvåning. De översta våningarna är inredda under taket och får sitt ljusinsläpp från takkupor eller frontespiser som tillåts till max 50 procent av takets längd. Takvinkeln får vara mellan 27 och 38 grader, med undantag för loftgång, frontespis och takkupa som får vara mellan 14 och 38 grader. En marginal om 50 cm är adderad till byggaktörens beräknade nockhöjder.

Det är lämpligt att höjdskillnader inom fastigheten tas upp i suterrängvåning som kan inrymma parkering och andra gemensamma utrymmen. En gårdsmiljö kan anordnas mellan byggnaderna. För tillgänglighet utomhus kan en ramp anordnas mellan tomtens nivåskillnader.

Sektion A-A.

Sektion B-B. Tillgänglighet Byggnader och utemiljö rekommenderas att ha en utformning som bidrar till att gällande normer för tillgänglighet uppfylls. För vägledning se Bättre för alla – Basutformning för bostäder i nyproduktion (Jönköpings kommun, 2006).

Trafik Gång och cykel Angränsande planområdet i norr finns en nyanlagd gång- och cykelväg mel- lan Huskvarna och Lekeryd. Gång- och cykelvägen är tre meter bred söder om Tranåsvägen. Det ökar framkomligheten och trafiksäkerheten för oskyd- dade trafikanter från norra delområdet till centrum och skola.

6 Inom det södra delområdet planläggs en gång- och cykelväg mellan Södra vägen och det nya bostadsområdet. I övrigt är utgångspunkten att gående och cyklis- ter tar sig fram på bostadsgatorna.

Kollektivtrafik De busshållplatser som är belägna närmast planområdet återfinns vid Lekeryds centrum vid Anebyvägen samt vid Rambron på Tranåsvägen. Från dessa avgår buss 124 mot Jönköping och Aneby. Från det södra delområdet är det ca 700 meter till busshållplatserna. Från det norra delområdet är det ca 300 respektive 500 meter till busshållplats.

Bil Södra delområdet Angöring till det södra området sker från Västergårdsvägen. Trafikalstring som exploateringen medför bedöms inte innebära att riktvärden för trafikbuller överstigs längs gatan utifrån trafikmängd och reglerad hastighet. Trafiksäkerhe- ten bedöms fortsatt vara tillfredsställande.

Utom planområdet kan eventuellt åtgärder göras på Västergårdsvägen i form av cykelpassage eller motsvarande och ansluta till gång- och cykelväg i parkområ- det på Västergårdsvägens norra sida. Detta för att stärka koppling mellan det nya området och befintlig bebyggelse, uppnå bättre framkomlighet för gående och cyklister samtidigt som det innebär en hastighetsdämpning för motorfor- don och på så sätt verka trafiksäkerhetshöjande. Behov av åtgärder utreds när markanvisning har genomförts.

Ny gata kommer anläggas med en bredd om sju meter. Utfartsförbud är förlagt i mittområdets hörn i syfte att hindra utfart av trafiksäkerhetsskäl.

Norra delområdet Lekeryd 2:34 angörs från Tranåsvägen som är en statlig väg med hastighetsreg- lering 60 km/h invid planområdet och Kyrkvägen som är en kommunal gata. Tranåsvägen omfattas av det utökade avståndet om 30 meter bebyggelsefritt område utmed väg 132 som syftar till att i framtiden kunna utöka vägområdet för ökad framkomlighet för motortrafik.

Planförslaget medger omständigheter som innebär att byggrätt inom det utöka- de avståndet är motiverat. Närhet till tätorten innebär att vägsträckan förbi pla- nområdet inte är lämplig att bredda för ökad framkomlighet för motorfordon vilket stärks av att en cykelväg anläggs. Planförslaget innebär att tätortsstruk- turen kompletteras mot Tranåsvägen. Nya bostadsbyggnader tillåts placeras på samma avstånd till vägkant som de befintliga industribyggnaderna som ska rivas. Avståndet till faktiskt vägkant är 9 meter med cykelvägen emellan. Bygg- nader kan inte placeras så att sikten i vägområdet skyms eller på annat sätt för- sämrar trafiksäkerheten. Planförslaget reglerar även med planbestämmelse hur lägenheterna ska utformas så att riktvärden för buller inte överskrids.

Sträckan mot Tranåsvägen är delvis förlagd med ett utfartsförbud i syfte att begränsa antalet utfarter mot denna av trafiksäkerhetsskäl.

7 Parkering Missionskyrkan ligger inom fastighet Lekeryd 8:170 angränsande Lekeryd 2:40 inom det norra delområdet. Lekeryd 2:40 angörs från Kyrkvägen. Eftersom församlingen är i behov av utökad parkeringsyta planläggs Lekeryd 2:40 för ändamålet med användningsbestämmelsen Centrum. Markanvändningen är densamma som angränsande detaljplan som gäller för kyrkan.

Bilparkering och cykelparkering ska anordnas i enlighet med kommunens Pro- gram för parkering och parkeringstal. Vid en- och tvåbostadshus ska två parke- ringsplatser per bostad anordnas enligt gällande norm. Garage och carport får uppföras 6 meter från gata så att ytterligare en uppställningsplats inryms mellan Missionskyrkan. komplementbyggnad och gatan. Där grupphus och flerbostadshus uppförs kan samordnad parkering anordnas. Vid flerbostadshusen bör garage anordnas i su- terrängvåningen och markparkering bör lokaliserad till fastighetens ytterkanter för att friställa en vistelseyta mellan byggnaderna som är fri från parkering och fordonsrörelser.

Teknisk försörjning VA Södra delområdet Inom det södra delområdet kommer ledningar för vatten och avlopp att be- höva flyttas och förläggas i den nya gatan. Detta medför att ett u-område för- läggs i planområdets sydöstra del så att befintliga ledningar kan förlängas till detta läge. Vattenledningarna ska dimensioneras efter ny bebyggelse och antalet brandvattenposter som bebyggelsen föranleder. En tryckstegringsstation place- ras i planområdets södra del inom E-område för teknisk anläggning.

Norra delområdet För att möjliggöra en lämplig byggrätt inom det norra delområdet kommer ledningar för vatten och avlopp att behöva flyttas och förläggas i nytt läge i enlighet med det u-område som planen anger. Exploatören står för kostnaden som flytten medför.

Dagvatten Södra delområdet Den geotekniska utredningen visar att lokalt omhändertagande av dagvatten inom området inte är att föredra. Dagvattnet kommer därför att ledas på ytan inom området till ledningar i gatan som bland annat höjdsätts utifrån lämplig avledning av dagvatten.

Längs den befintliga bebyggelsen väster om Södra Vägen finns ett dike för dag- vattenhantering inom allmän platsmark Natur. Detta dike kommer att ansluta till ett nytt öppet dike som kommer anläggas längs planområdets västra sida och leda vattnet ner till lågpunkten i söder.

Öster om området kring Västergårdsvägen finns ett ca fyra hektar belastande område påkopplad på en dagvattenledning som ansluter till planområdet i an- slutning till den nya infarten. Nya ledningar för dagvatten förlagda i gata ska

8 kopplas på och leda detta vatten tillsammans med dagvatten från det nya om- rådet till det nya öppna diket i väster, alternativt i ledning ned till lågpunkten i planområdets södra del.

I lågpunkten är markförhållandena blötare och lämpar sig inte för jordbruk eller byggnation men kan verka som översilningsområde. Vattnet från befint- lig och tillkommande bebyggelse kommer inom översilningsområdet renas och fördröjas så att negativ påverkan på Huskvarnaån, den slutgiltiga recipienten, ej sker.

El Ett E-område för teknisk anläggning placeras i anslutning till ny infart till det södra delområdet i syfte att möjliggöra för en ny nätstation. Den planerade bebyggelsen inom det norra delområdet kan anslutas till den befintliga nätsta- tionen på Lekeryd 2:45.

Avfall Hantering av avfall skall ske inom respektive fastighet i enlighet med June Av- fall och Miljös avfallsföreskrifter och även Avfall Sveriges handbok för avfalls- utrymmen. Byggnader och lägenheter ska utformas så att källsortering under- lättas.

Störningar, hälsa och säkerhet

Brandskydd Insatstid Insatstiden till området ligger inom intervallet 10-20 minuter. Detta innebär att utrymning med räddningstjänstens bärbara stege kan ske från högst tredje våningen eller max elva meter från fönstrets karmunderstycke eller balkong- räckets överkant.

Skydd mot spridning Skydd mot brandspridning mellan byggnader skall beaktas mot bakgrund av insatstiden enligt BBR 5:7.

Tillgänglighet Alla byggnader ska vara lättillgängliga med räddningstjänstens fordon och utformas enligt BBR 5:72. Framkomlighet till byggnader ska planeras så att avståndet mellan dörrar i fasad och potentiella uppställningsplatser för rädd- ningstjänstens fordon understiger 50 meter. Detta för att räddningstjänsten ska kunna göra en effektiv räddningsinsats. Det förutsätts att varje dörr i fasad är en angreppspunkt.

Brandvatten Brandvatten ska anordnas enligt gällande VAV-norm. Avståndet mellan brand- post och angreppspunkt bör understiga 100 meter.

9 U UU U

U UU d U

q

U

q U U d d U

204300 204400 204500 204600 q 204700

d

U

U

q U q

2 2 U d 6 2 1 2 8

4 2 8 2 2

0 8:35 0 O d 2 7 2 2

0 O 219 22 U 0 PLANBESTÄMMELSER 2 UU 2

0 d U 6 6 O d 2

0 2 0

2 9

2 4 4 2 U 1 U U U 2 6 O 2 6

8 O Plankarta och bestämmelser6 U 4

U d 2

U UU 2 q

U Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

U U

0 U

U 2

U 6

2 22

U

1 U d 9

d 8:33 2

U 2 3 Endast angiven användning och utformning är tillåten.

