Dernbach Althohl BP
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Ortsgemeinde Dernbach Verbandsgemeinde Puderbach Aufstellung des Bebauungsplans „Althohl“ Textfestsetzungen Begründung Umweltbericht Fassung für die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange ge- mäß §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB Stand: Februar 2021 Bearbeitet im Auftrag der Ortsgemeinde Dernbach Seite 2, Aufstellung des Bebauungsplans „Althohl“, Ortsgemeinde Dernbach, Verbands- gemeinde Puderbach, Textfestsetzungen, Begründung, Umweltbericht, Fassung für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Stand Februar 2021 Inhaltsverzeichnis A) TEXTFESTSETZUNGEN ................................................................................. 6 I. Planungsrechtliche Festsetzungen ............................................................. 6 II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 (4) BauGB i.V.m. § 88 (6) LBauO ............................................................................................ 10 III. Landschaftsplanerische Festsetzungen...................................................... 12 IV. Hinweise .............................................................................................. 16 B) BEGRÜNDUNG ........................................................................................... 18 1. Grundlagen der Planung ......................................................................... 18 1.1 Anlass, Erfordernis und Ziele der Planung ............................................... 18 1.2 Räumlicher Geltungsbereich .................................................................. 18 1.3 Bestandssituation ................................................................................ 20 2. Einordnung in die städtebauliche Entwicklung der Ortsgemeinde und die überörtliche Planung .............................................................................. 21 2.1 Vorgaben übergeordneter Planungen/vereinfachte raumordnerische Überprüfung ....................................................................................... 21 2.2 Bauleitplanung .................................................................................... 22 2.3 Sonstige Planungen/Zwangspunkte ........................................................ 23 3. Planinhalte ........................................................................................... 24 3.1 Planungskonzeption ............................................................................. 24 3.2 Verkehrliche Erschließung ..................................................................... 24 3.3 Freiraum ............................................................................................. 24 3.4 Städtebauliche Kenndaten .................................................................... 25 3.5 Art der baulichen Nutzung .................................................................... 25 3.6 Maß der baulichen Nutzung .................................................................. 25 3.7 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche ............................................. 27 3.8 Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen .................................................. 28 3.9 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden .......................... 28 3.10 Immissionsschutzmaßnahmen ............................................................... 28 3.11 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen .................................................... 28 4. Ver- und Entsorgung .............................................................................. 30 5. Bodenordnung ...................................................................................... 31 C) UMWELT- UND NATURSCHUTZ ................................................................... 32 1. Grundlagenermittlung ............................................................................. 32 1.1 Naturräumliche Gliederung und Lage ...................................................... 32 1.2 Geologie und Boden ............................................................................. 32 Seite 3, Aufstellung des Bebauungsplans „Althohl“, Ortsgemeinde Dernbach, Verbands- gemeinde Puderbach, Textfestsetzungen, Begründung, Umweltbericht, Fassung für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Stand Februar 2021 1.3 Klima ................................................................................................. 33 1.4 Wasserhaushalt ................................................................................... 33 1.5 Fläche ................................................................................................ 33 1.6 Heutige potenzielle natürliche Vegetation (hpnV) ..................................... 33 1.7 Biotoptypen (Bestand) .......................................................................... 33 1.8 Tierwelt ............................................................................................. 35 1.9 Biodiversität ........................................................................................ 36 1.10 Landschaftsbild, Erholung ..................................................................... 36 1.11 Mensch, menschliche Gesundheit; Kultur- und Sachgüter ......................... 37 1.12 Natürliches Wirkungsgefüge/Vorbelastungen im Plangebiet ....................... 38 2. Planerische Vorgaben, Schutzgebiete und Objekte ...................................... 38 2.1 Raumordnung und Landesplanung ......................................................... 38 2.2 Flächennutzungsplanung ...................................................................... 39 2.3 Planung vernetzter Biotopsysteme ......................................................... 39 2.4 Schutzgebiete ..................................................................................... 40 2.5 Biotopkartierung Rheinland-Pfalz ............................................................ 40 3. Landespflegerische Zielvorstellungen ........................................................ 40 4. Umweltprognose bei Nichtdurchführung der Planung .................................. 40 5. Umweltauswirkungen ............................................................................ 41 5.1 Boden ................................................................................................ 41 5.2 Fläche ................................................................................................ 41 5.3 Wasser .............................................................................................. 41 5.4 Klima und Luft .................................................................................... 42 5.5 Pflanzen, Tiere .................................................................................... 42 5.6 Biologische Vielfalt .............................................................................. 44 5.7 Landschaftsbild, Erholung ..................................................................... 44 5.8 Mensch und menschliche Gesundheit ..................................................... 45 6. Weitere Umweltauswirkungen (Prognose) ................................................. 45 6.1 Art und Menge an Emissionen von Schadstoffen, Lärm, Erschütterungen, Licht, Wärme und Strahlung sowie der Verursachung von Belästigungen ........................................................... 45 6.2 Art und Menge der erzeugten Abfälle und ihrer Beseitigung und Verwertung 45 6.3 Risiken für die menschliche Gesundheit, das kulturelle Erbe oder die Umwelt (zum Beispiel durch Unfälle oder Katastrophen) ....................................... 45 6.4 Kumulierung mit den Auswirkungen von Vorhaben benachbarter Plangebiete unter Berücksichtigung etwaiger bestehender Umweltprobleme in Bezug auf möglicherweise betroffene Gebiete mit spezieller Umweltrelevanz oder auf die Nutzung von natürlichen Ressourcen 46 Seite 4, Aufstellung des Bebauungsplans „Althohl“, Ortsgemeinde Dernbach, Verbands- gemeinde Puderbach, Textfestsetzungen, Begründung, Umweltbericht, Fassung für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Stand Februar 2021 6.5 Auswirkungen der geplanten Vorhaben auf das Klima (zum Beispiel Art und Ausmaß der Treibhausgasemissionen) und der Anfälligkeit der geplanten Vorhaben gegenüber den Folgen des Klimawandels ...................................................................................... 46 7. Eingriffs- und Ausgleichsermittlung .......................................................... 46 7.1 Flächenbilanz ...................................................................................... 46 7.2 Artenschutzrechtliche Einschätzung ....................................................... 50 8. Landespflegerische Maßnahmen .............................................................. 55 9. Zusammenfassung ................................................................................ 58 Anlagen: Planurkunde Biotop- und Nutzungstypenplan Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung Baugrunduntersuchung Geomagnetische Archäoprospektion Schalltechnisches Gutachten Luftbildauswertung Kampfmittelbelastung Seite 5, Aufstellung des Bebauungsplans „Althohl“, Ortsgemeinde Dernbach, Verbands- gemeinde Puderbach, Textfestsetzungen, Begründung, Umweltbericht, Fassung für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB, Stand Februar 2021 RECHTSGRUNDLAGEN - Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 27. März 2020 (BGBl. I S. 587). - Verordnung über die bauliche Nutzung der