0 2 U U 5 U

2 U 3

U n 2 2

d U

U U

218 O U U U U

U

& U 218 7 &

U q

d 4

O 2

d 22 U Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. 2

U U

U O

U 8 19

U 2 5 1 U n U 2 U b q

2 2 U

O d q e U

2 q g

O d & U

1 2 8:36 ä U 2 U 0

q 5 U 3:39

d 22 2 v U q

U s 8:29

U

U g 6 2 d r 2 3 U U GRÄNSBETECKNINGAR

O e 2 1 U d U b q e d n k 31

2 r 2

@@@@@@@@@1@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ P ö 9 U 2:3 O P 8 j 2 2 U Planområdesgräns @ 2 B 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 5

O@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 1:18 q U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@S@V@@@ q U U 8 Ø Användningsgräns

@@@@@@@1@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 0 U 3

2 & 6 & O 6 P & & 2

2 UU 2 U

@@@@@@@@@@@@@@@9@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2 U 2 5 2 1 & 8:21 8:37 U 3:21 U @@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 q 31

O 22 q 231 2 Egenskapsgräns

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ UU 225 U

U 2 U 26 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 U 7 q

2 0 q @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 3

8 2

U U Administrativ gräns @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U 2 0 q 8:32 U 1 O 2 f5 9 @@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 3 2

2 2

2 U

20 9 q Egenskapsgräns och administrativ gräns @@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 228 U

O +234,0 27-38 24 5 8:22 2 &

— 2 2 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 6 SV G 8 q 5 1:14 22 2 U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@)@@@@@@@@@@@@@ & 2 U

24 q 7 8:38 2 q 2 UU 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2

7 8:20 2

2 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@f3@f5@f@6@f7@f8@f@9 @@@ 2 q 25 2 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2 & 6 218 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ q &

q

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ q 2

q 2 S 3

1:22 2 0 n q k @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@21@ 9 o 8:46 Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

2 6 7 e q g

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 22 22 g 8:23 s 23 8 ä q v 0 7 2

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 v ä 2 2 2 4 9 q k g 9 2 e 2 8:39

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2 r 2 Gata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p. 2 n

2 y 7 8 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ K q 2 2

u 5 & 2 GATA

2 UU 2 P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 6 6

22

P

—+234,0 U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ n 22

RAMMBRON U 6 226 2 P P e @1 @@@@@@@@@)@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 3 2 8:170 2 g 0

Ø ä Gångväg, Cykelväg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p. 0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 v q GÅNGCYKEL

0 8:40 0 9 P n 8:45

1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 1

UU 2 2 8:52 é 2

6 2 2 8:25 6 27-38 r 2 2

@@@1@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 1:12 7 U

0 0

P y 2

G UU U

U q 7 4 4

& U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6 S 2 U

6 8 6 f3f4f5f6f8f9 7 U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 22 22

0 1 7 P

22 22 2 0 Naturområde, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

@@@@@@@f@3@f5@f6@f@7f@9@@@@@@@@@@@@L@E@K@E@R@@Y@D@@@@@@ 2 3

q 2

8 U

q 2 NATUR

2 U 2 P 2 29

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 2 U 2 2

d 22 U 9 7

2 U

U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 8:26 U 2 U

G & U 0 3 2 2 U

2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@:@34@@@@@@@@@ 9 227 q 8:44 2 8:53 q & n @@@@@@@@@@@@@@@@@@f@5@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 G U

e 2

g U 227 227

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 8 Kvartersmark ä U U 2

U q

v U U U 2 s q @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 8 å G 8:41 UU an @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@B@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 8:24 Tr Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. 2:22 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@ 7 U 2 2 U

4 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 G

UU U 2 B 2 9

2 d U U U U 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U

U U q

223 U

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@ U

27-38 U 2 U

G 5 2 U SV @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@+@23@4,@0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2:27

— 2 9

2 q Bostäder, Vård, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. 6 2 n

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 9 8:27 8:43 2 e

) 2:40 U & q 2 g UU C U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ U U & ä BD 223 U 2 v

1 @@@@@@@@@@@B@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 28 9 U U U 2 s 2 u 2 2 U q 8 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 q rg

f5 7 U 8:54 e

2 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ q b 2 q 4 2 U

3 22 e Centrum, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

5 8:42 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ q n

2 2 229 q 2 29 q a C

4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 8 2 U U r 2 2 U

2 2:29 2 2:42 U U q G

G f5 q 0 G @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6 U 3

22 2 UU 5 q @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 9 2 2 q 4 2:28 2 22 G 2 V 3 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ä 2 1 Tekniska anläggningar, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p. 224 G q Ky @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ s 8:28 q q t 2 24 rk e 2 q E 2 v 2:45 n 28 2 2 &

ä 2 2 r 6 7 q @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ g 8

q g 2 e & 2 U 2 e 7 g å U G q 3

@n@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ä r 0 2 225 9 8 d q

2 2 V s q q q 2 q @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 v 2:44 ra ä

7:3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ d g 8 q e 2:41 2 q ö UU n 2 q @@@@@@@@@@@@@@@@@2@5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 S q 2 2:3 2 8 EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK 6 2 2 q 2 2 2 2 2 8 2 8:55 2 9 2 5 5 225 3 q 9

2 4 q 2 q &

q 2 2 q q O 6 2 q 2 2 Omfattning 2 5 P

q

P q 2 @@@@@@@@ 2 28

2 2 q @@@@@@@@ 7 2 Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

7 & @@@@@@@@ 2

q 2 q 2

q 2:23 2:43 2 P 8 @@@@@@@@

2 9 U P 8:49

UU 2

7 U @@@@@@@@

q 8:58 &

22 7 q 7

q U 2 8:56 2 U 8 Marken får endast förses med komplementbyggnad, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p. 2 2

9 P 29

P 2 2

2 2

5 2 q

U q U U 8 U 0 2 0 2 2:47 2 0 2 8 0 6 0 22 0

6 8:59 q 2 6 —0,0

2 P 0 q 8 0 Högsta nockhöjd är angivet värde i meter. Skall beräknas utöver suterrängvåning, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p. P q )

4 2:24 4

6 0 2 8:50 6

3 4 2 U 2 2 8 &U U 2 2 2 U 2 8:57 q 2 —+0,0 8 7 2 5 Högsta nockhöjd är angivet värde i meter över angivet nollplan, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p. 2

U )

2 & P & 2 UU 7 8:1

q U

2

3 1/4 U Takvinkeln får vara mellan angivet värde i och angivet värde i grader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p. 2:50 2 U 2 0 U 0-0

9 U G

2 2 5

5 8:60 U 2 2 2 d 2 8 q 2

2 UU U 4 9

8 2 U 2 U

2

2 2 U U U 7 2 2 U 2 8:51 Byggnadsarea får maximalt uppta 25 % av fastighetsarean vid byggnation av friliggande enbostadshus. Byggnadsarea får maximalt uppta 2 2:48 5 2 5 2 q 2 6 e 35 % av fastighetsarean vid byggnation av gruppbyggda hus såsom parhus, radhus eller kedjehus, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p. 2 1 2 3 2 2 & 2

7 U

2 2 7

8 2 U 2 U 8 6 UU 2 U 2 2 2

2:3 2 7 2 2 Utformning 4 5 & 2 2 1/3 2 1 2 3 6

2 2

2 8:61 9 U Friliggande enbostadshus, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

2 UU 6 2 2 2 p

2 2 2 UU 2 f 2:51 2 1 2 7 d 2 27 5 6 2 2 Gruppbyggda hus såsom parhus, radhus eller kedjehus, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. 5 2 2 2 8 2 2 G 2:49 2 f 2 G 2 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 4 8 G

2 228 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2 7 G

5 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 22 G 2 G Flerbostadshus, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. 2 d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ d G @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ G f3 Å @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@N@A@@T@UR G

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Ef5

8 N n

2:52 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 G Huvudbyggnad ska uppföras i suterrräng där så medges, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. 5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@N@@A@T@@U@R@@@@@@@@@@@@@@ 2 2 d 6 UU C @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ f 2 4

2 p @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6

Y p 226 22 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6 8:163 2 K d P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@5 @@@@@@@ Komplementbyggander får uppföras till en nockhöjd av högst 4,5 meter. Högsta tillåtna taklutning på komplementbyggnader är 27 grader, P 7 E 2 @@@@@@@@@@@@@@@2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@B@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@

O @@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@L @@@@@@@@e@1@p@3@b@1@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ f5 PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ P d

P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@f@1f@4@f5@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2

—5,5 2

d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6 Takkupor, frontespiser och tak över loftgång får ha en takvinkel mellan mellan 14 och 38 grader. Takkupor och frontespiser får maximalt

n P P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@)@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 B Ø 2 6 uppta hälften av byggnadens fasad eller takets längd, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. 7 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ f6

2 B 0 0 4 2 2

2 0 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 1 2 N 5,5 2 9 — p 9 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2 5 5 p b A 7 1 Ø 2 0 ) 0 A För lägenheter mot Tranåsvägen, som har en lägenhetsarea som överstiger 35 kvm, ska minst hälften av alla bostadsrum i varje lägenhet @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@T@@@@@@@@@@@@@@P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@8@:1@5@8@@@@@ 6 4 A 4

6 T @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@G@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@e@1@b@1@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6 orienteras mot en ljuddämpad sida, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

U@@@@@@@@e@1@p@3@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ f7 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@Ø @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2 R 2 f1f4f5 2 7 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 7 8:164 O 3 f1f4f5 Byggnad ska utformas så att den läses som minst två volymer, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. 2 UU @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2 UU

P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@P @@p@1@p@2@p@3@@@@@@@@@@@@ d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ f8 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@8@:@1@59 228

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@p@1@p@2@p@3@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@P @@@@@@@@@@@@@@@@@ Byggnad ska förses med sadeltak, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@Ø@@@@@@@@@@@f@1f@2@f3@f@4f@5@@@@@@@@22@5 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ f9

O UU @@@@d@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@—@5,@5@@@@@@@@@@@

V 2 P

2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@P @)@@@@@@@@@@@@@@ ä 2 e @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@1@b@1@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ s n t @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ e 8:165 Placering r

g @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@p@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@P @@@@@@@@@@@@

8,5 å — P

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ r ) 8:160 d P p p @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ s Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Gruppbyggda hus såsom parhus, radhus eller kedjehus får

v P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

UU ä

B D P sammanbyggas i gemensam fastighetsgräns., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. g P p1

5 UU @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 1 e

2 3 2

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ n 2 P 9

P P

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2

P @@@P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Komplementbyggnad ska placeras minst 2 meter från fastighetsgräns eller sammanbyggas i gemensam fastighetsgräns, PBL 4 kap. 16 § 1

@@@@@@@@@@@@@@@B@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ st 1 p. P p2 @P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 8:166

O @@@@@@@@@@@@@@—@8@,5@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

) 8 Komplementbyggnad i form av garage eller carport ska placeras minst 6 meter från gata., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. P

P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@8:161 2 P d 2 d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ e1b1 p3

P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@O@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2

P 2 3 P P 8 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 UU @@@@@@@@@@@@@@@@@f1@f2@f@3f@4@f5@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Utförande

P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@UU@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ P p

2 P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

1 P 1 9 p1p2 p3 P u P 22 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@Ø @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Grundläggning ska utföras radonskyddande, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ UU 2 0 b 3 1 P @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 2 d 7 9

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@Ø @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 8:167

UU @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@P@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 9 UP tfart 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 0 3 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@L@E@K@E@R@Y@D@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Ø d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 7:1 Ø Utfartsförbud, PBL 4 kap. 9 § 0 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 9 0 0 2 0 P 2 8 4 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 8

5 8:162 5 1 0 0

220 219 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 3 2 4 4

6 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 6 UU @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ UU UU @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2@:3@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER 8 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@ 1/3 2 1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@3 @@@@@ 0 2 B 3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2 @@@@@@@ Markreservat för allmännyttiga ändamål @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2p3

s:1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 230 0 UU UU @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6 § d d @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ u @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@U@U @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 229 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 0 3 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Genomförandetid 2 228 1 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 7 n B 2 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Genomförandetiden är 5 år ., PBL 4 kap. 21 § 16 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

d @ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

E f5 d 227

2 1 7 n 2 25

2 1 9

2 d 2 UU 2 0 2 3 220 B

d UU d UU UU O 2 O d 1 n p 5 UU n d p 2 2 1 d d

2

1

5

222 d 8

d 21

d G ranskningshandling 0 d UU d 0 0 0

7 7 Detaljplan för Lekeryd 2:3 m.fl. 5 6 5 0 21 0 d d 4 d 4 3

6 6 Upprättad: 2 019-08-14 2 2 Lekeryd, Jönköpings kommun 8 O 21 O UU d 226 226 2 1 n 6 Godkännande: 2019-08-22

d 2 227 2 d 7

UU Antagande: av: 228

d O O n 23 d 0 215 9 2 p Laga kraft: 2 UU d O 204300 204400 204500 204600 204700 Diarienummer: Grundkartans riktighet bestyrkes O Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun Jönköping den 20 augusti 2019 Fastighetsindelning: Augusti 2019 Skala 1:1 000 Markkomplettering: Augusti 2019 Planförfattare: Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 ...... Höjdsystem: RH2000 Ingvar Röjder 0 50 100 Meter Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer Kartavdelningen Stadsbyggnadskontoret ...... H anna Levin

10 Användning av mark och vatten Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap Gata Bestämmelsen anger gata som markanvändning och marken ska vara tillgäng- lig för fordonstrafik, cyklister och gående. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5 § stycke 1 punkt 2 PBL.

Gång Cykel Bestämmelsen anger gång- och cykelväg. Syftet är att koppla samman området med övriga områden. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5 § stycke 1 punkt 2 PBL.

Natur Bestämmelsen anger natur som markanvändning. Syftet är att säkerställa plats för diken och dagvattenhantering, samt lekytor och rekreationsstråk till jord- brukslandskapet i väster och skogsområdet i söder. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5 § stycke 1 punkt 2 PBL

Kvartersmark Bostäder Bestämmelsen anger bostäder som markanvändning. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5 § stycke 1 punkt 3 PBL.

Bostäder, Vård Bestämmelsen anger bostäder och vård som markanvändning. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5 § stycke 1 punkt 3 PBL.

Tekniska anläggningar Bestämmelsen anger utrymme för tekniska anläggningar. Syftet är att inrymma en nätstation inom det norra området som kan tillgodose den nya bebyggelsens energibehov. Syftet är att inom det södra området inrymma en tryckstegringsstation som ska tillgodose den nya bebyggelsens VA-behov. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5 § stycke 1 punkt 3 PBL.

Centrum Bestämmelsen syftar till att möjliggöra parkering som komplement till intillig- gande samlings- och föreningslokaler inom Lekertyd 8:170. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 5 § stycke 1 punkt 3 PBL.

Egenskapsbestämmelser för kvartersmark Omfattning Marken får inte förses med byggnad Syftet med bestämmelsen är att reglera vilken yta inom fastigheten som får be- byggas. Bestämmelsen reglerar byggnadernas placering, exempelvis avstånd till gata, naturområde och grannfastigheter. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11 § stycke 1 punkt 1 PBL.

11 Marken får endast förses med komplementbyggnad Bestämmelsen föresktiver att endast komplementbyggnader så som förråd får uppföras. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Högsta nockhöjd är angivet värde i meter. Skall beräknas utöver suterrängvåning Bestämmelsen reglerar huvudbyggnadernas nockhöjd angivet i meter. Med nockhöjd avses takkonstruktuionens högsta punkt vilket innebär att även pul- pettak omfattas av bestämmelsen. Nockhöjden skall beräknas utöver suterräng- våning. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Högsta nockhöjd är angivet värde i meter över angivet nollplan Bestämmelsen reglerar huvudbyggnadernas nockhöjd angivet i meter över angi- vet nollplan. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Takvinkeln får vara mellan angivet värde och angivet värde i grader Bestämmelsen syftar till att reglera takvinkeln så att den överstämmer med den dominreande takkaraktären i Lekeryd samt ge möjlighet att inreda vindsvåning. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Byggnadsarean får maximalt uppta 25 % av fastighetsarean vid byggnation av friliggande enbostadshus. Byggnadsarean får maximalt uppta 35 % av fastighetsarean vid byggnation av gruppbyggda hus såsom parhus, radhus eller kedjehus och flerbostadshus Bestämmelsen syftar till att reglera lämplig bebyggelsetäthet i förhållande till vilken bebyggelsetyp som uppförs. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 11 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Utformning Friliggande enbostadshus Planbestämmelsen anger friliggande enbostadshus. Nivåskillnader i terrängen medför att denna bebyggelsetyp lämpar sig bäst för goda ljusförhållanden i bo- staden. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Gruppbyggda hus såsom parhus, radhus eller kedjehus Planbestämmelsen anger gruppbyggda hus såsom parhus, radhus eller kedje- hus i syfte att möjliggöra för olika bebyggelsetyper och verka för variation av bebyggelse- och upplåtelseformer. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Flerbostadshus Planbestämmelsen anger flerbostadshus i syfte att möjliggöra för olika bebyg- gelsetyper och verka för variation av bebyggelse- och upplåtelseformer. Bestäm- melsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Huvudbyggnad ska uppföras i suterräng där så medges Bestämmelsen syftar till att säkerställa att byggnader terränganpassas och upp- föras med suterrängvåning där så är lämpligt. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

12 Komplementbyggnader får uppföras till en nockhöjd av högst 4,5 meter. Högsta tillåtna taklutning på komplementbyggnader är 27 grader Syftet med bestämmelsen är att begränsa komplementbyggnaders utformning så att de underordnas övrig bebyggelse. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Takkupor, frontespiser och tak över loftgång får ha en takvinkel mellan 14 och 38 grader. Takkupor och frontespiser får maximalt uppta hälften av byggnadens fasad eller takets längd Syftet med bestämmelsen är att begränsa ett flackt takfall till takkupor, fronte- spis och tak över loftgång samt att begränsa andelen frontespis och takkupor. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

För lägenheter mot Tranåsvägen, som har en lägenhetsarea som överstiger 35 kvm, ska minst hälften av alla bostadsrum i varje lägenhet orienteras mot en ljuddämpad sida Beräknade värden för trafikbuller överskrider 60 dBA dygnsekvivalent ljudnivå vid fasad mot Tranåsvägen. Fasaden mot gården är den ljuddämpade sidan. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Byggnad ska utformas så att den läses som minst två volymer Bestämmelsen syftar till att anpassa ny bebyggelse till omgivande bebyggelses skala. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Byggnad ska förses med sadeltak Bestämmelsen syftar till att anpassa ny bebyggelse till områdeskaraktären som domineras av takutförande med sadeltak. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Placering Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns Huvudbyggnad ska placera minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Gruppbyggda hus såsom parhus, radhus och kedjehus får sammanbyggas i gemensam fastig- hetsgräns. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Komplementbyggnad ska placeras minst 2 meter från fastighetsgräns Komplementbyggnad ska placeras minst 2 meter från fastighetsgräns eller sam- manbyggas i gemensam fastighetsgräns. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Komplementbyggnad i form av garage eller carport ska placeras minst 6 meter från gata Komplementbyggnad i form av garage eller carport ska placeras minst 6 meter från gata. Bestämmelsen syftar till att det ska rymmas en uppställningplats mel- lan garage eller carport och gata. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

Utförande Grundläggning ska utföras radonskyddande Bestämmelsen syftar till att säkerställa att erfoderliga grundläggningsåtgärder vidtas. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 16 § stycke 1 punkt 1 PBL.

13 Utfart Utfartsförbud Syftet med bestämmelsen är att hindra anordnande av in- och utfart av trafiksä- kerhetsskäl. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 9 § PBL.

Administrativa bestämmelser Markreservat för allmännyttiga ändamål Planbestämmelsen syftar till att marken skall vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar såsom exempelvis ledningar för vatten och avlopp. Be- stämmelsen har stöd i 4 kap 6 § PBL.

Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft Bestämmelsen reglerar planens genomförandetid. Genomförandetiden räknas från den dag planen får laga kraft. Bestämmelsen har stöd i 4 kap 21 § PBL.

14 Planens konsekvenser Behovsbedömning

I detaljplaneprocessen är ambitionen att minimera projektets negativa påverkan på miljön och behov av skyddsåtgärder föreskrivs som planbestämmelser så att betydande miljöpåverkan ej uppkommer.

Ställningstagande till betydande miljöpåverkan Det bedöms inte att genomförandet av planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan, vilket innebär att en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt miljöbalken inte ska upprättas. Detaljplanens konsekvenser på miljön beskrivs i planbeskrivningen. Underlag för behovsbedömning finns som bilaga. Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan Lekeryd.

Alternativ och andra ställningstaganden Nollalternativ Nollalternativ innebär att markanvändningen inte ändras. Det skulle medföra att jordbruksverksamheten kan fortsätta till följd av en bostadsförlust för Leke- ryd samhälle och för kommunen som helhet.

Alternativt läge Efter samråd har planområdet minskat. Bedömning av lämplighet att bebygga Lekeryd 2:3 finns under rubriken Jordbruksmark på nästa sida där intresseav- vägningen mellan tätortsutveckling och bevarande av jordbruksmark redovisas.

På Lekeryd 2:34 var till en början enbart den södra delen aktuell för ny bostads- bebyggelse, då utgångspunkten var att bevara befintlig småindustri i norr. Det faktum att det finns ett stort behov av flerbostadshus i Lekeryd och att området för småindustri är väldigt begränsat innebär att en bostadsexploatering av hela fastigheten istället prövas. Markanvändningen går i linje med riktlinjerna i ÖP.

Behovet av förskola inom planområdet har omvärderats efter att kommunalt markförvärv skett i Lekeryds norra del i anslutning till befintlig skolverksamhet. Därmed har möjlighet att inrymma förskola inom detta planområde tagits bort.

Bebyggelsens utformning Efter samråd har tillåten höjd inom Lekeryd 2:3 sänkts till vad som motsvarar en till två våningar utöver suterrängvåning. Närmst befintlig bostadsbebyggelse tillåts nockhöjd mottsvarande en våning utöver suterrängvåning. Detta för att bättre anpassas till omgivande bebyggelse och begränsa påverkan på denna.

Inom Lekeryd 2:34 tillåts nockhöjd motsvarande tre våningar utmed Tranåsvä- gen. Detta för att skapa en tydlig entré in till Lekeryd samt svara mot behovet av tillgängliga bostäder i flerbostadshus.

15 Jordbruksmark

Enligt Plan- och bygglagen ska olika samhällsintressen vägas mot varandra med avsikten att mark- och vattenområden ska användas för de ändamål som är mest lämpade avseende beskaffenhet, läge och behov. I rubricerad detaljplan, och tillhörande underlag, vägs behovet av bostäder mot behovet att bevara jordbruksmark.

I Miljöbalken 3 kap 4 § framgår att brukningsvärd jordbruksmark enbart får exploateras i de fall det krävs för att tillgodose väsentliga samhällsintressen och inte kan åstadkommas på ett tillfredsställande sätt genom att nyttja annan mark för ändamålet.

Samrådsförslaget omfattar ca 3,8 ha jordbruksmark. Granskningsförslaget omfattar ca 0,6 ha jordbruskmark.

Bostäder som väsentligt samhällsintresse Bostäder som detaljplanen möjliggör för bedöms i detta fall utgöra ett väsentligt samhällsintresse. Bostadsbristen innebär att behovet av bostäder är stort inom hela kommunen. Enligt kommunens översiktsplan ska byggnation vara möjlig i alla kommundelar och i alla tätorter. I kommunens bostadsförsörjningsprogram anges målsättningen för startade nybyggnadsprojekt vara 1000 bostäder per år fram till år 2023. Detta för att nå den övergripande målsättningen att stävja bostadsbristen och främja utveckling inom hela kommunen för att ligga i linje med befolkningsökning.

Lokaliseringsprövning I Översiktsplan 2016 har en övergripande översyn gjorts av lämpliga lokalise- ringar för nya exploateringområden i Lekeryd, vilket ligger till grund för plan- förslaget. I översiktsplanen anges viljeriktningen att bygga intill befintlig bebyg-

16 F G

E

D

C

H B A2 A1 A3

gelse för att bidra till en sammanhållen bebyggelsestruktur. Övriga kriterier som Jordbruksmark ligger till grund för utpekade av lämpliga exploateringområden för bostäder är

ägoförhållanden, mark- och terrängförhållanden, angöring och trafiksituation Planområde granskning samt närhet till kollektivtrafik samt möjlighet att genomföra en större exploa-

tering där olika boende- och upplåtelseformer kan skapas för att svara mot va- Planområde samråd rierade bostadsbehov.

Övriga områden Tidigare planområde utpekade i ÖP Markområdet som ingick i samrådsförslaget är utpekat i översiktsplanen. Dock

står samrådsförslagets exploatering i konflikt med att 3,8 hektar jordbruks- Busshållplats mark inaspråktas. Jordbruksmarken består av två relativt jämt stora skiften

med produktivitet vilken som bäst genererar tre vallskördar per år. Området Uddebosjön ingår i ett av översiktsplanen utpekade ”Stora öppna jordbrukslandskap” med värden kopplade till landskapsbild, kulturmiljö och livsmedelsproduktion och där riktlinjerna anger att särskild restriktivitet mot exploatering bör råda. Dess- utom bidrar brukningen av marken indirekt till upprätthållandet av riksintresse för naturvården då arrendatorn äger och låter hävda delar av ett sådant område norr om Lekeryd. Mot bakgrund av detta har det här planområdet minskat i utbredning. Kommande Översiktsplan samt Fördjupad översiktsplan (utbygg- nadsstrategi) kommer väga utbyggnadsriktningar och jordbruksmark och ta ställning till lämplig markanvändningn inom området som har uteslutits.

17 Nuvarande planområde Nu rubricerat planförslag berör 0,6 hektar jordbruksmark. Över tre hek- tar jordbruksmark har undantagits från exploatering i det här planförslaget. Planförslaget berör enbart del av ett skifte, och delen som berörs har dessutom ett större odlingshinder i form av en åkerholme samt en större utbuktning na- turmark. Minskningen av planområdet innebär att en marginell del berörs av ”Stora öppna jordbrukslandskap” som pekas ut i översiktsplanen. Marken är av liten betydelse för jordbruksnäringen i stort, men har fortsatt viss påverkan för nuvarande arrendator.

Trots att området är mindre kan fortsatt blandad bebyggelse med olika boende- och upplåtelseformer inrymmas i planen. Angöring från Kyrkvägen är dessvärre inte möjligt, vilket inte bedöms vara av lika stor vikt eftersom förskola (med fler avdelningar än paviljongen vid Västergårdsvägen) inte längre är aktuellt inom området. Däremot innebär lokalseringen av flerbostadshusen närhet till kollektivtrafik och hela planområdet är det alternativ som bäst bidrar till en sammanhållen bebyggelsestruktur. Granskningsförslaget är i likhet med sam- rådsförslaget möjligt att genomföra i närtid utifrån markägoförhållanden.

Andra alternativ Övriga lokaliseringar som har studerats kan ses i kartan på föregående sida. I de fall kommunen inte äger marken har inom vissa områden markförhand- lingar skett utan att avtal slutits. Framledes kan förhandlingar om kommunalt förvärv fortskrida alternativt kommer intresset att exploatera på privat mark undersökas. Detta svarar sämre mot bostadsförsörjningsprogrammet eftersom det ligger längre fram i tiden.

Tre områden, utöver aktuellt planområde, är utpekade som exploateringsområ- den i översiktsplanen. Område A3 kan på sikt bli aktuellt, men bara en mindre del ägs i dagsläget av kommunen och därmed kan kommunen inte själva styra över utveckling av området. Dessutom utgör området till hälften jordbruks- mark samt ligger längre ifrån kollektivtrafikförbindelser och befintlig bebyg- gelse. Område B är utpekat för verksamheter, och är således inte aktuellt för bostäder. Området utgörs även av jordbruksmark. Delar av område D är utpe- kat som förtätningsområde, men är väldigt litet och kan inte rymma en större exploatering. Område D i helhet har tidigare bedömts för sankt, samt utgör mindre skiften jordbruksmark.

Övriga lokaliseringsalternativ som har studerats i arbetet med detaljplanen är inte utpekade i Översiktsplan 2016, och behöver studeras närmare i arbetet med nästkommande översiktsplan. Område E skärs av från samhället eftersom Tranåsvägen utgör en barriär, och består dessutom till helhet av jordbruksmark. Område F har en väldigt kuperad terräng, men det bör undersökas om en min- dre exploatering kan ske i dess östra del. Område G är blött, varför markförhål- landen måste utredas. Område H inrymmer motionsslingor och är utpekat som tätortsnära rekreationsområde i översiktplanen samt inrymmer fornlämningar som tidigare hindrat planläggning inom del av området.

18 Bedömning Området minskas från A1 till A2, vilket innebär att område A1 lämnas obe- byggt i och med detta planförslag. Kommande översiktliga utredningar får ta ställning till lämplig markanvändning i framtiden. För aktuellt planområde be- döms de kriterier som anges i Miljöbalken 3 kap 4 § avseende lämplighet att ianspråkta marken för annat ändamål än jordbruk att uppnås utifrån att bo- städer utgör ett väsentligt samhällsintresse och andra möjliga lokaliseringar har övervägts och uteslutits.

Planförslaget berör endast del av ett skifte som utifrån odlingshinder har sämre arrondering. Planförslaget möjliggörs för bostäder som bidrar till kommunens bostadsförsörjning. Planområdets geografiska läge möjliggör en förtätning och komplettering av bebyggelsen i anslutning till befintlig bebyggelse, vilket går i linje med översiktsplanen. En sammanhållen bebyggelsestruktur utgör ett re- surseffektivt markutnyttjande och innebär god tillgänglighet för fotgängare och cyklister. Komplement till den dominerade boendeformen småhus, i synnerhet friliggande enbostadhus, innebär att utbudet av olika boendeformer ökar och kan attrahera fler olika målgrupper. Bostadstillskott skapar ett större befolk- ningsunderlag för kollektivtrafik, service och föreningsliv och bidrar till en po- sitiv utveckling av Lekeryd samhälle.

Miljötillstånd Ansökan om dispens från biotopskydd Åkerholme Inom fastigheten Lekeryd 2:3 förekommer en åkerholme som omfattas av det generella biotopskyddet, denna behöver tas bort för att möjliggöra ett effektivt markutnyttjande i form av tätortsexpansion. Det särskilda skälet som åberopas för dispens från det generella biotopskyddet är allmänintresset nya bostäder inom tätorten. Planen möjliggör för trädgårdar vilka kan verka som livsmiljö för djur och växter.

Planområdesgräns

Dike

Dike som påverkas

Nytt dike

Stenmur

Åkerholme

19 Tidigare har kommunen varit av uppfattningen att två åkerholmar inom områ- det omfattas av biotopskyddet. I samråd med Länsstyrelsen har det framkom- mit att den andra åkerholmen inte uppfyller definitionen åkerholme då den bara delvis angränsar till jordbruksmark och delvis angränsar till naturmark.

Småvatten/dike Det förekommer ett dike som angränsar jordbruksmarken inom planområdet. Enligt uppgift från jordbrukaren som arrenderar jordbruksmarken är diket vat- tenförande större delen av året, och omfattas således av biotopskydd. Planens genomförande innebär att diket till stor del fyllas igen eftersom dagvatten kom- mer ledas i ledningar i ny gata, varför dispens från biotopskyddet måste sökas. Ett nytt öppet dike anläggs som kompensationsåtgärd i väster, se bild på före- gående sida.

Stenmurar Det finns två stenmurar angränsande jordbruksmark inom planområdet som berörs av exploateringen. Murarna omfattas de av det generella biotopskyddet. För planens genomförande krävs ett borttagande av den östra muren. Det sär- skilda skälet som åberopas för dispens är detsamma som för åkerholmen. Del av den västra muren påverkas i och med anläggning av nytt dike, varför del av den behöver tas bort. Som kompensationsåtgärd kommer befintliga biotoper i form av stenmur och åkerholme väster om planområde röjas från sly och hög- växande gräs för att minska beskuggning av stenarna samt gynna naturvårds- nyttiga arter.

Markavattning Ingen ny markavvattning bedöms behövas inom området. Befintliga diken kom- mer att vidmakthålla sänkningen av grundvattnet. För att undvika fuktskador på byggnader kan lokal markavvattning behövas intill husgrunder. Negativ på- verkan bedöms inte uppstå på grund av detta varför markavvattningstillstånd inte bedöms behövas.

Hälsa och säkerhet Trafikbuller Regeringen har i Svensk författningssamling SFS 2015:216 ”Förordning om trafikbuller vid bostadsbyggnader” och SFS 2017:359 ”Förordning om ändring i förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader”, nedan förord- ningen, beslutat om bestämmelser och riktvärden för buller utomhus från spår-, väg- och flygtrafik vid bostadsbyggnader. Förordningen trädde i kraft den 1 juni 2015 och ändringen av förordningen trädde i kraft den 1 juli 2017. Då planen inte antogs innan 1 juli 2017 ska ändringen av förordningen tillämpas.

Södra delområdet Enligt kommunens översiktliga bullerkartering är Lekeryd 2:3 idag inte utsatt för bullernivåer som överskrider gällande riktvärden. Den ökade trafikmängden som alstras av den nya bebyggelsen bedöms ha marginell påverkan på bullerni- våerna och därmed finns inte risk för att gällande riktvärden överskrids.

20 Norra delområdet För fastigheten Lekeryd 2:34 har en utredning tagits fram som visar att Tranås- vägens trafikmängder uppräknat till år 2040 genererar bullernivåer som över- skrider gällande riktvärden för lägenheter med en storlek som överstiget 35 kvm. En planbestämmelse har därmed införts som reglerar att minst hälften av bostadsrummen ska vara orienterade mot en bullerdämpad sida om lägenheter av denna storlek ska uppföras.

dBA ekvivalent nivå dBA maximal nivå

Omgivningspåverkan Landskapsbild Tillkommande bostäder på Lekeryd 2:3 samt Lekeryd 2:34 innebär att en del av befintlig villabebyggelse kommer att gränsa till bebyggelse där det tidigare varit obebyggt. Landskapsbilden i området ändras då åkermark försvinner och ersätts av bostäder. Inom Lekeryd 2:3 anpassas ny bebyggelsens höjd till befint- lig bebyggelse och utgör ett tillägg till befintlig bebyggelsestruktur och följer ett naturligt bebyggelsemönster. Inom Lekeryd 2:34 kommer ny bebyggelse ut mot Tranåsvägen verka som en entré till samhället.

21 Djurhållning och lukt Marken väster om planområdet utgör åkermark vilken arrenderas ut. Det inne- bär att spridning av gödsel kan ske i närhet av ny bebyggelse. Detta bedöms medföra en acceptabel påverkan på boendemiljön eftersom området är beläget i ett läge med koppling till en lantlig miljö och det finns befintliga bostäder på samma avstånd. Om olägenhet uppstår kopplat till lukt, damm eller buller etc. kan dock Miljö- och hälsoskyddskontoret utfärda restriktioner för jordbruks- verksamheten som därmed begränsas.

Väster om skiftet finns betesmark. Närmsta gård bedriver inget aktivt jordbruk, men jordbruksmarken arrenderas ut för bete. En gödselbrunn som ej används i dagsläget finns 125 respektive 150 meter från planområdet och befintliga bostä- der finns på närmare avstånd. Avståndet mellan betande djur och nya bostäder bedöms vara så pass långt att det varken uppstår risk för allergenspridning via vind eller lukt av sådan omfattning att den är oacceptabel.

Tranåsvägen

Lekeryd 2:34

Lekeryd 2:40

Kyrkvägen Västergårdsvägen

Södra vägen

125 m

150 m

del av Lekeryd 2:3

FN:s Barnkonvention

Planens genomförande berör barn på ett direkt sätt eftersom det planeras för byggnader och utemiljö som kommer användas av barn på ett naturområde som idag kan användas av barn i rekreations- och leksyfte. Exploateringsintres- set och de vinster det medför för barn bedöms väga tyngre än bevarande av området för lek.

Planen ger förutsättningar för en god boendemiljö för barn utifrån dess när- het till andra grönområden för spontanlek och parkområde med lekutrustning. Närhet finns dessutom till skola och centrum i Lekeryds norra del. Ur trafiksä- kerhetssynpunkt kan det vara en nackdel att det inte finns ett sammanhängade cykelnät genom Lekryd, dock kan trafiksäkerhetshöjande åtgärder för fotgäng- are och cyklister genomförs på Västergårdsvägen.

22 Mål för hållbar utveckling

Planförslaget tar hänsyn till relevanta mål och delmål i de nationella miljömålen och i kommunens lokala Agenda 21-dokument. Begränsad klimatpåverkan

”Halten av växthusgaser i atmosfären ska i enlighet med FN:s ramkonven- tion för klimatförändringar stabiliseras på en nivå som innebär att män- niskans påverkan på klimatsystemet inte blir farlig. Målet ska uppnås på ett sådant sätt och i en sådan takt att den biologiska mångfalden bevaras, livsmedelsproduktionen säkerställs och andra mål för hållbar utveckling inte äventyras. Sverige har tillsammans med andra länder ett ansvar för att det globala målet kan uppnås.”

Miljömålet handlar om att minska utsläppen av växthusgaser, bland annat ge- nom minskad förbränning av fossila bränslen inom transportsektorn. Förut- sättningarna att ta sig till och från det aktuella planområdet med kollektivtrafik kan ses som acceptabla. Med tanke på att Lekeryd är en relativt liten ort är det dessutom möjligt att gå och cykla exempelvis till skola och livsmedelsbutik.

Rikt odlingslandskap

”Odlingslandskapets och jordbruksmarkens värde för biologisk produk- tion och livsmedelsproduktion ska skyddas samtidigt som den biologiska mångfalden och kulturmiljövärdena bevaras och stärks.”

Planförslaget medför att jordbruksmark exploateras och kan därmed inte bru- kas i framtiden. Behovet av bostäder bedöms väga tyngre än bevarandet av jordbruksmarken. Se vidare under Jordbruksmark i kapitlet Konsekvenser.

God bebyggd miljö

”Städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö samt medverka till en god regional och global miljö. Natur- och kulturvärden ska tas till vara och utvecklas. Byggnader och anläggningar ska lokaliseras och utformas på ett miljöanpassat sätt och så att en lång- siktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser främjas.”

I planförslaget föreslås en exploatering som innebär det sker ett tillägg till nu- varande bebyggelsestruktur och därmed en förtätning av Lekeryd som helhet. Planförslaget föreslår en blandad bebyggelse, vilken bland annat möjliggör för flerbostadshus. På så vis skapas en bättre hushållning med markresurserna ge- nom en högre bebyggelsetäthet. De boende i området kommer ha möjlighet att resa kollektivt samt bidra till att stärka kollektivtrafikunderlaget, vilket bidrar till ett hållbart resande.

23 Förutsättningar Tidigare ställningstaganden Handlingsprogram Lekeryds centrum År 2005 färdigställdes handlingsprogrammet Lekeryds centrum - Lokal samver- kan för framtidens Lekeryd. Programmet initierades främst av Lekeryds kom- mundelsråd och togs fram i samverkan mellan kommunen, näringsidkare och föreningar. Av programmet framgår bland annat att visionen är att Lekeryds centrum ska bli levande och trivsamt. Det uttrycks även ett behov av blandad bebyggelse, framförallt behövs det hyreslägenheter för ungdomar och pensionä- rer. Även förbättringar för gång- och cykeltrafikanter anses angeläget.

Utbyggnadsstrategi 150 000 invånare (FÖP) Även andra strategiska program understryker behovet av blandad bebyggelse i Lekeryd. Exakt lokalisering har dock ändrats över tid. Utbyggnadsstrategin från 2011 pekar ut angränsande område, sydost om nuvarande planområde, som lämpligt för framtida utbyggnad. Kommunen äger dock endast en mindre del av marken, men även detta område kan på sikt bli aktuellt för exploatering.

Planförslaget går i linje med utbyggnadsstrategins riktlinjer gällande att utbygg- nadsmöjligheter ska finnas i alla kommundelar och för att tillmötesgå olika människors behov av olika typer av bostäder. Om tätorten har en brist på en viss bostadstyp eller upplåtelseform ska en nybyggnation komplettera med den sorten. I de mindre tätorterna ska det finnas möjlighet till kompletterande be- byggelse som svarar mot den lokala efterfrågan.

Likaså överensstämmer planförslaget i möjligaste mån med riktlinjen om att

n ge utbyggnaden ska främja den kompletta bebyggelsemiljön, för att ge förutsätt- yvä eb An ningar för en god livskvalitet. Det innebär bland annat tillgång till offentlig och kommersiell service, grönområden och ett väl utvecklat gång- och cykelvägnät. Områdets karaktär och stads/landskapsbild och natur- och kulturmiljövärden ska tas tillvara.

Översiktsplan 2016 Planområdet redovisas även i översiktsplanen som ett nyexploateringsområde för bostäder, vilket definieras som markområden som ska utredas om de är lämpliga att ianspråktas för tätortsexpansion. I översiktsplanen pekas hela fast- igheten Lekeryd 2:3 ut, men planområdet har minskats med hänsynstagande till bevarande av jordbruksmark. Nyexploatering bostäder

Förtätningsområde Planförslaget överensstämmer med de riktlinjer som anges i översiktsplanen vad gäller att bostäder, arbetsplatser och verksamheter i första hand ska byggas Nyexplaotering intill befintliga eller framtida kollektivtrafikstråk. Nya strukturer ska möjlig- verksamheter göra gång- och cykelavstånd till arbete, skola, service och fritidsaktiviteter samt Planområdesgräns skapa ett större underlag för kollektivtrafik och service.

24 Riksintressen Planområdet ligger inom riksintresse för järnväg. Riksintresset har en omfat- tande schematisk utbredning och Lekeryd kommer sannolikt inte påverkas av framtida utbyggnation av järnvägsnätet.

Naturvårdsprogram PLANBPL B761122B Kommunens naturvårdsprogram från 2019 lyfter fram de naturvärden som finns i kommunen. Lekeryd utgör en del av de ”Östra Vätterbranterna” som är en unik del av Sverige. Dess växlande topografi, klimatet och brukningshisto- rien medför ett stort antal naturtyper inom området med höga biologiska, kul- turhistoriska och estetiska värden. De högsta naturvärdena är knutna till sko-

gens trädmiljöer, odlingslandskapet och det mosaiklandskap som de utgör. Det PLANBPL B650303B en område som är aktuellt för planläggning i denna detaljplan finns dock inte, mer g PLANBPL ä specifikt, utpekat i naturvårdsprogrammet och berörD Pinga800514 värdeklassade objekt. yv eb An Detaljplaner Delar av Lekeryd 2:3 är detaljplanelagt sedan tidigare och styrs av detaljplan 0680K-DP070830, upprättad 2007. Planen påverkas genom att användning- en Natur ersätts av markanvändningen Bostäder. Även delar av detaljplanen 06-LEK-310 (1968) och detaljplanen 06-LEK-441 (1979) berörs av detaljpla- PLANDP neföreslaget, Allmän plats park eller plantering ochDP0209 1Park2 har fått användingen

PLANBPL Bostäder och en mindre yta Natur i föreslagen detaljplan.PLANBPL B670404 PLANBPL B801121 B650303A

Fastigheterna Lekeryd 2:34 och 2:40 styrs av detaljplanen 0680-P85, upprät- tad 1989. Lekeryd 2:34 är i detaljplanen planlagd som Småindustri samt Bo- städer och småindustri och Lekeryd 2:40 är planlagd för Bostäder och småin- dustri. I föreslagen detaljplan ersätts dessa med markanvändningen Bostäder

PLANBPL och Centrum. Fastigheten Lekeryd 8:170 där Missionskyrkan är uppförd, är B851003

reglerad med C1, samlings- och föreningslokaler. PLANBPL B650303A

PLANBPL B670404

Befintliga detaljplaner 0608-P85 PLANDP DP901011B

Planområdesgräns PLANDP DP890831 PLANBPL B680418

06-LEK-310

PLANBPL B681128

PLANDP DP070830 06-LEK-441 0608K-DP070830

PLANBPL B790322

25

PLANBPL BP641110

PLANBPL BP630927 Ålborgåtaganden I oktober år 2007 skrev Jönköpings kommun under Ålborgåtagandena, och tar därigenom ett helhetsgrepp kring arbetet med hållbar utveckling. Det aktuella planförslaget går i linje med åtagandet ur avseendet att bebyggelseutvecklingen sker i anslutning till redan befintlig bebyggelse, och med närhet till service. Med förslaget ges även förutsättningar till användande av hållbara transportsätt som cykel och kollektivtrafik.

Att bygga på åkermark kan dock ses som ett avsteg från Ålborgåtagandet. Detta eftersom åtagandet även inbegriper säkerställande att produktiv mark ska be- varas och att ett hållbart jord- och skogsbruk ska främjas. För mer djupgående intresseavvägning, se vidare under Jordbruksmark i kapitlet Konsekvenser.

Program för anpassningar till klimatförändringar Sverige kan komma att påverkas kraftigt av de förväntade klimatförändring- arna. Möjliga konsekvenser inom Jönköpingsregionen är exempelvis att det blir mer nederbörd under höst- och vintermånaderna och att risken för översväm- ning på grund av korta intensiva skyfall ökar. På grund av framtida förändring- arna är det viktigt att redan idag anpassa planeringen efter dessa förutsättningar.

Planförslaget tar hänsyn till framtida klimatförändringar, främst genom strate- gisk placering och höjdsättning av bebyggelsen samt genom hantering av dag- vattnet.

Bebyggelse Bebyggelse och anläggningar Det finns i dagsläget ingen bebyggelse inom Lekeryd 2:3, 8:1 och Lekeryd 2:40. Inom Lekeryd 2:34 finns en småindustri med tillhörande komplementbyggna- der som i och med planens genomförande kommer att rivas.

Bebyggelse på fastighet Lekeryd 2.34 som kommer att rivas vid genomförande av planförslaget med nya bostäder.

Intill planområdet i öster finns villabebyggelse, främst uppförd på 1960-1980-ta- let. En tillfällig förskola är uppförd inom parkområdet som angränsar planom- rådet. Villor längs Södra vägen är uppförda under 2000-talet. Direkt öster om Lekeryd 2:40 är Missionskyrkan som är uppförd under 1990-talet och med en tillbyggnad från 2010-tal. Söder och väster om planområdet finns en gård.

26 Mark och vegetation Natur Lekeryd 2:3 består till stora delar av åker med vallväxter. I de östra delarna av planområdet finns en åkerholme och naturmark med stenrösen, hällmarker samt en stenmur. Norr om åkerholmen finns en trädbevuxen sluttning. Väster om Lekeryd 2:3 finns betesmarker. En naturvärdesbedömnign har genomförsts av kommunens ekolog som bedömt naturvärdena inom Lekeryd 2:3 som rela- tivt låga. Lekeryd 2:34 och 2:40 bedöms inte ha några naturvärden.

Åkerholme i förgrunden framför skogsbryn. Utblick åt sydväst över åkerlandskapet.

Geotekniska förhållanden Norra delområdet Den detaljplan som upprättades 1989, 0680-P85, som innefattar Lekeryd 2:34 och 2:40, anger att berget går i dagen både söder och norr om Kyrkvägen. I den översiktliga grundundersökning som år 1990 genomfördes inom detta område beskrivs markytan som kuperad. Här framgår också att jordens lagringsfastig- het är genomgående lös, från markytan och 1 meter ned. Där under följer fast till mycket fast lagring.

Inom det område som i rubricerat planförslag ska innehålla bebyggelse är re- kommendationen att mylla och vegetation schaktas bort, se vidare i bilaga. Då de geotekniska förhållandena bedöms som goda behövs ingen kompletterande undersökning inom området i detta skede.

Södra delområdet Den geotekniska undersökningen av Lekeryd 2:3 visar att ras- och skredrisken är låg inom området. Rekommendationen är att platsens förhållanden inte hin- drar eller ger upphov till restriktioner för den planerade bebyggelsen.

Marken är kuperad med sluttning åt sydväst med markhöjder som varierar mellan +219 och +226 meter inom planområdet. Det finns troligtvis berg eller större block i den östra delen av området, vilket gör att sänkningar av mark- nivån eventuellt bör undvikas i denna del. Djupet till berg bedöms vara mellan 2 och 10 meter. Söder om planområdet finns torvmark som utgör en naturlig

27 lågpunkt för vattenansamling. Torven har en mäktighet på 1-2 meter. Bortsett från torvmarken utgörs ytskiktet inom området av ett 0,3-0,6 meter tjockt lager av mulljord eller mullhaltig jord. Under ytskiktet följer växelvis lager av silt, sand och ställvis lera ned till mellan 0,5 och 9,5 meters djup vilket innebär att lagringstätheten generellt sätt är medelfast.

Den planerade bebyggelsen bör grundläggas ytligt på plattor/grundsulor, ef- ter det att organiska ytskikt har schaktats bort och schaktbotten packats. Om byggnaderna grundläggs under befintliga marknivåer, exempelvis med käl- larplan, kan grundvattnet behöva sänkas permanent alternativt att vattentäta grundkonstruktioner utförs. I områden där gator grundläggs i befintliga jordar bör dessa dimensioneras för materialtyp 5. Se vidare i bilaga.

Markföroreningar Norra delområdet På Lekeryd 2:34 har det tidigare funnits en bilvårdsanläggning, varför en miljö- teknisk markundersökning har genomförts. Naturvårdsverkets ”generella rikt- märken för förorenad mark” anger hur marken kan användas. Känslig mark- användning (KM) anger att om halterna föroreningar är mindre än riktvärdena kan marken användas utan begränsningar till bostäder, förskola och odling m.m. Mindre känslig markanvändning (MKM) anger begränsningar i markan- vändningen då marken lämpas för kontor, industri och vägar m.

Vid sammanställning av analyser av olje- och metallföroredningar i jord kan utläsas att inga resultat överstiger föroreningar känslig markanvändning (KM). Det innebär att marken kan användas utan några begränsningar.

Södra delområdet Marken inom Lekeryd 2:3 har tidigare använts som åkermark och innehåller därmed inga föroreningar skadliga för människan.

Grundvatten Norra delområdet Grundvattenanalys har genomförts i samband med den miljötekniska markun- dersökningnen. Vid korttidsobservation var grundvattennivån på 1,6 m djup under markytan.

Naturvårdsverkets rapport 4918, bilaga 4, anger föroreningsgrad av grund- vatten som är indelad i fyra klasser: mindre allvarlig, måttligt allvarlig, allvarlig och mycket allvarlig. Sammanställningen av analysen för bly visar att den ligger inom indelningen ”allvarlig”. Eftersom vattnet inte är tänkt att användas som dricksvatten har detta ingen betydelse. Övriga analyser av grundvattnet visar inga överstigande värden utan hamnar i kategorin ”mindre allvarlig”.

Södra delområdet Enligt den geotekniska undersökningen av Lekeryd 2:3 bedöms grundvatteny- tan följa topografin. Vid mätningarna påträffades grundvattenytan både på marknivå och upp till 3 meter ner. Grundvattenytan var ytligast söder om pla- nområdet inom torvmarken.

28 Vid schakt krävs sannolikt länshållning och tillfällig grundvattensänkning, be- roende på schaktdjup och tidpunkt för utförandet. Vid schakt i samband med vattenöverskott, exempelvis vid regn, finns det risk för att flytjordsfenomen.

Radon Den geotekniska undersökningen av Lekeryd 2:3 visar att marken består av mellanradonmark i den övre delen av skalan. Vid en mätningspunkt påträffades högradonmark. Om grundvattennivån sänks, exempelvis på grund av dräne- ring, kan radonhalten bli högre än uppmätta värden. Med detta som utgångs- punkt anger planen en planbestämmelse för radonsäkert byggnadssätt i områ- det inom det södra delområdet.

Fornlämningar Södra delområdet Lekeryd är en kommundel som är mycket rik på fasta fornlämningar. Den ar- keologiska utredning som genomfördes för Lekeryd 2:3 år 2014 av Jönköpings läns museum, i samråd med Länsstyrelsen, visar att det finns röjningsrösen av yngre karaktär söder om planområdet. I övrigt påträffades inget av intresse inom utredningsområdet. Bedömningen är att inga ytterligare antikvariska in- satser krävs i samband med denna detaljplan.

Norra delområdet Merparten av platsen har redan varit föremål för en arkeologisk utredning år 2006. Frågan har samrådits med Länsstyrelsen och bedömnignen är att det ur fornlämningssynpunkt inte finns något hinder och inget ytterligare behov av arkeologi i aktuellt området föreligger.

Trafik Gång & cykel Gång- och cykelvägnätet inom Lekeryd är i dagsläget fragmenterat. På sträckor med avsaknad av separat gång- och cykelbana delas gatunätet för motorfordon med gång och cykel. En ny cykelväg anläggs mellan Lekeryd och Huskvarna längs med Tranåsvägen, vilket främjar cykelpendling till Jönköping.

Kollektivtrafik En stor del av Lekeryds invånare har en sysselsättning utanför samhället vilket medför en relativt hög pendlingsfrekvens. De busshållplatser som är närmast planområdet finns vid affären på Anebyvägen samt vid Rambron på Tranås- vägen. Härifrån avgår buss 124 mot Jönköping och Aneby. Restiden med buss till Jönköping är ca 30 minuter. Även till Aneby är restiden ca 30 minuter. Från det södra delområdet är det ca 700 meter till busshållplatserna. Från det norra delområdet är det ca 300 respektive 500 meter till busshållplats.

Bil Planområdet på Lekeryd 2:3 angörs från Västergårdsvägen. Västergårdsvägen är en lokalgata som slutar i en återvändsgränd och nyttjas främst av boende längs gatan samt de med den tillfälliga förskolan som målpunkt. Lekeryd 2:34

29 angörs från Tranåsvägen och Kyrkvägen. Kyrkvägen är en lokalgata med mer genomfartstrafik och i partier är det kraftiga lutningar. Tranåsvägen är Tra- fikverkets väg som förbinder Lekeryd med Huskvarna.

Parkering Besökare till Missionskyrkan parkerar på Lekeryd 8:170, med angöring från Tranåsvägen till två parkeringsytor och tidigare angöring från Kyrkvägen till en tredje. Tillbyggnad av huvudbyggnaden har nyligen gjorts, vilket innebär att parkeringsytan med angöring från Kyrkvägen har bebyggts.

Service Offentlig service Skola och förskola finns i Lekeryds norra del inom ett avstånd på ca 600 meter. Närmaste vårdcentral finns i Tenhult, alternativt i Huskvarna.

Kommersiell service Matvarubutik och drivmedelsanläggning finns inom ca 500 meter från planom- rådet.

30 Genomförande av detaljplanen Administrativa frågor

Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från det datum den får laga kraft.

Organisatoriska frågor

Planen handläggs med normalt förfarande. Efter samrådet upprättas en sam- rådsredogörelse där framförda synpunkter redovisas och kommenteras.

Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande tidplan:

2014 mars STBN- Planuppdrag

2015 december STBN - Nytt planuppdragsbeslut

2016 april STBN - Beslut om samråd juni-augusti Samråd

2017 mars STBN - Beslut om ny inriktning

2017-2018 april-september Planarbetet vilar till följd av att andra ärenden prioriteras 2019 augusti STBN - Beslut om granskning september Granskning december Antagande

Ansvarsfördelning

Kommunen är huvudman för allmänna platser. Ansvar för utbyggnad, ombygg- nad och drift av de allmänna anläggningarna inom planområdet åligger kom- munen (tekniska kontoret).

31 För husbyggnation och tillhörande anläggningar inom privatägd mark planlagd som kvartersmark ansvarar den privata fastighetsägaren.

Mark som planlagts som kvartersmark för bostadsändamål och som ägs av kommunen kommer att anvisas genom markanvisning eller via tomtkön. Om gruppbebyggda hus ska byggas tilldelas marken en eller flera exploatörer ge- nom markanvisning. Om villor ska byggas sker tilldelningen av singeltomter via kommunens tomtkö. Exploatör(er) och tomtköpare ansvarar för husbyggna- tion och tillhörande anläggningar inom det tilldelade markområdet.

Avtal

Fastigheterna Lekeryd 8:1 och Lekeryd 2:3 ägs av kommunen. För de delar av Lekeryd 8:1 och Lekeryd 2:3 som ska bebyggas med gruppbyggda hus kom- mer kommunen att genomföra markanvisning. Kommunen kommer att teckna markanvisningsavtal med en eller flera exploatörer för genomförande av de gruppbebyggda husen med tillhörande anläggningar. Markanvisningsavtalet kommer bl.a. att reglera tiden för vilken markanvisningen gäller, förväntad bebyggelseomfattning och kommunens generella krav för t.ex. integrering av socialt boende. Markanvisningsavtalet följs av ett marköverlåtelseavtal mellan kommunen och den/dem utvalda exploatörerna. Marköverlåtelseavtalet regle- rar marköverlåtelsen och andra genomförandefrågor mellan kommunen och exploatören.

Marken norr om Kyrkvägen är privatägd. För genomförande av den tilltänkta byggnationen inom fastigheten Lekeryd 2:34 ska ett exploateringsavtal att teck- nas mellan kommunen och fastighetsägaren innan planens antagande. I exploa- teringsavtalet regleras bland annat exploateringsersättning, anläggningsavgifter för vatten och avlopp, rättigheter som behöver upplåtas samt anvisningsrätt av bostäder.

Ekonomiska frågor

För genomförande av detaljplanen har kommunen utgifter för ny gata, ny gång- och cykelväg, nya va-ledningar med tillhörande anläggningar, omläggning av befintliga va-ledningar, omläggning av diken, plan- och administration, utre- dingar m.m. Intäkter till kommunen genereras från markförsäljningar, anlägg- ningsavgifter för vatten och avlopp samt exploateringsersättning som tas ut från ägaren till Lekeryd 2:34. Exploateringsersättningen utgörs i aktuellt fall bl.a. av plan- och administrationskostnader för detaljplanen samt kostnader för flytt av befintliga VA-ledningar inom Lekeryd 2:34.

En uppskattning av kommunens kostnader och intäkter ser ut enligt följande.

Kostnader

Gata, GC-väg inkl. belysning 3,5 mnkr Grönytor och naturmark 0,5 mnkr Markarbeten 0,05 mnkr Administration och utredningar 0,9 mnkr

32 Summa kostnader 4,95 mnkr Intäkter

Tomtförsäljning 6,8 mnkr Exploateringsersättning 1,3 mnkr

Summa intäkter 8,1 mnkr

VA-anläggningar

Kostnader 4,3 mnkr Intäkter 4,3 mnkr

Drift och underhåll Gata, GC-väg inkl. belysning 71 tkr Park 5 tkr

Kommunens finansiering kommer att ske via områdets exploateringsbudget, objekt 4244.

Respektive tomtköpare/exploatör ansvarar för och betalar åtgärder inom kvar- tersmark.

Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning För att genomföra förändringar i fastighetsindelningen krävs en ansökan om lantmäteriförrättning. Lantmäterimyndigheten prövar åtgärdens lämplighet samt att den överensstämmer med detaljplanen vid förrättningen. Fastighets- bildning inom kvartersmark sker på initiativ av fastighetsägarna själva. Avtal förutsätts träffas mellan fastighetsägarna.

Detaljplanen möjliggör nya fastigheter för bostad och centrum genom avstyck- ning från fastigheterna Lekeryd 2:3, 2:34, 2:40 och 8:1. Särskilt område finns för teknisk anläggning. Området kan upplåtas för nätägaren med servitut el- ler ledningsrätt, alternativt avstyckas och överlåtas. I planområdet finns mark utlagds som u-områden. Genom u-området löper ledningar eller möjliggör för ledningar för exempelvis vatten och avlopp. Rättighet för ledningar tryggas ge- nom servitut eller ledningsrätt.

Kommunen är huvudman för allmänna platser inom planområdet.

33 Fastighetsindelningsbestämmelser

Fastighet / Rättighetshavare Fastighetsrättslig konsekvens

06-IM1-91/5906.1 Avtalsservitut för ledning mm inom Lekeryd 2:40. till förmån för Jönköpings kommuns fastighet Rammbron 1:2. Servitutet kan dels behöva ändras till nytt läge där egenskaps- bestämmelserna u finns och dels påverkas inte servitutet då ledningarna är idag beläg- na inom egenskapsbestämmelsen u.

Lekeryd 2:3 Mark för bostadsändamål kan avstyckas till en eller flera nya fastigheter.

Mark för skolverksamhet kan avstyckas till en ny fastighet.

Mark finns för teknisk anläggning. Områ- det kan upplåtas för nätägaren med servitut eller ledningsrätt, alternativt avstyckas och överlåtas.

På fastigheten finns u-områden. Rättighet för ledningar tryggas genom servitut eller ledningsrätt.

Lekeryd 2:34 Mark för allmän plats, gång och cykel, över- förs genom fastighetsreglering till lämplig kommunalägd fastighet, figur 1och 2.

Mark för bostads- och handelsändamål kan avstyckas till nya fastigheter. Om fler än en fastighet avstyckas för bostadsändamål bör en ny gemensamhetsanläggning bildas för väg och utfart.

Genom fastigheten löper ett u-område. Rät- tighet för ledningar tryggas genom servitut eller ledningsrätt.

34 Fastighet / Rättighetshavare Fastighetsrättslig konsekvens

Lekeryd 2:40 Mark för allmän plats, gång och cykel, över- förs genom fastighetsreglering till lämplig kommunalägd fastighet, figur 4.

Genom fastigheten löper ett u-område. Rät- tighet för ledningar tryggas genom servitut eller ledningsrätt

Lekeryd 8:1 Mark för bostadsändamål överförs genom fastighetsreglering till Lekeryd 2:3, för att därefter avstycka till bostadsfastigheter.

Genom fastigheten löper ett u-område. Rät- tighet för ledningar tryggas genom servitut eller ledningsrätt.

Lekeryd 8:170 Mark för allmän plats, gång och cykel, över- förs genom fastighetsreglering till lämplig kommunalägd fastighet, figur 3.

06-LEK-220.3 Officialservitut för vattentäkt och vattenled- ning mm inom Lekeryd 2:34 till förmån för Lekeryd 2:22. Eftersom förmånsfastighe- ten är ansluten till kommunlat vatten och avlopp kan servitutet komma att behövas upphävas.

0680K-3846.1 Officialservitut för utfart inom Lekeryd 2:34 till förmån för Lekeryd 8:170. Eftersom ut- fart kan lösas inom egen fastighet kan servi- tutet komma att behövas upphävas.

06-IM1-09/6160.1 Avtalsservitut för kraftledning inom Leke- ryd 2:3 till förmån för E.Ons fastigheter Olofström Hallandsboda 1:82 och Härnäs 2:3. Rättigheten bedöms inte påverkas av planförslaget.

35 Fastighet / Rättighetshavare Fastighetsrättslig konsekvens

06-IM1-60/1673.1 Avtalsservitut för ledning mm inom Lekeryd 2:3, 2:34 m.fl. till förmån för Jönköpings 06-IM1-60/1674.1 kommuns fastighet Lekeryd 8:1. Servitutet kan dels behöva ändras till nytt läge där egenskapsbestämmelserna u finns och dels påverkas inte servitutet då ledningarna är idag belägna inom egenskapsbestämmelsen u.

06-IM1-91/5904.1 Avtalsservitut för ledning mm inom Lekeryd 2:34. till förmån för Jönköpings kommuns 06-IM1-91/55905.1 fastighet Rammbron 1:2. Servitutet kan dels behöva ändras till nytt läge där egenskaps- bestämmelserna u finns och dels påverkas inte servitutet då ledningarna är idag beläg- na inom egenskapsbestämmelsen u.

06-IM1-85/918.1 Avtalsservitut för ledning mm inom Lekeryd 2:34. till förmån för Jönköpings kommuns fastighet Rammbron 1:2. Servitutet kan dels behöva ändras till nytt läge där egenskaps- bestämmelserna u finns och dels påverkas inte servitutet då ledningarna är idag beläg- na inom egenskapsbestämmelsen u.

36 Medverkande tjänstemän

Vid upprättandet av detaljplanen har följande medverkat med material och information. Stadsbyggnadskontoret Bodil Lorentzon Planavdelningen Klara Alexandersson Planavdelningen Linus Welin Utveckling- och trafikavdelningen Carlos Trischler Utveckling- och trafikavdelningen Anders Pålsson Bygglovsavdelningen Stina Kilebrand Lantmäteriavdelningen

Tekniska kontoret Marie Josefsson Mark och exploatering Viktor Lindeborg Mark och exploatering Albin Svahn Mark och exploatering Anders Larsson VA Per-Gunnar Axelsson Gata Lujain Aboud Gata-Park Emma Gunnarsson Gata-Park

Miljö- och hälsoskyddskontoret Annica Magnusson MHK, Ledning och strategi Harlad Holmström MHK, Hälsoskydd

Jenny Larsson Hanna Levin Biträdande Planchef Planarkitekt

37